منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 12
النتائج 31 إلى 59 من 59

الموضوع: يا اهل العقارية معلوماتكم عن الشركة لو سمحتم

  1. #31
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    مبارك لملاك السهم وعليهم بالصدقة والدعاء وان نالني من الدعاء نصيب نصيب جزاهم الله كل خير

    لم انسي الوعد يا ابا علي

    لكن امهلني قليلا لاني مشغول نوعا ما امس واليوم وان شاء الجبارا اكتب لك ما طلبتة شافيا ووافيا وارفع لك الموضوع ان شالله من الصفحة الخامسة في المنتدي.

    وانا اقول لك اطراف خيوط

    الهدف من باترن من انواع باترن او نماذج الشارت

    التوقيت (سر المضاربة الاكبر والا كيف انبة لها قبل بداية حفلتها بليلة او ليلتين وقت اجازة السوق ) حدسي الخاص لقراة توقع اهل السوق وقراءة التجميع من الشارت ( لم اتابع تدوال العقارية او انظر لها في الشاشة او التدوال نهائيا ومنذ اكثر من شهر الا يوم او يومين في نهاية شهر شوال ) بالاضافة الي فهم طريقة تفكير اهل السوق ( اومحاولة فهمها علي الاقل ) . وايضا لكي لا ابخس الناس حقهم احد الاخوان ممن اثق بة وبحسن حكمة ودقة توقعة ذكر انة يتوقع لها حفلات وهو من افضل اهل الحدس المضاربي الذي اعرفهم (التوقع قبل شهرين تقريبا او اكثر )

    ومبارك لملاك السهم مرة اخري اراة اليوم وصل الي 249
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #32
    تاريخ التسجيل
    8-May-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    3,267

    تستاهل الدعاء من دون توصيه

    اول من دعالك انا اكيد

    لااخفيك من شفت العنوان اشتريت لان النضره نضره استاذ


    والحمدلله بعنا248ونص


    شكرا ابوناصر وربي يوفقك ويعافيلك من تحب
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #33
    تاريخ التسجيل
    15-Oct-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    6,969

    Thumbs up

    جزاك الله ألف خير ... أخوي " ابوناصر "
    على كريم تعطفك علينا بالموافقة على الشـرح الوافي ... لأطراف الخيوط :-
    " الهدف من باترن من انواع باترن او نماذج الشارت "
    و " التوقيت و " سر المضاربة الاكبر "
    و " الحدس الخاص لقراة توقع اهل السوق "
    و " قراءة التجميع من الشارت "
    ...
    وفي إنتظارك ... على عجل
    وياليت يكون في هالاجازة ... أحسن ، وذلك لكسب الفائدة للأعضاء وإثارة الموضوع بين الجميع .
    وتقبل خالص تحياتي ،،،
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #34
    تاريخ التسجيل
    18-Apr-2002
    الدولة
    الدمام
    المشاركات
    7,272
    يعطيك العا فيه اخي ابو نا صر
    ولكن بودنا ان يكون ما وعدت به قريبا وقبل اغلا ق السوق للا جا زه الا سبوعيه
    تحيا تي لك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #35
    تاريخ التسجيل
    24-Oct-2002
    الدولة
    جدة
    المشاركات
    1,074
    أخي أبو ناصر

    الشركه تمتلك عدد كبير من العقارات في مدينه الرياض وكما تعلم فتلك الأراضي تم شرائها منذ سنين طويله وبأسعار تقل كثيرا عن قيمتها السوقيه الحاليه ... وكما تعلم فأن الأراضي تسجل بالتكلفه التاريخيه كأجراء محاسبي متعارف عليه وألزامي ... ولكنني أتذكر أنني قمت قبل 3 شهور بحساب الفرق بين التكلفه التاريخيه لتلك الأراضي والقيمه السوقيه أستنادا للمعلومات التفصيليه التي أوردها أحد الأخوان بالمنتدى عن تلك الأراضي فكان نصيب السهم الواحد من عمليه التقييم هو 63 ريالا.
    وبمعنى أخر لوتم بيع كامل أراضي الشركه فأن السهم الواحد سيحقق 63 ريال أرباح من تلك العمليه فقط.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #36
    تاريخ التسجيل
    18-Apr-2002
    الدولة
    الدمام
    المشاركات
    7,272
    با لفعل فكم ورد في الا خبا ر الوارده عن الشركه امتلا كها لمثل تلك المخططا ت با سعا ر متواضعه
    ولكن لا نزال ننتظر اخونا ابو نا صر
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #37
    تاريخ التسجيل
    15-Oct-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    6,969
    الرسالة الأصلية كتبت بواسطة عبد الله محمد
    يعطيك العا فيه اخي ابو نا صر
    ولكن بودنا ان يكون ما وعدت به قريبا وقبل اغلا ق السوق للا جا زه الا سبوعيه
    تحيا تي لك
    بارك الله فيك أخوي " عبدالله محمد " ... وفي جميع الاعضاء لطيب وكرم تفاعلهم مع الموضوع وذلك لزيادة الفائدة والمنفعة بيننا ... وكسب العلم من أساتذة واصحاب خبرة بهذا المجال ... كـ " ابوناصر ".
    ونحنُ ... بانتظاره للتجميع ... ورفع الموضوع بنفسه .
    ( 1 يحسب الموضوع خاص به )
    تحياتي ،،،
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #38
    تاريخ التسجيل
    15-Oct-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    6,969

    Smile

    الموضوع أنطلق وقفل نسبة ... !!
    والمحفزات ... وجود جمعية بقيادة " ابوناصر " مع أرباح جديدة لجميع الاعضاء المساهمين بهذا الموضوع .

    فهل يعلن عن الاحقية هذا اليوم ... أم الاسبوع القادم !!؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #39
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    ههه
    ابو علي ما منك فكة وخلاص لازم اخلص وعدي معك ووعد الحر دين , سوف احاول يوم السبت ان استجمع افكاري

    المشكلة الحقيقية اني مشغول جدا جدا . بمعي الكلمة مشغول اشغال اسرية ومع الاسواق المالية بانواعها

    لكن الباترن باترن اختراق . ناس تسمية اختراق ل ترايدنغ راينج وناس تطلق علية اختراق لقاع دائري واناس تلقبة باختراق ل مستطيل واخرون لكوب بلا عروة . لكن مهما كان نوع الباترن المهم 3 اشياء

    الهدف

    والتوقيت ومعروفة وقت الدخول

    والاشارة اشارة الشراء الحقيقة وهو حدث يوم السبت مع دخول كميات التدوال الكبيرة والتنفيذ العالي جدا علي السهم


    الباترن كان اختراق والا كيف احدد لكم السعر والاهم من السعر ان التنفيذ سوف يتخطي 1.5 مليون سهم ؟؟؟ والعقارية منذ 7 اشهر لم تتخطي 800 الف كاقصي تنفيذ يومي

    انا متخصص بالاختراق واعرف بارتن الاختراق في نظرة مع طول الوقت سواء في سهم امريكي سهم سعودي حتي العملات ادرسها واحدد اهدافها من ناحية الاختراق ومن توفيق ربك نسبة الاصابة جيدة واعلي من نسبة الخطا ولله الفضل في ذلك .

    الهدف من الباترن كان بين 250 -240 واقدر ان اشرحة لكم فيما بعد لكن اقتصصت 10 نقاط او 10ريال من الهدف لكي لا يطمع احد يعني يبيعون عند 230 وفيها ولا يطمع ب 250 وايضا لكي لا اخلق واساهم في وجود نقاط مزدحمة بعروض البيع عند 250 (انا لم استفد ريال واحد من هذا الموضوع وسبقة توصيات اخري مثل الكهرباء او تلميح للجوف وقت ما كانت تحت 50 او غيرها لكن لا احب ان احدد نقاط اهداف هي القمم بل اضع هدف اقل من القمة المتوقعة براي بنسبة معينة ) . وهو وصل الي 250 بغاب اب(اعلي سعر كان 249 )

    التوقيت بالذات مزيج من الاشاعات وتوقع الناس للسهم وبالذات ان مزاد المخطط وهو الشرارة الخبرية اقترب جدا

    واخيرا التجميع كان واضح لمن يتقن قرأة الشارت كان هناك تجميع واضح واخذ التجميع شهر ونصف الشهر تقريبا

    عموما السبت اكمل لك سرقت لك هذة العجالة الان . ويا شباب لا احد يعد ابو علي بشي وهو يشك انة قد لا يوفية
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #40
    تاريخ التسجيل
    1-Mar-2003
    الدولة
    السعوديه
    المشاركات
    4,945
    ننتظرك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #41
    تاريخ التسجيل
    26-Sep-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    1,767
    الله يعطيك العافية يابو ناصر
    وياريت تدعم موضوعك بالرسوم البيانية
    ولك فائق شكري وتقديري
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #42
    تاريخ التسجيل
    15-Oct-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    6,969

    Red face


    ماقصرت ومشكور أخوي " ابوناصر " ...
    وبأنتظارك مع جميع الاداوت يوم السبت ( وعــد ) ... ان شاء الله .
    وتكفى ... لا تخرب الأخوان علينا بعدين ما يعطونا وجه ... وماراح نستفيد منهم .

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #43
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    هذا الشارت

    ولي عودة الية فيما بعد

    الرقم 1 هو الباترن اوالنموذج وهو مستطيل

    الرقم 2 نقطة الاختراق

    الرقم 3 كمية التدوال
    الصور المرفقة الصور المرفقة  
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #44
    تاريخ التسجيل
    8-Jan-2003
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    1,398
    يعطيك العافية اخي العزيز ابوناصر ولي طلب اذا خلص الموضوع .. امل نقله للتحليل الفني والاساسي

    ابوعلي وهذا نموذج اخر
    http://thegulfbiz.com/vb/showthread.php?threadid=50328

    وشكرا للجميع،،،
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #45
    تاريخ التسجيل
    24-Dec-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    3,862
    شكراً لأبوناصر والشكر موصول للمشاركين

    موضوع يستحق إضافته للمفضلة..جزاكم اللخير الجزاء
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #46
    تاريخ التسجيل
    6-Aug-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    472

    Smile

    فيه خبر اكيد انه راح يكون هناك تعاون بين العقاريه والراجحي لتقسيط مخطط ربيع العقاريه وانتم عارفين الراجحي اذا دخل بالموضوع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #47
    تاريخ التسجيل
    15-Oct-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    6,969

    Thumbs down


    نحنُ ... جميعاً بإنتظارك أخوي وأستاذي " ابوناصـــر "
    ( وليس أنا لوحدي ... طالع الجميع ينتظرونك )

    ولدينا الاسئلة الكثيرة والخفيفة لك ... فتحملنا لو تكرمت .
    " ابوسلطان " ... شكرا لك ، ومعلومة جديدة إكتسبناها .

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #48
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    كل شركة في اي سوق اسهم يحرك سعرها الشراء والميل الي الشراء


    والمتعاملين في الاسواق المالية لكي يقرروا الشراء من عدمة في اي سهم يحركهم 3 اشياء رئيسية

    1- كون الشركة رخيصة ويتوقع انها لا مجال لها الا ان ترتفع - ومن هنا قدم التحليل الاساسي -

    2- وجد اقبال من الناس علي سهم الشركة وكثرة الطلب عليها - ومن هنا قدم التحليل الفني -

    3 وجود محفز خبري يلوح في الافق لكن السعر لم يتفاعل معة حتي الان - ومن هنا هنا المتوقعين علي الاخبار وفن تحليل الخبر قدم -

    هذة الشركة كانت تملك الثلاثة نقاط الرئيسية

    1- احتياطي يقارب راس المال وادارة جيدة . واملاك عقارية تدر دخلا شبة ثابت بالاضافة الي مشاريع تطوير العقار وهنا النقطة الاولي تحققت

    2- اقبال حقيقي من المستثمرين في السوق علي شراء في سهم الشركة خلال اخر 5 اشهر ( اي انسان يعرف يقرا الشارت الامر واضح جدا لة ) كان هناك اقبال شراء , والسهم كون نموذج من نماذج الشارت وهو نموذج استمراري تلاة تاكيد النموذج وهو الاختراق في اول يوم من التدوال بعد اجازة الحج مع كمية تدوال تنم علي تاكيد الاختراق ( المهم في النماذج ليس اسمها او كنهتها المهم السعر هل سوف يرتفع ام ينخفض وان ارتفع الي كم سوف يصل ؟؟؟) واكد الشراء والاختراق كمية التدوال التي تلت اول يوم من الاختراق

    3- ما يسمونة المستثمرين في سوقنا بالمحفز الخبري الشركة كانت تملكة( وهو مزاد علي مخطط الربيع ) ومن كان يتوقع ان السعر سوف يرتفع بسبب المحفز كان يشتري قبل 3 اشهر لانة يتوقع انة سوف يكسب علي الاقل 15% .

    ناتي لكيفية تحديد الهدف

    النموذج المتكون في اصدق الاحوال هو مستطيل ( ربما يكون قاع دائري ربما يكون كوب بلا عروة ايضا )لكن كما قلت المهم هو الهدف وليس اسم النموذج وطريقة التعامل مع طريقة صياغة وتكوين الهدف في هذا النموذج

    العادة ان المحلل الفني ياخذ نسبة مؤية كفرق بين القمة والقاع في النموذج المستهدف . النسبة تختلف من كل شركة لاخري ومن سوق لاخر وتتراوح بين 35% الي 160% (ليست قرآن منزل بل تتغير ومرات لا تصدق ايضا والاختراق يكون كارثي . فهذا الكلام الذي اقولة ليس كلام كتب او نسخ من مواقع اجنبية هذا كلام انسان مجرب بمالة واضاع الاف الساعات في دراسة فن الشارت ) من طول المسافة بين قمة وقاع النموذج (195-145 ) وهي 50 ريال تقريبا

    يعني ان الهدف المستهدف كان يترواح بين 221-275

    كيفية اختياري للنسبة الملائمة وتحديد الهدف بين 240-230 ( علي فكرة الهدف الحقيقي كان 250 لكن انا لا اقول هدف اي سهم بالضبط في المنتدي السعودي بل انقصة دائما يعني اضع هامش للخطا ومنعا لكثرة عروض البيع عند تلك النقطة ) هي سر الصنعة كما يقال والحاوي لا يخرج كل اسرارة . لكن اعتمادا علي مبدا التجربة والخطا وصلت الي نسبة مناسبة لهذا السهم بالتحديد ومنها استقيت الهدف


    باختصار شديد

    ان وجدت شركة تملك 3 اشياء في نفس التوقيت

    1 - الاقتراب من نقطة الاختراق

    2- محفز خبري حقيقي لم يعطي حقة

    3- غموض حول كيفية ادارتها لاموالها (موال الربيع وكم باعوا الاراضي وخلافة يعني اشاعات )

