اتفاق سعودي كوري لبناء 100 الف وحدة سكنية جنوب مطار الملك خالد بالرياض

[رأي شخصي]

http://www./ar/article/articledetail/id/415934

ذكرت وكالة الأنباء الكورية الجنوبية "يونهاب" أن شركات كورية وقعت مذكرة تفاهم لمشروع ضخم لبناء مدينة جديدة في المملكة العربية السعودية بتكلفة تقدر بنحو 18 إلى 20 مليار دولار.

وقالت إنه بموجب المذكرة التي تم التوقيع عليها مع وزارة الإسكان السعودية في سيول فإن شركتي دايو للهندسة والإنشاءات ومجموعة هانهوا للهندسة والإنشاءات ستشاركان في ائتلاف لبناء مدينة جديدة على مساحة 38 كلم مربعا تبعد 14 كلم جنوب مطار الملك خالد الدولي في الرياض وتضم 100 ألف وحدة سكنية (شقق وفلل) .

وبينت أن الائتلاف الذي ستنضم إليه الشركتان الكوريتان تقوده شركة بناء محلية تسمى "سبك"، مشيرة إلى أنه من المنتظر الكشف عن بنود العقد والتفاصيل الأخرى عندما يتم التوقيع على الاتفاق النهائي في أكتوبر القادم.



انتعاش لاسمنتات الوسطى+ مواد البناء
وهبوط مظلي للعقار خلال الاشهر القادمة

[أيمن خالد]

الصفقة مبالغ فيها للغاية

أي أن كل وحدة سكنية ستكلّف مبلغ أكثر من 700 الف ريال .. ومع وجود شقق سكنية !!!
والوسيط المحلي "سبك" نذير شؤم في الموضوع وكما يبدو فإن الفساد لدينا نزاهة

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ الكريم راي شخصي،

إذا كان التطوير يشمل البنية التحتية، تنخفض التكلفة بنسبة بسيطة !

السؤال هو عن عدد الشقق وعدد الفلل ومساحاتها،
ليمكن إحتساب التكلفة للوحدة السكنية وللمتر المربع من البناء وتقدير التكلفة الحقيقية!
ويبدو أن الشركات الكورية جزء من إئتلاف يتعاقد مباشرة مع الوزارة،
والأمل أن لا يكون الإئتلاف غطاء لعقد من الباطن !!!

*****

وتبقى المشكلة الأزلية لدينا: تفويت الفرصة لتوطين المشاريع!!!
الإستعانة بشركات أجنبية تفوت الفرصة لتكوين شركات مقاولات محلية كبيرة تستطيع تنفيذ مشاريع رئيسية،
خصوصا في مجالات مثل التشييد لا تحتاج تقنية عالية لتبرير منح مثل هذه العقود لشركات خارجية !!!

*****

[بن حسين]

أخ أيمن لا تنسى انه فيه مواقع تجارية تقلل من حسبتك

[رأي شخصي]

شكرا لمشاركاتكم جميعا واعتقد ان تقسيم اجمالي المبلغ على عدد الوحدات ليس منطقي كي نستخرج سعر الوحدة.

[أيمن خالد]

السعر مبالغ فيه بشكل كبير فالمساحة 38 كم مربعا فكم سيكون سعر المتر المربع تطوير وبناء فبنظرة بسيطة تعطيك سعر فوق الألفين ريال

علما ان هناك مساحات لن يطالها العمران ستكون شوارع أي سفلتة فقط وكذلك

مساحات لن يتم بنائها فعليا كأحواش المنازل ومواقف السيارات والمساجد والمدارس والأسواق التجارية بمعنى أنه سينقص أكثر من 30% من المساحة المذكورة والوسيط المحلي لم يكن لوجوده ضرورة ولكن إن كانت تشمل البنية التحتية للمشروع فهي معقولة

[رأي شخصي]

يقال ان اسمنت الشمالية تابع لشركة سبك او تملك فيه.. السؤال هل سيكون للشمالية حضور ام ان جحا أولى بلحم ثوره (اليمامة ومدينة والسعودي والرياض)

[مستثمر مفلس]

البنية التحتية لهكذا مشروع مكلفة جدا

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[ابو المحاميد]

السلام عليكم ورحمة الله،
يمكن حساب التكلفة للوحدة الواحدة حسب إفتراضات معينة،

الأرض 38 مليون متر مربع، يذهب ثلثها تقريبا للشوارع والخدمات (مساجد، مدارس، ...)،
يبقى تقريبا 25 مليون متر مربع، للبناء،
إذا إفترضنا أن نصف الوحدات فلل على مساحة 400 متر مربع، ونصفها عمائر شقق،
50 ألف وحدة × 400 = 20 مليون متر مربع مساحة الفلل،
مسطح البناء لكل منها 60% لدورين + ملحقات = حوالي 600 الى 700 متر مربع للفله الواحدة
وتكون مساحة البناء 600*50 ألف = 30 مليون متر مربع

ويبقى 5 ملايين متر مربع تحوي ألف خمسة آلاف عمارة بمساحة 1000 متر2 كل منها تحوي 10 شقق،
إذا إفترضنا مساحة الشقة 180 متر مربع وما يتبعها من ممرات وخدمات حوالي 70 متر مربع
يصبح صافي البناء لكل شقة 250 متر مربع وللعمارة حوالي 2500 متر مربع،
وتكون مساحة البناء للشقق 5000 عمارة × 2500 متر مربع = 12.5 مليون متر مربع

ويكون إجمالي البناء 42.5 مليون متر مربع تكلفتها 18 الى 20 مليار دولار (67 الى 75 مليون ريال)
وتكلفة متر البناء 1550 الى 1800 ريال للمتر المربع، مع الأخذ بالإعتبار عدم دقة هذه الأرقام!

إذا كان المشروع يشمل البنية التحتية فلها حسبة أخرى،
ينتج عنها إنخفاض التكلفة بنسبة معينة يصعب تحديدها بدقة،،،

*****

[الحمودي]

السؤال من يمول قيمة شراء الأراضي وتكاليف بناء الوحدات السكنية والتجارية

هل هي عقود مع مختلف شرائح المجتمع وفق برامج تمويل وتملك ، أو تمويل من البنوك أو من الشركات ثم البيع بأقساط

[abcعنتر]

مشكلتنا الاساسية في اسعار الاراضي و ليس البناء. اذا كان البناء سيتم على اراضي الدولة فهذا جيد, و سيخفض الطلب على الاراضي الاخرى لتنخفض اسعارها, اما اذا كان سيتم شراء الاراضي فهذا يعني محاولة ملتوية لبقاء الاسعار كماهي مقابل استنزاف اموال الوطن

[روشن]

والله العظيم ماهي لبو 500 ألف -----

الوزاره تسعى لأن تكون وزاره ربحيه حسب ماقيل لي من موظفين !

[musaid]

الصفقة مبالغ فيها للغاية

أي أن كل وحدة سكنية ستكلّف مبلغ أكثر من 700 الف ريال .. ومع وجود شقق سكنية !!!
والوسيط المحلي "سبك" نذير شؤم في الموضوع وكما يبدو فإن الفساد لدينا نزاهة

لا حول ولا قوة الا بالله شكل الحسد لاعب فيك ..
اتمنى ان ترفع عليك شركة سبك دعوى على هذا الرد ..

ولكن اتصور انها من الشركات اللي تحب تعمل ولا تدخل في قيل وقال مع اشخاص تافهين شرواك

[أيمن خالد]

لا حول ولا قوة الا بالله شكل الحسد لاعب فيك ..
اتمنى ان ترفع عليك شركة سبك دعوى على هذا الرد ..

ولكن اتصور انها من الشركات اللي تحب تعمل ولا تدخل في قيل وقال مع اشخاص تافهين شرواك

لم أتحدث عن الشركة إلاّ بصفتها المحلية وكلامي يندرج على أي شركة محلية أخرى لوكانت مكانها وكل ذلك غيرة وحرصا مني على سمعة بلدي حيث أن حكومتنا حفظها الله لم تبخل على المواطن بأي شيء وهذا المشروع هو حلم لكل مواطن يحتاج سكن وقد يكون نموذج يحتذى بها فنحن في عصر الحزم والعزم ولا شك أن هذه الشركات أقصد الشركات المحلية سوسة تنخر في جسد الوطن ولم تكن عند حسن الظن والثقة التي أعطيت لها من الدولة وما رافعة مكة عنا ببعيد أما المشاريع فلا تتعجب اذا رأيت مشروعا خدميا تنتهي الشركة المنفذة منه
ولا تكاد تمر سنة أو سنتان الا وقد بدأت الصيانة في ذلك المشروع
فقط انطلق بسيارتك على أحد طرقنا التي تربط مدن المملكة بعضها ببعض أو حتى داخل المدن وكان الله في عونك وعون سيارتك لذا المفروض المشاريع المتعلقة بالبنية التحتية كهذا المشروع مثلا تكون ترسيته بمناقصات عالمية ويأتي من رست عليه المناقصة بعمالته ومعداته من بلده وينهي عمله ويرجع بعمالته
فقد تعبنا من مقاولي ابو ريالين وتنفيذهم للمشاريع بطرق احتيالية لا تدوم طويلا وتسيء إلى سمعة الوطن

أمّا أن ترفع الشركة عليّ دعوى فأنا لم أخصّها بسوء وكلامي عاما لأي شركة محلية وأي شركة أو فرد يسيء للوطن لن أتردّد عن دوري الأمني في حمايته كائنا من كان
وأمّا اتهامك لي بالحسد ووصفي بالتافه فهو الذي سأرفع عليك فيه دعوى قضائية
وسأخاطب الموقع بتزويدي بالبيانات المطلوبة

[musaid]

لم أتحدث عن الشركة إلاّ بصفتها المحلية وكلامي يندرج على أي شركة محلية أخرى لوكانت مكانها وكل ذلك غيرة وحرصا مني على سمعة بلدي حيث أن حكومتنا حفظها الله لم تبخل على المواطن بأي شيء وهذا المشروع هو حلم لكل مواطن يحتاج سكن وقد يكون نموذج يحتذى بها فنحن في عصر الحزم والعزم ولا شك أن هذه الشركات أقصد الشركات المحلية سوسة تنخر في جسد الوطن ولم تكن عند حسن الظن والثقة التي أعطيت لها من الدولة وما رافعة مكة عنا ببعيد أما المشاريع فلا تتعجب اذا رأيت مشروعا خدميا تنتهي الشركة المنفذة منه
ولا تكاد تمر سنة أو سنتان الا وقد بدأت الصيانة في ذلك المشروع
فقط انطلق بسيارتك على أحد طرقنا التي تربط مدن المملكة بعضها ببعض أو حتى داخل المدن وكان الله في عونك وعون سيارتك لذا المفروض المشاريع المتعلقة بالبنية التحتية كهذا المشروع مثلا تكون ترسيته بمناقصات عالمية ويأتي من رست عليه المناقصة بعمالته ومعداته من بلده وينهي عمله ويرجع بعمالته
فقد تعبنا من مقاولي ابو ريالين وتنفيذهم للمشاريع بطرق احتيالية لا تدوم طويلا وتسيء إلى سمعة الوطن

أمّا أن ترفع الشركة عليّ دعوى فأنا لم أخصّها بسوء وكلامي عاما لأي شركة محلية وأي شركة أو فرد يسيء للوطن لن أتردّد عن دوري الأمني في حمايته كائنا من كان
وأمّا اتهامك لي بالحسد ووصفي بالتافه فهو الذي سأرفع عليك فيه دعوى قضائية
وسأخاطب الموقع بتزويدي بالبيانات المطلوبة

كلامك زين في هذا الرد ..
ولكنك قد تكون نسيت انك ذكرت ((والوسيط المحلي "سبك" نذير شؤم في الموضوع وكما يبدو فإن الفساد لدينا نزاهة ))





هذا ما ذكرته انت في ردك وهو ما بنيت انا عليه كلامي لم تتطرق الى الكلام العام عن المقاولين بل ذكرت اسم الشركة ولمحت باتهام بالفساد ..

اتمنى منك زيارة موقعها قد تعيد بناء تصورك عن الشركة المحلية

sapac.com.sa

[أيمن خالد]

كلامك زين في هذا الرد ..
ولكنك قد تكون نسيت انك ذكرت ((والوسيط المحلي "سبك" نذير شؤم في الموضوع وكما يبدو فإن الفساد لدينا نزاهة ))





هذا ما ذكرته انت في ردك وهو ما بنيت انا عليه كلامي لم تتطرق الى الكلام العام عن المقاولين بل ذكرت اسم الشركة ولمحت باتهام بالفساد ..

اتمنى منك زيارة موقعها قد تعيد بناء تصورك عن الشركة المحلية

sapac.com.sa

الموضوع للمناقشة وفائدة الأعضاء والزوّار وقد وضعت وجهة نظري الشخصيّة بما أملكه من خبرات متواضعة في مجال المباني وأبديت تشاؤمي من وجود الشركة المحلّية لمعرفتي بأساليبهم والشواهد كثيرة بغض النظر عن اسم الشركة لعدم معرفتي بها ولم أتعامل معها وذكرت كلمة الوسيط المحلي وكلمة المحلّي تكفي ما أعنيه بأني لا أعنيها بصفة خاصّة ومباشرة ولكن إذا كان لك علاقة بالشركة المعنيّة فأنت معذور في تهجّمك علي وقذفك لي وقد أوضحت لك سبب نظرتي أمّا إن كان لا يربطك بها أي رابط فليس لك أي عذر في هجومك علي خصوصا وأنه لم يصلني منك أي اعتذار وسوف أبدأ مراحل تقديم بلاغ بجرم القذف الإلكتروني الذي حدث منك وسيكون هذا آخر رد لي في هذا الموضوع والتواصل على الخاص احتراما لمشاعر الأعضاء والزوار الكرام

[musaid]

الموضوع للمناقشة وفائدة الأعضاء والزوّار وقد وضعت وجهة نظري الشخصيّة بما أملكه من خبرات متواضعة في مجال المباني وأبديت تشاؤمي من وجود الشركة المحلّية لمعرفتي بأساليبهم والشواهد كثيرة بغض النظر عن اسم الشركة لعدم معرفتي بها ولم أتعامل معها وذكرت كلمة الوسيط المحلي وكلمة المحلّي تكفي ما أعنيه بأني لا أعنيها بصفة خاصّة ومباشرة ولكن إذا كان لك علاقة بالشركة المعنيّة فأنت معذور في تهجّمك علي وقذفك لي وقد أوضحت لك سبب نظرتي أمّا إن كان لا يربطك بها أي رابط فليس لك أي عذر في هجومك علي خصوصا وأنه لم يصلني منك أي اعتذار وسوف أبدأ مراحل تقديم بلاغ بجرم القذف الإلكتروني الذي حدث منك وسيكون هذا آخر رد لي في هذا الموضوع والتواصل على الخاص احتراما لمشاعر الأعضاء والزوار الكرام

انا اعتذر للاخوة الاعضاء ان صدر مني اي شيء يسيئ لمشاعرهم ..

وان كنت ترى باني بالحديث عن هذا الموضوع الذي قد يكون سبب لك ضيق مني وانت لا تعرفني

فانا اقدم لك اعتذاري امام الجميع يا اخ ايمن

واتمنى منك التواصل ان رغبت في ايضاح اي امر اخر

[رأي شخصي]

للاسف هناك تصريح نقل عن وزير الاسكان لا نعلم صحته بانها عشر سنوات وليست خمس كما تم التصريح سابقا

[المرحرح]

للاسف هناك تصريح نقل عن وزير الاسكان لا نعلم صحته بانها عشر سنوات وليست خمس كما تم التصريح سابقا

أخي الكريم رأي شخصي وفقك المولى …

هي عشر سنين كما جاء في تصريح الوزير الذي أوردته عكاظ وليست خمس !!