منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 12
النتائج 31 إلى 45 من 45

الموضوع: «الصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

  1. #31
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alsaadi مشاهدة المشاركة
    هل العايد 6% اسبوعي والا شهري؟
    العائد 6% يومي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #32
    تاريخ التسجيل
    29-Apr-2002
    المشاركات
    9,175
    ماشاء الله تبارك الرحمن
    اشوفها كثرت ولها صجه
    الذيب ما يهرول عبث

    لنا الله نطرد ورا ال 6% اسبوع كامل.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #33
    تاريخ التسجيل
    9-Dec-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    405
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحلل مشاهدة المشاركة
    ومين قلك تنازلوا عنها لا يزالوا فيها كل الريتات وبعد 6 اشهر من التداول الكميات الحرة هي نفسها ولم تنقص

    تنازلوا عن جزء يمثل 25% - 45% للربح ومن حقهم وهو الذي يتداول به الان

    وبعدين الفكرة عالمية موجودة في جميع بورصات يعني كل اللي في جميع انحاء العالم بيتخلصوا من عقاراتهم !!
    جزاهم الله خير تنازلوا عن 45٪ من أجلكم
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #34
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    صندوق مشاركة ريت
    أفضل صناديق الريت العقارية
    أغلاق (الأثنين 2017/10/16 )

    سعرالوحدة الآن 10 ريال
    يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال

    (مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية)
    صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.

    استراتيجية الاستثمار بالصندوق
    إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ...
    ______________________________
    ملخص مشاريع
    صندوق مشاركة ريت

    المشروع

    المنطقة

    المدينة
    قيمة الشراء
    بالريال
    العائد الأجمالى على العقار بالريال
    نسبة الأرباح السنوية %
    مجمع أجزالا الأول
    الشرقية
    الخبر
    160,000,000
    14,400,000
    9%
    مستودعات البركة
    الرياض
    الرياض
    90,000,000
    9,000,000
    10%
    شقق راديسون بلو الفندقية
    الشرقية
    الخبر
    85,000,000
    7,225,000
    8.5%
    مجمع سي شور السكنى
    الشرقية
    الخبر
    145,000,000
    13,050,000
    9%
    مجمع اللؤلؤة السكنى
    الشرقية
    الخبر
    377,000,000
    32,045,000
    8.5%

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #35
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو الدحداح مشاهدة المشاركة
    جزاهم الله خير تنازلوا عن 45٪ من أجلكم
    تبغى الصراحة نحن اللي ضحكنا عليهم هم شقوا وتعبوا وعمروا وبنوا وشطبوا واجروا

    ونحن جينا اخذناها بارد مبرد بــــــ 10 ريال ........ يا بلاش ...... وازيدك عليها 7% صافي ارباح

    تعرف ليش ؟ لان بعضهم ولد وفي فمه ملعقه من ذهب ولا يعرف قيمة التعب

    بكرة راح يندموا انهم دخلوها سوق الاسهم لان عندنا هوامير وصناديق تاكلهم وتاكل فلوسهم

    ويحتاجوا مثل هذه الشركات المدرة للدخل .. مشكلتهم فقط انهم غير مستعجلين يعني براحتهم

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #36
    تاريخ التسجيل
    8-Jul-2005
    المشاركات
    2,762
    هل صندوق جدوى ريت الحرمين جايز شرعا وشكرا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #37
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    صندوق المعذر ريت
    ( ثــانى )

    أفضل صناديق الريت العقارية

    أغلاق (الأربعاء2017/10/18)

