منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 30 من 34

الموضوع: أفضل صناديق الريت العقارية

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915

    أفضل صناديق الريت العقارية

    صندوق مشاركة ريت
    أفضل صناديق الريت العقارية
    أغلاق (الأثنين 2017/10/16 )

    سعرالوحدة الآن 10 ريال
    يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال

    (مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية)
    صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.

    استراتيجية الاستثمار بالصندوق
    إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ...
    ______________________________
    ملخص مشاريع
    صندوق مشاركة ريت

    المشروع

    المنطقة

    المدينة
    قيمة الشراء
    بالريال
    العائد الأجمالى على العقار بالريال
    نسبة الأرباح السنوية %
    مجمع أجزالا الأول
    الشرقية
    الخبر
    160,000,000
    14,400,000
    9%
    مستودعات البركة
    الرياض
    الرياض
    90,000,000
    9,000,000
    10%
    شقق راديسون بلو الفندقية
    الشرقية
    الخبر
    85,000,000
    7,225,000
    8.5%
    مجمع سي شور السكنى
    الشرقية
    الخبر
    145,000,000
    13,050,000
    9%
    مجمع اللؤلؤة السكنى
    الشرقية
    الخبر
    377,000,000
    32,045,000
    8.5%
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    الله يبارك لملاكة 7% صافي الربح للمعلومية افضل من الاستثمار بعمارة

    يليه المعذر ريت 6% - 6.5% صافي الربح واسمه الحرة قليلة

    وكلهم خير وبركة والصبر طيب
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    22-Aug-2013
    المشاركات
    322
    الله يسعدك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    12-Feb-2009
    المشاركات
    10,904
    مشكور والله يجزاك خير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    26-Mar-2014
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    109
    مع الاسف اننا لا نتعض ابدا
    مسكين من يصدق ان الذئب قد اصبح حملا وديعا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتمترس مشاهدة المشاركة
    مع الاسف اننا لا نتعض ابدا
    مسكين من يصدق ان الذئب قد اصبح حملا وديعا
    نتعظ في ايش وضح كلامك؟

    ما كسبناه في الاعقار افضل مليون مرة مما كسبناه في الاسهم

    اما كونها كسرت اكتتابها فشيئ عادي وطبيعي فالالماني والواحة وغيرها كسروا ورجعوا

    وبما انها من ذوات العوائد فلا خوف ان شاء الله

    لا تستعجل بالحكم؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    18-Dec-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    559
    أعتقد والله أعلم
    معظمهم بيصف
    تحت دار الاركان
    والعلم عند الله
    **********
    أحينا تشعر إنك بحراج
    وشريطي متقفيك

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smr مشاهدة المشاركة
    أعتقد والله أعلم
    معظمهم بيصف
    تحت دار الاركان
    والعلم عند الله
    **********
    أحينا تشعر إنك بحراج
    وشريطي متقفيك

    راحت عليكم يا حقون المضاربة الحقوا انفسكم الريتات سحبت السيولة منكم

    بكرة تشوفوا شركاتكم الخشاش بدون طلبات

    اما الريتات فلو نزلت فلا تزال تعطي الى 7% صافي ارباح

    فهي اسهم استثمارية وليست من حالة طقها والحقها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    المشاركات
    1,488
    أنا أكثر سيولتي في الريتات وتحديداَ المعذر وجدوى ، ولكن أعتقد أن نسبة العائد لن تزيد وقد تنقص .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دايم أخضر مشاهدة المشاركة
    أنا أكثر سيولتي في الريتات وتحديداَ المعذر وجدوى ، ولكن أعتقد أن نسبة العائد لن تزيد وقد تنقص .
    المعذر ريت والرياض ريت ومشاركة ريت وجدوى ريت راح تزيد ان ىشاء الله كلامي متأكد منه 100%

    الباقي لا نقصان سيم سيم
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    26-Mar-2014
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    109
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحلل مشاهدة المشاركة
    نتعظ في ايش وضح كلامك؟

    ما كسبناه في الاعقار افضل مليون مرة مما كسبناه في الاسهم

    اما كونها كسرت اكتتابها فشيئ عادي وطبيعي فالالماني والواحة وغيرها كسروا ورجعوا

    وبما انها من ذوات العوائد فلا خوف ان شاء الله

    لا تستعجل بالحكم؟
    كلامي واضح الذيب ما يهرول عبث
    على فكره انا شفت لك رد سلبي في موضوع الاخ الخليوي عن المؤشر وطلبه الحذر حيث قلت انه كلام انشائي لا يودي ولا يجيب وغير مدعوم بشارتات ثم شفت موضوعك تقول ارتداد وتقول مجرد توقع؟؟؟؟؟سبحان الله التحذير يحتاج شارت ومجرد توقع الارتداد لا يحتاج شارت كنت ابغى ارد عليك في موضوعك لكني تراجعت لكن لما عقبت قلت نعطيك اياها الان
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتمترس مشاهدة المشاركة
    كلامي واضح الذيب ما يهرول عبث
    على فكره انا شفت لك رد سلبي في موضوع الاخ الخليوي عن المؤشر وطلبه الحذر حيث قلت انه كلام انشائي لا يودي ولا يجيب وغير مدعوم بشارتات ثم شفت موضوعك تقول ارتداد وتقول مجرد توقع؟؟؟؟؟سبحان الله التحذير يحتاج شارت ومجرد توقع الارتداد لا يحتاج شارت كنت ابغى ارد عليك في موضوعك لكني تراجعت لكن لما عقبت قلت نعطيك اياها الان
    ههههههههههه

    الله يسعدك يا اخي رد هو الكلام صار بفلوس

    وبعدين قلت منطقة ارتداد وبالفعل ارتد السوق 100 نقطة وهذا من خبرة
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #13
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    صندوق المعذر ريت
    ( ثــانى )

    أفضل صناديق الريت العقارية

    أغلاق (الأربعاء2017/10/18)

    سعرالوحدة الآن 9.96 ريال
    يوزع أرباح سنوية 6.92% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
    .
    ما هو الصندوق
    صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
    .
    أهداف الصندوق
    يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصــول عقاريــة داخل المملكة العربية السعودية وقابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري ، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً. ويستثمر الصندوق بشكل ثـانوي أصول الصندوق فـي مشـاريع التطـوير العقارية شريطة: ألا تقـل أصول الصـندوق المسـتثمرة فـي الأصول العقاريـة المطـورة التـي تولـد دخـل دوري عـن 75٪ مـن إجمـالي أصول الصـندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة،
    ألا يسـتثمر الصـندوق أصوله في أراضي بيضاء.
    .
    مميزات الصندوق
    تتميز العقارات بأنها متنوعة القطاعات وموزعة في ارجاء الرياض. كما ان العقارات المستهدفة موزعة على القطاعات العقارية الرئيسية (قطاع الضيافة, معارض, مكاتب ومستودعات) بدون التركيز على قطاع معين. بالإضافة الى أن العقارات تتميز بوجود عدة مستأجرين مختلفين (اكثر من 200 مستأجر). علماً بأن العائد الصافي المستهدف 6.76%* للعام الحالي يعد الاعلى حتى تاريخه مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة المطروحة الاخرى. ويستهدف مدير الصندوق توزيع الارباح مرة سنويا على الاقل. كما ان ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية (تداول) يزيد من سيولة الوحدات.
    .
    استراتيجيات الاستثمار الرئيسية
    يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة. و لا يوجد أي قروض أو تمويل عند إنشاء/بدء عمل الصندوق، كما يحق لمدير الصندوق أن يلجأ للحصول على تمويل في الحالات التي يقرها مجلس إدارة الصندوق بحيث ألا يتجاوز تمويل الصندوق ما نسبته (50%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.
    .

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #14
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    ماذا يحدث الآن بصناديق
    ( مشاركة ريت و المعذر )
    بصفة خاصة
    هو التجميع المكثف جدا ( بالقرب من سعر الأكتتاب )
    من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية
    للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين )
    للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا
    ( للمستثمر قصير الأجل )
    و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ...
    إن شاء الله
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #15
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    لماذا صناديق الريت
    تعتبر فرصة استثمارية جيدة


    للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
    في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم

    وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
    وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
    وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #16
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    ,,, للمتابعة اليوم ,,,
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #17
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    صندوق مشاركة ريت
    أفضل صناديق الريت العقارية

    يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
    و كل ما أنخفض السعر زادت الأرباح السنوية ...
    و هوالآن أفضل صندوق أستثمارى
    بالسوق السعودى من حيث توزيع الأرباح السنوية ..
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #18
    تاريخ التسجيل
    18-Dec-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    559
    اسامة سلامة
    صندوق مشاركة ريت
    أفضل صناديق الريت العقارية

    يوزع أرباح سنوية
    7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
    و كل ما أنخفض السعر زادت الأرباح السنوية ...
    و هوالآن أفضل صندوق أستثمارى
    بالسوق السعودى من حيث توزيع الأرباح السنوية ..





    عندي سؤال طااااال عمرك
    اللي يوزع
    7% المعذر ومشاركة
    ولا الرايتات كلهم زينين
    ويوزعون
    7%
    والتوزيع 7% فيه احد استلمها
    ودنا نفهم
    هرجة
    7%


    *****
    حكمة اليوم
    الله لا يشغلنا الا بطاعته
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  19. #19
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    للمتابعة غدا
    ,,, إن شاء الله ,,,
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  20. #20
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    محفزات جاذبة للاستثمار بـ(صناديق الريت) لمواجهة الركود العقاري
    3 مليارات حجم الاستثمارات وعوائد محققة تصل لـ7 %




    بسام بادويلان - جدة
    A A



    عدد محللون في أسواق المال ورؤساء شركات استثمارية 5 محفزات تجذب المستثمرين للاستثمار في «صناديق الريت» العقارية، وهي: (عوائد مرتفعة، فرص استثمارية مغرية، الشفافية، خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة، ومدرجة في السوق المالية)، مؤكدين أنها تمثل طوق نجاة من الركود الذي يضرب بالسوق العقاري، لأنها تحقق عوائد مرتفعة تصل إلى 7% ، ويغطى الاكتتاب فيها (10) أضعاف.

    و»صناديق الريت»، عبارة عن صناديق تستثمر في الفرص العقارية المتنوعة والمتخصصة، المدرة للدخل المنتظم، ويقدر حجم استثماراتها بحوالي (3) مليارات ريال، وأن عدد تلك الصناديق النظامية المدرجة في سوق الأسهم السعودي (5) صناديق، وهي: «الرياض ريت، والجزيرة ريت، وجدوى ريت الحرمين، وتعليم ريت، والمعذر ريت».


    السعدون: عوائدها مرتفعة وتخضع للمراقبة

    قال الدكتور بندر منصور السعدون -نائب الرئيس والعضو المنتدب للشركة الخليجية القابضة: «إن الاستثمار في «صناديق الريت» جذب المستثمرين، لمضمونيتها وارتفاع عوائدها، وأنها تخضع لمراقبة هيئة سوق المال، فضلا عن أن تغطية الاكتتابات فيها يصل إلى أضعاف، وخلال مدة قصيرة تصل إلى إسبوع، بالإضافة إلى ارتفاع عوائدها التي تصل إلى 8%».

    وأضاف: «إن تلك الصناديق تستثمر وتشتري في فرص استثمارية عقارية مغرية، تتسم بالشفافية، والوضوح، ومضمونة، وتتيح خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة ونوعية».

    وقدر السعدون أن نسبة تحول الاستثمار من (الصناديق التقليدية) إلى (صناديق الريت) ارتفعت وزاد الإقبال عليها بنسبة كبيرة، مشيرًا إلى وجود خمس صناديق نظامية مدرجة في سوق الأسهم السعودي، يقدر حجم الاستثمارات فيها بحوالى (3) مليارات ريال.

    ويخالف آراء بعض المحللين الذين يرون أن المستثمرين يتحوطون من الاستثمار بتلك الصناديق، لأنهم يعتقدون أنها تقوم على أساس تجربة جديدة في السوق السعودي، مؤكدا أنها محل ثقة.

    وقال: «المشروعات في هذه الصناديق تدر عوائد استثمارية كبيرة، وإن حدوث أي تراجع أو انهيار في السوق العقاري لن يشكل خطرًا على رأس المال، فحدوث أي تراجع قوي لن يخفض منها إلا نسبة بسيطة تصل 2%».

    العمران: صناديق استثمار مفتوحة توفر دخلًا منتظمًا

    بيَّن محمد فهد العمران، الرئيس التنفيذي في أماك للاستثمارات أن «الريت» تتميز بأنها صناديق استثمار مفتوحة مدرجة في السوق المالية (تداول) مما يعني توفر السيولة، وأنها تستثمر في العقارات المدرة للدخل المنتظم كالإيجارات.

    مما يعني توفير دخل منتظم يتم دفعه دوريًا لمالكي وحدات تلك الصناديق.

    وأشار إلى أن حجم الأموال المستثمرة فيها إجمالاً بالسعر السوقي تصل إلى (3) مليارات ريال تعطي عائدًا يتراوح ما بين 4% و7% سنويًا بالأسعار السوقية الحالية، لافتًا إلى أن هناك خمسة صناديق مدرجة في السوق حتى الآن، وتصل التغطية في الاكتتاب في هذه الصناديق (10) أضعاف، مقارنة ببعض الصناديق الأخرى التي يصل فيها الاكتتاب إلى مرتين أو ثلاثة مرات فقط، مما يسهم في زيادة إقبال المستثمرين عليها.

    العنقري: 90 % عوائد سنوية

    أوضح محمد العنقري -محلل في أسواق المال- أن «صناديق ريت» عبارة عن صناديق تستثمر بعقارات مؤجرة، وتحقق وتوزع عوائد سنوية تصل إلى 90% من الأرباح المحصلة حسب النظام، وتحقق فرصًا استثمارية أفضل من صناديق التطوير العقاري المرخصة الأخرى، لأنها مدرجة في السوق ولها أصول، وعوائد، وتغطي شريحة أوسع من المستثمرين، وستستمر في التوسع مستقبلاً، مؤكدًا أن فكرة الاستثمار في هذه الصناديق جاذبة، لأنها تستثمر باستثمارات ضخمة لا يمكن بمبالغ مالية بسيطة أن تستثمر بها إلا من خلالها.

    وأرجع العنقري ارتفاع الإقبال للاستثمار في هذه الصناديق مع العلم أنها جديدة، لسببين: الأول أنها تستثمر باستثمارات عقارية رئيسة، والثاني أنها تحقق عوائد مجزية. وأضاف: إنه سيتم التوسع للاستثمار في هذه الصناديق لطرح فرص أفضل، ومضمونيتها، لأنها لا تطرح للاستثمار إلا بشرط تحقيق عوائد معروفة، وتطرح بنسب الإصدار، ومتنوعة من نسبة الأصول، وتختلف عن أي صناديق أخرى بهدف جذب المستثمرين، ولذلك فإن حجم الإقبال يفوق الحجم المطلوب بنسب عالية، لأنها تدار بمنهجية عالية، وهذا هو المطلوب لتعزيز السوق المالية من ناحية الاستثمار المؤسسي بفكرة التنوع، وتساعد في تنويع الأموال لجذب المستثمرين.


    السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة

    قال عبدالرحمن السماري -محلل في أسواق المال-: «إن هناك حذرًا من قبل بعض المستثمرين للاستثمار فيما يعرف بـ»صناديق ريت»، لغياب الرؤية الواضحة، لعدم اكتمال ظهور النتائج الماليه لها، والتي يستغرق ظهورها دورة كاملة محددة مع بداية العام المقبل 2018 .

    فهؤلاء المستثمرون يعتقدون أن هذه الصناديق تتحوط لملاك العقارات والمستثمرين في قطاع العقار وتجنبهم الخسائر، وأنها طوق نجاة لهم، بعد أن أصاب بعضهم شعور بأن سوق العقار ربما يستمر في الركود، بل إن بعضهم يتخوف من حدوث انهيار له، ويرون أن هذه الصناديق تجنبهم مخاطر تلك الهزات العقارية، لذلك ينظر كثير من المستثمرين أن التروي قبل الدخول بالاستثمار في هذا النوع من الصناديق حتى يتبين لهم الصورة الكاملة بظهور النتائج وصرف الأرباح».

    وأيد السماري من يرون أن التحوُّط مطلوب حتى يثبت العكس، فالحذر من الدخول بتلك الصناديق تكون بسبب حداثتها في سوق الأسهم السعودي، وقلة الخبرات التي تديرها، وتستثمر بتلك الصناديق، كما أن معظم المستثمرين الذين دخلوا بتلك الصناديق لم تصرف لهم الأرباح، فأغلبية المستثمرين الذين يدخلون في هذه الصناديق هم من فئة الذين يقتنصون الفرص الاستثمارية السريعة من الذين يقومون بعمليات بيع الاكتتابات والإدراجات، ويحصلون على الفرق بين سعر الاكتتاب والإدراج.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  21. #21
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    ماذا يحدث الآن بصناديق
    ( مشاركة ريت و المعذر )
    بصفة خاصة
    هو التجميع المكثف جدا ( بالقرب من سعر الأكتتاب )
    من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية
    للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين )
    للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا


    ( للمستثمر قصير الأجل )
    و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ...
    إن شاء الله
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  22. #22
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    الاخ القدير اسامة سلامة سلمه الله

    شاكرين ومقدرين جهودكم الحثيثة في نشر وعي وثقافة الاستثمار

    راجيا من المولى عز وجل التوفيق والنجاح لك

    جزاكم الله كل خير ومشكور
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  23. #23
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    «الصناديق العقارية ريت»
    مستقبل الاستثمار العقاري الآمن



    املاك العقارية

    شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)
    REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

    أهداف الصناديق العقارية
    وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.
    انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
    تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

    الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
    وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

    الالتزام بأنظمة السوق المالية
    وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

    حق التملك في جميع أنواع العقارات
    يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

    خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
    عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
    فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.
    سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
    عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
    الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

    مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة
    السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.
    تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.
    توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
    شفافية عالية.
    التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

    الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟
    تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).
    صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
    معدل صافي العائد النقدي والسنوي
    ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.
    قيمة الأصل العقارية عند التخارج
    القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  24. #24
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    يعلن صندوق ( مشاركة ريت )
    عن سياسة توزيع الأرباح

    تداول
    الأثنين 06 نوفمبر 2017م

    يعلن صندوق مشاركة ريت عن سياسة توزيع الأرباح المتوافقة مع الشروط والأحكام الخاصة به وذلك على النحو التالي:
    .
    الهدف
    إن الهدف الاستثماري الرئيسي لصندوق مشاركة ريت توفير دخل دوري لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مؤجرة ومدرة للدخل أو من المحتمل أن تحقق دخل دوري في المستقبل وتأتي سياسة التوزيع لصندوق مشاركة ريت بهدف التوضيح لمالكي الوحدات عن الدخل المتوقع للصندوق.
    .
    سياسة التوزيع
    توافقاً مع شروط وأحكام صندوق مشاركة ريت فقد بُـــنيــت سيـــاســة تــــوزيع الأربــــاح على أن يـــتم توزيع صافي الربح المتحصل مـن العـمـلـيات التـشغـيلية إلى مالكي الوحدات وذلك بشكــل نصف سنوي، وقــد تتغير هــذه السياسة مستقـــبلاً لعدة أسباب أبرزها: وجود استثمار يتطلب من الصندوق الاحتفاظ بالنقد، أو تغيير جوهري في الاستراتيجية الاستثمارية للصندوق، أو تغييرات في الأنظمة واللوائح مما يتطلب تغيير في سياسة توزيع أرباح الصندوق. وبناءً على ذلك فإن العقود الخاصة بتأجير العقارات الحالية لصندوق مشاركة ريت سينتـــج عنـها توزيعات نقدية نصف سنوية متوقعة لـمـالكي الوحدات بواقع 0.35 ريال سعودي (35 هللة) للوحدة الواحدة مما يعني
    إجمالي توزيعات سنوية متوقعة
    بواقع 0.70 ريال سعودي (70 هللة)
    .
    كما يجب التنــويه إلـى أن هذه الـتوزيعات لا تأخـذ بعيـن الإعـــتبار أي استـــحواذات يقــوم الصـــندوق بتــــمويلها عـن طـــريق تســهــيلات بنكـــية قــد يــحصــل عليـها مستقبلاً، ويـســـــعـى مـدير الـــصــندوق إلـى زيــادة تـوزيعـاته الـــنقدية الـــسنوية في حـــال زيـــادة صافي الأرباح الســنوية نتــيجــة الإستـحواذ على حقـوق إنتفاع أو نتيـجة تحــسـن فـي الإيـرادات الناتجـة عن تأجيـر عقـارات الصندوق.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  25. #25
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    مشاركة ريت
    أفضل صناديق الريت العقارية
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  26. #26
    تاريخ التسجيل
    19-May-2008
    المشاركات
    539
    سؤال بري جداً جداً
    لو انخفظت بعد 6 أشهر أسعار الايجارات بجميع أنواعها السكني والتجاري
    فكم سيكون عائد ألصناديق ألعقاريه !!!
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  27. #27
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حلال المشاكل مشاهدة المشاركة
    سؤال بري جداً جداً
    لو انخفظت بعد 6 أشهر أسعار الايجارات بجميع أنواعها السكني والتجاري
    فكم سيكون عائد ألصناديق ألعقاريه !!!
    لماذا صناديق الريت
    تعتبر فرصة استثمارية جيدة

    للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
    في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم

    وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
    وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
    وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  28. #28
    تاريخ التسجيل
    19-May-2008
    المشاركات
    539
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسامة سلامة مشاهدة المشاركة

    لماذا صناديق الريت
    تعتبر فرصة استثمارية جيدة

    للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
    في هذه الصناديق لأن
    أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم
    وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
    وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
    وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.



    أقراء مالونته لك بالاحمر بمشاركتك
    لانني سوف أطرح عليك سؤال بري آخر
    لو أنخفض التضخم وقامت الدوله بتنظيم أسعار ألايجارات التجاريه والسكنيه
    فكم سيكون دخل هذه الصناديق !! وكم سيكون قيمه أصولها !! وكم سيكون سعرها السوقي أنذاك!! وكم سيكون عائدها!!
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  29. #29
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حلال المشاكل مشاهدة المشاركة

    أقراء مالونته لك بالاحمر بمشاركتك
    لانني سوف أطرح عليك سؤال بري آخر
    لو أنخفض التضخم وقامت الدوله بتنظيم أسعار ألايجارات التجاريه والسكنيه
    فكم سيكون دخل هذه الصناديق !! وكم سيكون قيمه أصولها !! وكم سيكون سعرها السوقي أنذاك!! وكم سيكون عائدها!!
    [/size]
    لماذا صندوق مشاركة ريت
    يعتبر فرصة استثمارية ممتازة
    بصفة خاصة

    و للأجابة على سؤالك ( أقرأ الأحكام و الشروط )
    بصندوق مشاركة ريت و هو أفضل صناديق الريت
    ( تم تأجير جميع أصول الصندوق بعقود لمدة خمس سنوات )
    بعوائد مباشرة للصندوق من 8.50% إلى 10% سنويا ...

    و يقوم بتوزيع أرباح ( 7% سنويا ) عل أساس سعر الوحدة 10 ريال
    ( 70هللة سنويا ) و كل ما أنخفض السعر عن 10 ريال زادت الأرباح ..

    و ما يحدث الآن هو أقتناص صناديق الأستثمار
    من صغار المستثمرين على أكبر كميات


    و هناك حملات ممنهجة بشكل يومى من كبار المستثمرين
    بجميع المنتديات للضغط على صناديق الريت
    لأنهم يعرفون أنها الأفضل الآن بالسوق السعودى

    .
    هناك أسهم بالسوق توزع أرباح ( 70هلله ) مثل الكهرباء و سعرها الآن أعلى من 24 ريال
    يعنى بنسبة 2.90% و غيرها الكثير لا يوزع أصلا مثل دار الأركان ...
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  30. #30
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    مشاركة ريت
    أفضل
    صناديق الريت العقارية
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك