منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 18 من 18

الموضوع: الصناديق العقارية (الريتات) هل حان وقت شرائها الموسمي؟

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    10-Feb-2008
    المشاركات
    3,744

    الصناديق العقارية (الريتات) هل حان وقت شرائها الموسمي؟


    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وعيدكم وأوقاتكم كلها مباركه،

    الفكرة من الصناديق العقارية والتي تختصر بكلمة (ريت)،
    هي التوزيع الربع سنوي أو النصف سنوي، أي أنها توزع أرباحا كل 3 شهور أو 6 شهور،
    الربح الذي تدعيه بعض هذه الصناديق حول 7% سنويا، أي 3.5% كل 6 شهور أو 1.75% كل 3 شهور!

    ولكن،،،
    قيمة بعض هذه الصناديق نزلت عن سعر الإكتتاب بنسبة 10 الى 20%،
    ما يعني أن الصندوق الذي نزل 10% سيكون توزيعه الفعلي 0.07 / 9 = 7.78%،
    وتوزيعه الربع سنوي 1.9%، وتوزيعه النصفي 3.8% تقريبا،

    بينما الربح الموزع للصندوق الذي نزل 20% سيكون 0.07 / 8 = 8.75% من قيمتها السوقية،
    وتوزيعه الربع سنوي 2.2%، وتوزيعه النصفي 4.4% تقريبا،

    والسؤال هنا، أو الأسئله:

    - هل تفي الصناديق بتعهداتها وتوزع النسبة المعلنة؟
    سيكون كل ربع أو نصف سنه إختبار لهذه الصناديق في هذه التوزيعات،
    ولعل من لديه متابعه من الإخوة الكرام يزودنا بتجربته مشكورا
    ويفيدنا مشكورا بأفضل هذه الصناديق،،،

    - هل ترتفع الأسعار قبل التوزيع بالنسبة المتوقعه؟
    وهل إرتفاع اليوم لبعضها بداية الإرتفاع لتوزيعات الربع الثاني؟

    وفق الله الجميع للخير،،،

    *****

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    13-Feb-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    2,058
    حياك الله ياخوي ابوالمحاميد .. وكل عام وانت والأهل بصحة وخير ..

    شكراً على لفت الإنتباه .. وسأراجعها بإذن الله .. وأحاول أزودك بما أستطيع

    والشباب فيهم البركة .. يساعدونا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    المشاركات
    864
    بارك الله فيكما
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    26-Apr-2004
    الدولة
    جدة
    المشاركات
    1,984


    الاســـم:	AjaxGetImage?image_name=1519631407.jpg
المشاهدات: 1134
الحجـــم:	90.0 كيلوبايت



    "مشاركة ريت" يوزع أرباحا نقدية بـ3.5% عن 6 أشهر

    أعلنت "مشاركة المالية" توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق "مشاركة ريت" بنسبة 3.5% من صافي قيمة الأصول كما في 26 فبراير 2018 عن الستة أشهر الأولى من بداية تشغيل الصندوق في 17 أغسطس 2017.

    وأشارت في بيان لها على موقع "تداول"، إلى أن إجمالي المبلغ الموزع 30,800,000 ريال، وستكون التوزيعات النقدية على أساس 88,000,000 وحدة قائمة.


    ولفتت إلى أن قيمة الربح الموزع يبلغ 0,35 ريال لكل وحدة (35 هللة)، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 3,5%.

    يذكر أن أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات، وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية تداول يوم الخميس بتاريخ 13/06/1439هـ الموافق 01/03/2018.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    21-Feb-2010
    المشاركات
    1,405
    اللي اعرفه انك حكيم واليوم تاكد لي حكمه وذكاء .....
    توصيه مكتمله الشروط ولايمكن احد يلقى عليك دليل ادانه فيما لو ....(:
    شكرا على اطلالاتك القيمه ياحيي .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    المشاركات
    1,488
    بارك الله فيك

    صحيح أن بعض الريتات توزع بشكل ربعي أو نصفي بعد تعديل سياسة التوزيعات لديها

    لكن ألأغلبية الباقية لازالت متمسكة يالسياسة المعلنة سابقا قبل الطرح وهي توزيع أرباح سنوية

    وقد يكون هذا أحد أسباب عدم الإقبال عليها ونزولها.
    ولا ننسى السبب الرئيسي للنزول وتجنب كثير من المستثمرين هذه الصناديق وهو نزول العقار وتوجه الدولة لمعالجة ارتفاعه المبالغ.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    11-Jul-2014
    الدولة
    الكويت
    المشاركات
    162
    لاتنسى العقود للاجارات مسجله في طفرة العقار مرتفعه وقد تقل ربحيته مستقبلاً لذا نحتاج تأكيد في العقود الجديده لمعرفة قوتها الحقيقيه في عمق السوق وشدة المنافسه .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    13-Feb-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    2,058
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عالم نفس مشاهدة المشاركة
    حياك الله ياخوي ابوالمحاميد .. وكل عام وانت والأهل بصحة وخير ..

    شكراً على لفت الإنتباه .. وسأراجعها بإذن الله .. وأحاول أزودك بما أستطيع

    والشباب فيهم البركة .. يساعدونا
    بعد شوفتي لأسهم الريتات .. ومع عدم حرصي على القطاع العقاري .. فتقديراتي ان ما جاء وقتها للآن
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    294
    نشاط ملحوظ اليوم ،

    يبدو بدأت الحركة والله أعلم .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    12-Dec-2007
    المشاركات
    773
    من وجهة نظري القابله للخطأ والصواب
    حان وقت الدخول في صناديق الريت الآن في بداية عكس الاتجاه من هابط الى صاعد انتقي صندوق الريت اللي مقتنع فيه بعيد عن التوصيات من وجهة نظري الأسعارالحاليه فرصة شراء والفرص لا تتكرر الا على فترات متباعده نسأل الله التوفيق للجميع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    25-Dec-2013
    الدولة
    الجزيرة العربية
    المشاركات
    79
    جزاه الله خير صاحب الموضوع على التنبيه ،،،

    هل ممكن الافادة عن افضلية لاسهم الريتات ؟ وهل نكون مستثمرين ام مضاربين ؟

    مع جزيل الشكر للافادة مسبقا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    12-Dec-2007
    المشاركات
    773
    الإرتفاع لجميع القطاعات يتخلله جني ارباح وهذا صحي لمواصلة ارتفاع القطاع الجديربالذكر توقيت الدخول يصنع الفارق بين الربح والخساره
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #13
    تاريخ التسجيل
    13-Feb-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    2,058
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عالم نفس مشاهدة المشاركة
    بعد شوفتي لأسهم الريتات .. ومع عدم حرصي على القطاع العقاري .. فتقديراتي ان ما جاء وقتها للآن
    وكلامي للمضارب طبعاً :

    أسهم الريتات أرتفاعها بالأمس هي لفتة وإشارة فقط لمتابعة القطاع وتحركه .. ولكن يجب متابعتها أكثر .. ( وأستبعد أن يكون مستمر .. لهذه الفترة ) ..

    تقديراتي أن إرتفاعها بالأمس هو إرتفاع لسلوك مضاربين ( قروبات ) ولا يؤخذه به للتقييم الدقيق .. حتى التأكد من تصاعد الكميات .. مثل ما حصل في التأمينات في اليومين الماضية .. هذا والله أعلم ..

    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

    أما بخصوص الإستثمار في القطاع .. فالمشكلة أن قطاع الريتات لا يوجد لها بيانات كافية .. نستطيع أن نقييم هذا القطاع وطموحه .. لذلك ومن رأيي الشخصي : السوق مليان شركات مستقبلها أفضل من القطاع

    العقاري بشكل عام ..

    والله يوفقنا وأياكم ..
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #14
    تاريخ التسجيل
    10-Feb-2008
    المشاركات
    3,744

    الشكر للجميع، من شارك ومن قرأ،،،

    كتبت الموضوع في 25 يونيو، قبل نهاية النصف الأول من السنة المالية،
    على إفتراض أن ترتفع الصناديق التي ستوزع أرباحا نصف وربع سنوية قبل نهاية الشهر!
    حيث أن التوزيع يكون في آخر يوم من الفصل نصف-السنوي (30 يونيو) للصندوق الذي أتابعه:
    صندوق دراية ريت الذي أعلن أنه يوزع أرباحا سنوية 7%، بمعدل 1.75% نهاية كل ربع سنة روزنامه،

    ولكن من تعليقات الإخوة الكرام وجدت أن السنة المالية لبعضها تبدأ في أيام مختلفه،
    مثال: صندوق الراجحي ريت أعلن أنه يوزع 3.5% تقريبا من أرباحه مرتين كل سنه،
    في نهاية يناير ويوليو من كل عام، ومجموع الأرباح السنوية حول 7%،

    لكن صندوق دراية ريت
    ، لم يرتفع قبل نهاية شهر يونيو بنسبة التوزيع كما توقعت،
    لكنه إرتفع في أول يوم من يوليو (بعد إنتهاء أحقية الأرباح) مع بقية الصناديق، وبنسبة أقل من التوزيعات!!!
    وإرتفعت معه كثير من الصناديق بغض النظر عن موعد توزيع ارباحها،
    ثم إنخفضت أكثر الصناديق في اليوم الثاني لتفقد معظم إرتفاعاتها!

    ويبدو لي أن أرتفاع الصناديق العقارية بالأمس، ثم شركات التأمين اليوم كان لتلوين الشاشة بالأخضر!

    والنتيجة:
    - الصناديق لم تتحرك بسبب التوزيعات، لكنها تحركت حسب رغبة صانع السوق،،،
    - الحكمه والذكاء للأقوى، الذي يملك المال اللازم ليحرك السهم بالإتجاه الذي يرغبه!



    *****

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #15
    تاريخ التسجيل
    13-Feb-2002
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    2,058
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو المحاميد مشاهدة المشاركة

    الشكر للجميع، من شارك ومن قرأ،،،

    كتبت الموضوع في 25 يونيو، قبل نهاية النصف الأول من السنة المالية،
    على إفتراض أن ترتفع الصناديق التي ستوزع أرباحا نصف وربع سنوية قبل نهاية الشهر!
    حيث أن التوزيع يكون في آخر يوم من الفصل نصف-السنوي (30 يونيو) للصندوق الذي أتابعه:
    صندوق دراية ريت الذي أعلن أنه يوزع أرباحا سنوية 7%، بمعدل 1.75% نهاية كل ربع سنة روزنامه،

    ولكن من تعليقات الإخوة الكرام وجدت أن السنة المالية لبعضها تبدأ في أيام مختلفه،
    مثال: صندوق الراجحي ريت أعلن أنه يوزع 3.5% تقريبا من أرباحه مرتين كل سنه،
    في نهاية يناير ويوليو من كل عام، ومجموع الأرباح السنوية حول 7%،

    لكن صندوق دراية ريت
    ، لم يرتفع قبل نهاية شهر يونيو بنسبة التوزيع كما توقعت،
    لكنه إرتفع في أول يوم من يوليو (بعد إنتهاء أحقية الأرباح) مع بقية الصناديق، وبنسبة أقل من التوزيعات!!!
    وإرتفعت معه كثير من الصناديق بغض النظر عن موعد توزيع ارباحها،
    ثم إنخفضت أكثر الصناديق في اليوم الثاني لتفقد معظم إرتفاعاتها!

    ويبدو لي أن أرتفاع الصناديق العقارية بالأمس، ثم شركات التأمين اليوم كان لتلوين الشاشة بالأخضر!

    والنتيجة:
    - الصناديق لم تتحرك بسبب التوزيعات، لكنها تحركت حسب رغبة صانع السوق،،،
    - الحكمه والذكاء للأقوى، الذي يملك المال اللازم ليحرك السهم بالإتجاه الذي يرغبه!



    *****

    اخوي ابوالمحاميد حفظك الله ورعاك ..
    وهل كان عندك شك في أن معظم التحركات لكثير من الشركات او حتى القطاعات كان اسبابها القيمة الحقيقية للشركة !!؟

    ياقلبي السوق يتحرك لدوافع مختلفة .. تخدم الصانع أو حتى تشكل القروبات .. ويستغل فيها ( احياناً ) قوة الشركة !! .. لهذا إعمل بالمثل الذي يقول ( إن طاعك السوق ولا طعه ) ..



    وسنرا يوماً وقريبا في خلال 18 شهر القادمة .. ونحن مذهولين ونحن نشاهد قفزات سعرية لشركات مكرراتها الربحية لا يعقلها عاقل .. ولا أستبعد أن نشتريها ههههه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #16
    تاريخ التسجيل
    10-Feb-2008
    المشاركات
    3,744

    مكرر،،،
    تم حذف المشاركه المكرره،،،


    *****
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #17
    تاريخ التسجيل
    10-Feb-2008
    المشاركات
    3,744

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

    في مشاركاتهم، عدد من الإخوة طلبوا معلومات مفصله عن هذه الصناديق،
    وتساءلوا عن أفضلها من ناحية العوائد والجزانب المالية المختلفه، أي المقارنة بينها،

    الأخ الفاضل لماح وضع رابطا في حسابه على تويتر لجداول عن الريتات،
    أعدها المستثمر المعروف في السوق السعودي رياض الحميدان،
    وفيها تقريبا كل التفاصيل التي يطلبها الراغب في التعامل في هذه الصناديق،،،

    أضع الرابط لهذه الجداول مع الشكر لمعد هذه الجداول، رياض الحميدان،

    https://twitter.com/RiadhAlhumaidan/...10523543474176

    والشكر والمحبه للأخ العزيز لماح (منصور الجريان)، صاحب اللفتات والمعلومات المفيدة،
    وهنا رابط حسابه على تويتر،،،

    https://twitter.com/LAMMMAH

    وأسال الله التوفيق والفائدة للجميع،

    *****

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #18
    تاريخ التسجيل
    20-Jun-2005
    المشاركات
    1,642
    عليك السلام ورحمة الله
    والله يعطيكم العافيه انت وإياه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك