منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 26 من 26

الموضوع: ذوي الدخل المحدود !

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    11-Aug-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,704

    ذوي الدخل المحدود !

    ماذا يفعلون في ظل تلك الاسعار المرتفعة للاراضي ؟

    اذا كان دخل الموظف الشهري من 4000 الى 12000 ريال ، كيف يستطيع شراء ارض لكي يبني له مسكن يسكن به هو وافراد عائلته ؟

    كان الله في عونهم ...

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    30-Aug-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    1,238
    ياحجى سيف .. تسميتهم اصحاب الدخل المهدود

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    18-Jul-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    2,885
    الله يعينا واياهم
    يعني متوسط=6000 ريال *12 شهر =72000ريال في السنه يعتبر ايراد هههه
    200 ريال كهرباء
    400ريال تلفون
    1500ريال ايجار سكن
    600ريال بنزين
    100ريال ماء
    1000ريال مقاضي بيت مسجلها عند البقاله
    500ريال مصاريف اخرى
    المجموع =4300 وهي المصاريف شهريا *12=51600ريال
    72000-51600=20400ريال الباقي خلال السنه اذا كان حريص

    20400*20 سنه =408000 ريال وهذه قيمه الارض هذه الايام

    بعد عشرين سنه يشتري الارض وبعد 20سنه يبدا يعمر


  4. #4
    تاريخ التسجيل
    5-Jan-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    1,877
    السماح بتعدد الأدوار ,,, أو التوسع العمودي ,,,, في جميع المناطق وليس حكرها على مناطق محدودة يصل المتر فيها الى 7000 الاف ريال ( شارع العليا العام والملك فهد )

    لأن الجدوى الاقتصادية تكون ضعيفة اذا سعر المتر كان مرتفع ,,, وبالتالي احجام المستثمرين عن مثل هذه المشاريع ,,,

    سؤال : من المستفيد من قرار عدم تعدد الأدوار ؟

    الجواب : أصحاب المنح اللي في أطراف أطراف الرياض ,,,,

    لو سمحوا بتعدد الأدوار ,,, معناته ,,, ما راح يكون هناك توسع افقي ,,,, واذا ما فيه توسع افقي ,,,, ما راح يكون هناك منح ضمن النطاق السكني لمدينة الرياض ,,,

    واذا المنح ,,, مش من النطاق السكني ,,,, معناته ما تسوى همها ,,,, وابن موسى ما يشتريها منه ... !!!

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    29-Mar-2002
    الدولة
    المملكه العربيه السعودية
    المشاركات
    1,264
    بلاناااااا سيستمر وسيطوووووول أيه والملحق 25في المئة من مسطح البناء
    والارتدادات حسب هامور المخطط يعتمد من قبل الجه المختصه
    والله انهم فاقعين قلبي
    حسبي الله عليهم

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    2-Aug-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    7,713
    والله ما ينفع معهم لاافقي ولا رأسي

    والمفروض ما احد يدفع ريال في ارض وبالذات في السعوديه التي تتمتع بمساحة قارة ما شاء الله عليها وتكون الاراضي منح من الدوله للمواطن وياخذها بعد شهر وليس بعد 20 سنة .

    واذا كان يريد ان يجمع ويبني الله يخلف عليه لان الورثة هم الي بيسكنون في البيت ولكن الحل ان يسكن اولاً ثم يجمع ويدفع وهذا لابد من وجود شركة او جهة تبني على ارض ممنوحة من الدولة بحيث ان لايدفع لقيمة الارض شيء وانما يدفع قيمة المباني فقط على اقساط حتى لو كانت عشرين سنة .

    والله ماضيعنا ولا أخرنا الا ان فلوسنا راحت في التراب ولم نستفيد منها شيء .

    المنزل مهم جداً والاستقرار في كل المجالات يبدأ منه

    انسان لايملك بيت له ولابنائه كيف يكون مستقراً وكيف يكون منتجاً في المجتمع .

    واما حسابك اخي سيف دخل الموظف الشهري من 4000 الى 12000 ريال فان هذا حساب قديم وقبل السعودة ، وما كفى الموظف ، فما رأيك براتب مابعد السعودة من 500 ريال الى 4000 واكثرهم من 1500 الى 2000 !!!!!!!!!

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    30-Apr-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    1,711
    بسم الله
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة alharbi
    والله ما ينفع معهم لاافقي ولا رأسي

    والمفروض ما احد يدفع ريال في ارض وبالذات في السعوديه التي تتمتع بمساحة قارة ما شاء الله عليها وتكون الاراضي منح من الدوله للمواطن وياخذها بعد شهر وليس بعد 20 سنة .

    واذا كان يريد ان يجمع ويبني الله يخلف عليه لان الورثة هم الي بيسكنون في البيت ولكن الحل ان يسكن اولاً ثم يجمع ويدفع وهذا لابد من وجود شركة او جهة تبني على ارض ممنوحة من الدولة بحيث ان لايدفع لقيمة الارض شيء وانما يدفع قيمة المباني فقط على اقساط حتى لو كانت عشرين سنة .

    والله ماضيعنا ولا أخرنا الا ان فلوسنا راحت في التراب ولم نستفيد منها شيء .

    المنزل مهم جداً والاستقرار في كل المجالات يبدأ منه

    انسان لايملك بيت له ولابنائه كيف يكون مستقراً وكيف يكون منتجاً في المجتمع .

    واما حسابك اخي سيف دخل الموظف الشهري من 4000 الى 12000 ريال فان هذا حساب قديم وقبل السعودة ، وما كفى الموظف ، فما رأيك براتب مابعد السعودة من 500 ريال الى 4000 واكثرهم من 1500 الى 2000 !!!!!!!!!

    -----------------------------------------------------------------------

    الله يهيدكم
    اصحاب المنح بحاجة لتحسين اواضعهم

    ((ماعندهم حق العشا )) : (كل الشغلة محتاجين سندوتش وببس ) ((واذا باع لو قطعة ارض على المهدود اشترى سندوتش بدم وعرق وجهد وديون مهدود الدخل واذا باع القطعة الثانية اشترى ببس وتصدق بعلبة الببس -الفارغة- على مهدود الدخل ويقال عنه تبرع وانفق السخيييييييييييييييييييييييييييي))

    واحلى مافي الموضوع لا زال المجتمع يتدحدث عن ان البلاء من امريكا
    ههههههههههههههههههههههه


    والله اعلم

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    15-Jan-2003
    الدولة
    الظهران
    المشاركات
    341
    أتنمى يالحربي و جميع الأخوان يطلعون على خرائط المملكه الموجوده عند أرامكوا . عشان تعرف أن رغم المساحه الكبيره للملكه . الأ أن الأراضي بمساحات بالملايين مملكوه لفرد أو ورثة الفرد . و أذا حاولة الحكومه شراء هل الأراضي اللي في وسط البر ينط سعرها

    الله يكون بالعون.

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    1-Feb-2003
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    2,436
    تعليقي على هذا الرابط

    قصة الفساد في منح الاراضي
    http://thegulfbiz.com/vb/showthread.php?threadid=50887

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    تصور اخي kigi

    واحد ارضه عمقها 17 متر
    ومطلوب منه ارتداد 6م امام (على شارع 32 ) و 2م خلف

    صافي البناء 9م في العمق وقيمة الارض حوالي المليون

    الرجال قعد يبكي!!!!!!!!!!!!!!

    ويقول راحت فلوسي

    :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2002
    الدولة
    الدمام
    المشاركات
    1,642
    اخ سيف الخيال ..

    معظم من بنى في مدينة الدمام والخبر والظهران ... هم من موظفي ارامكو متوسط رواتبهم مقاربة لما ذكرت .. ولمم يكن الراتب عائق في البناء .. لان ارامكو تبنت نظام البيةت لموظفيها واوجدت الاستقرار لكثير منهم ...
    الموضوع يحتاجه نظام جيد فقط ..

    وبالنسب للتوسع العمودي فمخاطره الاجتماعية كثيرة جدا ومعروفة .. وهناك العديد من الدراسات حول ذلك ..
    معظم مدن بريطانيا مساكنها من طابق الى طابقين .. لانهم وجدوا ان هذا هو الانسب اجتماعيا ..

    وعموما كلها اسابيع قليلة (حسب ما سمعت) ويبقر نظام يسمح للبنوك بالتمويل العقاري اشبه بما هو موجود ببقية دول العالم ... وهو سيحل مشكلة ارتفاع اسعار البناء والاراضي.

    تحياتي للجميع

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    الارض في بلدنا ياكلها 4 اشخاص قبل ان تصل الي المقرود الاخير

    1- الي اشار اليهم ابو عزيز ومعروف من نعني
    يبيع الارض خام ب 200 مليون فما فوق
    2- ابن موسي والسعيدان وهوامير العقار يخططها ويبيعها ب 300 مليون او اقل
    3- تاجر المفرق في العقار واهل ال 40 و50 مليون ريال . بعد ما يصرفون رؤوس البلوك وخلافة تكون قيمة الارض 400 مليون

    4- مكاتب العقار الصغيرة او اهل الصنادق في الصحراء والمخططات الجديدة بعد ما تمر عليهم تكون اجمالي قيمة الارض 500 مليون

    يعني الارض تمر علي 4 مستنفعين ووسطاء قبل ان تصل الي المستهلك او المّستهلك الاخير (انا اسمية المقرود الاخير )


    والارض في صحراء لا يوجد بها الا ثعابين وكلاب ضالة والمتر 500 و600 ريال !!!! يعني 150 دولار للمتر ؟؟؟ لو الارض علي نهر الراين في المانيا ما وصل قيمتها هذا الرقم ز

    اقول ارفع راسك انت سعودي غيرك ينقص وانت تزودي .

  13. #13
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    الدولة
    جدة
    المشاركات
    1,830
    والله ثم والله انها مسخره في مسخره وفلوس ضايعه في التراب
    وانا كنت اتابع برنامج شباب اللي في قناة الرياضيه اخر حلقه وهم يتكلمون عن السعودة والتوظيف وكنت ابغى اتصل عليهم (لكن معرف رقمهم ) واقول المشكلة ليست كما تطرحونها, وتدرون وش يطرحون يقولون مافيه سعوده الاجنبي يضايق السعودي السعودي لايجد فرص ومن هالكلام الفاضي , كنت ابغى اقول المشكلة هو يجب على الدوله ايجاد الفرص وليس النواحه خلف الاجنبي ومن ابسط طرق الفرص هو استغلال المال المهدور في التراب والذي يدور في ايدي حفنه بسيطه مأخوذ من الضعوف شقى اعمارهم والايام هذه شقى اعمار اسرة كامله وليس فرد
    لو استغل هذا المال في بناء مصانع واماكن منتجه ويطرح كمساهمات نزيه يستفيد من صاحب المال ويستفد ابناء الوطن في العمل في هذه الاماكن ويستفيد الوطن من انتاج هذه المصانع
    ياسيف الله يهديك نكأت جرح ماظنه يلتئم ابدا حتى يكتب الله امرا.
    والله اننا نهتم بمصلحة الوطن اكثر من المتشدقين المتمصلحين وحسبنا الله ونعم الوكيل
    واذا اردتم الخبال والجنان تعالو جده وشوفوا الاسعار

  14. #14
    تاريخ التسجيل
    9-Apr-2002
    الدولة
    الدمام
    المشاركات
    2,281
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة abonaser
    صدقت والله .. ..
    لكن يا أخوان .. الدولة تعطي أراضي مجاناً للمواطنين ..
    المشكلة في تأخرها فقط ..

  15. #15
    تاريخ التسجيل
    27-Mar-2002
    الدولة
    سين من البلدان
    المشاركات
    5,188

    Re: ذوي الدخل المحدود !

    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة سيف الخيال
    ماذا يفعلون في ظل تلك الاسعار المرتفعة للاراضي ؟

    اذا كان دخل الموظف الشهري من 4000 الى 12000 ريال ، كيف يستطيع شراء ارض لكي يبني له مسكن يسكن به هو وافراد عائلته ؟

    كان الله في عونهم ...
    اللغز حله سهل وهو


    البطيخة


    يقال لي أنكت!!!!

    الجواب في السؤال التالي :
    من يملك الأراضي في الأصل!!!!!!!!!!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟
    وهذا الذي يملكها منحها لمن!!!!!!!!!!!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ؟؟؟؟؟؟

    عرفتوا انه فعلا الحل هو البطيخة وشر البلية ما يضحك.

  16. #16
    تاريخ التسجيل
    27-Mar-2002
    الدولة
    سين من البلدان
    المشاركات
    5,188
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة رابح
    صدقت والله .. ..
    لكن يا أخوان .. الدولة تعطي أراضي مجاناً للمواطنين ..
    المشكلة في تأخرها فقط ..
    يا حليلك يارابح
    المشكلة في تأخرها وانها في قلعة وادرين!!
    أجل أنت منحوك في المطار القديم !!

  17. #17
    تاريخ التسجيل
    27-Mar-2002
    الدولة
    سين من البلدان
    المشاركات
    5,188
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة cash
    أتنمى يالحربي و جميع الأخوان يطلعون على خرائط المملكه الموجوده عند أرامكوا . عشان تعرف أن رغم المساحه الكبيره للملكه . الأ أن الأراضي بمساحات بالملايين مملكوه لفرد أو ورثة الفرد . و أذا حاولة الحكومه شراء هل الأراضي اللي في وسط البر ينط سعرها

    الله يكون بالعون.
    مسّاك الله بالخير أخي كاش
    من يملك الساحل الشرقي!!!!!
    من وضع يده على أراضي المساكين في الشقيق والساحل الغربي!!!!!
    من يملك البحر بصك !! وأسأل شركة الأسماك!!

  18. #18
    تاريخ التسجيل
    9-Apr-2002
    الدولة
    الدمام
    المشاركات
    2,281
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة سين من الناس
    يا حليلك يارابح
    المشكلة في تأخرها وانها في قلعة وادرين!!
    أجل أنت منحوك في المطار القديم !!
    أستر علينا يا سين ..
    بصراحة مادريت إنهم يعطون في مناطق نائية ..

  19. #19
    تاريخ التسجيل
    19-Jan-2003
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    971
    ما لاحظتم كثرة عروض تقسيط للعقار عنه في السابق بل اكاد اجزم ان التسهيلات وقيمتها سوف تقل عن السابق.
    اعتقد بأن هناك اسباب اهماها:
    * تناقص دخل الفرد السعودي وفي المقابل تصاعد في اسعار العقار.
    * في ظل تزياد اعباء الحياه وغلاء المعيشه فإمتلاك عقار لدى الأجيال القادمه لن يكون هدفاً لديهم كما كان الفرد في السابق يدخر اكثر من نصف دخله ليحقق الحلم الأكبر والهدف الأسمى الا وهو امتلاك بيت يضمه هو وعياله.

  20. #20
    تاريخ التسجيل
    27-Mar-2002
    الدولة
    سين من البلدان
    المشاركات
    5,188
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة موحد الله
    ما لاحظتم كثرة عروض تقسيط للعقار عنه في السابق بل اكاد اجزم ان التسهيلات وقيمتها سوف تقل عن السابق.
    اعتقد بأن هناك اسباب اهماها:
    * تناقص دخل الفرد السعودي وفي المقابل تصاعد في اسعار العقار.
    * في ظل تزياد اعباء الحياه وغلاء المعيشه فإمتلاك عقار لدى الأجيال القادمه لن يكون هدفاً لديهم كما كان الفرد في السابق يدخر اكثر من نصف دخله ليحقق الحلم الأكبر والهدف الأسمى الا وهو امتلاك بيت يضمه هو وعياله.
    أخي موحد الله
    بالنسبة للأجيال القادمة البحث عن أوإمتلاك عقار لن يكون هاجسها‍‍
    سيكون البقاء على قيد الحياة هو هاجسها الأكبر‍‍‍

    تكفى قفّل الموضوع يابو ناصر...

  21. #21
    تاريخ التسجيل
    28-Aug-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    1,775
    أعرف قريب لي ترك الرياض واشترى ارض في مدينه اخرى في نجد ومرتاح ومريح باله ونقل وظيفته

    وشرى ارض 2000بميه وعشرين الف

    أعجبني تصرفه

  22. #22
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    الدولة
    جدة
    المشاركات
    1,830
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة ابو سعود
    أعرف قريب لي ترك الرياض واشترى ارض في مدينه اخرى في نجد ومرتاح ومريح باله ونقل وظيفته

    وشرى ارض 2000بميه وعشرين الف

    أعجبني تصرفه
    لايدرون عنه يابو سعود يرجعون يبيعونها عليه بغالي
    ههههههههههههه

    فيه سلعه جديده يمكن بتنباع قريب بس مختلفين على وحدة القياس """"الهواء"""""
    هههههههههههههههههههههههه

  23. #23
    تاريخ التسجيل
    11-Aug-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,704
    المضاربات على أسعار العقار اغتيال لأحلام البسطاء


    يظل امتلاك قطعة أرض ولو صغيرة حلماً يراود الكثيرين الذين يكدون ويتعبون ويبذلون تحويشة العمر في سبيل تحقيق هذا الحلم.

    لكن المغالاة الراهنة التي وصلت الى حد المضاربات غير المبررة في اسعار العقار تغتال احلام الكثيرين في هذا الشأن وتبعدهم عن هدف تحقيق طموحاتهم في بناء بيت أسري صغير يناسب إمكانياتهم المحدودة.

    السؤال ماهي أسباب هذه المغالاة هل هي نتيجة طلب فعلي نتيجة عودة رؤوس الاموال العائدة من مهجرها ام نتيجة نقص في المعروض من العقارات الجاهزة للاستثمار والتطوير ام نتيجة جشع ومغالاة غير مبررة سوى بالرغبة في تحقيق ثروات على حساب المشترين.

    هذه المغالاة برأي البعض مؤشر واضح على مدى الجشع الذي يسيطر على اصحاب العقار والشركات العقارية, وبالتالي فان الوصول الى آلية خاصة لوضع الامور في نصابها الحقيقي, يمثل احد المتطلبات الرئيسية في الوقت الراهن.

    مغالاة غير مبررة

    ولعل الاسعار المتداولة حاليا في سوق العقار دلالة واضحة على مدى المغالاة غير المبرر لقطاع العقار, وبالتالي فان المتاجرة في المساهمات اصبحت مطمح الكثيرين من اصحاب رؤوس الاموال, فالعقار كما يقال (يمرض ولا يموت) وبالتالي فان الاسعار تقفز بقدرة قادر اضعافاً مضاعفة, وذلك بالرغم من فقدان المبررات الواقعية لتلك الزيادة, في ظل انعدام زيادة الطلب او انخفاض عدد المخططات المطروحة للبيع.

    ويؤكد عقاريون بالمنطقة الشرقية ان مسألة الارتفاع غير المبرر كانت مثار نقاش واسع في اجتماعات اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية للمنطقة الشرقية, حيث بحثت هذه المسألة على نطاق واسع في الاجتماع الاخير الذي عقده بمقر الغرفة.

    مشروع نظام

    واعتبر العقاريون ان اقرار مشروع الدراسة التي وضعت في اللجنة العقارية بخصوص وضع اطر وضوابط بشأن قطاع العقار, بحيث تلغى في المراحل القادمة أية زيادة مبالغ فيها, خصوصا وان النظام الجديد الذي سينتظر المواققة عليه من قبل وزارتي التجارة والعدل, سيحل الكثير من الاشكالات المثارة في سوق العقار حاليا.

    وقالت مصادر قريبة من اللجنة العقارية بالمنطقة الشرقية, ان مشروع الدراسة استكمل وينتظر ان يرفع للجهات ذات العلاقة من اجل الموافقة عليها, حيث اشترك في الدراسة اللجنة العقارية الوطنية على مستوى المملكة بالاضافة اللجنة العقارية بغرفة الشرقية.

    واكدت المصادر ان النظام الجديد الذي لن يطول انتظاره يتضمن الكثير من اللوائح والانظمة ذات العلاقة بالقضاء على الاشكالات والتجاوزات الحاصلة في قطاع العقار في الوقت الراهن, بمعنى انه يسعى لتصحيح الاوضاع بشكل عام.

    ووفقا للمصادر ذاتها, فان اللوائح والانظمة المقترحة تتضمن ان يكون المشرف على المساهمة مساهماً بنسبة لا تقل عن 20 - 25% من اجمالي الاسهم, بالاضافة الى اشراف تام للجنة تتكون من المساهمين, وبالتالي تقييم مستوى الاسعار وفقا لدراسات ميدانية تأخذ في اعتبارها اوضاع السوق, الامر الذي يلغي مطلقا حالة التخبط والمزاجية السائدة في وضع قائمة الاسعار.

    وقال حسين النمر (عقاري) ان القول بالمغالاة في اسعار العقار من الصعب التسليم به بصورة مطلقة او احدى المسلمات السائدة في الاسواق, اذ توجد بعض الحالات الخاصة التي ادت الى رفع الاسعار بشكل يفوق القيمة السوقية, لاسيما وان الرغبة الشخصية في تملك احد المواقع تدفع البعض للمبالغة في وضع الاسعار, الامر الذي على باقي المناطق الاخرى, وبالتالي فان الرغبة الشخصية تشكل احد العوامل الضيقة في تنامي اسعار العقار بالسوق المحلي.

    الاسعار وفق الآلية

    واضاف: ان الاسعار في المزاد تحكمها آلية الطلب وعنصر المنافسة الحاصلة وقت الحدث, وبالتالي فان الاسعار التي تكون عند البعض مرتفعة في نظر البعض الاخر مناسبة, لذا فان اطلاق الاحكام في مثل هذه الظروف من الصعوبة بمكان.

    واكد ان المؤثرات التي تتحكم في ارتفاع الاسعار في المخططات اوالمساهمات المعروضة بالاسواق المحلية تتمحور في ثلاثة عوامل,

    اولها رغبة اصحاب المساهمات او احد المساهمين في الاحتفاظ بالعقار, وذلك بعيداً عن الحاجة للارض او عدم الحاجة اليها, اذ يتصور هؤلاء بأن العقار اكثر املا من امتلاك الاسهم.

    وثانيا: فان الرغبة الملحة في تملك العقار تشكل احد عوامل ارتفاع الاسعار بالاسواق المحلية, حيث يشكل تكالب البعض على مواقع معينة او ارض معينة يخلق عنصر المنافسة وبالتالي زيادة اسعار العقار بصورة غير متوقعة على الاطلاق.

    وثالثا: الظرف أو الوقت الذي يقام فيه المزاد .. حيث يتصور البعض ممكن لديه قناعة بان الظروف القادمة تحمل تباشير الخير ان الشراء بكثافة في الوقت الراهن افضل من التريث .. هذه القناعة تخلق عنصر الزيادة في الطلب, الامر الذي يسهم في زيادة الاسعار, وذلك بعكس البعض الاخر الذي يعتقد بخلاف ذلك, حيث تتصور ان التدهور يشكل البسمة البارزة في المرحلة القادمة, بمعنى ان كل طرف او تيار يتمسك بالخط الذي رسمه لنفسه.

    واعتبر محمد بوخمسين (عقاري) ان فقدان الضوابط والانظمة الواضحة على الشركات والمكاتب العقارية التي تسوق المساهمات .. تمثل احد الاسباب الرئيسية التي تساعد على الارتفاع الكبير في قطاع العقار الذي يتجاوز في بعض الاحيان القيمة السوقية, و بالتالي ان صدور النظام الذي يجري الحديث عنه,

    والذي بحث مؤخرا في اللجنة العقارية بشأن تنظيم وضع اطر وضوابط في قطاع العقار, يشكل صمان امان لضبط الحالة السائدة في الوقت الراهن.

    واضاف, ان اخذ السبق في الحصول على المساهمات من قبل المكاتب العقارية, يسهم في خلق نوع من المنافسة, وبالتالي الشراء بأكثر من الاسعار الاعتيادية, خصوصا وان المكاتب العقارية هي المستفيدة من وراء الحصول على المساهمات مهما كانت اسعارها, فهذه غير معنية بالاسعار, المشتري هو الذي يتحمل القيمة المرتفعة, لاسيما وان المكاتب تحصل على العمولة من جيب الزبائن, بمعنى ان المكاتب العقارية بمنأى عن تحمل الخسائر مهما كانت نوعيتها. اكد ان ارتفاع العقار بخلاف القيمة السوقية, ليس مرتبطا بنقص المعروض او زيادة الطلب, فالمشترى لا ينظر الى مثل هذه المسائل, اذ تتحكم الرغبة في الشراء لديه على النظر الى العوامل الاخرى.

    اما حسن القحطاني (عقاري) فقال ان حدوث ارتفاع في بعض المساهمات العقارية يتعلق ببعض المساهمات دون الاخرى, وبالتالي فان العملية نسبية وليست حكما مطلقا على مختلف المخططات القائمة. واضاف: ان حالة المقارنة والرغبة في الحصول على مكاسب مالية ضخمة, شكل احد المسببات المباشرة في قفز الاسعار بصورة غير منطقية, فبعض ملاك المساهمات يسعى لوضع المقارنات في المخططات في المناطق المجاورة, الامر الذي يدفعه لوضع الاسعار الخالية, دون النظر الى المستويات المالية للمنطقة الواقعة ضمن المخطط او الخدمات المتوافرة فيها, لذا فانه يسعى بكل ما اوتي من قوة لايصال الاسعار لمستويات مرتفعة, خصوصا وان بعض المخططات لا تستدعي هذه القيمة المبالغ فيها. بالاضافة لذلك فان المناطق البكر وافتقارها للمخططات الحديثة, تدفع الاسعار نحو الارتفاع, وبالتالي فان قانون العرض والطلب ضمن النسق, في مثل هذه الظروف.

    موضوع قديم المصدر عكاظ

  24. #24
    تاريخ التسجيل
    18-Sep-2002
    المشاركات
    3,768
    لا شك ان الولايات المتحدة وشعبها مصنف على انه الاكثر رفاهية في العالم , وكذلك مجموعة من الدول معها ليس المجال لهنا لذكرها , ومع هذا فلا يسكن الناس هناك بنصف مساحة وقيمة ما يسكنه الموظف هنا , لماذا ؟

    مشكلتنا ليست في المسكن فقط المشكلة في الثقافة والعادات القبيحة المقدسة
    فكل الشعب يريد ان يبني بيتا من دورين بتكلفة لا تقل عن 350000 ريال الي 1000000 ريال في المتوسط , ونقول انه اذا لم يتمكن من بناء هذا المنزل بسهولة فإنه يضل مسكيناً ؟

    وشؤالي اي شعوب العالم يفعلون ذلك ؟ ولماذا لا نكون قنوعين مثل بقية خلق الله؟
    من من شعوب العالم (واقصد العموم ) فيه اسرة تتكون من اب وطفلين (والاب موظف ) ويقال له ابني بيتا صغيراً جدا يتكون من دورين مساحة الدور لا تتجاوز 170 م 2 (خلك قنوع )وبعد عشر سنوات اذا الله فرجها ابن لك بيت صح
    من من الناس يفعلون ذلك ؟
    المشكلة ليست في غلاء المسكن فهو ارخص ما يكون ,فـ 400 ريال للمتر تبني بيتا عمره الافتراضي 100 عام
    وهو ارخص مرتين من سعر المتر الطولي لمطبخ الالمنيوم

    المشكلة اذا في الاراضي والخدمات
    والحل "
    1- ضريبة على الارض سنوية ( الاخذ بقول وجوب الزكاة على ما زاد عن الحاجة ) والدولة ترغب في ذلك واصدار فتاوى بذلك ولكن هناك مشكلتين :
    1- من هو المتضرر اعتقد انكم تعرفونهم جيدا
    2- هناك توجه لسحب سيولة الناس واستبدالها بقطع من الصحراء حتى يهتم الناس ببلدهم مثل بقية الشعوب فأنت لا تملك مالا وانما تملك ارضا فدافع عنها " ويرجح المراقبون ان هذا هو سر المكاسب الخيالية ورواج العقار في الآونة الاخيرة "

    الخدمات :
    1- الناس جعلوا المنازل كل شيء الان الملهى والملعب والاستراحة وذلك لسوء الخدمات حتى في الاحياء الراقية
    حلول بسيطة مقترحة من اغلب الناس وليست مني فقط
    1- تحديد سعر الاراضي مع وجوب الزكاة عليها سنويا
    2- عدم السماح بتجهيز المخططات للبناء حتى تكتمل سابقتها
    3- تحديد نماذج للبناء بحسب الاسرة
    اكمال الخدمات في الاحياء
    واخيرا
    الشيخ حجاب بن فهد الحربي قاضي معروف في رياض الخبراء ( لست متأكدا من المحافظة ) في القصيم طرح مشروع سكني صغير مساحة 12.8*12.8 م مبن من الـ(breacaost) , خرسانة مسبقة الصب عن طريق شركة صينية وهو عبارة عن دور واحد كون من
    1- مجلس 4*6
    2- مقلط 4*4
    3- صالة 4*6
    4- غرفة 4*4
    5- غرفة 4*4
    6- مطبخ 4*4
    7- دورة مياة 2*2
    8- دورة مياة 2*2
    مع السور والخزان لارض بمساحة 20*20
    وذلك بقيمة 50000 (خمسين الف ريال فقط لا غير)
    وفي المستقبل سيكون هناك دورين بنفس المساحة بقيمة 95000 (خمسة وتسعون الف ريال ) فقط لا غير

    وآسف على الاطالة

  25. #25
    تاريخ التسجيل
    11-Aug-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,704
    الاراضي وصلت في جدة الى اكثر من نصف مليون ريال قطعة الارض 30 في 30 فقط !

  26. #26
    تاريخ التسجيل
    18-Sep-2002
    المشاركات
    3,768
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة سيف الخيال
    الاراضي وصلت في جدة الى اكثر من نصف مليون ريال قطعة الارض 30 في 30 فقط !
    30*30= 900
    500000/900=555.55
    مخطط الحمراء في بريدة وصل سعر المتر السكني 650
    ومخطط الرواف على الدائري الشمالي في بريدة لم يعمر منه ولا قطعة واحد وصل سعر المتر 450 ريال

    ولكن يبقى سؤال اليس هناك احياء جيدة ومكتملة الخدمات والمدارس تقريبا وسعر المتر فيها 150-200
    لماذا ينفر منها الناس ؟ لن تجد اجابة شافية
    مشكلة الناس انهم يريدون ان يتصرفوا كما لو كانوا اغنياء وهم ليسو كذلك

    وقد ورد في الحديث الشريف عن المصطفى صلى الله عليه وسلم الوعيد الشديد لثلاثة منهم " عائل مستكبر , .."

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك