منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 31 إلى 60 من 80

الموضوع: مجلس الوزراء .. رسوم الأراضي البيضاء

  1. #31
    تاريخ التسجيل
    26-Jan-2003
    المشاركات
    798
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم-السهام مشاهدة المشاركة
    هذي رسوم الضحك على البسطاء والرابح المؤكد هو الحكومة، ولا أحلى توقيت!!! الرسوم ما لها علاقة بأسعار السكن ولن تحل ولا حتى جزء يسير من المشكلة، ولكن الغريق يتمسك بأي شيء.
    احسنت يا اخي المستفيد من هذا الرسوم هي خزينة الدوله.
    حركة السعر يعتمد على العرض والطلب. ارتفاع الاسعار في السنوات ال6 السابقه كان بسبب السيوله الضخمه في البلد ولم يوجد وعاء استثماري سوى العقار
    نعم هناك نزول في الاسعار مستقبلا والسبب ليس الرسوم فقط ولكن السيوله في السنوات القادمه سوف تكون شحيحه اذا استمر النفط اقل من 50

    تحياتي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #32
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb





    ماذا يعني فرض رسوم الأراضي البيضاء ؟






    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #33
    تاريخ التسجيل
    5-Mar-2008
    المشاركات
    1,210
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المرحرح مشاهدة المشاركة




    ماذا يعني فرض رسوم الأراضي البيضاء ؟






    كلام مليء بالأحلام والآمال والمغالطات، لم أستطع متابعة أكثر من 7 دقائق!
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #34
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم-السهام مشاهدة المشاركة
    كلام مليء بالأحلام والآمال والمغالطات، لم أستطع متابعة أكثر من 7 دقائق!
    كن منطقيّاً ولو لمرة واحدة ...

    ياسهم من 7 دقائق فقط وأصدرت حكمك ؟! وتقرير بداية البرنامج لم ينتهى بعد


    والنقاش مع الضيوف لم يبدأ

    يا رجل وين العقل اللي بذيت خفانا به

    مشكلتك الحقيقية ياسهم هي :

    1- تغييب العقل ولو ادعيت عكس ذلك ..

    2- تركك لعاطفتك الجياشة تلعب في حسبتك ..

    و الحل في مثل حالتك سهلٌ إن شاء الله فقط. عليك بالتالي :

    1- عدم الاستعجال في كل الأمور ..

    2- الموازنة بين العقل والعاطفة في أي موضوع تريد المشاركة به !!


    وعلى العموم يابو السهام إليك نمط الدورة العقارية

    كما أشار لها الأخ أحمد الدعيج وفقه الله :

    الاســـم:	5RKuDiy.jpg
المشاهدات: 1757
الحجـــم:	65.4 كيلوبايت


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #35
    تاريخ التسجيل
    5-Mar-2008
    المشاركات
    1,210
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المرحرح مشاهدة المشاركة


    كن منطقيّاً ولو لمرة واحدة ...

    ياسهم من 7 دقائق فقط وأصدرت حكمك ؟! وتقرير بداية البرنامج لم ينتهى بعد


    والنقاش مع الضيوف لم يبدأ

    يا رجل وين العقل اللي بذيت خفانا به

    مشكلتك الحقيقية ياسهم هي :

    1- تغييب العقل ولو ادعيت عكس ذلك ..

    2- تركك لعاطفتك الجياشة تلعب في حسبتك ..

    و الحل في مثل حالتك سهلٌ إن شاء الله فقط. عليك بالتالي :

    1- عدم الاستعجال في كل الأمور ..

    2- الموازنة بين العقل والعاطفة في أي موضوع تريد المشاركة به !!


    وعلى العموم يابو السهام إليك نمط الدورة العقارية

    كما أشار لها الأخ أحمد الدعيج وفقه الله :

    الاســـم:	5RKuDiy.jpg
المشاهدات: 1757
الحجـــم:	65.4 كيلوبايت


    7 دقائق واجد.. غصبت نفسي على دقيقتين بعد! خلاص يا أخي كل ضيف قال فكرته واتضحت الأخطاء من البداية... مثل خطأك حفظك الله في ربط الدورة العقارية بالرسوم! أرأيت كيف الآمال تحرك الإنسان البسيط؟ أنت تتمنى هبوط العقار، فتقبل بأي شيء يصب في هذا الاتجاه، بدون دليل ولا تحليل ولا ترابط ولا منطق. هنا تغلب العاطفة على الإنسان وتؤثر في تصرفاته.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #36
    تاريخ التسجيل
    27-Oct-2005
    الدولة
    جنب بيت أخوي
    المشاركات
    10,423
    ههههه أخي سهم السهام هل تعرف الشيخ العمري؟
    تراه وحده بوحده على ماوصفوه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #37
    تاريخ التسجيل
    13-Jan-2008
    المشاركات
    494

    ماجمعوه في عقود، لن يفرطوا به في سنة
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #38
    تاريخ التسجيل
    18-Dec-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    559
    يقولون الأخبار ما تبشر ... فصلت حسب مقاسات أصحاب الأراضي ... نتمنا الا يكون؟!!
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #39
    تاريخ التسجيل
    9-Nov-2005
    المشاركات
    3,664
    الله يسره للمستضعفين من المواطنيين
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #40
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smr مشاهدة المشاركة
    يقولون الأخبار ما تبشر ... فصلت حسب مقاسات أصحاب الأراضي ... نتمنا الا يكون؟!!
    بل مبشرة وبقوة إن شاء الله تعالى أخي smr وفقك الله ...



    الاســـم:	jQuuBMy.jpg
المشاهدات: 1416
الحجـــم:	249.9 كيلوبايت



    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #41
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    نقاش حول فرض الرسوم على الأراضي البيضاء




    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #42
    تاريخ التسجيل
    7-Sep-2013
    المشاركات
    766
    نظام الرسوم برأيي الخاص ان الهدف الرئيسي منه ليس خفض الاسعار كثير (لانه سيتضرر الاقتصاد والبنوك وشرائح من المجتمع بشكل مباشر ) وانما الهدف عدم الارتفاع الكبير بالاسعار مستقبلا و للاستفادة من مخزون الاراضي المحتكرة ( وقد يكون هدف الدولة استقرار نسبي انخفاض او ارتفاع سنوي 5% وحولها )
    و قد لا يكون هو طموح الغالبية من المواطنيين الذين لا يملكون منازل و يتمنون انخفاض اكثر من 50%
    من الممكن ان يحدث انخفاض في حالة كان نظام مشدد وتطبيق سريع خلال اشهر وارى ان الدولة ستنتهج النهج التدريجي حسب تصريح وزير الاسكان لانه الاسلم اقتصاديا حتى لا يتسبب بمشاكل اقتصادية وهروب للسيولة للخارج .

    توجه العقار سيعتمد على النظام والياته وموعد تطبيقه واهم النقاط :

    1) المهلة التي ستمنح لاصحاب الاراضي للبناء او التطوير او بدأ فرض الرسوم ( توقعي الخاص من سنتين الى ثلاث سنوات كمتوسط )
    2) نسبة الرسوم لسعر المتر ؟ اذا كانت ال من 2% فربما تاثيرها ضعيف لانها نفس الزكاة تقريبا و معدل التضخم .
    اذا كانت بين 2% و 5% فالتاثير قد لا يكون كبير على الاراضي داخل المدينة .
    اذا كانت الرسوم اعلى من 5% من قيمة المتر فاعتقد سيصحح العقار
    3) مساحة الاراضي التي ستطبق عليها ؟ هل ستكون كما ذكرت احد الصحف انه على الاراضي الكبيرة فقط فوق 10 الاف متر
    اتوقع ان تكون تدريجية يبدأون مهلة سنتين للتطوير للاراضي 10 الاف ومافوق وبعدها خلال 5 سنوات 3000 ومافوق وبعدها على 1000م ومافوق كحد اقصى لكل مواطن .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #43
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جالكسي مشاهدة المشاركة



    وارى ان الدولة ستنتهج النهج التدريجي حسب تصريح وزير الاسكان لانه الاسلم اقتصاديا حتى لا يتسبب بمشاكل اقتصادية وهروب للسيولة للخارج .
    أحسنت أخي الكريم جالكسي وفقك المولى ...

    في لقاء الهشتاق رقم 2 تسمع القصص الكثيرة من المعوقات والعقبات والتحديات

    والتي شرح المشاركين منها الشيء الكثير ...


    ولكني أثق في أن مجلس الشئوون الإقتصادية والتنمية برئاسة ولي ولي العهد وفقه الله

    لم يرفع توصياته في ( ملف الرسوم ) لمجلس الوزراء الموقر و الذي حولها للدراسة والمناقشة

    إلى مجلس الشورى إلا بعد أخذ تلك الأمور في الحسبان والتي من المتوقع أن تفعلها الدولة

    ممثلة في وزارة الإسكان ...



    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #44
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    قال لـ"الاقتصادية" : توصية في اللائحة تضمن عدم انعكاس الرسوم على المواطنين
    مصدر في «الشورى»: رسوم الأراضي ستخفض الأسعار «لا محالة»


    الاســـم:	OyBqspT.jpg
المشاهدات: 1261
الحجـــم:	16.3 كيلوبايت

    لا يمكن لتجار الأراضي إضافة الرسم إلى قيمة الأرض، لأنه سيرفع حجم النسبة إلى أعلى ثم تصبح الأرض تدريجيا قيمتها صفر.


    عبدالله الروقي من الرياض

    قال لـ"الاقتصادية" مصدر في مجلس الشورى مطلع على ملف "رسوم الأراضي البيضاء"، إن أعضاء المجلس سيناقشون الأسبوع المقبل في جلسة يوم 16 تشرين الثاني (نوفمبر ) الجاري، التوصيات شبه النهائية التي عرضها أعضاء المجلس على اللجنة المكلفة بدراسة لائحة الرسوم، التي تسبق المهلة النهائية الممنوحة للمجلس بأسبوع واحد.

    وأضاف، أن "هناك توصية محددة سيتم الرد عليها من قبل المجلس في جلسة الأسبوع المقبل، تنص على ضرورة حماية المواطنين من أن تضاف تلك الرسوم إلى قيمة الأراضي التي يعتزمون شراءها من قبل العقاريين".

    وأكد المصدر، أن التوصيات تضمنت أن تفرض الرسوم على جميع الأراضي البيضاء بغض النظر عن موقعها أو مساحتها داخل النطاق العمراني أو خارجه حتى، لمنع نشوء أي نوع من التلاعب في مساحات الأراضي من قبل ملاكها لتحاشي الرسوم، مع ضمان عدم إضرار ذلك بملاك المساحات الصغيرة من الأفراد المخططين للبناء. وبين المصدر أن الحديث عن أن الرسوم ستنعكس سلبا على أسعار الأراضي أو على المشترين الأفراد لا أساس له من الصحة، وستضمن اللوائح عدم حدوث ذلك، مشيرا إلى أن "أسعار الأراضي المعدة للبناء السكني داخل المدن ستتراجع لا محالة".

    وقال، "لا يمكن لتجار الأراضي إضافة الرسم إلى قيمة الأرض، لأن ذلك سيرفع حجم النسبة إلى أعلى ثم تصبح الأرض تدريجيا قيمتها صفر، خصوصا أن الرسوم ستكون تصاعدية، إلى جانب أن ارتفاع سعرها يخرجها من دائرة القدرة الشرائية للمواطنين من جانب، وإحجام المستثمرين من جانب آخر لارتفاع رسومها ما يضطر المالك لخفض سعرها".

    وأوضح المصدر في مجلس الشورى، أن تفعيل رسوم الأراضي البيضاء سيصاحبه تفعيل لنظام التسجيل العيني للعقار، بحيث يصبح الجميع مطالبين بتسجيل أراضيهم، وصكوكهم، في النظام لتجنب المخالفة أو غرامات التهرب من الرسوم.

    وزاد، "وفق التوصيات الأولية، فإن نص النظام سيتضمن ضرورة أن يتقدم ملاك الأراضي في جميع المدن إلى الأمانات والبلديات المعنية بالوثائق والبيانات المتعلقة بأراضيهم، وذلك خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ إشهار النظام، واعتبار أراضيهم ضمن الخاضعة للرسم وفقا لبرنامج الزمني".

    يأتي ذلك بعد أن كان مجلس الشورى فتح ملف مناقشة المشروع الأسبوع الماضي، في 2 من تشرين الثاني (نوفمبر) الجاري، وخصصها، لمناقشة تقرير لجنة الحج والإسكان والخدمات، بشأن مشروع الترتيبات التنظيمية لفرض رسم على الأراضي البيضاء، حيث أشار الدكتور عبدالله آل الشيخ رئيس المجلس، إلى أن لجنة الحج والإسكان والخدمات وكل من شارك معهم من الأعضاء، كانت في حالة انعقاد دائم طيلة الأيام الماضية بما فيها عطلة نهاية الأسبوع وحتى عصر يوم أمس الأول لإنهاء دراسة المشروع خلال فترة وجيزة، بما يعين المجلس على اتخاذ قرار بشأنه خلال فترة الثلاثين يوما من إحالته إلى المجلس من المقام السامي وفق ما قضى به التوجيه الكريم.

    من جانبه، أوضح الدكتور يحيى بن عبدالله الصمعان؛ مساعد رئيس المجلس حينها، أن اللجنة أكدت في توصياتها على دعم هذا المشروع المهم ليظهر بالشكل الذي يستجيب لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز الرامية إلى تقليل تكلفة الحصول على المسكن الملائم وخصوصا لذوي الدخول المحدودة أو المنخفضة.

    وأضاف الدكتور الصمعان، أن المجلس قرر مناقشة بنود المشروع بندا بندا، حيث طرح الأعضاء الذين داخلوا على الموضوع آراءهم ومقترحاتهم وملاحظاتهم على بعض بنود المشروع.

    وفي نهاية المناقشة، وافق المجلس على منح اللجنة مزيدا من الوقت لدراسة ما طرحه الأعضاء من آراء ومقترحات والعودة بوجهة نظرها إلى المجلس في جلسة مقبلة تمهيدا للتصويت عليه.






    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #45
    تاريخ التسجيل
    10-Sep-2013
    المشاركات
    215
    احدى المشاكل"منح اللجنة مزيييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييدا من الوقت لدراسة " وهل من ضمن اللجنة متضرر من ارتفاع اسعار العقارات ام ان الغني يفتي و يحدد حاجة المحتاج و المتضرر و عليه تطول الدراسة لتنتهي بتوصية قد لا يكون فيها فائدة تذكر و يستمر تجار العقار باستغلال المواطنين
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #46
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    مجلس الشورى يوافق على مشروع نظام رسوم الأراضي البيضاء


    الاســـم:	s5ecwE9.jpg
المشاهدات: 1207
الحجـــم:	260.2 كيلوبايت


    الاقتصادية الإلكترونية من الرياض

    وافق مجلس الشورى على مشروع نظام رسوم الأراضي البيضاء، وذلك بعد أن قرر تحويل "مشروع الترتيبات التنظيمية لفرض رسم على الأراضي البيضاء" إلى "مشروع نظام رسوم الأراضي البيضاء"، بحسب ما أعلن حساب المجلس على تويتر.

    وأوضح الشورى أن البرنامج الزمني والمرحلي لتطبيق الرسم ستحدده اللائحة التنفيذية بالإضافة إلى القواعد والأحكام الموضوعية للمشروع، مؤكدا أن الهدف من فرض الرسم على الأراضي البيضاء سيعمل على تحقيق التوازن بين العرض والطلب لمعالجة أزمة السكن.

    وبيَّن الشورى أن الدولة لا تهدف من فرض الرسم على الأراضي البيضاء إلى جباية الأموال أو دعم مواردها المالية.


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #47
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    - رفض الاستثناءات -



    الاســـم:	RYu7Gzu.jpg
المشاهدات: 1166
الحجـــم:	80.9 كيلوبايت



    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #48
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    - بعضًا من التفصيل -


    الاســـم:	nwz5lLE.jpg
المشاهدات: 1131
الحجـــم:	170.1 كيلوبايت
    الاســـم:	463U6hj.jpg
المشاهدات: 1136
الحجـــم:	77.7 كيلوبايت



    هل لنا بتعليق من الإخوة الأعضاء حول قرار الشورى اليوم ؟!

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  19. #49
    تاريخ التسجيل
    1-Nov-2007
    المشاركات
    161
    السلام عليكم
    ليس بعد .
    اعتقد ان الامر لايزال تحت المداولة..
    قرارات واراء الشورى ليست نافذة..
    جميع الاحتمالات لاتزال مفتوحة على مصراعيها..
    تحياتي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  20. #50
    تاريخ التسجيل
    2-Nov-2005
    المشاركات
    2,956
    مجلس الشورى ليس لديه فرض قرار
    مجرد توصيات ومشاوره
    القرار النهائي بيد حاكم البلد ومستشاريه الذين يثق في قدراتهم العقليه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  21. #51
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Thumbs up



    الرياض 11 صفر 1437هـ الموافق 23 نوفمبر 2015م واس

    رأس خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ـ حفظه الله -

    الجلسة التي عقدها مجلس الوزراء، بعد ظهر اليوم الاثنين , في قصر اليمامة بمدينة الرياض.

    الاســـم:	M4NiLP5.jpg
المشاهدات: 894
الحجـــم:	177.6 كيلوبايت


    الاســـم:	QeDQUVL.jpg
المشاهدات: 967
الحجـــم:	114.4 كيلوبايت

    الاســـم:	zpIXqGZ.jpg
المشاهدات: 885
الحجـــم:	140.9 كيلوبايت

    الاســـم:	EocFJzW.jpg
المشاهدات: 878
الحجـــم:	68.3 كيلوبايت

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  22. #52
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Thumbs up




    - مما نشر في

    الاســـم:	4EHclM0.jpg
المشاهدات: 879
الحجـــم:	17.4 كيلوبايت


    حول القرار التاريخي -



    الاســـم:	0GWPzvG.jpg
المشاهدات: 863
الحجـــم:	150.9 كيلوبايت


    الاســـم:	ID0nKu7.jpg
المشاهدات: 885
الحجـــم:	107.6 كيلوبايت


    الاســـم:	u1yjkiP.jpg
المشاهدات: 903
الحجـــم:	193.9 كيلوبايت
    الاســـم:	fH6PImG.jpg
المشاهدات: 903
الحجـــم:	8.0 كيلوبايت


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  23. #53
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Thumbs up






    الاســـم:	A0eH9ei.jpg
المشاهدات: 878
الحجـــم:	88.5 كيلوبايت



    الاســـم:	g1O9rDK.jpg
المشاهدات: 913
الحجـــم:	75.8 كيلوبايت


    حفظ الله خادم الحرمين الشريفين ونائبه وولي ولي العهد وشعبهم الأبي

    وأدام على بلادنا نعمة الأمن والاستقرار والتقدم والنماء ...


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  24. #54
    تاريخ التسجيل
    11-Oct-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    394
    انهيار قادم للعقار
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  25. #55
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Thumbs up




    مستقبل السوق بعد رسوم الأراضي

    الاســـم:	Ula96fx.jpg
المشاهدات: 807
الحجـــم:	8.6 كيلوبايت


    أزاح قرار مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز هذا الأسبوع بفرض رسوم الأراضي البيضاء هماً ثقيلاً عن كاهل المواطن السعودي، وأفرح الكثير من المواطنين ممن حرمهم الاحتكار والجشع العقاري من تملك بيوت تحمي عائلاتهم وأطفالهم جور الزمان وتقلباته.

    ولعل أميز ما في القرار أنه جاء في التوقيت المحدد بعد نهايته في وقت محدد من مجلس الشورى، وحددت كتابة ونشر لوائحه بتوقيت محدد، وأُعلن البدء بتطبيقه في وقت محدد أيضاً.

    وهو ما ينفي عن تطبيقه، أو عن نية تطبيقه على الأصح، كل التكهنات وأحاديث المجالس وجدل وسائل التواصل الاجتماعي، وهذا أهم ما في القرار - من وجهة نظري-؛ لأنه وضع تحت الأضواء الكاشفة، وحدد كل إجراء فيه بوقت معلن؛ ليقرأه ويفهمه ويتصرف بناءً عليه كل أصحاب المصالح من بائعين ومشترين وعارضين ومطورين.


    القرار نص أيضاً على عدالة التطبيق، وهو ما يعني ضمناً منع الاستثناء لأي أرض أو شخص طبيعي أو اعتباري يخضع ما يملكه للرسم أو الضريبة. كما نص على أن تمنع اللائحة المنتظرة أية ثغرات تسمح بالتهرب من دفع الضريبة، وحدد قيمة الرسم أو الضريبة بـ2.5 في المئة من قيمة الأرض.

    لعل الأسئلة المهمة بعد معرفة أبرز تفاصيل القرار هي: ماذا بعد؟ أي كيف سيؤثر القرار في أسعار الأراضي؟ وهل صحيح ما يقال إن نسبة الضريبة صغيرة مما يجعل البائع ينقلها للأمام ليتحملها المشتري؟ وهل يستطيع المحتكر تجنب الضريبة عن طريق تسوير الأرض أو قسمتها أو بناء جزء منها؟

    وهذه بالتأكيد أسئلة مهمة، نبدأ بأولها، فتأثير القرار في الأسعار سيبدأ حتى قبل دخول القرار حيز التنفيذ، والمتوقع هو أن تنخفض أسعار الأراضي بنسبة تتراوح بين 30 و 40 في المئة في السنة الأولى التي تسبق تطبيق القرار (ستة أشهر لتعلن اللائحة وستة أشهر لبدء التطبيق).

    فالقرار ليس وحيداً، بل تدعمه أمور عدة، منها: ضعف الإنفاق الحكومي خلال الفترة المقبلة، سحب السيولة من خلال طرح السندات سواءً من الحكومة أم القطاع الخاص، رفع سعر الفائدة (المتوقع بعد خطوة الفيديرالي الأميركي) في كانون الأول (ديسمبر) المقبل، بما يجعل كلفة الاقتراض أعلى.

    وهذه العوامل مجتمعة -إضافة إلى إعلان عجز في الموازنة لن يقل عن 400 بليون ريال- تعني دخول الاقتصاد دورة هابطة وانخفاض كثير من الأسعار، وأولها الأراضي. ومن يتابع سوق العقار يجد أن السوق فعلياً بلغت قمتها في أواخر العام الماضي، وانخفضت قليلاً عنها مع مرور أشهر هذا العام، ودخول السوق هذه الموجه الهابطة سيتسارع مع كل يوم يمر ويقترب تطبيق الضريبة أكثر مبتدئاً من 10 في المئة خلال الأيام القليلة المقبلة حتى 40 في المئة، وربما أكثر قبل بدء التطبيق فعليا بأيام قليلة.

    السؤال الثاني المتعلق بصغر حجم الضريبة أو الرسم ومن ثم إمكان نقله وتحميله للمشتري، فهو أمر لا يصح أيضاً؛ لأن المشتري ببساطة غير قادر على الشراء بأسعار اليوم، وهو ما جعل السوق في حال ركود تقترب من الكساد، ومن ثم فلو حملت الضريبة على الأسعار لكان الكساد أكبر، وهو ما يدفع الكثير من المحتكرين للهروب أسرع من السوق؛ كي لا تتزايد الضريبة في السنة الثانية والثالثة وهكذا.

    وإذا ما أخذنا أيضاً أثر الزكاة وقدره 2.5 في المئة مع أثر الضريبة لوصلنا إلى 5 في المئة تؤخذ سنوياً من قيمة الأرض، وما مجموعه 10 في المئة خلال سنتين و15 في المئة في ثلاث... وهلم جرى. وهذا السيناريو يجعل كل احتفاظ بالأرض لفترة أطول يعني خسارة أكبر، وهو ما يصفه العامة بـ«القبض على الجمرة»، فمهما كانت قدرتك على التحمل إلا النتيجة النهائية أنها ستحرق يدك ولن تستطيع المقاومة أكثر.

    وسيناريو نقل العبء الضريبي إلى الأمام (على المستهلك) مقبول لو كانت الأسعار في متناول الناس واستطاعتهم، ولكن لأن أسعار الأراضي خارج المقدرة الشرائية لغالبية المواطنين فلا يمكن قبول حدوث هذا السيناريو؛ لأنه يعني امتناعاً من المشتري أو جانب الطلب وكلفة متزايدة على البائع الذي يمثل جانب العرض.

    السؤال الثالث الأخير هو: ما مقدرة المحتكر على التهرب من الضريبة من خلال تقسيم الأرض الكبيرة إلى مجموعة أصغر من الأراضي، وهذه سهلة للمنع، فالضريبة يجب أن تكون على إجمالي ما يملكه الشخص الواحد من أمتار ومن ثم لا يستفيد من تقسيم الأرض الكبيرة إلى أراضٍ أصغر.

    أما في حال قسمتها وتسجيل كل أرض باسم شخص مختلف من عائلته، فيمكن معالجة هذا الهروب بفرض ضريبة على ما زاد عن الأرض الواحدة للشخص الواحد، وهذا ما يجب أن تتنبه له اللائحة المنتظرة، فالضريبة يجب أن تفرض على ما زاد عن الأرض الواحدة في حال استثناء الأراضي الصغيرة (مثل ما قل عن 1000 متر مربع)، وهو استثناء مقبول ومساحة مقبولة للاستثناء بشرط ألا يزيد الاستثناء عن أرض واحدة للشخص الواحد.

    أما بناء ما نسبته 30 أو 40 في المئة (بحسب ما ستنص عليه اللائحة) لتكون الأرض غير خاضعة للضريبة فهو لا يعني إلا زيادة الكلفة الضائعة Sunk cost، فبناء نسبة 30 أو 40 في المئة من الأرض لتجنب الضريبة ستكون تكاليفها مرتفعة، ولن تعود له فيما حالة عرضها للبيع في السوق، ولذا تسمى «الكلفة الضائعة» بلا مقابل فعلي في العائد، وهو سلوك مستبعد لا يتخذه الشخص الاقتصادي الرشيد الذي يحسب الكلفة في مقابل العوائد.

    والخلاصة، أن الضريبة أو رسوم الأراضي البيضاء جاء بعد دراسة وتأنٍّ، وأقر في مجلس شؤون الاقتصاد والتنمية، ومن بعده في «الشورى»، وصدر رسمياً من مجلس الوزراء، وليس مجدياً الجدل حول تأثيره اقتصادياً، فالنظام هو أنجح الحلول؛ لتمكين المواطن من تملك سكنه الخاص، وإخراج الأرض من كونها وسيلة اكتناز إلى أن تكون عنصر إنتاج مهم، يدعم التنمية ويسهم في تراكم التكوين الرأسمالي في البلد.


    فشكراً لمن اقترح الرسوم، وشكراً لمن سعى إلى تطبيقها، وشكرا لمن أقرها، ومبروك للمواطن السعودي.

    عبدالله بن ربيعان


    29 / 11 / 2015 م

    الحياة


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  26. #56
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رأي شخصي مشاهدة المشاركة
    انهيار قادم للعقار
    أخي الكريم رأي شخصي وفقك الله للخير ...

    أرى انخفاض قادم للعقار وليس انهيار ...




    الاســـم:	YMDJlyV.jpg
المشاهدات: 710
الحجـــم:	111.7 كيلوبايت


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  27. #57
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb




    الاســـم:	GC9BiDU.jpg
المشاهدات: 618
الحجـــم:	106.5 كيلوبايت



    الإسكان تطالب بخفض نسبة القروض العقارية

    29 صفر 1437 - 12 ديسمبر 2015
    فايز الثمالي - جدة

    ذكرت مصادر بنكية لـ»مكة« أن وزارة الإسكان طالبت في وقت سابق مؤسسة النقد العربي السعودي بخفض نسبة الـ30 % للحصول على قروض عقارية، وذلك من أجل تنشيط حركة الشراء وتقليص عدد المتقدمين على برامج الإسكان مقابل تدني حجم القروض العقارية لدى المصارف الأمر الذي قد يعيد النظر مجددا في خفض النسبة والتي أدت إلى تباطؤ حركة العقار، بحسب ما أكده عدد من العقاريين في محافظة جدة.

    أراض بيضاء مرهونة

    وفي مقابل ذلك ينتظر كبار المستثمرين والذين وضعوا أراضيهم البيضاء رهنا للمصارف من أجل الحصول على تسهيلات بنكية أن تستثنيهم اللائحة من جني الرسوم السنوية لارتباطهم بتسديد تلك القروض، وأوضح نائب رئيس اللجنة العقارية عبدالعزيز العزب أن هذا الأمر مهم جدا، فهناك استثمارات عادت للوطن والمواطن مقابل رهن المستثمرين أراضيهم، فهل ستنظر اللائحة لهذا الأمر كما هو في الأراضي الموروثة والمتنازع عليها، لذلك قد تكون هناك رؤية من قبل الجهات المسؤولة التي ستحدد بنود اللوائح.

    انخفاض المبيعات

    وينتظر تجار العقار الإعلان النهائي للبدء في تنفيذ برنامج القرض المعجل، حيث أجمع عدد من المستثمرين خلال اجتماعهم الأسبوع الماضي في جدة على هبوط حركة المبيعات بشكل متزايد مقارنة بالأعوام الماضية نتيجة لفرض شروط مؤسسة النقد على البنوك بدفع 30 % من قيمة القروض العقارية عند طلبها من قبل الأفراد مما أدى إلى زيادة العرض وشح الطلب على الوحدات السكنية، حيث قال مدير شركة الضبيبان العقارية ثامر الضبيبان: إن القطاع العقاري وخاصة السكني شهد ركودا غير مسبوق، وعلى الرغم من صدور عدد من القرارات التي تهدف إلى توفير السكن للمواطن إلا أن نسبة الـ30 % التي ألزم المواطن بدفعها للحصول على سيولة شراء المنزل أعاقت حركة الشراء، فالكثير من العملاء يتوقف لعدم مقدرته على توفير تلك النسبة، لذلك نجد وبشكل متكرر أن غالبية الأفراد يبحثون عن طرق لتجاوز تلك العقبة، ولكن للأسف لا توجد حلول.

    العرض أضعاف الطلب

    وأضاف الضبيبان أنه وعلى الرغم من قيام بعض البنوك باستخراج قرض استهلاكي لتجاوز الـ30 % إلا أن فئة كبيرة من المقبلين على الشراء لا تنطبق الشروط عليهم، إما بسبب ضعف الراتب الشهري أو بسبب وجود مديونيات أخرى، الأمر الذي رفع المعروض لدى بعض المستثمرين بشكل مبالغ فيه رغم أن الهامش الربحي لبيعها في معدلاته الطبيعية، ولن يتم البيع بأقل من سعر التكلفة مهما كانت الظروف إلا في حالة أن يكون التاجر قد استعان بتسهيلات بنكية ومرتبطا بدفع الحسابات المكشوفة، لذلك يلجأ إلى بيع جزء من عقاراته لسد قسط القرض، ولكن هناك مستثمرين لديهم الاستطاعة للانتظار إلى حين أن يتم وضع آليات جديدة تعيد السوق إلى نشاطه ليس كما كان معهودا ولكن بنسبة عادلة ترضي جميع الأطراف لأن هناك قرارات أخرى من قبل وزارة الإسكان جعلت الكثير من الأفراد ينتظر قبل أن يضخ بسيولته سواء كقروض أو ادخارات حتى تتضح الصورة، فالأشخاص الذين تجاوزوا سن الأربعين أعتقد لن ينتظروا سنوات إلى أن يأتي دورهم، بل إلغاء الـ30% قد يعيد الآمال لديهم من جديد ليمتلكوا المنازل، فقد كانت الإفراغات لدى المحكمة في جدة تصل إلى 600 صك يوميا والآن قد لا تتجاوز الـ 50 صكا.


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  28. #58
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    الاســـم:	YApUb5A.jpg
المشاهدات: 561
الحجـــم:	71.0 كيلوبايت
    الاســـم:	MJqEhmP.jpg
المشاهدات: 527
الحجـــم:	97.3 كيلوبايت
    الاســـم:	TeQcYdy.jpg
المشاهدات: 570
الحجـــم:	90.3 كيلوبايت
    الاســـم:	tGGsNKQ.jpg
المشاهدات: 522
الحجـــم:	63.7 كيلوبايت


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  29. #59
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb



    الاســـم:	Gi42iPN.jpg
المشاهدات: 433
الحجـــم:	102.6 كيلوبايت
    الاســـم:	1HupP3j.jpg
المشاهدات: 390
الحجـــم:	124.2 كيلوبايت


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  30. #60
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb




    الاســـم:	Kg48dxj.jpg
المشاهدات: 234
الحجـــم:	56.1 كيلوبايت

    بدء تحصيل رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية في يونيو
    الأربعاء 24 ربيع الثاني 1437هـ - 3 فبراير 2016م

    العربية.نت
    حددت وزارة الإسكان موعد بدء سريان نظام رسوم الأراضي البيضاء، في السادس من يونيو 2016 أي بعد نحو 4 أشهر من اليوم، والذي يتضمن فرض نسبة 2.5% من قيمة الأرض رسوما سنوية.

    وقالت الوزارة إن إنفاق متحصلات الرسوم، سيكون على إيصال المرافق العامة إلى الأراضي وتوفير الخدمات العامة فيها، على أن يتم إعطاء مهلة مناسبة لملاك المواقع المحددة في حال عدم تطويرها.
    وسوف تحدد اللائحة التنظيمية الجهة التي تتولى تحديد الرسوم وقيمتها.

    …………………..…

    http://ara.tv/5ezay

    ……………………….


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك