بدر العتيبي
السلام عليكم
اخواني هناك مسألة أتمنى أجد لها جواب شافي لمن له علاقة بالسوق العقاري
تم شراء فلة عن طريق مكتب أول له علاقة بمكتب ثاني ولكن البيعة تتم من طرف البائع في اللحظات الأخيرة انسحب وخسرت حق المقيمين وتم دفع سعي للمكتب الاول
الآن اشرينا فلة أخرى عن طريق نفس المكتب الثاني ولكن صاحب المكتب الاول يطالب بحق السعي في الفلة الأخيرة ويقول لانني عرفتك عليه ويقول ايضا اتعابي في الفلة الأولى التي لم تتم فقلت له مالك حق في البيعة الثانية
فهل لصاحب المكتب الاول حق في السعي ؟
من يفيدنا
عضو قدير
حسب خبرتي ان لا حق للمكتب الأول في السعي للفلة الثانية ،، ويمكنه تقاسم السعي مع المكتب الثاني حسب العرف بينهما أن وجد.. كما أن الصفقة اذا لم تتم بسبب غير مرتبط بك شخصيا فعليه إعادة السعي في الفلة الأولى..
بدر العتيبي
المكتب الثاني تم دفع سعي لهالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو البشاير
والآن صاحب المكتب الاول يطالبني بسعي في الفلة الثانية وباتعابه في الفلة الاولى فقلت له مالك حق قال نتحاكم عند ناس لهم معرفة بالعقار وياتاخذ حقك او آخذ حقي
عضو مميز
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حسب معلوماتي القديمة وخبرتي فإن المكتب الأول ليس له حق بمطالبتك بسعي الفيلا الثانية التي أشتريتها بواسطة المكتب الثاني ودوره أنتهى بمجرد أنه عرفك على صاحب المكتب الثاني مالم يشترط سعيه في اي عقار يتم بيعه بواسطة المكتب الثاني.
والمكتب الأول له حق بسعيه في الفيلا الأولى التي توسط لك بها عند المالك لا يسقط حقه
وللعلم فــــإن السعي عرف بين الناس لم يفرضه الشرع على أحد
فممكن تطلب 2.5 % وممكن تطلب اكثر من ذلك لكن لا يمكن أن يصدر حكم قضائي بمقدار السعي
سبق وان تم التقاضي عند اكثر من قاضي بمثل هذه الأمور
عندما كان لي مكتب قبل 6 سنوات
عضو قدير
في الحاله الاولى لك حق استرداد السعي من المكتب لان البيعه لم تتم وانت لست السبب في ذلك بل البائع هو السبب طالب بالسعي المدفوع اولا
عضو قدير
المؤكد أن لك الحق في استرداد السعي في البيعة الملغاة لأنك لست سبب الإلغاء بل الطرف الثاني هو السبب..
أما سعي الفلة الثانية فحسب اتفاق المكتبين فيما بينهم أما أنت فقبيلك وغريمك هو الطرف المباشر للبيع فقط لا غير
عضو قدير
أتفق مع الجميع فليس عليك شيء لأنك لست سبب الإلغاء بل الطرف الثاني هو السبب ،، بالتوفيق
عضو مميّز
أصحاب العقار فيهم طمع عجيب .....
والسعي 2.5% من الصفقه بين المشتري وصاحب المكتب والأطراف الأخرى يتفقون بينهم على حسب العرف
أتمنى يلغون السعي على الفلل الجاهزه ويصير الإتفاق بين المشتري والمالك الأصلي على هذا الأساس لأن البيع أصلاً فيه مكسب
.. ولكن الأراضي الغير مطوره مافيه بأس
وكل 100 ألف فيها 2500 سعي ... والمليون فيه 25000 ريال
بدر العتيبي
بارك الله فيكم
عضو قدير
كلام سليم
صيفي;3298776
وبخصوص السعي (الدلاله) في الموضوع الثاني
ليس له حق فيها
عضو
وعليكم السلام ورحمة الله
نحن سمعنا من طرف واحد وهذا ما ارى .
اولا : على المكتب العقاري توثيق المبايعة بعقد بينك وبين البائع يلزمه البيع وتوضع الشروط والمدة .
ثانياً : اذا انسحب البائع من البيعة لا يلزمك سعي مطلقاً للمكتب الاول ولا الثاني،
وعلى المكتب مطالبة البائع باتمام البيعة او دفع الخسائر اللي دفعتها أنت .
ثالثاً : في البيعة الثانية أنت تدفع السعي للمكتب الثاني وليس للمكتب الاول سعي،
والمكتب الاول هو اللي يطالب المكتب الثاني بالسعي
إذا له حق وانت ليس لك علاقة بينهما (وكلمة انا معرفك عليه هذا كلام فارغ ).
رابعاً : اطلب من المكتب الاول قيمة التقييم والسعي اللي انت دفعت لان البيعة لم تتم والسبب ليس منك .
هذا حسب كلامك أنت وربما لو نسمع من الاطراف الاخرى تتغير المعايير .
عضو
قله نتحاكم في المحكمة .
بدر العتيبي
شكرا لك تم اقناع المكتب ورد السعي
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات