أنتهينا من هدية سيارة ومع هدية أثاث مجاني ودخلنا بهدية 10 طن حديد ياترى مانوع الهدايا القادمة؟
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
موقوف
أنتهينا من هدية سيارة ومع هدية أثاث مجاني ودخلنا بهدية 10 طن حديد ياترى مانوع الهدايا القادمة؟
عضو
اصبر لهم كم شهر و يكتبون الأرض عليك و البناء علينا ..
عضو قدير
ياخوي لاتصدق حركات الفوتوشوب والله لو بس تمر كتابة عدل بكره خصوصا في جده والله كانك في البيك
حتى مقطع الفلل ابو 800 الف كذبته الشركه
كلنا ودنا ينزل بس صعب نكذب على الناس بواقع غلط
وبعدين مايدريك الصور اعلاه لو صحت تكون في مخططات خلا وليست في المدن ذات الكثافه
اصلا بعض الهجر تشتري 900 متر ب150 الف بس وش الفايده اذا بعيده عن عملك واهلك
تقبل تحياتي لك
عضو قدير
جاء دور بيع المخططات الان
عضو
يذكروني بشريحة الاتصالات يوم كانت ب 10 الف وبعد فترة اصبحت ب 10 ريال والاخرى مجانية الى ان اصبحت تعطى مجانية بدون مقابل
عضو
فيه مسوقات نسائيات قريت عروضهم في النت ، تقول اشتر عمارة وأحصل على جوال أيفون هدية
عضو
ليتهم يقولون اشتر عمارة وتزوج وحدة منا
عضو قدير
أسعار العقار مرتفعه جداً مع المساحات الموجوده
لكن
ودي أعرف كيف ممكن ينزل العقار بهذه النسب اللي يتحدثون عنها 50- 70%
الطلب عالي وكل يوم في تزايد
مشاريع الاسكان لن تغطي 10% من الطلب اللي كان قبل خمس سنوات
ومشروعها مره واحده وبعدها الله العالم
البنوك ساهمت في التمويل العشوائي (والهمجي) في رفع سعر العقار الجاهز فقط
و30% دفعة أولى وقفت الشراء الغير مدروس وهذا ممتاز جداً لكن لن يؤثر على الاسعار كثير
طيب خلنا متفائلين وخلنا نقول تم فك الاحتكار عن بعض الاراضي وصار مع كل مواطن ارض 700 متر بلاش
بالله تتوقعون كم يصير سعر مقاول البناء وسعر طن الحديد والسمنت والبلك والعمالة و و و و الخ
قد يكون هناك حلول ولكن التفائل الحاصل حول حل مشكلة العقار أكبر من الواقع والله يستر بس
مين يفيدنا بسيناريو ممكن يحصل بس يكون واقعي
عضو
عايدي ثلاثة طن لأول 3 يقومون بالبناء
هذا ليس معناه العقار سينزل
هذا دور المسوق لجذب العملاء وصرفهم عن المنافسين
هو يدفع مصاريف على التسويق
كم سعر الاعلان بالصحف ......
كم قيمة الطن 2350 ريال
نضربها في 3
يساوي 7050 ريال
كم قيمة الارض لو فرضنا 400 الف ريال
كم سعيها 10 الاف ريال نطرح 7050 ريال الباقي 2950ريال
هو رابح لكن كسب مسوقين امثالك اللي نشرت له مجانا
موقوف
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن ماجد
يمكن يكون هو ربح مسوق نشر له الخبر مجانا
لكن خسر أن المعلق على المسوق لم يميز بين أول 3 ثلاثة يقومون بالبناء وبين عدد الأطنان المجانا الممنوحه لهم.!
عضو قدير
مشكور والله يجزاك خير
عضو
السلام عليكمأنتهينا من هدية سيارة ومع هدية أثاث مجاني ودخلنا بهدية 10 طن حديد ياترى مانوع الهدايا القادمة؟
والله اعلم ان العقار لن يتأثر الا في حالة استمرار النفط باسعاره المتدنية الحالية لمدة لا تقل عن سنة او برفع سعر الفائدة اما الرسوم انسوها لانها لن تقر..
اما سواليف المجالس وارجاف الاعلام وبربسة وزارة الاسكان لن تؤثر في سوق العقار وبالذات في مدينة الرياض.
تحياتي
عضو مميز
المخطط في وادي الدواسر!!
بالنسبة للرياض, إن أعطوك كرتون مناديل بركة..
عضو
هل افهم من هذا انك تجزم انه لن ينزل.
عضو مميز
عزيزي,,
للتوضيح, نصف دخلي من الأسهم بشكل غير مباشر بحكم عملي, أي كلما إرتفع السوق زادت المكافئة السنوية, وصدقني المبلغ كبير ومجزي جدا..
أما العقار, بدايتي كانت في منتصف 2005 وكنت متابع للعقار بشكل كبير في القسم العقاري, ونبهت بأنه سيرتفع إرتفاع قوي جدا عام 2006 في موضوع سيئة الذكر أماني!, وكان لي تحديث بموضوع مستقل توقعت في الركود الحاصل حاليا بوقت كافي, و وجوب الإستعداد للمرحلة الحالية...
وما عملته كالتالي:
بعت جميع ما أملك بسعر أقل من سعر السوق بقليل لتوفير الكاش و الإستعداد للمرحلة الحالية, بإستثناء عمارة في حي الحمراء على شارع تجاري, وربك يعلم إنها مسيومة مني ب 5 مليون قبل شهر و أبلغت المكتب بأن ليس لدي أي رغبة للبيع لدخلها العالي, وتفصيلها كا وحدات صغيرة والشاغر فيها لا يتجاوز إسبوع, مع العلم إن إعلى سومة جابتها 4.5 مليون قبل أكثر من سنة!
إنتظرت بكاش كبير بالحساب الجاري لأشهر, وتجولت من شمال لشرق الرياض, و إتضح لي بأن الملاك متماسكين بشكل قوي, وغير متأثرين بما يحصل من ركود!
رجعت إشتريت بالأسعار الحالية أفضل من بقائها كاش..
بعطيك مثال, قبل سنتين شريت أرض شمال الرياض لبناء منزل خاص ب 1600 ريال, وربي غير مقتنع, الأسبوع إللي فات أشوف جاري يحفر الأرض, وبعد التعارف عليه أخبرني بأنه قام بشراء الأرض قبل ثلاث أشهر ب 2500 ريال!!
صديق لي قام بشراء أرض بلؤلؤة الشمال في القمراء 5 قبل سنة ب 1650 ريال, نصيحتي كانت له التريث و الإنتظار, والحمد لله إنه ما سمع نصيحتي لأن أحد زملائي يسوم حاليا ب 1800 ريال وما حصل..
ممكن, تحصل فرص, لكن أي شخص يملك أرض تعتبر أحوالة جيدة, لذلك هو غير مجبر للبيع بأسعار تقل عن سعر مشتراة, العملية صعبة وعكس الأسهم تماما (سالفة بيع بخسارة و إشتر من تحت)
الحديث يطول, لكن العجلان و الموسى إشتروا أرضين خام متجاورة شمال الرياض, التعمير و العقارية إشتروا أرضين خام شمال شرق الرياض, و أمس تكتل يشتري أرض خام بجدة من بنك الجزيرة, وقبل أمس مخطط كامل ينباع في 90 دقيقة في الخبر, طبعا هذا كلة بعد نزلة البترول, السؤال:
إذا الهوامير الكبار يشترون حاليا, ليش ما ينتظرون النزلة المتوقعه من الصغار اللذين لا يملكون حتى ملحق!!!!!!!!!!!!
نرجع لل 2009, والله كنت كاش وشريت أرضين بنفس سعرها منتصف 2008 قبل الأزمة العالمية..
عطني بديل امن غير الأسهم و مرمطة العمل الحر من سعودة و عمالة أو حتى مرابحة فوق ال 5% كما كانت في بداية ال 2000 ميلادي, أقولك كلامي كله يتغير..
وأخيرا, متوسط التداول في الرياض حاليا 2 إلى 2.5 مليار إسبوعيا, الأعلى كان 3.5 مليار ريال, هناك ركود لكن هناك من يشري ويبيع.
المعذرة على الإطالة.
عضو
اتفق معك في ان العقار مريح من الجانب النفسي . وثلثي ما املك في العقار ولا افكر في بيع شيء منه. العقار استفاد كثيرا من فقدان الثقة في سوق الاسهم. لكن مسالة فرض الرسوم لتعويض تراجع اسعار البترول اراها مسالة وقت لا اكثر والله اعلم.
عضو
ممكن صحيح الاعلان ...لكن اتوقع انه فى قريه بعيدة عن المدن
وانا اعرف اهل قرى يعطونك ارض مجانية بشرط تبني عندهم
موقوف
الموضوع فتح مشاركات عدة وهذا جيد
كل واحد ينظر للعقار حسب زاوية معينة تتداخل فيها شئ من المنفعة فالذي يملك عقار بلا شك لا يطمح إلي أن ينخفض العقار والعكس الذي لا يملك العقار يطمح إلي أن ينزل العقار وبين هذة الشريحة والشريحة الأخرى توجد شريحة من فئة تصتصعب حدوث هبوط العقار بسبب أنها ترى الأسعار متماسكة إلي أخره
عندما يقول شخص الصفقات العقارية خلال الأسبوع الماضي بالرياض كذا فمن الذي يشتري ولماذا يشتري سينظر لها من زواية أن هناك مشترين جميل
سأعطي مثال
على مصرف الراجحي عندما حدثت صفقة خاصة بحوالي 3 مليار وهو في سعر حدود 80 ريال من الذي باع ومن الذي أشتري وماذا حدث بعد ذلك ألم ينزل سعر مصرف الراجحي من 80 إلي حدود 48.50 بمعني أي شي قابل للإنخفاض والأرتفاع ولا يوجد أرتفاع دائم ولا إنخفاض دائم.
سأتكلم عن أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة وهذا يدركه من يملك من مليار إلي 10 مليار وأكثر ,, أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة يري وذلك ليس من خلال اليوم بل من أخر سنة ونصف في البيع المقنن رغم أن سعر العقار لا يزال يرتفع ولكن لكون هو يملك مساحات كبيرة فتصريفها بطريقة البيع التصاعد سيسهل عليه الأمر لبيع أكبر كمية يملكها فهو يري أمور لا يراها الصغير ولا يراها صاحب العقار اللي على قد حاله هو يحسبها أن عقاره سيبيعه بــ 10 مليار ريال أو 20 مليار وبالتالي هو مدرك أن قيمة عقاره الذي باعه في رنج 10 مليار و 20 مليار سيفقد من قيمته السوقية بما لا يقل عن %50 أي سيفقد 5 مليار و 10 مليار ,, أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة لديهم سياسة تنقل السيولة حسب الدورات والطفرات لكل سلعة وهذا لا يمنع من العمل على سلة منتجات مختلفة وعدم وضع البيض في سلة واحدة ولكن هم لديهم المقدرة بتخفيض الوزن فيما يملكون فنوعية إستثمارهم تكون بشكل خطط خمسية وكحد أقصي خطط عشرية للمتمكنين منهم ,, تعاملوا مع الذهب عندما كان سعره تحت 600 دولار وبدأ بيعهم عندما بدأ الذهب يتجاوز 1400 دولار بطريقة البيع التصاعدي التدريجي وأغلبهم تخلص من الكميات التي يملكها قبل وصول الذهب 1900 غالبا حدود 1700 - 1800 دولار واليوم الذهب كم يتداول حدود 1200 دولار فكل من أشترى ذهب بأسعار 1900 إلي 1230 فهو خاسر الأن بينما العكس كل من باع الذهب فهو رابح الأن النتيجة في أن كل من أشترى الذهب من 1900 إلي 1230 لا يدري أين سيكون قاع الذهب فكلما نزل زيادة كلما أرتفعت خسارته هل يقف عند 1200 دولار أم 1000 دولار أم 800 دولار أم 600 دولار أم يكسر 600 دولار إذن من تصرف وباع الذهب بأسعار ما بين 1400 إلى 1900 فهو حفظ أرباحه وحررها لتكمل عملية الريسايكل في قناة إستثمارية أخرى .
الملك عبد الله ابو متعب عندما كان البترول فوق 100 دولار قال البترول رخيص ولن ينزل وهذا سعره العادل ولكن كم أصبح سعر البترول اليوم بين 45 - 47 دولار.
طن الحديد عندما وصل 6000 ألاف قالت الناس مالذي حدث وإنهار إلي سعر 3000 ألاف ريال للطن.
النحاس كم فقد من قيمته خلال عام 2014 أظن حدود 18%
ما أعلمه وأومن به أننا سنرى تصحيح بالعقار بما لا يقل عن %50 وقد يصل إلي %70 في الأماكن التي ليس بها خدمات.
طفرة العقار بدأت 2005 ونحن اليوم 2015 أي عشر سنوات تضاعفت فيها الأسعار بأرقام مبالغ فيها والتشريعات الحالية والمستقبلية بالنسبة للعقار ستكون ضاغطة عليه
الحكومة عندما ضغطت بأرتفاع نسبة البطالة ماذا عملت قالت لوزارة العمل أوجدوا لنا الحل في حل أزمة البطالة فأتى برنامج نطاقات والذي بين كل فترة وأخرى يتسع في تطوير التشريعات التي تضغط على القطاع الخاص لتوطين السعودة والأمر أصبح واقع الأن لكل منشأة ملزمة بنسب سعودة معينة حسب نشاطها وإلا فيستخدم حق الفيتو في تعطيل خدمات المنشأة التي لا تلتزم بإيقاف الخدمات عليها مما أجبر القطاع الخاص أن يتعاون بشكل فعلي لحماية مصالحة من الضرر وليس حباً في المواطن
قرأت اليوم أن شركة العثيم وضعت برنامج لتدريب 2000 ألفين سعودي لتأهيلهم بوظيفة محاسب وبميزات أرى أنها جيدة من راتب وبدلات ومحفز عمولة بيع شهري قد يصل دخل من يلتحق بها بين 5000 إلى 7000 ألاف وبشهادة الكفاءة كحد أني
توجد أمور تدركها الدولة وتدركها أي دولة وهو إذا أختل التوازن لمعيشة المواطن فالسيطرة تفقد حينها كما حدث بدول مجاورة من ثورات الجياع
فالجائع لن يخسر شي فهو لا يملك ما يخسره بينما الرأسمالين هم أشد الناس خوفاً من أن يفقدوا ثرواتهم وبين هذا وذاك تدخل الحكمة والحنكة في تيسير الأمور بشكل منطقي وعقلاني قبل أن تنفرط السبحة وتتبعثر فيصعب لملمتها.!
موقوف
تفاجئت الأن بعد مشاركتي الأخيرة أن عدد زوار الموضوع وصل إلي 69,077 زائر
لا أعلم كيف حدث هذا الرقم في خلال أقل من يومين!؟
أتصور أن يكون 4 ألاف زائر إلي 6 ألاف زائر هذا يعتبر منطقي ولكن حدود 70 ألف زائر بيومين قد يكون هناك خلل ما.!!
عضو مميز
لأنك محبوب، هذا هو السبب..
عزيزي، الحديث عن العقار أقل تشنج من الأسهم، لأن الوزير بكبره لا يستطيع التأثير عليه، لا لماح او سلطان نت أو الصاعدي أو محمد الراجحي يقدر يخرش الملاك أمزح... ومع أطيب التمنيات لهم ولجهودهم....
الموضوع ليس دورة، الموضوع كثافة سكانية ونمو عجيب للملكة الحبيبة يتجاوز 3٪ والرياض بشكل خاص يتجاوز 10٪ سنويا، ولا زال أكثر من نصف الشعب في سن الشباب, الأرقام حسب تصريح المقبل العام الماضي بأن الرياض ثاني أسرع مدينة بالنمو السكاني عالميا ..
حتى في حال عدم المقدرة للشراء مصيرهم للإيجار!
تصدق مع الركود، أحد الموظفين عندي طلب رأيي بشراء فلة بمشروع باب الملقا بحي الزامل، مساحة الفلة 330 متر ب 3.5 مليون، قلتله مهبول؟؟
وبحكم قربها من منزلي، أخذت المدام وقلت خل نتفرج، 21 فلة من أصل 24 مباعة !!!!
الشق الثاني، تفضل به إنترميلان، وهو فقدان الثقة بسوق الأسهم، فنادر جداً من تجدة يبيع عقار مدر ويدخل السوق، العجوز والشايب و الأرملة سياستهم إشتر وصك و لا للبيع، لأنها بتمويل ذاتي و أغلبها كاش بدون دين..
وطبعا الطلب داخلي داخلي، أي غير معتمد على الأموال الأجنبية كما حصل في دبي ٢٠٠٩ أو ما يحدث حاليا من بداية تراجع في دبي ولو كان بسيط بحدود ٥٪، على العكس تماماً ، عام ٢٠٠٩ شهد خوف وربكه، وهبوط بالمواد لكن العقار تماسك للأسباب أعلاه...
البزنس، تنافسي و صعب صعب صعب، أعمل في شركة عالمية، و والله ثم والله، منافسة و سعودة، فما بالك بأصحاب رؤوس الأموال الصغيرة؟
تصدق العقار بمصر إرتفع بشكل كبير بحدود ال 50٪ خصوصا في المشاريع الجديدة، والأسباب قريبة كا فقدان الثقة بسوق الأسهم، والمنافسة الصعبة للأعمال الحرة و النمو السكاني و أهمها وعاء لحفظ المال..
طبعا هذا من بعد الثورة على مبارك، والبلد مديون بترليون جنية!!
أتمنى بأن لا تفهم ردي كا دفاع عن العقار، إنما حديث مجلس مع زملاء إستفدت منهم الكثير..
موقوف
ليش أفهم كلامك دفاع عن العقار أنا أويد كثير من كلامك لست بضد إمتلاك عقار ولكن ضد إمتلاك سعلة تجاوز سعرها الحقيقي لأرقام قابلة لأن تكون خسارة على المدى المتوسط .عام 2005 نصحت جيل تلك الفترة بمسارعة إمتلاك العقار لم يكن كلامي في ذلك الوقت مبني على تنبأ بعلم الغيب ولكن مبني على أرقام معينة يصعب للصغير الحصول عليها ,, تلك الأرقام والحسابات لو توفرت للجميع لن يترك ريال واحد حينها إلا وضخها بالعقار وهى مبنية على ثلاثة عوامل
رقم 1 - كم إنتاج المملكة بالطن من صناعة الحديد في عام 2005
رقم 2 - كم إنتاج المملكة بالطن من صناعة الاسمنت في عام 2005
رقم 3 - كم إحتياج المشاريع السكنية والتوسعية في جميع مناطق المملكة من الإسمنت والحديد خلال 5 سنوات و 10 سنوات
تلك الحسابات كانت كفيلة برفع الطاقة والتوسع في صناعة الحديد والاسمنت لتغطية إحتياجات المملكة خلال 10 سنوات
فكان هناك تسارع بين صناع الحديد والاسمنت في التوسع برفع الطاقة الإنتاجية لسد حاجة المملكة من الاسمنت والحديد
العملية كانت Figures واضحة المعالم صناعة الحديد أعتقد في ذلك الوقت كانت لا تتجاوز أظن 4,5 مليون طن سنوي مقسم على ثلاث حصص حديد سابك 50% من الحصة السوقية و 35% من حديد الطويرقي و %15 من حديد الراجحي والاحتياج كان يجب أن يصل إلي 10 مليون طن بالسنة ونفس الأمر على الإسمنت وبالتالي فأن الطفرة العقارية كانت واضحة المعالم ومبنية على أهداف وخطة عشرية تلك الدراسة كانت مبنية على نسبة النمو السكاني وكم ستحتاج المملكة من حديد وإسمنت إضافة للمشاريع الدولة من توسعات وبناء مدن صناعية من شرق المملكة إلي غربها ومن شمالها إلي جنوبها هذا لا يعني الأن لا يوجد نمو سكاني ولكن نسبة %10 نمو بالرياض مبالغ فيه وأنا أرى أن أسعار العقار اليوم الحالية سيأتي وقت تكون هى القاع ولكن بعد ضبط إيقاع التصحيح للدورة الزمنية مثل البترول كان قاعة 3 دولار ثم أصبح قاعة 33 دولار ثم سجل 147 دولار والأن هو في رنج 45 لتشكيل قاع ليكون هدفه القادم بين 200 إلى 220 دولار وهكذا قد يستغرب الكثير من شارت ابو عبود وكيف للبترول أن يصل إلي 250 دولار وسيصل إلي 250 دولار توجد أمور يصعب الحديث كيف ولماذا ومتى تصبح هذة السعلة بسعر كذا ثم تصبح بسعر كذا
أنت تقول لا توجد ثقة بالسوق السعودي ونحن الأن عند 8,551 لو قلت لك ما هو رأيك لو شاهدت مؤشر السوق السعودي يصل 13 ألف نقطة ويصل 16 ألف نقطة ويصل 18 ألف نقطة ويصل 21 ألف نقطة ويصل 24 ألف نقطة ويصل 27 ألف نقطة ويصل 33 ألف نقطة ويصل 44 ألف نقطة هل ستصدق هذا الكلام؟ أم سترتفع لديك الثقة عند الوصول لهذة الأرقام في ضل أنها مفقودة وهو عند 8,551؟
عضو مميز
أولا، أنا متفق معك بخصوص أراضي المنح وهي خشاش العقار، وخلال العشر سنوات الماضية صححت ثلاث مرات بنسبة ٥٠٪
بالنسبة للنمو في مدينة الرياض، خلنا نقول إن المقبل يبالغ، نصف الرقم يعتبر نمو كبير بحدود ٣٥٠ الف نسمه سنويا، وإللي عايش في الرياض يلاحظ بأن الإختناق يزيد و التوسع كذلك، أجل الفلل وصلت كبري قوات الأمن الخاصة!!
أما مسألة الثقة لو يوصل المؤشر ١٠٠ ألف، الكثير و الكثير لا يرغب بمجال خطر، أنا أولهم، فلن أخاطر بأموال أولادي و تقاعدي لمكسب سريع وخطر، وتجربة ٢٠٠٦/٢٠٠٨/٢٠١٤ كافية، والقصص المأساوية عالقة بأذهان الناس ولم تنسى حتى بوصول المؤشر مؤخراً لل ١١ ألف!
حتى المخاطرة لملاك العقار وكثير منهم عملاء عندي، دخولهم للسوق محسوب، بمعنا، أنا أمتلك ١٠ مليون كا عقارات، تدر علي ٥٠٠ ألف بالسنة، ممكن أضحي بدخل سنتين أو ثلاث لكن تصفية شاملة للحاق بالسوق ما يسويها إلى المغامر أو المقامر، وقص عليها صاحب المليون أو المليار..
و للحديث بقية...
موقوف
أنا لم أتطرق لتصفية شاملة بالعقار ولم أتطرق إلي أن العقار غير مجدي كعائد ولا يمكن لأحد أن يستغني عن العقار أنا أقول من سيشتري عقار الأن وبأسعاره الحالية سيكون أشترى سلعة في التوقيت الخطأ كقيمة عادلة من السهل سرد تجارب صغار العقارين خلال الفترة الحالية وما يواجهونة من صعوبة تحرير سيولة لدي زملاء بالرياض والغربية والشرقية ويوجد من أمتهن بناء الدبلكسات وبيعها خلال أخر 8 - 10 سنوات وأغلبهم توقف الأن ومن باع قبل 3 أشهر و 5 أشهر يرى أنه وفق في بيعه ,,, لا أختلف في إمتلاك عقار بهدف الحصول على عائد إياً كان العائد ولكن شراء عقار الأن بهدف بيعه بسعر أعلى أصبح أمراً صعباً وكثير من يعمل بالعقار يعمل به الأن على شكل ضيق دون أن يتعمق فيه وأي رب أسرة بلا شك شك لن يفرط في عقار واحد أو إثنين يعطيه عائد سنوي ولكن من يرغب تحريك سيولة بهدف الإستفادة من خلال المضاربات في العقار فسعره الحالي لا يسمح له كجدوى ربحية لتدوير سيولة معينة لم أقل لك صفي عقارك بما أنه يعطيك دخل شبه ثابت ولكن أقول من سيقدم في شراء عقار بأسعاره الحالية قد يتفاجئ بهبوط قيمة سوقية لعقاره في أفضل الظروف بما لا يقل عن %30
في عام 2012 كان المؤشر حدود 7,800 نصحت ناس بشراء شركة الطيار وهى بسعر 62 ريال في ذلك الوقت صحيحح المؤشر إلي حدود 6,400 وشركة الطيار لم تتأثر سعرياً واليوم تعلن عن منحة مجانية للمرة الثالثة وبذلك يكون سهم الطيار شارف على تحقيق حوالي 8 أضعاف في ثلاث سنوات أي من أستثمر مليون لديه الأن 8 مليون.
إيضاً بنك البلاد نصحت به في إعمال الخليج عام 2013 وهو بسعر 24.50 وسجل 60 ومنح أي حقق ضعفين والأن لديه منحة ثانية أي سيدخل السهم في التدبيلة الثالثة لمن أستثمر.
الأمثلة كثيرة لشركات فرخت مرة وإثنتين وثلاث وأربع وخمس وهذا حال أسواق المال لا تخلو من الفرص الجيدة والتصحيحات لا يوجد سلعة لا تصحح سعرياً جميع السلع قابلة للإرتفاع والإنخفاض حتى التاجر يتكبد خسائر عندما يستورد سلعة معينة وعند إستلامها يحدث أمر ما تهبط أسعار هذة السلعة من %20 إلي %30 أما بسبب الإغراق أو بأرتفاع المعروض بالسوق فالقاعدة عرض وطلب شح العرض أرتفعت السعلة والعكس أصبح فائض بالعرض أنخفضت السلعة وسبب نزول البترول هو أرتفاع المعروض بالسوق من خارج منظمة أوبك ولكن يوجد نفس معين قد يتحملون يوم أسبوع شهر ثلاثة أشهر في نهاية المطاف سيرضخون للأمر الواقع بتخفيض إنتاجهم
هذة قصة ظريفة لتجار الموز دخلوا بالخط على أكبر مورد للموز وهو معروف وحاولوا ينافسونه وأشتروا كميات كبيرة من الموز فماذا عمل لهم أكبر مورد للموز إنزل سعر الموز بالسوق بأقل من نصف سعره فما كان لهولاء التجار إلا الخروج من السوق بخسارة مؤلمة وعادت سيطرة ملك الموز للسوق من جديد .
موقوف
تصريف الأراضي.. الربح مقابل الشراء
اشتر اثنتين والثالثة مجانا.. آخر تقليعات العقاريين لمواجهة الركود
لوحة إعلانية تسوق عقارها بطريقة الربح مقابل الشراء (تصوير: فيصل السويح)
الرياض: بندر التركي 2015-01-14 11:35 PM
كان لافتا اعتماد بعض المسوقين العقاريين سياسة "الربح مقابل الشراء"، وذلك بهدف تصريف الأراضي، لمواجهة موجة الركود والانخفاضات في أسعارها، على إثر ما اتخذته الحكومة من سياسات وتشريعات لتأمين سكن للمواطنين.
ولعل آخر ما توصل إليه أصحاب المكاتب العقارية لتسويق منتجاتهم وتحريك الركود وجذب المواطنين، الاستعانة بعبارة "اشتر قطعتين.. واحصل على الثالثة مجانا". ورصدت "الوطن" العرض العقاري في أحياء جنوب غرب مدينة الرياض، كما سجلت "الوطن" عروضا مماثلة في وقت سابق للعقاريين، منها تقديم هدايا مجانية في حال شراء فيلا سكنية كتقديم سيارة مع الفيلا، إضافة إلى استخدام وسيلة رسائل الـsms لتقديم العروض.
وبعد أن كانت أسعار الأراضي لا تقل عن مليون ريال باتت لا تتجاوز حاجز الـ700 ألف.
المتخصص في شؤون الإسكان والعقار المهندس عبدالناصر العبداللطيف، رأى في تعليق له أن عزوف المواطنين عن شراء المعروض السكني، بات المتحكم في السوق بنسبة 50%."اشتر قطعتين تربح قطعة"، هذا آخر ما توصل إليه أصحاب مكاتب عقارية وسماسرة لتسويق منتجاتهم وتحريك الركود الذي طغى على العديد من المكاتب وجذب المواطنين، ورصدت "الوطن" العرض العقاري في أحياء جنوب غرب مدينة الرياض، كما سجّلت الوطن عروضا مماثلة في وقت سابق للعقاريين منها تقديم هدايا مجانية في حال شراء فلة سكنية كتقديم سيارة مع الفيلا، إضافة إلى استخدام وسيلة رسائل الـ sms لتقديم العروض.
وأصبحت بعض الأسعار المكتوبة في لوحات الإعلان بشوارع مدينة الرياض لا تتجاوز 700 ألف بعد أن كانت لا تقل عن المليون ريال، ويشير خبراء لـ"الوطن" إلى أن تلك المؤشرات تعد جيدة وتؤكد هبوط أسعار العقار التي تضاعفت ووصلت إلى حد مبالغ فيه بحسب ما يؤكده الخبراء.
من جهته، أكد المختص في الإسكان والعقار المهندس عبد الناصر العبد اللطيف أن عزوف المواطنين عن شراء العقار ناتج عن زيادة في الأسعار، منوهاً إلى أن المواطن لا يستطيع أن يشتري أو يملك عقارا أو أرض أو شقة أو وحدة سكنية كون أسعارها تفوق مدخرات متوسطي الدخل.
وأوضح أن أسعار مواد البناء وضعف التمويل أديا إلى تكدس العروض في المكاتب العقارية، مؤكداً أن هناك فللا تظل معروضة في المكاتب لفترة طويلة تتعدى العام ولم يتقدم أحد لشرائها، مشيراً إلى أن عزوف المواطنين يشكل 50% من التحكم في سوق العقار لأن الأسعار أصبحت تفوق قدرة المواطن.
وأضاف العبد اللطيف الذي يدير العلاقات والإعلام بالهيئة السعودية للمهندسين أن الدولة ممثلة في وزارة الإسكان بدأت في إيجاد العديد من الحلول من خلال البرامج المقدمة مما ساهم في ذلك الركود، لافتاً إلى أن الكثير من المواطنين الذين يمتلكون المادة لشراء العقار أصبحوا ينتظرون مشاريع الإسكان.
من جهته، أكد الخبير الاقتصادي عبد الحميد العمري، أن من يشتري العقار في هذا الوقت ليس بالأمر الجيد واصفا العقار بالفقاعة، مبينا أن هناك عوامل ستؤدي إلى تحجيم الأسعار، مشيرا إلى أن تراجع النفط بـ47% وزيادة العرض والإحجام عن الشراء وضخ أراض ومساكن وزارة الإسكان وفرض الزكاة والرسوم تجبر العقار على الانخفاض.
من جهتهم، مازال المواطنون يواصلون عزوفهم عن شراء العقار بسبب ترقبهم مشاريع وزارة الإسكان إضافة إلى انتظارهم قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، حيث أصبحت أسعار العقار في المدن الرئيسة في المملكة تراوح مكانها وتشهد ركودا غريبا، وقد أبدى عدد من أصحاب العقارات قلقهم من التنبؤات المتواترة عن انخفاض أسعار العقارات في المدن الكبرى، مما جعل المستثمرين العقاريين يأخذون هذا الأمر على محمل الجد خاصة أصحاب العقارات الذين يمتلكون مساحات واسعة من الأراضي البيضاء.
وتابعوا خلال حديثهم لـ"الوطن" أنه بدأ بالفعل هبوط وتراجع في أسعار العقارات المتمثلة في الأراضي البعيدة عن محور مركز المدينة، وكذلك انخفاض لقيمة الإيجارات في الوحدات والشقق السكنية، ويتوقع لسوق الأراضي والعقارات "الوحدات والشقق السكنية" ان تشهد تراجعا في قيمتها، إضافة إلى أن وزارة الإسكان ليست هي الجهة الوحيدة التي تسعى لتراجع الأسعار، إنما هناك توجه لمعظم العقاريين في تطوير العقارات من خلال بناء الوحدات السكنية ثم عرضها على السوق، فأصبح هناك عرض كثير وطلب قليل،نظرا لشح السيولة المالية وضعف التمويل والفائدة المرتفعة من قبل البنوك في الإقراض، مؤكدين أن كل هذه العوامل جعلت هناك تراجعا في الأسعار، حيث إن المعروض أصبح كبيرا، وأنه خلال السنتين القادمتين ستختلف الأسعار عما هي عليه الآن وستنخفض بنسبة 30 في المئة أو أكثر، نظراً لما يؤكده العديد من المختصين في هذا المجال.
http://www.alwatan.com.sa/Economy/Ne...8&CategoryID=2
عضو
فعلا العقار ركوووووود واغلب اللي باعو حاليا توقفو عن التعمير واتجهو الى استثمارات اخرى...
عضو
السلام عليكم
على طاري العقار
يقال أن أسعار مدينة المعرفة بالمدينة قفزت لأرقام عالية
أحد عنده علم عن سبب ذلك ؟
موقوف
العقار يمرض ولا يموت لانه عند الغالبية ليس تجارة ولكن وعاء لحفظ المال
كسلعة تأتي عليه فترات يتحرك بقوة وفترات يركد كحركة وتقل الاسعار قليل لان هناك اموال ساخنة دخلته للتربح ولم تنظر اليه كالغالبية انه وعاء لا سلعة وهذه الفئة ستخرج لتنتقل لنشاط آخر فديدن هذه الفئة التنقل للانشطة النشطه وسيتأثر السعر قليلا من هذه الفئة
فلا احد يحلم بانخفاض يزيد عن 20%
هناك ركود سيكون لان الاموال الساخنة التي تضارب فيه تخرج واهله الحقيقيين ليسوا اهل بيع وشراء اما الاسعار تفرق عن الحركة
جميع انواع التجارة خطرة لذلك يستخدم الناس من 10-30% من اموالهم في التجارة والباقي في عقار كضمان لو حصلت له كبوة تكون عنده اصول يعتمد عليها بعد الله
ولا يوجد تاجر الا وتجد عنده عقارات
واعرف كثر كل عام يخصص نصف ارباحه ويخرجها للعقار ويدخل النصف الباقي في تجارته
غير النساء والايتام وكبار السن الذين يحتاجون لشيء ريعي بدون جهد
غير طالبي السكن
هناك طلب حقيقي في العقار طبيعي ومستمر لذلك سيركد مع انخفاض طفيف في الاسعار
اما انهيار فليس من صفات او خصاص العقار لانه وعاء للاموال.
موقوف
خبر جيد لمدينة المعرفة
موقوف
حى الله شيخ الإنهيارات اسفرت وانورت ,,, لا تعليق على كلامك يالصاعدي
عضو
ابو سليمان اريد مراسلتك لقيتك معطل الخاصية
ممكن ؟
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات