شركة دار الأركان تتعرض لهجوم مستمر من البعض علما ان قيمتها الدفترية 16 وسعرها السوقي 6.30 في حين ان هنالك شركات سعرها السوقي اكثر من 40 وقيمتها الدفترية اقل من 10 ريال ولم يتحدثوا عنها او يفردوا مواضيع التحذير منها فلماذا يحدث ذلك؟
الحقيقة اني دائما أحاول ان احسن الظن في الاخرين وسأفترض انها وجهة نظرهم وانهم لم ينتبهوا للشركات التي تتداول بأكثر من قيمتها الاسمية والدفترية بعدة مرات رغم انها تحقق خسائر منذ سنوات
ماذا ينتظر دار الأركان ؟
أولا هناك اهتمام حكومي وشعبي بموضوع الإسكان وكل القرارات تصب في زيادة عجلة التطوير العقاري وهذا هو المكسب الحقيقي لشركات التطوير العقاري وليس ارتفاع الأراضي
يحاول البعض الايهام ان أرباح شركات التطوير العقاري ستنخفض مع انخفاض العقار وتناسوا ان اعلى أرباح كانت تحققها شركات التطوير العقاري كانت قبل ارتفاع أسعار الأراضي لان الشركات تشتري الأرض وتبنيها وتبيعها بسرعة مما يساهم في تدوير الأرباح اما الوقت الحالي فالشركات تشتري الأرض وتخزنها لأنها لو باعتها فلن تجد ارض بديلة الا بسعر مرتفع لذلك فهي تحافظ على الأراضي وهذه الأراضي لا تظهر ضمن أرباح الشركة الا اذا تم بيعها .
قرار الرسوم سيكون مفيدا لشركات التطوير العقاري لانه سيزيد المعروض ويجعل الشركات قادرة على الشراء والبيع بسرعة وسهولة كما ان القرارات الجديدة بخصوص التمويل ستزيد من حركة الشراء وسينعكس ذلك إيجابا على تدوير راسالمال وتحقيق أرباح اكبر
نظام الشركات الجديد يتيح للشركة شراء أسهمها وبدون شك ان شركة سعرها السوقي اقل من قيمتها الدفترية سيكون مغريا لشراء السهم من خلال بيع جزء من أراضي الشركة التي تحتاج لوقت طويل لتطويرها لتوفير سيولة لشراء جزء من اسهم الشركة وتسهيل إمكانية توزيع الأرباح من خلال العقارات المدرة للدخل وهذا يسهل من تحقيق عملية التوازن الذي تنشده الشركة بين العقارات المدرة للدخل والعقارات والمعدة للبيع
معظم أراضي الشركة الحالية تم شراءها بأسعار اقل ب 70% من أسعارها الحالية في السوق ولو باعتها الشركة لحققت أرباح كبيرة ولكن المشكلة ان الشركة تخشى انه في حال بيع هذه الأراضي فإنها لن تجد عقارات بديلة بنفس الأسعار ولكن مع فرض الرسوم على الأراضي سيكون تدوير الأراضي اكبر وتطويرها وبيعها اسرع مما يزيد من المبيعات وبالتالي تزيد الأرباح
هنالك من يعرف هذه الحقيقة ولكن يرغب في اخفاءها او تشويهها وربما نشاهد العديد من المواضيع بهذا الخصوص بعد ان يرتفع سعر السهم لسعره العادل وهو سعر اعلى من قيمته الدفترية ولا اخفيكم اني مستفيد من عدم ارتفاع السهم حاليا لأني ازيد من كمية الأسهم كلما توفرت سيولة جديدة وانا اعتبر السهم افضل سهم لمن يبحث عن الاستثمار الامن بسعره الحالي ولكنه سهم يحتاج الى صبر مثل صبر العقاريين وتكون نتيجة هذا الصبر بإذن الله افضل من نتيجة أرباح المطامرين في اسهم المضاربة الذين يحرقون صحتهم بأموالهم ثم يخسرون في أسبوع واحد ما يحققونه في أشهر ويعيدون الكرة مرة أخرى...
أعلم ان السهم انخفض بشكل اكبر من المفترض ولكني على ثقة انه سيعوض ذلك خلال أيام قليلة من بداية انطلاقة السهم وسيكون الخاسر الأكبر هو من خرج في الوقت الغير مناسب...وهكذا تعلما من سوق المال اتخاذ القرار الصحيح في الوقت الصحيح ثم الصبر وستتحقق الثروة بمشيئة الله
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم-السهام
المفضلات