الله يعوض عليك ويرزقك بما هو أفضل وأرى أن تتعامل مع الأمر على أنه تجارة وخسرت ولم يكن لك رزق فيها وأعد المحاولة ولا تيأس وأختر ما تراه أفضل بنفسك بدون الاعتماد على الغير بشكل كامل .
لي وجهة نظر عن الصناديق العقارية او الريتات في موضوع أخر ربما أكون مخطئا فيها ولكن أنسخها هنا للإستئناس وليس الجزم .
.......
يجب النظر الى صندوق الريت العقاري بنظرة تختلف عنها الى شركة ما في سوق الاسهم فهناك فرق كبير
صندوق او صناديق الريت هي وعاء استثماري له عائد غير ثابت نتج عن تأجير أصول عقارية يمتلكها الصندوق والتوزيعات تمثل 90% من الدخل وال10% المتبقية تعتبر مصروفات !
هنا مشكلة يجب التنبه لها وهي كالتال
1- المبنى المؤجر يعتبر أصل متهالك يقل العائد عليه بالتقادم وتزداد حاجته للصيانة ويفقد جزئيا ميزات الموقع في حال ان المدينة التي يقع بها تخضع لتطوير او توسع .
2- كون ان الصندوق يوزع جميع العائد هذا يعني ان رأس المال ( الاصل العقاري) ثابت وغير قابل للنمو وبذلك لن تكون هناك زيادة في العائد إلا بإرتفاع قيمة التأجير وهذامرتبط بعوامل متعدده أحدها قوة العملة أو قيمتها ففي حال نزول العملة لاي سبب وحدوث تصخم سيرتفع الايجار وبالتالي العائد أما الاحتمال الثاني وهو الاقرب ارتفاع قيمة العملة بالتزامن مع رفع الفائدة سيقل العائد وبالطبع سيتبعه سعر وحدة الصندوق او السهم بمقدار انخفاض العائد .
3- لا تعد الصناديق صالحة للمضاربة او قابلة للتحليل الفني كونها مرتبطة بالعائد وليس لديها اي نمو في رأس المال ولا تمتلك اي احتياطيات مالية يمكن ان تدعم انخفاض العائد بزيادة الاصول .
4- سؤال يحتاج الى اجابة :
ماهي مصلحة المالك في طرح عقارات في شكل صناديق استثمارية ( بيع بواسطة اكتتاب عام )؟
لم أجد إجابة مقنعة تبرر ان يتخلى مستثمر عن عقارات لها عائد إلا البحث لتوفير سيولة واللحاق بأخر فرص البيع قبل تغير الاسعار والاحتفاظ بالسيولة حتى تصل الفائدة الى القيمة المستهدفة بذلك تكون السيولة حققت ارباح بتغير قيمتها بدرجة تغير الفائدة .
وبحسب ما تقدم فإني ارى والله أعلم عدم الاندفاع بالشراء بهدف المضاربه فهي غير صالحة لذلك والتروي في حال النية للاستثمار طويل الاجل( وجهة نظر شخصية قد تكون خاطئة)
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...t=#post3303517
رد مع اقتباس
المفضلات