تطبيقها على مراحل واقل مساحة 5000م2
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو قدير
تطبيقها على مراحل واقل مساحة 5000م2
عضو قدير
مثلا ارض مساحتها 1000 متر ماعليها ضريبه ؟
عضو
بورك فيك ولك أخي الكريم موحد الله …المشاركة الأصلية كتبت بواسطة موحد الله
بل قيل أن تطبيقها سيكون على أربع مراحل …
وأقل مساحة سيؤخذ عليها الرسوم في جميع المراحل
هي ما مجموعه 10.000 م٢ ...
لكن … جعلها الله رسوم خير وبركة … وأصلح بها حال المشكلة الإسكانية
المؤرقة للغالبية من أبناء الوطن الحبيب ...
وحفظ الله من يسابق الزمن سعيًا في سعادة ورفاهية مواطنيه ...
وأدام عز بلادنا ودحر أعداءها في الداخل والخارج ....
والله أعلى وأعلم ،،،
عضو قدير
مشكور والله يجزاك خير
عضو
المرحلة الأولى:
الأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة .
المرحلة الثانية:
الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد بمخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع .
المرحلة الثالثة:
الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد على خمسة آلاف متر مربع .
والمرحلة الرابعة:
الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.
عضو مميّز
في عام 2006 كان هناك توجيه من مؤسسة النقد ووزارة الماليه .... بخروج السيوله من سوق السهم والتوجه للعقار
وكانت البدايه الشراء المحموم من صناديق الدوله .. التأمينات وصندوق التقاعد وبعدها بدأت أغلب الشركات في سوق الأسهم بالتوجه للعقار حتى لو لم تكن لها علاقه بالعقار.
وتم ضخ أموال ضخمه في سوق العقار, وكانت جميع المؤشرات تشير للتضخم وخلق فقاعه في سوق العقار .. ولا أعلم لماذا ؟؟؟؟
لدرجة أن هناك شركات ليست لها علاقه بالعقار .. ولكنها تركت أسهمها في السوق تعاني وضخت أموالها في سوق العقار .. بدلاً من تطوير شركاتها وحل مشاكلها الماليه وتركتها تغرق وتغرق !!!
لا أعلم عن تلك العقليه الفذه التي أمرت بتوجيه السيوله في وعاء لايحتمل تلك السيوله الضخمه , سوى خلق فقاعه ومشكله في القطاع السكني .. وأصبح تملك أرض لبناء منزل العمر حلماً لايمكن بلوغه.
الأن لكي يتم إخراج تلك السيوله .. لابد من تضحيات وسوف يتحملها من يمتلك كميات كبيره من الأراضي التي فوق حاجته .. وهذا نوع من الإحتكار.
ولذلك أصبح العقار منذُ تقريباً أربع سنوات عالي الخطوره ... 2010-2011 ورغم دفاع تجار التراب ... وتطبيلهم للإبن البار.
ورغم تصريح وتلميح بعض تجار العقار الكبار بخطورة العقار قبل سنوات وأذكر منهم " ابانمي " في مقابلة تلفزيونيه بأن مايحدث في العقار الأن أمر خطير وأن كبار تجار العقار تخارجوا منه !!
وهذا يعيدنا إلى سنة 2006 في الأسهم .. والأن نحن في سنة 2016 ويحدث مرةً أخرى ولكن في العقار.
من يدير إقتصاد البلد ويتحكم في السيوله ... لايشعر بالخجل من التخبط المستمر, بل يكابر ويعيد نفس الأخطاء.
ولذلك أعتقد والله أعلم بأن من دخل سوق الأسهم في بداية 2016 , أفضل بكثير ممن دخل العقار في نفس التوقيت.
تلك سنن الله في الكون .. فسبحان الله
هذا والله أعلم
عضو
هذا الشنب أسمه :-
هنري جورج، صاحب نظرية الرسوم على الأراضي البيضاء
رسوم الأراضي البيضاء.. جذور تعود للقرن 18 وتجارب عالمية
الرسوم حولت مدينة هاريسبرغ في ولاية بنسلفانيا الأميركية إلى مركز جذب
دبي – العربية.نت
رسوم الأراضي، وهي ضريبة تفرض على الأراضي غير المطورة، ليست حديثة العهد، بل عرفت منذ القرن الثامن عشر. فالعديد من علماء الاقتصاد بدءاً من آدم سميث وديفيد ريكاردو دعوا لفرض هذه الضريبة، لكن أشهر تلك الدعوات ارتبطت بعالم الاقتصاد الأميركي "هنري جورج"، الذي استند في 1880 إلى فرضية مفادها أنه "نظرا لكون المعروض من الأراضي ثابتا وقيمة موقع الأرض تحدد من خلال المجتمعات المحلية والأشغال العامة، فإن الريع الاقتصادي الذي يمكن تحصيله من تلك الأراضي يعد مصدرا هاما للإيرادات العامة".
ووفقاً لمعطيات اطلعت عليها "العربية.نت"، فإن رسوم الأراضي تعد "ضريبة تصاعدية"، حيث يقع عبؤها الضريبي على عاتق الأكثر ثراء. وهناك تجارب لدول كثيرة تعتمد حالياً نظام الضرائب على قيمة الأراضي كالدنمارك، وروسيا وهونغ كونغ وسنغافورة، وتايوان، واستونيا، وليتوانيا، في حين تطبقه دول أخرى في بعض مناطقها فقط، كأستراليا (نيو ساوث ويلز)، والمكسيك (مكسيكالي)، والولايات المتحدة (ولاية بنسلفانيا).
ولأستراليا تجربة واسعة في مجال فرض الرسوم على الأراضي البيضاء تعود للعام 1910، حين فرضت الحكومة الأسترالية رسوماً على الأراضي بنسبة 2.5% في وقت كان فيه الكثير منها ذا مساحات شاسعة ومملوكاً لعدد محدود من المواطنين، وذلك لكسر احتكار هذه الأراضي ذات الامتداد الكبير، والتي كانت تؤثر على التطور العمراني للمدن والقرى التي تقع في وسطها أو في أطرافها.
وبحسب مقال تحليلي لإبراهيم الصحن عضو معهد التقييم الكندي (aic)، بدأت تلك الرسوم تؤتي ثمارها في أستراليا، حتى وصفت بعض الدراسات أن امتلاك الأرض في ذاك الوقت بات "محرما" اقتصاديا، ما لم يكن مالكها على استعداد تام لاستثمارها وتطويرها لشيء منتج يعود نفعه عليه وعلى المجتمع، فانتقلت الأموال إلى استثمارات أكثر إنتاجية، حيث نمت قطاعات أخرى وانتعش الاقتصاد.
وفي حين أوقفت أستراليا العمل بالقرار في العام 1952 على مستوى الدولة، أبقت عليه فيدرالياً وفق تقدير كل منطقة، كما هو الحال في ولاية نيو ساوث ويلز، التي فضلت الاستمرار في فرض الرسوم على الأراضي غير المطورة. وهناك دعوات حالياً لعودة العمل بنظام الضريبة على الأراضي البيضاء في سائر أستراليا.
وفي أميركا، قررت مدينة هاريسبرغ بولاية بنسلفانيا في العام 1982 تغيير النظام الضريبي للمدينة، بحيث تصبح معظم ضرائب العقارات تفرض على الأراضي، وكانت المدينة حينها تصنف كثاني أسوأ مدينة أميركية من حيث جودة المباني. وقد نجح هذا التغير في قلب حال هذه المدينة، فبحلول العام 2004 كانت الأراضي غير المستغلة فيها قد انخفضت بنسبة قياسية وصلت إلى 85%، وأصبحت المدينة مركز جذب سكاني وقبلة للشركات.
أما عربياً، صدر قانون في الكويت منذ 2008 بشأن استغلال الأراضي الفضاء، تبعه قانون آخر في 2011 يقضي بفرض رسوم بواقع 10 دنانير على كل متر من الأراضي الفضاء التي تبدأ مساحتها من 5 آلاف متر فما فوق، لكن تطبيقه واجه ضغوطا عديدة.
…………………………………………….…….…………….
- ومن نافلة القول -
أن الله سبحانه وتعالى قد أستخلف أدم وبنوه في الأرض ليعمروها بالطاعة والتعاون والتكامل فيما بينهم
ولم يجعلها خاصة لطبقة معينة ...
فالله فالله ، و يامرحبًا مليون … بالتعاون والتكامل بيننا كسعوديين
عضو
السعودية.. ما هي حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء؟
الإسكان: لجنة لتقدير القيمة العادلة للأراضي الخاضعة للرسوم
دبي - قناة العربية
بعد طول انتظار، وافق مجلس الوزراء السعودي على اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء، حيث ستقوم وزارة الإسكان بتشكيل لجنة أو أكثر تتولى تقدير القيمة العادلة للأراضي الخاضعة للرسوم.
وستضم اللجنة ثلاثة أعضاء، أحدهم يكون عضوا في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، على أن تكون مدة العضوية ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
وسيتم تقييم قيمة الأرض بناء على موقعها ضمن حدود النطاق العمراني وما إذا كانت مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري، هذا إضافة إلى مدى وصول المرافق العامة إليها والأنشطة التجارية والصناعية والاجتماعية المحيطة بها ذات الأثر في الاستخدام السكني.
وسيتم تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء على مراحل.
المرحلة الأولى تشمل الأراضي غير المطورة بمساحة عشرة آلاف متر مربع فأكثر والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
المرحلة الثانية تشمل الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، ومجموع مساحتها يزيد عن عشرة آلاف متر مربع.
المرحلة الثالثة تضم الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد ومجموع مساحتها يزيد عن خمسة آلاف متر مربع.
المرحلة الرابعة تشمل الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة ومجموع مساحتها يزيد عن عشرة آلاف متر مربع.
تجدر الإشارة الى أن خضوع أي مدينة لتطبيق الرسوم يكون بناء على مدى الحاجة لزيادة معروض الأراضي المطورة فيها. وفي بعض الحالات، تعفى الأراضي البيضاء من الرسوم وذلك لدى وجود أي مانع يحول دون تصرف المالك فيها، أو وجود أي عائق يحول دون صدور التراخيص والموافقات اللازمة لتطويرها.
كما تعفى الأراضي من الرسم إذا تم تطويرها خلال مدة سنة من صدور القرار. أما في حال قيام المالك بتسديد الرسم، وطور الأرض خلال فترة سنة من سداده، عندها يعاد إليه ما دفعه عن تلك السنة. علما أن أمام صاحب الأرض عاما كاملا لدفع الرسوم المفروضة.
الجدير بالذكر أن وزارة الإسكان ستقوم بتحصيل الرسوم المستحقة وأي غرامات مترتبة، ولها أن تستعين بالقطاع الخاص لتحقيق ذلك.
وكانت وزارة الإسكان السعودية، قد قالت في 8 مايو الماضي إنها ستفرض رسوما نسبتها 2.5%، من قيمة الأرض المصنفة ضمن "الأراضي البيضاء".
……………………………………….…………….
السعودية.. ما هي حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء؟
http://ara.tv/27teg
….…….……………………………………………
عضو
وزير الإسكان:
البدء في تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء غدا الأربعاء.. والرسوم ستخفض عمليات الاحتكار والاكتناز
2016-06-14أرقام
قال وزير الإسكان الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل : إنه سيتم البدء في تطبيق الرسوم على الأراضي الخاضعة من يوم الأربعاء 10 رمضان. وأضاف الحقيل– حسبما أوردت وكالة "الأنباء السعودية"- أن التبليغ عن الأراضي الخاضعة للرسوم يتم عبر الموقع الإلكتروني المخصص، مؤكدا أن تقدير قيمة الأرض الخاضعة لتطبيق الرسم سيكون وفق عدد من المعايير أهمها موقع الأرض ضمن حدود النطاق العمراني، واستخداماتها، وتضاريسها، وأنظمة البناء المطبقة عليها، وتوافر الخدمات العامة فيها، ووصول المرافق العامة إليها.
وأوضح أن اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء ستسهم في خفض عمليات الاحتكار والاكتناز، إضافة إلى أنها ستؤدي إلى توازن العرض والطلب في السوق العقاري، ما يؤدي إلى توفير وحدات سكنية وأراضٍ مطورة بأسعار مناسبة لجميع فئات المجتمع.
وبين أنه سيتم تطبيق الرسوم على الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم، وفق أربع مراحل أولاها الأراضي غير المطورة بمساحة عشرة آلاف متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق الجغرافي الذي تحدده الوزارة، وتشمل المرحلة الثانية الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، التي تزيد مساحتها على عشرة آلاف متر مربع، والثالثة للأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، وتزيد على خمسة آلاف متر مربع، فيما ستكون المرحلة الرابعة للأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة، والتي تزيد مساحتها على عشرة آلاف متر مربع.
وأكد أنه إذا كانت الأرض الخاضعة للرسم يملكها أكثر من شخص سواءً من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية فيكون كل منها ملزماً بسداد جزء من الرسم بقدر حصته من ملكيتها.
وأشار الحقيل إلى أن تقدير القيمة العادلة للأرض الخاضعة لتطبيق الرسم سيتم وفق لجنة واحدة أو أكثر تُشكل في الوزارة لا يقلّ عدد أعضائها عن ثلاثة يكون أحدهم من الهيئة السعودية للمقيمين المتعمدين تقييم، ويشترط فيهم توافر الخبرة الكافية للقيام بأعمال تقدير العقارات.
وبين أنه سيتم تقدير القيمة العادلة وفقاً للمعايير والضوابط المنصوص عليها في النظام واللائحة وتصدر قراراتها بالأغلبية، كما أنه ستصدر قواعد عمل تلك اللجنة وإجراءاتها بقرار من الوزير.
وأكّد أن الوزارة ستتخذ الإجراءات اللازمة لضمان تطبيق الرسم بعدالة، ومنع التهرب من دفعه، مشيراً إلى أنه من بين تلك الإجراءات توحيد معايير التطبيق والتقييم في جميع المناطق والمدن والفئات المستهدفة، ووضع الآليات اللازمة للتحقق من صحة البيانات المقدمة على الأرض، ويتم ذلك بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة، كما أنه سيتم التنسيق مع الجهات المعنية لضمان عدم استغلال تغيير استخدامات الأرض ـ بعد صدور الإعلان الذي يشملها ـ للتهرب من دفع الرسم، منوّها أن اللائحة تشجّع أصحاب الأراضي البيضاء على تطوير أراضيهم وبنائها خلال الفترة الموضحة فيها لتفادي دفع الرسوم.
ووفقا للبيانات المتاحة في "أرقـام"
أقر مجلس الوزراء في جلسته مساء أمس اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء.
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات