طيبة هذا الاسبوع تنتهي فترة استلام الصكوك ويبدأ التثمين قد يصل 7 مليار

[جالكسي]

تنبيه : هذا الموضوع بكل مافيه من تقديرات وتوقعات اجتهاد قابل للخطأ و ليس توصية شراء او بيع ولا علم لي بارتفاع او انخفاض السهم الفترة المقبلة .


مختصر الموضوع :(لان البعض يبي الخلاصة فقط )

تنتهي نهاية الأسبوع بعد 5 ايام مرحلة استلام صكوك العقارات الداخله بالتوسعة وتم ترقيم العقارات ومتوقع ان تبدأ بعدها مرحلة التثمين والتعويض
وطيبة لديها عقارات بالتوسعة اجمالي مساحتها 25707 م ( 25.7 الف متر ) واعلنت انها ستستكمل الاجراءات قبل نهاية المدة
قدر بعض المحللين التعويضات بما يصل ل 7 مليار اي 47 ريال للسهم (أ.محمد الشميمري )
وسبق ان عوضت طيبة لفندق لتوسعة 2009 بسعر 262 الف ريال للمتر واعترضت عليه وحكمت المحكمة لصالحها ضد وزارة المالية .
لذلك ربما يصل التعويض الى 300-400 الف ريال للمتر للمناطق المجاورة للحرم حسب ماقدرته هيئة تطوير المدينة (امانة المدينة )
وفيه هذه الحالة قد يتجاوز التعويض 7.7 مليار او 51 ريال للسهم
وحسب تصريح بصحيفة المدينة سيسلم التعويض كاملا قبل اخلاء العقار و سيكون التعويض بالقيمة الحقيقية حسب سعر السوق.


التفاصيل و الصور في المشاركة التالية =====>>>



اخوكم جالكسي

[جالكسي]

( طيبة والتوسعة و التعويضات )
التفاصيل:


1) تنتهي نهاية الأسبوع فترة استقبال مستندات (صكوك ) العقارات الواقعة داخل توسعة المسجد النبوي
وكان تم تمديدها شهر إضافي تنتهي نهاية الشهر الهجري ربيع الأول (يوم الجمعه القادم سيكون 30/3/1435 )
وان شاء الله سيكون بعدها مرحلة التثمين و التعويضات


( صورة من تصريح حول المراحل) :


2) تم الانتهاء من ترقيم العقارات ومرفق في الاسفل صور لعقارات طيبة الموجودة في المنطقة المركزية .
ونلاحظ قربها من الحرم لذلك ستكون أسعارها الأفضل في التقييم خصوصا الشمالية فاكبرعقارتها تطل على الساحة الشمالية مباشرة .

3) تصريح رسمي نشر بانه سيتم دفع التعويض كاملا غير مجزأ قبل الاخلاء و يمنح مالك العقار 90 يوم بعد استلام التعويض
والتصريح يذكر انه سيكون التقدير منصف حسب القيمة الحقيقة للعقار بالوقت الحالي .


5) اجمالي مبلغ التعويض المحتمل .
اجمالي مساحة العقارات التي ستنزع ملكيتها 25707 متر مربع (حسب الاعلان الرسمي لطيبه في تداول )
وقمت بحسابات سريعه (احتمالية التعويض بين 400 و 250 الف للمتر)
وخرجت بنتيجة سيكون نصيب السهم الواحد من 68 ريال الى 42 ريال فقط من التعويض حسب الافتراضات
وهذا جدول يوضح المبلغ و العائد حسب متوسط اسعار للمتر .



وحتى لو افترضنا اسوأ الاحوال فقط 250 الف للمتر فهو يعني 5 مليار ريال 42 ريال للسهم .
وتصبح قيمة السهم دفتريا 23 + 42 -10 = 55 ريال

- احب ان انبه الى انه قبل 5 سنوات تقريبا تم نزع ملكية فندق و ارض لشركة طيبة وتم تقدير المتر للفندق ب 262 الف ريال وللارض 195 الف ريال واعترضت طيبة على التقييم
وصدر قبل اسبوعين لصالح طيبة من المحكمة الادارية لصالح طيبة بإعادة التقييم
وهذا يعني ان مبلغ التعويضات الجديدة للقريبة من الحرم سيكون اعلى من 262 الف للمتر و قد يصل 300 و 400 الف للمتر لان العقار حول الحرم ارتفع خلال ال 5 سنوات بشكل كبير إضافة الى ان بعضها مواقعها تعتبر الأفضل وعلى ساحة الحرم مباشرة
(الخبر أعلنته طيبه على تداول بتاريخ 6-1-2013) صوره منه اسفل الموضوع
مساحة الفندق 1677 م والتعويض اللي اخذوه 439.6 مليون ( المتر ب 262 الف )
ارض رقم (5061) البالغ مساحتها (548 م2) تعويض 106.77 مليون ( 195 الف للمتر لارض فقط )


مع ملاحظة ان هيئة تطوير المدينة (امانةالمدينة ) قدرت دراستها سابقا القيمة ب 400 الف ريال للمتر ,شركة طيبة جميع ابراجها شمال وشمال شرق وهذا الرابط
http://www.mmda.gov.sa/web/10138/91/-/journal_content/56_INSTANCE_9U6s/10138/15821
صورة من النص من موقع الهيئة الرسمي



حسابات الاستاذ محمد الشميمري صاحب مكتب الشميمري تعويضات طيبة قدتصل الى7 مليار يعني47 ريال لكل سهم حسب المتر ب 280الف
19 Nov
" طيبة لمن سأل محفزاتكبيرة تعويضات قد تصل الى 7 مليار يعني 47 لكل سهم "





الفنادق والاراضي التي لن تنزع ملكيتها في التوسعة الحالية:
يتبقى لشركة طيبة فندقين وارضين بجوار الحرم مباشرة لن يتم نزعها بالجهة الجنوبيه الغربية و الغربية والشمالية الغربية .(فندق ارماس و الكوثر وارضين لانشاء فندق الصفوه)
وستكون على ساحة الحرم .

السلبي هو ان الشركة ستفقد مواقعها المميزة لكن من جهة اخرى نجد ان الدخل من هذا الاستثمار حوالي 1.5 ريال للسهم سنويا ومبلغ التعويض سيكون عن ارباح 20او 30 سنة .
نظرا لان العائد حاليا من القيمة السوقية للاستثمار اقل من 3% فقط .


معلومة إضافية : تمتلك شركة طيبة 4 مليون سهم في سافكو وأعلنت سافكو توزيع 6 ريال لكل سهم بتاريخ 23/3 أي انها ستدخل في أرباح الربع الأو (الحالي) لشركة لطيبة .



ملاحظات مهمة:
- لا علم لي بالجدول الزمني ومواعيد التعويض ونزع ملكية أي عقار من عقارات طيبة اواذا كان هناك أي تأجيل لكن خادم الحرمين امر بالانتهاء من كل التوسعة والبناء خلال3 سنوات .
- هذا الموضوع ليست توصية شراء او بيع و توقعات مبلغ التعويض هي تقديريه واجتهاد بناءا على معطيات ومانقلناه من مصادر لذلك فهي قابلة للخطأ او التعديل و ليست ارقام رسمية .
- استقرار وضع السوق مهم لانه قد يؤثر في أي سهم واكرر لا علم لدي بارتفاع او انخفاض السهم الفترة المقبلة .


_______________________صور مرفقات_______________________


انتهاء مرحلة استلام الصكوك




______________

التعويضات ستكون بالقيمة الحقيقية و كامل المبلغ وقبل الاخلاء :


______________

حكم لصالح طيبة ضد وزارة المالية باعادة تقييم عقار سابق



______________

اعلان العقارات ومساحاتها :


______________

بعض ارقام عقارات طيبة قمت بتحديدها باللون الازرق

1

2

[samsam]

ماء الله تبارك الله مجهود جبار ومتعوب عليه اخوي جلكسي


ربي يوفقك لكل خير ويحفظك من كل شر

[راجى خير]

بارك الله فيك اخي الكريم
لدي اشارة بسيطه بان ملكية طيبة في المساحات التى تخص الشركات التابعة ( العقيق واراك ) هي بنسبة ملكيتها بهذة الشركاتوهي تقريبا 92% للعقيق و 88% ل اراك

[parbolic sar]

ماشاء الله تبارك الرحمن تقرير دسم وفقك الله

[جالكسي]

ماء الله تبارك الله مجهود جبار ومتعوب عليه اخوي جلكسي

ربي يوفقك لكل خير ويحفظك من كل شر

اشكرك على المشاركة و الدعاء

ماشاء الله تبارك الرحمن تقرير دسم وفقك الله

شكرا لك

[جالكسي]

بارك الله فيك اخي الكريم
لدي اشارة بسيطه بان ملكية طيبة في المساحات التى تخص الشركات التابعة ( العقيق واراك ) هي بنسبة ملكيتها بهذة الشركاتوهي تقريبا 92% للعقيق و 88% ل اراك

شكرا لك على التنبيه كلامك صحيح .

[الجوت الجوي]

بارك الله فيك وجهد مميز

[رائد الحربي]

دائما تتحفنا بالمميز اخي جالكسي

[جالكسي]

مبروك 40.6
والله يرزق ملاكها
وانتظرو مني تقرير عن سهم ثاني متوقع له نمو أرباحه بشكل كبير هذا الربع لكن ننتظر استقرار السوق .

[جالكسي]

مبروك 40.6
والله يرزق ملاكها
وانتظرو مني تقرير عن سهم ثاني متوقع له نمو أرباحه بشكل كبير هذا الربع لكن ننتظر استقرار السوق .

السهم المتوقع له ربح قوي هذا الربع هو اسمنت حائل
في حال استمر نمو المبيعات بشكل كبير قد يصل العائد 2.5 ريال عند بيع كامل الانتاج .
وسبق وكتبت عنه وساجهز التقرير من جديد واطرحه هذا الاسبوع ان شاء الله
لكن كما اذكر دائما ليس توصية ولا علم لي بارتفاع او نزول السهم .

[فياجرا]

تقرير مرتب ومتعوب عليه , يستحق الشكر والثناء ,لكن عندي بعض الملاحظات

ليس كل اراض طيبة القابضه في المنطقه المركزيه للحرم الشريف , حسب اعلانهم المفصل بجميع قطع الاراض اللتي تقع في منطقة التثمين منذ عدة شهور
لذلك سيتفاوت سعر التثمين حسب القرب من الحرم الشريف .
حقوق المساهمين لطيبة حسب الربع الرابع لعام 2013 حوالي 3,4 مليار ريال بقيمه دفتريه 22,8 ريال للسهم
واذا تم التثمين لنفترض ب 5 مليار بعد خصم حصة الشركاء , وهذا يمثل 33 ريال للسهم , فيجب خصم قيمة العقارات المحسوبه اصلا من ضمن حقوق المساهمين حتى لا نحسب أملاك الشركه مرتين .

تحياتي لك ,,,,

[جالكسي]

حسب مانبهني اليه احد الاخوان فان التعويض حوالي 90% منه سيكون لطيبة و
الباقي للشركاء (اراك والعقيق ) بعض الفنادق مملوكة للشركتين و تملك فيهم
طيبة بين 92% و 87%
ايضا هناك جزء سيذهب لحصص ملاك الشقق المبيوعه من احد ابراج طيبة وماعندي علم كم نسبة المبيوع من البرج بالضبط .

المنطقة الشمالية هناك حديث عن الازالة ستكون على مراحل حتى لا يكون هناك نقص كبير بالفنادق وماعندي علم عن صحة المعلومة

[عقاري]

أهنيك على هذا الطرح الرائع والمفصل والجميل

وإن شاء الله ترون ما يسركم

[الجوت الجوي]

هل تتوقعون تلامس ==ا ل50== هذا الاسبوع

[ابو منصور محمد]

راااااائع اتعبت من بعدك بهذا التقرير
اتوقع نلامس 45 خلال ايام والله اعلم

[ابو منصور محمد]

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=362123

[alihassan]

رايكم بسهم بعد اغلاق اليوم

[لمّاح]

أهنئ انفسنا بك ياأخ جالكسي ,,

تقارير دسمة ,,

وبالنسبة للسهم فمشكلته أن هناك امور كثيرة غامضة وأعتقد أن بعض هذه الأمور غير مفهومة حتى لمجلس الإدارة ,,



..

[ابو منصور محمد]

أهنئ انفسنا بك ياأخ جالكسي ,,

تقارير دسمة ,,

وبالنسبة للسهم فمشكلته أن هناك امور كثيرة غامضة وأعتقد أن بعض هذه الأمور غير مفهومة حتى لمجلس الإدارة ,,



..

لماح اسعد الله اوقاتك بكل خير
ما اشبه اليوم بلامس تتذكر الحكير
نفس الاحساس للحكير وهو في 49
وطار السهم الى قرب 200 ريال
طيبه عليها مطاحنه ماهي عاديه الجماعه اخذوا ارباح 20 سنه قادمه
وعليك الحسبه
اخوك

[قرنـــــاس]

بارك الله فيك ويعطيك العافيه جهد مميز وتقارير رااائعه

["الدغيري"]

طيب وش سبب ارتفاع السهم من 22 الى 40 ريال خلال الفترة الماضية ؟؟

[قاصد الكريم]

هناك نقطتين مهمة جدا ينبغي تذكرها :
1. ان هذه الارباح سوف تصرف لمرة واحدة فقط وليست سنوية .
2. من يستطيع ان يحدد كم هى المبالغ التى سوف توزع على المساهمين من هذه المبالغ فربما يقرر مجلس الادارة عدم توزيعها للمساهم ووضعها فى مشاريع اخرى للشركة

اتمن من الاخوة مناقشة النقطتين اعلاه
وافاتنا بحسب خبرتهم فى السوق

[مضارب محت78رف]

صدقني قاصد كريم ان طيبة سهم طيب

[ابو منصور محمد]

غريبه هناك من يتحدث في كثير من المنتديات
عن نسبه غداً الأحد 1435/4/2
هل هناك شئ جديد
عن سهم طيبه

[ابو نجــــــم]

بارك الله فيك.

[ابوالسعد]

استغفر الله الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه
استغفر الله الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه
استغفر الله الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه

[alihassan]

شال 100000 الف سهم بسعر 40.50 دفعه وحدة رايكم