منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 31 إلى 60 من 64

الموضوع: للمتابعه الريتات

  1. #31
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    الف مبروك ما تحقق وبشر بالخير جميع الريتات بتحرك

    دراية ريت =10.36

    تعليم ريت =14.46

    المعذر ريت = 10.37

    مشاركة ريت =9.53

    صندوق بنيان ريت =9.90


    سدكو كابيتال ريت=10.42

    ملكية ريت =10.30

    الف مبروك عطاء جماعي الريتات القادم اجمل
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #32
    تاريخ التسجيل
    12-Dec-2007
    المشاركات
    536
    اختيار موفق بالتوقيت المناسب بارك الله لك وفيك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #33
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوصالح اللحيدان مشاهدة المشاركة
    اختيار موفق بالتوقيت المناسب بارك الله لك وفيك
    تسلم ياغالي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #34
    تاريخ التسجيل
    28-Aug-2013
    المشاركات
    39
    الله يعطيك العافيه ميفك ريت ماتكلمت عنها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #35
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لوجستي مشاهدة المشاركة
    الله يعطيك العافيه ميفك ريت ماتكلمت عنها
    ابشرنعطيك علمها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #36
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    ميفك ريت
    عدد الوحدات=73,276,800

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال

    لاسهم الحرة تقرببا =54 مليون

    العقارات

    1- سوق شرق 2- مبنى تهامة بجدة 3- بلازا1 4- بلازا2 5- مبنى الضيافة 6- فندق درنف كدي 7-فندق درنف أجياد 8- ذا باد دبي


    ================================================== ===========================
    مشاعر ريت


    عدد الوحدات= 57,240,000

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال
    لاسهم الحرة تقرببا =26.800مليون


    لعقارات

    تتألف أصول الصندوق العقارية عند الإنشاء من ثلاث عقارات في مجال الضيافة بمكة المكرمة وهي كالتالي: العقار الأول: برج إسكان (4) وهو فندق في حي العزيزية بمدينة مكة المكرمة ويبعد مسافة 5.5 كيلو متر شرق الحرم المكي الشريف. العقار الثاني: برج إسكان (5) وهو فندق في حي الششة بمدينة مكة المكرمة على طريق الحج، يبعد مسافة 3.5 كيلو متر عن الحرم المكي الشريف ومسافة 4.5 كيلومتر عن منى و2 كيلومتر عن الجمرات. العقار الثالث: برج إسكان (6) وهو فندق في حي العزيزية الشمالية، شارع المسجد الحرام مقابل أسواق هايبر بن داوود العزيزية بمدينة مكة المكرمة.

    ================================================== =========================
    جدوى ريت الحرمين

    عدد الوحدات=66,000,000
    57,240,000
    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال
    لاسهم الحرة تقرببا =59.400مليون

    العقارات

    تتألف أصول الصندوق العقارية عند الإنشاء من عقارين في مجال الضيافة بمكة المكرمة : العقار الأول: فندق ثروات الأندلسية وهو فندق أربعة نجوم يقع على طريق إبراهيم الخليل. يحتوى العقار على 294 غرفة فندقيه بالإضافة إلى المحلات التجارية. العقار الثاني: فندق ثروات التقوي وهو فندق مخصص لإسكان الحجيج ويقع في منطقة الششه 900 متر تقريباً من منطقة منى. يحتوى العقار على 690 غرفة فندقيه. يتم إدارة العقارات بواسطة المستأجر الرئيسي: شركة ثروات المشاعر للتطوير والاستثمار العقاري. وفقاً لأنظمة المملكة وهو مرخص من الهيئة


    ================================================== ========
    سويكورب وابل ريت

    عدد الوحدات=118,000,000

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال
    لاسهم الحرة تقرببا =36.600مليون

    عقارات

    عقارات المحفظة المبدأية: 1. المكان مول حفر الباطن. 2. المكان مول الرياض. 3. المكان مول تبوك. 4. المكان مول الدوادمي.
    ========================================
    الجزيرة ريت

    عدد الوحدات=11,800,000

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال
    لاسهم الحرة تقرببا =11.150 اخف سهم في الريتات السهم حقق اليوم = 24.40 =لسهم طالع من =9.33

    =======================================

    وبالتوفيق للجميع ولا تنسونا من دعائكم





    العقارات

    مستودعات الخمرة في مدينة جدة منطقة الخمرة ومدير التشغيل والصيانة والتسويق لها هي شركة نجمة صلة العقارية

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #37
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452

    الرياض ريت
    عدد الوحدات=171,697,101

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال

    لاسهم الحرة تقرببا =117مليون

    العقارات
    ملخص المحفظة الاستثمارية: مجمع برج رافال ،الرياض؛ ذي ريزدنس,، الرياض؛ فيفيندا، الرياض ؛مبنى الجامعة السعودية الألكترونية، الرياض ؛ المركز التميز، الرياض؛ مركز الازدهار ، الرياض؛ برج الفرسان، الرياض ؛ برج العليا (1) الرياض. برج أسكــوت التحلية، جدة؛ مركز أمنية، جدة .أبراج أنسام الشاطئ، الدمام: برج أسكوت الكورنــيــش (تحت التطوير)، الخبر. 1111 بنسلفينيا أفينيو، واشنطن، الولايات المتحدة الامريكية، 350 رود ايلاند، سان فرانسيسكو، الولايات المتحدة الامريكية, 2 واشنقتاينين، واشنطن، الولايات المتحدة الامريكية، المقر الرئيسي لشركة بايونير، دالاس تيكساس، الولايات المتحدة الامريكية.
    ==============================================
    الأهلي ريت 1


    عدد الوحدات=137,500,000

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال

    لاسهم الحرة تقرببا =42.600مليون


    العقارات
    الأندلس مول (جدة)، فندق ستايبريدج سويتس (جدة)، برج سلامة (جدة)، كيوبك بلازا (الرياض)



    ================================================== ==
    الراجحي ريت

    عدد الوحدات=161,856,857

    القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال

    لاسهم الحرة تقرببا =108مليون


    لعقارات
    لولو هايبر ماركت (الرياض)، أنوار بلازا (الرياض)، نرجس بلازا (الرياض)، راما بلازا (الرياض)، مكتبة جرير شارع الأحساء (الرياض)، مدرسة الفارس العالمية (الرياض)، بنده المروة، بنده الروضة، بنده مدائن الفهد (جدة)، بنده (خميس مشيط)، مبنى الأندلس (جدة)، البرج الأزرق (الخبر)، مستودعات لؤلؤة (الرياض)، مستودع اللولو المركزية (الرياض)، مستشفى إن أم سي التخصصي السلام (الرياض)، مدارس رواد الخليج العالمية (الرياض)، مدارس رواد الخليج العالمية (الدمام)، مدارس براعم رواد الخليج العالمية (الرياض).

    ================================================== =

    جميع الريتات اللي في السوق السعوي تم ذكرها

    أدعو الله ان يجعل هذا العمل خالصا لوجه الكريم ، وان يجمعنا عند حوض نبينا المصطفى نشرب منه شربه هنيئة لا نظمأ بعدها أبدا
    أدعو الله ان يجمعنا بالحبيب محمد صلى الله عليه و سلم في الفردوس الأعلى
    نسأل الله العلي القدير ان يرزقنا جميعا الاخلاص في القول والعمل ويجعل عملنا هذا وكل أعمالنا خالصة لوجهه الكريم
    ندعو الله تعالى ان يثيبنا جميعا ويرزقنا ملاقاة حبيبنا المصطفى في الفردوس الاعلى وان نشرب من يديه الكريمتين شربة هنية لا نظمأ بعدها أبدا برحمة منه...انه ولي ذلك وهو على كل شيء قدير .....
    والصلاة والسلام على الرحمة المهداة للعالمين
    سيدنا وحبيبنا محمد عليه افضل الصلاة واتم التسليم


    وبالتوفيق للجميع امانه لا تنسونا من دعائكم
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #38
    تاريخ التسجيل
    7-Apr-2014
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    47
    حبيبنا وش ترشح لنا من الريتات بعد الارتفاعات
    باارك الله فيك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #39
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    احب طمن للي في الريتات حنا في بداية الموجة وابشر بلخير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #40
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    الف مبروك متحقق اقل سهم 10% الي 30% بفضل الله



    الف مبروك ما تحقق والقادم اجمل

    1- تعليم ري ما تحقق =14.44

    2- مشاركة ريت تحقق =10.20

    3-ملكية ريت ما تحقق =10.30

    4- الخبير ريت ما تحقق = 10.90


    5- جدوى ريت السعودية ما تحقق =14.02

    6- دراية ريت ما تحقق=11.46


    7 - المعذر ريت ما تحقق= 10.86

    8- سدكو كابيتال ريت ما تحقق=10.50

    9-صندوق بنيان ريت ما تحقق=10.02


    وقادم اجمل
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #41
    تاريخ التسجيل
    7-Dec-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    775
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مفهووم مشاهدة المشاركة
    الف مبروك متحقق اقل سهم 10% الي 30% بفضل الله



    الف مبروك ما تحقق والقادم اجمل

    1- تعليم ري ما تحقق =14.44

    2- مشاركة ريت تحقق =10.20

    3-ملكية ريت ما تحقق =10.30

    4- الخبير ريت ما تحقق = 10.90


    5- جدوى ريت السعودية ما تحقق =14.02

    6- دراية ريت ما تحقق=11.46


    7 - المعذر ريت ما تحقق= 10.86

    8- سدكو كابيتال ريت ما تحقق=10.50

    9-صندوق بنيان ريت ما تحقق=10.02


    وقادم اجمل
    أستغربت من سهم مشاركة ريت كان مرتفع لــ 10.20 فجأة نزل إلى 9.20 واغلق على 9.43

    كيف الوضع؟

    مع جزيل الشكر
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #42
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    [quote=أبو عبدالله$;3334336]أستغربت من سهم مشاركة ريت كان مرتفع لــ 10.20 فجأة نزل إلى 9.20 واغلق على 9.43

    كيف الوضع؟


    ابوعبدالله هذا السهم ان املك فيه وهواستثمار من الدرجة الاولى يوزع كل نصف سنه 0.35 هللة و0.70 هللة في السنة مثل الكهرباء وهو افضل سهم في توزيع في الارباح للريتات مقارنة بسيطة مع الكهرباء = 17.82 ريال كم السعر العادل لمشاركة ريت في رايك ؟؟؟

    مشاركة ريت القيمه الدفتريه للسهم 10.21

    اذ كنت تمك في السهم فانت شريك في هذه العقارت


    (1) مجمع اجزالا الأول السكني بمدينة الخبر (2) مستودعات البركة بمدينة الرياض (3) شقق راديسون بلو الفندقية بمدينة الخبر (4) مجمع سي شور السكني بمدينة الخبر (5) مجمع اللؤلؤة السكني بمدينة الخبر (6) مجمع العروبة بلازا بمدينة الرياض (7) مجمع الخرج بلازا بمدينة الخرج (8) مجمع الجبيل بلازا بمدينة الجبيل (9) مجمع الفيصلية بلازا بمدينة الدمام (10) صالات عرض سيارات البازعي بمدينة الرياض.11لمستودعات في الشرق الأوسط للتخزين الذاتي والذي يقع في إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

    اذا كنت تجيد فن المضاربة فضارب مع السهم واذا كنت غير ذلك فباذن الله لن تخسر معه
    والتوفيق بيد الله.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #43
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    الاســـم:	123444.jpg
المشاهدات: 357
الحجـــم:	204.9 كيلوبايت

    بشأن الريتات الموجودة بالسوق السعودي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #44
    تاريخ التسجيل
    7-Dec-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    775
    [quote=مفهووم;3334354]
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله$ مشاهدة المشاركة
    أستغربت من سهم مشاركة ريت كان مرتفع لــ 10.20 فجأة نزل إلى 9.20 واغلق على 9.43

    كيف الوضع؟


    ابوعبدالله هذا السهم ان املك فيه وهواستثمار من الدرجة الاولى يوزع كل نصف سنه 0.35 هللة و0.70 هللة في السنة مثل الكهرباء وهو افضل سهم في توزيع في الارباح للريتات مقارنة بسيطة مع الكهرباء = 17.82 ريال كم السعر العادل لمشاركة ريت في رايك ؟؟؟

    مشاركة ريت القيمه الدفتريه للسهم 10.21

    اذ كنت تمك في السهم فانت شريك في هذه العقارت


    (1) مجمع اجزالا الأول السكني بمدينة الخبر (2) مستودعات البركة بمدينة الرياض (3) شقق راديسون بلو الفندقية بمدينة الخبر (4) مجمع سي شور السكني بمدينة الخبر (5) مجمع اللؤلؤة السكني بمدينة الخبر (6) مجمع العروبة بلازا بمدينة الرياض (7) مجمع الخرج بلازا بمدينة الخرج (8) مجمع الجبيل بلازا بمدينة الجبيل (9) مجمع الفيصلية بلازا بمدينة الدمام (10) صالات عرض سيارات البازعي بمدينة الرياض.11لمستودعات في الشرق الأوسط للتخزين الذاتي والذي يقع في إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

    اذا كنت تجيد فن المضاربة فضارب مع السهم واذا كنت غير ذلك فباذن الله لن تخسر معه
    والتوفيق بيد الله.
    بيض الله وجهك و سعيد جداً بما قرأت و بمتابعتك الرائعة كروعتك الف شكر لك

    بارك الله فيك وجعله في ميزان حسناتك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #45
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    [quote=أبو عبدالله$;3334356]
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مفهووم مشاهدة المشاركة

    بيض الله وجهك و سعيد جداً بما قرأت و بمتابعتك الرائعة كروعتك الف شكر لك


    بارك الله فيك وجعله في ميزان حسناتك

    تسلم ياغالي لا عدمتك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #46
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    صناديق الريت .. أين توجد الفرص؟

    د.صلاح بن فهد الشلهوب| السبت 11 يناير 2020


    مضت عدة أعوام منذ أن تم تنظيم طرح الصناديق العقارية المتداولة "الريت". والمتابع لهذه الأطروحات يجد تفاوتا بين أداء هذه الصناديق، بل إن الحركة العامة لنشاط هذه الصناديق مختلف، رغم أن عقود الإيجارات غالبا معلومة لفترة محددة مستقبلا. بمعنى آخر، معظم هذه الصناديق تضيف إلى إيراداتها المتوقعة بناء على إيجارات لمدد محددة مستقبلا، ما يعني أن المستثمر يعلم بنسبة كبيرة عن الدخل المتوقع خلال فترة لا تقل عن خمسة أعوام مستقبلا، بجانب أن المغامرة أو المخاطرة فيها محدودة نسبيا، ومن الصعب تشبيهها بغيرها من الأسهم باعتبار أن المخاطر فيها غالبا أقل، لذلك تعد من الاستثمارات متوسطة المخاطر، وتعد أيضا خيارا جيدا لمن يبحث عن عوائد مناسبة أفضل من عوائد الاستثمارات منخفضة المخاطر، مثل عقود المرابحة.
    في الفترة الماضية كانت هناك حركة جيدة على صناديق الريت، ما يدل على أن هناك نوعا من احتمال التحسن في أدائها وبناء ثقة جيدة باستثماراتها، إلا أن هذا لا يشمل جميع هذه الصناديق، إذ إن هناك نوعا من الانتقاء لها بناء على احتمال تحسن عوائد أصولها، خصوصا أن بعضها أمضى عدة أعوام، وقد تكون العقود الجديدة أفضل نسبيا، لذلك لا يمكن أن يكون هناك أداء متساويا لهذه الأصول، حيث إن المتوقع أن يكون أداء بعضها أفضل مستقبلا، إضافة إلى كفاءة إدارتها وجودة أصولها والفرص المتوقعة لتلك الأصول وخطط الإدارة بناء على نتائج اجتماعات مجلس الإدارة والتقارير الدورية.
    "صناديق الريت"، من الصعب أن يتم النظر إليها بصورة واحدة، حيث إن أداءها المستقبلي من الممكن أن يتغير، لكن يبقى أن هامش التغيير محدود نسبيا، لذلك لا نجد حركة نشطة غالبا ترتفع معها الأسعار إلى نسب مبالغ فيها، وهذا فرق بارز بينها وبين الأسهم التي يحتمل أن تشهد انخفاضا كبيرا أو ارتفاعات هائلة بناء على المعطيات الخاصة بها. وجانب الغموض النسبي في الأسهم أكبر مما يدفع البعض إلى المغامرة بناء على استقراء مؤشرات مستقبلية محتملة، وبناء عليه كيف يمكن للمستثمر الذي يبحث عن استثمار آمن نسبيا أن يختار بين صناديق الريت المتداولة عطفا على المعطيات السابقة؟
    من المهم اختيار الإدارة الأكفأ، ففي أي استثمار، فإن لذلك أثرا في النتائج، خصوصا فيما يتعلق باختيار الأصول الجيدة والكفاءة في التشغيل والبحث عن الفرص. واختيار الإدارة بعناية يحقق نتائج جيدة، علما أن الشركات الاستثمارية تدير أصولا متعددة. ونظرا للشفافية العالية التي تفرضها السوق المالية، أصبحت المقارنة أيسر بكثير للمستثمر، إضافة إلى وجود دراسات وتقارير عن معظم الصناديق والأسهم من جهات محايدة نسبيا، وليس مطلقا.
    من المهم أيضا النظر إلى جودة الأصول، حيث إن أغلبها عبارة عن عقارات معروفة ويمكن تقييمها ومعرفة السعر التقريبي العادل، إضافة إلى أن تقرير الصندوق يتضمن الدخل التقديري لتلك الأصول، وهذا إن كان في معرفة تفاصيله صعوبة نوعا ما، إلا أن التقديرات التقريبية تساعد على الوصول إلى نتائج أكثر وضوحا للمستثمر.
    من الأمور المهم معرفتها فيما يتعلق بالأصول، نوع النشاط الذي تستخدم فيه تلك الأصول، حيث إنه مع التحولات المتعلقة بالتوجه الحكومي وفق رؤية المملكة 2030، نجد أن هناك قطاعات يمكن أن تستفيد أكثر من هذه التحولات، مثل قطاع الإسكان الفندقي، بسبب الانفتاح بصورة أكبر على السياحة وتنظيم المواسم السياحية في المدن الكبرى والمناطق بصورة عامة، إضافة إلى المؤتمرات الدولية والمعارض وغيرها، التي أصبحت تجذب الزوار من داخل وخارج المملكة، وهذا من شأنه أن يزيد فرص نجاح هذه الاستثمارات. ومن القطاعات الواعدة، القطاع الصحي، إضافة إلى قطاع التعليم الأهلي، سواء التعليم العام أو الجامعي. في المقابل، القطاع السكني وبعض التجاري، قد تكون الفرص فيه أقل، نظرا إلى الاهتمام بصورة أكبر بتمليك الأفراد المساكن والتوسع الكبير في المتاجر الإلكترونية.
    الخلاصة: إن الصناديق العقارية المتداولة تقدم فرصا جيدة للاستثمار متوسط المخاطر، لكن كان الغموض في مستقبلها أقل مقارنة بالأسهم، وهو ما يفسر محدودية التذبذب في أسعارها. وعند اتخاذ قرار الاستثمار في هذه الصناديق من المهم الأخذ في الحسبان كفاءة الإدارة وجودة الأصول ونوع النشاط.

    الرابط الموضوع

    https://www.aleqt.com/2020/01/11/article_1743561.html
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #47
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    الف مبروك رغم ازمه كرونا

    مشاركة ريت" يحقق إيرادات إيجارية بـ 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020

    أظهرت البيانات الفصلية لصندوق "مشاركة ريت" تحقيق إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019.
    فيما ارتفعت المبالغ المقترضة إلى نحو 304 ملايين ريال بنهاية الفترة الحالية، أي بمعدل زيادة قدرها 90% عن الفترة المماثلة من العام السابق.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #48
    تاريخ التسجيل
    4-Oct-2008
    المشاركات
    61
    ‏متى تكون التوزيع ‏‏الأرباح
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  19. #49
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصقر الشهب مشاهدة المشاركة
    ‏متى تكون التوزيع ‏‏الأرباح

    اخر توزيع "مشاركة المالية"، توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق "مشاركة ريت" بنسبة 3.5 % للفترة من 01 يناير حتى 30 يونيو 2020 م

    التوزيع ‏‏الأرباح كل 6 شهر = 0.35 هللة




    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  20. #50
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452

    9 سبتمبر 2020


    أداء صناديق الريت السعودية أفضل من نظيرتها العالمية خلال أزمة كورونا



    مختصون:

    – خط التحفيز الاقتصادي للمملكة خففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة

    – انخفاض أسعار الفائدة يدعم صفقة الاستحواذ الجديدة لصناديق الريت

    – اللوائح التنظيمية للسوق السعودي أهم مقومات صمود صناديق الريت أمام كورونا

    – 19 مليار ريال أصول صناديق الريت المدرجة في سوق «تداول»

    – أكثر من 2 مليار ريال توزيعات أرباح سنوية لصناديق الريت السعودية

    أكد رؤساء تنفيذيون ومختصون في القطاع المالي، أن أداء صناديق الاستثمار العقارية المتداولة «ريت» كان أداءها أفضل بالسوق السوق السعودية مقارنة بأداء الصناديق المماثلة حول العالم خلال أزمة كورونا المستجد.

    وحسبما أشاروا فيه خلال جلسة افتراضية نظمتها شركة السوق المالية السعودية «تداول» بالتعاون مع مجموعة «صناديق للإعلام» لمناقشة أهمية صناديق «الريت»، بأن جائحة كورونا تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق العقارات المتداولة بالمملكة تتجاوز أصولها 19 مليار ريال سعودي، إلا أنها استفادت من ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي لخطة التحفيز الاقتصادي التي قدمت الدعم وخففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة.

    وألقت الجلسة الضوء على أهمية صناديق الريت في السوق المالية السعودية، كما ناقشت أثر الجائحة على التوزيعات النقدية لملاك وحدات صناديق الريت ومدى استعداد هذه الصناديق لمواجهة أي جائحة أخرى.

    أول أزمة حقيقية

    وفي هذا الشأن، قالت منيرة الدوسري، الرئيس التنفيذي لشركة «ملكية للاستثمار»، إن جائحة كورونا، تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق «الريت» في السوق السعودي وذلك بسبب حداثة عمر هذه الصناديق، مضيفة: «لكن بالتأكيد التأثير كان عام على الأصول العقارية في جميع أنحاء العالم بسبب حضر التجوال والإجراءات الاحترازية التي قامت بها الدول لاحتواء الفيروس.

    وأوضحت منيرة أن صناديق الريت على مستوى العالم شهدت انخفاضا كبيرا، مقارنة بمؤشر صناديق الريت في السوق السعودي حيث كانت الصورة أفضل بكثير في السوق المحلية.

    وذكرت أن الأداء الجيد يرجع إلى ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي للإجراءات الاحترازية لحكومة المملكة والدعم الذي قدمته للكثير من القطاعات المتأثرة مما ساهم بشكل كبير في تخفيف الأثر.

    التوزيعات النقدية

    وحول تعامل الشركات المالية التي لديها صناديق الريت مع أثر الجائحة على التوزيعات النقدية، قالت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار: «مما لا شك فيه أن أهم أهداف صناديق الريت أو الهدف الأساس هو التوزيعات النقدية…وفي الغالب مستثمرين هذه الصناديق يكون جزء كبير من تقيمهم لصندوق مرتبط بنسبة التوزيعات، العائد والدورية في عمل التوزيعات وذلك لتحقيق استراتيجيتهم الاستثمارية التي تركز بشكل أساسي على الحصول على الدخل الدوري والثابت».

    ونوهت إلى أنه من ناحية تنظيمية أيضا وحسب لوائح هيئة السوق المالية المنظمة لصناديق العقارية المتداولة لا يقل التوزيع عن 90% من صافي أرباح الصندوق ولا يوجد حاجة لحجز أرباح الريت أو جزء منها مثل الشركات المدرجة.

    وترى أنه على أرض الواقع لكل شركة مالية استراتيجيتها وأولوياتها في هذا الخصوص.

    وأفاد أنه بالنسبة لصندوق «ملكية عقارات الخليج ريت» كان من أهم أولوياته أن يكون على الموعد لملاك الوحدات بتوزيع الأرباح الربع سنوية، حيث تم توزيع أرباح الربع الثاني من عام 2020 في وقته مع عمل تخفيض في قيمة التوزيعات النقدية بسبب تأثير الجائحة ومن باب التحفظ.

    وكشفت أن هذه الإجراءات بشكل عام تعتبر مؤقتة حتى تتضح الرؤية وتنتهي الصناديق من التفاوض مع المستأجرين، وعلى المدى البعيد أتوقع تعافي التحصيل وعودة التوزيعات لمعظم صناديق الريت لمستويات التوزيع السابقة، وحسب استراتيجية التوزيع لكل مدير صندوق.

    وردا على تساؤل بشأن استحواذ بعض صناديق الريت في السوق المالية على عقارات جديدة هل مخاطرة أم فرصة؟.. أجابت منيرة أنه في بداية الأزمة لاحظنا إلغاء صفقات أو اتفاقيات تخص الاستحواذ لبعض صناديق الريت، وأيضا أصبح هناك تباطؤ بشكل عام في الاستحواذات وذلك أمر طبيعي لعدم وضوح الرؤية وعدم تحديد مدى تأثير الجائحة على الاقتصاد والقطاع العقاري بالتحديد، خصوصا في بداية الأزمة.

    وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة.

    تنويع الأصول

    وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة.

    ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي.

    الاستقرار والصمود

    وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية.

    وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة.

    وأشارت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار، إلى هناك اختلاف بين كل مدير صندوق وآخر بالاجتهاد في العمل على تحقيق أفضل أداء وأقل مستوى من المخاطر ممكن.

    وتابعت: «على سبيل المثال في اللوائح الداخلية لدينا في شركة ملكية للاستثمار الخاصة في صندوق ملكية عقارات الخليج ريت وضعنا إجراءات تنظيمية كالتأمين على جميع عقارات الصندوق وعمل فحص هندسي من مكتب مستقل قبل الاستحواذ على العقارات الجديدة وهي غير متطلب نظامي من هيئة السوق المالية لكن كأفضل ممارسة مهنية لصالح اداء الصندوق ومالكي الوحدات».

    قواعد الإدراج المعدلة

    ومن جانبه، قال محمد الرميح مدير عام الإدارة العامة للأسواق من الشركة السوق المالية السعودية «تداول»، إن تم نشر قواعد الإدراج المعدلة لاستطلاع مرئيات المهتمين والمعنيين في وقت سابق من هذا العام، وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تنظيم وتيسير متطلبات إدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في نمو – السوق الموازية.

    ولفت إلى السماح لعدد أكبر من هذه الصناديق بالإدراج في أسواق تداول لما شهدناه من تطور كبير في هذه الصناديق خلال العاميين الماضيين حيث وصل إجمالي أصول الصناديق المدرجة في «تداول» إلى أكثر من 19 مليار ريال سعودي وتوزيعات أرباح أكثر من 2 مليار ريال.

    مقومات نجاح

    وأكد بسام نور مدير صندوق «دراية ريت»، المشارك في الجلسة أن السوق المالية السعودية تتسم بشفافية عالية ولوائح تنظيمية وقواعد إفصاح تقارن بالأسواق العالمية المتقدمة، ثم أن الأسس التي بنيت عليها السوق المالية السعودية واللوائح التنظيمية كانت من أهم مقومات نجاح وصمود صناديق الريت في وجه جائحة فيروس كورونا المستجد.


    المصدر

    https://www.sanadeq.com/2020/09/%D8%...6%D8%B8%D9%8A/
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  21. #51
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    رئيس "مشاركة ريت" لـ"أرقام": نتائج الربع الثالث أفضل من توقعاتنا.. وضريبة التصرفات العقارية لن تحد من توسعات الصندوق



    قال إبراهيم بن فهد العساف رئيس مجلس إدارة صندوق "مشاركة ريت"، إن نتائج الربع الثالث كانت أفضل مما توقع الصندوق بداية أزمة جائحة كورونا، مشيرا إلى الإجراءات الاحترازية التي أثرت بشكل مباشر على التشغيل العقاري.


    وأضاف العساف في اتصال مع "أرقام"، أنه تم التعامل مع الجائحة أخذا بعين الاعتبار مصلحة الصندوق ومالكي الوحدات والمحافظة على نسب الإشغال بعد اتخاذ بعض الإجراءات لمساعدة المستأجرين لتجاوز الأزمة، مبينا أنه سيتم الإفصاح عن آثار أزمة كورونا لاحقا.

    وحول النسبة التشغيلية لعقارات الصندوق، قال العساف إن القطاع التجاري تصل نسبة التأجير فيه بناء على المساحات القابلة للتأجير إلى 96% والقطاع السكني والضيافة إلى 100%، والقطاع الصناعي متمثلاً في مستودع الصندوق للتخزين الذاتي في دبي بنسبة 100%.



    وأشار إلى أن عقد مستودعات البركة بالرياض انتهى خلال الربع الثالث من العام الجاري، ويتم العمل على تأهليه وصيانته لتأجيره، متوقعاً ارتفاع الطلب على المستودعات ذات المواصفات العالية خلال الفترة القادمة.


    وتوقع العساف أن يشهد السوق العقاري زيادة ملحوظة في الإشغال للفترة القادمة مع دخول العام القادم 2021 وانحسار الجائحة بشكل تدريجي نتيجة توفر اللقاح، مشيراً إلى نظرة الصندوق التفاؤلية تجاه السوق العقاري.



    وأضاف أن الصندوق يسعى إلى الدخول في قطاعات جديدة تتماشى مع رؤية المملكة 2030 والتحولات في السوق العقارية للمحافظة على نسب إشغال عالية من أجل زيادة التنويع في قطاعات الصندوق ومع شركاء ومستأجرين يتمتعون بالسمعة الحسنة وقوة الموقف المالي وسجل مستأجر جيد.



    وحول تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، قال العساف إن ضريبة التصرفات العقارية أصبحت من ضمن التكاليف التي تترتب على شراء أي عقار ولن يحد ذلك من توسعات الصندوق المستقبلية.



    وأضاف قائلا: "نعتقد أن التأثير على الصندوق لن يكون جوهريًا حيث سيؤخذ ذلك في الحسبان عند التفاوض على أي استحواذ مستقبلي ونظرًا لانخفاض تكلفة التسهيلات المصرفية التي حصل عليها الصندوق والتي ستعزز من قوته في التفاوض لاقتناص أفضل الفرص، وأما دراسة شراء عقارات جديدة فبالتأكيد إن مدير الصندوق يدرس وبشكل مستمر الفرص المعروضة عليه وسيناقش نتائج الدراسات مع مجلس الإدارة لاتخاذ القرار المناسب".



    ووفقا للبيانات المتاحة في "أرقام"، حقق صندوق "مشاركة ريت" إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  22. #52
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مفهووم مشاهدة المشاركة
    رئيس "مشاركة ريت" لـ"أرقام": نتائج الربع الثالث أفضل من توقعاتنا.. وضريبة التصرفات العقارية لن تحد من توسعات الصندوق



    قال إبراهيم بن فهد العساف رئيس مجلس إدارة صندوق "مشاركة ريت"، إن نتائج الربع الثالث كانت أفضل مما توقع الصندوق بداية أزمة جائحة كورونا، مشيرا إلى الإجراءات الاحترازية التي أثرت بشكل مباشر على التشغيل العقاري.


    وأضاف العساف في اتصال مع "أرقام"، أنه تم التعامل مع الجائحة أخذا بعين الاعتبار مصلحة الصندوق ومالكي الوحدات والمحافظة على نسب الإشغال بعد اتخاذ بعض الإجراءات لمساعدة المستأجرين لتجاوز الأزمة، مبينا أنه سيتم الإفصاح عن آثار أزمة كورونا لاحقا.

    وحول النسبة التشغيلية لعقارات الصندوق، قال العساف إن القطاع التجاري تصل نسبة التأجير فيه بناء على المساحات القابلة للتأجير إلى 96% والقطاع السكني والضيافة إلى 100%، والقطاع الصناعي متمثلاً في مستودع الصندوق للتخزين الذاتي في دبي بنسبة 100%.



