عضو
صندوق النقد يحذر من تزايد ديون الإمارة إلى 93 مليار دولار مع تداعي القطاع العقاري وانخفاض المبيعات 70% في النصف الأول من العام الجاري
http://www.telegraph.co.uk/finance/o...hits-Gulf.html
قبل أيام أفلست شركة عقارية كبرى في دبي
http://www.emasc-uae.com/news/view/3875
أيضا قامت الإمارات بتحرير أسعار المشتقات النفطية لتخفيض العجز المتوقع في الموازنة
احداث متسارعة منذ هبوط النفط نهاية العام الماضي
دول الخليج مطالبة بخفض الإنفاق حتى تمر هذة ألازمة والتي أتمنى ان لا تدوم طويلا
عضو
اللي بالقدر يطلعو الملاااس
عضو مميّز
نفس المشكلة واجهتها الامارات قبل اعتقد 4 سنوات وتخطتها والمنقذ صندوق الامارات السيادي
عضو
ضربتين في الراس توجع, و قد تختلف هذه المرة عن السابقة. ارتفاع سعر الاقتراض في دبي دليل على ارتفاع المخاطر, و اسعار العقارات وصلت الى مستويات قد تكون عالية الخطورةالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحلل
عضو قدير
مشكور والله يجزاك خير
عضو
كن قريب من موقع الإكسبو 2020 و اربح 10% على إستثماراتك العقارية بإمارة دبي. استلم وحدتك في نوڤمبر 2015. للإستعلام 00971562802240
رساله وصلة منهم اليوم
عضو
كان البترول حينها فوق 100 دولار .. أما الآن فالوضع يختلف كليا
عضو مميز
أزمة دبي السابقة كانت مع الأزمة العالمية نهاية ٢٠٠٨ بداية ٢٠٠٩ عندها البترول و برنت تحديداً على ٣٤ دولار
وبقي تحت ال ٥٠ دولار لفتره..
مشاكل دبي وحلها و النفط يتداول بأقل من أسعاره الحالية..
عموما، لا يوجد بالمنطقة أفضل و آمن من دبي حالياً.
والحديث يطول...
عضو مميّز
الشكر لك الأخ تيم،
وملاحظة: الشركة التي أفلست هي شركة "تسويق عقاري"، وليست شركة "تطوير عقاري"
ما يجعل إفلاسها دليل ضعف التسويق العقاري، وبدرجة أقل ضعف أسعار العقار
وهو الحال لدينا حيث ضعف حركة البيع والشراء واضح وشديد،
ولكن ليس شرطا إنخفاض الأسعار بنفس الدرجة!
*****
عضو
يوجد فرق كبير بين فترة 2009 والفترة الحالية .. ففي عام 2008 عندما هبط البترول كان خلال 6 أشهر فقط ثم عاود الارتفاع تدريجيا بعكس الفترة الحالية فمازال البترول في هبوط مستمر منذ بداية عام 2012 مع تزايد الانهيار الاقتصادي في بلدان أكثر من عام 2008 ..
مختصر الكلام أن الحكومة الاماراتية سوف تفكر طويلا في دعم دبي إذا سقطت مرة اخرى
عضو مميّز
صباح الخير يامش مش طري مبلول ... على قولة حسينوه في درب الزلق
https://www.youtube.com/watch?v=rvHsy3Z0w0Y
وضع دبي في أفضل أحواله يوم بعد آخر وأزمة عام 2008 موضوع يختلف تماما عن هالحداثة التي لاتعدو مشكلة فردية من شركة
يبدو أنها لم تكن متواجدة في أزمة 2008 لتعرف سوق دبي ولتتعلم من الأزمة مثل ماتعلمت الإمارة وشركاتها العقارية على رأسهم اعمار العقارية !!
دبي بعد أزمة 2008
صحيح عانت دبي في 2009 و2010 بسبب المبالغات في الأسعار والمضاربات الحادة في العقار وماإن خفت السيولة بسبب أن الأجانب باعوا بشكل قوي وذلك لتغطية مراكزهم في الأسواق المالية في أمريكا وأروبا
وتلقت مساعدات على شكل ديون من الإمارة الغنية أبوظبي لكن ما إن تحسنت الأسعار حتى تم تسديد هذه الديون ورجعت الأمور في أفضل أوضاعها بل وأفضل من السابق ارتفاعات منطقية بسبب ارتفاع الطلب
أزمة الربيع العربي
بعد مرور الشهور تلو الشهور دون وجود أمل في دول الربيع العربي قرر كثير من التجار وكثير من أصحاب المهن كالطب والهندسة وغيرها أن يتجهوا إلى دبي لأنها وجهة مناسبة للتجارة أو السكن وذلك لسهولة إجراءت الإقامة وبالفعل ارتفع العقار بشكل ملحوظ من منتصف 2012 واتضح بشكل أقوى منذ بداية 2013 وارتفع معها سوق دبي من 1500 نقطة الى 5400 نقطة ( ارتفاع 260 % ) خلال سنة و 5 أشهر فقط مابين يناير 2013 حتى مايو 2014 .... وحتى الآن كما ترى وضع دول الربيع العربي أو حتى الدول القريبة منها كلها مشاكل وقلاقل وبنى تحتية هشة انشائيا أو حتى استثماريا ...
وخلال هالفترة هذه ارتفعت فيها وتيرة البناء ورجعت أرباح الشركات العقارية للارتفاع بشكل قوي وصار العرض أكبر من الطلب وبالفعل استقرت الأسعار قليلا لكن الأسعار بالأصل لم تصل ولاحتى لنصف فقاعة 2008 وذلك لأن دبي تعلمت الدرس من عام 2008 وصارت تشدد على الاقراض لقطاع العقار والشركات أيضا تعلمت من أخطاءها السابقة ... مع ملاحظة أن سكان دبي ارتفعوا من 1.9 مليون بنهاية 2010 الى 2.4 مليون في النصف الأول من عام 2015 ( يعني ارتفاع 26.3 % ) خلال أربع سنوات ونصف ... وأيضا خلال هذه الفترة بعدما استعادت دبي عافيتها من أزمة 2008 تطورت بشكل كبير وقررت تطوير مطار آل مكتوم ليكون أكبر مطار في العالم ونجحت في استضافة اكسبو2020 وانشأت وستنئأ الكثير من المشاريع العقارية الضخمة
النفط
دبي فاجئت الجميع بإن ميزانية 2015 لايمثل فيها النفط سوى 10% ... وبذلك حتى وإن هبط سعر النفط فلاتوجد أي مشكلة مع دبي
الملخص المفيد أن دبي أصبحت مدينة متعددة النماذج فهي مدينة تجارية واستثمارية وسياحية وسكنية وتقنية بمستويات عالمية لذلك الشركات العالمية تريد أن تطئ قدميها فيها والتجار كذلك حتى من خارج دول الربيع العربي يبحثون عن استثمار في دبي وذلك لأنها تسهل للتجار استثمارهم ... فلذلك وإن صارت أزمة أي أزمة فمدينة دبي هي دبي ولن تتغير إلا أن يشاء الله أقصد هنا أن صارت مدينة مثالية وصعب جدا ترى كمدن مجاورة تستطيع اللحاق بها حاليا أو حتى ل10 سنوات قادمة الدوحة تحاول لكنها لازالت بعيدة بعيدة جدا عن دبي لعدة أسباب لايسع المقال لذكرها
عضو مميز
وقت دعم أبوظبي لدبي كان في عز الأزمة المالية, حينها لم يكن أحد يوقع رجوع النفط حتى لخمسين دولار!
عموما, الإتحاد الأوربي دعم ومازال يدعم اليونان مع إنها عاله على الإتحاد, فما بالك بدبي وهي من رفعت إسم الإمارات عالميا..
تحياني لك أخي العزيز,
عضو
بعد رفع الحظر عن ايران ستقل الحاجة لدبي كممر لتحويل الاموال للايرانيين. السؤال لو كنت مستثمرا في العقار هل ستستثمر في دبي؟ اشك في ذلك.
عضو قدير
الأزمات المالية لدينا وخير دليل سوق الأسهم الذي فقد 700 نقطة خلال 12 يوما تداول
وهي تعادل 10% تقريباً من قيمة المؤشر
أما دبي فالأزمة التي مرت بهم عام 2008 تم تجاوزها ولله الحمد ولا أعتقد أن تتكرر
عضو
لا يوجد مكان حصين من الازمات المالية. فدع عنك الشعارات.
عضو مميّز
قبل الرد ... أعزي أقرباء شهداء تفجيرعسير اللهم تقبلهم بأحسن القبول وأعفو عنهم بعفوك يارحمن يارحيم وألهم أهلهم الصبر والسلوان وابعد عنا وعن جميع المسلمين الشرور ماظهر منها ومابطن وأوضح لهم طريق الخير والمحبة والإلفة وأن يكونون ممن يعمرون الأرض بأحسن اعمار وأن يعم السلام والمحبة ويحل مكان الحرب والكره وينتصر العدل على الظلم وأن يحصل كل ذي حق حقه
موضوع دبي
سأجيبك عن تساؤلك في البداية ( أنا ) لست مستثمر عقاري ولاعندي خبرة في العقار لكن لو عندي فلوس كفاية فمايحتاج كلام راح أشتري أكثر من عقار في دبي سواء للسكن أو حتى للاستثمار
ولاشك أن أي تاجر عربي أو أجنبي دبي من أهم 10 أمكان في العالم يهتم بالاستثمار ويريد السكن فيها بدل السكن في فنادق قد لاتناسب وضعه الاجتماعي أو المالي حتى فالمنتجات العقارية في دبي متنوع من شقق استديو الى فلل فخمة في أماكن ومناظر رائعة جدا وكذلك وسائل النقل الاجتماعي موجودة بمختلف أنواعها ....
ومعنى الكلام أن دبي سهلت ووفرت وسخرت كل السبل والطرق لجذب للمستثمرين من جميع مناطق العالم ... !!
وهي المدينة الأنسب في مدن الشرق الأوسط وكما ذكرت أكثر من مرة لايوجد مدينة تستطيع منافستها حاليا ولاحتى 10 سنوات وهي ترتكز على عدة أمور يجعلها على قمة هذه المدن :
1- دبي تقع في موقع رائع حيث أنها حلقة وصل مابين سوق أوربا وأمريكا ومابين سوق آسيا الاستهلاكي الضخم في الصين الهند اليابان وبقية دول جنوب شرق آسيا وأقصد هنا سوق الشركات الضخمة الموجود في أمريكا وأوربا
2- دبي لايوجد فيها ضرائب تقريبا يجعل الشركات العالمية لفتح مكاتب في هذه المدينة .... مدنية في موقع ممتاز ... لايوجد فيها ضرائب ..... بالاضافة الى رخص العمالة المتمثل في العمالة الأسيوية
3- دبي سهلت فتح التراخيص التجارية ووفرت بنية تحتية تخدم المستثمر والسائح تجعله يأتي لدبي بالرغم من حرارة جوها ( نعم نختلف عن وضع دبي في قضايا الخمور وخلافه ) لكن طريق الحق والضلال واضح وأقصد الجوال والتلفزيون والسيارة كلها أدوات ومن يقرر هو الإنسان بنفسه ولا أحد يجربه على أي طريق يسلكه .... وأنا هنا لا أبرر لكن أقول الجنة تحتاج صبر وجلد !!!
وهنا أضيف أن الغالبية الساحقة لدول الشرق الأوسط لاتريد أن تقدم تنازلات مثل ماقدمت دبي وأنا هنا أعذر المسؤولين بعدم تقليد دبي فهناك أمور اجتماعية وسياسية ودينية وغيرها تمنع من تقليد دبي
ولذلك وإن حلت مشكلة ايران بكرة فلن تتأثر دبي اطلاقا بل على العكس راح تتأثر ايجابا وتكون التجارة علنا فإيران لايوجد لديها البنية التحتية ولن تسمح بالانفتاح الاقتصادي مثل دبي
المستفيد الأكبر اقتصادياً من الاتفاق النووي دبي.. الباب الأمامي للتجارة الإيرانية بعد رفع العقوبات
http://www.alqabas.com.kw/Articles.a...9221&CatID=774
الموضوع يطول عن دبي لكنها أحب أقول أنها ليست طفرة أو سياحة أو عقار فقط دبي أصبحت مدينة تجمع مواصفات المدن العالمية مثل نيويورك وشيكاغو ولندن وهونج كونج وسنغافورة وغيرها من المدن المالية العالمية ...... لكن دبي فيها ( موقع ممتاز - بنية تحتية ممتازة - بلاضرائب ) وهذه ميزات لاتملكها مدن أوربية أو أسيوية أو شرق أوسطية وهي المكان المناسب لسوق استهلاكي كبير آسيا وأفريقيا كما ذكرت ...
حيث انتقلت كثير من الشركات العالمية شركات تكنولوجية واعلامية بنوك وشركات استثمارية وتجارية وغيرها نقلت مكاتبها من أروبا أوآسيا وحتى أمريكا الى دبي وبشكل متزايد خلال ال15 سنة الماضية
دبي بنت مدنية التقنية والمدينة الإعلامية قبل أكثر من 10 سنوات وطورت بشكل كبير في البنية التحيتية المترو والحافلات المريحة والفنادق وكذلك تطوير ميناء جبل علي الذي فيه الكثير من الصناعات وتطوير مطار آل مكتوم ليصبح أكبر مطار في العالم كله ليخدم المستثمرين على مستوى العالم للقدوم إلى دبي ..
يعني حتى لو صارت أزمة مالية دبي هي دبي لن تتغير مثل هذه المدن العالمية المهمة صح ممكن تنزل الأسعار لفترة معينة لكن لن تغادر الشركات مادام الميزات الموجودة في دبي لم تتغير ..
لاحظ أن لندن عام 2005 ونيوريوك عام 2001 تعرضتا لاعتداء ارهابي ومع ذلك مرت بفترة هدوء أسابيع أو شهور ومن ثم رجعت الأوضاع على ماهي عليه ... فلا قدر الله اذا صارت أحداث ارهابية فمدينة دبي راح ترجع بالرغم من الاجراءات الأمنية المشددة في دبي خصوصا أنها عاشت الأحداث في دول المنطقة أو العالم مابين عام 2001 وحتى اليوم
والله أعلم وأحكم
عضو قدير
ما يدوم غير وجه الله الدايم
عضو مميّز
الإمارات الأكثر شعبية للباحثين عن عمل
البيان - 07/08/2015
قالت مجلة «إكونومست»، إن ما يميز الإمارات كونها وجهة آمنة في وضع إقليمي مضطرب.
حيث إن شبان منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا اعتبروها أكثر الوجهات شعبية للعمل في السنوات الأربع الماضية.
وفقاً لاستبيان أراب يوث، حتى العمال الغربيين، فإن شوارع دبي تبدو لهم ممهدة بالذهب، واعتبر تقرير لشركة «ميرسر» للأبحاث أن دبي هي أكثر الوجهات تفضيلاً لدى الأميركيين الباحثين عن عمل.
عضو مميّز
لا إله إلا هو
..............
الموضوع يتكلم عن ماهو موجود على أرض الواقع
الغيبيات لايعملها إلا الله وحده .... الأرض كلها معرضة لإنفجار كوني
https://www.youtube.com/watch?v=onvQdTxeWB0
عضو مميز
ذهبت لدبي في عام 2011 وكانت الأسعار في القاع، تخيل شقة من غرفة واحدة في برج خليفة بأقل من 2 مليون!!
لكني قررت عدم الإستثمار بشيء لا أعرف فيه وقررت إعادة إستثماري في الرياض، والحمد لله حققت عائد مماثل من ما حققته العقارات هناك..
هذا العام، قررت عدم إعادة الأستثمار في العقار داخل الرياض، و أكتفي بما عندي..
بدأت البحث عن عقار للعطلات فقط، وبعد تفكير طويل وعدة رحلات بين إسبانيا (المتهالكة ) ولندن (شقه غرفتين ب 1.2 مليون إسترليني) و فيلا دورين وثلاث غرف نوم + غرفة خادمة بدبي بربع القيمة؟؟!!
قررت الشراء بدبي، لسهولة الإقامة و توفر بنية تحتية متطورة جدا، وخدمات من مدارس مستشفيات وجامعات متطورة في ، بالإضافة إلى أماكن ترفيه مناسبة لعائلتي في حال إنتقلت للعمل هناك مستقبلاً..
ما أود إيصالة، دبي جاذبة بتسهيلاتها و قوانينها و أمنها، و أصبحت مضرب مثل و مكان مفضل للإقامة لكل الجنسيات!
تحياتي،،
عضو
في اسبانيا وعلى قناة البي بي سي، امراة بريطانية اشترت شقة تطل على الشاطيء بحوالي 350 الف وقبل اسبوعين تقريبا. لكن لن اشتري في مكان كهذا وحتى لو كانت مجانا واقصد بسبب التعري.
مشكلة دبي هويتها ضايعة. ولا اظنها امنة لكن هي تجيد تحاشي الازمات والمشاكل لكن الى متى؟
عضو مميز
بإسبانيا، شقه من غرفتين على البحر في ماربيا ب 800 الف ريال!
لكن إستثمارك مجهول..
هل ستحصل على فيزا مستقبلا؟؟!
هل ستنفصل برشلونة؟؟!
تعثر و حجز أموال مثل ما حصل مع اليونان؟؟!!
هوية دبي، لنأخذ الرياض كا مثال..
نصفها أجانب، بنايات حديثه، أسواق و شوارع ضخمه، ماركات عالميه و يندر ما يميز الرياض عن غيرها..
في باريس يمنع بناء أي برج بإستثناء برج واحد قديم، و السبب هو المحافظة على الطابع الباريسي..
أغلب دول العالم أصبحت بلا هوية، حتى نيويورك، لندن و الكثير الكثير..
عضو
المواقف في لندن تنباع من مليون في بعض الاحياء لندره مواقف السيارات
يعني شقه بمليونين استرليني والموقف بمليون !!!
عضو مميز
الأسبوع الماضي كنت في دبي، وتحديدا مع أحد موظفي شركة داماك..
الشركة حاليا تروج لمشروعها الجديد برج من خمسين دور بالقرب من اللندن آي جنوب النهر..
سعر المتر 10 الآف إسترليني، يزيد مع زيادة الأدوار ليصل 12 ألف إسترليني لكل متر مربع..
الموقف ب 50 ألف إسترليني!!!!
ولا يمكن شرائه حاليا للشقق المكونة من غرفتين و أقل، وبعد سنتين من أعمال البناء تدفع قيمة الموقف في حال توفر
مديري بريطاني إشترى منزل مبني من عام 1930 ، وربي إني ما أدري شلون ساكن فيه، ولا منفوحه!!
و مبسوط، يقول شاري المتر ب 8200 إسترليني، وحصل موقف ب 38 ألف إسترليني، وما صدق خبر يقولي رخيص!!!!
وربي إننا بخير و نعمه و رخص، وياخوفي إن هالأيام تروح.....
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات