الشركات المستفيدة من قرار وزارة التجارة بالسماح بالبيع على الخارطة ,,

[لمّاح]

وزارة التجارة السعودية تسمح لصناديق الاستثمار العقارية بمزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة
أرقام - 17/11/2013



أعلنت وزارة التجارة والصناعة ممثلة بالأمانة العامة للجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة – وهي الجهة المخولة بمنح تراخيص مزاولة نشاط البيع على الخارطة - عن البدء بالسماح لصناديق الاستثمار العقارية بمزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة، وذلك بعد توصلها مع هيئة السوق المالية إلى صيغة للإطار العام المنظم للصناديق التي ترغب في ممارسة هذا النشاط، حيث يأتي ذلك امتداداً لقرار مجلس الوزراء الصادر في هذا الشأن، ولائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة بقرار مجلس هيئة السوق المالية.

واشتملت بنود القرار الذي نشرته الوزارة على موقعها الالكتروني، الاتفاق على أن يكتفى بالمحاسب القانوني والاستشاري الهندسي المعتمدين للصندوق، وذلك وفقا لأحكام لائحة صناديق الاستثمار العقاري على أن يقدم الشخص المرخص له ( مدير الصندوق) إلى لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة اتفاقيات ملحقة مع المحاسب القانوني والاستشاري الهندسي المشرفين على المشروع تتضمن التزامهما بالمتطلبات الرسمية.

وأوضحت الأمانة أن القرار سيساهم بضخ المزيد من الوحدات العقارية في السوق السعودي.

ويعد نشاط بيع الوحدات العقارية أو البيع المبكر قبل أو أثناء مرحلة الانشاء أحد سبل تملك العقار، والتي تتيح للمشتري الحصول على العقار بتكلفة أقل، وكما تتيح للمطور العقاري الحصول على تمويل مباشر من خلال دفعات المشترين.

وذكرت وزارة التجارة أن ضوابط بيع الوحدات العقارية على الخارطة تهدف إلى حماية حقوق الأطراف، وخاصة المشترين، وذلك من خلال التهميش على سجل صك الأرض محل المشروع لصالح وزارة التجارة والصناعة لدى كتابة العدل، وكذلك من خلال قيام المطور بفتح حساب يسمى بـ (حساب الضمان) خاص فقط بالمشروع لتسهل عملية متابعة ايداعات المشترين والمصروفات من حساب الضمان على المشروع الحاصل على الترخيص من خلال التقارير الدورية التي تقدم، ولا يتم الصرف من الحساب إلا بموجب وثيقة صرف تعتمد من قبل الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني للمشروع.

..



طبعا صناديق الاسثمار العقاري هي المستفيد الأكبر لأنها هي المعنية بالقرار ,,

ثم الشركات العقارية لأنها قد تجد متنفسا لتسويق عقاراتها لهذه الصناديق ,,

نأتي للمهم :

ماهي الشركات المساهمة التي تمتلك مثل هذه الصناديق ؟؟

في هذا الرابط ستجد جميع صناديق الاستثمار المرخصة من الهيئة :

http://www.tadawul.com.sa/Resources/Reports/MutualFunds_ar.html

ماعليك إلا البحث عن الصناديق العقارية وتحديد ملاكها ,,

لأختصر عليكم الموضوع , فلا يملك هذه الصناديق إلا بعض البنوك وشركات أخرى غير مدرجة في السوق ,,

والبنوك التي تمتلك صناديقا هي :

بنك الرياض

بنك الجزيرة

البنك الفرنسي

البنك العربي

سامبا

..

[Mustashar]

الله يعطيك العافية يابومحمد

[د. جبارة]

يبدو ان شركة جازان سيكون لها شان بطريقة غير مباشرة بشأن ال400 وحدة السكنية وايضاً تطوير شاطيء الشقيق

الرياض الاقتصادي

العميريني: «جازان للتنمية» أوشكت على الانتهاء من بناء 400 وحدة سكنية

خالد العميريني

الرياض - الرياض أكد خالد بن إبراهيم العميريني مدير عام شركة جازان للتنمية بأن الشركة قامت بإعادة هيكلة وتقييم مشاريعها العديدة منها استزراع الأسماك وزراعة الفواكه والمياه، واضاف انها تطورت أخيراً وتوسعت في المجال العقاري والفندقي حيث أوشكت على الانتهاء من أهم وأبرز المشاريع العقارية في منطقة جازان وهي بناء 400 وحدة سكنية والتي تفضل سمو أمير منطقة جازان بوضع حجر الأساس لها بتكلفة إنشائية تجاوزت 100 مليون ريال والتي تم تمويلها ذاتياً بالإضافة إلى توسعها بأعمال التطوير لقطاعات عقارية لديها في جازان مثل المخطط النموذجي وقطاعات تجارية لتكون إحدى الدعائم للشركة.وبين أن الشركة تكثف جهودها لإيجاد الفرص الاستثمارية التي تعود بالنفع عليها بخطوات ملموسة من قبل رئيس وأعضاء مجلس إدارتها الذين يعملون بكل جهد وإخلاص لإبراز أعمال الشركة والمساهمة في الأعمال التنموية للمنطقة، وأضاف ان متابعة رئيس المجلس عبدالعزيز الرشيد ونائبه خالد الجوهر وأعضاء المجلس كان لها الأثر الكبير في الإنجاز والإسراع في الانتهاء من هذا المشروع العقاري الحيوي بالإضافة إلى المشاريع الأخرى.
http://www.alriyadh.com/2013/11/01/article880285.html

[الكلاسك]

البيع على الخارطه جاء نتيجة :
1- كثرة الفساد في اصحاب المشاريع من خلال الهروب بأموال المساهمين وبالتالي انعدام الثقه في غيرهم .
2- ضعف الجهات المسئوله في ملاحقة هؤلاء المحتالين .

المستفيدن منه :
1- تمويل اصحاب المشاريع من خلال الدفعات من قبل المشترين وعدم تحمل اعباء وفوائد التمويل
2-لان الثقه موجوده من خلال تهميش الصك وكتابته باسم وزارة التجاره يعتبر المشتري مستفيد
وسلامتكم

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[سهم-السهام]

وزارة التجارة السعودية تسمح لصناديق الاستثمار العقارية بمزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة
أرقام - 17/11/2013

.

..



طبعا صناديق الاسثمار العقاري هي المستفيد الأكبر لأنها هي المعنية بالقرار ,,

ثم الشركات العقارية لأنها قد تجد متنفسا لتسويق عقاراتها لهذه الصناديق ,,

نأتي للمهم :

ماهي الشركات المساهمة التي تمتلك مثل هذه الصناديق ؟؟

في هذا الرابط ستجد جميع صناديق الاستثمار المرخصة من الهيئة :

http://www.tadawul.com.sa/Resources/Reports/MutualFunds_ar.html

ماعليك إلا البحث عن الصناديق العقارية وتحديد ملاكها ,,

لأختصر عليكم الموضوع , فلا يملك هذه الصناديق إلا بعض البنوك وشركات أخرى غير مدرجة في السوق ,,

والبنوك التي تمتلك صناديقا هي :


..

وما الذي يمنع إنشاء صناديق جديدة بعد هذا القرار؟ ............ ....

[لمّاح]

شكرا لجميع الإخوة ,,

وما الذي يمنع إنشاء صناديق جديدة بعد هذا القرار؟ ............ ....

لا مانع , كلامي عن الوضع الحالي فقط ,

بالعكس , الشركات العقارية لو أنشأت صناديق عقارية فقد تستفيد أكثر لأنها هي التي بحاجة للسيولة ,,

على فكرة , الحجز قبل البناء معمول به وطبقته مدينة المعرفة في مشروع فلل الجوار ,, لكن قد يكون الفرق في المبالغ المدفوعة , ففي حالة الحجز لا يدفع المشتري إلا عربونا لا يمثل شيئا من قيمة الفيلا ,, أما البيع على الخارطة فقط يكون المبلغ أكثر بكثير ,,

..

[تورّق]

شكرا لجميع الإخوة ,,



لا مانع , كلامي عن الوضع الحالي فقط ,

بالعكس , الشركات العقارية لو أنشأت صناديق عقارية فقد تستفيد أكثر لأنها هي التي بحاجة للسيولة ,,

على فكرة , الحجز قبل البناء معمول به وطبقته مدينة المعرفة في مشروع فلل الجوار ,, لكن قد يكون الفرق في المبالغ المدفوعة , ففي حالة الحجز لا يدفع المشتري إلا عربونا لا يمثل شيئا من قيمة الفيلا ,, أما البيع على الخارطة فقط يكون المبلغ أكثر بكثير ,,

..

السلام عليكم
شركات الوساطة المرخصة من هيئة السوق المالية هي الجهة الوحيدة فقط التي تملك الحق النظامي في إنشاء الصناديق العقارية... أما غيرها فلا...
البيع على الخارطة لا يحتاج صندوق عقاري حيث تقوم به أي شركة تطوير عقاري ضمن ظوابط نظامية ( لائحة مثلا ) تصدرها جهة حكومية ( أتوقع في الفترة القادمة )...

[almulham]

بارك الله فيك وجزاك الله خير والله يجزانا ويجزاك ووالدينا ووالديك الجنة يارب

[Average]

السلام عليكم
شركات الوساطة المرخصة من هيئة السوق المالية هي الجهة الوحيدة فقط التي تملك الحق النظامي في إنشاء الصناديق العقارية... أما غيرها فلا...
البيع على الخارطة لا يحتاج صندوق عقاري حيث تقوم به أي شركة تطوير عقاري ضمن ظوابط نظامية ( لائحة مثلا ) تصدرها جهة حكومية ( أتوقع في الفترة القادمة )...

هذا موجود من فترة

اللائحة التنظيميّة لبيع الوحدات العقاريّة على الخارطـة

http://www.mci.gov.sa/LawsRegulation...ages/10-2.aspx

.

[تورّق]

هذا موجود من فترة

اللائحة التنظيميّة لبيع الوحدات العقاريّة على الخارطـة

http://www.mci.gov.sa/LawsRegulation...ages/10-2.aspx

.

شكراً أخ Average على الإضافة المفيدة،،
وبالإطلاع على اللائحة اتضح أن المطور العقاري ( المرخص ) هو المخول بالبيع على الخارطة ضمن ضوابط حددتها اللائحة...

[Bin Saif]

تفضل اخي لماح

هذه هي الصناديق العقارية

صندوق الأول للتطوير العقاري

صندوق كسب الفرص العقارية

صندوق مدينة كسب العقاري

صندوق المستثمرالعقاري للمشاريع المتعددة

صندوق ميفك المدر للدخل العقاري

صندوق الرابية العقاري

صندوق سامبا العقاري

صندوق ديار جدة العقاري المبارك

صندوق السعودي الفرنسي للعقار

صندوق الجزيرة للمشاريع السكنية

صندوق الرياض العقاري

موفقين