    سعرالوحدة الآن 9.96 ريال
    يوزع أرباح سنوية 6.92% على أساس سعر الوحدة 10 ريال

    .
    ما هو الصندوق
    صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
    .
    أهداف الصندوق
    يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصــول عقاريــة داخل المملكة العربية السعودية وقابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري ، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً. ويستثمر الصندوق بشكل ثـانوي أصول الصندوق فـي مشـاريع التطـوير العقارية شريطة: ألا تقـل أصول الصـندوق المسـتثمرة فـي الأصول العقاريـة المطـورة التـي تولـد دخـل دوري عـن 75٪ مـن إجمـالي أصول الصـندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة،
    ألا يسـتثمر الصـندوق أصوله في أراضي بيضاء.
    .
    مميزات الصندوق
    تتميز العقارات بأنها متنوعة القطاعات وموزعة في ارجاء الرياض. كما ان العقارات المستهدفة موزعة على القطاعات العقارية الرئيسية (قطاع الضيافة, معارض, مكاتب ومستودعات) بدون التركيز على قطاع معين. بالإضافة الى أن العقارات تتميز بوجود عدة مستأجرين مختلفين (اكثر من 200 مستأجر). علماً بأن العائد الصافي المستهدف 6.76%* للعام الحالي يعد الاعلى حتى تاريخه مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة المطروحة الاخرى. ويستهدف مدير الصندوق توزيع الارباح مرة سنويا على الاقل. كما ان ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية (تداول) يزيد من سيولة الوحدات.
    .
    استراتيجيات الاستثمار الرئيسية
    يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة. و لا يوجد أي قروض أو تمويل عند إنشاء/بدء عمل الصندوق، كما يحق لمدير الصندوق أن يلجأ للحصول على تمويل في الحالات التي يقرها مجلس إدارة الصندوق بحيث ألا يتجاوز تمويل الصندوق ما نسبته (50%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.
    .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #38
    تاريخ التسجيل
    29-Aug-2002
    المشاركات
    5,737
    جزاك الله كل خير ومشكور

    بالرغم من جميع المحفزات الموجودة اعلاه

    ما يحصل في المعذر ريت اجرام حقيقي الان نازل 25% من اعلى سعر وهو 13.3

    وارباح تصل الى 7% لكن الصبر زين

    ب
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #39
    تاريخ التسجيل
    8-Jul-2005
    المشاركات
    2,762
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم الغد مشاهدة المشاركة
    هل صندوق جدوى ريت الحرمين جايز شرعا وشكرا
    نفس السؤال ؟؟؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #40
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    لماذا صناديق الريت
    تعتبر فرصة استثمارية جيدة


    للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
    في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم

    وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
    وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
    وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #41
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    ,,, للمتابعة اليوم ,,,
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #42
    تاريخ التسجيل
    1-Jun-2008
    المشاركات
    915
    يعلن صندوق الجزيرة موطن ريت توصية مجلس الإدارة
    بتوزيع أرباح نقدية على ملاك الوحدات
    عن النصف الأول للعام المالي 2017

    أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 30/10/2017 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي :
    1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال
    2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال
    3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5%
    4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
    6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة
    5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #43
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    5,705
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسامة سلامة مشاهدة المشاركة
    لماذا صناديق الريت
    تعتبر فرصة استثمارية جيدة


    للحد من تأثير التضخم على أموال المستثمرين
    في هذه الصناديق لأن أسعار الإيجارات ترتفع مع أرتفاع التضخم

    وكذلك تُعد هذه الصناديق وعاء استثماريا آمنا بنسبة كبيرة ويستطيع الأفراد الاستثمار في مثل هذا النوع من الصناديق وقيمة الوحدة منخفض وفي متناول أغلب افراد المجتمع مما يتيح لهم المشاركة في التوزيعات النقدية بشكل دوري وتوجيهها لدفع التزاماتهم المالية بدون التأثير على رأس المال
    وبالنسبة لربحية الصناديق يمكن تحقيق الأرباح من مصدرين هي التوزيعات النقدية التي يتم توزيعها بشكل دوري سنوياً
    وكذلك نمو قيمة الأصول العقارية خلال فترة الاستثمار في الصندوق بحيث يتم توزيعها مع السنة الأخيرة.
    صندوق "الجزيرة موطن ريت" يقرر تخفيض الإيجارات بعد مطالبة المستأجرين ومتغيرات السوق العقارية




    وافق مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت أمس على تخفيض الايجارات الحالية للمستودعات المملوكة له والواقعة في منطقة الخمرة بمدينة جدة.
    وقال الصندوق في بيان له على "تداول" إنه سيكون لهذا القرار أثر مالي يبلغ 13% تقريبا من إجمالي دخل الصندوق ابتداء من سنة 2018.
    وبين أن قرار التخفيض جاء بعد مطالبة المستأجرين الحاليين لخفض الايجار ونظرا للمتغيرات الحالية في السوق العقارية وبناء على دراسة وتوصيات مدير العقار "شركة موطن العقارية" والتوصية بخفض الإيجارات الحالية والتماشي مع الأسعار السوقية لضمان المحافظة على نسب التشغيل الحالية .

    https://www./ar/article/articledetail/id/519185
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #44
    تاريخ التسجيل
    5-Mar-2008
    المشاركات
    662
    يجب النظر الى صندوق الريت العقاري بنظرة تختلف عنها الى شركة ما في سوق الاسهم فهناك فرق كبير

    صندوق او صناديق الريت هي وعاء استثماري له عائد غير ثابت نتج عن تأجير أصول عقارية يمتلكها الصندوق والتوزيعات تمثل 90‎%‎ من الدخل وال10‎%‎ المتبقية تعتبر مصروفات !

    هنا مشكلة يجب التنبه لها وهي كالتال
    1- المبنى المؤجر يعتبر أصل متهالك يقل العائد عليه بالتقادم وتزداد حاجته للصيانة ويفقد جزئيا ميزات الموقع في حال ان المدينة التي يقع بها تخضع لتطوير او توسع .

    2- كون ان الصندوق يوزع جميع العائد هذا يعني ان رأس المال ( الاصل العقاري) ثابت وغير قابل للنمو وبذلك لن تكون هناك زيادة في العائد إلا بإرتفاع قيمة التأجير وهذامرتبط بعوامل متعدده أحدها قوة العملة أو قيمتها ففي حال نزول العملة لاي سبب وحدوث تصخم سيرتفع الايجار وبالتالي العائد أما الاحتمال الثاني وهو الاقرب ارتفاع قيمة العملة بالتزامن مع رفع الفائدة سيقل العائد وبالطبع سيتبعه سعر وحدة الصندوق او السهم بمقدار انخفاض العائد .

    3- لا تعد الصناديق صالحة للمضاربة او قابلة للتحليل الفني كونها مرتبطة بالعائد وليس لديها اي نمو في رأس المال ولا تمتلك اي احتياطيات مالية يمكن ان تدعم انخفاض العائد بزيادة الاصول .

    4- سؤال يحتاج الى اجابة :

    ماهي مصلحة المالك في طرح عقارات في شكل صناديق استثمارية ( بيع بواسطة اكتتاب عام )؟

    لم أجد إجابة مقنعة تبرر ان يتخلى مستثمر عن عقارات لها عائد إلا البحث لتوفير سيولة واللحاق بأخر فرص البيع قبل تغير الاسعار والاحتفاظ بالسيولة حتى تصل الفائدة الى القيمة المستهدفة بذلك تكون السيولة حققت ارباح بتغير قيمتها بدرجة تغير الفائدة .


    وبحسب ما تقدم فإني ارى والله أعلم عدم الاندفاع بالشراء بهدف المضاربه فهي غير صالحة لذلك والتروي في حال النية للاستثمار طويل الاجل( وجهة نظر شخصية قد تكون خاطئة)
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #45
    تاريخ التسجيل
    28-Jan-2006
    الدولة
    عـجـوز البحـر الأحـمر
    المشاركات
    941
    الله يوفق \
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك