منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 4 من 4

الموضوع: الشركات العقارية :العقاريةــطيبة ــ التعمير

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    17-May-2002
    الدولة
    جدة
    المشاركات
    1,637

    Post الشركات العقارية :العقاريةــطيبة ــ التعمير

    بداية أتشرف بالمشاركة في هذا المنتدى حيث أنها المشاركة الأولى لي ، فقد كنت أتابع ما يدور من مناقشات وأراء حول الاستثمار والمضاربة في سوق ا لأسهم ،وما يعانيه البعض من خسا ير في بعض الشركات التي لم تستطيع أن تفيد نفسها، قبل أن تفيد المستثمر فيها ولكن عندما قرأت ما كتبه الأخ/راجي خير عن الشركة العقارية
    من أنها غير جاذبة للمستثمرين والمضاربين.
    وعلى ذلك أبدي الملاحظات التالية:
    النشاط العقاري من أفضل الاستثمارات التي يلجأ إليها كبار التجار كأحد الأغطية التي يستندون عليها،بل يعتبره
    البعض النشاط الأساسي له،لاحظ الأسماء الكبيرة في عالم التجارة تجدها مرتبطة بالعقار وخاصة في هذه المرحلة التي يعاني فيها العالم من اضطرابات اقتصادية وسياسية فهو ملاذ آمن بعد الله.
    الأزمة السكانية القادمة(8%سنوياً) تتطلب المزيد من الأعمار والإسكان.
    لاحظ ما يحدث الآن في أسهم الشركات ذات النشاط العقاري من ضغوط على أسعار أسهمها خاصة عندما تكون
    هذه الشركات في طور الإنشاء لمشاريعها ،تجدها غالبا تتداول دون قيمتها الاسمية حتى يتمكن كبار المستثمرين
    من جمعها واحتوائها في محافظهم بأرخص الأسعار، وهذا ما حدث بالفعل للشركات(العقارية، طيبة ، التعمير).
    فعلى سبيل المثال/ شركة الرياض للتعمير تم الضغط على سعر السهم من بعد التجزئة(بين 30ــ38ريال)،
    وعلى مدى أربع سنوات، حتى أن الأرباح تم انتزاعها من قبل المساهمين بعد ضغطهم على مجلس الإدارة
    القديم، كذلك لاحظ ما يحدث خلال هذه الأيام مصداقاً لكلامي هذا ومحاولة إيقاف صعود السهم بممارسة
    الضغوط عليه ببقائه تحت السيطرة وذلك بالرغم من انتهاء الشركة لمشاريعها العملاقة والتي كان آخرها
    مشروع النقل العام الذي يعتبر أحد معالم الرياض(يشابه المطارات)،كذلك قرب بيع مخطط (تلال الرياض)
    الذي هو حديث العقاريين في هذه الفترة.
    مصلحة معاشات التقاعد التأمينات الاجتماعية لها نصيب في الشركات العقارية ولا استبعد أن يكون لها
    نفس النصيب في شركة الرياض للتعمير.
    على ماذا يدل دخول الشركة العقارية وشركة المعيقلية شريكين أساسيين لمشروع تلال الرياض مع شركة
    الرياض للتعمير؟؟؟؟
    الأرباح التي تحققها شركات الأسمنت ماهي إلا دلالة واضحة على نجاح النشاط العقاري ونجاحه الكبير.
    العقار يحتاج إلى فن لتسويقه وهو يعطي في أضعف حالاته التأجير يه نسبة 7% أي انه يمرض ولا يموت.
    أنصح صغار المستثمرين وخاصة في هذه المرحلة بعدم الانجراف وراء المضاربة في أسهم مبالغ في أسعارها،
    فقد أصبحت فرصة كبيرة للخروج منها من قبل كبار المستثمرين.
    *** شركة الرياض للتعمير تدرس التحول إلى شركة قابضة،
    كذلك الحال للشركة العقارية
    *** قريبا سيتم الإعلان عن إنشاء (الشركة السعودية للتمويل العقاري) من قبل اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بالرياض.
    ***هل تم فهم أي شيء من النقطتين الأخيرتين
    في حينه إن شاء الله .
    اللهم إني قد بلغت / اللهم فأشهد

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    2-Aug-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    7,713
    موضوع سابق من الشرق الاوسط قبل سنه تقريبا في 7 مارس 2001

    استعداد لإطلاق شركة مساهمة سعودية للتمويل العقاري برأسمال نصف مليار ريال

    التأسيس سيكون بداية العام المقبل والتمويل ذاتي من المستثمرين و10 سنوات فترة استرداد رأس المال



    الرياض: حنان الزير
    يجري الآن في السعودية الإعداد لإنشاء شركة مساهمة للتمويل العقاري تعمل الغرفة التجارية بالرياض على تأسيسها وتعتمد في نشاطها على البنوك ورجال الأعمال والعقاريين السعوديين، برأسمال يبلغ نصف مليار ريال (133 مليون دولار) يتم توفيرها بالكامل بتمويل ذاتي من المستثمرين في المشروع على ان يتم التأسيس بداية العام المقبل.
    ويتركز النشاط الأساسي للشركة التي اتفق على تسميتها بـ«الشركة السعودية للتمويل العقاري» على الايجار الموعود بالتمليك بحيث تقوم الشركة بتأجير العقار لمدة معينة، بأجر قد يزيد عن أجرة المثل، على أن يملك الشخص العقار بعد انتهاء المدة ويدفع جميع أقساط الأجرة بعقد جديد، فهي تشبه بيع التقسيط من حيث المقصد الذاتي للمتعاقدين والنتيجة، ويتفق المتعاقدان على إخفاء بيع التقسيط وإعلان الإجارة وتكون الأجرة بمثابة القسط الذي يدفعه الشخص في بيع التقسيط، كما يتفقان على انه إذا قام المشتري بسداد الثمن كاملا أصبحت الإجارة بيعا وصار العقار المؤجر ملكا للمستأجر، وتختلف عن بيع التقسيط من حيث تكوينها فهي تتكون من عقدين مستقلين الأول عقد إجارة يتم ابتداء وتأخذ كل أحكام الإجارة في تلك الفترة، والثاني عقد تمليك العقار عند انتهاء المدة، أما عن طريق الهبة أو البيع بسعر رمزي حسب الوعد المقترن بالإجارة، أيضا تقوم الشركة بشراء العقار من مالكها الأصلي في حالة عدم ملكية الشركة للعقار، ومن ثم توكل الشركة العميل لتسلم العقار مع تسلم إشعار بأنه تم تسليمها حسب المواصفات المحددة في العقد.
    وابلغ «الشرق الأوسط» مصدر مطلع أن تأسيس الشركة سيبدأ بعد 6 أشهر من الآن وذلك بعد اجتماع وزير المالية السعودي الدكتور إبراهيم العساف مع المستثمرين والمشتركين في الشركة، وبعد الاطلاع على نتائج لجنة تتكون من 9 أعضاء ممثلين عن البنك الأمريكي والبنك البريطاني والبنك الفرنسي، والغرفة التجارية وصندوق التنمية العقاري، والشركة الوطنية للتقسيط، ومستشار شرعي وقانوني. وقدر رأس مال المشروع بنصف مليار ريال ووفقا لاقتراح فريق العمل بالغرفة سيتم تمويلها بالكامل بتمويل ذاتي من المستثمرين في المشروع. و أشار المصدر انه سيتم استثمار مبلغ 350 مليون ريال سعودي في سندات التنمية الحكومية للاستفادة من العائد على هذه السندات في سداد التزامات المشروع خلال فترة السماح الممنوحة والمقدرة بعامين من تاريخ بدء المشروع. واكد انه بلغ متوسط معدل العائد للمشروع 7 في المائة حيث انه يقدر بـ 3 في المائة في العام الأول تتزايد تدريجيا حتى تبلغ نحو 8 في المائة في عام 2014 مرجعا ذلك إلى الزيادة السنوية في رصيد حساب الأرباح الباقية نتيجة لعدم توزيع الأرباح على أصحاب رأس المال، وقدر المصدر الفترة التي يسترد فيها المشروع الأموال المستثمرة بحوالي 10سنوات.
    واطلعت «الشرق الأوسط» على الافتراضات الأساسية التي اعتمد عليها المشروع والتي تشير الى ان شريحة الأسر التي يزيد دخلها السنوي 120 ألف ريال سعودي والتي يبلغ تعدادها في مدينة الرياض 111 ألف أسرة والتي تتناسب في إمكانياتها مع شروط التمويل الموضوعة من قبل المشروع وذلك على أساس صرف 300 ألف ريال لكل مقترض وتحصيلها على فترة خمسة عشر عاما بعد تحصيل نسبة دفعة مقدمة على القرض ومقدارها 20 في المائة، كما أن المشروع يستطيع تمويل الأسر والتي يبدأ دخلها السنوي 102 ألف ريال على أن تكون قيمة القرض 240 ألف ريال وتحصيل دفعة مقدمة مقدارها 10 في المائة.
    ويمثل إنفاق الاسر في مدينة الرياض على السكن 29 في المائة من متوسط إنفاق الأسر السنوي، ويتجه تفضيل السكان في نفس المدينة إلى السكن في منطقتي الشمال والشمال الشرقي تحديدا ،بالإضافة إلى انه بلغ عدد المعروض من الوحدات السكنية العام الماضي 504 ألف وحدة سكنية بنسبة زيادة في المائة عن الأعوام السابقة.
    ويشار إلى أن الفجوة الحالية في الرياض بين العرض والطلب بلغت 49 ألف وحدة سكنية وستبلغ خلال الخمس سنوات القادمة حسب دراسة اقتصادية عقارية قامت بها الغرفة التجارية بالرياض 210 آلاف وحدة سكنية إلى أن يصل الى ألف وحدة في عام 2003 مقارنة بالطلب الذي يبلغ 823 ألف أسرة.
    واوضحت الدراسة أن المجتمع السعودي يفضل شراء فيلا بدلا من شقة ولكن هناك زيادة ملحوظة في اتجاه الأفراد وخاصة ذوات الدخل بين 4 ـ 8 الاف ريال شهريا إلى السكن في شقق أو شراء شقق والتي تتلخص في غرفتين إلى ثلاث غرف نوم وصالتين وغرفة طعام واحدة ومطبخ ودورتين مياه واوضحت الدراسة ان 48 في المائة من الاسر السعودية المستأجرة في المساكن التي تتراوح اسعارها بين 10 ـ 20 الف ريال سعودي سنويا تفضل التنازل عن 800 ـ 1600ريال شهريا لتملك مسكن بدل مستأجر، مشيرة إلى أن هناك زيادة في الإقبال على شركات التقسيط والتمويل العقاري وبشكل ملحوظ وخاصة الذين يفضلون أن تسدد الأقساط على 10 سنوات فاكثر وتتراوح ما بين 10 ـ 30 في المائة من الدخل الشهري.

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    2-Aug-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    7,713
    وهذا موضوع اخر في 6 فبراير 2002 عن نفس الموضوع


    العقاريون في الرياض يستعدون لإعلان تأسيس شركة للتمويل العقاري

    سعد المعجل: السعودية تواجه تحديا يتمثل في زيادة عدد السكان وقلة الموارد المالية لتنمية القطاع العقاري

    الرياض: محمد البسام
    أعلن في الرياض عن توجه الغرفة التجارية الصناعية بالعاصمة الرياض لعقد لقاء عام يدعى له وزير المالية والاقتصاد الوطني الدكتور إبراهيم العساف يهدف إلى تأسيس الشركة السعودية للتمويل العقاري لتوفير المساكن للمستفيدين بقروض ميسرة.
    وكانت الغرفة ممثلة باللجنة العقارية قد نظمت أمس بالرياض الملتقى الرابع للعقاريين بحضور الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين مدينة الرياض، حيث أبدى للعقاريين استعداده للتعاون في شتى المجالات بما يخدم مصلحة العاصمة الرياض.
    وقد القى المهندس سعد بن إبراهيم المعجل نائب رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض كلمة أكد فيها أن هناك تحديا جسيما يواجه السعودية وفي هذه المدينة على وجه الخصوص على صعيد القطاع العقاري يتمثل في تزايد عدد السكان وقلة الموارد المالية المخصصة لتنمية هذا القطاع في مقابل الزيادة الهائلة في عدد السكان التي قدرتها بعض الدراسات بنحو 4 في المائة سنوياً، والزيادة في معدلات الهجرة من الريف إلى المدن عوضاً عن الهجرة من البلاد الأخرى ومن جنسيات عديدة لا يمكن حصرها والتي باتت تأخذ منحنى استيطانياً.
    واشار المعجل بان تلك التحديات تستوجب علينا وضع الخطط العاجلة والشاملة لمواجهتها.
    ثم القى سعد بن عبد المحسن الرصيص رئيس اللجنة العقارية بالغرفة كلمة أوضح فيها ان اللجنة أسهمت بشكل فاعل في البرنامج الخاص بإعداد بنك المعلومات الاقتصادي الذي تتبناه الغرفة بالإضافة إلى أنها تقوم بدراسة عدد من الموضوعات الهامة ومن أبرزها مشروع تصنيف المكاتب العقارية، وتنظيم المساهمات العقارية وتفعيل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
    وقام إبراهيم بن سعيدان نائب رئيس اللجنة العقارية بطرح عدد من الموضوعات المقترحة من قبل اللجنة، موضحة اللجنة بأن الرياض بحاجة إلى توفير الأراضي السياحية والترفيهية، حيث أشارت إلى وجود مناطق تصلح لهذا الغرض مثل رمال الثمامة والمنحدرات الواقعة بمحاذاة طريقي الحجاز الجديد والقديم والمطلة على منطقة «القدية».
    وبين بن سعيدان ان اللجنة علمت بأن لدى أمانة مدينة الرياض مقترحا لزيادة البنية المقتطعة من التخطيط والمحددة مسبقاً بـ33 في المائة من المخطط ورفعها إلى 40 في المائة، مشيراً إلى ان مردود تلك الزيادات سيكون سلبياً على المواطن، وذلك بارتفاع تكلفة الأرض وبالتالي ارتفاع سعر المتر المربع.
    واضاف بأن اللجنة العقارية لاحظت في كثير من الاحياء القائمة مجموعة من الأراضي غير المستخدمة والمخصصة لاقامة بعض المرافق الحكومية، مؤكداً بأنه بناء على المعلومات المتاحة من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، فقد بلغت مساحة تلك الأراضي 1047 كيلومترا مربعا، وتمثل ما نسبته 16 في المائة من مساحة الرياض الكلية التي تجاوزت 4600 كيلومتر مربع وترى اللجنة أن وجود هذه الأراضي من دون استخدام قد يؤدي لاستخدامها في اغراض أخرى غير مرغوبة مثل القاء المخلفات إضافة إلى تشويه الشكل الجمالي داخل الاحياء، ولذلك تقترح اللجنة مراجعة وحصر تلك الأراضي ودراسة وضعها مع إمكانية تغيير استخدامها، أو إجراء مبادلات مع أراض أخرى أو استثمارها بالتأجير طويل الأجل أو التأجير المنتهي بالتمليك لحين الحاجة إليها، أو أن يسمح للمالك بالبناء بشكل مؤقت حتى يتم التوصل إلى الحل المناسب أو يسمح له بتسويرها وبناء ما نسبته 10 في المائة من إجمالي مساحتها.
    من جهته أوضح الدكتور العياف أن الأمانة أعدت دراسة بخصوص الأراضي المخصصة للمرافق الحكومية غير المستخدمة أوصت فيها بأن يقوم من يرغب من ملاك هذه الأراضي بالتنازل عن نصفها مقابل أن يسمح له ببيع النصف الآخر أو أن ينتظر حتى تستطيع الجهات الحكومية تدبير المبالغ التي تمكنها من شراء هذه الأراضي.
    واكد بأن الأمانة لديها فكرة بتخصيص بعض الأماكن في جنوب وشرق وشمال الرياض وتسويرها وطرحها للاستثمار السياحي، مشيراً إلى أن التعاون مع وزارة الزراعة لتشجير الكثير من الأماكن لتحويلها إلى متنزهات في المستقبل.
    واكد أمين الرياض إلى وجود خطة لتطوير النقل داخل العاصمة سيبدأ تنفيذها قريباً ضمن المخطط الاستراتيجي لتطوير مدينة الرياض الذي اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بعد إقرار الميزانية الخاصة بها.
    وكشف الدكتور سليمان الرويشد وكيل أمين مدينة الرياض المساعد للتعمير والمشاريع خلال عرض أداء القطاع العقاري بمدينة الرياض بأن إجمالي عدد مخططات تقسيمات الأراضي التي تم الموافقة عليها 58 مخططا من اصل 70 مخططا، وذلك خلال عام 2001، حيث يغلب على تلك المخططات الاغراض السكنية، حيث تمثل نسبة 48 في المائة.
    واوضح الدكتور الرويشد بان هناك مشاريع جديدة سيتم العمل على انجازها من أبرزها مشروع تحديث المسح الجوي، وبناء نظام المعلومات الحضرية والذي سيبدأ العمل فيه العام الحالي، بالإضافة إلى برنامج تطوير الأعمال المساحية لانتاج الخرائط الخاصة بالرفع.

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    18-Apr-2002
    الدولة
    الدمام
    المشاركات
    7,272

    Thumbs up

    سواء اكا ن الموضوع قد نشر سا بقا او هذه الا يا م فهو لا يختلف عليه اثنا ن على اهميته ولكن يبدو
    ان حبيبنا الجديد ابو مصعب اراد التذكير فله التقدير ولعزيزنا الحربي هو الاخر كل التقدير لحسن
    متا بعته والا هم ان يكون الطرح فيه الفا ئد ه للجميع وهذا لعمري ما نتمنا ه في منتد ى الجميع

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك