ماشاء الله تبارك الرحمن
اشوفها كثرت ولها صجه
الذيب ما يهرول عبث
لنا الله نطرد ورا ال 6% اسبوع كامل.
صندوق مشاركة ريت
أفضل صناديق الريت العقارية
أغلاق (الأثنين 2017/10/16 )
سعرالوحدة الآن 10 ريال
يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
(مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية)
صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
استراتيجية الاستثمار بالصندوق
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ...
______________________________ملخص مشاريع
صندوق مشاركة ريت
المشروع
المنطقة
المدينة قيمة الشراء
بالريال العائد الأجمالى على العقار بالريال نسبة الأرباح السنوية % مجمع أجزالا الأول الشرقية الخبر 160,000,000 14,400,000 9% مستودعات البركة الرياض الرياض 90,000,000 9,000,000 10% شقق راديسون بلو الفندقية الشرقية الخبر 85,000,000 7,225,000 8.5% مجمع سي شور السكنى الشرقية الخبر 145,000,000 13,050,000 9% مجمع اللؤلؤة السكنى الشرقية الخبر 377,000,000 32,045,000 8.5%
تبغى الصراحة نحن اللي ضحكنا عليهم هم شقوا وتعبوا وعمروا وبنوا وشطبوا واجروا
ونحن جينا اخذناها بارد مبرد بــــــ 10 ريال ........ يا بلاش ...... وازيدك عليها 7% صافي ارباح
تعرف ليش ؟ لان بعضهم ولد وفي فمه ملعقه من ذهب ولا يعرف قيمة التعب
بكرة راح يندموا انهم دخلوها سوق الاسهم لان عندنا هوامير وصناديق تاكلهم وتاكل فلوسهم
ويحتاجوا مثل هذه الشركات المدرة للدخل .. مشكلتهم فقط انهم غير مستعجلين يعني براحتهم
هل صندوق جدوى ريت الحرمين جايز شرعا وشكرا
صندوق المعذر ريت
( ثــانى )
أفضل صناديق الريت العقارية
أغلاق (الأربعاء2017/10/18)
سعرالوحدة الآن 9.96 ريال
يوزع أرباح سنوية 6.92% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
.ما هو الصندوق
صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
.أهداف الصندوق
يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصــول عقاريــة داخل المملكة العربية السعودية وقابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري ، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً. ويستثمر الصندوق بشكل ثـانوي أصول الصندوق فـي مشـاريع التطـوير العقارية شريطة: ألا تقـل أصول الصـندوق المسـتثمرة فـي الأصول العقاريـة المطـورة التـي تولـد دخـل دوري عـن 75٪ مـن إجمـالي أصول الصـندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة،
ألا يسـتثمر الصـندوق أصوله في أراضي بيضاء.
.
مميزات الصندوق
تتميز العقارات بأنها متنوعة القطاعات وموزعة في ارجاء الرياض. كما ان العقارات المستهدفة موزعة على القطاعات العقارية الرئيسية (قطاع الضيافة, معارض, مكاتب ومستودعات) بدون التركيز على قطاع معين. بالإضافة الى أن العقارات تتميز بوجود عدة مستأجرين مختلفين (اكثر من 200 مستأجر). علماً بأن العائد الصافي المستهدف 6.76%* للعام الحالي يعد الاعلى حتى تاريخه مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة المطروحة الاخرى. ويستهدف مدير الصندوق توزيع الارباح مرة سنويا على الاقل. كما ان ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية (تداول) يزيد من سيولة الوحدات.
.
استراتيجيات الاستثمار الرئيسية
يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة. و لا يوجد أي قروض أو تمويل عند إنشاء/بدء عمل الصندوق، كما يحق لمدير الصندوق أن يلجأ للحصول على تمويل في الحالات التي يقرها مجلس إدارة الصندوق بحيث ألا يتجاوز تمويل الصندوق ما نسبته (50%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.
.
جزاك الله كل خير ومشكور
بالرغم من جميع المحفزات الموجودة اعلاه
ما يحصل في المعذر ريت اجرام حقيقي الان نازل 25% من اعلى سعر وهو 13.3
وارباح تصل الى 7% لكن الصبر زين
ب
لماذا صناديق الريت
تعتبر فرصة استثمارية جيدة
للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم
وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.
,,, للمتابعة اليوم ,,,
يعلن صندوق الجزيرة موطن ريت توصية مجلس الإدارة
بتوزيع أرباح نقدية على ملاك الوحدات
عن النصف الأول للعام المالي 2017
أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5%
4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة
5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا
صندوق "الجزيرة موطن ريت" يقرر تخفيض الإيجارات بعد مطالبة المستأجرين ومتغيرات السوق العقارية
وافق مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت أمس على تخفيض الايجارات الحالية للمستودعات المملوكة له والواقعة في منطقة الخمرة بمدينة جدة.
وقال الصندوق في بيان له على "تداول" إنه سيكون لهذا القرار أثر مالي يبلغ 13% تقريبا من إجمالي دخل الصندوق ابتداء من سنة 2018.
وبين أن قرار التخفيض جاء بعد مطالبة المستأجرين الحاليين لخفض الايجار ونظرا للمتغيرات الحالية في السوق العقارية وبناء على دراسة وتوصيات مدير العقار "شركة موطن العقارية" والتوصية بخفض الإيجارات الحالية والتماشي مع الأسعار السوقية لضمان المحافظة على نسب التشغيل الحالية .
https://www./ar/article/articledetail/id/519185
يجب النظر الى صندوق الريت العقاري بنظرة تختلف عنها الى شركة ما في سوق الاسهم فهناك فرق كبير
صندوق او صناديق الريت هي وعاء استثماري له عائد غير ثابت نتج عن تأجير أصول عقارية يمتلكها الصندوق والتوزيعات تمثل 90% من الدخل وال10% المتبقية تعتبر مصروفات !
هنا مشكلة يجب التنبه لها وهي كالتال
1- المبنى المؤجر يعتبر أصل متهالك يقل العائد عليه بالتقادم وتزداد حاجته للصيانة ويفقد جزئيا ميزات الموقع في حال ان المدينة التي يقع بها تخضع لتطوير او توسع .
2- كون ان الصندوق يوزع جميع العائد هذا يعني ان رأس المال ( الاصل العقاري) ثابت وغير قابل للنمو وبذلك لن تكون هناك زيادة في العائد إلا بإرتفاع قيمة التأجير وهذامرتبط بعوامل متعدده أحدها قوة العملة أو قيمتها ففي حال نزول العملة لاي سبب وحدوث تصخم سيرتفع الايجار وبالتالي العائد أما الاحتمال الثاني وهو الاقرب ارتفاع قيمة العملة بالتزامن مع رفع الفائدة سيقل العائد وبالطبع سيتبعه سعر وحدة الصندوق او السهم بمقدار انخفاض العائد .
3- لا تعد الصناديق صالحة للمضاربة او قابلة للتحليل الفني كونها مرتبطة بالعائد وليس لديها اي نمو في رأس المال ولا تمتلك اي احتياطيات مالية يمكن ان تدعم انخفاض العائد بزيادة الاصول .
4- سؤال يحتاج الى اجابة :
ماهي مصلحة المالك في طرح عقارات في شكل صناديق استثمارية ( بيع بواسطة اكتتاب عام )؟
لم أجد إجابة مقنعة تبرر ان يتخلى مستثمر عن عقارات لها عائد إلا البحث لتوفير سيولة واللحاق بأخر فرص البيع قبل تغير الاسعار والاحتفاظ بالسيولة حتى تصل الفائدة الى القيمة المستهدفة بذلك تكون السيولة حققت ارباح بتغير قيمتها بدرجة تغير الفائدة .
وبحسب ما تقدم فإني ارى والله أعلم عدم الاندفاع بالشراء بهدف المضاربه فهي غير صالحة لذلك والتروي في حال النية للاستثمار طويل الاجل( وجهة نظر شخصية قد تكون خاطئة)
الله يوفق \
المفضلات