هل سيؤدي هذا القرار لركود الاقتصاد السعودي وانخفاض سوق الاسهم؟

[أبوسلطااان]

قد تتا ثر البنوك

[الأصالة]

هناك عدة امور استفدتها من الكتابة منها:
1- الاحتكاك بكافة صنوف الناس مما يزيدك خبرة في الحياة والتعامل مع البشر
2- زيادة وعيك وثقافتك لان اي موضوع تطرحه لابد ان تحضر له جيداً لانك ستناقش فيه
3- تتطور مهاراتك الكتابية والحوارية
4- تكون اكثر تقبل لاراء الناس مع الوقت وان طبع البشر التمسك بآراءها
5- ان اكثر البشر لا يحب التحذير مهما كان شديد او خفيف واقعي اي في محله او في غير وقته ومحله
6- ان اردت ان تكون محبوب لدى الناس ارقص على مشاعرهم ومنهم بمستقبل مشرق
7- الناس لا تحب من يجادلهم او يعارضهم ويعتبرونه عدو او حاسد لهم
8- الناس لا تحب ان تعلمهم يحبون من يعطيهم التوصية الجاهزة ويعتبرون التثقيف سواليف والتوصية زبدة الهرج
9- الناس لا صبر لها فان حذرت او وصيت بخير ولم يحصل في حينه فانت كاذب
10 الحياة نتيجة لا تجارب ومحاولات فقيمتك بما تصل له لا بمقدار جهدك في المحاولات والتجارب
تلك عشر فوائد تعلمتها من الكتابة في المنتديات
ولكن الذي لم افهمه لماذا يعتبرون المحذر عدو مبين وعميل للهوامير لكي يخوف الناس ويسلب منهم اسهمهم بتراب الفلوس
ولا يعتبرون الموصي عميل يريد ان يورطهم ويسلب اموالهم ويعطيهم بدلها اسهم
هذه ما دخلت مخي

لاحظت بان الناس يقولون اذهب لابلك ابرك لك ولنا دليل على عدم تقبل الطرح من انسان بسيط مثلي
ومنهم من يقول طالما انك في غير مجالنا فلماذا تكتب معنا
وآخرين يقولون كلامك سواليف وليس عملي (يقصدون توصيات مباشرة) فلا داعي له ويعتبرون التثقيف تنظير وهلس فاضي
مع تناقص فعلي لعدد القراء مع زيادة التشويق بمواضيعي الاخيرة سواءً المحتوى أو العنوان
ويقول اهل الرياضة افضل وقت للاعتزال عند القمة وبداية الهبوط فلا تترك الامور حتى تلفظك الجماهير لتبقى لك صورة طيبة بعد الرحيل
اسأل الله ان يوفقكم ويسدد خطاكم وينفعكم وينفع بكم.

لله درك كلام جميل

الا ع فكرة ما تبينا نسير ع ابلك:d

[ابو المحاميد]

اشوف صناديق الريتات تكاثرت
في عيد رمضان قالي واحد لا تشتري عقار تراه بعد الحج بينهار
قلت ليش قال مدري بس فيه شيء بيحصل وبينهار العقار

الآن عرفت ليش

ابو حازم مع التحيه،
ما تفضلت به عبارة عن "معلومه"، ولكنها من شخص لا يعرف السبب،

أنا لدي معلومه، ولكن من شخص يعرف السبب،
بعد عيد رمضان، سألت واحد عن العقار،
قال لي متوقع أن يصل القاع في النصف الثاني من هذه السنه (2018 م)،
قلت ليش، قال لي قرأت تقرير صادر عن جهة إقتصادية يتوقع ذلك،،،

بصراحه لا أتفق تماما مه هذا التوقع، لكن على الأقل هناك من يتوقع ذلك،

*****

بخصوص الإستمرار في الكتابه، لعلك تستمر في الكتابة مشكورا،
مواضيعك قد يكون فيها "غرابه" وتطرف فيها، كما أشرت أنت إليه (زيادة التشويق)!
ولكن فيها معلومات مفيده حتى في مجال الإبل والنقل وغيره، عدا عن الأسهم والإقتصاد،

ولكن لعلك تستمر بدون (زيادة التشويق)،
لأنه يدفع البعض لعدم الدخول في الموضوع، لأنه "سكر زياده"،،،
وكثير منا هذه الأيام يتجنب مثل هذه الوجبات،،،

*****

[رجل المطر]

سلام الله عليكم ايها الرفاق
موضوعك هذا يا ابا حازم من اجمل الموضوعات المطروحة في اعمال الخليج..
...
اقول والله المستعان:
...


نتائج الشركات لدينا بعد النصف الأول 2018 كلها تقريباً سيئه وبعضها كارثية ما عدا البنوك(لوجود الودائع المجانيه لديها) وما عدا أغلب شركات البتروكيميكال (لوجود ميزه تنافسية لديها)لإعتمادها على التصدير وليس الإستهلاك المحلي.
إذا الوضع الإقتصادي سيئ بشكل عام وليس للعقار وحده أو بعض الأنشطه هنا وهناك.
طبعا ذلك سيزيد من حجم البطالة وهذا ما هو حاصل الآن وستزداد المشكلة تعقيداً حتى نصل إلى مرحلة الطوارئ.
هذا رأي المتواضع بإختصار .
...
تخيلوا كيس الإسمنت الواحد يباع في المصنع في شركة إسمنت حائل ب 5 ريال، وهذا القطاع لاول مرة نرى إسمنت اليمامة تخسر..
000
قطاع الاغذية كنادك تبيع بمليار تقريبا وتربح فقط 2 في المائة، يعني اَي هزة ممكن تخسر!
...
وفق الله قادتنا لما فيه مصلحة الوطن والمواطنين والمواطنات.
تحياتي.

[عطر الليل]

هناك عدة امور استفدتها من الكتابة منها:
1- الاحتكاك بكافة صنوف الناس مما يزيدك خبرة في الحياة والتعامل مع البشر
2- زيادة وعيك وثقافتك لان اي موضوع تطرحه لابد ان تحضر له جيداً لانك ستناقش فيه
3- تتطور مهاراتك الكتابية والحوارية
4- تكون اكثر تقبل لاراء الناس مع الوقت وان طبع البشر التمسك بآراءها
5- ان اكثر البشر لا يحب التحذير مهما كان شديد او خفيف واقعي اي في محله او في غير وقته ومحله
6- ان اردت ان تكون محبوب لدى الناس ارقص على مشاعرهم ومنهم بمستقبل مشرق
7- الناس لا تحب من يجادلهم او يعارضهم ويعتبرونه عدو او حاسد لهم
8- الناس لا تحب ان تعلمهم يحبون من يعطيهم التوصية الجاهزة ويعتبرون التثقيف سواليف والتوصية زبدة الهرج
9- الناس لا صبر لها فان حذرت او وصيت بخير ولم يحصل في حينه فانت كاذب
10 الحياة نتيجة لا تجارب ومحاولات فقيمتك بما تصل له لا بمقدار جهدك في المحاولات والتجارب
تلك عشر فوائد تعلمتها من الكتابة في المنتديات
ولكن الذي لم افهمه لماذا يعتبرون المحذر عدو مبين وعميل للهوامير لكي يخوف الناس ويسلب منهم اسهمهم بتراب الفلوس
ولا يعتبرون الموصي عميل يريد ان يورطهم ويسلب اموالهم ويعطيهم بدلها اسهم
هذه ما دخلت مخي

لاحظت بان الناس يقولون اذهب لابلك ابرك لك ولنا دليل على عدم تقبل الطرح من انسان بسيط مثلي
ومنهم من يقول طالما انك في غير مجالنا فلماذا تكتب معنا
وآخرين يقولون كلامك سواليف وليس عملي (يقصدون توصيات مباشرة) فلا داعي له ويعتبرون التثقيف تنظير وهلس فاضي
مع تناقص فعلي لعدد القراء مع زيادة التشويق بمواضيعي الاخيرة سواءً المحتوى أو العنوان
ويقول اهل الرياضة افضل وقت للاعتزال عند القمة وبداية الهبوط فلا تترك الامور حتى تلفظك الجماهير لتبقى لك صورة طيبة بعد الرحيل
اسأل الله ان يوفقكم ويسدد خطاكم وينفعكم وينفع بكم.

منهو صانع السوق ؟؟؟؟؟؟؟؟

هل هم الافراد ام الصناديق الاستثماريه بكافة انواعها؟؟

دائما اذا وصلنا للقيعان لازم يتم تهيئته باخبار سلبيه جدا جدا

واذا وصلنا القمم يتم بث اخبار ايجابيه جدا جدا

واللبيب با الاشارة يفهم


الابل فخر وعز وتسليه وترويح عن النفس اجلس عندها يالصاعدي وفكر في كلامي زين

[مرضي]

اعجبني جدا جداااااا نقاشكم الثري والمفيد والمعلومات المفيدة المنيرة والنيرة لاساتذة كبار. فشكرا لصاحب الموضوع ولمن ناقش.

في اعتقادي الشخصي ان الاقتصاد السعودي بانشطته كان من اقوى اقتصاديات العالم بدون تقويم واصلاح فما بالك كيف يكون بعد الاصلاح

الاهم ان يكون هذا الاصلاح تدريجيا ولا يخلق طبقية اقتصادية وينظر الى المستقبل بدون نفط . ان تكون الوظيفة والسكن ومقومات المعيشة الكريمة متاحة

يوجد الان مئات الالاف في قائمة انتظار السكن فكيف تبنى لهم، ناهيك عن مشاريع البنية التحتية والترفية كل هذا يحتم قوة العقار ومكوناته بناء على الطلب الجبار لها

فمهما نظم الاقراض لازال الطلب الكبير والحاجة لها قائم المشكلة هنا تضخم اسعار العقار ولكن متى يفرمل ويستقر.

[روشن]

هل تعلمون أن بنوكنا لاتعتمد ارباحه السنويه على التمويل والقروض ونسبه الفائده !!

بأختصار بنوكنا تشغل نسبه بسيطه جدا من الودائع ونسبه من المخزون ونسبه من الموجودات في بنوك جنوب أمريكا اللأتينيه (وتجني 40%- 80% سنويا بما تودعه) وبنوك أفريقيه (وتجني منها 100% )

وبنوك أوروبيه (30%) !!

ولا شلون بنك يربح في سنه فوق 10 مليار صافي !!

[alsaadi]

الى الاخ ابو المحاميد مع التحية

مقال لعبد الحميد العمري اليوم في الاقتصادية وناقله موقع ارقام

استهدفت وزارة الإسكان ضمن برنامج التحول الوطني 2020، لتحفيز المعروض العقاري ورفع الإنتاجية لتوفير منتجات سكنية بالسعر والجودة المناسبة، خفض مكرر متوسط سعر الوحدة السكنية إلى إجمالي الدخل السنوي للفرد، من مستوى عشر مرات "خط الأساس في 2016"، إلى مستوى خمس مرات بحلول 2020، وهو المعيار المستهدف الذي يظل أعلى من المعيار العالمي في سنة الأساس البالغ ثلاث مرات! ويؤمل أن يستمر خفض ذلك المعيار محليا إلى أن يعادل المعيار العالمي قبل حلول 2025.

[alsaadi]

يعني الضغط بدأ على العقار من عام 2016 وانخفض 27% خلال اقل من ثلاث سنوات
وسيستمر الضغط حتى عام 2025
حينها نكون وصلنا تقريباً للقاع السعري للعقار
فالجميع يسارع لرمي وحداته في السوق ويحرج عليها بكل الطرق
والا لو تسأل اي شايب عقاري يقول لك العقار ما يجيب اكثر من 5% سنوي
فكيف صندوق يأخذ رسوم ويبقى 10% من الارباح وبيوزع 7%
ويش هذه البركة التي نزلت على العقار؟

[المتهور]

يعني الضغط بدأ على العقار من عام 2016 وانخفض 27% خلال اقل من ثلاث سنوات
وسيستمر الضغط حتى عام 2025
حينها نكون وصلنا تقريباً للقاع السعري للعقار
فالجميع يسارع لرمي وحداته في السوق ويحرج عليها بكل الطرق
والا لو تسأل اي شايب عقاري يقول لك العقار ما يجيب اكثر من 5% سنوي
فكيف صندوق يأخذ رسوم ويبقى 10% من الارباح وبيوزع 7%
ويش هذه البركة التي نزلت على العقار؟

أنا سأجيبك.
العقاريوم اللي كان ماسكه أهله الحقيقين كان هامش أرباحه 5% وأقل، وكان الشايب يأجر الدكان بسعر محدد يستمر عليه سنين طويلة، كل آخر ستة أشهر يمر على صاحب المحل ويأخذ قسطه، ولا عليه من صاحب المحل وش باع ووش ربح، لذلك كنت تجد في ذلك الوقت محلات إيجارها عشرين وثلاثين ألف وتقبيلها بمئات الآلاف.
ولكن في السنوات الأخيرة دخل العقار غير أهله ممن يحسب خطوات التاجر كم ربح وكم باع ويعتبر نفسه شريكا للتاجر، كل ما زادت مبيعاته رفع عليه الإيجار، وتبي والا اطلع!!
فصار هؤلاء يشترون العماير القديمة ذات التقابيل العالية من الشيبان وما يدري أصحاب المحلات إلا بخطابات تدبيل الإيجار وتبي والا اطلع!! وزاد الطين بلة المستثمرون الجدد الذين يستأجرون الأرض ويبنون عليها محلات ويأجرونها بالمتر حتى وصل سعر الصالة بعرض ستة أمتار إلى نصف مليون ريال في بعض المواقع، وانتهت حكاية التقبيل نهائيا، وصار أصحاب العقار يشاطرون التاجر أرباحه، بل كثيرًا ما تزيد أرباحهم عنه، وأحيانًا يخسر التاجر وصاحب العقار فقط هو الذي يربح!!
والمصيبة الكبرى أن هذا التوجه الجديد جعل تجارة العقار هي التجارة الأفضل والأرغب والأكثر ربحية، وصار عدد من تجار الأنشطة التجارية يقلصون أنشطتهم ويتجهون نحو العقار، وإذا سألتهم لماذا أجابوك: أجل تبينا نشقى ونتعب عشان راعي العقار؟!! وهذه وضعية مقلوبة وغير منطقية إطلاقًا وتؤدي إلى الكساد وتدمير تجارة السلع والخدمات التي هي عصب التجارة؛ إذ لا يعقل أن يكون الغلاف أو العلبة أثمن مما بداخلها؟!!
الوضع الآن بدأ يتعدل، ونأمل أن يعود العقار إلى قواعده سالمًا، إلى أهله الحقيقيين، وعندها سيغادر التجار الجدد الانتهازيون الجشعون كما حصل معهم في الأسهم.

[alsaadi]

السوق اخي المتهور ما يساعدهم الآن
القوة الشرائية للمواطن والمقيم ضعفت وستزيد تضعف أكثر في السنوات القادمة
فلا يستطيع الا ان يخفض الايجار على التاجر والا سيخرج من عنده ويبقى دكانه فارغ
يخبرني صديق لصاحب مطعم يقول كان الايجار 180 الف خفضه لنا لل 130 والا قلت له بطلع
والآن يقول بطلب منه يخفض لل 100 والا بطلع المبيعات في نزول.

[المتهور]

السوق اخي المتهور ما يساعدهم الآن
القوة الشرائية للمواطن والموقيم ضعفت وستزيد تضعف أكثر في السنوات القادمة
فلا يستطيع الا ان يحفض الايجار على التاجر والا سيخرج من عنده ويبقى دكانه فارغ
يخبرني صديق لصاحب مطعم يقول كان الايجار 180 الف خفضه لنا لل 130 والا قلت له بطلع
والآن يقول بطلب منه يخفض لل 100 والا بطلع المبيعات في نزول.

كلام سليم 100%
هالمرة نحن متفقان

[alsaadi]

الآن المستأجر في الريتات طرف غير مستقل صاحب منفعه
فلن يطلب تخفيض الايجار لانه مستفيد من بيع الوحدات بسعر عالي يعوضه خسارة الايجار
ولكن لتخلص من وحداته او اغلبها فلن يستمر بعقد الايجار الحالي المرتفع
فغالبية العقود من 3-5 سنوات وهي فترة كافية لتصريف الوحدات
لانني اقراء للبسطاء يقولون وزعوا وصدقوا في توزيعاتهم
سيوزع عدة سنوات حتى يطمئن الزبائن ويصرف وحداته ثم يهج
وعندها سيتضح بان الدخل اقل من 4%(بعقود الايجارات الحقيقية) وستنخفض حينها اسعار الوحدات بقوة قد تصل لل 6-5 ريال
وما ربحته من توزريعات خلال خمس سنوات تخسره نتيجه لهبوط سعر الوحدة وتخرج بخفي حنين لا 7% ولا يحزنون
والرابح هو صاحب العقار باعه باعلى ثمن وخسر القليل من دفع فارق الايجار الذي لن يتجاوز 20% والعقار انخفض 50%
والمستفيد الآخر مدير الصندوق الذي يستلم رسوم.

[alsaadi]

ياجماعة البورصات لعبة ذكاء عالية
ويخفون طرقهم لكي لا تتضح لكل احد
اذا لا تتقن فن كشف التلاعب ما تصلح لك
البعض ينزل رسمه ملونه
ياخوي كان الاخوة الفنانيين التشكيليين هم اغنى الخلق
الشغل ظاهره ممتاز وباطنه خراب
وكل شوي لهم حيله لا تخطر على بال أحد
شوف حركات المجنون هذا الاسبوع وتعلم
حيلة جديدة وقنص عالي المهارة
بطريقه جهنمية
من يوم الاثنين العصر وانا شايف اللف والدوران حقه
عرفت بان لديه شيء
لو على الرسومات كان هلكنا
والله مخمخه قدام الشاشة واقراء حيله بدون رسومات ولا يحزنون

لو يفيد التحليل المالي او الفني كان تبرمج تلك القواعد في برنامج كمبيوتر ويعطيك البيع والشراء
بل ينفذ الكمبيوتر من حاله وانت راقد وشهوله تحسب بنفسك وترسم
والاثرياء يشترونه لو بمليار.

[ابو المحاميد]

لو على الرسومات كان هلكنا
والله مخمخه قدام الشاشة واقراء حيله بدون رسومات ولا يحزنون

لو يفيد التحليل المالي او الفني كان تبرمج تلك القواعد في برنامج كمبيوتر ويعطيك البيع والشراء
بل ينفذ الكمبيوتر من حاله وانت راقد وشهوله تحسب بنفسك وترسم
والاثرياء يشترونه لو بمليار.

كتابتك يا ابو حازم أقنعتني بخصوصو تصريف العقار عن طريق الريتات،
وفعلا أنا من البسطاء في العقار وكذلك الأسهم، ولا مشكله،
لكن لا مانع من الإستفادة من الريتات خلال السنوات التي تسبق نزولها 50%،
وفي النهاية خسارة رأس مالك إستعدتها بالتقسيط على مدار السنوات الخمس قبل الهبوط القوي!



*****

لكن برامج البيع والشراء الآليه موجوده ويستخدمها المضاربون في الأسواق العالميه،
ولعلك تذكر موجة البيع الآلية التي هبطت بالأسهم نسبة كبيرة في فترة قصيرة،
ثم إرتدت الأسعار الى مستويات منطقية في نفس الجلسه،
وبعدها عدلوا البرمجة لتكون أقل حساسية!

لكن أحدهم كان وضع سعر شراء لأحد الأسهم بقيمة 10% أو أقل من قيمته السوقيه،
ونفذ البيع الآلي له وكسب عدة أضعاف في نفس الجلسه،
والذين يتاجرون بأموال الأثرياء إشتروا هذه البرامج، وباعوا وإشتروا على حسابهم!

*****

[alsaadi]

هناك غراب حكيم قال لابنه يا بني اذا رأيت انسان ينحني للارض اهرب(طير) لانه سيلتقط حجر ويضربك به فلا تعطيه الفرصة حتى يمسك الحجر
فقال ابنه يا ابتي ولو كان معه الحجر بل اطير لمجرد انه يقترب مني بشكل خطير
فقال الاب انك اكثر ذهانة مني ولا خوف عليك
فما اخشاه عليك يا ابا المحاميد ان يهرب صاحب الوحدات لانه صرف بسرعة قد تكون اشهر قليلة وانت تنتظر المدة ان تنتهي فبتخرج قبلها بقليل
تراهم اكثر ذهانه ولؤم وعقود الايجار غير ملزمة للمستأجر يعني الحوصة ممكنة في اي وقت
فكن على بينه

أما موضوع البرامج الآلية فمرة يضع امر على بعد 10% ويرتد من بعدها فيربح
ومرات يهوى على سنعه ولا عاد يعود
فطريقة السكين الساقطة واللتقاطها خطرة ولا كل مرة تسلم الجرة
والا لكثر الناجون والناجحون في البورصات لكثرة البرمجيات.

[ابو المحاميد]

هناك غراب حكيم قال لابنه يا بني ...

فما اخشاه عليك يا ابا المحاميد ...

الله يستر يا ابو حازم: غراب،،، وبسيط،،،



الخشية أن يتم إصطياد الغراب بهذه المواصفات بسهولة:
يمسكه الصياد بيده، ولا يحتاج أن ينحني للأرض!!!

لكن ما دمت أنا في محل الغراب الشاب (ولو كان غرّا)،
وأنت في محل الغراب الشايب (الحكيم)،
وكلنا في محل "غربان تجارب"،

لا مشكله،











*****

[alsaadi]

لا يذهب تفكيرك بعيداً
المثل للتقريب والتوضيح وليس للتشبيه والا كما تفضلت سنكون كلنا غربان
المهم الفكرة وصلت لحضرتكم غير البسيط الذي يلقطها وهي طايره.

[alsaadi]

وموضوع العقار او الريتات حتى لو سلمنا بانهم
سيشترون عقارات متميزة في مواقع وسيأخذون قروض بضمان الصندوق لزيادة وتنوع الاصول
وصادقين ومجتهدين
النتيجة 6% و 7% كما في نشراتهم
يعني لو لو فرضنا نجاحهم فالموضوع غير مجدي لنا نحن طبقتي الكادحين والمتوسطة
هي في حالة نجاحها كتجربة ومرور خمس سنوات وعد الخطر واصبحت حقيقة وليست خيال او نصب
فهي للكبار وليست لنا
فلا نضيع وقتنا في نقاش موضوع ليس لنا ولم يصمم من اجلنا.

[ابو المحاميد]

لا يذهب تفكيرك بعيداً
المثل للتقريب والتوضيح وليس للتشبيه والا كما تفضلت سنكون كلنا غربان
المهم الفكرة وصلت لحضرتكم غير البسيط الذي يلقطها وهي طايره.

أحب أن أمازحك يا ابو حازم،



وواضح قصدك من المثل،
وأنت بالتأكيد تعرف أنها ممازحه،
وأعرف أنك تتقبلها،

ولك التحيه،،،

*****