أزمة الرهن العقاري السعودية...... بيتك (( للبيع )) عام 2016 !!!؟

[مقتفي أثر]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته


أزمة الرهن العقاري السعودية...... بيتك (( للبيع )) عام 2016 !!!؟





يحلم الكثير من الطامحين لتملك بيت العمر ....

وبعض الحالمين للاستفادة من نظام الرهن العقاري في الحصول على قروض مالية كبيرة ...

تصل الي 70 % .... من قيمة عقاراتهم ....

مشكلتنا نحن أمه (( أقرأ )) ... أننا لا نقرأ ...

فانهيار سوق الأسهم السعودي لم يكن الحدث الفريد في العالم حتى نتفاجئ فيه ....



فقد سبقنا السوق الأمريكي في الانهيار العظيم قبل قرن تقريبا عام 1929 م ....

وما أنهيار السوق السعودي الذي حصل عام 2006 م ... إلا نسخه مكرره طبق الأصل منه ....

وليس ذلك فقط .... فالسوق الياباني ضرب عام 1991 م .... وهوى من 40 ألف نقطة إلي 9 آلاف نقطة ....

وأسواق النمور الآسيوية كانت ضربتها عام 1997 – 1998 م ...

والسوق الأمريكي ضرب مرة أخرى عام 1999-2000 م ....

والمضحك المبكي أن بورصتي الإمارات المجاورة لنا ... دبي و أبو ظبي ...

انهارت أمام سمعنا وبصرنا .... وقبل انهيار سوقنا بشهر واحد فقط ...

ثم نتفا جئ بانهيار سوقنا السعودي ونستغرب ذلك ..... و كأننا مغيبون عن الوعي !!!!؟



كما تفاجئ أخوتنا الكويتيون بانهيار سوقهم بعد ذلك بسنتين ... عام 2008 م

هكذا هي الحياة ....

لم يتعظ الإماراتيون بالأمريكان ... ولم نتعظ نحن بدورنا بالإماراتيين ....

ولم يتعظ الكويتيون بنا ....

فطالما أنت إنسان بسيط أيا كان جنسيتك أو ديانتك أو لونك ....

فأنت دائما الوجبة المالية المفضلة في العالم كله للبنوك والمصارف المالية !!!؟



واليوم يطل لنا (( الرهن العقاري )) برأسه ....

لتولد أمام ناظرينا الأزمة الاقتصادية السعودية المستقبلية ....

والتي من المنتظر أن تنفجر فقاعته عام 2016 – 2017 م ...

كنسخة مكرره ومملة و رتيبة من الأزمتين اليابانية والأمريكية ....


ففي السوق العقاري الياباني بدأت ملامح الأزمة العقاري تظهر بداية من عام 1982 ... لتنفجر بعد 10 سنوات ...

عام 1990-1991 م ... حيث وصلت قيمة الخسارة إلي 60% ...

وفي الولايات المتحدة الأمريكية بدأت ملامح الفقاعة العقارية بالنمو منذ عام 1996 م ....

لتنفجر بعدها بعشر سنوات تقريبا عام 2007-2008م ...

ملحقة خسائر تقدر ب65% .... من قيمة العقارات ....

فإذا عرفنا أن فقاعة السوق العقاري السعودي بدأت عام 2006 م ....

فمن المنتظر انفجارها بعد ذلك بعشر أعوام أي عام 2016 – 2017 م ....



فإذا كانت كلمة السر في كل تلك الأزمات العقارية هي في أقرار (( الفائدة المتغيرة )) ....

أو في طريقة أعادة تقييم العقار المخادعة و المتواصلة ....


فإذا أضفنا إلي مصائب بنوك الدول الغربية .... ذات الفائدة المنخفضة نسبياً ....

مصيبتنا الكبرى في مصارفنا الجشعة ماليا ....

و التي تزعم أنها تطبق الاسلامية المصرفية في تعاملاتها ...

الا أن تلك البنوك ذات الاهداف المادية البحتة و ذات الصبغة (( الإسلامية )) ...

والتي يتصاغر أمام جشعها ... جشع أكبر البنوك الربويه في العالم كله ....

ولولا تدخلات مؤسسة النقد السعودي بقراراتها الحازمة والصارمة في الكثير من الاحيان ....

للحد من جشع تلك البنوك الإسلامية المفرط ... واستغلالها للمواطن بمختلف الوسائل ...

ونظرتها المادية المطلقة ... في النظر للمجتمع وللانسان ...

لأكلت تلك البنوك ذات الصبغة (( الإسلامية )) الأخضر واليابس ....

ولا افسدت الحرث والنسل ...


حتى أن رؤساء أدارة تلك البنوك الإسلامية سوف يجدون صعوبة بالغة ....

في أثبات أنهم يطبقون خصائص النظام الإسلامي في تعاملهم ....

فإذا عرفنا أن أبرز مقومات وخصائص الاقتصاد الإسلامي هي ما يلي:-

1- تسخير المال في خدمة الناس .
2 - حرية الكسب والتحصيل بطرق شرعية.
3 - مراعاة المصلحة الفردية
.4 - مراعاة مصلحة الجماعة مقدمة على مصلحة الفرد في حدود العدل والإنصاف.
5 - محاربة الفوائد الربوية بشتى طرقهـا.


لذلك نجد حتى اكبر المدافعين عن تلك البنوك ذات الصبغة (( الإسلامية )) ....

لا يستطيعون أثبات أن بنوكهم الإسلامية تطبق أي من تلك الخصائص بشكل كامل أو واضح لا لبس فيه ....

ولا حتى يستطيعون اثبات أن بنوكهم الإسلامية أقل ضرر على شعوبهم من تلك البنوك الربوبية الغربية ....

ومع إطلالة الرهن العقاري على سوقنا العقاري السعودي برأسه ...

ومع وجود بنوكنا ذات الصبغة (( الإسلامية)) ,,,,,,

والمتأهبة للأنقضاض على وليمة الرهن العقاري ... الدسمة


فأن تزاوج الرهن العقاري الغربي المخادع ..... بفائدة المتغيرة ...

مع بنوكنا ذات الصبغة (( الإسلامية )) بأهدافها المادية الجشعة ... سوف تولد لدينا فقاعة عقارية قاتلة و مزدوجة الخطورة ....

تتصاغر عندها الفقاعة العقارية الأمريكية التي انفجرت عام 2008 م ....

وإذا علمنا أن الدراسات الاقتصادية تؤكد لنا أننا مجتمع استهلاكي وينفق 80% من قروضه الشخصية ...

في شراء المواد الاستهلاكية ....

فلا يبدوا ان لدينا فرصة لنجاة من أضرار انفجار تلك الفقاعة العقارية .... المتوقعة

ربما بعد مضي الفترة المتعارف عليها عالميا للدورة الاقتصادية للعقار ...

وهي عشر سنوات ..... والتي من المتوقع ان تنتهي بنهاية عام 2016 م ...

الا ان يتغمدنا الله برحمته ....

والله اعلم

والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته

[alsaquer]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شاكرا لك اخي الكريم طرحك .... ولكن
ماتتكلم عنه من دول ... يوجد عندها الرهن العقاري من عشرات السنين .... بالاضافة الى النظام الراس مالى
بالنسبة لنا اخي الكريم .... مادام ان الدولة لم تساهم فعليا في حل ازمة السكن ... فلن تحل ابدا .... اما مسألة انهيار العقار .... فهي دورة اقتصادية لابد ان تنتهي يوما .... وتبدأ من جديد ....
منذ 2009 ونسمع اسطوانة مكررة العقار وصل الفقاعة وسينهار ... وللاسف سمعنا لهذا الكلام ولم نتملك والنتيجة ....ارتفع العقار 200% تقريبا ......
اخي الكريم مادام ان 70% من الشعب لايملك سكن .... ولا يوجد حلول جادة ... واوعية استثمارية بديلة .... فالله اعلم متى يهبط العقار

[أبو سارة]

ما زالوا يؤخرونها حتى يظن الناس إنها لن تحدث وستكون قريبة جداً ومفاجئة الآن بداء توفر الشقق سواءً تملك أو إيجار بشكل ملحوظ وفي المدن الكبيرة خاصة
ولكن الأسعار مازالت عالية صاحب العقار متمسك بسعر العام الماضي والشقق بقيت فاضية وهذا ما تريدة البنوك لتنقض في الوقت المناسب بعرض ما لديها فقد أشترت البنوك
شقق كثيرة وفلل وأراضي لتعرضها بأسعار رخيصة ويتفاجاء الناس بأن العقار مقيّم بأسعار غير حقيقية فيقوم أصحاب العقار بالتسابق بعروض أرخص ولكن الناس ما تشتري ثم تبداء البنوك بالإحتفاظ بأصولها
للوقت المناسب فهنا يبداء
الإنهيار والبنوك من الآن تنشر أخبار بأن سوق الأسهم بعد العيد سوف يرتفع وهذا يؤثر نفسياً على أصحاب العقار وبدأت البنوك بفتح صالات للتداول وتقوم بالتوصيات يومياً
ومنها البنك الأهلي فهو يقدم تحليل فني وتوصيات يومياً

[mohammed558]

تشكر اخ مقتفي
شرح تشكر عليه وما توقعته سوف يحصل.
الانهيار في العقار ليس كما نتوقع ولن يحصل كما حصل في امريكا الا في حالة ركود اقتصادي حاد وتسريح معضم العماله سوى اجانب او سعوديين. التصحيح الحاد في الاراضي قادم لامحاله ولكن بعد قناعت الكثير بعدم نزول العقاروممكن يحصل بين عام 2015 و2020
عكس ذالك الاسهم التي سوف تنتعش في السنوات القادمه.

[فيصل السديري]

اخي الكريم .دورة العقار انتهت او في الرمق الاخير ، هذا الامر لايحتاج الى تأويل.

[فيصل السديري]

فمتى ينهار سوق العقار؟
هناك أكثر من احتمال لهذا الانهيار
السيناريو الأول:
في حالة ظهور نظام الرهن العقاري، الذي كنت أتمنى أن أتكلم عنه بشيء بسيط من التفصيل لمحدودية معلوماتي عن خفاياه وإيجازا، فإن الرهن العقاري هو ترتيبات معينة تصدرها الجهة المعنية يضمن بها البنك المبلغ الذي يقرضه للمواطن لامتلاك سكن بعد تسديد القرض والضمان هنا هو رهن العقار.
وليس هدف البنك المبالغ اليسيرة التي يقترضها المواطن، ولكن هدفه الاستثمارات الكبيرة والمشاريع العقارية الضخمة فتتضاعف أرباحه لتصبح أرباحا من المشروع (من المستثمر) وأرباحا من المستفيد الأخير (الإند يوزر)، وهو الخاسر خسارتين وهو المواطن جاهلا بهذه الأمور كان أم خبيرا بها.
في حال صدور نظام الرهن فمن المتوقع أن تحدث حركة بسيطة في البيع (الذي قلنا إنه يساوي للشراء)، لأن الأراضي مرتفعة حاليا في السعر، وأي زيادة على الأسعار ستنهي البقية الباقية من أي أمل في تملك المواطن لقطعة أرض. وقد لا تستمر هذه الحركة لأكثر من عام أو اثنين ثم بعد ذلك يبدأ الانهيار الحقيقي فلا تجد من يشتري أرضا من مئات الأراضي المعروضة للبيع وسيكون الانهيار موصولا إلى أصحاب المخططات ومالكي الكيلو مترات. ويستمر السعر في الهبوط حتى يصل إلى 50 و60 في المائة، وستجد الأرض التي سعر مترها اليوم ألف ريال يصل سعرها إلى 500 ريال للمتر أو حتى 400 ريال، ولن تجد المشتري وقتها وتستمر حالة الانخفاض في الأسعار. ويتمهل عندها الراغب في الشراء، وينتظر وكلما طال انتظاره انخفض السعر حتى يصل إلى 30 في المائة تقريبا من سعرها الحالي والمتوقع أن يصل السعر 25 في المائة أو حتى 20 في المائة من أعلى سعر طلبه المالك، لتعود إلى الوضع الطبيعي قبل حصول جنون الأراضي مع زيادة معقولة مقبولة.
السيناريو الثاني:
في حالة عدم صدور نظام الرهن العقاري بالصورة المأمولة سيكون الانهيار بعد مدة أقل تصل إلى سنة أو سنة ونصف تقريبا ويتكرر السيناريو الأول نفسه. بالتأكيد ستكون هناك فترة كساد وملل وقلق شديد يسبق انهيار السعر مثل الفترة الزمنية التي مرت بالأسهم، ولكن الأيام هناك في عالم الأسهم تعادل أسابيع أو أشهرا هنا وساعات عالم الأسهم تعادل أياما في عالم العقار.
الخلاصة:
1. بعد سنتين ستنخفض أسعار الأراضي بمبلغ يساوي 25 إلى 50 في المائة من الزيادة غير المبررة والتي مرت بها وحسب موقعها.
2. خلال ثلاث سنوات سينخفض سعر متر الأراضي، التي ارتفعت أسعارها دون مبررات بمقدار يساوي 50 إلى 75 في المائة من الزيادة في السعر، وخلال عام بعد ذلك تقريبا تصل الأسعار إلى ضعف السعر الذي كانت عليه قبل الارتفاع على أعلى تقدير ويعود السعر لغالبية المواقع إلى ما كان عليه قبل موجة الارتفاع.
قد تجد أن كثيرا من محتكري الأراضي لن يبيعها بذلك السعر هذا ليس مهما، وإنما المهم أنه لن يجد من يشتريها.وإلى من يريد معرفة مصدر الاستنتاجات وهذه المدد بالتحديد. نود إيضاح أنها دراسة متكاملة لبيانات ومعلومات تحليلية لا يستفيد القارئ من نشرها، ولا يتسع لها المجال، ويمكن نشرها بإيجاز مستقبلا.
والمهم من هذا كله هل ستقف الجهات المعنية في الدولة لتتفرج وتشاهد المواطن، وهو يخسر أمواله في هذا السوق باحثا عن سكن مجبر أخاك لا بطر؟ منقول

[شيخ الاسهم]

تضخم كبير في العقار ولابد من يوم يركد فيه العقار ويهبط الى اسعار معقوله تصبح في متناول يد كل مواطن وهذا مايتمناه كل مواطن

[القوي الامين]

من المتوقع انخفاض اسعار العقارات وخصوصا الاراضي وبشكل كبير، لكن لا يمكن بأي حال المقارنة بازمة الرهن العقاري في امريكا، فالأزمة المالية في امريكا كانت نتيجتها كارثية بسبب المشتقات.

[عبدالله المفلح]

مقال رائع اخي مقتفي اثر

بارك الله فيك ...

[naif487]

بارك الله فيك يامقتفي اثر
لكن من كم سنة والناس تحارب العقار وتحذر منه يقابله دفاع مستميت عن الاسهم والنتيجة مزيدا من الخسائر بالاسهم ومزيد من الارتفاع بالعقار..
يذكرني بمثل,’,القط يحب شناقه
بتقول ويقول غيرك الان نحن في نهاية موجة العقار وهالكلام انقال ويتردد ودبل العقار والناس تنتظر نهاية الموجة المزعومة
كثير كان ينتظر نزول العقار ليتملك ارض والنتيجة راح وخلاه ينتظر ولو صحح العقار ماراح يوصل للسعر اللي كان عليه قبل سنة

سبب الانهيار عندالامريكان الفائده المركبة والتي تزداد مع مرور الوقت حتى في النهايه يتعدى القسط الشهري الدخل ومن ثم يسحبون المنزل منه ويعرضونه للبيع
واما عندنا فيختلف فالوضع مختلف فالوقت محدد والمبلغ محدد وموزع على عدد السنوات بنسبة من الراتب ترى موسسة النقد استطاعة المقترض لها.,.لذلك قياسك مع الفارق!
ومن اللي بيشتري بيت وبيقسط ثلاث او اربع سنوات ومن ثم بيقول خلاص بطلع تعالو خذو بيتكم وين بيسكن ولا بيروح يدور بنك ثاني ويبدا من جديد وفي النهايه يسلمه كالاول.؟
الواقع يقول ان اللي بيقدر يحصل على بيت بيطبق مثل شد العمى شاته ولاعاد راح يبيعه.,. واللي بيدفعه في الايجار بيدفعه فيه لين يحرره ويمشي على مبدا من سار على الدرب وصل.
ومادام الطلب على العقار مستمر ماراح ينزل فما بالك ينهار
ولاراح ينزل لين كل واحد يملك بيت وشف كم عددهم ومتى بيملكون
وبعدها راح ينزل غصب عنه لان ماعاد فيه طلب زايد وانتظر عشرات السنين الين يتحقق هذا الامر
او ان الدوله توفر ارضي للمواطن وتعجل القرض العقاري وهذا عشم ابليس بالجنة وماشفنا من شويش الا التصاريح والكلام الفاضي وسبب ربشة صحيح عند العقاريين مالبثت ان انتهت بعد التأكد من كونها كسابقاتها خربطة بدون نتيجة ملموسة.
واما الحين ماشوف جوله بوادر نزول وسوف تصير الاسعار الحاليه من الاماني كسابقاتها وستذكرون ما اقول لكم.

[Omarrr]

لن ينهار العقار والاسهم بالحضيض، لو انتعشت الاسهم وبدأت النسب تتسابق على الشاشه، حينها سيبيع الاقطاعيين وهوامير العقار واصحاب العمائر املاكهم ليلحقوا على مسلسل النسب، سوف تغريهم النسب والانتعاش ليحصلوا على نسب منها.. كما حدث فى الطفره السابقه للاسهم، باعوا كل ما لديهم ، حتى ان البعض باع بيته بأى سعر، والتجار باعوا تجارتهم بما جاء به من ثمن..

[naif487]

لن ينهار العقار والاسهم بالحضيض، لو انتعشت الاسهم وبدأت النسب تتسابق على الشاشه، حينها سيبيع الاقطاعيين وهوامير العقار واصحاب العمائر املاكهم ليلحقوا على مسلسل النسب، سوف تغريهم النسب والانتعاش ليحصلوا على نسب منها.. كما حدث فى الطفره السابقه للاسهم، باعوا كل ما لديهم ، حتى ان البعض باع بيته بأى سعر، والتجار باعوا تجارتهم بما جاء به من ثمن..

سالفة نسب تتسابق سواليف انتهت ولن تتكرر الغلطة من جديد
وقت ماكانت الاسهم نسب في نسب ترك الناس اعمالهم والتفتوا للشاشة وتظررت المصالح فهذا الامر لن يتكرر ونشاهد الضرب بالحديد على كل مضارب يخربط

بالعربي انس

[alsundus]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة

ماقصروا ألأخوان
فية نقطة غفل البعض عنها وقد تكون مهمة وانا أرى ذلك
اليست هذه ألأسعار الحالية هي أستباق لقيمة الريال الشرائيـة ؟
الدولار في الحضيض والريال مربوط به حتى النخاع
إذا نحن مقبلون على تضخم مريع قد يأكل ما تبقى من قيمة الريال أو على ألأقل يضعفها .
كما أن الهوامير ( صناع السوق ) يسبقون الكل في الإرتفاع وكذلك في الإنخفاظ هذا في ألأسهم
فبالتأكيد سيسبقون الجميع إلى كعكة التضخم ، والله أعلم

ملاحظة صغيرة ، مادام البترول فوق الستين دولار فألأمور طيبة والجماعة يسبقوننا في كل شيء حتى في مستقبل أسعار البترول القريب والمتوسط .
إلى الله المشتكــى

[معالى العريف]

يعطيك العافية . بس ماعتقد ينهار مثل امريكا او اليابان لان عندنا هوامير ماهمهم الى مصالحهم وهم من يديرون البلد ويضعون القوانين التي تصب في النهاية في صالحهم ولو قريت عقود الرهن العقاري الصادر حديثا عندنا لرايت انة في صالح البنوك مية بالمية واخر شي يفكرون فية هو مصلحة المواطن والحكومة تحمى التجار. تحياتي ربي يرزقك من واسع فضلة
ا

[الزاوية]

اخي مقتفي اثر

بارك الله فيك
اتمنى و اتوقع حدوث ذلك

[طالع نسبه]

مشكور والله يجزاك خير

[كاترينا]

موضوع رائع كعادتك أخي مقتفي أثر

ومشاركات الاعضاء الكرام جميله متنوعه بمثابة استبيان

وأحد الأسئله المؤرقه :

مقارنة الطبقة الوسطى بالمجتمع حاليا بالطبقه الوسطى قبل 5 - 10 سنوات

هل هي بازدياد أم بانحسار أم اقرب الى الثبات؟

كون الطبقه الوسطى هي الترمومتر لكل توجه اقتصادي

[محب الهدوء]

اسعد الله مساء الجميع بكل خير
فعﻻ موضوع مهم ومن يوفق فيه سوف يحقق ارياح طائلة باذن الله
بالنسبة لسؤال اﻻخ كاترينا بالنسبة للطبقه الوسطى
اعتقد ان هناك صراع لبقائها وليس بفضل دعم الدولة ولكن بفضل الترابط اﻻسري فاﻻسر تتفاوت فيها المستويات اﻻقتصادية والحاصل ان الترابط اﻻسري مازال ولله الحمد بشكل جيد .
ولكن هل يستمر هذا اﻻمر ام انه سوف ينتهي .. الله اعلم

[كنافه بالقشطه]

العقار في المدينة المنورة مقبل على ارتفاع قادم بسبب مشروع التوسعة الجديد والله اعلم .

[شيخ الاسهم]

بالنسبه للرهن العقارى في بلادنا فيختلف اختلاف كلى بما هو معمول في الدول الاخرى

[AMQ]

هذا الموضوع و كذلك موضوع اب زيد السروجي (وعد الآخرة) يجعل من 2016 عام مهم وهو القضاء على عدوين رابظين على كبودنا وهما اليهود و العقار. نقول عسى.

[Alarm]

موضوع رائع كعادتك أخي مقتفي أثر

ومشاركات الاعضاء الكرام جميله متنوعه بمثابة استبيان

وأحد الأسئله المؤرقه :

مقارنة الطبقة الوسطى بالمجتمع حاليا بالطبقه الوسطى قبل 5 - 10 سنوات

هل هي بازدياد أم بانحسار أم اقرب الى الثبات؟

كون الطبقه الوسطى هي الترمومتر لكل توجه اقتصادي

باانحسار اكيد

[ابوريان محمد]

اتمنى من لديه دراسات عن الوضع الراهن والمستقبلي افادتنا بروابطها

جزاك الله خير موضوع مميز من كاتب مميز

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ مقتفي اثر، وكل عام وأنت والجميع بخير

الأخ الكريم أبو ريان محمد: طلبك موجود على هذين الرابطين، ومن نفس المصدر !!!
ولا تنسى أنها "كلام جرايد" !!!

مواضيع العقار متضاربة ويبدو أنها مزاجية وهنا رابط لموضوعين

الأول: ضم الاراضي والعقارات الى مشروع جباية الزكاة في مجلس الشورى ...
http://www.aleqt.com/2013/10/13/article_792667.html

والثاني موضوع في الإتجاه المعاكس عن زيادة الإيجارات بسبب "قلة المعروض وإرتفع الطلب" !!!
http://www.aleqt.com/2013/10/13/article_792685.html

*****

[صحيفة الخليج]

الله يستر

ربما الفقر سوف يضرب الأجيال القادمة

[naif487]

بيانات رسمية:أسعار المنازل البريطانية تحقق مستوى قياسياً في أغسطس بتجاوز قمتها في يناير عام 2008،ومتوسط سعر المنزل 247 ألف جنيه استرليني.
المصدر:بوابة ارقام بتويتر



يعني حتى العقار عتدهم ارتد وبدا يسجل قمم جديدة

انه العقار ياسادة .. الولد البار

[سهم الغد]

بصراحه الان يوجد فلل وشقق جديده وتحت الانشاء اكثر من حاجة الطلب واتوقع والله اعلم ستكون مهجوره وبيوت اشباح ان لم ينزل العقار