للشركة ارض استثماريه بجده طريق المدينه تم الاعلان بتداول في 2005 ع تاجيرها مدة 30 عام بمبلغ اجمالي 265.000.000 مليون بمتوسط اجار سنوي 8.833.333 مليون يساوي 1.92٪ من قيمتها السوقيه
مخالفه الشركة بالاتي
1- تم اعلان مساحتان لنفس الارض مره باعلان بتداول ابريل 2005 قال انها 87 الف م2 واخر بنشره اكتتاب زيادة راس المال 2007/2008 وقال ان مساحتها 94 الف م2 وهذا تباين غير مقبول بالمعلومات الصادره من الشركة
2- حاولنا الاطلاع ع تفاصيل عقد التاجير ومعرفه من المستاجر وهويته لكن قوبلنا بالتستر من الشركة وعدم الافصاح وذكر هوية المستاجر ولا تفاصيل العقد وهل يحق له تمديد مده الاجار ام لا؟ وما بنود العقد الاخرى
مطلوب
** نطلب الزام شركة اسمنت العربيه بايضاح العقد الاستثماري لاجار الارض وبيان هوية المستاجر وهل هو له علاقه باعمال الشركة وطرف في ادارتها ام لا؟ ( نشر تفاصيل عقد التاجير )
وهل يحق له تمديد العقد بحال انتهائه ام لا ام ان المدة غير قابله للتجديد
** ولماذا تم تاجيرها بمبلغ منخفض جداً غير مجدي استثماريا وليس مناسب لقيمة الارض السوقيه
اذ ان نسبه التاجير المقبوله بالعقار والمعروفة تتراوح مابين 7.5٪ الى 12.5٪ وما تم هو انهم اجروها بمبلغ سنوي نسبته يساوي 1.92٪ فقط من اجمالي قيمتها المقيمه رسميا في 12/2017 من مكتب شنسري21 علماًان سعر الارض وقت التاجير اعلا من الان نظير انخفاض قيمة العقارات فتقدر قيمتها 2005 بمبلغ 565 مليون تقريبا
فاللاجار المعقول للارض والمناسب وفق ابجديات الاقتصاد وقطاع العقار هو نسبة 7.5 الى 12.5 من اجمالي قيمتها السوقيه اي لايقل عن 40 مليون بالسنه كمتوسط سنوي
اي على مده 30 عام كامل مدة العقد باجمالي المبلغ 1.2 مليار !! اذا اخذنا اسلوب نظام الاجار المتزايد
وهنا يتضح لنا الفارق الكبير والخساره التي وقعت ع مساهمي الشركة خصوصاً صغار الملاك!. وهم لاحول لهم ولا حيلة،،، وليس لهم بالقرار من شيء
مطلوب منكم الايعاز للشركة لاستيضاح ماسبق وتبيان سبب بخس قيمة الاجار وانخفاضة مقابل القيمة العاليه للارض نظير موقعها المميز
ثم ان الشركة باعلانها عن مجمل قيمه العقد ومدته عللت ان الغرض اقامة مجمع تجاري باحدث طراز حضاري؟!!
ومالفايده العايده للمساهمين من طرازه الحظاري اذ لم تبين اي تفصيل لبنود العقد ومن الاطراف المستأجره ولم تبين او تسبب لماذا قيمة الاجار منخفضه مقابل ماتتمتع به الارض من قيمة سوقيه عاليه!!!.
اذا المطلوب
1-نشر عقد الاجار علي مساهمين الشركة وبيان الطرف المستأجر وهويته . والاطلاع على بنود العقد وفحصها .
2- البحث بسبب تدني القيمة الاجاريه اذا قيست كمتوسط او مجمله اذ بقطاع العقار نسبة تاجير اي عقار تساوى 9٪ من اجمالي قيمته وهنا يتبين كم الفرق كبير بين 8.8 م و 40 م
3- امكانيه فسخ العقد وما مقدار الغرامات التي ممكن تتحملها الشركة
4- محاسبة اي مسؤل كان له دور بإخفاء تفاصيل عقد الاجار او تبين ان له مصلحه
========================
ثم الدخول موقه هئة سوق المال على الرابط الاتي
ادخل هنا
https://ibusiness.cma.org.sa/ar/IC/Pages/Reports.aspx
وتقديم شكوى وبلاغ ضد الشركة وادارتها بسبب عدم افصاحهك ونشرهم لتفاصيل العقد خصوصاً ان لاخطر على عمليات الشركة من نشر بيانات العقد وتذكر ماورد اعلا وترفق صوره اعلان الشركة التي قالت انها اجرت الارض باجمالي 265 مليون مده 30 سنه وهذا كل ما افصحت عنه الشركة
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المفضلات