    وأشار إلى أن عقد مستودعات البركة بالرياض انتهى خلال الربع الثالث من العام الجاري، ويتم العمل على تأهليه وصيانته لتأجيره، متوقعاً ارتفاع الطلب على المستودعات ذات المواصفات العالية خلال الفترة القادمة.


    وتوقع العساف أن يشهد السوق العقاري زيادة ملحوظة في الإشغال للفترة القادمة مع دخول العام القادم 2021 وانحسار الجائحة بشكل تدريجي نتيجة توفر اللقاح، مشيراً إلى نظرة الصندوق التفاؤلية تجاه السوق العقاري.



    وأضاف أن الصندوق يسعى إلى الدخول في قطاعات جديدة تتماشى مع رؤية المملكة 2030 والتحولات في السوق العقارية للمحافظة على نسب إشغال عالية من أجل زيادة التنويع في قطاعات الصندوق ومع شركاء ومستأجرين يتمتعون بالسمعة الحسنة وقوة الموقف المالي وسجل مستأجر جيد.



    وحول تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، قال العساف إن ضريبة التصرفات العقارية أصبحت من ضمن التكاليف التي تترتب على شراء أي عقار ولن يحد ذلك من توسعات الصندوق المستقبلية.



    وأضاف قائلا: "نعتقد أن التأثير على الصندوق لن يكون جوهريًا حيث سيؤخذ ذلك في الحسبان عند التفاوض على أي استحواذ مستقبلي ونظرًا لانخفاض تكلفة التسهيلات المصرفية التي حصل عليها الصندوق والتي ستعزز من قوته في التفاوض لاقتناص أفضل الفرص، وأما دراسة شراء عقارات جديدة فبالتأكيد إن مدير الصندوق يدرس وبشكل مستمر الفرص المعروضة عليه وسيناقش نتائج الدراسات مع مجلس الإدارة لاتخاذ القرار المناسب".



    ووفقا للبيانات المتاحة في "أرقام"، حقق صندوق "مشاركة ريت" إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019.


    مثال على ماذا بنيت الاستثمار في الريت طبق الطريق التاليه وختار الريت المناسب



    واسعارها اقل من الاكتتاب من 10% الى 30% ومع ذلك توزع ارباح اقل ريت يوزع 4% سنويا والبعض منهم الى 10%


    للمعلوميه سعر الاتصالات السعوديه 106 ريال توزع اربعه ريال في السنه

    مشاركه ريت توزع 70 هلله في السنة وسعرالسهم 9.34 وليست التوصيه املك في السهم كاستثمار

    106÷9.34=11.34سهم

    11.34×0.70= 7.93 ستكون الارباح السنويه


    افضل الابتعاد عن المضاربه في الاسهم الخاسره في الوقت الحالي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  23. #53
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    موضوع مهههم جدا قبل دخول في الريتات جميع اللهم إني بلغت اللهم فاشهد.

    هل يكمن الشيطان حقًا في التفاصيل؟ .. عن الديون والسيولة وأشياء أخرى في صناديق الريت

    “هل تعرف فلان؟ نعم أعرفه.. هل عاشرته؟ لا.. إذن أنت لا تعرفه”.. العبارة السابقة هي مثل شعبي دارج يتداوله الناس بصيغ مختلفة في دولنا العربية، والغاية منه هو حثّ الناس على عدم الاكتفاء بما توحي به المظاهر أثناء تقييم الرجال، والتعمق أكثر من ذلك في شخوصهم من خلال الاحتكاك المباشر والمستمر بهم من أجل التعرف على حقيقة معادنهم.

    هذا المثل ربما لا يوجد من هم أحوج إليه من المستثمرين في صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (الريت) والذين ينصب تركيز الأغلبية الكاسحة منهم على مقاييس مثل سعر الوحدة وحجم التوزيعات أثناء سعيهم للمفاضلة بين الصناديق المتاحة في السوق، بينما يغفلون تفاصيل في غاية الخطورة.. باختصار، مَن لا يعرف حجم الديون ودرجة السيولة لدى الصندوق الذي يستثمر فيه لا يعرف حقيقة الصندوق حتى لو ادّعى غير ذلك.

    في التقرير التالي – وهو الأخير ضمن سلسلة بدأت قبل أسبوعين – سنستعرض معًا بشكل سريع عددًا من النقاط المهمة التي يجب أن ينتبه إليها كل مستثمر في صناديق الريت يخشى على أمواله.

    الديون .. ما لا يسع المستثمر بصناديق الريت جهله

    واحد من أهم المقاييس الحاسمة في عملية تقييم صندوق الريت هو حجم الرافعة المالية للصندوق أو نسبة الديون إلى حقوق الملكية في هيكل رأس المال الخاص بالصندوق، ولكن لماذا يلجأ الصندوق من الأساس إلى الاقتراض أو استخدام رافعة مالية؟ في الحقيقة تقدم إدارة الصندوق على تلك الخطوة لسبب بسيط جدًا وهو زيادة حيازاتها النقدية من أجل اقتناص بعض الفرص التي بإمكانها تعزيز عوائد المساهمين، خصوصًا أنها ملزمة بعدم الاحتفاظ بعوائد الصندوق وتوزيع 90% منها على المساهمين.

    ولكن كما يعرف أغلب المهتمين بسوق الأسهم تعد الرافعة المالية سلاحًا ذا حدين بمعنى أن لها تأثيرًا مكبرًا في الاتجاهين، فكما بإمكانها تعزيز المكاسب حين تمضي الأمور بالسوق على نحو جيد، يظل بإمكانها أيضًا تضخيم خسائر الصندوق حال تدهور الوضع بالسوق وساءت الأمور، وبغض النظر عن الربحية، يظل الصندوق ملزمًا بسداد الأموال المقترضة في مواعيد محددة بالإضافة إلى الفوائد عليها.

    حين تحاول كمستثمر في صندوق ريت معرفة موقف الرافعة المالية للصندوق، فمن فضلك لا تشتت نفسك ولا تشغل بالك سوى بثلاثة أسئلة بسيطة جدًا: الأول هو ما نسبة الديون في رأس مال الصندوق؟ والثاني إلى أي مدى يستطيع الصندوق خدمة هذه الديون بشكل مريح؟ أما الثالث والأخير فهو: ما وضع السيولة لدى الصندوق؟

    إذا بدأنا بالسؤال الأول، فبالإمكان معرفة إجابته من خلال النظر إلى البيانات المالية الصادرة عن الصندوق وخصوصًا الميزانية العمومية والتي ستجد فيها كل ما يخص الديون قصيرة وطويلة الأجل، ومن المهم جدًا أن تنتبه إلى أن “تداول” أشارت في معايير الطرح والإدراج الخاصة بصناديق الريت إلى أنه لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 50% من القيمة الإجمالية لأصوله وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.

    والمعلومة السابقة الخاصة بسقف الديون الذي تفرضه “تداول” لا يجب أن تمر مرور الكرام، بل يجب أن تعتبرها مقياسًا تمايز بين الصناديق على أساسه من هذه الجهة، بمعنى أن الصندوق الذي تبلغ قيمة رافعته المالية 47% مثلًا لا يترك لنفسه مجالًا للمناورة والاقتراض أكثر إذا لزم الأمر، وذلك على عكس الصندوق الذي لا تزيد رافعته المالية على 20% مثلًا.

    أسعار الفائدة … السيرك الكبير!

    لمَن لا يعرف، يتم حساب نسبة الرافعة المالية من خلال قسمة إجمالي الديون على إجمالي رأس المال (الديون وحقوق الملكية)، ومن الأشياء المهمة التي يجب أن تنتبه إليها في هذا السياق هي حجم الديون قصيرة الأمد بالمقارنة مع نظيرتها طويلة الأجل، حيث إن قصر مدة استحقاق الديون بشكل عام من شأنه أن يضغط على الصندوق الذي سيجد نفسه مضطرًا لإعادة تمويل ديونه في غضون فترة زمنية قصيرة.

    ما سبق يأخذنا إلى نقطة في غاية الخطورة وهي أن الصندوق صاحب الرافعة المالية الكبيرة يترك نفسه عُرضة لمخاطر تقلب أسعار الفائدة، ما لا يدركه البعض هو أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر على صناديق الريت بشكل سلبي من أكثر من جهة؛ حيث إنه من جهة يزيد من تكلفة خدمتها لديونها، ومن جهة أخرى يتسبب في تباطؤ الاقتصاد وتراجع القوة الشرائية للمستهلكين مما ينعكس سلبًا على العوائد الإيجارية للعقارات، ومن جهة ثالثة يزيد من تكلفة زيادة رأس المال وهو ما قد يعطل مشاريع ربما تكون قيد التطوير.

    نأتي الآن للسؤال الثاني والذي يتعلق بمدى قدرة الصندوق على خدمة ديونه، يتم قياس قدرة الصندوق في تلك الناحية من خلال مقياس يسمى نسبة تغطية خدمة الدين (dscr)، وفي حالة صناديق الريت يتم حساب الـ(dscr) الخاص بالصندوق وفقًا للمعادلة التالية: (صافي الدخل التشغيلي – احتياطي استبدال) ÷ خدمة الدين.

    لا يمكن لمدير صندوق الريت أن يستيقظ من نومه مثلًا ويقرر ببساطة إنجاز عملية بيع أو شراء أحد الأصول العقارية دون أن يكون مستعدًا للدخول في عملية طويلة ومرهقة ومكلفة، فمن ناحية لا يمكن للبائع إيجاد مشترٍ في لمح البصر، ومن ناحية أخرى لن يستطيع المشتري الحصول على قرض لتمويل الصفقة بين عشية وضحاها.

    قد تكون الإيردات الإيجارية للمحفظة العقارية الخاصة بالصندوق سلسة إلى حد ما (بفضل العقود طويلة الأجل والمصروفات الثابتة) ولكن شراء العقارات وبيعها فضلًا عن تطويرها من الأساس هي كلها عملية صعبة ومرهقة وتحتاج إلى نطاق زمني كبير وإدارة جيدة للتدفقات النقدية.

    وبناءً على ما سبق يحتاج الصندوق إلى إدارة تدفقاته النقدية الخارجة والداخلة بحرفية عالية لضمان توافر السيولة حين يحتاج إليها الصندوق، والسؤال الذي يطرح نفسه في هذا السياق هو: هل تتم إدارة الصندوق بطريقة تضمن توافر ما يكفي من الكاش عند الحاجة؟

    الإجابة عن هذا السؤال تبدأ من البيانات المالية للصندوق والتي توضح آجال استحقاق الديون الواقعة على كاهله. فإذا افترضنا على سبيل المثال أن البيانات تشير إلى أن الصندوق يجب عليه سداد 5 ملايين ريال في العام المقبل، فيجب على الصندوق أن يبدأ في التخطيط مسبقًا في خطة السداد.

    كلما زادت قيمة الناتج عن واحد كان ذلك أفضل، ولكن في المعادلة السابقة ربما أكثر ما يلفت النظر هو ما يسمى باحتياطي استبدال، فما هو؟ ولماذا نطرحه من صافي الدخل التشغيلي؟ ببساطة احتياطي الاستبدال يعبر عن قيمة الأموال التي يحتاج الصندوق إلى إنفاقها على ممتلكاته العقارية لكي تبقى في حالة جيدة.

    ويتم طرح هذا البند من صافي الدخل التشغيلي لمراعاة حقيقة أنه لا يمكن استخدام دخل الصندوق بالكامل في خدمة الديون، فهناك أموال يجب إنفاقها على صيانة وحفظ العقارات ومن المنطقي أن يتم استبعادها من الحسابات أثناء الحديث عن الدخل المتاح لخدمة الديون، وهناك مَن يذهب إلى أبعد من ذلك ويستبعد كذلك أثناء حساب الـ(dscr) عمولات التأجير وهي تكاليف حقيقية لا يمكن تجنبها.

    السيولة ثم السيولة ثم السيولة!

    نأتي الآن للسؤال الأهم على الإطلاق، وهو الخاص بدرجة السيولة لدى الصندوق؛ في سوق العقارات يعلم القاصي والداني أن القاعدة الذهبية هي الموقع ثم الموقع ثم الموقع! في عالم صناديق الريت توجد هناك قاعدة مشابهة يطلق عليها السيولة ثم السيولة ثم السيولة!

    السيولة هي نقطة في غاية الأهمية والخطورة؛ فالعقارات التي تشتريها وتبيعها صناديق الريت في السوق هي بحكم طبيعتها أصول غير سائلة، بمعنى أنه يصعب تحويلها إلى نقود بسرعة وسهولة، والحديث هنا بالمناسبة عن العقارات نفسها وليس عن وحدات صندوق الريت، فهناك فارق كبير بين الاثنين، حيث إن الأخيرة يتم تداولها في السوق المالية على عكس الأولى.

    من الضروري جدًا أن تنتبه كمستثمر لاستراتيجية الصندوق في السداد، وتحاول معرفة ما إذا كان نهج الصندوق في سداد ديونه هو الدفع النقدي، أم إعادة التمويل من خلال الحصول على قرض جديد؟ وإذا كان ينوي الدفع نقديًا فهل سيفعل ذلك من خلال تصفية بعض الحيازات أم أن لديه بالفعل سيولة كافية في ميزانيته العمومية، وإذا كان سيلجأ إلى إعادة تمويل الدين بقرض آخر، فما شروط القرض الجديد؟

    أخطاء تقع فيها بعض صناديق الريت

    وفق نفس المنطق السابق، إذا أعلن الصندوق عن سعيه للاستحواذ على أصول جديدة لضمها إلى محفظته العقارية أو حتى تطويرات أخرى جديدة، فقبل أن تبتهج بذلك من الحكمة أن تحاول معرفة كيف سيمول الصندوق عمليات الاستحواذ أو التطوير المزمعة؟ هل سيكون من خلال الحصول على قرض جديد أم من خلال طرح وحدات جديدة للجمهور؟.

    امتلاك الصندوق لقدر معقول من السيولة هو أمر مهم جدًا في عملية تقييم الصندوق، ولكن مسألة السيولة تحتاج إلى موازنة دقيقة؛ فالسيولة تعني “كاش” ولكن وجود الكثير من الكاش في ميزانية الصندوق دون استخدام يضر بعوائد الاستثمار، ولذلك يجب أن تدار مسألة السيولة دون إفراط أو تفريط، وهذا شيء يحتاج إلى إدارة واعية تعرف جيدًا السوق العقاري وأسراره.

    وبمناسبة الحديث عن الإدارة، من المهم أن نشير بشكل سريع في ختام التقرير إلى بعض الأخطاء التي يقع فيها عدد من إدارات صناديق الريت من وقت لآخر والتي يجب أن تنتبه إليها كمستثمر، ومن هذه الأخطاء: التوسع غير المدروس وتحمل الكثير من الديون في سبيل ذلك، والدخول في قطاعات عقارية جديدة دون امتلاك الخبرة اللازمة للنجاح في هذه القطاعات.

    وتمتد القائمة لتشمل تزويد المستثمرين بمعلومات غير موثوقة، والمبالغة في تقدير آفاق النمو المستقبلية للصندوق، والتعهد بتحقيق مستوى غير معقول من الأرباح عند الطرح بغرض جذب أكبر عدد من المساهمين. والقاسم المشترك بين كل السلوكيات السابقة هي أنها تعطي جمهور المساهمين انطباعًا بعدم كفاءة الإدارة أو افتقارها إلى الانضباط اللازم، فضلًا عن عدم اكتراثها بثروة المساهمين طالما دخلت الرسوم إلى جيوبهم.

    وفي النهاية، لا يسعنا سوى الإعراب عن بالغ سعادتنا وتقديرنا لتفاعل قراءنا الأعزاء مع الأجزاء الثلاثة لهذه السلسلة. وبما أن لكل شيء نهاية، فقد وصلنا معًا إلى نهاية الرحلة، بضع كلمات وتنتهي هذه المغامرة، شكرًا على مرافقتنا خلالها.

    نقلاً عن أرقام
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  24. #54
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    "الخبير ريت" يحقق إيرادات إيجارية بقيمة 59.5 مليون ريال بنهاية التسعة أشهر الأولى 2020 .. والربع الثالث 22.6 مليون ريال

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  25. #55
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    جدوى ريت السعودية" يحقق إيرادات إيجارية بقيمة 101.9 مليون ريال بنهاية التسعة أشهر الأولى 2020 .. والربع الثالث 35.3 مليون ريال

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  26. #56
    تاريخ التسجيل
    12-Jan-2006
    المشاركات
    417
    ماشاءالله تبارك الله الف شكر وجزاك الله كل خير انا في الجزيرة ريت محلك سر لا طلوع ولا نزول ونحمدالله علي كل شي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  27. #57
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452

    "ميفك ريت" يعلن عدم تمكنه من توزيع أرباح نقدية عن النصف الأول 2020



    أعلنت شركة "ميفك كابيتال" مدير "صندوق ميفك ريت"، أن الأرصدة النقدية المتاحة حاليا بالصندوق لن تمكّنه من دفع توزيعات نقدية لحملة الوحدات عن الفترة من 1 يناير 2020 حتى 30 يونيو 2020.



    وأوضحت الشركة في بيان لها على "تداول"، أن ذلك جاء بناء على الآثار المترتبة من جائحة كوفيد 19 وما تبعها من إجراءات إغلاق كلي وجزئي للعديد من الأنشطة التجارية، الأمر الذي أثر بالسلب على تحصيل الإيجارات من العديد من المستأجرين، مبينة أن ذلك أدى إلى إنهاء بعض عقود الإيجارات مما كان له أثر سلبي على رصيد النقدية المتاحة لدى الصندوق نتيجة انخفاض الإيجارات المحصلة من المستأجرين وزيادة مديونيات المستأجرين.



    وأضافت أن الصندوق قام بسداد بعض من التزاماته الدائنة الناتجة عن الاستحواذ على بعض أصوله تجنبا لفرض أي غرامات أو فوائد تؤثر بالسلب على ربحية الصندوق، مشيرة الى أن ذلك يعزز هيكل الصندوق المالي ويقلل التزاماته.



    وبينت أن الصندوق قام أيضا بمراعاة هيكل رأس ماله وإلزامية دفع فوائد القروض حتى في ظل الأزمة السابقة لكسب ثقة الممولين، مؤكدة استمرارها في تدعيم إضافي لكل الأدوات التي تؤدي إلى زيادة التحصيل من خلال تدعيم إضافي للجانب القانوني لملاحقة المستأجرين المتعثرين وعمل خطط إعادة جدولة للمستأجرين الجادين في دفع المديونيات، ما سيكون له أثر إيجابي على التدفقات النقدية المستقبلية.



    وأشارت الى أنه من المتوقع أن يكون الأثر سلبياً مرحلياً على حملة الوحدات، بدون أي تبعات مستقبلية.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  28. #58
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    إجمالي الأرباح الموزعة* 20.82 مليون ريال
    *قام الصندوق خلال الفترة بزيادة عدد وحداته من 60 مليون وحدة إلى 68.11 مليون وحدة




    وأوضحت الشركة في بيان لها على "تداول"، أن نسبة التوزيع من صافي قيمة الأصول تبلغ 1.02 % كما في تاريخ 30 سبتمبر 2020.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  29. #59
    تاريخ التسجيل
    4-Oct-2008
    المشاركات
    61
    ‏متى تاريخ ‏توزيع الأرباح
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  30. #60
    تاريخ التسجيل
    12-Nov-2013
    الدولة
    مبارك بن سعيد
    المشاركات
    452
    10/19/2020 يوم الاثنين


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصقر الشهب مشاهدة المشاركة
    ‏متى تاريخ ‏توزيع الأرباح
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك