شارك برأيك عن افضل اداره لصناديق الريت

[ابوصالح اللحيدان]

من المتعارف عليه نجاح اوفشل اي مشروع يعتمد على الاداره بمشيئة الله
لا يوجد ثقه 100٪ المطلوب معرفة الاداره الأكثر ثقه من اجل اختيار الأكثر امان
ارحب بمن يتفق او يختلف معي والهدف المصلحه العامه

[رايق!!]

جدوى ريت السعودية ودراية ..

[ابوصالح اللحيدان]

من وجهة نظري القابله للخطأ والصواب
صندوقين ريت تابعين لأكبر بنكين سعوديين تستحق المتابعه
الراجحي ريت
الأهلي ريت

[الخليجي نت]

لم ينجح احد حتى تاريخه

[ابوصالح اللحيدان]

المهم المرحله القادمه وليس السابقه
المعذر ريت
سيعن قريباً إن شاء الله عن توزيع ارباح سنويه
متوقع يعلن عن توزيع ارباح بين 60 او 70 هلله

[ابوصالح اللحيدان]

منقول

أكد عدد من المحللين الماليين أن الاستثمار في صناديق الريت العقارية يعد أفضل خيار للمستثمرين غير الملمين بأسواق العقارات ولديهم رغبة للاستثمار فيه، إذ تدار تلك الصناديق من قبل محترفين متخصصين في المجال العقاري لديهم الخبرة اللازمة لإدارة العقارات وتشغيلها، كما أشاروا إلى أن عدم السماح لصناديق الريت بالاستثمار في الأراضي البيضاء وإلزامها بأن يكون 75 % من قيمة أصول عقاراتها صالح للإيجار يضمن بشكل كبير تدفق عوائد مناسبة للمستثمرين بمخاطر أقل، وفي ظل ما تمر به المملكة ودول منطقة الخليج العربي من حراك في قطاعات الإسكان والفندقة والمنتجعات الترفيهية، تشكل صناديق الريت استثماراً ملائماً للمستثمر الراغب في استثمار ضخم بمبلغ صغير.
وقال رئيس شركة الجوهر للاستثمار، عضو لجنة الأوراق المالية بغرفة تجارة الرياض، لـ "الرياض" خالد الجوهر، إن فكرة صناديق الريت في حقيقتها تصنف ضمن أفضل الفرص الاستثمارية المتوفرة للراغبين في الاستثمار العقاري وهناك مقولة متعارف عليها في أوساط المتداولين بالسوق تحمل دلالة كبيرة على ذلك وهي (محفظة ما فيها عقار سيبك منها)، ولكن الاستثمار في تلك الصناديق يتطلب من المستثمر البحث عن أمرين هما مصداقية المستثمر الرئيس، وفحص المنتج الموجود ومستقبله تفادياً للسلبيات التي حدثت في بداية ظهور الصناديق.
وأشار خالد الجوهر، إلى أن الاستثمار العقاري، كان هو السبب الرئيس في ظهور الثروات بين مواطني دول مجلس الخليج العربي، وما زالت النظرة إلى العقار كوسيلة للثراء متوارثة من الجيل السابق إلى الجيل الحالي ولذلك فإن الصناديق تتيح للشباب الذي لا يملك أموالا كافية للعمل كمطور عقاري أن يستثمر كمشارك في التطوير، ومع أن الأسواق العقارية في المملكة والمنطقة تشهد خلال هذه الفترة نوعاً من الهدوء نتيجة لأسعار العقار المرتفعة إلا أن حدوث التصحيح المتوقع سيعيد زخم العقار في مختلف أسواق الخليج.
بدوره قال رئيس لجنة الأوراق المالية بغرفة تجارة جدة، محمد حسن ربيع النفيعي، إن صناديق الريت العقارية تعتبر وسيلة مثلى للمستثمرين الراغبين في جني عوائد على أجل طويل، ولكن من المهم جداً للمستثمر فيها التأكد بأن المقيمين القائمين على تقييم العقارات فيها هم مكاتب ذات خبرة ودراية، وهذا شيء أصبح ملموساً نتيجة لجهود هيئة سوق المال وضوابطها المتشددة في هذا الجانب.
وبين محمد النفيعي، أن الاستثمار العقاري والذي يعد مصدر الثروة الأول بالنسبة لمواطني المملكة والدول المجاورة ما زال يحتفظ بجاذبيته والمثل يقول (العقار يمرض ولا يموت)، وعبر صناديق الريت أصبح متاحاً للشخص الذي يملك مبلغاً بسيطاً لا يستطيع شراء عقار أن يستثمر عقارياً عبر الصناديق وبدلاً من تجميد ذلك المبلغ يجني أرباحاً، ولديه ضمانات كثيرة على قدرة التخارج في الوقت الذي يريد.

[ابوصالح اللحيدان]

مبروك لملاك المعذر ريت

المعذر ريت" يوزع أرباحا نقدية بنسبة 6.4% عن عام 2018
2019-03-05 أرقام

Share36
أعلنت شركة أصول وبخيت الاستثمارية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات "صندوق المعذر ريت" بنسبة 6.4 % (ما يعادل 0.64 ريال للوحدة) عن فترة السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018، كما يوضح الجدول التالي:

(تفاصيل الأرباح النقدية للمساهمين )
حجم الصندوق
613.7 مليون ريال
عدد الوحدات
61.37 مليون وحدة
الارباح الموزعة
39.28 مليون ريال
النسبة من رأس المال
6.4 % (ما يعادل 0.64 ريال للوحدة)
أحقية الأرباح
14 مارس 2019
تاريخ التوزيع
خلال 15 يوما من تاريخ الأحقية.

وأوضحت شركة "أصول وبخيت الاستثمارية" في بيان لها على "تداول"، أن نسبة التوزيع تبلغ 6.41% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 31 ديسمبر 2018.

[ابوصالح اللحيدان]

في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية".

[الخليجي نت]

ميفك ريت

9.83
0.89 9.96

بنيان ريت
9.18
0.67 7.87

ملكية ريت
8.50
0.36 4.42

مشاعر ريت
7.23
0.27 3.88

مبروك اليوم ديك الريت باض

[الخليجي نت]

الصناديق العامه
كشف تقرير هيئة سوق المال للربع الرابع 2018، عن انخفاض عدد المشتركين في الصناديق العامة للاستثمار في الاسهم الى 155.3 الف مشترك ، بانخفاض 17.04 الف مشترك عن مستوياتها في الربع الرابع من العام 2016 التي بلغت 172.3 الف مشترك.

وبحسب تقرير هيئة السوق المالية تراجع عدد الصناديق العامة للاستثمار في الاسهم الى 141 صندوق، بتراجع 27 صندوقاً عن العام 2016 حين بلغت 168 صندوق، وانخفض عدد صناديق الاستثمار العامة التي تتكون من الاسهم وادوات الدين واسواق النقد والعقاري وقابض ومتوازن والمؤشرات المتداولة وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة واخرى الى 249 صندوق بنهاية العام 2018، وذلك بعد ان كانت 275 صندوق في 2016.

ووفقا لهيئة السوق المالية سجلت جميع الصناديق انخفاضاً بنهاية 2018 مقارنة مع 2016، باستثناء صناديق الاستثمار العقاري المتداولة الى ارتفعت الى 16 صندوق بعد ان كانت صندوق واحد في 2016، اضافة الى الصناديق المتوازنة التي استقرت عند 2 صندوق.

وبالرغم من الانخفاض الكبير في عدد المشتركين في صناديق الاستثمار في الاسهم، الا ان العدد الاجمالي للمشتركين في الصناديق بكافة انواع الاستثمار ارتفعت الى 332.6 الف مشترك بنهاية العام 2018، وذلك مقارنة بـ 2234.4 الف مشترك في 2016، وذلك يعود في المقام الاول الى الارتفاع الكبير في عدد مشتركي صناديق الاستثمار العقاري المتداولة، والذي قفز الى 124.8 الف مشترك، وذلك بارتفاع 123.3 الف مشترك، عن مستويات 2016 التي كانت 1457 مشترك فقط

[اكسيوم]

اتوقع النسب متقاربة بالادارة
ما يهمنا حركة الاسهم والمضاربين

[هواجيس]

القطاع جديد وخبرة الناس فيه ضعيفة

المشكلة هي الثقة
التقييم هل هو عادل ؟
المستأجر هل هو دائم؟
https://youtu.be/vnC6xbyVgMQ
هذا اعلامي برفقة محلل اقتصادي

[هواجيس]

...............

[هواجيس]

[ابوصالح اللحيدان]

صناديق الاستثمار العقارية المتداولة

ماهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة

هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً و عالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% و ذلك وفقاً لسياسات واضحة و محددة من قبل هيئة السوق المالية.
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة - كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية - تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه. كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.


خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة

• عائد مشروط:يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق..
• سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
• عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
• الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.