إعمارومستقبلها القادم في 3 سنوات القادمه هذا تحليل اساسي

[البسام]

رأس مال الشركه 8.5 مليار
الأسهم الحره حول 3 مليار

عباره عن مدينه تقام على مساحة 180 مليون م مربع ...

سيكون مدخول ها المتوقع الثابت والمتكرر
حول 15 مليار سنويا وبهذا نحدد سعرها العادل فوق 150 ريال ..

🌺🌺💰💰 وهذا المدخول الثابت سيتزايد تدريجيا إلى نهاية المشروع 🌺🌺💰💰


وهناك مدخول غير متكرر .. 134 مليار

من بناء الفلل والشقق وأرباح هذه المبيعات لا تظهر بقوه بربح الشركه الحاليه ... لأن الشركه لا تزال فى مرحلة البناء .. فتعود تلك الأرباح فى بناء البنيه التحتية للمدينة .

الأجارات الرمزيه التى ذكرناها على الأحياء السكنيه والصناعية سيبدأ مدخول ها عام
2017 م

فا لشركة تعطى فتره مجانيه للمستثمر والسكان ل 4 سنوات .



😭😭😭😭😭😭😭😭😭

لنسهل الحسبة عليكم ونقربها لكم ✌✌

سنقلل ربحية الشركه المتوقعه إلى 12 مليار ..
ونجعل أرباح بيع الفلل والشقق 120 مليار

كل هذا على أمتداد 12 سنه

يتبع 2 .

مجموع الأرباح المتكرره والغير متكرره
س نجعلها بدل 132 مليار
120 مليار ...من باب التحوط


120 مليار ÷ 12 سنه فترة بناء المدينه
=
10 مليار

من المفترض أن نراها نهاية عام 2018 م
بعد الإنتهاء من كامل البنيه التحتية للمدينة

ومع الأقبال المتوقع والمتزايد للسكن والعمل فى المدينه بعد 3 سنوات القادمه

سنرى الشركه تحقق مبيعات جيده للفلل والشقق

ومنها تستطيع الشركه أن تصل للربحيه التى أتوقعها بحدود 10 مليار لكل سنه

🍀🌹🌹🌼💰💰💰💰

شرط بيع عدد 28 الف وحده سكنيه ... عن كل عام ...
😢😢😢

2015 و 2016 سيتم بناء 6000 وحده سكنيه

ومع تزايد الطلب على الفلل والشقق سيزداد
معها ربح الشركه ..


هنا ننتهى 🙌

ونتمنى للجميع الربح الوفير والسعادة المستديمة .

🚶🚶🚶🚶🚶🚶🚶🚶🚶

والأن سنتابع معكم من بعيد وسنبقى مستثمرين بإعمار
السؤال ؟

هل ينتظر هوامير السوق إلى عام 2018 م
وهم يعلمون كل تلك المحفزات القادمه للشركه !!!

لديها 650وحدة سكنية سوف تنتهي منها نهاية 2015

المقصد هو :

أن سعر السهم سيسبق إنجازات الشركه بسنوات

ولهذا لن يبقى سعر إعمار تحت 25 ريال نهاية 2015 م .

و 35 ريال نهاية عام 2016 م

وستبدأ الأنطلاقه الفعليه لسعر الشركه
عام 2017 م لسعر حول 60 ريال

هذه هى رؤيتى للشركه لل 3 سنوات القادمه .

اخواني هذا التقرير ليس تقرير لكن من وضع اعتبرة من الثقات سبق ان وصاني علي المعرفة مع وضع التحليل الأساسي وكانت بسعر 12

وكذالك جبل عمر كانت 18 ريال

هذا مجرد تحليل أساسي وقرار الشراء لك اتمني لكم التوفيق حبيت ان انقل لكم هذا التقرير

سعرها 14.3 اليوم 19-3-2015
وشكر

[المـتقدم]

مبرووووك النسبة

[مشعل الخير]

اخي الحبيب البسام

للاسف الشركة الغرض من اقامتها لتكون مدينة صناعية وان يعمل فيها بناء على كلام الشركة عند التأسيس 1.5 مليون ونصف شخص

والدولة ما قصرت قطار يمر منها وميناء وسلفه 4 مليار ولكن ؟؟؟؟؟

تحولت إلى عقارية للاسف ورأس مالها تآكل 8.5 مليار وطلبت تقريبا في عام 1430 _ 1431 قرض من صندوق الاستثمارات العامه 4 مليار ريال

لو عمل عندنا صناع القرار من وزراء ومستشارين ومجلس خبراء مؤتمر مثل شرم الشيخ وتقديم تسهيلات للمستثمرين لرأيت مدينة يشار لها بالبنان

ولكن ننتظر الميناء قد يحولها للمسار الصحيح


وطلوعها مضاربي والله أعلم

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[alharbi]

أخي البسام
بيضها أمس راعي إعمار بيض الله وجهه ونسانا هبوط السوق اليومين السابقة وفي الحقيقة عندما تشتري أي سهم في السوق فأنت تشتري حصة أو جزء من شركة بينما عندما تشتري سهم في إعمار أنت تشتري حصة أو جزء من مدينة .

القطاع العقاري لاشك مستهدف سواء من الخارج أو الداخل والوزير الجديد للاسكان الدكتور عصام إذا لم يجتمع بهم ويجعلهم شركاء له في حل مشكلة الإسكان سوف يلحق بالدكتور شويش .


أخي البسام نحن لدينا مشكلة ليس في التفكير نفسه وإنما في طريقة التفكير في السعودية ودائما نحن لانفكر إلا في وقت الآزمات ولذلك تأتي أفكارنا مشوهة.

[اكسيوم]

الف مبرووك النسبة
والشركة بدات ونفذت مشاريع ضخمة على ارض الواقع بالغربية والشرقية ومشاريعها عليها اقبال من المستثمرين بالعقار
الشركة بدات تخطف الاضواء من المنافسين نتيجة اعمالها اللي نفذت بالتميز والجودة واخرها مدينة الملك عبدالله . الله يرحمة الاقتصادية بمنطقة ثول بالغربية
ومشاريع سكن فللل على طريق الدمام الرياض شيء خرافي ومميز صراحة ومدينة متكاملة بكل الخدمات
بالتوفيق

[Mustashar]

من وجهة نظري ان السهم مستقبله اروع من الروعه

ومن يرى ان السهم ليس مغري بهذه الاسعار فهو لا يجيد قراءة السهم

واعتقد ان 2015 - 2016 هي اخر ايام السهم تحت العشرين

وقد نقول كانت بسعر 14 قبل عام , لذا ومن قراءة شخصية تستند على خبرة طويلة نسبياً في السوق

السهم للمستثمر مغري 100% ولنا في جبل عمر عبرة وقد تلحق به المعرفة واعمار قريباً

اشكرك اخي على الموضوع

[البسام]

بارك الله فيكم جميعا السهم وراة مشوار طويل وان شاء الله خلال فترة وجيزة سوف يحقق الهدف الي قلتة سوف يحققة اخر السنة واسال الله لكم الربح الوفير 👍

[جالكسي]

الله يرزقك وملاك السهم ويدبل
لكن المعلومات مبالغ فيها لابعد الحدود
بيع 28 الف وحده سكنيه سنويه
اذا الرياض بكبرها وسكانها 6 مليون لا يبنى مثل هالعدد سنويا . والربح اللي حددته لكل وحده سكنية حول 428 الف !! بكم بيبيعون الشقه ب 2 مليون ؟؟
ومن بيسكن في مدينة ليس فيها وظائف ؟
الارقام اللي ذكرتها ليست واقعيه ولا اعلم ماهو مصدرك ؟
ولا يمكن مقارنتها بجبل عمر المطل على المسجد الحرام ومضمون الطلب 100% ؟

المدينة حتى الآن لم تحقق نجاح بجلب المستثمرين بالحجم المطلوب
قد يكون السبب الرئيسي انها مدينة صناعية بالاصل والمصانع ممكن تستاجر اراضي من الدولة بسعر رمزي لفترات طويلة في المدن الصناعية الاخرى .
بينما الاسعار في اعمار تجارية ومكلفة للشركات اذا بتقارنها بالجبيل وينبع ( حوالي 1 ريال للمتر سنويا )
واعمار مضطره ان تؤجر باسعار عالية لان هناك تكاليف على الشركة اما المشاريع المملوكة للدولة فان الدولة تتحمل تكاليف البنية التحتية والخدمات الاساسية.

نجاح المشروع كله يعتمد على قدرة اعمار على جلب عدد كبير من الشركات لبناء مصانعها هناك ... وبالتالي ايضا تستفيد من الاراضي السكنية .

ونتمنى ان شاء الله تنجح الشركة وتحقق طموح ملاكها ويستفيد منها المواطن .

[alharbi]

الله يرزقك وملاك السهم ويدبل
لكن المعلومات مبالغ فيها لابعد الحدود
بيع 28 الف وحده سكنيه سنويه
اذا الرياض بكبرها وسكانها 6 مليون لا يبنى مثل هالعدد سنويا . والربح اللي حددته لكل وحده سكنية حول 428 الف !! بكم بيبيعون الشقه ب 2 مليون ؟؟
ومن بيسكن في مدينة ليس فيها وظائف ؟
الارقام اللي ذكرتها ليست واقعيه ولا اعلم ماهو مصدرك ؟
ولا يمكن مقارنتها بجبل عمر المطل على المسجد الحرام ومضمون الطلب 100% ؟

المدينة حتى الآن لم تحقق نجاح بجلب المستثمرين بالحجم المطلوب
قد يكون السبب الرئيسي انها مدينة صناعية بالاصل والمصانع ممكن تستاجر اراضي من الدولة بسعر رمزي لفترات طويلة في المدن الصناعية الاخرى .
بينما الاسعار في اعمار تجارية ومكلفة للشركات اذا بتقارنها بالجبيل وينبع ( حوالي 1 ريال للمتر سنويا )
واعمار مضطره ان تؤجر باسعار عالية لان هناك تكاليف على الشركة اما المشاريع المملوكة للدولة فان الدولة تتحمل تكاليف البنية التحتية والخدمات الاساسية.

نجاح المشروع كله يعتمد على قدرة اعمار على جلب عدد كبير من الشركات لبناء مصانعها هناك ... وبالتالي ايضا تستفيد من الاراضي السكنية .

ونتمنى ان شاء الله تنجح الشركة وتحقق طموح ملاكها ويستفيد منها المواطن .

هذه مدينة ياجلكسي ماتعرف المدينة لو إنها مخطط والا عمارة كاد أشوى بيعوه مافيه مشكلة جعلكم تبيعونه بريال

هذه مدينة مدينة مدينة قيمتها 10 مليار بعد كم سنة ممكن تسمع برج يباع في مدينة الملك عبدالله بعشرة مليار

هذه المدينة لو سلمت من فساد سوف يكون لها شأن كبير ولو اديرت بطريقة ذكية سوف تكون فرصة العمر



طبعا هذا التطبيل لا يعني أن السهم ممكن يرتفع أو ينزل الله أعلم بالسهم ولكن أردت أن أوضح معلومات يجهلها أو لايدركها الكثير ممن لم يرى هذه المدينة أو لم يزورها أو لم يستوعب مساحتها . هذا السهم عندما نزل اكتتاب كانت آمالنا متعلقة عليه وكنا نتوقع 85 و 100 و 120 ريال ولكن جاء في وقت سيء وغير مناسب أوصله الى ماوصل اليه الآن وأقل من 6 ريال يوما ما وخلاصة الحديث ان هذه السهم ممكن يرتفع ومن ثم يعود للهبوط مرة أخرى بتأثير المضاربة عليه ولكن مع الزمن سوف تبحث عن اسهم لتشتري ولن تجد وهو للاستثمار الطويل وليس للمضاربة هو لايمثل حصة في شركة بل يمثل حصة في إقتصاد متكامل لو اديرت هذه المدينة بالشكل الصحيح .

[جالكسي]

هذه مدينة ياجلكسي ماتعرف المدينة لو إنها مخطط والا عمارة كاد أشوى بيعوه مافيه مشكلة جعلكم تبيعونه بريال

هذه مدينة مدينة مدينة قيمتها 10 مليار بعد كم سنة ممكن تسمع برج يباع في مدينة الملك عبدالله بعشرة مليار

هذه المدينة لو سلمت من فساد سوف يكون لها شأن كبير ولو اديرت بطريقة ذكية سوف تكون فرصة العمر



طبعا هذا التطبيل لا يعني أن السهم ممكن يرتفع أو ينزل الله أعلم بالسهم ولكن أردت أن أوضح معلومات يجهلها أو لايدركها الكثير ممن لم يرى هذه المدينة أو لم يزورها أو لم يستوعب مساحتها . هذا السهم عندما نزل اكتتاب كانت آمالنا متعلقة عليه وكنا نتوقع 85 و 100 و 120 ريال ولكن جاء في وقت سيء وغير مناسب أوصله الى ماوصل اليه الآن وأقل من 6 ريال يوما ما وخلاصة الحديث ان هذه السهم ممكن يرتفع ومن ثم يعود للهبوط مرة أخرى بتأثير المضاربة عليه ولكن مع الزمن سوف تبحث عن اسهم لتشتري ولن تجد وهو للاستثمار الطويل وليس للمضاربة هو لايمثل حصة في شركة بل يمثل حصة في إقتصاد متكامل لو اديرت هذه المدينة بالشكل الصحيح .

كل من عنده ارض خام كبيرة وسيولة يستطيع عمل مدينة ... لكن من سياتي يعمل فيها يستثمر ويسكن ؟ المدن تحتاج لمصدر رزق لمن يسكنها ... هناك مدن سعر المتر فيها لا يتجاوز 100 ريال لان ليس فيها وظائف ,

اعتقد ان اي مدينه صناعية لا يمكنها منافسة الجبيل وينبع او المدن الصناعية القريبه التابعة للرياض وجده وباقي المدن لسبب بسيط تكلفة ارض المصنع للمستثمر عالية
الشركات الصناعية تاخذ المتر باجار رمزي من الدولة 1 ريال للمتر ولمده تصل 35 سنة ؟ ولا يمكن ان تقدم هالسعر اعمار ولا حتى ب 10 ريال .
انا لا اقلل من جهود الشركه في البنية التحتيه وتخطيطهم لكن ماهو المحفز للشركات لاقامة مصانع بمدينة اعمار ؟ اذا كانت التكاليف اعلى ؟
وانا اتمنى نجاح الشركه لانها نجاح للوطن وسيتوظف فيها الكثير من ابناء الوطن وايضا يستفيد المساهمين .
لكن سؤالي كيف تنافس المدن الصناعية التابعة للدولة ؟ وانا كمستثمر او شركة ارغب بعمل مصنع لماذا اذهب وادفع عشرات الاضعاف في مدينة اعمار ؟ بينما تتوفر نفس الفرصة بسعر اقل باكثر من 20 او 30 مره ؟
اتمنى ان اجد اجابة لان اهم نقطه حول كل مدينة اعمار هو كيف ستنافس المدن الصناعية الاخرى هل ستقدم الاراضي بنفس السعر اجار رمزي 1 ريال او حتى 2 ريال ؟

[الجنوبي]

رأس مال الشركه 8.5 مليار
الأسهم الحره حول 3 مليار

عباره عن مدينه تقام على مساحة 180 مليون م مربع ...

سيكون مدخول ها المتوقع الثابت والمتكرر
حول 15 مليار سنويا وبهذا نحدد سعرها العادل فوق 150 ريال ..

�������� وهذا المدخول الثابت سيتزايد تدريجيا إلى نهاية المشروع ��������


وهناك مدخول غير متكرر .. 134 مليار

من بناء الفلل والشقق وأرباح هذه المبيعات لا تظهر بقوه بربح الشركه الحاليه ... لأن الشركه لا تزال فى مرحلة البناء .. فتعود تلك الأرباح فى بناء البنيه التحتية للمدينة .

الأجارات الرمزيه التى ذكرناها على الأحياء السكنيه والصناعية سيبدأ مدخول ها عام
2017 م

فا لشركة تعطى فتره مجانيه للمستثمر والسكان ل 4 سنوات .



������������������

لنسهل الحسبة عليكم ونقربها لكم ✌✌

سنقلل ربحية الشركه المتوقعه إلى 12 مليار ..
ونجعل أرباح بيع الفلل والشقق 120 مليار

كل هذا على أمتداد 12 سنه

يتبع 2 .

مجموع الأرباح المتكرره والغير متكرره
س نجعلها بدل 132 مليار
120 مليار ...من باب التحوط


120 مليار ÷ 12 سنه فترة بناء المدينه
=
10 مليار

من المفترض أن نراها نهاية عام 2018 م
بعد الإنتهاء من كامل البنيه التحتية للمدينة

ومع الأقبال المتوقع والمتزايد للسكن والعمل فى المدينه بعد 3 سنوات القادمه

سنرى الشركه تحقق مبيعات جيده للفلل والشقق

ومنها تستطيع الشركه أن تصل للربحيه التى أتوقعها بحدود 10 مليار لكل سنه

����������������

شرط بيع عدد 28 الف وحده سكنيه ... عن كل عام ...
������

2015 و 2016 سيتم بناء 6000 وحده سكنيه

ومع تزايد الطلب على الفلل والشقق سيزداد
معها ربح الشركه ..


هنا ننتهى ��

ونتمنى للجميع الربح الوفير والسعادة المستديمة .

������������������

والأن سنتابع معكم من بعيد وسنبقى مستثمرين بإعمار
السؤال ؟

هل ينتظر هوامير السوق إلى عام 2018 م
وهم يعلمون كل تلك المحفزات القادمه للشركه !!!

لديها 650وحدة سكنية سوف تنتهي منها نهاية 2015

المقصد هو :

أن سعر السهم سيسبق إنجازات الشركه بسنوات

ولهذا لن يبقى سعر إعمار تحت 25 ريال نهاية 2015 م .

و 35 ريال نهاية عام 2016 م

وستبدأ الأنطلاقه الفعليه لسعر الشركه
عام 2017 م لسعر حول 60 ريال

هذه هى رؤيتى للشركه لل 3 سنوات القادمه .

اخواني هذا التقرير ليس تقرير لكن من وضع اعتبرة من الثقات سبق ان وصاني علي المعرفة مع وضع التحليل الأساسي وكانت بسعر 12

وكذالك جبل عمر كانت 18 ريال

هذا مجرد تحليل أساسي وقرار الشراء لك اتمني لكم التوفيق حبيت ان انقل لكم هذا التقرير

سعرها 14.3 اليوم 19-3-2015
وشكر

الاسهم الحرة تقريبا 340 مليون سهم وليس 3 مليار
والاسهم المصدرة 850 مليون سهم

[روشن]

طالعه علي ب 16.40 أول أمس

وكنت بزيد الكميه للضعف في كيان لكن مالله كتب !

الأستثمار لسنه في أعمار جيد !

ولكن كيان ربما تدبل في خلال 3 أشهر

والعلم الأكيد عند الله سبحانه وتعالى

الأستثمار هو الجدير وهو الأجدى مع الصبر