المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الخليوي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بعد فترة انقطاع في شهر الخير وقبله قليل وتدبر وتفكير بما كنا عليه من السابق ومراجعة الاخطاء التي لايخلو منها بشر
نقول ان مشاركتنا مع اخواننا هنا في التلميح والاشارة لبعض محفزات السوق وجعل قرار الشراء والبيع للمتلقي بدون ذكر ارقام وتواريخ قد تجعله لايفكر بعقل
ونشير اذا كان هنا شئ لقطاع معين بشكل عام انه جيد او غير جيد
ونحاول ان نربط الاخبار ببعضها
لذلك لن نكون مثل السابق كل يوم تتصبحون بنا
ولن نكون مثل القريب الماضي منقطعين ونخسر اخوة افاضل
بل نكون بين وبين ونطلع اذا كان لدينا ما يشفع بالخروج وتكون توقع الفائدة من هذا الخروج اكثر من غيرها
ونسال الله ان يحسن الاخرون الظن باجتهادنا ويقدرون اخطائنا وانها طبيعيه
------------------------------------
وضحت هيئة السوق المالية لـ"أرقام" أن صدور المرسوم الملكي رقم (م/83) وتاريخ 17 /09/ 1442هـ بالمصادقة على قرار مجلس الوزراء رقم (552) وتاريخ 15 /09/ 1442هـ المتضمن "أن مجلس الوزراء قد قرر بعد الاطلاع على المعاملة الواردة من الديوان الملكي رقم 41832 وتاريخ 25/7/1442هـ، المشتملة على خطاب معالي رئيس هيئة السوق المالية رقم ص/20/3613/1 وتاريخ 23/11/1441هـ، في شأن طلب الهيئة استثناء جميع الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية من الحظر الوارد في المادة ( الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره تعديل الفقرة المتفرعة (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17 /4/ 1421هـ، لتكون بالنص الآتي: «الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة»"، سوف يُمكن كافة الشركات المدرجة من الاستثمار في عقارات في حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بعد مراعاة الأنظمة الأساسية لتلك الشركات والضوابط التي ستصدرها الهيئة، كما سيتمكن المستثمرون الأجانب كذلك من الاستثمار في جميع فئات الصناديق الاستثمارية التي تمتلك عقارات داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. وأشارت الهيئة إلى أن قرار مجلس الوزراء استثناء جميع الشركات المدرجة التي يؤسسها- أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها- أي شخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية لا يحمل الجنسية السعودية من مدلول غير السعودي الواردة في المادة (الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، سيسهم في الاعتماد على السوق المالية كقناة تمويلية متنوعة، وكذلك تعزيز مرتكزات رؤية المملكة العربية السعودية 2030 ، التي تهدف إلى جعل السوق المالية السعودية جاذبة للاستثمار المحلي والأجنبي وقادرة على لعب دور محوري في تنمية الاقتصاد وتنويع مصادر دخله. وأكدت الهيئة أنه سيتم تطبيق القرار بعد التنسيق مع الجهات ذات العلاقة بإعداد الضوابط المشار إليها في الفقرة المتفرعة (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، ومن ثم يتم نشر وتعميم هذه الضوابط على كافة المشاركين في السوق.
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الخليوي
صندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل ومتوافق مع المعايير الشرعية. ويعمل الصندوق وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة من هيئة السوق المالية. إن الهدف الرئيسي للصندوق هو توفير دخل جاري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويرا إنشائيا ومدرة للدخل من خلال استثمار ما لا يقل عن 55% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وبما لا يزيد عن 45% في باقي مُدن المملكة العربية السعودية، كما أن الصندوق لن يقوم بالاستثمار في الأراضي البيضاء. يستثمر الصندوق بشكل رئيسي في عقارات مطورة ومدرة للدخل في السعودية إلا أنه يجوز للصندوق الاستثمار في عقارات خارج المملكة العربية السعودية بما لا يزيد عن 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق،
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الخليوي
صندوق جدوى ريت الحرمين هو صندوق استثمار عقاري متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية يستثمر بشكل أساسي في الأصول العقارية بمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
[QUOTE=الخليوي;3340204]
اول مقاومه لدي صندوق جدوي ريت
والمقاومه معرفتها لها فوائد وهي انك تراقب الوضع اذا وصل السهم لها ان اخترقها بقوة واغلق فوق اكثر من ثلاث ايام فيمكن ان تزيد في كميتك اذا رجع لامتحانها
ويمكنك ان تعرف مشاعر المتداولون عندها فان كان التفاؤل هو الاعم فستخترق بقوة
لذلك يكون مراقبة لحجم التداول حولها
وغالبا في مثل اسهم الريت واذا كان سبب دخول المستثمرين هو السماح لهم بالاستثمار
فسيكون السلوك هو شراء بقوة في بدايه التداول فيرتفع السعر ثم هدوء وعودة للشراء بقوة قبل الاغلاق
ويتكرر السلوك ايام تتعدي الشهر تقريبا
لان الهدف التملك والنظر لبعد كارونا وقد يوقفها الكثير منهم ويجعلها وقف لمن يحب ولنفسه
والله اعلم[/QUOTE]
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الخليوي
كان حجم التداول عليها اخر يوم اعلي حجم تداول خلال سنتين او اكثر
وغالبا شراء للاحتفاظ وليس للمضاربه
فالجميع يتمني ان يكون له وقف في الحرمين الشرفين
والسهم امامه مقاومة تاريخيه له بعدها سوف ينطلق ولابد من ذلك باذن الله
ولكن عليك دائما باي سهم ان تحرص على الشراء على دفعات
واعرف ان اقل سعر يصله السهم يكون بين الساعة الثانية ظهر والساعة الثانية والنصف
واعلي سعر يصله السهم بين العاشرة والنصف والحاديه عشرا صباحا
والله اعلم
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saud-
هناك فرق وانا اخوك بين الاجتهاد والتخمين ولن اطيل في ذلك
اعلان السماح بالتملك صدر في رمضان قبل اغلاق السوق واعتقد انه كمحفز انتهى تقريباً وان بقي له اثر فسيكون على الشركات مثل جبل عمر ومكة وطيبة وليس على الصناديق كما تفضلت فالفارق كبير جداً كما تعلم وهي ليست مستقيدة من الاعلان
صندوق الريت عبارة عن وحدات معدل النمو فيها قريب من الصفر فهي مجرد اصول عقارية تؤجر ويوزع 90% من العائد ويصرف المتبقي على الصيانة والادارة وتبقى الاصول بدون زيادة الا في حالات استثنائية مثلها مثل صندوق البنزكيماويات في فالكم وتقريباً صندوق الذهب في البلاد وكلها ليست قابلة للتحليل الفني بصيغة الشركات العادية وليس لها دعم ولا مقاومة فهي صناديق اسثمارية تتأثر بانخفاض او ارتفاع قيمة الايجارات وقيمة العملة وكذلك هي عرضة للخسارة بسبب تهالك الاصل العقاري مع الوقت . فتعليق الامال بوحدات الصناديق او اعتبارها اداة للمضاربة قرار خاطىء جداً وهذا لا يمنع ان ترتفع قيمتها السوقية بسبب زيادة السيولة ولكن يجب ان لا تُعلق عليها امال مضاربية او ارتفاعات تماثل ارتفاع الشركات ذات النمو .
السلام عليكم
هذا الموضوع الواضح فيه اصرار الكاتب على الشراء بتكرار المديح لصندوق مشاعر ريت وتغير اسمه الان ل سبكو ولصندوق جدوى ريت الحرمين بتاريخ 16/5/2021 وبعد ارتفاع كل منهما بنهاية تداول رمضان وخلال 15 يوم تقريبا بنسبة تقارب ال 40% بتدوير عالي جدا مثير للانتباه ان يحدث في صناديق مقفلة ليست للمضاربة ولا يمكن للتحليل الفني تحليلها وهي من تخصص التحليل المالي لانها مربوطة بالعائد فقط .
ارتفع التداول بعد هذاالموضوع للمشاعر ريت لما يقارب 13 مليون وحدة وقريبا منها جدوى ريت وقاربت الاسعار في وقت وجيز ال 13 ريال للوحدة ثم هوت الاسعار الى دون ال سبعة ريالات ؟؟
...............................
ما يثير الاستغراب هو انه بعد هذا الموضوع بأقل من شهر وتحديدا في 27/6/2021 اعلنت تداول انخفاض ملكية ابراهيم منصور الراجحي دون 5% من مشاعر ريت وكذلك مواصلة دار اليوم البيع في جدوى ريت ؟
بعد ان تخارج الملاك وانهار السعر قبل ان ينتهي موعدك (شهر) في موضوعك وبعد تأكيدك ان الشراء للاستثمار والاحتفاظ وليس للمضاربة وبعد انهيار الاسعار في الصندوقين هل تشعر بتأنيب الضمير ؟
.................................................. ............................
https://maaal.com/archives/202106/%D...D8%AF%D8%A7-2/
الشثري يواصل الشراء في “اسمنت تبوك” و”دار اليوم” تستمر بالبيع في “جدوى ريت السعودية” والراجحي يختفي من كبار ملاك “مشاعر ريت”
..........................................
رد مع اقتباس
المفضلات