    اشتري وارقد وآمن ( في حالة ان السوق ممتاز كالوقت الحالي ) ان كان السوق مثل الماضي بدون اتجاة محدد اشتري لكن كن علي حذر شديد

    واي استفسار انا حاضر
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  19. #49
    تاريخ التسجيل
    29-Apr-2002
    المشاركات
    325
    الله لايحرمنا من أهل العلم وصدق من قال اعطي القوس باريها , ماقصرت يامشرفنا توصية موفقة وأرباح ودروس في التحليل الفني يا الله الجنة , الله يبارك فيك يا ابو ناصر ولا يحرمنا منك ومن علمك ويوفقك دنيا وآخره ويوسع في رزقك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  20. #50
    تاريخ التسجيل
    15-Oct-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    6,969

    Thumbs down


    حقيقة ... ماقصرت أستاذي وأخي " ابوناصر "
    وكعادتك توفي بوعدك - ماشاء الله عليك -

    لكن ... الكلام في موضوع " كيفية تحديد الهدف " راح يطول جداً
    فهل لديك الاستعداد التام للإجابة على اسئلة اخوك الغشيم " ابوعلي "!!؟
    ( ناويك ... من غير شـر )
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  21. #51
    تاريخ التسجيل
    28-Mar-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    2,400
    اولا شكرا ابا علي على التقعد في الفترة الماضية

    ابو ناصر ، الله يلوم من لام حبنا لك ، حبك للخير والمساعدة ، ومن انسان فاهم ومحلل للسوق ، ولا أنسى مساعدتك في قسم الاسهم الامريكية .

    الله يرعاك ، ويطيب فالك ، ويزيدك من علمه ونعيمه ، ويرزقك ، ويحفظ لنا الغالية .

    مع التقدير .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  22. #52
    تاريخ التسجيل
    8-Jan-2003
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    1,398
    ابوناصر لو سمحت الرسم البياني من أي موقع ؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  23. #53
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    ابو علي الله يعيني عليك الظاهر التقعد ما انتهي هه

    اسال ما بدا لك لكن الاجابة يمكن تاخذ مني وقت علي حسب وقت الفراغ لكن مثل ما قلت لك ارفع لك الموضوع من الصفحة العاشرة ما دمت املك اجابة شافية

    الاخوين لندن و سويفت

    جزاكما الله خير الجزاء علي الدعاء والله يرزقكما بكل خير الدعوة الطيبة تكفي الانسان

    ابو سلطان

    الرسم البياني ليس من موقع هذا برنامج غالي شوية يسمي ترايد ستايشون يرسم رسومات وشارتات ل الاسهم يعني تحليل فني . وانا املكة واستخدمة بعض المرات لان شكل الشارت او الرسم البياني يكون اجمل من ميتا ستوك للشرح بالذات . عموما لا توجع راسك ميتا ستوك موجود الاسواق منسوخ او ا حتي يوني كوتيس يؤدي الغرض وزيادة مع سوقنا المحلي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  24. #54
    تاريخ التسجيل
    8-Jan-2003
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    1,398
    والله احس أننا فعلا قعدنا لك يابوناصر لكن الله يعينك علينا

    ابغى الله لا يهينك الرسم البياني لاسمنت تبوك عشان تحرك وبدأت الكمية ترتفع وفيه غموض اود كشفه
    والتصنيع لانها تتوفر تقريبا فيها بعض الشروط
    اذا فيه تعليق لك على الرسم زين اذا ما فيه أي تعليق أيضا كفيت ووفيت وما قصرت

    أرجو أرسالها سواء على الخاص أو العام اذا حسيت ان عندك فرصة لذلك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  25. #55
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    ان شالله احلل لك هذة الاسهم لكن احتاج معلومات التدوال لتبوك والتصنيع . ندور عن الطير مرة اخري

    ومن حسن الطالع انني اخذت اجازة اليوم من السوق الامريكي وقاعد اصفي المحفظة هناك وابيع بلا شراء من فترة

    والتصنيع راي الخاص تحتاج شوية نزول لكن قد اكون متحيز نوعا ما . اصبر واحكم من الشارت
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  26. #56
    تاريخ التسجيل
    5-Sep-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    1,622
    حبيبنا abonaser

    ماذا تنصح المتعلق بالعقاريه -- ومن كرعانه ؟؟ أكون شاكر جدا لنصيحتك -- ولو على الخاص

    والله يجزيك الخير على كل حال.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  27. #57
    اهلا

    ياليت يابو ناصر تحلل شركة اسمنت تبوك و يكون على العام او على الخاص اذا حبيت فهي تهمني ..
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  28. #58
    تاريخ التسجيل
    3-Sep-2001
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    11,233
    اخي العقيلي

    السعر سوف يرجع لك

    لكن المسالة تعتمد علي الكمية والتوقيت يعني كم تحتاج من الزمن للعودة الي سعر فوق 250

    لكن لابد ان المزاد ينجح والا كيف يقتنع الناس بالرجوع الي شراء السهم مرة اخري في وقت قصير . يعني تحتاج محفز خبري خلال وقت قريب من الان . عموما ادارة الشركة جيدة من ناحية عدم تسريب الاخبار وهذا ما سبب عدم وجود اشاعات كثيرة علي السهم وقلة الاخبار .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  29. #59

    لإكمال الموضوع

    لإكمال الموضوع الذي بدأه ابو ناصر مشكورا


    "إيلاف" ترصد أحوال الشركة السعودية العقارية..
    الدغيثر في حوار خاص:
    51 مليون ريال من قيمة
    مخطط ربيع العقارية ضمن أرباح 2003
    الخميس 26 فبراير 2004 12:12



    مشاريع أمانات مناطق السعودية المؤقتة فيها إهدار للأموال العامة

    *سوق المال الجديدة أصبحت أمراً ملحاً لضمان حقوق المستثمرين
    *اتجاه المستثمرين للعقار يعود لبحثهم عن الربح العالي والسريع .. والمستثمرون بحاجة إلى التوجيه للاستثمارات التنموية بأنظمة اقتصادية وتجارية جديدة تدعم ذلك
    *دخول المنافس في الاستثمار العقاري بعد الانضمام لمنظمة التجارة العالمية له إيجابياته وسلبياته
    *مشاريع أمانات مناطق السعودية المؤقتة فيها إهدار للأموال العامة



    ناصر العريج من الرياض: أرجع نائب المدير العام للشركة السعودية العقارية (شركة سعودية مساهمة عامة) المهندس إياد الدغيثر في حوار خاص لـ "إيلاف" ارتفاع أرباح الشركة لهذا العام إلى تنويع أنشطتها وتطوير المخططات العقارية, وتطرق إلى مشاريع الشركة الحديثة المتعلقة بمخطط ربيع العقارية، ومساهمة الشركة في صندوق التمويل العقاري الجديد, وحاجة السوق إلى شركات متخصصة في التمويل عامة والعقاري خاصة.
    كما تناول بعض القضايا التي تعنى بالعقار والاستثمار العقاري, والمشاكل التي تواجه القطاع على مستوى المستثمرين أو النظام. كما تحدث عن آثار دخول السعودية في منظمة التجارة العالمية ومدى تأثير ذلك على الاستثمار العقاري في البلاد. وركز على أهمية تنظيم سوق المال السعودية. هنا نص الحوار:

    ما سر ارتفاع أرباح الشركة العقارية بتميز هذا العام
    ـ يرجع ارتفاع أرباح الشركة هذا العام عن الأعوام السابقة إلى سبب رئيسي، وهو تنوع أنشطة الشركة بالإضافة إلى تطوير بعض المخططات، سواء بالاشتراك مع بعض الشركات أو بمفردنا. يضاف إلى ذلك ارتفاع معدلات إشغال المجمعات التجارية والسكنية التي تمتلكها الشركة.

    وماذا عن مخطط ربيع العقاري ونسبة ما تم بيعه حتى الآن
    ـ تم بيع معظم أراضي المخطط بما قيمته نحو 148 مليون ريال، وقد عرضنا بقية الأراضي التي لم يتم بيعها في المزاد بأسعار السوق، وتم بيع جزء منها بالسعر المعروض.

    البعض تحدث عن أن جزءا من قيمة المخطط ستضم لأرباح الشركة للعام 2003، ما مدى صحة ذلك
    ـ نعم ذلك صحيح، ولكنه يخص قيمة الأرض التي اشترتها شركة صافولا وهي بقيمة 51 مليون ريال وتم البيع في عام 2003، وكانت ضمن الربح الذي حققته الشركة في العام ذاته.

    ماهي الخطط التي تسير عليها الشركة من أجل الرقي بالأداء ولماذا ركزت في الآونة الأخيرة على العقارات الثابتة والاستثمارات طويلة الأجل ولم تركز على الاستثمارات ذات الدخل الثابت لتوزيعه على المساهمين بشكل مستمر

    ـ الخطط التي تسير عليها الشركة هي تنوع أنشطتها في مجال الاستثمار العقاري ولا يقتصر نشاطها على إدارة مجمعاتها التجارية والسكنية فقط، بل تطوير بعض المخططات وتشييد المجمعات التجارية والوحدات السكنية وكل ذلك بعد دراسات كافية، والشركة تملك فريق العمل المؤهل لذلك.
    أما بالنسبة لتركيز الشركة على العقارات الثابتة والاستثمارات طويلة الأجل، فهذا يحكمه نشاط الشركة والهدف الذي أنشئت من أجله. وفيما يتعلق بعدم تركيز الشركة علي الدخل الثابت من الإيجارات وتوزيعه علي المساهمين بشكل مستمر، فنحن نعمل بالتوازي في الاتجاهين حيث أننا نحافظ على الدخل الثابت ونطور أنفسنا في نفس الوقت ونحاول التفاعل مع السوق ونستفيد من خبراتنا، وهذا بالطبع ينعكس بالإيجاب على حقوق المساهمين ودليل ذلك الأرباح التي تم توزيعها على المساهمين في السنوات السابقة ووضع الشركة العقارية المميز مقارنة بالشركات العقارية الأخرى.

    العقارية تعتبر الشركة السباقة في مجال الاستثمار من خلال المجمعات التجارية، ولكن في الآونة الأخيرة أصابها الركود.
    ما الأسباب يا ترى وكيف ترى تزايد عدد المجمعات التجارية بشكل ملفت في الرياض خصوصاً، وفي مناطق المملكة عامة

    ـ نعم الشركة العقارية هي السباقة في مجال التطوير العقاري، ولا نرى أن هناك ركودا حدث للشركة، فوضعها مازال مميز، أما الركود الذي يشعر به البعض فقد أصاب الكثير من القطاعات، وذلك نتيجة الأحداث والتقلبات التي مرت ولا تزال تمر بها المنطقة والتي لا تخفى على الكثير. وكما تعلمون أن قطاعات أي اقتصاد متشابكة ومترابطة بروابط أمامية وخلفية، ونحن في "العقاري"ة نحاول التعايش مع تقلبات السوق والأحداث، ولكننا مقارنة بالأسواق الأخرى نجد أن الشركة العقارية لا زالت من الأسواق المميزة والمفضلة والمرغوبة لدي الكثيرين من رواد المراكز التجارية، وهي تعتبر من أكبر التجمعات التجارية مساحة في مدينة الرياض وأكثرها امتدادا.
    أما ما يخص تزايد المجمعات التجارية، فهو نتيجة طبيعية للنشاط التجاري والصناعي التي تشهده المملكة، والواضح من خلال تزايد أعداد تراخيص الشركات والمصانع. غير أن إقامة أي مجمعات تجارية يجب أن تسبقها دراسات وخبرات في هذا المجال حتى لا يفاجأ المستثمرون بأوضاع في السوق لا ترضيهم.

    اتجاه المستثمرين للأراضي والمخططات الجديدة البعيدة عن المدن والتي تستحوذ على جزء كبير من رؤوس الأموال، هل تعتقد بأنها ظاهرة ايجابية لبلد نامٍ كالسعودية وما سبب ابتعاد رجال الأعمال عن المشاريع الأكثر حيوية وخدمة للمجتمع والتركيز على هذا المجال
    -الاستثمار في الأراضي والمخططات الجديدة ما هو إلا جزء من قطاع كبير ومهم وهو قطاع التشييد والبناء، وهذا القطاع من القطاعات الحيوية في المملكة، وتقوم عليه صناعات أخرى. ولا نرى أن الاستثمار في الأراضي ظاهرة سلبية بل هي ايجابية طالما كانت في أطر محدده ومخططة.
    أما سبب ابتعاد رجال الأعمال عن المشاريع الحيوية الخادمة للمجتمع، فيرجع ذلك إلى أنهم يبحثون عن المشاريع التي تحقق لهم أعلى الأرباح في أسرع وقت، وعلي الدولة اتخاذ السياسات والإجراءات المالية والاقتصادية التي توجه حركة الاقتصاد ونمو القطاعات، وذلك في إطار الخطة العامة للدولة.

    استثمارات الشركة العقارية تتركز وبشكل ملفت في العاصمة الرياض دون بقية مدن المملكة. إلى ماذا يعود ذلك
    ـ هذا شيء طبيعي لأن مسيرة الشركة انطلقت من الرياض منذ أكثر من 27 عاما، بالإضافة إلى أسباب كثيرة، منها الازدهار الاقتصادي التي تشهده مدينة الرياض في كافة المجالات، الصناعة والتجارة والزراعة والخدمات، كما أن الرياض تتوفر فيها بنية تحتية قوية، بالإضافة إلى توفر المعلومات. وليس معنى ذلك أن نشاط الشركة يقتصر على مدينة الرياض، بل الشركة لها مشاريعها في المنطقة الشرقية، ولن تتردد في الدخول في أي مشروع في أي مدينة من مدن المملكة بعد دراسته بشكل جيد وكاف.

    يرى العديد من الخبراء والمستثمرين بأن المملكة مازالت ضعيفة في مجال التسهيلات للمستثمرين وبسبب ضعف الأنظمة وعدم مجاراتها للأنظمة المتقدمة. كمسؤول في أحد أبرز الشركات الاستثمارية، كيف ترى ذلك
    ـ المملكة قدمت الكثير من التسهيلات للمستثمرين سواء كان في مجال الاستثمار العقاري أو الصناعي، ونأمل المزيد من التسهيلات والدعم خاصة في مجال التمويل العقاري لإقامة الوحدات السكنية. أما بالنسبة للأنظمة فلاشك أنها بحاجة إلى تطوير مع الاستفادة من خبراتنا وخبرات الآخرين.

    العقارية هي أحدى الشركات المساهمة البارزة, والسوق يستعد الآن لانطلاق سوق المال الجديد الذي أعلن عنه العام الماضي, هل ترى بأن الشركات قادرة على التعامل بالشكل الأمثل مع هذا النظام, خصوصاً وأنها هي التي تملك المعلومة في هذا المجال
    نحن نعمل في الشركة العقارية بخطى ثابتة وواضحة، ولا نخطو خطوة إلا بعد دراستها بشكل جيد، لذلك نرى أننا قادرون بمشيئة الله علي العمل في ظل سوق المال الجديد, لأننا في الشركة نحرص تمام الحرص على إعلان كل ما يخص الشركة من قرارات أو صفقات تهم المستثمر ونهدف من ذلك إلى الحفاظ على حقوق المساهمين, والحقيقة وبالرغم هذا كله السوق السعودية بحاجة ملحة لنظام لسوق المال يحفظ حقوق الجميع ويملك الشفافية التي تساهم في ذلك.

    هنالك من يصف ارتفاع أسعار قطع الأراضي في المملكة بالغير مبرر. ما وجهة نظرك في هذا الشأن
    ـ أسعار قطع الأراضي يخضع لقانون العرض والطلب مثله مثل أي سلعة ونرى أن توجه السكان على منطقة معينة هو السبب الأساسي في ارتفاع أسعار بعض قطع الأراضي.

    ازدياد المكاتب العقارية والشركات الخاصة التي تعتمد على المساهمات المؤقتة. ألا ترى بأنه يؤثر على الشركات العقارية الكبرى وعلى المستثمر الصغير هل هي ظاهرة ايجابية أم سلبية وماهي وجهة نظرك في القيود التي يفترض العمل بها في كلا الحالتين (الإيجاب أو السلب) ما مدى مصداقيتها النظام والتصنيف الجديد الذي سيعلن عنه، هل تراه مجديا وقادراً على حل مثل هذه المشاكلً
    ـ ازدياد المكاتب العقارية والشركات التي تعتمد على المساهمات المؤقتة لاشك أن ذلك يؤثر بالسلب على الشركات العقارية الكبرى، وأهم الجوانب السلبية لهذه الظاهرة، عدم خبرة بعض أصحاب هذه المساهمات والعمل بشكل عشوائي، عدم الالتزام بالموصفات الفنية والقياسية للمشاريع التي تطورها أو تشيدها بحثا عن الكسب السريع، بالإضافة إلى عدم وجود ضمانات لحقوق المساهمين في بعض الأحيان، ولا ينطبق هذا بالطبع على الجميع، فالمكاتب العقارية مثلها مثل أي نشاط فيه الصالح والطالح.
    أما الجانب الإيجابي لهذه الظاهرة فيتمثل في قدرة هذه المساهمات على تجميع المدخرات الصغيرة وتوجيها للاستثمار في قطاع هام وحيوي هو قطاع التشييد والبناء. ولا يخفى على الكثير ما لهذا القطاع من أهمية في دعم كثير من القطاعات الاقتصادية. أما بالنسبة لمصداقية أصحاب هذه المساهمات، فلاشك أن منهم الجاد ومنهم غير ذلك، أما بالنسبة لصدور نظام تصنيف جديد وجدواه، فلاشك أن تنظيم أي عمل في إطار القانون شيء ايجابي ونتوقع له النجاح إنشاء الله.

    تؤكد الدراسات بأن الأعمار في المملكة مازال أقل بكثير من نسبة الطلب المتوقعة في المستقبل القريب. هل الشركات العقارية الموجودة قادرة على سد الطلب
    ـ نحن نتفق في الرأي أن المعروض من الوحدات السكنية (فلل - شقق ) لا يكفي لتلبية جانب الطلب سواء في الوقت الحالي أو في المستقبل القريب، والشركة أجرت دراسات متعددة وتبين لها ذلك، وهذا يرجع إلى عده أسباب أهمها ارتفاع تكلفة البناء وعجز الشركات العاملة في مجال التشييد العقاري علي تلبية احتياجات السكان في ظل ضعف قدرتهم المادية، وحل هذه المشكلة يتطلب البحث عن نماذج سكنية تناسب الإمكانيات المادية للأفراد، بالإضافة إلى البحث عن بدائل محلية لمواد البناء بتكلفة أقل، وإنشاء شركات لتمويل هذه الوحدات سواء للأفراد أو الشركات وبشروط ميسره. أما في ظل هذه الأوضاع والزيادة السكانية، نعتقد أن الشركات العقارية ستكون غير قادرة على سد فجوة الطلب الحالية.

    في ظل حاجة المملكة لمشاريع حيوية خصوصاً في مجال الأعمار. ألا ترى بأن السوق بحاجة لشركات تمويل متخصصة في هذا المجال
    ـ نعم السوق بحاجة شديدة إلى شركات تمويل متخصصة، وسبق للشركة أن عرض عليها الدخول في هذا المجال وتم ذلك من خلال صندوق التمويل العقاري الذي تم الاكتتاب فيه عن طريق اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في الرياض، ولكن لا تزال الخطوات في مراحلها الأولى في هذا الشأن والسوق بحاجة إلى مزيد من الجهود في هذا المجال الهام.

    كيف ترى إغفال الأحياء النموذجية في المملكة وعدم إعدادها بالشكل الأمثل للمستقبل في ظل عدم توفر كافة الخدمات الأساسية فيها مباشرة، كالكهرباء والاتصالات والصرف الصحي بالإضافة للقطاعات الجمالية كالحدائق والمباني الخدماتية ذات الطراز الهندسي المميز
    ـ إغفال الأحياء النموذجية في المملكة ظاهرة مرت بها في وقت سابق، أما الآن لا يتم اعتماد أي مخططات جديدة إلا بعد تنظيمها بشكل جيد وبعد اقتطاع مساحات مخصصة للخدمات والشوارع بنسب معينة، كما أن غالبية شركات التطوير العقاري تتولى توصيل كافة الخدمات ( كهرباء، اتصالات...الخ ) قبل عرضها على الجمهور، أما القطاعات الجمالية كالحدائق والمباني الخدمية ذات الطراز الهندسي المميز فمسئوليتها مشتركة بين أمانات المدن والمطورين العقاريين.

    أمانات مناطق المملكة مازالت تعتمد على المشاريع المؤقتة في مجالات السفلتة والخدمات الرئيسية. ألم يحن الوقت لحل هذه المشكلة نهائياً
    ـ اعتماد أمانات مناطق الدولة على المشاريع المؤقتة في مجالات السفلتة والخدمات الأساسية ظاهرة غير جيدة إذ ينتج عنها إهدار للأموال العامة، ويجب ألا يضطر إلى القيام بها إلا في أضيق الحدود في حالة نقص الموارد ولضرورة قصوى، وفى كل الأحوال يجب ألا تتحول المشاريع المؤقتة إلى ظاهرة، فالأصل في تنفيذ أعمال البنية التحتية أن تكون بشكل دائم، ويكون ذلك من خلال التنسيق بين الجهات المعنية لوضع خطط مستقبلية ومدروسة لتنفيذ هذه الأعمال وفقا لأولويات العمل فيها.

    فيما يتعلق بالبلديات والأمانات الخاصة بالمدن. ألا ترى بأن وقت التخصيص قد حان لاستثمار هذه القطاعات وتطويرها بشكل أمثل لصالح مدن المملكة واقتصادها
    ـ أمانات المدن في معظم الدول جهة رقابية ومنظمة لأعمال القطاع الخاص ويصعب تخصيص هذه الجهات بشكل كامل، الآن حان الوقت لإدارة بعض المشاريع التابعة للأمانات مثل الحدائق والمنتزهات من قبل القطاع الخاص وليس تخصيصها، كما يمكن الاستفادة من الأراضي المملوكة للأمانات في تنفيذ بعض المشاريع التي تفيد المناطق والأحياء وتضيف لمسات حضارية لها، كما يكون لها عائد مجزى على المستثمرين، بشرط أن يكون العمل تحت رقابة الأمانات، حتى لا تتحول إدارة الخدمات الأساسية إلى استغلال الجمهور.

    في حال دخول السعودية في منظمة التجارة العالمية، قد يخلق ذلك منافسة محمومة بين الشركات على مستوى العالم. هل تعتقد بأنه سيدعم الحركة العقارية وهل أعدت الشركة العقارية خططاً توسعية تفاعلاً مع ذلك
    ـ تأثير دخول المملكة في التجارة العالمية قد يكون له جانب إيجابي يدعم الحركة العقارية ويتمثل في دخول شركات جديدة للسوق ومن ثم انتعاش الحركة العقارية، أما الجانب السلبي فيتمثل في المنافسة التي ستواجهها الشركات الحالية، وقد تؤدي إلى الحد من توسعات الكثير منها، وحينئذ لا نتوقع أن يكون هذا دعم للحركة العقارية. وفي كلتا الحالتين، الشركة العقارية لديها خطط توسعية، ولكن ننتظر الوقت المناسب للدخول في السوق






    60 دخل ثابت +148 بيع بعض الاراضي =208 مليون الربع الاول فقط انشاء الله

    عائد على السهم اكثر من 17 ريال والاراضي لم تباع بعد


    توزيع متوقع 9 ريال

    لا ديون


    احتياطي اكثر من رأس المال وستبني الشركه فلل جديدة قد واقول قد تحتاج تمويل


    بقية الاراضي لم تضاف للارباح

    مخططات ستطرح بشكل سنوي لاستمرارية ربح السهم


    ربح كل سهم لو بيعت الاراضي التي لدى ا لشركه جميعها الان اكثر من 60 ريال وفق حسبه تقريبيه تم اجرائها من قبل أحد أعضاء المنتدى


    الشركه الى 260 مبدئيا ثم 300 انشاء الله


    لكن اغلب المتداولين يبحث عن السهم عندما يغلق نسبه

    اما الفرص النائمة فلا تروق لهم


    وهذه سياسه لدى البعض يرى انها الامثل وهي من حقه طبعا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك