ممكن افهم ايش معنى البيع على الخارطة وتأثيرة على العقارية والاركان

[المحلل]

الإسكان: مشاريعنا المستقبلية ستكون ضمن برنامج البيع على الخارطة لتوفير التمويل اللازم

نقلت صحيفة "الجزيرة" عن مصدر وصفته بالمسؤول في وزارة الإسكان قوله، إن المشاريع التي تعمل عليها الوزارة حالياً ومستقبلاً ستكون تحت مظلة برنامج البيع على الخارطة.

وأوضح المصدر أن السبب في ذلك هو توفير التمويل اللازم قبل بداية العمل في أي مشروع إسكاني، وتحقيق الثقة والأمان بين المتعاملين وحماية حقوق المشترين وتشجيع دخول مستثمرين جدد.

وبين أن هذا يعطي الكثير من الضمانات التي يتطلبها الباحث عن السكن من خلال وجود المصداقية في تسويق وبيع الوحدة العقارية قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء، والتزام المطور العقاري بالتنفيذ وفق النموذج والمواصفات المتفق عليها.

وحسب البيانات المتاحة على "أرقام" فإن برنامج البيع على الخارطة يرخص بيع الوحدات العقارية على الخارطة مهما كان غرضها، وبيع الأراضي على الخارطة، وتسويق العقارات على الخارطة داخل وخارج المملكة، وعرض الوحدات العقارية على الخارطة في المعارض.

أبرمت وزارة الإسكان ووزارة التجارة والصناعة في فبراير الماضي اتفاقية لنقل الإشراف على ما يتّصل بنشاط البيع على الخارطة واللجنة المشكّلة بشأنه من التجارة إلى الإسكان.

المصدر ارقام


تعليق:

يعني من زمان ما كنا نشتري على الخارطة ولا ايش

قرأت من هنا وهناك ان البيع على الخارطة محفز للشركات العقارية وخصوصا الاركان والعقارية

افيدونا افادكم الله

[المحلل]

البيع على الخارطة لا يحتاج الشركات الى تمويل بنكي كبير

حسب ما فهمت

نحتاج توضيح ودمتم

[الغايب]

يعني يعطيك مثلا خارطة حقت منزل لم يبنی علی الواقع واذا اتفقت معهم تدفع مقدم ويبدأون يبنون لك وتعطيهم دفعات الی ان تخلص الدفع وتلقی البيت جاهز يعني ان تبني البيت بس عن طريقهم

[الغايب]

مثل بعض الشركات تبني عن طريق اقساط

[سهم-السهام]

إن قدرت تأخذ تصريح من وزارة التجارة للبيع على الخارطة، فابشر بالربح الوفيرـ على فرض إنك فعلاً مطور عقاري ناجح، وعلى فرض إن أسعار العقار معقولة ومقبولة عند الناس.. الطريقة كانت تمارس بطريقة غير نظامية، ما كانت مسموحة.. لكن الآن ممكن لمطور عقاري يمتلك مخطط كبير (أو يتفق مع صاحب مخطط كبير) أن يطرح فلل سكنية للبيع على الخارطة. الزبون يتقدم ويختار الأرض ويختار المخطط من عدة نماذج، ثم يتجه للبنك للتمويل. المطور وظيفته البناء من فلوس الزبون ويحقق ربح مقابل إدارته للعملية من أولها إلى آخرها.. دون أن يدفع شيء من ماله، ودون أن يمتلك الأرض. الأركان وغيرهم عندهم الأراضي لكن لا يوجد لديهم المال لتطويرها... والأهم من كل ذلك إن المشتري معروف قبل ما يبدأ البناء، فلا توجد مخاطرة على المطور.. الأركان لديها عدد كبير من الفلل والشقق التي لم تستطع بيعها ولا حتى تأجيرها، فالفكرة مفيدة لهم بكل تأكيد.

[المحلل]

يعني يعطيك مثلا خارطة حقت منزل لم يبنی علی الواقع واذا اتفقت معهم تدفع مقدم ويبدأون يبنون لك وتعطيهم دفعات الی ان تخلص الدفع وتلقی البيت جاهز يعني ان تبني البيت بس عن طريقهم

شيئ ممتاز وجميل بارك الله فيك

اتذكر كان في مشروع زي كذا في منطقتنا واشترى الناس ونفذ لكن كمية الفلل قليلة

[المحلل]

إن قدرت تأخذ تصريح من وزارة التجارة للبيع على الخارطة، فابشر بالربح الوفيرـ على فرض إنك فعلاً مطور عقاري ناجح، وعلى فرض إن أسعار العقار معقولة ومقبولة عند الناس.. الطريقة كانت تمارس بطريقة غير نظامية، ما كانت مسموحة.. لكن الآن ممكن لمطور عقاري يمتلك مخطط كبير (أو يتفق مع صاحب مخطط كبير) أن يطرح فلل سكنية للبيع على الخارطة. الزبون يتقدم ويختار الأرض ويختار المخطط من عدة نماذج، ثم يتجه للبنك للتمويل. المطور وظيفته البناء من فلوس الزبون ويحقق ربح مقابل إدارته للعملية من أولها إلى آخرها.. دون أن يدفع شيء من ماله، ودون أن يمتلك الأرض. الأركان وغيرهم عندهم الأراضي لكن لا يوجد لديهم المال لتطويرها... والأهم من كل ذلك إن المشتري معروف قبل ما يبدأ البناء، فلا توجد مخاطرة على المطور.. الأركان لديها عدد كبير من الفلل والشقق التي لم تستطع بيعها ولا حتى تأجيرها، فالفكرة مفيدة لهم بكل تأكيد.

اخي الكريم
لماذا دار الاركان عندها فلل وشقق ولم تستطيع بيعها
هل لانه لم يكن مسموح لهم من وزارة التجارة بالبيع على الخارطة ؟ ولماذا؟
والان سمح لهم

مشكور وبارك الله فيك

نتعبك شوية

[المحلل]

مثل بعض الشركات تبني عن طريق اقساط

بارك الله فيك

[المحلل]

يا اخوان

افكر جديا استثمر في دار الاركان والعقارية

بصراحة تعبت من المضاربات والسن له حكمه

ما رأيكم !!!!!!!!!!!!

وفقكم الله

[سهم-السهام]

اخي الكريم
لماذا دار الاركان عندها فلل وشقق ولم تستطيع بيعها
هل لانه لم يكن مسموح لهم من وزارة التجارة بالبيع على الخارطة ؟ ولماذا؟
والان سمح لهم

مشكور وبارك الله فيك

نتعبك شوية

لا هذي شقق وفلل هم بنوها بفلوسهم، ولكنها فشلت نوعاً ما.. القصد إن البيع على الخارطة يضمن الزبون، وهذي أهم ميزة.

[المحلل]

لا هذي شقق وفلل هم بنوها بفلوسهم، ولكنها فشلت نوعاً ما.. القصد إن البيع على الخارطة يضمن الزبون، وهذي أهم ميزة.

مشكور اخي سهم السهام

بارك الله فيك ووفقك

[ghenaim]

يعني تقسيط المنزل قبل يجهز تحجز بموجب التصاميم وتعطيهم المقدم وتبدا الاقساط الى ان ينتهي البيت حسب الاتفاق ويسلمونك المشكل من بضمنهم لو فلسوا

[سهم-السهام]

يعني تقسيط المنزل قبل يجهز تحجز بموجب التصاميم وتعطيهم المقدم وتبدا الاقساط الى ان ينتهي البيت حسب الاتفاق ويسلمونك المشكل من بضمنهم لو فلسوا

ما عليك منهم إذا أفلسوا، أولاً هم مقدمين ضمانات، ثانياً ما يقدرون يتصرفون بالأملاك.

[المحلل]

يعني تقسيط المنزل قبل يجهز تحجز بموجب التصاميم وتعطيهم المقدم وتبدا الاقساط الى ان ينتهي البيت حسب الاتفاق ويسلمونك المشكل من بضمنهم لو فلسوا

هلا والله بحبيبنا غنيم

كيف يفلسوا اذا الارض منهم والفلوس علينا

تجربة ناجحة

كان المطورين مثل العقارية والاركان محتفظين بالاراضي بدون تفريط والاسعار تزيد وهم ماسكين فيها

الان موضوع الرسوم راح يجبرهم على التطوير والبيع بالخارطة والمشكلة كانت الارض وهم عندهم الحل

يعني ممكن تقسط على 15 - 20 سنة ايش المشكلة

وممكن العقارية باحتياطها الذي يمثل 200% هي من تقوم بالتمويل

وهذا في صالح الجميع