هل فقاعة العقار انفجرت
هناك عروض بالهبل
ولا يوجد طلب
اليوم مر عليه عرض برج من ابراج مكه
(حي المسيال) في المنطقه المركزيه
بناقص نصف القيمه قبل سنه
هل م اراه حقيقه وترونه مثلي ؟
منكم نستنير ونستفيد
مع تحياااتي
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو قدير
هل فقاعة العقار انفجرت
هناك عروض بالهبل
ولا يوجد طلب
اليوم مر عليه عرض برج من ابراج مكه
(حي المسيال) في المنطقه المركزيه
بناقص نصف القيمه قبل سنه
هل م اراه حقيقه وترونه مثلي ؟
منكم نستنير ونستفيد
مع تحياااتي
عضو قدير
مادام الاسكان تدعم ولايوجد ضريبة سيستمر بهذه الاسعار
عضو قدير
مستحيل يكون عرض سليم
لابد يكون فيه علة او كان مقيم اصلا بسعرمايستاهله
حضرت بيعة ارض عمارة قديمة تقييمها سبعين مليون فمكة
اصحابها ورثة مستعجلين واذانهم مع السوق انه نزل والعقار طاح وباعوها بخمسين مليون
اللي شراهاه بعد شهر فقط باعها بسبعين
عضو قدير
وكنت في سوق الدوبلكس والشقق التمليك قبل يومين
لو تشوف الزباين والشغل تقول حلقة خضار مو مخطط
كلهم بيشترون قبل ارتفاع الضريبة عشان لا تغلى مواد البناء ويرتفع سعر البيوت
خصوصاً انه اول مسكن 850 الف ماعليها ضريبه
بصراحه اللي لمسته ان الشغل حريقة والبيع بمكاسب 40%
مشيت من عندهم واقول في نفسي كل من جعل الاسهم قبلته هم وجيه الفقر
ماعرفت احد بهالسوق الا وحاله يحزن من ست سنوات مجمدين في اسهمهم
العقار العقار العقار فقط وارفع يدك
عضو
أنا أيضا عرض عليا عقار في مكة وعقارات في جدة أقل من نصف سعرها
لا تقول عقار ولا ذهب ولا اي شي
ما في شي الا وله دورة سعرية قد تطول فترتها الزمنية وقد تقصر
ولكنها اختلافات ثقافات
فمن العجيب مثلا اننا كسعوديين أصبح الكثير منا لا يؤمن بالاسهم ويعتبرها خط أحمر لا يقترب منه
بينما تجد كثير من الشعوب ومنهم على سبيل المثال الشعب الامريكي فهو يعتمد في دخله السنوي واستثمارته على العقارات والاسهم
لدرجة اني سمعت في مقابلة مع أحد تجار المخدرات في أمريكا عندما تم القبض عليه وسألوه كيف استطعت أن تحتال على الدولة وجعلتهم لا يكتشفوا مصادر دخلك طوال هذه السنين
فرد عليهم أنا مثلي مثل أي أمريكي جعلت أرباحي ودخلي من الأسهم يوازي مصاريفي العالية لكي لا تكتشف الحكومة مصادر دخلي الأخرى
عضو قدير
المرشح
مسمااار جح
وجة نظركم محل تقديري واحترامي
عضو قدير
فعلا هناك ماهناك في الموضوعالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة رائد الحربي
اليوم اتضحت الصوره الموضوع
موضوع ورثه
بس صراعه نزول اكثر من 500 مليون
شي ماهو عادي
صحيح يتعبون فيه الكبار ويلعبون فيها الصغار
تحياتي
ومنكم ومن الجميع نستنير
عضو قدير
صراحه
ههههههههه
حلوه صراعه
حقيقه 500 مليون يسيل لها العاب
عضو مميّز
كلامكـ صحيح وبمكآنه
قبل اسبوع تمت بيع لموقع محلات والله من افضل المواقع ليس بالخبر
بل من افضل شوارع المنطقة الشرقية طريق الكورنيش وهي عبارة عن محلات تجارية وواجهتها 230 متر على الشارع
والله قيمه البيع اقل من قيمة الارض ! بدون محلات ..
حاليا في حركة بيع وشراء بسبب الضريبة 7/1 علت حركة شوي بالعقار
عضو قدير
خلال ماتبقى من يونيو والشهر القادم
تتضح الصوره اكثر ان شاءالله
......
نفس الوضع بمخطط في جده (ابحر)
قبل سنه ونص تقريبا
راس بلكه عباره قطعتين
واربع قطع مجاوره لها
يحاولون في صاحبها البيع بمكسب خمسه وثلاثين
بالميه من مشتراه ورافض
قبل اسبوع يعرضها ويدور راس المال
على قولته محتاج سيوله!!
الله ينور عليك ياهندسه
استنرت بمداخلتك يعطيك العافيه
عضو قدير
العمارة اللي اقولك عليها هذا سعرها في السوق من زمان ال70
مع فقاعة العقار جاهم فيها 135 مليون ماباعوا
الان نزلت من الفقاعه حول 50% الى 70
لكن الشاهد انهم باعوها ب 50 بعد اليأس وكثر مايسمعون ان العقار بيطيح وانا كنت جالس معهم اسمعهم
باعوها من هنا وطارت من هنا وراحت ب 70
ماننكر انه كان هناك فقاعه لكن الاسعار الان نزلت ورجع السوق صحي عرض وطلب في متناول اليد والمخططات الرخيصة دبلت الان مع دعم الاسكان اما داخل البلد مازال كما هو وبعضه نزل بعد خروج الاجانب
عضو قدير
⤵ للحبايب
9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح
يُعتبر الاستثمار في العقارات شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث أن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك). ولكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع توفير رأس مال كبير. لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.
إليك أهم 9 أساسيات لضمان الاستثمار العقاري الناجح
تقييم الاستثمار
أي تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، حيث أن هذه الخطوة تمنحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.
حركة السوق
السوق العقاري كأي سوق آخر يتعرّض لتغيّرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار. لذلك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تُعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات. وهنا يُفضّل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفض ومن ثم بيعها عندما يزداد الطلب عليها.
دراسة المنطقة السكنية
إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني. بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.
الشراء بأقل من سعر السوق
عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق. فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.
اختيار العقار
من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح تجربة الاستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح. لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة.
تحديد تكاليف ونفقات التشغيل
هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين، الرسوم الإدارية، رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
انتهاز فرص المناطق الجديدة
يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة.
استشارة ذوي الخبرة
لا تنسى مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.
تراجع أسعار الإيجارات
إذا كنت تنوي شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، عليك أن تقيّم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للايجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة
عضو قدير
همسه
مازالت العروض العقاريه تنهال
والطلبات تكاد تكون شبه معدومه بسعر العرض
سمعت من اكثر من شخص مقولة
(صاحب الكاش ملك)
مع تحياتي
لاغني عن الاستناره
ب ارائكم
عضو مميّز
هي فعلا الحركة الحالية هي مآ قبل الضريبة فقط ..
اتوقع في يوليو بنشوف هبوط اكثر باسعآر الاراضي بالذآت
الطمع الطمع ي اخوي الخليجي هو ورآآء المصآيب
وجملتهم المشهورة في السنوات الماضية خلك من الارض خلها بس
لا تآكل ولا تشرب خلهآ .. :d
خلهآ جلست بحلوقهم من الجشع والطمع .. والله نفس الوضع ولا يختلف عنه في اي تفاصيل
بسوق الاسهم 2006 ربحانيين ملايين بيع ي محترم يقولك لا خلها ابي مجمل المحفظة كذا مليون
نفس الاخطآء تتكرر ولا يتعلمو من الماضي ولا يعلمو ان كل شيء له بدىيه له نهآيه
تسلم الخليجي الله يسعدكـ
عضو قدير
نعم انها بداية النهايه
والله اعلم
عضو قدير
تشهد سوق العقار حركة شرائية بطريقة انتقائية وتراجع الأسعار يهدف لتصريف المنتجات العقارية
همسه
أسعار إيجارات الوحدات السكنية ستتراجع خلال الفترة القادمة، وذلك لوجود معروض كبير في السوق خصوصاً أن الأوضاع في أزمة كورونا اختلفت كثيراً عن الوضع قبلها.
وهناك توقع ان السوق العقاريه ستتعافى من آثار كورونا في غضون عامين تقريباً ما ينعكس إيجابياً على تحسن سوق العقار المحلية.
عضو قدير
تحسن معقول ومقبول بعد ان يصل قاع القيعان
بعد سنتين اذا الله احيانا واحياكم
من الاخر كان لدى العقارين مقوله
(العقار لا ياكل ولا يشرب
خلال سنه راح ياكلهم والسنه الثانيه يشربهم.
عضو مميّز
تعرف الموقع اللي قلتكـ عنه بالخبر
والله اخر مآ توقعت ان الموقع يبآع موفع ومحلات فخمة فوق ما تتصور
الله يباركـ لمن اشترى لكن فعلا صيدة محترمة كآنت
عضو قدير
الله يبارك للمشتري
ويخلف على البايع
اذا كان مشتراه قديم واستثمره عشره خمس عشر سنه
فيعتبر البايع ربحان ولحق حاله
عضو قدير
...........
عضو قدير
ان شاءالله موضوع اول سكن
مايتغير في الموضوع شي حتى مع الظريبه الجديده
للاستفسار عن ضريبة القيمة المضافة
للعقار
اتصل بالرقم الخاص بالزكاة والدخل
ظ،ظ©ظ©ظ©ظ£
لكي تستفسر هل يلزمك دفع
الضريبه ام لا
عضو قدير
19993
.......... .........
عضو قدير
تعديل واضافة بعض مواد اللائحه التنفيذيه لنظام ظريبة القيمه المضافه
https://www.uqn.gov.sa/lang/ar/pdf/v.../1592317199000
عضو مميّز
اخوي الخليجي نت نعم كلامك صحيح يوجد عروض الأن كثيرة وبدون طلبات ولي معرفة لاحد المكاتب العقارية في مدينة الرياض سالته عن الموضوع وافاد بانه يوجد تراكم عروض والطلبات شبه نادره ولكن الملاك متمسكين شوي وبالاسعار القديمة ومع بداية تطبيق قيمة الضريبة المضافة (15%) في 2020/7/1م سوف يتاثر العقار وتنخفض الاسعار لقلة الطلب وزيادة العروض ولضعف السيولة الشرائية الداخلة في العقار بالاضافة لسياسة وزارة الاسكان في عمل المخططات وتوزيع الاراضي المجانية للمواطنين كل هذه الظروف سوف تضعط على اسعار العقار للنزول الى الاسعار الحقيقية العادلة لتكون في متناول المواطن الضعيف الذي يبحث عن سكن له ولاسرته...
عضو قدير
ابو عايض الله ينور عليك
ويعطيك العافيه
مع تحياتي
عضو قدير
أوضح المتحدث باسم هيئة الزكاة والدخل حمود الحربي، إن الأسس الضريبية لضريبة القيمة المضافة تبيّن أنها ضريبة غير مباشرة استهلاكية، يتحملها المشتري ويقوم بتحصيلها البائع ويوردها للهيئة.
وقال الحربي أن الدولة، ستتحمل الضريبة عن المواطنين في الخدمات الصحية والتعليم.
وتابع: كما ستتحمل الدولة الضريبة عن المواطنين في السكن إلى 850 ألف ريال من قيمة المبنى، بشرط الحصول على شهادة استحقاق المسكن الأول من وزارة الإسكان.
وطالب المواطنين الراغبين في الحصول على معلومات التوجه إلى الهيئة وليس إلى مكاتب العقار، مشيراً إلى أنه يجب على الشخص أن يتحرى مصداقية البائع والتأكد من توفر الرقم الضريبي.
عضو قدير
همسه
معلومه وصلتني
اذا كان المبنى عمره الزمني اكثر من خمسه سنوات
والبائع والمشتري ليس لديهم ملف ضريبي والمشتري لم يسبق له تملك عقار
(السكن الاول)
فالبيعه تعفى من الظريبه
بسبب ماتقدم ذكره.
مع تحياااتي
عضو قدير
ويبقى العقار الابن البار
انا اتعامل بالعقاروالاسهم من فتره طويله
لم ارى تاجر عقار خسران لكن شفت تجار اسهم فلسوا
عضو قدير
نتفق معك اسعار العقار سوف تنزل مسألة وقت فقط والسبب ارتفاع الأسعار اكثر من القدره الشرائيه للمواطنين يوجد عروض اكثر من الطلب وهذا مؤشر يفهمه البعض ويجهله آخرون
عضو قدير
الله ينور عليك ويعطيك العافيه
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات