منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 12 من 12

الموضوع: قطاع الصناديق العقارية (( الريتات ))

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877

    Lightbulb قطاع الصناديق العقارية (( الريتات ))

    بسم الله الرحمن الرحيم
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    قطاع الصناديق العقارية 3611 نقطة

    اسباب التحليل

    1/ اختراق للقناة

    2/ كميات عالية عند الاختراق

    3/ تكوين منطقة طلب جيدة



    الأهداف كالتالي

    1/ 3910 (( 8.30 % ))

    2/ 4170 (( 15.40 % ))

    3/ 4438 (( 22.90 % ))



    فشل التوصية .. بإغلاق يومين أسفل منطقة الطلب 3550


    الدخول يكون لكامل القطاع بنسبة وتناسب مثل قطاع الإسمنت والتأمين لمن ينوي الدخول



    الشارت وموضح داخله كل شي





    في المشاركة القادمة تحليل لأسهم القطاع

    والله أعلم وأحكم
    بالتوفيق للجميع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    الرياض ريت 4330







    الجزيرة ريت 4331







    جدوى ريت الحرمين 4332







    تعليم ريت 4333







    المعذر ريت 4334









    يتبع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    مشاركة ريت 4335







    ملكية ريت 4336







    مشاعر ريت 4337







    الأهلي ريت 4338







    دراية ريت 4339






    باقي الشركات الخمس الراجحي + جدوى السعودية + سدكو + سويكورب + ميفك يوم غد إن شاء الله
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    12-Feb-2009
    المشاركات
    9,877
    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

    مشكور والله يجزاك خير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    20-Nov-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    759
    عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،، موفقين إن شاء الله
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    21-Dec-2007
    المشاركات
    222
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hasooona مشاهدة المشاركة
    بسم الله الرحمن الرحيم
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    قطاع الصناديق العقارية 3611 نقطة

    اسباب التحليل

    1/ اختراق للقناة

    2/ كميات عالية عند الاختراق

    3/ تكوين منطقة طلب جيدة



    الأهداف كالتالي

    1/ 3910 (( 8.30 % ))

    2/ 4170 (( 15.40 % ))

    3/ 4438 (( 22.90 % ))



    فشل التوصية .. بإغلاق يومين أسفل منطقة الطلب 3550


    الدخول يكون لكامل القطاع بنسبة وتناسب مثل قطاع الإسمنت والتأمين لمن ينوي الدخول



    الشارت وموضح داخله كل شي





    في المشاركة القادمة تحليل لأسهم القطاع

    والله أعلم وأحكم
    بالتوفيق للجميع
    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

    الله يعطيك العافية .. اعتقد اننا ربما نشاهد 3396 بمؤشر القطاع

    بالتوفيق لك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طالع نسبه مشاهدة المشاركة
    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
    مشكور والله يجزاك خير
    ويجزاك خير
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأشم مشاهدة المشاركة
    عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،، موفقين إن شاء الله
    للجميع يارب
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mtkhreb مشاهدة المشاركة
    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
    الله يعطيك العافية .. اعتقد اننا ربما نشاهد 3396 بمؤشر القطاع
    بالتوفيق لك
    ممكن السبب اخي الكريم .. هل هو فني أم معلومة .. و يا ليت تدعمها بشارت اذا كان فني .. من المعجبين بطرحك الجميل



    شاكر لكم مروركم جميعا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    الراجحي ريت 4340




    سدكو ريت

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    جدوى ريت السعودية 4342







    سويكورب ريت 4345







    ميفك ريت 4346







    بنيان ريت 4347





    و بكذا انتهينا من تحليل كافة شركات القطاع

    والله أعلم وأحكم
    إن أصبنا فمن توفيق الله وإن أخطأنا فمن الشيطان
    بالتوفيق للجميع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    21-Dec-2007
    المشاركات
    222
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hasooona مشاهدة المشاركة

    ممكن السبب اخي الكريم .. هل هو فني أم معلومة .. و يا ليت تدعمها بشارت اذا كان فني .. من المعجبين بطرحك الجميل
    حياك الله ,
    لست ممن يملكون اي معلومة عن السوق ,, او حتى ممن يثقون بمصادرهم ..

    ما اكتبه هو ماتعلمته ..

    ترجيحي للهبوط هو عائد لعدة اسباب منها على سبيل المثال :

    1. ارى صناديق ريت عبارة عن "فقاعة" اوهمت الكثير بعائد مجزي يتراوح مابين 8 - 10 % على ان تأخذ ادارة الصندوق 1% من العملية التشغيلية
    بدأت بشراء مهول لأي عقار يتجاوز سعره 100 مليون على ان يكون العائد اكثر من 8% للعقارات المؤجرة بعقود اكثر من 5 سنوات (ناهيك عن الاستثناءات) .

    2. الجميع يعلم بأن بعد رفع الدعم عن الكهرباء والوقود وزيادة معدل قيمة استحصال الدولة من "هوية المقيم" والتي شملت افراد عائلته وتوطين بعض الخدمات انعكس ذلك سلبا على على خروج الكثير
    لاسباب تتعلق بتكاليف التجديد او حتى على المقيم نفسه او الشركات والمؤسسات وهي المغذي الرئيسي للأيجار الذي يعتمد الصندوق عليه في بداية شرائة للعقار.

    3. الخوف من فقاعة العقود الوهمية للعقارات المشتراه من الصندوق.

    4. لايوجد عقد الزامي للعقود (للعقارات) التي تم شرائها بحد ادنى 5 سنوات (وبالتالي فأن المستأجر "المستثمر" بإمكانه تسليم العقار لصاحبه بأي وقت وهو مابدأ جليا بالفترة الماضية).

    5. لا ارى اي عقود تطويرية جديرة بالثقة بدلا من شراء العقارات المدرة (المتهالكة) .

    6. من يشتري في صندوق ريت هو من يبحث عن استثمار "آمن" وعائد مجزي .. ولا اعتقد اننا سنشاهد اي منهم .

    7. لا تستطيع ان تعرف مكرر الربحية بصناديق ريت .. وكل مايكتب عن مكرر الربحية بناء على المعادلة (للمكرر) لايمكن تطبيقها عل الصناديق ..
    هل تعرف السبب ؟
    وسنأخذ شركة واحدة فقط على سبيل المثال :
    صندوق الرياض ريت .. سعره في شهر 6 ميلادي = 9 ريال
    اشتريت بمبلغ 1,000,000 ريال من اسهم الصندوق
    اجمالي الاسهم : 111.111 سهم
    وزع عائد بـشهر 6 ميلادي(6شهور فقط) 0.17 لكل ريال = 18.000ريال
    ولنفرض انه سنويا تكرر نفس العائد فيصبح الاجمالي 36000 ريال ..

    فأنت وضعت مليون ريال .. والعائد 3.6% سنويا ليست هنا المشكلة ابدا .. فمن الجيد ان يظهر لك عائد
    المشكلة ان المليون ريال التي اشتريت بها بسعر 9 ريال .. اصبحت الان 7.91
    بمعنى انك لو بعت الان على سعر السوق فأن مبلغك سيكون 878.888 واذا اضفت له ربح 3 شهور (18.000)
    سيصبح 896.888 ريال .. نعم تم خداعكم ب 3.6% واخذها ب 11% ..
    اتعلم لماذا ؟ لان الصندوق يعطيك ربح مقابل كل ريال .. وليس مقابل كل سهم .. (لاعتبارات كثيرة)
    وبالتالي فأن الشريحة المطلوبة لتلك الصناديق هم المستثمرين فقط .. فلماذا استثمر بعائد 3.6% سنويا مع خطورة تغير السعر ؟؟؟

    8. لايوجد تاريخ لهذه الصناديق .. والمستثمر الناجح حتى وان كان شجاع لن يقدم على مثل تلك الخطوة .

    9. حلت هذه الصناديق بدلا من المساهمات العقارية التي لهمت بقايا خزينة المواطن الراكض وراء شغف طمع الثراء ولكنها لم تكن بصفه "المستثمر البسيط" بطريقة منصفة

    10. هناك اسهم تعطي اكثر من ذلك بكثير ..

    فنيا ,

    من النوادر ان ترى موجة صاعدة بدون دبل بوتم او هابطه بدون دبل توب .. هذه قاعدة تكاد ان تكون اساسية ..
    ودائما القمة الثانية تكون اقل ..
    فالصعود مثلا يجب ان تكون اقل .. من اللتي قبلها ..
    وايضا بالهبوط اقل من من التي قبلها .. ولذلك رجحت الهبوط وعلى نسب الفيبو ظهر الرقم الذي ذكرته ..

    دمت بكل ود واعتذر لكتابة الرد على عجالة
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mtkhreb مشاهدة المشاركة
    حياك الله ,
    لست ممن يملكون اي معلومة عن السوق ,, او حتى ممن يثقون بمصادرهم ..
    ما اكتبه هو ماتعلمته ..
    ترجيحي للهبوط هو عائد لعدة اسباب منها على سبيل المثال :

    1. ارى صناديق ريت عبارة عن "فقاعة" اوهمت الكثير بعائد مجزي يتراوح مابين 8 - 10 % على ان تأخذ ادارة الصندوق 1% من العملية التشغيلية
    بدأت بشراء مهول لأي عقار يتجاوز سعره 100 مليون على ان يكون العائد اكثر من 8% للعقارات المؤجرة بعقود اكثر من 5 سنوات (ناهيك عن الاستثناءات) .

    2. الجميع يعلم بأن بعد رفع الدعم عن الكهرباء والوقود وزيادة معدل قيمة استحصال الدولة من "هوية المقيم" والتي شملت افراد عائلته وتوطين بعض الخدمات انعكس ذلك سلبا على على خروج الكثير
    لاسباب تتعلق بتكاليف التجديد او حتى على المقيم نفسه او الشركات والمؤسسات وهي المغذي الرئيسي للأيجار الذي يعتمد الصندوق عليه في بداية شرائة للعقار.

    3. الخوف من فقاعة العقود الوهمية للعقارات المشتراه من الصندوق.

    4. لايوجد عقد الزامي للعقود (للعقارات) التي تم شرائها بحد ادنى 5 سنوات (وبالتالي فأن المستأجر "المستثمر" بإمكانه تسليم العقار لصاحبه بأي وقت وهو مابدأ جليا بالفترة الماضية).

    5. لا ارى اي عقود تطويرية جديرة بالثقة بدلا من شراء العقارات المدرة (المتهالكة) .

    6. من يشتري في صندوق ريت هو من يبحث عن استثمار "آمن" وعائد مجزي .. ولا اعتقد اننا سنشاهد اي منهم .

    7. لا تستطيع ان تعرف مكرر الربحية بصناديق ريت .. وكل مايكتب عن مكرر الربحية بناء على المعادلة (للمكرر) لايمكن تطبيقها عل الصناديق ..
    هل تعرف السبب ؟
    وسنأخذ شركة واحدة فقط على سبيل المثال :
    صندوق الرياض ريت .. سعره في شهر 6 ميلادي = 9 ريال
    اشتريت بمبلغ 1,000,000 ريال من اسهم الصندوق
    اجمالي الاسهم : 111.111 سهم
    وزع عائد بـشهر 6 ميلادي(6شهور فقط) 0.17 لكل ريال = 18.000ريال
    ولنفرض انه سنويا تكرر نفس العائد فيصبح الاجمالي 36000 ريال ..

    فأنت وضعت مليون ريال .. والعائد 3.6% سنويا ليست هنا المشكلة ابدا .. فمن الجيد ان يظهر لك عائد
    المشكلة ان المليون ريال التي اشتريت بها بسعر 9 ريال .. اصبحت الان 7.91
    بمعنى انك لو بعت الان على سعر السوق فأن مبلغك سيكون 878.888 واذا اضفت له ربح 3 شهور (18.000)
    سيصبح 896.888 ريال .. نعم تم خداعكم ب 3.6% واخذها ب 11% ..
    اتعلم لماذا ؟ لان الصندوق يعطيك ربح مقابل كل ريال .. وليس مقابل كل سهم .. (لاعتبارات كثيرة)
    وبالتالي فأن الشريحة المطلوبة لتلك الصناديق هم المستثمرين فقط .. فلماذا استثمر بعائد 3.6% سنويا مع خطورة تغير السعر ؟؟؟

    8. لايوجد تاريخ لهذه الصناديق .. والمستثمر الناجح حتى وان كان شجاع لن يقدم على مثل تلك الخطوة .

    9. حلت هذه الصناديق بدلا من المساهمات العقارية التي لهمت بقايا خزينة المواطن الراكض وراء شغف طمع الثراء ولكنها لم تكن بصفه "المستثمر البسيط" بطريقة منصفة

    10. هناك اسهم تعطي اكثر من ذلك بكثير ..

    فنيا ,

    من النوادر ان ترى موجة صاعدة بدون دبل بوتم او هابطه بدون دبل توب .. هذه قاعدة تكاد ان تكون اساسية ..
    ودائما القمة الثانية تكون اقل ..
    فالصعود مثلا يجب ان تكون اقل .. من اللتي قبلها ..
    وايضا بالهبوط اقل من من التي قبلها .. ولذلك رجحت الهبوط وعلى نسب الفيبو ظهر الرقم الذي ذكرته ..

    دمت بكل ود واعتذر لكتابة الرد على عجالة
    جميل ما كتبت اخي الكريم واحترم رأيك

    بالنسبة كإستثمار .. فليس لي فيه .. فدخولي فنيا وخروجي كذلك متى ما حصل التأكيد

    ما شدني للقطاع الكميات المرتفعة مع اختراق الترند وتكوين منطقة طلب محترمة حتى الآن

    لكن ماليا و توزيع الأرباح فقد تتناقص مثل ما ذكرت بسبب الوضع الراهن لدينا من خروج للأجانب وإغلاق كثير من المحلات


    وشاكر لك مرورك العطر وكلامك الجميل

    دمت بود
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    25-May-2008
    المشاركات
    877
    اغلاق القطاع عند 3618


    مع دخول كميات جيدة على شركات القطاع






    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك