التقرير لشركة اعمار موجود في الملف المرفق
-----------------------
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو مميّز
التقرير لشركة اعمار موجود في الملف المرفق
-----------------------
عضو مميّز
وهذا مختصر للتقرير
عضو قدير
احسن الله لك والبسك لباس الصحه والعافيه
عضو
أخي العزيز بريد إالكتروني...
فى هذا الشهر الفضيل ما أقول الا جزاك الله كل خير وبارك الله لك فى عملك و صحتك و مالك وولدك ...
موقوف
مجهود
رائع من رجل رائع
اخوك
ابوتركي
عضو مميّز
شكرا
عضو مميز
اخي العزيز/بريد الكترونيالرسالة الأصلية كتبت بواسطة بريد الكتروني
التقرير لشركة اعمار موجود في الملف المرفق
-----------------------
ماهو تفسيرك لتراجع السهم خلال الاسابيع الماضية بشكل حاد بعد ان قفز سعرياً من 5.7 الى 9.5 خلال اسبوعبن فقط وما لبث ان عاد الى 6.9 ؟
وهل السهم فعلا اصبحت تسيطر علية محافظ البنوك ؟
اشكرك مقدماً
عضو قدير
الله لا يحرمنا منك يبو بدر والله انك فخر لنا جميعآ
عضو
تسلم لنا يابو بدر
عضو قدير
تقرير وافي
يعطيك العافية
عضو مميّز
كيف طريقة الاكتتاب في الشركه وهل نشاطها حلا ل ام حرام
عضو قدير
اختبار فقط
عضو قدير
شكرا للاخ بريد الكتروني على عملك الرائع و اعمالك السابقة الرائعة ايضا
عضو قدير
ما اروعك يا بريد
عضو قدير
الرسالة الأصلية كتبت بواسطة مدور رزق
أخي العزيز بريد إالكتروني...
فى هذا الشهر الفضيل ما أقول الا جزاك الله كل خير وبارك الله لك فى عملك و صحتك و مالك وولدك ...
عضو مميّز
مجهود اكثر من رائع
انشاء الله بتقفل نسبه بكره
عضو قدير
مشكور وما قصرت
عضو مميّز
الرسالة الأصلية كتبت بواسطة مدور رزق
أخي العزيز بريد إالكتروني...
فى هذا الشهر الفضيل ما أقول الا جزاك الله كل خير وبارك الله لك فى عملك و صحتك و مالك وولدك ...
عضو قدير
الله يعطيك العافية
عضو قدير
جزاك الله خير ابو بدر على هالتقرير
وتفبل الله طاعتكم
لو تكرمت ابو بدر ارسلت رساله على الخاص بس ابيك تقراها الله يرضالي عليك وانا على انتظار وعساك على القوه
عضو قدير
مساك الله بالخير
الاخ ابو بدر
نقلت الموضوع هذا لك من منتدى المساهم حسب طلب الكاتب فيفو
اولا اود ان اشكر الاخ بريد الكتروني على هذا التقرير المميز عن اعمار واسال الله ان يجزيه خير الجزاء على مايقدمه لاخوانه من نصح وارشاد في مجال الاستثمار ..
لدي سؤال واضافه وتعليق على تقرير ابو بدر ...واتمنى من اي عضو يملك معرف في منتدى اعمال الخليج ان ينقل موضوعي هذا لكي يتمكن ابو بدر من الرد على سؤالي...
في البدايه اود ان انوه عن احد مشاريع اعمار والتي لم تذكر في التقرير وهو مشروع مشترك بين اعمار وارماني.. ليس من المهم ذكره لكن لاكتمال التقرير اتمنى اضافته اليه ..
هذا المشروع يبين توجه الشركه للاستثمار خارج المنطقه وتوسع اعمالها في المستقبل وابتكار اساليب جديده في المجال العقاري ...
إعمار وأرماني
وقعت شركة إعمار وشركة جورجيو أرماني اس بي ايه في شهر فبراير من العام الحالي خطاب نوايا لإطلاق سلسة عالمية جديدة في مجال المنتجعات ومجمعات الشقق الفاخرة تحمل اسم "أرماني" ، حيث ستدخل إعمار في هذا المشروع المشترك عبر شركة تابعة جديدة تم تأسيسها تحت اسم شركة "إعمار للمنتجعات والمجمعات الفاخرة".
وينص خطاب النوايا على إقامة منتجعات ومجمعات فاخرة في دبي ومناطق مختلفة من العالم.
حيث تضمن خطاب النوايا تعاون الشركتين لإنشاء عشرة مجمعات شقق فاخرة وأربعة منتجعات فاخرة خلال سبع سنوات في مواقع مميزة حول العالم بما في ذلك لندن وباريس ونيويورك وطوكيو وشنغهاي، في حين قررت الشركتين إقامة أول منتجعين لـ"أرماني" في دبي بدولة الإمارات وميلانو في إيطاليا. ومن المقرر أن يضم منتجع "أرماني دبي" 250 جناحا فاخرا على مساحة تتجاوز 40 ألف متر مربع في مبنى "برج دبي"
ايضا تمتلك الشركة صكوك اجارة اسلامية بقيمة 50 مليون دولار لم تذكر في التقرير, وقد قامت الشركة في شهر ابريل بزيادة حجم صكوك الاجارة الاسلامية من 50 الى 65 مليون دولار، مع الاشارة الى ان مدة الصكوك 5 سنوات وسيتم ادراجها في سوق البحرين للاوراق المالية.
ايضا ذكر ابو بدر في التقرير ان كلفه مشروع برج دبي تقارب ال 10 مليار وانه يتوقع ان يكون العائد مقارب لل 15% سنويا ... اي 1500 مليون ....لكن اود ان اذكر الاخ ابو بدر ان ال 10 مليار هي التكلفه الانشائيه للمشروع لاتشمل قيمه الاراضي الممنوحه وهي 7 مليار درهم
اي ان تكلفه مشرع برج دبي الذي يشمل كل من برج دبي ودبي مول والقريه القديمه و ذي ريسيدنسز هي 17 مليار درهم فبذلك يكون العائد المتوقع يفوق ال 2 مليار سنويا ...
و سؤالي كيف تستطيع اعمار تمويل مشروع برج دبي ,مع العلم ان الشركه لاتملك سوا 2 مليار كسيوله نقديه كما هو موضح في ميزانيه الشركه لعام 2003 فكيف يمكن للشركه تمويل هذه المشاريع ...
عضو مميّز
ملاحظات في محلها للأخ فيفو:
بالنسبه لأرماني لم اتعرض لها لان الفندق الأول هو جزء من برج دبي اما باقي الفنادق فعلى حسب مافهمته انه سيتم انشاؤها بعد عام 2007 لذلك وجدت ان المده بعيده يعني بعد اربع سنوات وسوف احاول اتأكد اذا كانت هناك نيه لانشاء اي فندق قبل عام 2007 ..
بالنسبه لما ذكره العبار من عائد ال 15 % وهل سيكون على اساس تكلفة الانشاءات أو على اساس التكلفه بما فيها الاراضي فهذا يحتاج الى سؤال ويمكن أقدر استفسر لك عن الموضوع هذا اذا وجدت فرصه ... بالنسبه للكلفه الانشائيه فكلامك صحيح حيث ان ال 10 مليار تشمل مشروع برج دبي بالكامل بما فيها البرج والسوق والمدينه القديمه والريزيدينس ولو اني اعتقد ربما يكون الرقم النهائي اعلى من 10 مليار ..
بالنسبه للتمويل فسيكون عن طريق:
1. الكاش الموجود لديها حاليا
2. الارباح المحتجزه في الاعوام الثلاثه القادمه
3. يوجد لدى الشركه ممتلكات مؤجره قيمتها 2.5 مليار درهم يمكن تبيع جزء منها
4.اصدار صكوك او سندات عاديه او قابله للتحويل الى اسهم
5.زيادة راس المال باكتتاب جديد مع علاوة اصدار
6.اصدار اسهم جديده يتم تداولها خارج بورصة دبي
7.البيع مقدما لجزء من الوحدات السكنيه في برج دبي (10 % مثلا)
طبعا ليس من الشرط أن تستعمل كل هذه الخيارات فبعضها ممكن يسد بالغرض على حسب تطور الاوضاع في السنوات الثلاث القادمه ..
عضو قدير
الاخ الفاضل ابو بدر ..
حقيقة كنت امتك عدد قليل من اسمها منذ فترة .. ولفت انتباهي تقريركم عنها ... مما جعلنى ابحث اكثر عنها ... ووجدت هذه المعلومة عنها
(اضغط الرابط):
فمن ضمن املاكها بنك دبي .....
, Emaar also owns and manages four subsidiaries: Dubai Bank, Amlak Finance, Emrill Services, and Sahm Technologies.
لكن لم استطيع تحديد نسبة ملكيتها وهل يؤثر عليها من ناحية شرعيتها
فهل من الممكن توضح لنا اكثر
وجزاك الله خير
عضو قدير
الرسالة الأصلية كتبت بواسطة intal
جزاك الله خير ابو بدر على هالتقرير
وتفبل الله طاعتكم
لو تكرمت ابو بدر ارسلت رساله على الخاص بس ابيك تقراها الله يرضالي عليك وانا على انتظار وعساك على القوه
عضو مميّز
جزاك الله خير ابو بدر
ارجو ملاحظة التالي:
الشركات التابعه
بنك دبي
نسبة الملكيه 100%
عمل الشركه خدمات مصرفيه
عضو قدير
جزاك الله خير يابو بدر
عضو قدير
الاخ ابو بدر حفظه الله
ماذا عن شركة املاك ، هل لايزال لها حظوظ ؟
وماهو سعرها العادل ؟
عضو قدير
ابو بدر وصلت الرساله
ومشكور وعساك على القوه
ورديت عليك برساله ثانيه ان شاء الله تشوفها
ومشكور ابو بدر
اخوك ابو ريم الريان بمنتدى المؤشر نت
عضو قدير
الرسالة الأصلية كتبت بواسطة المدير
الاخ ابو بدر حفظه الله
ماذا عن شركة املاك ، هل لايزال لها حظوظ ؟
وماهو سعرها العادل ؟
الاخ ابو بدر
كل عام وانت بخير
ارجو التفضل بالاجابة على السؤال
عضو مميّز
الأخ المدير
شركة املاك شركه ناشئه ولازالت في مراحلها الأولى وتحتاج الى سنتين حتى يكتمل نموها .. لو رجعت للتقرير الخاص باملاك شهر مايو تلاحظ اني حددت مده مقدارها 24 شهرا للوصول الى سعرها المستهدف (5 -7 درهم) بينما لم أحدد وقت لشركه اعمار لانها اقل من سعرها العادل .. لذلك شركة املاك هي فقط لمن يريد الاستثمار لمده طويله نسبيا ويرد ان يضاعف راسماله خلال سنتين (مثل شركه الراجحي في سوقنا قبل عدة سنوات) اما الشخص الذي يريد تغيير مركزه كل شهر او شهرين فلا تصلح له واعمار افضل لانها قابله للهبوط والطلوع بسرعه اكبر ..
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات