منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 11 من 11

الموضوع: نقاش حول القرار الجديد ... لتحويل الصندوق العقاري الى مؤسسة تمويليه !!

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    26-Jan-2012
    المشاركات
    3,763

    نقاش حول القرار الجديد ... لتحويل الصندوق العقاري الى مؤسسة تمويليه !!

    ليصبح قادراً على تقديم الأدوات المالية والحلول الفاعلة والبرامج المبتكرة


    مجلس الوزراء يوافق على تحويل الصندوق العقاري إلى موسسة تمويلية




    سبق-الرياض: أعلن وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية ماجد بن عبدالله الحقيل، صدور موافقة مجلس الوزراء الموقر على تحويل صندوق التنمية العقارية ليصبح مؤسسة تمويلية قادرة على تقديم الأدوات المالية وتقديم الحلول الفاعلة والبرامج المبتكرة في التمويل العقاري والتوسع في الشراكة مع القطاع الخاص .
    وقال الحقيل إن هذا القرار يأتي امتداداً للدعم الكبير الذي وجده الصندوق من قيادتنا الرشيدة منذ إنشائه وحتى الآن، مشيراً إلى أن ذلك سيسهم بشكل كبير في تعزيز دور الصندوق في دعم مسيرة البناء والتنمية بمملكتنا الغالية .
    جاء ذلك خلال تشريف الحقيل لحفل المعايدة الذي أقامه الصندوق لمنسوبيه بمناسبة عيد الأضحى المبارك, وأشار إلى أن مناسبة العيد هذه السنه تزامنت مع اليوم الوطني الخامس والثمانين للمملكة وقال إن هذا اليوم يحمل ذكرى عزيزة على قلوب جميع المواطنين ففي مثل هذا اليوم وحد صقر الجزيرة جلالة الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن طيب الله ثراه المملكة وأقام بناؤها على أساس قوي يستند على كتاب الله وسنة نبيه ووحد صفوف الشعب بعد الشتات ليقوم بنيان المملكة على أساس قوي وراسخ جعل بلادنا تعيش في تطور ورقي ورخاء حتى أضحت منارات للتنمية والبناء والتقدم والحضارة و قاد المسيرة من بعده أبناؤه البررة الذين ساروا على نهجه لتتواصل مسيرة الخير والعطاء والنماء لهذا الوطن الشامخ حتى أضحت بلادنا في مصاف الدولة المتقدمة على كافة الأصعدة.
    وتابع : في مثل هذا اليوم تتجسد معاني الولاء والانتماء والوفاء من كل مواطن تجاه هذا الوطن الغالي وقيادته الحكيمة ممثلة بخادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز وسمو ولي عهده الأمين نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن نايف بن عبدالعزيز وولي ولي العهد النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز حفظهم الله وأدام عليهم الصحة والعافية وحفظ الله على بلادنا وشعبها الأمن والإيمان .. مؤكداً معاليه على حرص الحكومة على دعم مسيرة التنمية الإسكانية المستدامة لمعالجة قطاع الإسكان وتمكين المواطنين من الحصول على المسكن المناسب وفق خيارات متعددة مشيدا بالدور الكبير الذي قام به الصندوق منذ إنشائه.
    من جانبه رفع مدير عام الصندوق المهندس يوسف بن عبدالله الزغيبي التهنئة للقيادة الرشيدة وقدم شكره على ما يجده الصندوق دائما من دعم ومسانده وشكر للوزير حضوره ومشاركته منسوبي الصندوق الاحتفال بالعيد وباليوم الوطني للمملكة ومؤكدا حرص الصندوق اداره ومنسوبين على بذل اقصى الجهد لتحقيق آمال وتطلعات خادم الحرمين الشريفين بتوفير المسكن المناسب لكل مواطن وفي ختام الاحتفال تبادل الجميع التهاني والتبريك داعين المولى عز وجل أن يعيد هذا العيد على الجميع قياده ووطن ومواطنين سنين عديدة وأزمنة مديدة والجميع بصحة وخير وعافية وأمان .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    7-Feb-2008
    المشاركات
    50
    وجهة نظر ان القرار موفق .... ولكن يجب ان يقدم حلول في صالح المواطن ... ولا ما الفرق بينه وبين البنوك التجارية
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    13-Jun-2010
    المشاركات
    16
    هل أزمة الإسكان أزمة تمويل ؟
    لنجب على هذا السؤال

    متوسط رواتب الموظفين تقريبا 10000 ريال عشرة آلاف ريال
    أو أثنا عشر ألف ريال (12000)
    على الرغم إنها تقل عن ذلك

    لنتكلم بلغة الأرقام الآن
    50%من الراتب
    5000 ريال
    او
    6000 ريال

    مبلغ التمويل لمدة 25 سنة
    ( 5000*12*25 )= مليون و500 ألف ريال
    او
    ( 6000*12*25 )=مليون وثمان مائة ألف

    كم مبلغ المرابحة ؟؟؟؟؟؟؟؟
    2.5*25= 62.5 %
    يعني احتاج لخمس عشر سنة إضافية مع 25 سنة لتصبح 40 سنة لسدد قيمة المنزل
    إذا المشكلة ليست في التمويل
    لأني حتى بالتمويل لا استطيع الشراء
    فلأسعار غالية
    فما يجب عملة إجاد خطط لخفض الأسعار لا التمويل
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    المشاركات
    1,488
    السؤال / هل تحويلها لمؤسسة تمويليه يعني احتساب فوائد على المقترضين ؟

    ما أعتقده أن المؤسسة التمويلية سوف تتيح رفع سقف مبلغ الإقراض مع احتساب فائدة ربحية حتى ولو كانت رمزية سواء كان التمويل من المؤسسة أو بالإتفاق مع البنوك

    بحيث تقوم المؤسسة بتحمل نسبة محدد من فوائد القروض المقدمة من البنوك على أن يتحمل المقترض النسبة المتبقية.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    18-Jun-2005
    المشاركات
    904
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الروضة مشاهدة المشاركة
    هل أزمة الإسكان أزمة تمويل ؟
    لنجب على هذا السؤال

    متوسط رواتب الموظفين تقريبا 10000 ريال عشرة آلاف ريال
    أو أثنا عشر ألف ريال (12000)
    على الرغم إنها تقل عن ذلك

    لنتكلم بلغة الأرقام الآن
    50%من الراتب
    5000 ريال
    او
    6000 ريال

    مبلغ التمويل لمدة 25 سنة
    ( 5000*12*25 )= مليون و500 ألف ريال
    او
    ( 6000*12*25 )=مليون وثمان مائة ألف

    كم مبلغ المرابحة ؟؟؟؟؟؟؟؟
    2.5*25= 62.5 %
    يعني احتاج لخمس عشر سنة إضافية مع 25 سنة لتصبح 40 سنة لسدد قيمة المنزل
    إذا المشكلة ليست في التمويل
    لأني حتى بالتمويل لا استطيع الشراء
    فلأسعار غالية
    فما يجب عملة إجاد خطط لخفض الأسعار لا التمويل
    أخي الروضة مشكلة البنوك ما راح تزيد المده لانها لو زادت زادت الفوايد بعد بل العكس راح تخصم عمولتها وتعطيك الباقي يعني لنفرض ان نسبة الفائدة او المرابحة 2% وليس 2.5% فنضرب %2*25=50%
    واجالي المبلغ الممكن اقتطاعه كما ذكرت لراتب 10000 هي مليون ونص فيعطونك 750 الف فقط وانت تسدد مليون ونص ولو كان الراتب 12000 يعطونك 900 الف وتسدد مليون وثمان
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    20-Nov-2013
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    839
    شكرا على طرح الموضوع

    ما تفضل به الأخوين الروضة ودايم أخضر جدير بالاهتمام

    مع ملاحظة أن الخبر بدأ وكأنه تسريب معلومة !

    الخطوة مناسبة وتنسجم مع المستجدات ذات الصلة بالإسكان والتمويل البنكي والعقاري الخاص

    وبانتظار إشهار هيئة المؤسسة وشخصيتها وكيفية أدائها وتعاملاتها من خلال نظامها ولائحته التوضيحية
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    523
    النظرة تعتبر قاصرة عندما تكون بإتجاه واحد.
    الفرق بين الصندوق والمؤسسة التمويلية بكل بساطة هو العمل بإتجاهين واكتساب مرونة في التعامل والقرارات والتخلص من البيروقراطية الحكومية.
    الصندوق يمول وهذا قديم ولا جديد فيه.
    الجديد في الموضوع أنه بتحوله لمؤسسة تمويلية أصبح لديه القدره باستقطاب الإستثمارات والإدخارات وهنا مربط الفرس

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    19-Nov-2001
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    275
    انا مع القرار لانه يوفر مرونه اكثر وسرعة في اتخاذ القرارات كما تفضل الاخوان
    ولنستفيد من تجربة ارامكو الطويلة في اسكان موظفيها
    اضافة لمشاريع اسكان سلطنة عمان بالاتفاق مع الشركات الصينية لبناء وحدات متكرره
    ولا يستهان بتجربة مصر لبناء مليون وحدة سكنية رغم الحالة الاقتصادية

    باختصار ... هناك فئة مستعدة ان تسكن في ابسط مواصفات فلا تصعبوا عليهم الشروط والقروض....
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    26-Jan-2012
    المشاركات
    3,763
    السلام عليكم ورحمة الله وبركــــــــــاته ......

    التحويل من بنك عقاري مقرض بدون فوائد ........ إلى بنك تمويلي بفوائد ؟؟؟؟ ولكن السؤال هو كم الفائده ؟؟؟؟ هل سوف ينافس البنوك ؟؟؟

    وسوف يقتسم الكعكه مع البنوك وشركات التطوير العقاري .. ولكن من سوف يكون له النصيب الأكبر من الكعكه

    وهل يستقطب البنك شركات تطوير عقاريه أجنبيه ذات خبره

    رأس مال الصندوق المعلن هي 250 مليار ريال ... وهي سيوله يسيل لها اللعاب !!!!

    رئيس البنك العقاري الحالي " الحقيل " .... هو رئيس شركه تهتم بالتطوير العقاري والإستثمار

    وهل بعد تسليم البيت للمواطن ..... سوف يتم إستقطاع جزء من راتب الموظف شهرياً حتى سداد كامل القرض

    الأن هناك شركات تطوير عقاري تمتلك دوبلكسات كثيره جاهزه ومتوقفه منذ سنوات ... هل يساعد القرار الجديد على تسويق " تصريف " تلك المنتجات على المواطنين بشروط جديده وضمان من البنك العقاري ..

    وأعتقد البنك الجديد .. سوف يكون شبيه ... لبنك التمويل الكويتي ... ولكن متخصص في العقار السكني فقط !!!!!

    ولكن الأهم .. هو الحصول على مسكن بشروط عادله بدون إستغلال حاجة المواطن ..

    وفي حالة فشل البنك في أداء عمله .... نتوقف فتره ويتم تغيير الوزير ... ... وننتقل لخطه جديده ونظام جيدي بإسم مختلف

    هذا والله أعلم

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    4-Sep-2013
    المشاركات
    2,264

    Lightbulb

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Number_One مشاهدة المشاركة
    السلام عليكم ورحمة الله وبركــــــــــاته ......

    التحويل من بنك عقاري مقرض بدون فوائد ........ إلى بنك تمويلي بفوائد ؟؟؟؟ ولكن السؤال هو كم الفائده ؟؟؟؟ هل سوف ينافس البنوك ؟؟؟

    وسوف يقتسم الكعكه مع البنوك وشركات التطوير العقاري .. ولكن من سوف يكون له النصيب الأكبر من الكعكه

    وهل يستقطب البنك شركات تطوير عقاريه أجنبيه ذات خبره

    رأس مال الصندوق المعلن هي 250 مليار ريال ... وهي سيوله يسيل لها اللعاب !!!!

    رئيس البنك العقاري الحالي " الحقيل " .... هو رئيس شركه تهتم بالتطوير العقاري والإستثمار

    وهل بعد تسليم البيت للمواطن ..... سوف يتم إستقطاع جزء من راتب الموظف شهرياً حتى سداد كامل القرض

    الأن هناك شركات تطوير عقاري تمتلك دوبلكسات كثيره جاهزه ومتوقفه منذ سنوات ... هل يساعد القرار الجديد على تسويق " تصريف " تلك المنتجات على المواطنين بشروط جديده وضمان من البنك العقاري ..

    وأعتقد البنك الجديد .. سوف يكون شبيه ... لبنك التمويل الكويتي ... ولكن متخصص في العقار السكني فقط !!!!!

    ولكن الأهم .. هو الحصول على مسكن بشروط عادله بدون إستغلال حاجة المواطن ..

    وفي حالة فشل البنك في أداء عمله .... نتوقف فتره ويتم تغيير الوزير ... ... وننتقل لخطه جديده ونظام جيدي بإسم مختلف

    هذا والله أعلم

    أخي الحبيب الغالي Number_One وفقك الله وبارك فيك ...

    أولًا :

    سؤال من فقرتين :-

    المبلغ المعلن الذي يمتلكه الصندوق بحسب ما أعلن في خبر الاقتصادية هو 191 مليار ريال ...

    هل هو بعضًا من المبلغ الذي رصد سابقًا لبناء 500 الف وحدة سكنية ؟!

    أم أنه مبلغ أخر في خزينة الصندوق العقاري كان يسحب منه لقروض المواطنين وقروض أخرى ؟!


    ثانيًا :-

    إليك والإخوة أراء بعض المواطنين الذي نشرته أحدى الصحف المحلية ...




    ثالثًا :-

    لعله يصبح في يومًا ما البنك - الثالث عشر - ويتم تداول أسهمه في السوق المالية !!

    رابعًا :-

    يقول أول المحاور الثلاثة الرئيسية التي بني عليها تحويل الصندوق إلى بنك ...

    الاســـم:	t9NrBOz.jpg
المشاهدات: 409
الحجـــم:	82.1 كيلوبايت

    وأعتقد أن الأغلب منها ستكون كوادر تعمل في المجال المالي

    مما سيمكن البنك من لعب دور مهم في الاقتصاد الوطني أولاً

    وثانيًا سيصبح البنك منافس قوي للبنوك التجارية القائمة حاليًا من خلال الإقراض والتمويل وربما

    سيزداد أرتبطه بساما بشكل أكبر من وزارته الحالية ( الإسكان ) ...

    وبالطبع سيكون هناك كوادر عقارية ...

    خامسًا :-

    نشرت صحيفة المدينة التالي :

    الاســـم:	FiUuxzL.jpg
المشاهدات: 414
الحجـــم:	167.2 كيلوبايت

    و فيه بيان للإنجازات التي تحققت للصندوق

    وإيضًا للأعداد المستفيدة المتبقية على قوائم الانتظار وهم ( ٥٩٤ الف )

    ممن يحق لهم الأقتراض ( بلا فوائد ) وذلك لتحقق شرط التقديم المعمول به سابقًا وهو :

    وجود صك الأرض لديهم - وهنا - في ظني يكمن الاختبار الأولي للبنك الجديد ..

    لا نعلم كيف ستكون الترتيبات بعد ؟!

    ولكن الانتظار سيكون سيد الموقف -

    إلى أن تتحرك عجلة الحل الجديد للأزمة الإسكانية المورقة -


    والله أعلى وأعلم ...

    حفظ الله بلادنا وزاد أمنها وتوفيق حكامها ورزق شعبها الخير وشكر النعم ...



    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    11-Jan-2008
    المشاركات
    360
    بارك الله فيكم ، والحقيقة لم افهم الفكرة الجوهرية من تحول الصندوق إلى مؤسسة تمويلية ، وما التغير في عمل الصندوق ، عدا أنه كان يمول سابقاً من الدولة، والجديد أنه سيمول لاحقاً من مصادر أخرى خلاف الدولة مثل الصكوك وعوائد الاستثمار والمشاركة مع القطاع الخاص ونحوه.

    النقاط التي ركز عليها الصندوق ثلاثة ، الأولى/ استقطاب كوادر مؤهلة ، وهل لديه نقص في الكوادر ، وهل ترتبط هذه الكوادر بتغيير المسمى.
    الثانية/ إمكانية وسهولة استثمار رأس مال الصندوق العقاري ، ما المقصود بالاستثمار هنا، وفق مفهومي أنه موجه للمطورين العقاريين مقابل رسم مالي (سهولة الحصول على القروض العقارية بفائدة)، لتطوير وطرح منتجات سكنية متعددة ، وكذلك تمويل رأس مال الصندوق من مصادر متعددة.
    الثالثة/ تعزيز الشراكة مع القطاع الخاص في قطاعي التطوير والتمويل العقاريين، وهذه لا تختلف كثيراً عن استثمار رأس مال الصندوق وتنوع المنتجات العقارية وتقديم القروض الاستثمارية للمطورين والمشاركة في تطوير منتجات عقارية متنوعة.

    يبقى الأهم أن المواطن يحصل على القرض أو المنتجات العقارية بدون فوائد ، كما كان متبع في قروض الصندوق قبل التحول ، هذا فهمي للآلية
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك