عضو
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ياليت يا اخوان تعطوني سعر مناسب لمحل دخلة الشهري 8000 ريال صافي بعد الايجار والرسوم مابين رخصة بلدية ووزارة تجارة وغرفة تجارية وتامينات وراتب عمالة وتجديد اقامات سنويا
يصفى شهريا 8000
مايعادل سنويا 96000 الف صافي
ياليت من الاخوان من يملك الخبره يعطيني تقييم لسعر هذا المحل
عضو
حتى أقول رايي في هذا الموضوع
هناك اسئلة
اود اعرف
نوعية نشاط المحل
هل في المحل معدات؟ وبكم تقدر القيمة؟
هل صاحب المحل عنده عقد يحدد الايجار خلال مدة
زمنية؟
حتى لا تجد ان مالك العقار يرفع عليك الايجار بعد ايام من شراء المحل؟
هل سبق لك ان مارست في نوعية نشاط المحل؟
تحياتي.
عضو مميّز
اضافة الى اسئلة رجل المطر
هل في المحل بضاعة وبكم تقدر؟
كم عدد العمالة وهل يشملهم السعر؟
كيف لنا ان نتأكد من الدخل؟لا ن بعض المحلات يبالغون في الدخل لغرض رفع السعر.
وفقك الله
عضو
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة farfoor
وإضافة لما طرحه الصديق الجميل فرفور
هل اقامات العمال منتهية او على وشك الانتهاء ؟
هل عقد الشراء يجعلك مسئولا عن كل ما يلحق بالمحل من التزامات مالية؟
وبالتالي التأكد من مديونية المحل وانتظامه في السداد للتأمينات الاجتماعية
وهل عليه مخالفات سَعوَدَة وهمية ؟
ووووو
عضو
لي صديق يشتغل في الشقق المفروشة
يقول عندما يستثمر س من الناس ويدفع لي ايجار سنة مقدما
لا اكتفي بذلك
ازور المحل
احاول ان ارى هل هو رابح ام خاسر ؟
وكم ربحه؟
وكيف يدير المحل؟
هل هو بالتستر ام ؟
عضو
هل انت تبي تشتغل فيه او عااامل تحطه
عضو
من اخلاقيات الكتابة في المنتدى المضمرة
من يطرح موضوعا في المنتدى وبشكل مستقل
ان يتواجد
ليرد
ويتجاوب خاصة وهو يطلب الاستشارة
الاستشارة بفلوس!!
ولكن هنا نتواجد بالمجان!!!
موقوف
فيه شيء اسمه المخاطرة، أي المخاطرة في تحقيق العائد، فلو كان العائد السنوي المذكور مضمون، حوالي مليون ريال سنويا، فالمحل يستحق حوالي ٢٠ مليون ريال، ولكن العبرة في كلمة مضمون! لذا يجب أن تقدر مدى استقرار العائد، هل هو متقلب بشدة؟ هل لديك بيانات عدة سنوات لإجراء بعض التحليل عليها؟ في الغالب ستجد أن العائد السنوي قد ينخفض إلى نصف المبلغ المذكور وربما حتى أقل، وبذلك قد تجد أن السعر المناسب ربما فقط ٥ مليون ريال فقط. أما مسألة الإقامات ومحتويات المحل إلخ فليست ذات أهمية إذا، وضع عدة خطوط تحت "إذا"، كان العائد معروف بشكل قوي وموثوق فيه.
عضو مميّز
يبدو أن الأخ سهم السهام الله يخليه لنا زاد صفر في الأرقام
فدخل المحل الشهري 8000 سنوي 96000 سته وتسعون الف فقط
لذالك حسب طريقة الأخ الكريم سهم السهام المحل يسوى نصف مليون.
وأنا أرى أنه لابد من حساب جميع العوامل المطلوب دراستها أولا والتي وردت في مشاركة الاخ الفاضل رجل المطر
وبعد التأكد من الدخل وأنه فعلا 8000 ريال شهريا وان العائد السنوي سته وتسعون الف ريال نضرب العائد السنوي في رقم 3 أي حوالي 300 الف ريال.
وبالتوفيق للجميع
عضو
و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته
الصراحة .. اول ما قرأت الموضوع توقعت انه سهم ما !!!
موقوف
تمام عليك، أنا قرأت الرقم ٨٠ ألف شهرياً... ولكن المهم الفكرة.
أما طريقتك سلمك الله في حساب السعر على أنه ٣٠٠ ألف فهذي طريقة للتفاوض والفذلكة على البائع وليست طريقة علمية. أنت تعتقد أنه من الممكن والمعقول أن تدفع ٣٠٠ ألف ريال على أصل مستقر وآمن وتحقق حوالي ١٠٠ ألف ريال سنوياً؟ يعني عائد شبه مضمون بنسبة ٣٣٪؟؟ ما تجي ولا تصير وإلا كان كلن ترك الأسهم وراح يشتري محل الرجال.
عضو مميّز
ليس الدخل الحالي هو العامل المهم فقط ، ياصديقي سهم
المخاطرة ،واستقرار العائد فمثلا تقييم دخل عمارة أو عقار يعطي دخل اجار تكون المخاطرة قليلة ممكن نضرب العائد ب 8 أو 9 أما محل تجاري مخاطره عالية ممكن يزعل أحد العمال المهره ويؤثر على المحل وممكن يفتح محل قريب منه وبنفس النشاط وإمكانياته أكبر وممكن يقل الطلب على سلع المحل وتطلع موضة جديدة وممكن يرفع المالك الاجار أو ينتهي العقد ويقول اطلع أريد محلي. وممكن... وممكن ....لذالك التحوط واجب والدخل ليس مضمون استمراره
عضو
اشكر لكم مداخلاتكم القيمة
بالنسبة لاسئلة التي طرحتم
المحل فيه خمسة عمال وبعد البيع يتم نقل المؤسسة كامله باسمها التجاري مع العمالة
وكل ما يتعلق بالمؤسسة سليم وقد اطلعت عليه من موقع مكتب العمل الي موقع التامينات الاجتماعية وموقع ابشر الخاص بصاحب المؤسسة والغرفة التجارية وادراة المجمع وعقد الايجار متبقي فيه سنتين ورخصة البلدية ليس عليه اي مخالفات
والبضاعة التي فيه مبلغها قليل لايتجاوز 20 الف ويتم التدوير وتنزيل بضاعه بالاجل على مسؤلية العامل ولاتتحمل المؤسسة اي مسؤليات اتجاه هذه البضاعه
وبعض المندوبين والله انهم ينزلون بضاعه عندك حتى بدون مستندات رسميه فقط بالنوته تكتبها ويحاسبك عليها كل اسبوع هي ثقه اذا عرفك نزل لك بضاعه وهي بالنهاية سمعتك بين اهل السوق لايمكن ان تفرط بها
وبعض انواع البضاعه يتم استيرادها من الصين او شراءها من السوق المحلي او من دبي
المحل وضعه سليم وهو شغال اكثر من عشر سنوات ودخله في ازيداد
من غير بعض المدخولات الي لم اتطرق لها ولكنها غير ثابته
وانا قريب من صاحب المحل واعرف كل شي عن المحل لكن لرغبتي بشراءه حبيت اعرف كم السعر العادل من خلال تجاربكم كي لا ابخس حقه فيه
بالنسبه لنشاط اعتذر عن ذكره لخصوصية صاحب العمل
واعتذر عن تاخري بالرد لكن تعرفون قرب العيد واللتزامات مع الابناء والاهل اشغلتني
كل الود لكم
عضو قدير
مطاعم - مغاسل - تموينات
سعر المشروع = صافي العائد السنوي * 3
يعني لو الصافي 100 الف
سعر المحل 300 الف
اكثر من كذا مغامرة
والاسباب كثيرة
موقوف
ما نختلف، اذا العائد متقلب تختلف الحسبة... المهم بالنسبة للأخ السائل معرفة الطريقة وليس محاولة وضع رقم معين من ناس ليس لديهم معلومات كافية عن المحل...الطريقة فقط، أما السعر النهائي فلا احد يعرفه سوى البائع والمشتري. وأما من رمى رقماً في الهواء فلا فائدة من مشاركته.
نقطة اخيرة همسه في إذن السائل، احذر: المتحمس للشراء كثيراً ما يتجاهل السلبيات ويركز على الإيجابيات ويتجنب طرح بعض الأسئلة الهامة، وهذا خطأ.
عضو قدير
من واقع خبرة وامتداداً لتعلقيات الاخوه احياناً يقف المحل على " عامل واحد " تأكد اولاً من العامله قد يكون البيع بسبب سفرهم خاصة إذا النشاط يتعلق مثلاً بمهنة حرفية ..
ايضاً لا تنسى نظام العمل قد يكون هذا النشاط من الانشطة اللي راح يفرض فيها عمل " النساء " !؟ ..
الدولة الآن شددت في مراقبة " التحويلات المالية " مما سبب في خروج بعض الاجانب من السوق ..
عضو
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقاتكم بكل خير
حلو كثير لو الواحد يحصل ارض تجارية ويستأجرها
بسعر معقول وإذا يقدر يبني محلات أو دورين يأجرها ع بنك
أو مطعم أو .... المهم يعرف كم الفائدة تقريباً من المحلات المجاورة
ويتوكل ع الله لا فيها متابعة عمال أو طلبات يومية والله يوفق الجميع
عضو قدير
خرداوت منمقه
عضو قدير
اسمع يا اخوي
لو كان النشاط حرفي بحت
مثال
صالون حلاقه فيه 3 كراسي ويدخل 8000 الاف ريال
هل من العدل نقارنه مثلا بمحل مخرطه فيه عامل واحد ويدخل 8000 آلاف ريال
او بقاله دخلها نفس الدخل أتوقع التقييم والتسعير يختلف من مشروع لآخر
ولك المقارنه
ولا تنسى إدارة المشروع قد يكون نسبه كبيره من نجاح المشروع إدارة صاحب المشروع السابق
هذه نقاط لازم أخذها في الاعتبار
عضو قدير
من واقع تجربتي الشخصية ..
هل انت ستتفرغ لهذا العمل ؟
لان التجارة بدون تفرغ خسارة للمال ومضيعة للفرص .
اذا كانت بضاعة المحل تساوي 20000 الف ريال كما قلت !!
ماذا يميز هذا المحل ليكسب صافي 8000 الاف ريال ..
واضح بان المحل يقوم اساسا على العلاقات مع الموردين !!
وهذا الوضع غير صحي لانك ستحتاج وقت لتكون ثقة لديهم ..
وفي الاخير ..
يجب ان يكون لديك مال كافي للدخول في هذا النشاط او على الاقل ما يسير الامور حتى كسب ثقة الموردين ..
وعدم التسرع لرؤية النتائج المذهلة ..
تحياتي لك
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات