ماهي حقيقة الريتات وانتشارها بكثره

[هامور قديم]

الكل يعلم بأن هناك عقار فائض وراكد لدى بعض المتنفذين ويرغبون في الكاش مالعمل !



1- ينزلون جزء من عقارتهم بصندوق ريت لكي يصرفون ثلث المخزون على المساهمين

2- هذا الثلث هو ضعف قيمىة العقار والباقي مكسب لهم

3- يتم اشراك احد صناديق البنوك وأول هذي البنوك اذا تتذكرون عندما انشأ بنك الجزيره شركه متخصصه في هذا المجال وتتبع للبلطان وهو عضو في إدارة البنك أيضا

4- توالت البنوك واتجهت لنفس الهدف ونلاحظ انتشارها وبكثره ريت الرياض الجزيره الى ان وصل تعليم ريت وباقي المرور ريت

5- في السنوات الماضيه لم يكن يوجد لدى البنوك امتلاك لهذه الكميه الهائله من العقار

السؤال منين جتهم هذه العقارات نرجع للنقطه الأولى بالموضوع ونجد الاجابه

هم مجموعة متنفذين ومطوريين وعقاريون والسؤال هنا هل سنشهد انهيار لهذه الشركات .....

[الخليوي]

الكل يعلم بأن هناك عقار فائض وراكد لدى بعض المتنفذين ويرغبون في الكاش مالعمل !



1- ينزلون جزء من عقارتهم بصندوق ريت لكي يصرفون ثلث المخزون على المساهمين

2- هذا الثلث هو ضعف قيمىة العقار والباقي مكسب لهم

3- يتم اشراك احد صناديق البنوك وأول هذي البنوك اذا تتذكرون عندما انشأ بنك الجزيره شركه متخصصه في هذا المجال وتتبع للبلطان وهو عضو في إدارة البنك أيضا

4- توالت البنوك واتجهت لنفس الهدف ونلاحظ انتشارها وبكثره ريت الرياض الجزيره الى ان وصل تعليم ريت وباقي المرور ريت

5- في السنوات الماضيه لم يكن يوجد لدى البنوك امتلاك لهذه الكميه الهائله من العقار

السؤال منين جتهم هذه العقارات نرجع للنقطه الأولى بالموضوع ونجد الاجابه

هم مجموعة متنفذين ومطوريين وعقاريون والسؤال هنا هل سنشهد انهيار لهذه الشركات .....

احسنت اخي الهامور الكبير القديم
والدليل شركة الاندلس
وبعد عملية انشاء صندوق ريت تخارج الرميزان

[سعيد حمود القرني]

بعضها لديها عقود اجارات طويلة الامد حول 10 سنين بعايد 7%

[هامور قديم]

احسنت اخي الهامور الكبير القديم
والدليل شركة الاندلس
وبعد عملية انشاء صندوق ريت تخارج الرميزان

عشان تكون بالصوره أوضح هذا الخبر بعد الاتفاق على منح شركة بصمه والمملوكه لااحد أعضاء البنك

http://www.maaal.com/archives/48809 هذا فيض من قيض كمثال ليس الا

أيضا لاننسى فتره من الفترات تم تشغيل كتابة العدل دوام مسائي بتلك الفتره هم يخططون على فترات طويله والان يجنون ثمارها المتنفذين طبعا

[بلاتيني]

الأفضل حالياً في السوق ، في ظل الضبابيه وعدم وضوح التوجه ، ميزتها هي أنها عقود طويلة الاجل وتوزيع ثابت ودوري

[هامور قديم]

الأفضل حالياً في السوق ، في ظل الضبابيه وعدم وضوح التوجه ، ميزتها هي أنها عقود طويلة الاجل وتوزيع ثابت ودوري

توزيع ثابت ودوري متى سيتم التوزيع نراقب ونشوف اعتقد انه فيه نسبه معلنه بتوزيع الأرباح محدده

[سعيد حمود القرني]

الجزيره ريت اعلن توزيع 1 ريال لكل اربع اسهم الاربعاء.
والمبالغه في التشاؤؤم ليست جيده فمثل هالكلام هو الي خلى الناس تبيع الاركان ب4.55 حسبنا الله ونعم الوكيل

[هامور قديم]

الجزيره ريت اعلن توزيع 1 ريال لكل اربع اسهم الاربعاء.
والمبالغه في التشاؤؤم ليست جيده فمثل هالكلام هو الي خلى الناس تبيع الاركان ب4.55 حسبنا الله ونعم الوكيل

اولا التوزيع 0.25 هلله 25 هلله ومايحتاج تقول لكل اربع اسهم ولاتحاول تكبر التوزيع

ثانيا لست متشائم

ثالثا من يبيع الاركان عند 4.5 على قولتك انصحه يخرج من السوق لكن بالمقابل من ينصح بالسهم الان وهو على مشارف 10 ريال

والاحتفاظ به حتما مستفيد مدري وش جاب طاري الاركان بالموضوع عموما تعال نقرأ الاعلان حرفيا وهل هو مجزي ونتمنى الاستمراريه بالتوزيع

أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5%
4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة
5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا

[دايم أخضر]

والله 95% تقريبا من محفظتي الأن اسهم عقارية وريتات

وتم الشراء لوجود توزيعات نصف سنوية وبنسب لا تقل عن 5%

وأسعارها ممتازة قياساً بأسهم أخرى كثيرة.

ولكن هذا لا يعني ضمان توزيع نفس النسبة كما أن هناك بند في أغلب الريتات يتحدث عن حق الصندوق في تغيير سياسة التوزيع بما يراه مناسب

وهذا ما يقلق خصوصاَ إذا غلّب القائمين على الصندوق مصالحهم الخاصة على مصالح مساهمي الصندوق.

[كاترينا]

الريتات خطه شيطانيه انقذت عقارات كبار هوامير العقار بحيث لايمسهم السوء من انهيار العقار

[glaxo]

اولا التوزيع 0.25 هلله 25 هلله ومايحتاج تقول لكل اربع اسهم ولاتحاول تكبر التوزيع

ثانيا لست متشائم

ثالثا من يبيع الاركان عند 4.5 على قولتك انصحه يخرج من السوق لكن بالمقابل من ينصح بالسهم الان وهو على مشارف 10 ريال

والاحتفاظ به حتما مستفيد مدري وش جاب طاري الاركان بالموضوع عموما تعال نقرأ الاعلان حرفيا وهل هو مجزي ونتمنى الاستمراريه بالتوزيع

أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5%
4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة
5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا

مشاركة

مشاركة اعلن عن سياسته فى توزيع الارباح وهى 70 هللة سنويا لكل وحدة

[glaxo]

والله 95% تقريبا من محفظتي الأن اسهم عقارية وريتات

وتم الشراء لوجود توزيعات نصف سنوية وبنسب لا تقل عن 5%

وأسعارها ممتازة قياساً بأسهم أخرى كثيرة.

ولكن هذا لا يعني ضمان توزيع نفس النسبة كما أن هناك بند في أغلب الريتات يتحدث عن حق الصندوق في تغيير سياسة التوزيع بما يراه مناسب

وهذا ما يقلق خصوصاَ إذا غلّب القائمين على الصندوق مصالحهم الخاصة على مصالح مساهمي الصندوق.

نظام هذه الصناديق ينص على ان التوزيعات لايمكن باى حال من الاحوال ان تقل عن 90 % من صافى الارباح وهناك صناديق بناء على عقودها الايجارية طويلة الاجل اعلنت عن توزيع كامل ارباحها على مالكى الوحدات مثل جدوى ومشاركة فجدوى سيوزع 52 هللة سنويا للوحدة ومشاركة سيوزع 70 هللة سنويا للوحدة
عقود ايجارات مشاركة 5 سنوات وعقود ايجارات جدوى 15 سنة

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[هامور قديم]

يااخوان رجاء لايفهم الموضوع خطأ ليس هناك نصح بالبيع او الشراء انما هو تفكير بصوت مسموع عن طريقة عمل وأداء هذه الصناديق

وطريقة انشائها واتشارها وبهذه السرعه وخصوصا القطاع البنكي والعقاري وبعض المتنفذين وهذا التحالف المفاجئ بين هذه الأطراف

[glaxo]

يااخوان رجاء لايفهم الموضوع خطأ ليس هناك نصح بالبيع او الشراء انما هو تفكير بصوت مسموع عن طريقة عمل وأداء هذه الصناديق

وطريقة انشائها واتشارها وبهذه السرعه وخصوصا القطاع البنكي والعقاري وبعض المتنفذين وهذا التحالف المفاجئ بين هذه الأطراف

السؤال الاهم هو هل هنا ك فائدة للمستثمر تحفز على الاستثمار فى هذه الصناديق سواء كانت تصريف كبار او حتى عقارات ماتسوى ؟ الجواب المنطقى هو نعم والا لما اشتراها المستثمرين فعوائد هذه الصناديق تتفوق على معدل الفائدة وتتفوق على توزيعات الاسهم والتى توزيعاتها تخضع لارباح وخسائر الشركة بينما الاستثمارفى هذه الصناديق يضمن للمستثمر العائد لفترات طويلة فسواء هوامير العقار باعوها بأسعار مرتفعة او منخفضة المهم ماهو العائد على الاستثمار وهل هو مجدى ام لا وهل هناك بدائل تحقق عائد افضل بمخاطر مقبولة؟ هك