لفته عقارية ..

[mtkhreb]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لاشك ان العقار يشكل ثقل اقتصادي كبير لما يملكه من سيولة .. ولا يمكن ان نقلل من السيولة المتواجده بهذا القطاع ..

ولكن .. السيولة هي ورقة نقدية تبحث عن قناة استثمارية .. وبالتالي فأن تحول السيولة يحتاج الى مبررات واقعية لان المستثمر العقاري يختلف كليا عن المستثمر بالاوراق المالية
" يعمل بعيد عن الضغط النفسي "

ومن هذا المنطلق نعطي معادلة بسيطة لفهم نقطة تحول السيولة او تحركها :

لنفرض ان متوسط دخل العقار 10% وهو مايتراوح مابين (8% و 12%) بعيدا عن الاستثناءات

10 مليون ريال خلال 12 شهر = 11 مليون ريال + ثبات قيمة العقار = 10%
10 مليون ريال خلال 60 شهر = 15 مليون ريال + ثبات قيمة العقار = 50%

10 مليون ريال في سهم جرير "مثلا" خلال 12 شهر =
سعر السهم 200 ريال = 50,000 "سهم" + التوزيعات النقدية 7,61 = 380,000 ريال = 3.8% سنويا
ولكن المشكله تكمن هنا .. وهي عدم ثبات سعر السهم عند 200 ريال .. فحاليا سعر السهم 138 ريال * 50,000 = 690,000 = -21% + 3.8% = - 17%

ولهذا يتبين لنا نقاط مهمه وهي :

1- استحالة هروب السيولة العقارية لسوق الاسهم في الوقت الحالي لعدم وجود مردود مجزء .
2- استحالة نزول العقار الى ارقام خرافية كما نسمع (الواقع في المناطق المأهولة بالسكان ) .
3- توقع اتجاه السيولة للعقار "التجاري" اكثر منه للسكني .
4- توقع انخفاض العقار السكني (نسبة 20%) ومواد البناء (وخاصة الحديد متوقع له سعر مابين 1500-1650 ريال للطن)
(بسبب تقنين المشاريع الحكومية مما ادى الى انخفاض المواد مثل الكهرباء والسباكة والحديد) .
5- عدم جاذبية سوق الاسهم للمستثمر الاجنبي رغم انخفاض الاسعار لعدم وجود عائد مجزء .
6- انخفاض العائد والتوزيعات النقدية في سوق الاسهم.
(ولك حق المقارنة في الاعوام العشرة السابقة )

الإستنتاج :
1-ربما نشهد هروب مؤسسات ومستمرين من السوق بتخفيض نسب تملكهم .
2- هبوط العقار السكني ناتج عن انخفاض التكاليف وشح المشاريع الحكومية مما ادى الى تضخم مواد البناء وليس بسبب وزارة الاسكان .


الخلاصة :
متى ما اصبح العائد يعادل 10% في سوق الاسهم او اصبح السهم في منطقة جاذبة سنشهد تحرك قوي للأسهم .

ماذكر بعالية كان بصيغة مبسطه جدا جدا لتوضيح مجريات الامور

دمتم بكل ود

[مخضرم]

احد المخضرمين في سوق الاسهم يقول ان العائد على بعض الاسهم في قطاع الإسمنت عام 98 ميلادي يصل الى 15٪‏

[glaxo]

احد المخضرمين في سوق الاسهم يقول ان العائد على بعض الاسهم في قطاع الإسمنت عام 98 ميلادي يصل الى 15٪‏

عام 98 كانت البنوك تعطى فائدة تصل 11 % على الودائع الكبيرة لمدة عام وفى ذلك الوقت كنت اعمل فى احدى منشاءت القطاع الخاص وكان لدى هذه المنشاءة ودائع لدى احد البنوك بفائدة 12 % اما الان فاقصى فائدة متاحة هى 2.3 % سنويا على الودائع الكبيرة وحوالى 1.7 % على الودائع العادية

[رأي شخصي]

اعتقد ان العقار وبعيدا عن اي حسابات اخرى سيضرب من الدولة فقد اصبح الوضع لا يطاق ... لذلك يستبعد صلاحيته كاستثمار بالوقت الراهن

[mtkhreb]

اعتقد ان العقار وبعيدا عن اي حسابات اخرى سيضرب من الدولة فقد اصبح الوضع لا يطاق ... لذلك يستبعد صلاحيته كاستثمار بالوقت الراهن

لا اعتقد ذلك مادام انه لايوجد دعم مفعل على ارض الواقع وموازي للطلب العالي ..

الايام المقبله ستشهد تخفيض قيمة الدفعة الاولى من 30% الى 15% للتملك .. مما سيسهم في الحد من هبوط الفلل اوالاراضي السكنية ..

دمتم بود

[الوافي]

لا اعتقد ذلك مادام انه لايوجد دعم مفعل على ارض الواقع وموازي للطلب العالي ..

الايام المقبله ستشهد تخفيض قيمة الدفعة الاولى من 30% الى 15% للتملك .. مما سيسهم في الحد من هبوط الفلل اوالاراضي السكنية ..

دمتم بود

كل ما اخشاه ان تخفيض الدفعه هو مجرد مقدمات لخفض الريال الله يلطف فينا الاوضاع ضبابية ولا احد يعلم ما هو المسار

[abcعنتر]

التخفيض من 30% الى 15% لمصلحة تجار العقار على حسب ديون يتحملها الموطنين. كنا نتمنى من خادم الحرمين عزل الوزير قبل ان يتسبب في اضرار للمواطنين

[mtkhreb]

التخفيض من 30% الى 15% لمصلحة تجار العقار على حسب ديون يتحملها الموطنين. كنا نتمنى من خادم الحرمين عزل الوزير قبل ان يتسبب في اضرار للمواطنين

حياك الله ..

اي وزير تقصد ..

[ابو نور]

لا اعتقد ذلك مادام انه لايوجد دعم مفعل على ارض الواقع وموازي للطلب العالي ..

الايام المقبله ستشهد تخفيض قيمة الدفعة الاولى من 30% الى 15% للتملك .. مما سيسهم في الحد من هبوط الفلل اوالاراضي السكنية ..

دمتم بود

مصدر المعلومة لو تكرمت اخوي متكهرب

[ابو نور]

لا اعتقد ذلك مادام انه لايوجد دعم مفعل على ارض الواقع وموازي للطلب العالي ..

الايام المقبله ستشهد تخفيض قيمة الدفعة الاولى من 30% الى 15% للتملك .. مما سيسهم في الحد من هبوط الفلل اوالاراضي السكنية ..

دمتم بود

جزاك الله خير ع المعلومة

[mtkhreb]

مصدر المعلومة لو تكرمت اخوي متكهرب

قالت صحيفة "الرياض"، إن وزارة الإسكان ستعلن خلال الأيام المقبلة عن منظومة قرارات داعمة لقطاع الإسكان من بينها خفض نسبة الدفعة الأولى لشراء المساكن عن طريق المنشآت التمويلية من شركات التمويل العقاري أو البنوك من 30% إلى 15%.



وبينت الصحيفة أن هذه الخطوة تهدف إلى تمكين عدد كبير من المواطنين من شراء مساكن، بغض النظر عن إمكانية الاستفادة من منتجات الدعم الحكومي، أو الصندوق العقاري.



وحسب البيانات المتوفرة في"أرقام"كانت مؤسسة النقد العربي السعودي قد بدأت في نوفمبر 2014 بتنفيذ اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري الجديد التي تنص على أنه لا يجوز للممول العقاري منح ائتمان بأي صيغة من صيغ التمويل بما يزيد على 70 % من قيمة المسكن محل عقد التمويل العقاري، في حين يلزم طالب التمويل بدفعة أولى قدرها 30% من قيمة القرض مقدما.

للاطلاع على تفاصيل الخبر في صحيفةالرياض
http://www.alriyadh.com/1118512