التوقعات المستقبليه لسوق الاسمنت الاماراتي
التوقعات المستقبليه
قد توقعنا أن يستمر الطلب العالــي علــى الاسمنت في دولـة الامـــارات لسنوات عده في المستقبل بنـاءا على حجم المشاريع القائمه انذاك والمده الزمنيه التي تتطلبها هذه المشاريع ورغم أن هذا التقرير لم يمض عليه سوى ثلاثــة اشهر ، الا انه وفي خلال هذه الأشهرالثلاثـه تم الاعلان عن سلسلة من المشاريــع الضخمه جدا بكل المقاييس في امـارة دبـي وامارة أبوظبي مما يجعلنا اكثر ثقه من ذي قبل في مستقبل شركــات الاسمنت وجدواها للمستثمريــن الذين يرغبون الاستفاده من الطفره العقاريــه التي تمر بها المنطقـه. لقد تركزت معظم المشاريع الكبيره في السنتين الماضيتين في امارة دبي ، الا انه من الواضح الان ان باقي الامارات ستشهد طفرات انشائيــه مماثله ففضلا عن المشاريــع التي تم اعلانها في دبــي ، أعلنت ابو ظبـي عن مشروعين ضخمين جدا تبلغ تكـاليفهمــا أكثر من 90 مليــار درهم ونعتقد ان هذين المشروعيــن ليسا سوى مقدمه لمشاريــع اخرى ستعلنها أبو ظبــي خلال عام 2005 علما بأن هناك العديد من المشاريــع القائمه حاليا في أبو ظبــي والتـي سيعلن عنها قريبا في قطاعات النفط والغاز والمياه والكهرباء والبنيه التحتيه. ولم تقتصر المشاريع الكبيره المعلنه في الاشهر الاخيره على دبـي وابو ظبي بل تعدتها الى الشارقه وراس الخيمه ، ففي الشارقه تم الاعلان عن البدء في انشـاء مدينة صناعيه ضخمه كمــا اعلنت شركــة الحنو القابضه السعوديــه عن مشروع سياحـي ضخم علــى شواطئ الاماره ( جزر النجوم ). أما في رأس الخيمــه فسيتم طرح أسهم شركــة عقاريــه جديده للاكتتــاب خلال الاشهر القادمه وتنوي الشركه القيام بالعديد من المشاريع الكبيره في الاماره
وهذا ملخص للمشاريع الضخمه التي تم الاعلان عنها
وهذا ملخص للمشاريع الضخمه التي تم الاعلان عنها منذ تقريرينا السابق
1. نخلة ديره :
عباره عن 8000 فله سكنيـه مع جميع المرافق الملحقه بها من منشئات تجاريـه وترفيهيه على مساحة 80 مليون متر مربع. سيتم البناء على جزيرة اصطناعيه في الخليج على شكل نخلـه وتقوم بتطويرها شركة نخيل التي تقوم حاليا بتطوير (نخلة جميرا) و (نخلة جبل علي). كان الاقبال كبيرا جدا على التملك في هذا المشروع عندما تم طرح المشروع. يتوقع أن تبلغ تكــاليف الانشاءات في هذا المشروع اكثر من 20 مليار درهم ، وقد بدأت عمليات ردم البحر في بداية عام 2005.
2. قطار دبي الخفيف :
لتسهيل الحركــه المروريه في مدينة دبــي التي تشهد ازدحاما كبيرا في الوقت الحاضر بسبب الزيــــادات المتواليه في عدد السكــان والنمو الكبير للمدينه ويشمل على بنــاء انفاق تحت الأرض. تبلغ تكــاليف المشروع حوالي 15 مليار درهم ويتوقع أن تبدأ الاعمـال الانشائيه في شهر أغسطس من عام 2005 كما يتوقع ان تنتهي المرحله الاولى من المشروع في عام 2009 بينما يتم الانتهاء من المرحله الثانيه في عام 2012 .
3. الشاطئ التجاري :
واحد من اضخم المشاريـع في تاريــخ المنطقـه ويشتمل على حفر ومد خور دبي عدة كيلومترات في اليـابسه من منطقــة راس الخور حتى طريق الشيخ زايــد ، وسيتم انشاء مدينة متكاملـه تطل على الخور الجديد وابراج سكنيــه ومن المنتظر ان يستقطب هذا المشروع الشركــات العالميــه التي تعمل في دبـــي لتصبح المنطقه مركزا ماليــا للمنطقه. كان الاقبـال شديدا على المرحله الأولى من المشروع والتي تتضمن بيع الاراضي لغرض التطوير حيث تم بيع كامل القطع المعروضه خلال يوم واحد بقيمه تزيد عن 4 مليار درهم.
4. صناعية الشارقه وجزر النجوم :
يقع هذان المشروعــان في امارة الشارقــه ويشتمل على بنــاء مدينة صناعيــــه حديثه على مساحة مليــون متر مربع امـا مشروع جزر النجــــوم فيتضمن بنــاء 2500 فله سكنيــه وفنــادق على شاطئ الشارقــه ، وتبلغ تكــاليف المشروعين أكثر من 6 مليار درهم. يقوم بتطوير هذين المشروعين مستثمرين سعوديين من ضمنهم شركة الحنو القابضه.
5. الأساطير :
أحد مشاريــع منطقة دبي لاند ويقوم بتطويره بيت التمويل الخليجي ، يشتمل المشروع على بناء ثلاثة منتزهات مغلقه تعتبر الأكبر من نوعها في العالم وهي منتزه الاساطير العربيه ومنتزه أساطير الطبيعه ومنتزه أساطير العالم وهذه المنتزهات مخصصه للسياحــه العائليـه. يتضمن المشروع ايضا فنادق وفللا سكنيه وملاعب للقولف. يتوقع ان ينتهي تشييد المنتزه الأول في عام 2007 على ان يتم انجاز المرحله الثانيه في عام 2010 والثالثه في عام 2012 . تبلغ التكاليف المتوقعه للمشروع 14 مليار درهم.
6. لؤلؤة الامارات :
يشتمل المشروع على بناء مدينة عصريه متكامله على جزيرة (ام الشغوم) القريبه من ابو ظبي وينتظر أن تبلغ تكاليف هذا المشروع أكثر من 35 مليار درهم.
7. مطار جبل علي:
بناء واحد من أكبر المطــارات في العــالم يتسع ل 120 مليون مسافر سنويـا ، كما يشتمل على بناء مدينة مطار جبل علــي والتـــي ستضم المئات من الابراج السكنيه والمرافق التجاريه . لم يتم الاعلان عن تكاليف هذا المشروع ولكن التقديرات انها ستتجاوز ال 30 مليار درهم وفي المرحله الأولى سيتم بناء المطار.
8. واجهة دبي البحريه :
على مساحة 435 مليون متر مربع ويشتمل علــى بناء واجهه بحريه بكل مرافقها السكنيه والفندقيه وشق عشرات القنوات المائيــه بطول يبلغ 370 كم وتبلغ كميــات الحفر في هذا المشروع 35 مره ضعف عمليــات الحفر التـي تمت في قنــاة السويس ، كمــا يبلغ طول الطرق التي ستنشأ أكثر من 600 كم ويتوقع ان تستوعب الواجهــه البحريــه مابين 400 ألف الــى 700 ألف ساكن. لم تعلن التكاليف المتوقعه لهذا المشروع.
9. ضاحية شاطئ الراحه :
علــى مساحة 6.8 مليون متر مربع حيث سيتم بناء مدينة في هذا الموقع على الطريق السريع بين دبـي وأبوظبي وتشتمل على واجهه بحريه ، ويتوقع أن تبلغ تكاليف المشروع 54 مليار درهم.
ان الحجم الكبير لهذه المشاريــع وكذلك المشاريــع الاخرى الأصغر منها التـي هي قيد التنفيذ حاليا او تم الاعلان عنها تشير بكل واضح الى ان الطلب على الاسمنت سيبقى مرتفعا في المستقبل المنظور.
تبلغ حجم المشاريــع المتوقع انشاؤها خلال السبع سنوات القادمه أكثر من 300 مليـار درهم وهي بكل تأكيد تمثل طفرة في الانشــاءات غير مسبوقه . في الصفحة التاليـــه جدولا يلخص أهم المشاريــع القـائمــه حاليا او التي من المنتظر أن تدخل حيز التنفيذ خلال السنوات القادمه ، ورغم ان هذا الجدول لايتضمن بالتأكيد كل المشاريع ولكنه يعطي فكره عن الطفره الموجوده في دولة الامارات في قطاع الانشاءات.
Saturday, July 16, 2005 اعمار
اعمار
Saturday, July 16, 2005 1:11:43 PM
اغلاق سابق : 41.50
سعر الافتتاح : 41.85
أعلى سعر : 41.85
أدنى سعر : 39.75
السعر الحالي : 40.50
نقطة دعم : 38.00
نقطة مقاومة : 44.00
الارقام قبل الاجتماع ياترى وش بيقول مجلس ادارة اعمار للمساهمين اليوم
بالذات الذين اشتروا السهم 48.50
على العموم اليوم العصر الخبر اليقين.
توقعات سعر سهم اعمار ليوم الاحد 17-7-2005
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوطبي
اعمار
Saturday, July 16, 2005 1:11:43 PM
اغلاق سابق : 41.50
سعر الافتتاح : 41.85
أعلى سعر : 41.85
أدنى سعر : 39.75
السعر الحالي : 40.50
نقطة دعم : 38.00
نقطة مقاومة : 44.00
الارقام قبل الاجتماع ياترى وش بيقول مجلس ادارة اعمار للمساهمين اليوم
بالذات الذين اشتروا السهم 48.50
على العموم اليوم العصر الخبر اليقين.
اغلاق سابق : 40.50
ما هي توقعاتكم لسعر السهم ليوم الاحد 16/7/2005 بعد انعقاد الجمعية.
سعر الافتتاح :
أعلى سعر :
أدنى سعر :
السعر الحالي :
نقطة دعم : 38.00
نقطة مقاومة : 44.00
الحوسني السعوديون في الإمارات عشوائيون.. ومديرو استثماراتهم غير مؤهلين
عادل الحوسني
الذي يدير أكبر محفظة استثمارية في الأسواق المالية الإماراتية وأحد أشهر المستثمرين في هذه السوق،
أن تأثير المستثمر السعودي في سوق دبي المالية بات مؤثرا في الحركة اليومية، غير أن تأثيره في سوق أبو ظبي ما زال ضعيفا، متوقعا أن ينشط خلال الفترة المقبلة في انتظار تنفيذ قانون السماح لغير الإماراتيين بالتملك.
وأشار إلى أن سوق أبو ظبي وسوق دبي وهيئة الأوراق المالية وصلت إلى مرحلة النضج، ولديها وعي استثماري جيد، وتعلمت من دروس الماضي، مشيرا إلى أن الحكومة لن تسمح بارتكاب حماقات في السوق، كالمضاربات أو المبالغات في زيادة رأس المال. وأكد أن الشائعات والتفاصيل المتعلقة بها ونقل الأخبار ظاهرة موجودة في كل الأسواق العالمية، وهي ليست ظاهرة خاصة بالسوق الإماراتية، مؤكدا أن علاج مثل هذه الظاهرة يكمن في الشفافية والوضوح ورفع مستوى الديمقراطية والتعليم.
لنبدأ أولاً بتقييمك الاستثمارات السعودية في بورصتي دبي وأبو ظبي؟
طبعاً نحن سعداء جداً بأن أصبح إخواننا في السعودية مقتنعين بجدوى الاستثمار في الإمارات، وكما تعلم كانت استثماراتهم في الفترة الماضية تتركز في الأسواق الأمريكية والأوروبية، واليوم أصبح نشاطهم واضحاً في الاستثمارات العقارية وسوق الأسهم في الإمارات، وكذلك الحال في إمارة الشارقة وإمارة رأس الخيمة، وبعض الإمارات الأخرى التي تشهد اهتماماً كبيراً، وأبو ظبي على الأبواب.
وهناك استثمارات سعودية ضخمة الآن في بورصة دبي، لكن للأسف هذه الاستثمارات أولاً مركزة على سهمي ''إعمار'' و''أملاك''، ثانياً هي ليست منظمة بشكل صحيح رغم ضخامة المبالغ التي تتم من خلال الوسطاء. وبودي طرح ملاحظة مهمة تتعلق بوجود أشخاص غير متخصصين في الأسواق ليست لديهم إمكانيات فنية لإدارة هذه المبالغ، وبالمناسبة هي مبالغ مالية ضخمة تصل إلى المليارات، وهي حسابات شخصية، لكن هناك أشخاص هم الذين يديرونها، وأعتقد أن هؤلاء الأشخاص غير مؤهلين من النواحي العلمية والعملية والفنية والقانونية. وأعتقد أننا نهدف بالأساس إلى أن يكون الاستثمار السعودي هو الأكبر في الإمارات، باستثمارات طويلة الأجل للسعوديين والإماراتيين، ولا نريد للمستثمرين السعوديين بعد فترة قصيرة أن يخسروا بعد شهر أو شهرين نتيجة سوء إدارة أو سوء توجيه، وبالتالي ينسحبون، بل نركز على أن يكون الاستثمار السعودي في الإمارات استثماراً طويل الأجل ومقننا ومنظما من خلال جهات أو قنوات قانونية أو شركات استثمار ومديرين محترفين، على أساس أن تشكل لهم ضمانة كي لا يتعرضوا لمخاطر كبيرة، أو يكونوا ضحايا للمضاربات، فالهدف الأساسي من قدوم المستثمر السعودي هو المساهمة في عمل استثماري مجد أفضل مما هو في الأسواق الأمريكية والأوروبية.