عضو مميّز
ما بالكم ارتعبتم من احداث اليومين الماضية
اسعار العقارات كما هي على ارض الواقع لم تنقص هللة
وانتم تتسارعون في بيع عقاراتكم فضحتونا عند اهل العقار
ما تشوفوا من سنين وبالرغم من جميع الاحداث والعوامل
العقار يرتفع على مدى السنين وتقيمه يرتفع لا ينقص
صحيح اللي ما يعرف للصقر يشويه
عضو قدير
مشكور والله يجزاك خير
عضو قدير
الحذر من الكاتب والعقار فيلا امس مبيوعه في ظهرة البديعه كانت معروضه من سنتين وامس بيعت بـ 600الف وكان راعيها حادها في بداية الامر بـ مليون وكل فتره ينزل من قيمتها حتى وصلت بهذا السعر
عضو مميّز
هههههههه
اخوي انت ما تعرف طبيعة عمل الريتات هذه شغلها يختلف هذه لا تتاجر في الاراضي ولا الفلل
الريتات تملك مكاتب ومستودعات وفنادق ومولات ومنتجعات وابراج شاهقة وعملاقة تدر عليها ارباح توزيعها للمالكين
بنسبة 90% وبعائد يصل الى 7.5% يعني استثمار ناجح ومدر للدخل ان شاء الله
ان شاء الله تكون وصلتك الفكرة اذا لم تصل ففي الاعادة افادة
عضو مميّز
عموما انا لا انصحك بها فانت مضارب وهذه للمستثمرين فقط لا غير
شكرا لك
عضو قدير
يالمحلل من وجهة نظري لابد التحقق من التقييم الفعلي لما تملكه هذه الريتات
لانها في الواقع هي تصريف لعقارات هوامير العقار ..
عضو قدير
لاحول ولا قوة الا بالله افهم وش قلت جبت لك مثال الاسعار سوف تقل والدخل سوف يقل من اجار والبيع وابراجك الي تقول عنها راح تخيس عند ملاكها
ولا تنسى الصيانه والمصاريف الاخرى هل فهمت او اجيبها لك بتفصيل عشان تفهم
سؤال ممكن تجاوب انت من يكتب او انت مسير من يملي عليك
ممكن تحترم عقولنا لاننا نفهم الاشخاص الماديين كم تبي وتسكت
عضو مميّز
قيمت من قبل شركتين محايدتين راجع نشرات الاصدارالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة المرشح
اما اذا صرفوا الملاك لعقاراتهم بربح فهذا من حقهم
ومن حقنا ان نستثمر في عقارات مدرة للدخل بنسب تصل الى 7.5% ان شاء الله
عضو مميّز
اولا: نحن نشتري ربح الشركة وليس عقار
ثانيا: كيف يقل الدخل وبعض العقود تصل الى 20 سنة
ثالثا: هذه الصناديق لا تصلح لك لانك مضارب وليس مستثمر
عضو قدير
يا اخ المحلل
لا تفكر بعاطفتك الريتات هي عقارات تم تصريفها باسعار عاليه
وهي ليست بمعزل عن منظومة الاقتصاد لانها في النهايه
عقارات مؤجره واي تعثر للمستاجر هو تعثر للصندوق
انظر من حولك عقارات كثيره للتقبيل وفارغه وتبحث عن مستأجر
ولا تنس انه هناك مصاريف ادارة صندوق سوف تستهلك جزء من الارباح
تحياتي
عضو مميّز
انا افكر بالحساب والمنطق وليس بالعاطفة
حسبتها وجدت انها توزع 7.5% فهل هذا الحساب عاطفة ولم تكذب اي ريت حتى الان بالنسبة للتوزيع
وكيف يحصل تعثر للمستأجر وبعضها مؤجرة لـــــ 20 سنة قدام
اما بالنسبة للمصاريف الادارية والصندوق انصحك بمراجعة نشرات الاصدار تفهمك كل شيئ
فكر انت بالمنطق وليس بالعاطفة
مشكور على المرور
عضو قدير
محفزات جاذبة للاستثمار بـ(صناديق الريت) لمواجهة الركود العقاري
3 مليارات حجم الاستثمارات وعوائد محققة تصل لـ7 %
بسام بادويلان - جدة
A A
عدد محللون في أسواق المال ورؤساء شركات استثمارية 5 محفزات تجذب المستثمرين للاستثمار في «صناديق الريت» العقارية، وهي: (عوائد مرتفعة، فرص استثمارية مغرية، الشفافية، خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة، ومدرجة في السوق المالية)، مؤكدين أنها تمثل طوق نجاة من الركود الذي يضرب بالسوق العقاري، لأنها تحقق عوائد مرتفعة تصل إلى 7% ، ويغطى الاكتتاب فيها (10) أضعاف.
و»صناديق الريت»، عبارة عن صناديق تستثمر في الفرص العقارية المتنوعة والمتخصصة، المدرة للدخل المنتظم، ويقدر حجم استثماراتها بحوالي (3) مليارات ريال، وأن عدد تلك الصناديق النظامية المدرجة في سوق الأسهم السعودي (5) صناديق، وهي: «الرياض ريت، والجزيرة ريت، وجدوى ريت الحرمين، وتعليم ريت، والمعذر ريت».
السعدون: عوائدها مرتفعة وتخضع للمراقبة
قال الدكتور بندر منصور السعدون -نائب الرئيس والعضو المنتدب للشركة الخليجية القابضة: «إن الاستثمار في «صناديق الريت» جذب المستثمرين، لمضمونيتها وارتفاع عوائدها، وأنها تخضع لمراقبة هيئة سوق المال، فضلا عن أن تغطية الاكتتابات فيها يصل إلى أضعاف، وخلال مدة قصيرة تصل إلى إسبوع، بالإضافة إلى ارتفاع عوائدها التي تصل إلى 8%».
وأضاف: «إن تلك الصناديق تستثمر وتشتري في فرص استثمارية عقارية مغرية، تتسم بالشفافية، والوضوح، ومضمونة، وتتيح خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة ونوعية».
وقدر السعدون أن نسبة تحول الاستثمار من (الصناديق التقليدية) إلى (صناديق الريت) ارتفعت وزاد الإقبال عليها بنسبة كبيرة، مشيرًا إلى وجود خمس صناديق نظامية مدرجة في سوق الأسهم السعودي، يقدر حجم الاستثمارات فيها بحوالى (3) مليارات ريال.
ويخالف آراء بعض المحللين الذين يرون أن المستثمرين يتحوطون من الاستثمار بتلك الصناديق، لأنهم يعتقدون أنها تقوم على أساس تجربة جديدة في السوق السعودي، مؤكدا أنها محل ثقة.
وقال: «المشروعات في هذه الصناديق تدر عوائد استثمارية كبيرة، وإن حدوث أي تراجع أو انهيار في السوق العقاري لن يشكل خطرًا على رأس المال، فحدوث أي تراجع قوي لن يخفض منها إلا نسبة بسيطة تصل 2%».
العمران: صناديق استثمار مفتوحة توفر دخلًا منتظمًا
بيَّن محمد فهد العمران، الرئيس التنفيذي في أماك للاستثمارات أن «الريت» تتميز بأنها صناديق استثمار مفتوحة مدرجة في السوق المالية (تداول) مما يعني توفر السيولة، وأنها تستثمر في العقارات المدرة للدخل المنتظم كالإيجارات.
مما يعني توفير دخل منتظم يتم دفعه دوريًا لمالكي وحدات تلك الصناديق.
وأشار إلى أن حجم الأموال المستثمرة فيها إجمالاً بالسعر السوقي تصل إلى (3) مليارات ريال تعطي عائدًا يتراوح ما بين 4% و7% سنويًا بالأسعار السوقية الحالية، لافتًا إلى أن هناك خمسة صناديق مدرجة في السوق حتى الآن، وتصل التغطية في الاكتتاب في هذه الصناديق (10) أضعاف، مقارنة ببعض الصناديق الأخرى التي يصل فيها الاكتتاب إلى مرتين أو ثلاثة مرات فقط، مما يسهم في زيادة إقبال المستثمرين عليها.
العنقري: 90 % عوائد سنوية
أوضح محمد العنقري -محلل في أسواق المال- أن «صناديق ريت» عبارة عن صناديق تستثمر بعقارات مؤجرة، وتحقق وتوزع عوائد سنوية تصل إلى 90% من الأرباح المحصلة حسب النظام، وتحقق فرصًا استثمارية أفضل من صناديق التطوير العقاري المرخصة الأخرى، لأنها مدرجة في السوق ولها أصول، وعوائد، وتغطي شريحة أوسع من المستثمرين، وستستمر في التوسع مستقبلاً، مؤكدًا أن فكرة الاستثمار في هذه الصناديق جاذبة، لأنها تستثمر باستثمارات ضخمة لا يمكن بمبالغ مالية بسيطة أن تستثمر بها إلا من خلالها.
وأرجع العنقري ارتفاع الإقبال للاستثمار في هذه الصناديق مع العلم أنها جديدة، لسببين: الأول أنها تستثمر باستثمارات عقارية رئيسة، والثاني أنها تحقق عوائد مجزية. وأضاف: إنه سيتم التوسع للاستثمار في هذه الصناديق لطرح فرص أفضل، ومضمونيتها، لأنها لا تطرح للاستثمار إلا بشرط تحقيق عوائد معروفة، وتطرح بنسب الإصدار، ومتنوعة من نسبة الأصول، وتختلف عن أي صناديق أخرى بهدف جذب المستثمرين، ولذلك فإن حجم الإقبال يفوق الحجم المطلوب بنسب عالية، لأنها تدار بمنهجية عالية، وهذا هو المطلوب لتعزيز السوق المالية من ناحية الاستثمار المؤسسي بفكرة التنوع، وتساعد في تنويع الأموال لجذب المستثمرين.
السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة
قال عبدالرحمن السماري -محلل في أسواق المال-: «إن هناك حذرًا من قبل بعض المستثمرين للاستثمار فيما يعرف بـ»صناديق ريت»، لغياب الرؤية الواضحة، لعدم اكتمال ظهور النتائج الماليه لها، والتي يستغرق ظهورها دورة كاملة محددة مع بداية العام المقبل 2018 .
فهؤلاء المستثمرون يعتقدون أن هذه الصناديق تتحوط لملاك العقارات والمستثمرين في قطاع العقار وتجنبهم الخسائر، وأنها طوق نجاة لهم، بعد أن أصاب بعضهم شعور بأن سوق العقار ربما يستمر في الركود، بل إن بعضهم يتخوف من حدوث انهيار له، ويرون أن هذه الصناديق تجنبهم مخاطر تلك الهزات العقارية، لذلك ينظر كثير من المستثمرين أن التروي قبل الدخول بالاستثمار في هذا النوع من الصناديق حتى يتبين لهم الصورة الكاملة بظهور النتائج وصرف الأرباح».
وأيد السماري من يرون أن التحوُّط مطلوب حتى يثبت العكس، فالحذر من الدخول بتلك الصناديق تكون بسبب حداثتها في سوق الأسهم السعودي، وقلة الخبرات التي تديرها، وتستثمر بتلك الصناديق، كما أن معظم المستثمرين الذين دخلوا بتلك الصناديق لم تصرف لهم الأرباح، فأغلبية المستثمرين الذين يدخلون في هذه الصناديق هم من فئة الذين يقتنصون الفرص الاستثمارية السريعة من الذين يقومون بعمليات بيع الاكتتابات والإدراجات، ويحصلون على الفرق بين سعر الاكتتاب والإدراج.
عضو
نشرات اصدار الريتات تحتوى على جميع المصاريف والايرادات وتعطيك الصافى المتوقع خلال فترة عقود الايجارولن يكون هناك اى مصروفات زائدة سواء صيانة او ادارة او غير ذلك
وهذه الصناديق لا تصلح للمضاربين لان ارباحها معروفة مسبقا لفترات طويلة ونتائجها ليست عرضة للتذبذب لذلك ليس هناك ماهو غير متوقع فعل ماذا تتم المضاربة ؟
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات