المصيدة

[alsaadi]

عندما كان العقار نشط وترتفع اصوله لم نشاهد صناديق الريتز وتكاثرها بهذا الشكل بل لم نرى صندوق واحد كمبادرة حسنة
ولكن عندما وصل العقار لقمته ثم بدأ في الانحدار ظهرت وتكاثرت
والسبب من وجهة نظر اصحابها هو مشاركة اخوانه المواطنين في الخير ولايجاد فرص استثمارية وطنية جديدة
المقلب(المصيدة)
توزيعات عالية تصل لل 8% سنوي
ضمانات لمدة خمس سنوات
تخفيضات في الاسعار بعد نزولها للسوق وعدم شراءها من الاكتتاب بي عشرة يتم الاستدراج للضحايا بي 9 و8 ريال

الاصل معرض للانخفاض الكبير لانه متضخم بقوة
ارتفعت الاصول العقارية عشرة اضعاف بلا مبرر والآن القوة الشرائية للسكان ضعيفة وعدد كبير من الاجانب بيرحلون وكذلك المواقع الالكترونية للتسويق أفضل واقل كلفة من المحلات والمعارض التجارية
مما سيؤدي لانخفاض الايجارات وقيمة الاصول نفسها

يعني
اعطيك توزيعات لمدة عشر سنوات بي 7% على احسن الظن 70%
ثم تجد الاصل العقاري منخفض ثمنه 50%
وهذا معناه بأن ارباحك 70-50=20% وتقسمها على عشرة ينتج 2% سنوي
وان كانت 5 سنوات وانخفض الاصل 30% خلالها
7*5=35% ربحك الاجمالي
30-35=5% ربحك خلال خمس سنوات و 1% ربحك السنوي
فهل نزلوها من اجل المشاركة البريئة في الارباح وهل نزلت عليهم الرحمة والشفقة مؤخراً؟
للتنبيه جرى التنويه.

[Symbol]

شكرا للطرح الجميل.
ولكن في اسوء الاحوال، تعتبر صناديق الريتز ذات قيمة حقيقية و عوائد مستمرة، وأفضل يكثر من عشرات الشركات في السوق. حتى ولو كان عائدها 5%، تعتبر مجزية الى حد ما.
وللمعلومية، في الأسواقوالمولات الكبيرة هناك زيادة في أسعار التأجير (لا اعرف السبب).

[alsaadi]

الحقيقة انهم لم يجدوا مشتري للاصل فقسموه لوحدات صغيره ليسهل بيعه
واستلم المبلغ حالاً ويوعدك بتوزيعات مؤجله
وعند نهاية مدة الصندوق وتستقر الاسعار عند مستواها العادل يسترجع اصوله بقيمتها المنخفضة
وتكون انت شربت المقلب

[alsaadi]

السؤال
متى تنتهي مدة صناديق الريتز؟
هي بدأت واسعار الاصول في القمة (البيع في القمة)
تنتهي(التصفية) عندما تصل اسعار الاصول للقاع(الشراء)
يعني باعها في قمة واستردها في قاع
هم يريدون مشاركة اخوتهم المواطنين في الارباح كما يقولون ويفتحون ابواب رزق لليتامى والارامل بشكل خاص.

[Omarrr]

الصناديق هذه لعبه.. الله يستر على من دخلها.

[alsaadi]

نفس ذهانت أهل البل
يبيعون الخلفة بعشرة ويستردونها بعدما يقل حليبها بخمسة
ويرجع له الاصل (الناقة)
وعشان يشجعك على الشراء
يقولك انا زبونها نهار تعافها(لخلصت منها)
ذهانة العرب

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[ABU ATLAL]

كلام معروف من زمان
منذ بدأ طرح الريتات

[alsaadi]

أخوتنا في مصر فيهم فهلوه جميلة
يقولون اعلى فوائد في العالم عندنا
20% والعالم 2%
طيب ياسيدي الجنيه مقابل الدولار بي 18 هو يأخذه منك بسعر 16 وبنوك بي 16.5 يعني اكل 8% على طول(في حالة بيع الجنيه عليك باعلى سعر)
وعند نهاية السند بعد ثلاث سنوات يبيعك بالعكس بي 18 يعني اكل 8%(في حالة شراء الجنيه منك بأقل سعر)
تسمى فرق العملة بين البيع والشراء
بقي 4%
هناك ضرائب على الارباح للدولة وتؤخذ من 20% الارباح الاسمية(الشكلية) الخدعة نسبتها 20%
يضيع عليك 2%
تصبح كام يا سيدنا الباشا
هي هي الفوائد العالمية 2%
صبها وحقنها
يغريك بقوة الفائدة 20%
والحصيلة النهاية 2%
هههههههههههههههههههههههه

[ممدوح اليثي]

عندما كان العقار نشط وترتفع اصوله لم نشاهد صناديق الريتز وتكاثرها بهذا الشكل بل لم نرى صندوق واحد كمبادرة حسنة
ولكن عندما وصل العقار لقمته ثم بدأ في الانحدار ظهرت وتكاثرت
والسبب من وجهة نظر اصحابها هو مشاركة اخوانه المواطنين في الخير ولايجاد فرص استثمارية وطنية جديدة
المقلب(المصيدة)
توزيعات عالية تصل لل 8% سنوي
ضمانات لمدة خمس سنوات
تخفيضات في الاسعار بعد نزولها للسوق وعدم شراءها من الاكتتاب بي عشرة يتم الاستدراج للضحايا بي 9 و8 ريال

الاصل معرض للانخفاض الكبير لانه متضخم بقوة
ارتفعت الاصول العقارية عشرة اضعاف بلا مبرر والآن القوة الشرائية للسكان ضعيفة وعدد كبير من الاجانب بيرحلون وكذلك المواقع الالكترونية للتسويق أفضل واقل كلفة من المحلات والمعارض التجارية
مما سيؤدي لانخفاض الايجارات وقيمة الاصول نفسها

يعني
اعطيك توزيعات لمدة عشر سنوات بي 7% على احسن الظن 70%
ثم تجد الاصل العقاري منخفض ثمنه 50%
وهذا معناه بأن ارباحك 70-50=20% وتقسمها على عشرة ينتج 2% سنوي
وان كانت 5 سنوات وانخفض الاصل 30% خلالها
7*5=35% ربحك الاجمالي
30-35=5% ربحك خلال خمس سنوات و 1% ربحك السنوي
فهل نزلوها من اجل المشاركة البريئة في الارباح وهل نزلت عليهم الرحمة والشفقة مؤخراً؟
للتنبيه جرى التنويه.

طيب خلك ذهين اذا وصلت صناديق الريت 5 ريال اشتر منهم

[alsaadi]

ليسوا اغبياء لهذه الدرجة.

[الكلاسك]

فيه كم واحد هنا يقول
ان صناديق الرتز أزين شي في الدنيا !!!

[المتهور]

من يقرأ كلامك يتصور أن العقاريين اجتمعوا بعد أن بلغ العقار قمته واتفقوا على طرح الصناديق للناس!!
يا أخي هذا قرار صدر من الدولة عام ٢٠١٥ أو ٢٠١٦، وبناء عليه قامت شركات الوساطة الرياض كابيتال وغيرها بتقديم عروضهم لأصحاب العقارات، فإن كان ثم فخ فالدولة من نصبه.

[الكلاسك]

من يقرأ كلامك يتصور أن العقاريين اجتمعوا بعد أن بلغ العقار قمته واتفقوا على طرح الصناديق للناس!!
يا أخي هذا قرار صدر من الدولة عام ٢٠١٥ أو ٢٠١٦، وبناء عليه قامت شركات الوساطة الرياض كابيتال وغيرها بتقديم عروضهم لأصحاب العقارات، فإن كان ثم فخ فالدولة من نصبه.

ستبدي لك الايام ما كنت جاهلا.... ويأتيك بالاخبار مالم تزودِ
العقار فعليا بدأ في النزول قبل عام 2015 وتأكد عام 2016
الحرب التي تقودها الجهات الحكوميه على اصحاب الانشطه التجاريه
بقصد بغير قصد بجهل بعدم حساب العواقب سمها ماشئت
بعد ان اصابها السعار لهدف رفع الايرادات بأي وسيله
سترى نتائجها الوخيمه على الانشطه والعقار
ملاحظه
اذا كنت لا تملك نشاط تجاري ولا تعرف شيئ عن السوق فلتزم الصمت

[ممدوح اليثي]

ستبدي لك الايام ما كنت جاهلا.... ويأتيك بالاخبار مالم تزودِ
العقار فعليا بدأ في النزول قبل عام 2015 وتأكد عام 2016
الحرب التي تقودها الجهات الحكوميه على اصحاب الانشطه التجاريه
بقصد بغير قصد بجهل بعدم حساب العواقب سمها ماشئت
بعد ان اصابها السعار لهدف رفع الايرادات بأي وسيله
سترى نتائجها الوخيمه على الانشطه والعقار
ملاحظه
اذا كنت لا تملك نشاط تجاري ولا تعرف شيئ عن السوق فلتزم الصمت

يعني مافي شي أسمة دورات اقتصادية عمري 51 سنة شاهدت ثلاث دورات صعود ونزول للعقار

دايما عنصر المؤامرة حاضر عندكم علينا ان نفهم الثقافة الاقتصادية يا اخي الفاضل

[المتهور]

ستبدي لك الايام ما كنت جاهلا.... ويأتيك بالاخبار مالم تزودِ
العقار فعليا بدأ في النزول قبل عام 2015 وتأكد عام 2016
الحرب التي تقودها الجهات الحكوميه على اصحاب الانشطه التجاريه
بقصد بغير قصد بجهل بعدم حساب العواقب سمها ماشئت
بعد ان اصابها السعار لهدف رفع الايرادات بأي وسيله
سترى نتائجها الوخيمه على الانشطه والعقار
ملاحظه
اذا كنت لا تملك نشاط تجاري ولا تعرف شيئ عن السوق فلتزم الصمت

أبشر أبشر سألتزم الصمت
ولكن ما علاقة كلامك هذا بردي؟!!

[الكلاسك]

أبشر أبشر سألتزم الصمت
ولكن ما علاقة كلامك هذا بردي؟!!

استعن بصديق ليشرح لك العلاقه

[الكلاسك]

يعني مافي شي أسمة دورات اقتصادية عمري 51 سنة شاهدت ثلاث دورات صعود ونزول للعقار

دايما عنصر المؤامرة حاضر عندكم علينا ان نفهم الثقافة الاقتصادية يا اخي الفاضل

اولا متعك الله بالصحه والعافيه واطال عمرك على طاعته
ثانيا المؤامرات موجوده في كل زمان ومكان بصور واشكال متعدده
مؤامرات سياسيه واقتصاديه ودينيه وفكريه واجتماعيه الخ
حتى في بيئة عملك الوظيفيه انت تتعرض الى مؤامرات خصوصا اذا كانت قياديه
مساهمي شركات حلاوة الاصدار المعجل وغيرهم الم يتعرضو الى مؤامرات ؟؟
سوق الاسهم وتسريب الاخبار اليس مؤامرات
قبل عقدين من الزمان كنا ندعو فقط لاخواننا الفلسطينيين اما اليوم لاخواننا في العراق وسوريا واليمن وليبيا وافغانستان ووو
اليس ذلك بفعل المؤامرات
البلديات تتعاقد مع شركه خاصه بمليارات الريالات لتقوم الاخيره بتعديل لائحة الغرامات بضعف وضعفين وثلاثة اضعاف
لتحصيلها من اصحاب الانشطه التجاريه اليس ذلك مؤامره عليهم
لصوص فندق الريتز وخيانتهم لمصالح البلاد والعباد اليس مؤامره
المطلوب منك اخي الكريم
انزل من برجك العاجي وخذ لفه على الاسواق والمحلات والانشطه التجاريه
تجدها تعاني والبعض لم يستطع ان يفتح محله والبعض للتقبيل
هذا الكساد وهذا الركود مع قوةالضغط سيخرجون من السوق مما يؤثرعلى الايجارات العقاريه وبالتالي انهيار العقار
اي انها دور اقتصاديه تتزامن مع عوامل مسرعه للنزول
اتمنى الفكره وصلت

[smr]

لم يطرح في هذا التوقيت وفيه خير
اسعاره تضخمت خلال العقدين الماضيين لاسعار قياسيه
وزاد من الصعوبات التي يعانيها هذا القطاع الوضع الاقتصادي للمواطن في ظل اعباء جديده

[اكسيوم]

لم اقتنع بيوم من الايآم بشيء اسمة صندوق مهما كان نشاطة
والان الطرح عن الصناديق ونشاطها عقار
طبعآ من ما يعتبر مميزة بالضمان بتوزيع الربح 8% لمدة 5 سنوات
من جمآل المميزات او مآ يسمي بميزة حسب تكتيكهم وفكرهم بالضمان لخمس سنوات
تعرف تماماً ان العقار في وضع لا يحسد علية وبنفس الوقت يريدون الحفاظ على ماء الوجه وليس بتحريك القطاع
من يبحث عن فآئدة حاليا بالعقار كالبآحث عن السراب الا في حدود ضيقة تملك راس المال وتجد فرصة حقيقة بنزول العقار المطلوب
غير ذلك لا يوجد شيء .. العقار امامة سنوات عصيبة وليست شهور او ايآم
لذلك اتفق معك بالطرح ما بين سطوركـ بشيء من الواقع والمنطق

[سراب سهم]

..................................

[متوافق]

العلم بحر والسوالف واجد وبالمجان وما دام الوضع كذلك بسولف .
اولا : اصول صناديق الريت سوف تتضخم مع اول دورة تضخم قادمة وهي قريبة فقط تنتظر فتح السوق وتطبيق الاصلاحات ( فيما يتعلق بالاقامة الممتدة ) .
ثانيا : الدولة تسعى الى جعل اكثر الانشطة الاقتصادية في ايدي كيانات ليسهل التعامل معها ( الحكومة تبي حقها وحقها ضرايب واشتراطات والفرد غير قادر على ذلك او ما يرغب فيه ) تبيه يدفع ضريبة ويوظف ويؤمن على اصوله يعني ياخذ حق ويعطي حق لان الدعوى الان خذ وهات و والفرد يبي ياخذ ولا يعطي شف محطات البزين الان صارت في قبضة شركات وقس على ذلك

[smr]

متوافق
العلم بحر والسوالف واجد وبالمجان وما دام الوضع كذلك بسولف .

******
والله وأنا أخوك نجزر وقتنا كل ضحويه بها المشراق
السوق لك عليه .. والناس توسع صدره وتدلي بدلوها بهيك مواضيع
والله يسهلها ولا يشغلنا إلا بطاعته.

[alsaadi]

الاصول العقارية الا فيما ندر مع الزمن تتناقص قيمتها نتيجة للتقادم فما بالك بأن تكون مشتراه باكثر من ثمنها بكثير
ستأتي طفرة عقارية قريبة وتضاعف الاسعار الحالية هذا ممكن لكنه عشم ابليس في الجنة.

[متوافق]

اذا صار بيدك اعتمدناه !!!!

[alsaadi]

احترم اراء الآخرين ولا تصفها بسوالف
ناقش باحترام وضع رأيك بأدب
باين انك غرقان عقار ومكملها صناديق وزعلك الموضوع وليس لديك حجة دامغة بالارقام تدفع بها سوى قلة الأدب
ربنا يعوضك خير .

[متوافق]

وغرقان عقار اللهم لك الحمد والفضل والمنه اللهم هم انه من عطاك وفضلك وكرمك
اما الاحترام فلم غلط على هكذا تربيتي ولله الحمد .
اما موضوعك هذا فهو عبارة عن سواليف بحته رغم علمي انك قادر من خلال متابعتي لك على كتابة موضوع اكثر علمية ورقي من هذا .
وسع صدرك ولاتغضب في رد رأيك لانه غالبا ما يغضب لرد رايه الا الجاهل حاشاك ومن يقرأ

[alsaadi]

رأيي ليس مشكلة قد يكون خطأ وقد يكون غير مقنع كما تقول
لذلك الكرة في ملعبك لكي ترد الرد العلمي المدعم بالادلة والارقام
منها تثبت رأيك انه هو الصحيح
ومنها نتعلم في المرات القادمة كيف نكتب موضوع حول الصناديق العقارية
قلت كلامي سواليف طيب ورينا كلامك
الأخذ والرد(الحوار) يبين الموضوع للقارئ
وتبين له بأن الريتز فرصة جيدة وان كلامي خرطي(سواليف)
حتى ابيع كم خلفة على مدير الصندوق واشتري منه كم وحدة
وأذا يبيني ارجع له وحداته يرجع لي خلفاتي
لان فلوس ما عندي نقد في هذه الازمة
هو بيعطينا اصول عقارات مدرة للدخل وانا بعطيه اصول مدرة للحليب
عجل على بردك حتى اتخذ قرار ولا تروح على خلفاتي.

[Alarm]

عندما كان العقار نشط وترتفع اصوله لم نشاهد صناديق الريتز وتكاثرها بهذا الشكل بل لم نرى صندوق واحد كمبادرة حسنة
ولكن عندما وصل العقار لقمته ثم بدأ في الانحدار ظهرت وتكاثرت
والسبب من وجهة نظر اصحابها هو مشاركة اخوانه المواطنين في الخير ولايجاد فرص استثمارية وطنية جديدة
المقلب(المصيدة)
توزيعات عالية تصل لل 8% سنوي
ضمانات لمدة خمس سنوات
تخفيضات في الاسعار بعد نزولها للسوق وعدم شراءها من الاكتتاب بي عشرة يتم الاستدراج للضحايا بي 9 و8 ريال

الاصل معرض للانخفاض الكبير لانه متضخم بقوة
ارتفعت الاصول العقارية عشرة اضعاف بلا مبرر والآن القوة الشرائية للسكان ضعيفة وعدد كبير من الاجانب بيرحلون وكذلك المواقع الالكترونية للتسويق أفضل واقل كلفة من المحلات والمعارض التجارية
مما سيؤدي لانخفاض الايجارات وقيمة الاصول نفسها

يعني
اعطيك توزيعات لمدة عشر سنوات بي 7% على احسن الظن 70%
ثم تجد الاصل العقاري منخفض ثمنه 50%
وهذا معناه بأن ارباحك 70-50=20% وتقسمها على عشرة ينتج 2% سنوي
وان كانت 5 سنوات وانخفض الاصل 30% خلالها
7*5=35% ربحك الاجمالي
30-35=5% ربحك خلال خمس سنوات و 1% ربحك السنوي
فهل نزلوها من اجل المشاركة البريئة في الارباح وهل نزلت عليهم الرحمة والشفقة مؤخراً؟
للتنبيه جرى التنويه.

من اعلى عائد بين هؤلاء حالياً يالصاعدي لو تكرمت ؟
1- الودائع
2- الأسهم
3- العقار
أرجو الاجابه

[alsaadi]

شوف
الاسهم بلا جدال لانها لا تستقدم وتصبح خرابة مع مرور الزمن ولا تحتاج صيانة
لكن اذا احسنت الاختيار
ليس اي شركة
لان الودائع 2-3% سنوي
العقار 4-5% سنوي
الاسهم الجيدة 7-10% سنوي

ملاحظة يغفل عنها الكثير
غالبية الشركات توزع نصف ارباحها فلو ربحت 8% توزع 4% والباقي ترحله للاحتياطيات ثم تعطيك بعد فترة من خمس لعشر سنوات سهم منحة أي تحول هذه الارباح لاسهم
لذلك البعض ينظر للربح الموزع فقط ويقول قليل التوزيعات وينسى منح الاسهم فهي مكملة لبعض
هذا في شركات النمو
شركات التوزيعات كالاسمنتات ابعد عنها لانها توزع كل ارباحها ولا تتوسع صحيح تعطي 5% لكنها في اوقات الازمات ممكن ماتوزع او توزع بنسب أقل
لذلك عليك بشركات النمو الجيد مع التوزيعات مثل سابك والراجحي والمراعي وجرير والعثيم والاتصالات السعودية.