الله يكون بالعون ويسهل امرنا وامركم
وصلت الأمور الى هالحد اللي يفقر الأقتصاد ويهوي به الى الحظيظ بينما ان يكون من باب أولى الأسعار مناسبه ومعتدله !
الفساد الفساد الفساد أساس كل مشكله ماليه أو أقتصاديه أو أو !
والله ماحصلت في بلدان العالم الغنيه والغاليه ! أرض في البر يصل مترها 1400 ريال هدا جنون ومن يشتري مغفل ومن يساعد ويدلس عقابه في الدنيا قبل الآخره من الله عز وجل !
الآن بدء بويمن برفع العقار التجاري أضعاف مضاعفه علشان يرسي عليه المحل وبعدها يحشيه بضاعه ويتفق مع ربعه لرفع أسعار ما بالمحل !!
تم بيع قطع الأراضي في حي المحمدية
وكما توقعت بأسعار أكثر من قيمتها المنطقية والمعقولة
ووصلت الأسعار إلى 7050 ريال للمتر و 6800 ريال
لقطعتين تجاريتين
وبعض القطع المميزة
السكنية 5550 ريال للمتر
و 5350 ريال و 5050
والقطع الأقل تميزاً في الموقع
بأسعار 4800 و 4600 وما بينهما
والباقي في المواقع العادية
ما بين 3950 آلى 4600 للمتر
وأفاد رئيس اللجنة بأن القطع المباعة بالأمس
قد تمّ الإفراغ لها
وتمت البيعة
ودفعت مبالغ المزايدة
كل هذا من واقع ما حدث في المزاد اليوم
وليس وكالة يقولون ،،
تدوير لأيهام الناس الصغار لشراء باقي التراب الموجود في البراري !
لكن لايوجد فلوس عند المواطنين ولا طبوا في سوق التراب ------اللهم لك الحمد
حتى الأجنبي أستفاد من أرتفاع العقار وقام يزيد الأسعار على كيفه في جميع أنواع التجاره !!!
اي شخص عنده موقع مميز يعض بإسنانه ولايبيعه أبدا
الأخ العمري الله يهديه يرجف على العقار منذ سنه وهو الى ارقام فلكيه الي باع بناء على كلامه تحمل الاثم
نسمع نزول نسمع ركود لكن الواقع شي اخر تماما من كانت فلوسه خرج العقار لم يستفد من الطفره ولم يسلم من الخسائر
وفقك الله اخي سهم النسبه
بالضبط يا أم عبدالله، ملاحظ من فترة بناء فلل صغيرة بأحياء فخمة مثل الرائد، الرحمانية، الخزامى، حطين الثغر، ملقا الزامل و بأسعار و تشطيب خرافي!
مثلا، فلة 320 متر ب 3 مليون و نص!!
وتجي بعد شهر تلقى المشروع مباع بالكامل و مسكون ،
والسبب، أن المطورين حاليا يستهدفون من لديهم القدرة المالية و يود السكن بالقرب من أهلة المقتدرين مادياً.
أما الفلل العادية في الأحياء المتوسطة فهي في ركود قاتل.
العمري يرجف من ٢٠١٢ و لازال مستمر!!
والغريبة مصر بأن أسعار البيع الحالية لأراضي الحكومة أقل ب ٣٠٪ هههههه
مثلاً، يقول بأن هناك صفقات تمت في هذه الأحياء بسعر ١٠ الآف للمتر، ونسي أنها منزل لكن وقت الإفراغ يفرغ الصك كا أرض!
إذا ما كان يعرف فهذه مشكلة، أو ربما يكذب و يعتبره كذب مباح في سبيل المصلحة العامة..
هذا معناته انهم يبون يبيعون باعلى الاسعار قبل سقوطه
مثل ما حصل في الاسهم عام 2006
ويكون باعوا بالقمم .
وفق الله أخي أويس وأخي NEW CHART وبارك لنا في أخي سهم النسبة ...
... لعل العمري صادق فيما يقول ...
يا إخوان والله مصيبة إذا كانت قرابة 5إلى 6 ترليون ريال معطله ...
وقرابة 500 مليار هي العاملة في بلادنا حقيقة مأساة من جميع الجوانب ...
وزيادة على ذلك لم يوصي صندوق النقد بفرض ضريبة على العقار
في سبيل إصلاح وإعادة هيكلة الاقتصاد السعودي إلا لمعرفته
بحجم تلك الأموال التي يحتزنها القطاع العقاري ...
الكاتب عبدالحميد العمري:
بعض الوزراء يقولون من أنت حتى تنتقدني؟
تحياتي
كلام في الصميم
واحب ان اقول :
ان العقار لن ينزل بسببين الاول//السيولة في البلد عالية ولا يوجد باب اخر للاستثمار وثانيا//قلة الاراض المتاحة للتخطيط العمراني فاكثرها مملوكة لكبار المسئولين وما اسم التجار الا قناع اي تجارة العقار مقنعة فالملاك الاصليون هم كبار وامراء فلا يعقل ان يصدروا قرارات تضرهم.
ودائما الاشخاص الذين يصطرخون وينادون بخفض اسعار العقار ليس ذلك الا سياسة والدليل ان دورة العقار ودورة الاسهم بينهما تبادل منذ عقود ولم يوجد باب اخر
البيع في هذا التوقيت بالذات يعطي مؤشر واضح
لو لم يكن العقار في طريقه للنزول لما قامت وزارة الماليه بالبيع .بالنسبه لي هذا مؤشر على ان العقار في طريقه للهبوط في القريب العاجل جدأ
من أكبر أخطاء الاستثمار بشكل عام المكابرة وتكذيب الواقع وتمنية النفس وانتظار تحقق أحلام صعبة التحقيق.
اخي نيو شارت سيحاسب على كل كلمة كتبها وكل تغريدة غرد بها وارجف على العقار فمن الناس من باع بيته او ارضه اوعمارته واستثماره العقاري املا قي ان يشتريه باقل او يستثمر بسوق السراب طيب الذكر الاسهم وشوفت عينك خسر عقارة وفلوس عقاره
اللهم ان مفاتيح للخير مغاليق للشر وان لا نظلم احد او نغرربه
باذن الله العقار سينزل قريبا
وصل اليأس والأحباط لدى الناس بأن العقار لم يهتز ولم يتأثر قدر أنملة بل يغرد خارج سرب الدورات الاقتصادية وكأن الذي يملك الأراضي شخص واحد ليس له منافس وفي جميع المناطق أمر يجعل الحليم حيران بل كل ماقيل ان العقار سينهار تجده يرتفع لكن السؤال الذي يطرح نفسه هل هذا في جميع الدول ام هو من خصوصياتنا
رفع أسعار العقار ووضع المساحات الشاسعة بأيدي عدد محدود من علية القوم والتضييق على المسلمين في مأواهم وسكنهم في بلد مساحته تساوي نصف مساحة أوربا جريمة عظيمة وظلم عظيم.
من هو المسؤول امام الله عن هذه الجريمة وهذا الظلم ؟!
العقار الى الحظيظ
نقول لمرضى العقار ------------ لو كان مع المواطين فلوس لرفعوا العقار أضعاف مضاعفه ------------ لكن الله سبحانه وتعالى أراد أن يهلك تجار التراب الجشعين والأفراد أيضا !!
كل ماتسمعون وترون وتقرأون عبر الأعلام فهو مأجور لنهب المساكين والضعوف وجعلهم مدينين للبنوك وغيرهم وأول من يريد رفع العقار هم كل جهه رسميه وغير رسميه !
أنتهى الكلام ------------------- والصقر لوح له ---- والبوم صيح له
العقار الى ركود واستقرار يميل للانخفاض في السنوات القادمه اما انهيار اسعار العقارات !!!!!! فاضغاث احلام
جميع الاسعارفي بلادنا ارتفعت الى اسعار عاليه الا اسعار الاسهم السعوديه بل العكس نزلت الى اسعار مضليه لم تصل اليها من قبل لماذى هذى اللعب في اموال المسلمين فقط للتذكير الله سبحانه وتعالى يمهل ولا بهمل طال الزمان اوقصر لا بد من الحساب والعقاب
قرار الرسوم اقترب كثيرا فللك الدولة تتخلص من أراضيها
والله على ما أقول شهيد
مدينه الدمام لايوجد بها مكاتب عقاريه مفتوحه البته بل أكثر من 80% أما قلبت الى نشاط آخر أو مكتوب عليها للأيجار وهي خاليه من الداخل وباقي 20% كراسيها وطاولاتها مغبره من الداخل !
السبب أن محلات العماره كلها مكاتب عقاريه ومواقعها أمتداد شارع الملك سعود الى طريق بوحدريه وهي أحياء النور وأحد وبدر والفيحاء و 91 وغيرها من أحياء !
تصوروا العماره فيها 6 محلات وكلها مكاتب عقاريه والمضحك أن بعض المحلات تقسم المكتب قسمين أو ثلاثه وتأجر على عقاريين يعني سوق جوالات 4 محلات داخل محل !
طيب نجي للعماير والبيوت اللي في هالأحياء كله مكتوب عليها البيع أو الأيجار يعني مافيه أحد يستأجر مع العلم 4 غرف بمنافعها 16-17 ألف فقط يعني مستوى بيع عماره ثلاثه أدوار 9 شقق
المفروض لايتجاوز مليون وخمس مائه ألف في الوقت الحالي !
سعر العماره الأستثماريه = مجموع أجارات الشقق مجتمعه في السنه الواحده * 10 سنوات
فسعر الأيجارات أصلا نزل من 25ألف وأكثر الى 17 ألف .
فيه صاحب عماره عنده 10 شقق وضارب هالمستأجرين ب 23000 ريال تصدقون كلهم طلعوا في خلال شهر الى عماير جديده على 17 ألف ثم قالهم تعالوا باللي تبون قالوا عمارتك عمرها 7 سنوات
حنا لقينا عماير جديده . المضحك صاحب العماره الجديده قالهم نسوي عقد ثلاث سنين قالوا له معصي كل سته أشهر وحنا على كيفنا نجدد أولا نجدد ! وأفهم يافهيم ----------------------------------
بلد كقاره مفروض الأرض لاتتجاوز 50 ألف ريال ,
أسعار العقار هي انعكاس لاسعار النفط
ارتفع العقار منذ عام ٢٠٠٨ مع ارتفاع النفط
الان النفط انخفض بنسبة ٧٠ ٪ من الأعلى ١٥٥ دولار الى ٤٨ دولار
عدم تجاوب العقار الان مع هذا الانخفاض قد يكون ان تصريف العقار يحتاج الى وقت يمر بفترة ركود وبعدها انخفاض
او ان أسعار النفط سوف تنعكس مرة اخرى الى ارتفاع
المفضلات