عضو مميّز
رادرات ومحليلين اعمال الخليج
نحتاج معلوماتكم عن العقارية ... ممتلكات واصول وعدد الاسهم المصدرة ونموا الربحية من اخر 12 ربع ومكرر الارباح لاخر 3 سنوات مضت حتي الاشاعات نحتاجها
صراحة السهم معجبني جدا لكن لا اعرف عن العقارية شيئا يعتد بة .
وملكيتها في مشروع الربيع
يعني تكونون ملف صغير عن الشركة فية كل ما يخصها
لان السهم صراحة مغري جدا
عضو قدير
سهم العقارية من الاسهم المشبوهه يا ابوناصر
عضو قدير
يا دينار ( العقارية) ليست من ضمن القائمة أرجو التثبت .
عضو قدير
أخى دينار اتفق مع براون حسب اخر قائمه اعتقد ان العقاريه غير موجوده ارجو منك التثبت واخبارنا
ابو ناصر القلوب عند بعضها
العقاريه لفتت انتباهى بعد اعلان نتائجها عن عام 2003 ويتوقع ان تحقق ايضا عائد ممتاز عن مشروع ربيع العقاريه الذى اكتمل تقريبا وقد كتبت موضوع عنها فى الايام الماضيه ولكنه تراجع الى الصفحات الخلفيه
ولى عوده انشاء الله بعد صلاة العشاء
عضو قدير
عزيزي abonaser
تفضل هذه المعلومات ..
الـعـقـاريــة Real Estate Co
الربع الاول 2003م 13.4 مليون ريال
الربع الثاني 2003م 27.2 مليون ريال
الربع الثالث 2003م 55.8 مليون ريال
الربع الرابع 2003م 114.7مليون ريال
الربع الرابع 2002م 62.4 مليون ريال
بزيادة52.3 مليون أو 83.8 % عن نفس الفترة العام 2002م
العائد علي السهم الربع الرابع 2003م 9.55 ريال
العائد علي السهم الربع الرابع 2002م 5.2 ريال
الربح الموزع العام 2001 م 6 ريال
الربح الموزع العام 2002 م 6 ريال
الربح الموزع العام 2003م ريال
نمـوالاربـاح الربـعـيـة عــام 2003م
الربع الاول (3 شهور) 2003م 13.4 مليون ريال
الربع الثاني (3 شهور) 2003م 13.8 مليون ريال
الربع الثالث (3 شهور) 2003م 28.6 مليون ريال
الربع الرابع (3 شهور) 2003م 58.9 مليون ريال
العام 2002م
العائد علي السهم 5.2 ريال
الربح الموزع 6 ريال
نسبة الربح الموزع إلي العائد115 %
العام 2003م
العائد علي السهم9.55 ريال
الربح الموزع ريال
نسبة الربح الموزع إلي العائد %
تـاريــــــــــــخ
ارباح الـعام 1998 م 59.2 ملـيون ريال
ارباح الـعام 1999 م 59.4 ملـيون ريال
ارباح الـعام 2000 م 58.7 ملـيون ريال
ارباح الـعام 2001 م 93.4 ملـيون ريال
ارباح الـعام 2002 م 62.4 ملـيون ريال
ارباح الـعام 2003 م 114.7مليون ريال
القوائم المالية بعد الربع الرابع 2003م
رأس الـمال 600 مليون ريال
عـدد الاسهم 12 مليون سهم
القيمة الدفترية عام 2002م 108.24ريال
القيمة الدفترية عام 2003م 111.7 ريال
قطــاع خــاص 72.9 %
قطــاع حكومي 27.1 %
حقوق المساهمين عام 2002م 1,298,902,595 مليار ريال
حقوق المساهمين عام 2003م 1,340,525,939 مليار ريال
سعر السهم في 31/12/2002م 104.75 ريال
سعر السهم في 31/12/2003م 188 ريال
القيمة السوقية في 31/12/2002م 1.25 مليار ريال
القيمة السوقية في 31/12/2003م 2.25 مليار ريال
قيادتها للسوق أو نسبتها في المؤشر 0.38 %
الاحتياطي عام 2002م 636 مليون ريال
الاحتياطي عام 2003م 626 مليون ريال
نسبة الاحتياطي إلي رأس المال 104%
القروض عام 2002م 0 مليون ريال
القروض عام 2003م 0 مليون ريال
نسبة القروض إلي رأس المال %
نسبة القروض إلي الموجودات %
عضو قدير
الله يعطيك العافيه اخى متوازن
اعتقد ان المعلومات اللتى قدمها الاخ متوازن تغطى الكثير من الجوانب عن السهم وهذا لايمنع من ان اركز على النقاط التاليه
السهم اهم مايميزه الاحتياطى الذى يتجاوز راس المال والذى يمكن السهم من توزيع كامل الارباح المحققه واتوقع ان لايقل التوزيع عن 9 ريال كما ان ذلك يمكن الشركه من التوسع ورفع راس المال
السهم يتمتع بقيمه دفتريه عاليه 112 ريال ويملك اصول ممتازه ولا يفوقه فى القيمه الدفتريه من اسهم الخدمات الا مكه للانشاء والتعمير
النمو الربحى الذى تحقق هذا العام 83% يتوقع استمراره فى ظل الاستراتيجيه اللتى تبنتها الشركه مؤخرا بتطوير الاراضى وباكورتها ستكون خلال الايام القادمه بمشروع ربيع العقاريه واللتى انهت الشركه اعمال تطويره مؤخراولم يتبقى الا القليل منه
ويقع المخطط في أحد أرقى أحياء منطقة شمال الرياض، وهو حي الربيع، على مساحة 387 ألف متر مربع عند تلاقي طريق أبو بكر الصديق وطريق التخصصي شرق مستشفى المملكة.و يحتوي المشروع على 238 قطعة منها 198 سكنية و35 تجارية.
السهم فعلا مغري
عضو مميّز
نعم يابو ناصر الشركة انتهت بنتائج واداء ممتاز للعام الماضي 2003 وحققت صافي ربح مقداره 114.7 مليون ريال عن كامل العام 2003م مقارنةً بصافي ربح مقداره 62.4 مليون ريال لعام 2002م ، وهذا الاداء يعتبر ممتاز ويعكس تحسن كبير في اعمال الشركة خلال العام الماضي ، اما بالنسبة للعام القادم 2004 فاحتمال ان تستقر الشركة على اداء يقترب من اداء العام الماضي واحتمال كبير تصل صافي ارباح الشركة الى 113 مليون ريال تقريبا ، واحتمال يتجاوز العائد على كل سهم 9 ريال ، اي نفس اداء عام 2003م وهذا يعتبر استقرار ...
وبالنسبة الى القيمة السوقية احتمال تصل 210 ريال بناء على وضعها من ناحية فنية ، واحتمال يستقر السهم خلال هذا العام اذا لم تستجد مستجدات بين 160 الى 210 ريال اي في نطاق 50 ريال .
الشركة احتمال كبير تكون من الشركات النشطة خلال هذا العام 2004م ...
ايضاً هناك اشاعات ولكن لا اعلم عنها شيئاً ...
والله الموفق ...
عضو قدير
في نقطة مهمة و هي أن أرباحها فقط من مخطط الربيع 200 مليون تقريبا (طبعا أهل العقار يقول ذلك) هذا إذا ما كان أكثر يعني بيطلع عائد السهم 16.6 مع العلم أنهم أدخلوا 50 مليون من أرباحها من مخطط الربيع في الربع الرابع حسب ما وصلني .
بقي 150 مليون هذا فقط من مخطط الربيع بالإضافة 60 مليون تحقق أرباح تقريبا كل سنة بالتالي أرباحها 210 مليون بعائد سهم 17.5 في سنة 2004 .
هذا غير المشاريع الأخرى حيث يتوقع يبدأ مشروع فلل دبلكس بالتعاون مع بنك البريطاني وغيرها من المخططات التي ستأتي في المستقبل حيث أن سياسة الشركة تقوم بالاستثمار بشراء الأراضي ومن ثم تقوم بتخطيطها وبيعها ( عندها أراضي في الشمال ) .
عضو قدير
احتياطيات الشركة 600 مليون فبالتالي لابد توزع ارباح مجزية وإلا تمنح أسهم وهذا احتمال وارد في وجهي نظري هو الأقرب .
لكن مع هذا صدقوني مضارب العقارية بيتعبكم أسلوبه التطفيش وعدم إعطائك فرصة للبيع بأسعار عالية لأنه أغلب ملاك السهم مستثمرين وغير مضاربين ومقتنعين بالشركة والمضارب ما كفا ه كميته .
سعر السهم العادل في 2004 على الأقل 255 باعتبار عائد سهم أيضا على الأقل 15 .
بالنسبة لوجهة نظري السهم قتله مضاربه بنفسه ولا اتوقع أنه بينهبل مع أنه مؤهل جدا للارتفاع واتمنى ذلك .
عضو مميّز
مساحة المخطط حي الربيع تقدر بـ 387 ألف متر مربع ، ويقع المخطط في أحد ارقى احياء منطقة شمال الرياض ، ويتكون المشروع من 29 بلكا تحتوي على 238 قطعة منها 198 سكنية و35 تجارية ، وحسب توقعات الشركة العقارية ان يحقق هذا المخطط مبيعات تتجاوز 230 مليون ريال .
230 مليون مبيعات - التكاليف = العائد من هذا المخطط " صافي الربح " .
والسؤال :
هل سوف تستطيع الشركة بيع المتبقي من المخطط خلال هذا العام وما العائد المتوقع ؟
عضو قدير
نعم مثل ما تفضلت 230 مبيعات اطرح منها 23 هذي تكلفة الشراء أرض الربيع حسب ما ورد في مقال العبيد بالجريدة أيضا اطرح تكاليف التخطيط ( المقاول ) المهم في النهاية في حدود 200 ربح متوقع .
أما بالنسبة هل يكتمل المخطط أنا أكاد أجزم في خلال فترة وجيزة والدليل أنها بيع جزء منها بخمسين مليون وأعلن عنها لأن موقعها ممتاز على طريقين رئيسيين .
عضو مميّز
كلامك منطقي اخي العزيز ولا يستبعد ان شاء الله ان تحقق الشركة اداء افضل من التوقعات خلال هذا العام ، حيث الملاحظ على الشركة هو النمو نحو الافضل ...
ولا شك بان هذا القطاع يعتبر من القطاعات المتوقع لها نمو جيد خلال السنوات القادمة ...
وفقك الله ...
عضو قدير
الي يقول ان العقاريه غير مشبوهه يراجع قوائمها الماليه اولاً ..ويبقي هذا الموضوع معلق حتي يتم التثبت
وانتظر رد العضو العزيز الرشيد
عضو مميّز
بالنسبة للشرعية ما دام الشركة ليست مديونة , فيتبقي الاستثمارات
ان كانت تسثمر ما يقرب من 25% من راس مالها في سندات خزينة فقد يدرجها الراجحي في قائمتها
اما الشركة والسهم
فلها توقع اخر
السهم كل ما انظر الي شارتة يخرج لي رقم اخشي ان اقولة لاني انا لا اصدقة الا في حالة كثرة الاشاعات حول الاستفادة من مخطط الربيع
الشارت يقول 240 -230
سعر الاقفال علي مااذكر 195.5
كمميات التداول اليومية لا بد ان تصل الي 1.5 مليون سهم بشكل يومي
كما قلت لكم الرقم لا يصدق
عضو قدير
هلا بالاخوان جميعا
العقاريه ليست من القائمه المشبوهه التي اصدرها الراجحى
وهي شركه لم تاخذ حقها من الارتفاع علما أن شركات السوق قد تضاعف سعرها 100%وبعضها 200%
و هي اقل الشركات العقاريه من ناحية رأس المال
فقط شاهدوها في الاسبوع الاول من التداول إن شاء الله
موقوف
إن شاء الله تعالى فوق فوق يا أباناصر ، وأسأل أخينا الحبيب سهران ترى عنده علوم زينة عن هذه الشركة يفيدك بها إن شاء الله تعالى بكل ماتحتاجه من معلومات جمة ،لكن لاتغيب عنك سهم مبرد ترى فيه خير إن شاء الله تعالى بس يبيله شوية صبر زين ، وبالله التوفيق للجميع والرزق الحلال من عند رب العالمين ..
وكل عام وأنت بخير ياغالي ، وجميع أسرتك الكريمة ..
اخوك ومحبك في الله
ابو مهند
موقوف
أكفش طلع أبو ناصر هامور العقارية.
عضو مميّز
ههه هلا بالصاعدي كيف الاخبار شكلك مع الاجازة هربت للصحراء والربيعالرسالة الأصلية كتبت بواسطة alsaadi
أكفش طلع أبو ناصر هامور العقارية.
وليت اني هامور كان ما صرت اطارد جون ولندا وايزك 12 ساعة يوميا علي كم دولار يوميا .
ولا يغرك تحرك السعر انا ما اتحدث الا عن سهم ما املكة الان اقدر اتكلم وانا مرتاح لاني خارج السوق تماما . ولو كان عندي نقد لسوقنا المحلي كان اشتريت العقارية من ايام ما كانت ب 190 واقل
عضو مميّز
الذيب مايهرول عبث يابو ناصر وجزاك الله خير شجعتني بموضوعك فوق الثقه الي عندي بالسهم ولقطته اليوم ب 195.5 ولله الحمد
عضو مميّز
تحليل الشركة العقارية السعودية: أكثر من 750مليون ريال أرباح استثمارات عقارية غير محققة
عبدالإله محمد العبيد*
أصـدرت الشركات المسـاهمة السعودية قوائمها المـالية للربع الأول من العام المـالي 2003م، ونظراً لمـا تمثله هذه القوائم من أهمية للمستثمر بسوق الأسهم السعودية وكذلك للاقتصاد السعودي، تقوم (جـريدة الرياض) بـتقديم قراءة مـالية للقوائم المـالية لهذه الشركات، علمـاً بأن هذه القراءات لا تعتبر توصيات لبيع أو شراء أي من الأسهم دون أدنى مسـؤولية على (جـريدة الرياض) أو المحلل عن أي من القرارات الاستثمارية.
فيما يلي نقدم قراءة مالية في القوائم المالية للشركة العقارية السعودية بنهاية الربع الأول من العام المالي 2003م:
مقدمة:
تأسست الشركة العقارية السعودية عام 1976م، مركزها الرئيسي مدينة الرياض، ويتمثل نشـاط الشركة الأسـاسي للشركة بتملك الأراضي الصالحة للبناء وتطويرها وإقامة المباني السكنية والتجارية عليها وبيعها وتأجيرها وإدارة العقارات لحسـابها ولحسـاب الغير، وشراء وإنتاج المواد والمعدات اللازمة للبناء وبيعها وتأجيرها والقيام بأعمال المقاولات للمباني والقيام بجميع الأعمال المتصلة بتحقيق أغراضها، يتكون رأس مال الشركة من 600مليون ريال بعـدد 12مليون سـهم بقيمة اسمية 50ريالاً وقيمة دفترية (محاسبية) تجاوزت المائة بثلاثة ريالات وربع، وقيمة سـوقية لم تتجاوز 155ريالاً للسهم الواحـد يوم السبت الســابع من يونيـو 2003م، لم تتجاوز القيمة السوقية لجميع اسهم الشركة المليار وتسعمائة مليون ريال، وبما لا يتناسـب مع ما تمتكله الشركة من عقارات مسـجلة محاسبياً بالتكلفة التاريخية (سعر الشراء مضـافاً إليه جميع المصاريف ذات العلاقة) في حين تبلغ قيمتها السوقية أربعة أضعـاف قيمتها المحاسبية (التكلفة) كما سيتم التطرق إليه في نهاية هـذا التقرير، وذلك في حـال الأخـذ في الاعتبار ارتفاع أسعار العقارات في مدينة الرياض خلال السنوات الماضية، وأشـير هنا إلى
التطورات الحديثة الخـاصة بتطوير استراتيجيات الشركة الاستثمارية من إدارة الأملاك فقط إلى لاعب أسـاسي في سـوق العقار داخل مـدينة الرياض. فبالإضـافة إلى إدارة الأملاك، بدأت الشركة في السنوات الأخيرة الماضية مجال التخطيط والتطوير العقاري من خلال العديد من الصيغ الاستثمارية كما سيتم التطرق له في هذا التقرير. يرأس مجلس إدارة الشركة الأستاذ محمد بن عبدالله الشريف.
أولاً- قراءة في ميزانية الشركة المقارنة للعام الماضي وكذلك الربع الأول من العـام المالي 2003م:
المـوجودات:
أكثر من 180مليون ريال أرباح بيع ربيع العقارية:
بالإطلاع على الجدول المرفق الخـاص بموجودات الشـركة البالغة أكثر من مليار وأربعمئة مليون ريال والتي تتركز في الأصـول الثابتة التي بلغـت قيمتها 916مليون ريال والمنخفضـة 97مليون ريال نتيجة الإهلاك الذي بلغ 37مليون ريال خلال الاثني عشر شهرا الماضية وبيع أرض بلغت قيمتها الدفترية 90مليون ريال. وتتكون الأصـول الثابتة البالغة 916مليون ريال من بندين أسـاسيين:
- البند الأول - الأراضي البالغة قيمتها الدفترية 264مليون ريال (تشتمل على المواقع وفق الجدول المرفق الذي يوضح التكلفة التاريخية - المحاسبية- والقيمة السوقية وفقاً لتقديري بعـد استشـارة بعض العقاريين والتي أقدرها بمليار ريال)،
- البند الثاني - المباني البالغ صـافي قيمتها الدفترية 650مليون ريال والتي يتم استهلاكها خلال 33سـنة والتي بلغت تكلفتها التاريخية مليار ونصف، في حين بلغ مجمع إهلاكها خلال عمر شركة 600مليون ريال. ويمثل هـذان البندان استثمارات الشركة العقارية في أولا
ً- المراكز التجـارية والمجمعات السكنية التي تتكون من مراكز العقارية الأول والثاني والثالث في العليا التي بلغ عـدد مكاتبها 562مكتبا بلغ متوسط نسبة إشغالها في العام الماضي 95% و 582معرضا بلغ متوسط نسبة إشغالها 87% و 59عمـارة في حي العليا بلغ عـدد شققها أكثر من 1200شـقة سـكنية بلغ متوسط إشعالها 100%، تتجاوز القيمة السوقية لجميع هـذه المباني شـاملةً الأراضي مليار ريال في حين لا تتجـاوز صـافي عوائدها الأربعين مليون ريال وبنسبة 4%، قـد ترى إدارة الشركة في ظل تبنيها الحديث لاستراتيجيات جريئة تهدف لتعظيم عوائد المسـاهمين، من البحث عن بدائل أخرى تكون كفيلة بتعظيم استغلال القلب النابض لمدينة الرياض بما يحقق عوائد تتناسب مع القيمة الحقيقية للأموال المستثمرة في أغلى منطقة في مدينة الرياض وتدارك التغيرات والتطورات في تصميم الأسواق التجـارية في المنطقة المحيطة بالمراكز السكنية للشركة في منطقة العليا، حيث تبلغ مسـاحة الأرض المقام عليها المراكز الثلاثة والمجمعات السكنية أكثر من 190ألف متر مربع أقدر متوسط قيمة الأرض السوقية بأكثر من 450مليون ريال بمتوسط تقديري لسعر المتر المربع 2300ريال مسجلة محـاسبيا بما لا يتجاوز 110ملايين ريال. كما تمتلك الشركة 103شقق سكنية في مجمع الستين السكني و 186مكتباً و 101معرض في مجمعي الستين التجاريين. كما تمتلك الشركة 19عمارة و 64فيلا مستقلة و 134فيلا مزدوجة في الحي الدبلوماسي بلغ متوسط إشغالها 99% مبنية على أراض مسـتأجرة بعقود إيجار تقارب للمائة سـنة.
ثانياً - الأراضي: وفقاً لاستراتيجية الشركة المستقبلية المقرة من قبل مجلس الإدارة في عام 1998م والتي نصـت على التطوير العقاري والعمراني كإستراتيجية إضـافية للنشـاط السـابق بما يؤدي إلى تدوير أموال الشركة بشكل أسرع وذلك من خلال شراء الأراضي بهدف تطويرها وتوفير الخدمات الأسـاسية بها من طرق وماء وكهرباء وهاتف وتخطيطها إلى قطع سكنية متوسطة وإعـدادها للبناء أو البيع وقـد باشـرت الشركة منذ عام 1998م بشراء مجموعة من الأراضي وفقاً للتالي:
- أرض حي الرمال بمسـاحة 430ألف متر مربع في مرحلة التخطيط بلغ متوسط تكلفتها 18مليون ريال تبلغ قيمتها السوقية التقديرية 50مليون ريال،
- أرض طريق التخصصي والثمامة (حي ربيع العقارية) بمسـاحة إجمالية 387ألف متر مربع في مرحلة التطوير يصفى منه أكثر من 232ألف متر مربع بعد التخطيط والتقسيم سـيتم بيعها في بداية الربع الرابع والذي أتوقع أن تحقق صـافي أرباح تتجاوز 180مليون ريال يبلغ صـافي عائد السهم منها ما يتجاوز 15ريالاً (انظر الجدول المرفق)،
- أرض بنبان بمسـاحة إجمالية 600ألف متر مربع في مرحلة التخطيط لم تتجاوز تكلفتها العشرين مليون ريال في حين تتجاوز قيمتها السوقية تتجاوز الخمسين مليون ريال،
- أرض حي قرطبة بمسـاحة 274ألف متر مربع في مرحلة التطوير بتكلفة إجمالية لم تتجاوز 64مليون ريال أقدر قيمتها السوقية 120مليون ريال بواقع 700ريال للمتر المربع ،
- أرض حي اليرموك بمسـاحة 135ألف متر مربع في مرحلة التطوير لم تتجاوز تكلفتها العشرين مليون ريال سـيتم بناء حي متكامل مكون من مـائة وستين فيلا سكنية سـيتم بيعها نقـداً وقد يتم بيع جزء من الحي بالتقسيط (التأجير المنتهي بالتملك - مجال استثماري جـديد للشركة)، كما تنص الاستراتيجية المستقبلية للشركة على إيجاد صيغ للتعاون مع الجهات الخارجية والتي بناءً عليها تم توقيع أول اتفاقية مشاركة مع البنك السعودي البريطاني تهدف إلى تمويل شراء المساكن وإعادة بيعها على المواطنين بأسلوب التقسيط ولمدد تصل إلى 16سـنة تم إبرام 127عملية في العام الماضي بقيمة إجمالية 65مليون ريال يبلغ نصيب الشركة 10% من المبلغ المستثمر في مشروع (الأمـانة لتمليك المنازل).
- كما تستثمر الشركة 155مليون ريال في 25% من رأسمال الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري البالغ 600مليون ريال والتي تمتلك مركز المعيقيلية في وسـط مدينة ا
لرياض بلغ إيراده في العامين الماضيين فقط أربعة ملايين ريال كما تمتلك شركة مركز المعيقيلية 25% من أرض تلال الرياض التي يجري تصفيتها والتي قـد تتجاوز صـافي أرباحها لشركة المعيقيلية أكثر من 60مليون ريال يبلغ نصيب العقارية ما يقارب 15مليون ريال على أقل تقدير.
- كما تمتلك الشركة العقارية مباشرة ربع حي تلال الرياض البالغ مسـاحته أكثر من مليون متر مربع والذي سـاهمت فيه بمبلغ 76مليون ريال منذ سـنتين يجري الانتهاء من تصفية حسـابات المشروع خلال الربع الثاني من هـذا العام على أبعـد تقدير والذي قـد يحقق أرباحـاً مجزية لمسـاهمي الشركة (لم يتم تسجيلها بعـد) كما قامت الشركة عند بيع مخطط تلال الرياض بشـراء مواقع منتقاة من تلال الرياض بلغت مسـاحتها 51ألف متر مربع لم يتم تسجيلها من ضمن مخزون الأراضي بعـد (لحين تصفية المساهمة) ولكن بلغت تكلفتها 32مليون أقدر قيمتها السوقية بأكثر من 50مليون ريال (850ريالا/متر).
- كما تمتلك الشركة استثمـارت في سـندات مالية بقيمة 121مليون ريال بلغ عـائدها في العام الماضي فقط 3.3ملايين ريال، سـيتم صرف 72مليون ريال منها أرباح للمسـاهمين عن العام الماضي 2002م.
هذا وقـد ارتفعـت قيمة المشروعات تحت التنفيذ إلى 31مليون ريال منها 4.2ملايين ريال مشروع سفارة المملكة في الكويت المتوقف منـذ عـام 1990م. تبلغ أصـول الشركة المتداولة (أقل من سنة) 91مليون ريال تتركز في الأرصـدة المستحقة من المسـتأجرين البالغة 85مليون ريال. كما تبلغ النقدية والمخزون 6.5ملايين ريال.
المطلوبـات:
انخفضـت مطلوبات الشركة 9ملايين ريال إلى فقط 182مليون ريال نتيجة لانخفاض الأرصـدة الدائنة إلى 92مليون ريال ومخصص الزكاة إلى 5.4ملايين ريال، أمـا الأرباح المقترح توزيعها على مساهمي الشركة عن العام الماضي بلغت 73مليون ريال بواقع 6ريالات للسهم. كما بلغت تعويضـات نهاية الخـدمة 8.1ملايين.
حقوق الملكية:
. انخفضت حقوق الملكية 24مليون ريـال إلى 1.239مليون ريال وذلك نتيجة لانخفاض الأرباح المستبقاة، وقـد تجـاوزت حقوق الملاك أكثر من ضـعف رأسمال الشركة البالغ 600مليون ريال والذي يثير التسـاؤل عن مدى إمكانية تسييل جزء من الاحتياطي الاتفاقي أو احتياطي الاستثمارات بصورة اسهم مجانية للمسـاهمين لعكس القيمة الحقيقية للشركة على القيمة السوقية قبل تخصيص أسهم الدولة حيث دأبت الشركة على احتجاز جـزء لا بأس به من الأرباح السنوية في الأعـوام الماضية ومنذ تأسيس الشركة لدعم الاحتياطيات الاختيارية (الاتفاقي والاستثمار). يبلغ الاحتياطي النظامي 139مليون ريال، والاحتياطي الاتفاقي مكتمل وثابت بمبلغ 300مليون ريال وكذلك احتياطي الاستثمار ثابت بمبلغ 183مليون ريال في حين انخفضـت الأرباح المبقاة 16مليون ريال إلى 4ملايين ريال.
ثانياً - قراءة في قائمة الدخل المقارنةعن العام المالي 2002م وكذلك الربع الأول 2003م :
لم تتجاوز إيرادات النشاط في الربع الأول من هذا العام 32مليون ريال في حين اسـتقرت مصاريف النشاط عـند مسـتوى العام الماضي البالغ 17مليون ريال والذي يتكون من مصاريف إهلاك العقارات 9ملايين ريال ( 33سـنة عمر افتراضي للعقارات )، ومصاريف استهلاك الماء والكهرباء والمصروفات العقارية 8ملايين ريال. هـذا وقـد انخفضـت الإيرادات الأخـرى إلى فقط 3.6ملايين ريال، كما انخفضـت المصـاريف الأخـرى والإدارية والعمومية أيضـاً إلى فقط 4.4ريالات، كما انخفض مخصص الزكاة الشرعية إلى 900ألف ريال ليبلغ صـافي دخل الشركة خلال الربع الأول 13.4مليون ريال منخفضاً 14مليون ريال عن العام الماضي وبواقع ريال وعشر هللات للسهم الواحد.
ثالثاً - الأصـول الثابتة بالتكلفة مقارنة بالقيمة السوقية (أرباح غير محققة):
لا تعكس القوائم المالية لبعض الشركات والمعدة وفقاً لمعايير المحاسبة القيمة السوقية لجميع موجودات الشركة الخاصة بالنشـاط الأسـاسي، خصـوصـاً العقارات والأراضي للشركات ذات الأغراض العقارية، كما لا يتم الإفصـاح عن قيمها من خلال إيضـاحات القوائم المالية. لكن - ونظراً لمـا لذلك من أهمية في اتخاذ القرارات الاستثمـارية، آثرت أن أبذل بعض المجهود لإضـافة قيمة لهذا لتقرير، حـيث قمـت بإعـداد الجدول المرفق الخـاص بمخزون الشركة من الأراضي بعــد استشـارة بعض العقاريين في مدينة الرياض وذلك للتوضيح المتحفظ و التقديري للفرق بين القيمة السوقية التقديرية لجميع أراضي الشركة البالغ تكلفتها 264مليون ريال فقط والمقام على بعضـها مبان بلغت تكلفتها 1.5مليار ريال وصـافي قيمتها الدفترية 650مليون ريال بنهاية الربع الأول. كمـا أود التنبيه إلى أنه لا يتم الاعتراف محـاسبياً في المملكة بالأرباح حتى يـتم البيع، حيث لا يتم الأخـذ في الاعتبار الأرباح الاستثمارية حتى يتم البيع تطبيقاً لمبدأ الحيطة والحذر المحاسبي، ولكن وفقاً لتطورات المحـاسبة الدولية الأخيرة، بدأ التحول من التكلفة التاريخية للاستثمارات (قصيرة ومتوسطة الأجل) إلى القيمة الحالية مع الضغط لتقليص استخدام التكلفة التاريخية للاستثمارات طويلة الأجل (وخصـوصـا في النشـاط المصرفي)، على أن يتم عكس فرق القيمة السوقية والتكلفة كأرباح أو خسـائر غير محققة ضمن حقوق الملاك وذلك لتمكين متخذي القرارات الاستثمارية من معرفة المركز المالي الحقيقي للشركة ومن ثم القدرة على التقييم السليم للشركات المراد الاستثمار فيها، وتزداد أهمية مـا سبق إذا أخذنا في الاعتبار تخصيص الدولة لحصـتها البالغة 63% من أسهم الشركة (صـندوق الاسـتثمار العامة)، حيث يجب أن تعكس القوائم المالية للشركة وإيضاحاتها القيمة الحقيقية للموجودات قبل الشروع في تخصيصها.
هـذا وأتوقع أن يبدأ جـني قطاف تبني إدارة الشركة لإستراتيجية التطوير العقاري هـذا العام بالبدء بتسجيل أرباح بيع تلال الرياض والذي يذكر رئيس مجلس إدارة الشركة في تقريره للمسـاهمين أنها مجزية والتي أتوقع أن تتجاوز الثلاثين مليون ريال وكذلك استلام نصيب الشركة من تلال الرياض الخاص بشركة مركز المعيقيلية وكذلك بيع مخطط ربع العقارية والذي أتوقع أن تتجـاوز صـافي أرباحه 180مليون ريال وصـافي ربح للسهم أقـدره بخمسة عشر ريال ، وكذلك البدء ببيع الأراضي التي يتم الانتهاء من تخطيطها أو تطويرها أو بيع المسـاكن التي يتم تعميرها (حي اليرموك)، كذلك الإيرادات وفقاً لاتفاقية المشاركة مع البنك السعودي البريطاني (الأمانة لتمليك المنازل). هذا وأتوقع أن تتضاعف أرباح العام الحالي 2003م أكثر من ثلاث مرات وتجـاوز عـائد السهم في عـام 2003م العـشرين ريالا مقارنة بخمسة ريالات في عام 2002م، خصـوصـاً في حـال اكتمال بيع ربيع العقارية في الربع الرابع واستلام مستحقات الشركة من شركة الرياض للتعمير الخاصة ببيع نصـف تلال الرياض المملوك للعقارية وشركة مركز المعيقيلية والذي تم بيعه في العام المــاضي بالإضـافة لإيرادات تأجير المكاتب والمراكز التجـارية والسكنية والفلل (المقدرة بخمسة ريالات سنوياً).
* محلل مالي
عضو قدير
مزادهم على (حي ربيع العقارية) تاكد مليون بالمية اول الاسبوع الجاي الاحد او الاثنين بالكثير
عضو قدير
مبروك للجميع هذا الأرتفاع
صحيح اني ما أستفدت اليوم أي شي من حركة العقارية لكنها كلمة تستحقونها موضوع حقيقة اعجبني معلومات اساسية وفنية ومشاركة من مجموعة من الاعضاء استفاد منها الكثير
شكرا لكم جميعا وياسلام لو نشوف كثير من المواضيع بهذا الشكل
بارك الله فيكم جميعا
عضو مميّز
ولو يوضح لنا حبيبنا وأستاذنا " ابوناصر " كيفية الوصول لنتائج السعر المشار اليه من خلال " الشارت يقول 240 -230 " ... و الطريقة حرفياً وبالتفصيل الممل .الرسالة الأصلية كتبت بواسطة ابوسلطان
مبروك للجميع هذا الأرتفاع ... وكل عام وأنتم بألف خير ان شاء الله
صحيح اني ما أستفدت اليوم أي شي من حركة العقارية لكنها كلمة تستحقونها موضوع حقيقة اعجبني معلومات اساسية وفنية ومشاركة من مجموعة من الاعضاء استفاد منها الكثير
شكرا لكم جميعا وياسلام لو نشوف كثير من المواضيع بهذا الشكل
بارك الله فيكم جميعا
كان يطلع هالحوار بهالموضوع 100 على 100 من جميع النواحي .
عضو مميّز
اخي ابو علي
ان وصل الي 230 وتنفذ بها ارفع الموضع وما لك الا من يرضيك ويحسبها لك ويشرحها بالتفصيل الممل .
لكن هو عمل باترن من بارتن الشارت ,,, لكن لوحدة لا يكفي لان المهم للمضارب هو التوقيت
انا متوقع منذ فترة وصول السهم الي 220
لكن وقتها كان السهم فية تجميع هادئ ويحتاج وقت طويل للوصول الي الهدف
المهم هو توقيت الشراء السهم كان بيتحرك حتي لو لم يناقشة او يتحدث عنة احد لان الاموال اتجهت الية ووانا لم اشر وافتح الموضوع الا لكوني شبة جازم ان الارتفاع والحركة سوف تبدأ
عموما لو عندي مال ما احتاجة كان استثمرتة في العقارية وطيبة والتعمير من منتصف شوال .
عضو مميّز
ان كتب وعشنا ... ان شاء الله ، و وصل السهم للـ " 230 " ... أبشر ...
سيتم رفع الموضوع ... للحصول على المعلومة المفيدة منك يـ " ابوناصر ".
عضو قدير
«العقارية السعودية» تطرح أول مزاداتها لمخطط تبلغ مساحته 380 ألف متر مربع وسط توقعات بمبيعات تبلغ 40 مليون دولار
الرياض: عبد المحسن المرشد
بمبيعات متوقعة تصل الى نحو 150 مليون ريال (40 مليون دولار) وفي أول تحرك عقاري من نوعه، اعلنت الشركة العقارية السعودية وهي شركة مساهمة عن اقامة اول مزاد عقاري مطلع الاسبوع المقبل على مخططها الذي تملكه والذي سمته «ربيع العقارية» وتصل مساحته الى اكثر من 380 الف متر مربع، وتم تقسيمه الى 235 قطعة مختلفة المساحات. وتم تخصيص القطع الواقعة على طريق ابو بكر الصديق والتخصصي والشارع الجنوبي، بينما خصصت بقية القطع للسكن وسيتم بيعها على شكل بلوكات.
وترجع ملكية «ربيع العقارية» قبل امتلاك العقارية له الى رجل العقار المعروف عبد العزيز المدى الذي أتم مبيعات كبيرة في هذا الموقع في وقت سابق من العام الماضي.
وقال أحمد العقيل المدير العام للشركة العقارية التي يصل رأسمالها الى 600 مليون ريال: «ان الشركة حرصت على تطوير المخطط الذي تملكه برؤية عصرية تتلاءم والمتطلبات الاسكانية من حيث التصميم الذي روعي فيه فصل الشريحة التجارية عن السكنية بعمل طريق دائري داخل المخطط وتوفير كافة الخدمات». من جهته اشار المهندس اياد الدغيثر نائب المدير العام الى ان العقارية تبدأ مع هذا النشاط الذي تزاوله لأول مرة «هو المزاد والعقارية» اتجاها جديداً في نشاطاتها نحو التطوير العقاري بمفهوم حضاري وعصري وقال: «ان المزاد الذي تقيمه العقارية لاول مرة سيتم على اكثر من 230 قطعة أرض مختلفة المساحات حيث سيكون المزاد في القطع السكنية البالغ عددها 200 قطعة عبر البيع بالبلوكات موزعة على 18 بلوكا تتراوح مساحاتها بين 600 و800 متر مربع. وبالنسبة للقطع التجارية التي تطل على الشوارع التجارية التخصصي وطريق ابو بكر الصديق والشارع الجنوبي 36، فتتراوح مساحاتها بين 2000 و3500 متر مربع، فان المزاد سيتم عليها بالقطعة».
وقال ان الشركة ستحاول النزول بأسعار مناسبة ومنافسة وان كان الامر يعود الى تحرك المزاد صعودا او نزولا. واشار الى ان اسعار المواقع المجاورة للنشاط السكني تقل الى حوالي 700 ريال للمتر المربع الواحد واكثر، وتزيد هذه الارقام بالنسبة للقطاع التجاري وان كانت الشركة ترغب في تقديم وعرض اسعار منافسة وجيدة للراغبين في الامتلاك والاستثمار في هذا المخطط، فان الامر يخضع في النهاية للمزاد الذي سيقام مطلع الاسبوع المقبل.
وقال الدغيثر ان الشركة تتجه حاليا نحو اعمال التطوير العقاري وعمل المخططات والاحياء السكنية وتطوير الاراضي السكنية في اتجاه تنويع نشاطاتها وفتح اسواق جديدة لها.
واشار الدغيثر الى ان العقارية كانت اعلنت قبل فترة في هذا السياق عن اقامة مشروع سكني كامل (حي اليرموك) يقع في حي اليرموك شرق حي غرناطة لاقامة 160 فيلا سيتم طرحها للبيع يستهدف متوسطي وعاليي الدخل في تلك المناطق التي بدأت تعيش تحركا سكانيا وخاصة من منسوبي الخطوط السعودية والعاملين في مطار الملك خالد وشركة سابك ومنسوبي الحرس الوطني وجامعة الامام محمد بن سعود الاسلامية نظراً لانها توفر السكن المناسب في مواقع قريبة من اماكن عملهم. يذكر ان مخطط ربيع العقارية هو اخر المربعات المعدة للبيع بحي الربيع.
عضو قدير
اولا كل عام والجميع بخير
ثانيا
"ان كتب وعشنا ... ان شاء الله ، و وصل السهم للـ " 230 " ... أبشر ...
سيتم رفع الموضوع ... للحصول على المعلومة المفيدة منك يـ " ابوناصر "."
معليش رفعت الموضوع قبلك يا بوعلي
بانتظار ابو ناصر
تحياتي لك يا بوعلي وللجميع
عضو قدير
اولا كل عام والجميع بخير
ثانيا
"ان كتب وعشنا ... ان شاء الله ، و وصل السهم للـ " 230 " ... أبشر ...
سيتم رفع الموضوع ... للحصول على المعلومة المفيدة منك يـ " ابوناصر "."
معليش رفعت الموضوع قبلك يا بوعلي
بانتظار ابو ناصر
عضو مميّز
أنا وأنت واحد ... أخوي " ابوالوليد "
والحمد لله عالسلامة ... أفتقدناك يالغالي .
وكل عام وأنت بألف خير ... ان شاء الله .
**
هاه ... يـ " ابوناصر "
نرفع الموضوع ... حسب الاتفاق معك والوعد .
بإنتظار ردك الكريم وشرح الطريقة حرفيــــــاً ... السهم قفل نسبة
ويمكن يقفل نسبة ثانية ... !!
عضو قدير
والله ما قصرتو ياشباب
وخاصه ابو ناصر ولا يهون الشباب
لانه هو اللي فتح الموضوع
ولي طلب عندك يا ابو ناصر لوتكرمت
تمسك لنا كل اسبوع على سهم مثل هذا يفصفصون فيه الشباب
علشان شوي الا هو ناقز زي العقاريه ههههه
جهد تشكرون عليه وبارك الله فيكم
اخوكم ابو نوف
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات