العقار إلى أسعار فلكية بعد مزاد النخبة اليوم في الرياض ،،،،،

[سهم النسبه]

السلام عليكم ورحمة الله

مثل ما ذكرت للأخ الكريم أنفو

وتوقعت بأن تكون الأسعار عالية جداً


أقيم اليوم مزاد على الأراضي بالرياض

المسمى بمزاد النخبة والتابع لمصلحة أملاك الدولة

وتم المزاد على قطع أراضي في حي الرائد وحي الرحمانية

تم بيع قطعة في الرائد على شارع عريض
المتر ب 7100

والبعض الآخر للقطع الداخلية بأسعار تتفاوت ما بين
4500 إلى 5500

وحي الرحمانية

تفاوتت الأسعار ما بين
4050 للقطع ذات الموقع العادي

و 5500 للقطع المميزة

وقفت على ذلك بنفسي

وغداً المزاد على أراضي حيّ المحمدية

وأتوقع أن تكون الأسعار فوق ،،

ستتغير الكثير من المعادلات بعد هذا المزاد ،،


والله أعلم ،،

[أويس]

هذا اخي سهم النسبة معناته انه عن يالليل مطولك على نزول العقار والدولة بعملها هذا تساعد في رفع الأسعار
الموضوع فيه شبهه قطع قليله تبعها الدوله لوها عند تاجر لم يبيعها!!!

لماذا لم تباع للتأمينات او التقاعد لاستثمارها ؟؟

[abu3omr]

أنا لو أملك أراضي كثيرة بالحي
راح أشتري كم أرض بالمزاد وبأسعار عالية
حتى أوحي للناس إن هذي الأسعار الطبيعية
وأبيع باقي الأراضي بنفس أسعار المزاد العالية

وصلت ؟

[NEW CHART]

هذا اخي سهم النسبة معناته انه عن يالليل مطولك على نزول العقار والدولة بعملها هذا تساعد في رفع الأسعار
الموضوع فيه شبهه قطع قليله تبعها الدوله لوها عند تاجر لم يبيعها!!!

لماذا لم تباع للتأمينات او التقاعد لاستثمارها ؟؟

قطع سكنية و قطع تجارية على شوارع ٣٠!

التأمينات و التقاعد تستثمر بالعقار، لكن بمشاريع كبيرة، أما الشوارع ال٣٠ فهي مجدية للفرد يبينها عمارة من ٢٠ شقة و يأجرها!

لذلك هي غير مجدية للكيانات الكبيرة..

[مخضرم]

أنا لو أملك أراضي كثيرة بالحي
راح أشتري كم أرض بالمزاد وبأسعار عالية
حتى أوحي للناس إن هذي الأسعار الطبيعية
وأبيع باقي الأراضي بنفس أسعار المزاد العالية

وصلت ؟

لو كنت من سكان مدينة الرياض لعرفت ان هذه الأحياء لا يوجد فيها أراضي كثيرة بيضاء ( أراضيها البيضاء تنعد على الاصابع)
وهذا ما رفع سعر الاراضي التي تم بيعها بالمزاد

[صديق المضاربين]

ذكروني ايام الاكتتابات في بداية السوق ولعها ولعها والعاقل يفهم

[أم عبدالله]

طبعا هذه الأسعار لا تعكس سعر السوق لانها في أحياء لا توجد فيها أراضي فاضية و قد يكون من اشتراها أنه يملك بيت فيها و اشتراها لأبنائه لكي يكون أبناءه قربه و طبعا عنده القدرة المادية

[أويس]

ذكروني ايام الاكتتابات في بداية السوق ولعها ولعها والعاقل يفهم

اقل اكتتاب كان كم جمعوا قروش مليارات

ارضي صغيره لاتشكل شي بضخامة العقار كم مليون عمارة واحدة في مكة بميتين مليون

لو طرحت الدولة 100 مخطط للبيع نقول فيه نيه لإنزال العقار

[صديق المضاربين]

اقل اكتتاب كان كم جمعوا قروش مليارات

ارضي صغيره لاتشكل شي بضخامة العقار كم مليون عمارة واحدة في مكة بميتين مليون

لو طرحت الدولة 100 مخطط للبيع نقول فيه نيه لإنزال العقار

اقصد السعر وانا اخوك لانه يوجد عروض هناك انا معروض علي بالمحمديه 1050 متر زاويه ب 3500 ريال لها 3 اشهر لم تباع الرائد يوجد فيه فلل للبيع بسعر متر لايتجاوز 4000 للبيع الفله بارضها طبعا مستخدمه تهدم وتصير ارض الي اشترى بهذا السعر يعرف انه تبي تكون دعايه عقاريه للسعر كما فعل اخينا سهم النسبه بدل التسويق للعقار كان مفروض يقول هذا سعر فلكي مبالغ فيه ولايقبله عاقل بل هي الاحتكار والتغرير على ضعاف العقول والبصيره

[ابتسم دائما]

انت اللي شكلك ما انت من الرياض .. يا عزيزي رح للموقع حقهم وشف موقع الاراضي احياء فاضيه بجنبها والحي كلها فاضي اللي جنب قاعه نياره ..

تبي تفضح حقين العقار شيك على مواقع الاراضي واللي بجنبها اللي شرها سوى دعايه بسعر يعتبر عنده ولا شيء لانه عارف ان المزاد له سمعه كبيره وراح تنتشر اخباره بسرعه.. حظ اوفر للي يتعلق بالعقار ..

http://www.ncf-sa.com/

[انفو]

السلام عليكم ورحمة الله

مثل ما ذكرت للأخ الكريم أنفو

وتوقعت بأن تكون الأسعار عالية جداً


أقيم اليوم مزاد على الأراضي بالرياض

المسمى بمزاد النخبة والتابع لمصلحة أملاك الدولة

وتم المزاد على قطع أراضي في حي الرائد وحي الرحمانية

تم بيع قطعة في الرائد على شارع عريض
المتر ب 7100

والبعض الآخر للقطع الداخلية بأسعار تتفاوت ما بين
4500 إلى 5500

وحي الرحمانية

تفاوتت الأسعار ما بين
4050 للقطع ذات الموقع العادي

و 5500 للقطع المميزة

وقفت على ذلك بنفسي

وغداً المزاد على أراضي حيّ المحمدية

وأتوقع أن تكون الأسعار فوق ،،

ستتغير الكثير من المعادلات بعد هذا المزاد ،،


والله أعلم ،،

مسيك بالخير اخي الغالي سهم النسبه ... سعر المتر ب ٧١٠٠ و ٥٠٠٠ شي ولا في الخيال .... ننتظر ونشوف

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ سهم النسبة

يذكرني هذا المزاد بمزاد أسهم بيشة التي لم يكتتب بها أصحاب أحقيتها في زيادة رأس المال (أو تغطيته لا اذكر)

حسب ما أذكر:
وصل السهم في المزاد الى 2000 ريال،
ثم تم تقسيمه الى النصف (أي) 1000،
ثم إرتفع الى 5000 ريال،
ثم هبط الى الإيقاف !!!

وكانت الشركة مفلسة، ولا زالت !!!

*****

[NEW CHART]

طبعا هذه الأسعار لا تعكس سعر السوق لانها في أحياء لا توجد فيها أراضي فاضية و قد يكون من اشتراها أنه يملك بيت فيها و اشتراها لأبنائه لكي يكون أبناءه قربه و طبعا عنده القدرة المادية

صحيح، أنا ساكن في حي القدس بالقرب من الدائري، و الحي شبة مكتمل البناء، أي أرض تنعرض تنباع بسرعة على ٣٥٠٠ ريال..

السؤال هل الحي يستاهل؟

لا أتوقع و السبب ندرة المعروض..

بس مزاد الرائد بيصير مثل جحفلي هههههه

الله يعين على العياره،

[الباحث الصغير]

اخوي سهم النسبة شكرا لك علي الموضوع. لكن حقيقة اري ان استنتاجك المذكور في العنوان والمبني علي اسعار المزاد غير موفق علي الاطلاق . فلو اجريت تحليل بسيط لمعطيات العرض والطلب في بقعة وسط الصحراء كالرياض وللقدرة الشرائية للمواطن متوسط الحال وتوجهات الدولة مؤخرا حول مشكلة الاسكان ولجوانب اخري عديدة تدعم هبوط اسعار الاراضي بشكل عام في المملكة ولايتسع المجال لذكرها هنا ، فستدرك ان اسعار المزاد اللي تفضلت بذكرها غالبا انها اسعار شاذة لها حيثياتها الخاصة بها لكن لايمكن تكون مؤشر لمستقبل اسعار الاراضي في الرياض. فائق تحياتي.

[عمدة الخليج]

سؤال يا اخوان / كم سعر المتر في حي الرائد سابقا قبل المزاد .. لاني قرأت تغريده لعبدالحميد العمري بأن الانخفاض يصل الى 30 بالمئه بعد بيع قطع مزاد النخبه ب 4800 ريال الى 5500 ريال ...

معقول انها كانت سابقا بسعر 7000 ريال للمتر ؟؟؟؟؟

[صديق المضاربين]

من 4000 الى 5000 حداعلى

[جالكسي]

سؤال يا اخوان / كم سعر المتر في حي الرائد سابقا قبل المزاد .. لاني قرأت تغريده لعبدالحميد العمري بأن الانخفاض يصل الى 30 بالمئه بعد بيع قطع مزاد النخبه ب 4800 ريال الى 5500 ريال ...

معقول انها كانت سابقا بسعر 7000 ريال للمتر ؟؟؟؟؟

اسعار المزاد اعلى من السوق حسب كلام المتابعين هل من شراها عقاريين ؟ ام مستثمرين ؟
الاخ عبدالحميد عنده خطأ كبير فهو يحسب الارض بالمبنى على انها ارض فقط (ولا اعلم اذا هو يقوم بذلك عن عمد او جهل) .
لانه بالصك تكون مسجله ارض وفي مبيعات المؤشر العقاري لكن معروفة اسعار الاراضي بكل حي . اذا لم اكن مخطئ فان الاحياء اللي فيها المزاد الاراضي شحيحة فيها.
فاغلب الصفقات تكون فيلا او قصر او عمارة و البيع والشراء كصك مسجله ارض

[دايم أخضر]

أنا لو أملك أراضي كثيرة بالحي
راح أشتري كم أرض بالمزاد وبأسعار عالية
حتى أوحي للناس إن هذي الأسعار الطبيعية
وأبيع باقي الأراضي بنفس أسعار المزاد العالية

وصلت ؟

قلت ما في نفسي

فعلاً ، رفع الأسعار في المزاد بشكل غير معقول يدل على أن من رفعه ليس مستهلك بل تاجر له مصلحة في رفع أسعار الأراضي في ذلك الحي .
ولذا تأتي المزايده بين شخصين أو أكثر لإخراج الراغبين بتملك الأرض للبناء ثم رفعها لأسعار فلكية وشرائها .
والذي تم إخراجه من المزايدة عندما يبحث عن أراضي أخرى بالحي ويجد أسعارها أقل من المزاد بقليل فإنه سوف يسرع بشرائها بينما هي بالواقع كانت معروضه بأقل من ذلك بكثير ولم تجد لها زبون.

[بلاتيني]

من الأشخاص الذي قاموا بشراءها ؟؟
أنا أجزم بأنهم من العوائل التي تسيطر على العقار .. لايهام الناس بأن السوق لازال مولع .. فالفرد من المستحيل أن يشتري أرض مترها بـ 7000 ليسكنها ،، مع توفر أراضي بسعر أقل وفي مواقع مميزة بالحي نفسه أو في مواقع أفضل ..

[زعيم السوق]

أسعار البيع التي تمت غير منطقية ولا يمكن أن يتم رفعها بهذا الشكل دون مبرر .

اذا كانت الاراضي في المنطقة تباع في حدود 3500 فلا يمكن لعاقل أن يقوم بشراء أرض أخرى بسعر 7000 للمتر أي الضعف .

لا شك أنها حركة من تجار يملكون مخططات وأراضي كبيرة ، ولا يضيرهم رفع أسعار هذه القطع المحدودة وخسارتهم فيها لعشرة أو عشرين مليون في مقابل الحفاظ على أراضيهم الأخرى وعدم خسارة 100 أو 200 مليون . فهنا تكون التضحية البسيطة مقابل الفائدة الكبيرة هناك .

[@ابوصالح@]

المواقع والاحياء هاذي من افضل الاحياء في مدينة الرياض في قلب مدينة الرياض والاستثمار فية ناجح مائة في المائة لكثرة الطلب السكن فية من السعوديين والاجانب الطلب علية اكثر اصحاب القدرة المادية كثير من الفلل يشترونها اجانب

[waheb]

من قام بالشراء بهذه الاسعار التي تفوق سعر السوق فعلا له هدف تصريف وليس استثمار
الان سترتفع اسعار البيع لكامل الحي ويصبح القياس عليه هو هذه المزاد

لو لدى ارض معروضه بسعر 5000ريال ساقوم برفع سعر البيع الى 7000 لان هناك من شراء بسعر 7000
وسياتي من يدفع نفس السعر بل ان الكل سيقوم برفع السعر وخصوصا كما قال البعض ان عدد الاراضي المعروضة قليل


لكن السؤال الاهم هل اصبحت مشكلة امتلاك سكن ازمة لايمكن حلها ؟؟؟؟

[سهم النسبه]

حياكم الله جميعا ،،

وأشكركم لتفاعلكم وآرائكم ،،

وكلٌ له رأي ويحترم ،،

والعقار حديث الناس والمشكلة المزمنة للمواطنيين ذوي الدخل المحدود والمنخفض والذين يمثلون الشريحة الكبرى في المجتمع الآن ،،

::

حتى الآن لم نلمس على أرض الواقع ما ينبيء عن وجود حلول عاجلة لمعالجة هذا الموضوع الوطني الحسّاس ،،

يا إخوان موضوع الرسوم على العقار فقط جمّد حركة البيع والشراء في العقار

وكلٌ ينتظر حتى يتخذ قراره ،، هل تعلمون ماذا حدث ؟؟

إرتفعت الإيجارات الآن ،، والزيادة كبيرة نسبيا ،،

منذ أن أعلن عن قرب صدور قراراً لفرض رسوم على الأراضي البيضاء تجمّد البناء للفلل الصغيرة والعمائر وقلّ معروض الأراضي

مما ساهم في ارتفاع إيجارات الوحدات السكنية ،، الكلّ يعرف ذلك ،،

نسمع من هنا وهناك وفلان يقول ،، وفلان لم يبع

وأغلبها كلام وعلى شركة يقولون ،،

فلّة 850 م مباعة في حي الهدا تشطيب راقي

السعر : 9 مليون و200 ألف
أمامي مباعة وكنت مع من يريد شراؤها بسعر أقلّ من 9 مليون ولم يحالفه الحظّ
الفلة بيعت قبل إسبوعين
واللي يبي يعرف مكانها يجيني على الخاص وأوصف له ،، ليتأكد بنفسه ،،

::

فلة 600 م في طريق الملك خالد قبل السفارات
حي راقي
عمرها 8 سنوات
إشتراها جاري ب 4 مليون قبل 5 شهور

هل هذه أسعار فلكية أم لا ؟؟

::

كان من الأولى عدم بيع هذه الأراضي الآن ، وإنتظار ما يصدر من إجراءات على العقار ثم تطرح ،،

أحد المختصين المخضرمين بالعقار بالأمس قال لي

يجب إن تصدر قرارات خلال الشهرين القادمة لتجمح أسعار العقار بعد هذا المزاد ،،

::

لو كنت أملك أرض في أحد الأحياء المباعة وشاهدت تلك الأسعار في المزاد لن أبيع إلا بأعلى منها ،،

وخصوصا إذا لم يكن هناك رسوم على أرضي وأنا في غير حاجة لثمنها ،،

::

عموما اليوم مزاد أراضي حي المحمدية وبالطبع من أرقى أحياء الرياض

وكما توقعت سابقا ،، أتوقع اليوم أسعار أعلى من السعر الحقيقي والمنطقي ،،

::

لي مشاركة سابقة عن العقار توقعت فيها الوصول لأسعار غير منطقية وتوقعت أن العقار لن تنزل أسعاره
قبل سنوات ،،،

[مزاج ®]

الحقيقه اللي مايبي احد يصدقها ان جميع ما تسمع من اخبار لجعل الاسعار تنخفض هي تخدير فقط
لو كانت هناك رغبه حقيقيه من صاحب القرار لجعل العقار يتهاوى لفعل
باختصار
لو انت تملك ملايين الامتار وانت صاحب قرار هل تتخذ امر يخفض اسعارها ؟
تقدر تجاوب الان

يارجل هرمنا

[سهم النسبه]

مشاركة سابقة لي عن العقار
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=354293

للأسف أخي الحبيب

نواف

كل ما يقال عن أنّ العقار سينزل غير صحيح بتاتا
والأسباب معروفة وذكرتها في أكثر من مشاركة

كتبت في 2009 أنّ المعلومات تقول أنّ العقار سينزل وهناك بوادر ,منذ ذلك الوقت وهو في إرتفاعات جنونية وغير معقولة أبدا ،،،

مع أنني غير مستفيد من نزول العقار لكن ما يحدث غير طبيعي أبدا ،،،،

::

العقار بينزل



لا تستعجل ..



الآن مرحلة تصريف ..



والظاهر .. ما فيه أي ملامح للنزول



::


====

09-01-2012

للأسف يا أحباب

لن ينزل العقار

طالما أن الحلّ من جانب واحد وعبارة عن أبر مسكنة لكبح جماع الإرتفاعات المتوالية للعقار فإنه لن ينزل أبدا

هوامير وكبارية البلد كللهم عقاريين
من يتجرأ ويطلع قرار يمسّ بهم
وهذه هي المشكلة

المشكلة الكبيرة عند هؤلاء الإقطاعيين ومن يعاونهم
أنهم يقولون هذه تجارة واللي ما عندوش ما يلزموش
ولا قد شفنا ولا خطبة ولا محاضرة ولا نصائح من المشايخة وأهل العلم عنهم ،،، !!
ما ينصحونهم أو إنهم ما يقدرون إنهم يواجهونهم وهذي حقيقة نلمسها ونشوفها ما تحتاج إيضاح ،،، !!؟؟

الإقطاعيين الكبار هم من يحرّك سوق العقار
وهم من يرفعون الأسعار ويتحكمون بها
والفتات تشتغل به المكاتب ...!!

::

إذا لم تقم الدولة ببناء مساكن شعبية
في وقت واحد
وفي مناطق متفرقة في البلد
وتقوم بوضع قائمة لجميع من يحقّ لهم إمتلاك مسكن شعبي بشروط معينة
وتوزّع الأنشطة الإقتصادية في كلّ مناطق ومحافظات البلد
وتنشأ الخدمات الضرورية في المناطق الأخرى حتى توقف الهجرة المدنية

وإلا

للأسف لن ينزل العقار
وإن نزل فنزوله سيكون محدودا جدا وليس بذلك التأثير الملاحظ ،،،،،،، !!

هذه وجهة نظري ورأيي الخاص

__________________

[musaid]

انت اللي شكلك ما انت من الرياض .. يا عزيزي رح للموقع حقهم وشف موقع الاراضي احياء فاضيه بجنبها والحي كلها فاضي اللي جنب قاعه نياره ..

تبي تفضح حقين العقار شيك على مواقع الاراضي واللي بجنبها اللي شرها سوى دعايه بسعر يعتبر عنده ولا شيء لانه عارف ان المزاد له سمعه كبيره وراح تنتشر اخباره بسرعه.. حظ اوفر للي يتعلق بالعقار ..

http://www.ncf-sa.com/

اغلب الاراضي الفاضية في تلك المنطقة ملك لمشروع المدينة المائية والرقمية التابعة للحكير
والباقي مساحات كبيرة للقصور

[ابو صبا]

السلام عليكم
اتفق معك اخي سهم النسبة بصعوبة نزول اسعار العقار بسبب وجود سيولة تبحث عن الفرص في السوق العقاري والعقاري فقط...
اهل العقار يبحثون في الغالب عن استثمار منخفض المخاطر وفي ظل انعدام البدائل يبقى العقار سيد الموقف..
اعتقد ان الرسوم ستزيد الامور سوء لانها إن فرضت ستفرض بنسب ضعيفة وسيستوعبها السوق..
أي تعسف في فرض الرسوم سيضر بالبنوك كثيرا لان اغلب ضمانات البنوك اصول عقارية ولن يغامر المشرع بضرب العقار خوفا من كرة ثلج قد تتدجرج وتدمر الجميع..
والحقيقة المرة هي ان السوق العقاري لا يهتم بالشريحة الكبيرة التي لا تستطيع الشراء لان فئة القادرين كافية ليس فقط لمسك السوق بل لرفعه..
وفي النهاية اود ان الفت النظر الى ان القطعتين التي تم بيعهما ب7100 للمتر تقعان على شارع عرضه 30 م ويمكن بناء شقق سكنية عليها(تقع في حي الرائد على شارع ايكيا سابقا) .
تحياتي

[ابن طواله]

في الجامعات تٌصاغ اللوائح لمصلحة الأساتذة
وكذلك في وزارة الصحة لصالح الأطباء
وزير الإسكان الحالي تاجر عقار
وزير الإسكان المكلف قبل الوزير الحالي يملك برج مكتبي على طريق الملك فهد
كل المسؤولين الكبار ملاك عقار بسبب المنح والاقطاع

ما أراه يحدث فقط تهدئه للارتفاع وليس تسبيب لنزول

[المستشار الأول]

اشعراها من أراد أن يحافظ على الأسعار مرتفعة، لأنه يعلم أن أملاك الدولة تباع لأعلى سعر، هي محاولات يائسة ومكشوفة لاقناع الناس بتلك الاسعار ليتم البيع في المخططات في غيرها بسعر أقل قليلا!! تنطلي هذه الحيل على البسطاء

[سهم-السهام]

المكابرة والتكذيب للواقع لن يجدي نفعاً... كلنا نتمنى نزول العقار لنتملك مساكن، ولكن الحقيقة واضحة أمامنا... السوق أقوى من أي كلام.. التبريرات مجرد تخدير وتطمين لجموع المواطنين، مقولة إن تاجر عقار يشتري بأغلى من سعر السوق فقط لإيهام الناس بأن الأسعار مرتفعة كلام للأسف يدل على ضعف الخبرة في سوق العقار، وغياب الفهم الصحيح لقانون العرض والطلب. الدولار في ارتفاع قوي من حوالي عام ونصف، ومن يفهم في أسعار الصرف وعلاقة العملة بالاقتصاد يعلم أن الدولار اليوم يستحق أكثر من 3.75 ريال.. وهذا يعني أن من يملك أرض قيمتها 100 ألف دولار العام الماضي، أي 375 ألف ريال، هو اليوم يعلم أن سعرها التناسبي مع الدولار ربما 400 ألف أو 425 ألف ريال، هذا بدون الزيادة الطبيعية لأسعار الأراضي. هناك حلول لمشكلة السكن ولكنها ليست بسيطة ولها تأثيرات جانبية ليست بالضرورة محبذة لدى المشرع. لذا الشكوى لله ويفرجها الله إن شاء الله.