منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 10 من 10

الموضوع: مناقشة بيع الوحدات السكنية في جبل عمر

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    24-Aug-2013
    المشاركات
    102

    Post مناقشة بيع الوحدات السكنية في جبل عمر

    بسم الله الرحمن الرحيم

    أتمنى أن يكون الجميع بصحة وسلامة

    ظهر في تداول خبر بيع الوحدات السكنية في مشروع جبل عمر بمكة

    وهذا الجزء المقتبس هو محور الموضوع

    ثالثا: أوصى المجلس ببيع الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية بمشروع الشركة بمكة المكرمة بالمزاد العلني وذلك بهدف تحقيق عائدات مالية تتناسب مع القيمة الحقيقية لها وتحقيق تدفقات نقدية لتغطية متطلبات المشروع المالية أو تسديد القروض، وفق ما ذكرت الشركة، والتي أضافت: أن العائدات الناتجة من البيع هي جزء من خطة تمويل المشروع المعلنة في إستراتيجية المشروع.

    وقالت "جبل عمر" إن مساحات هذه الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية لا تمثل سوى 2.4 % من مجموع المسطحات البنائية لكامل المشروع ويبلغ عددها الإجمالي 214 فله ووحدة سكنية واستديو ومجموع مسطحاتها البنائية 46 الف متر مربع وتتراوح مساحاتها من 100 متر مربع إلى 500 متر مربع وكانت توصية المجلس بأن يتم بيع هذه الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية بالمزاد العلني على مراحل بدءًا من منطقة s1 بالمشروع والأخذ في الاعتبار أن يكون البيع لأي وحدة بعد الانتهاء منها وتشطيبها بالكامل ضمن إستراتيجية تسويقية مدروسة لضمان تحقيق الأسعار العادلة لتلك الوحدات والتوصية بأن يتم عرض هذا الموضوع على الجمعية العامة القادمة للموافقة عليه.

    في محاولة لمعرفة المبلغ المتوقع تحقيقه من المبيعات ، يمكن جعل شركة مكه مؤشر استرشادي

    شركة مكة للإنشاء والتعمير

    باعت شركة مكة 84 وحدة سكنية بمساحة تقارب الـ 20521 م2 تقريبا

    وبلغ متوسط سعر المتر للبيع في المشروع 60916 ريال تقريبا

    وكان سعر المتر الأدنى في محيط الدائري الأول في حينه 250 ألف ريال .

    أي أن سعر بيع المتر في الشركة كان يمثل مانسبته 23% من سعر المتر في محيط الدائري أو المنطقة المركزية .

    بمعرفة الأسعار أعلاه نطبق الحسبة على مشروع جبل عمر لنخرج بقيمة تقريبية لسعر المتر

    مشروع جبل عمر

    عدد الأمتار المقترح بيعها :- 46000
    سعر المتر في المنطقة المركزية :- مليون ريال قابل للزيادة .
    سعر المتر المتوقع للبيع نسبة إلى سعر المتر المركزي : - 230 ألف ريال
    العائد المتوقع : 230000 * 46000 = 10 مليار تقريبا .
    التكلفة : 40%
    صافي الربح المتوقع :- 6 مليار ريال

    أتمنى إثراء الموضوع وطرح كل وجهات النظر المقترحة والممكنة .

    موفقين .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    3,317
    توصية موفقة
    سهم جبل عمر لازال في القاع
    وسوف يلحق - باءذن الله - بسهمي مكه وطيبه
    اعتقد انه يمر بمرحلة تجميع استعدادا لانطلاقته
    بالتوفيق لملاك السهم
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    20-Oct-2010
    المشاركات
    22
    مكة مهوى الانظار زدها الله تشريفا ودائما عقاراتها بارتفاع ناهيك عن ما كان ملاصقا للحرم الشريف . بارك الله فيك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    12-Feb-2009
    المشاركات
    10,904
    مشكور والله يجزاك خير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    10-Feb-2008
    المشاركات
    3,744

    السلام عليكم ورحمة الله

    لك الشكر الأخ الكريم صاحب "نظرة عقلانية" ...

    وبحساب عدد الأسهم = مليار سهم تقريبا (حوالي 930 مليون) ...
    يكون ربح السهم 6 ريالات بناء على حساباتك (
    ) !!!
    وهي ربح لمرة واحدة غير متكرر (
    ) !!!

    ومع أن هذا المبلغ لن يوزع كأرباح، إلا أنه سوف يساعد على إنهاء المشروع وتخفيض الديون
    ما يساعد الشركة على الوصول للربحية في فترة أقصر وأسرع ...

    أسأل الله أن يبارك لملاكه وأن يوفقنا لما فيه خيرنا في الدنيا والآخرة !!!

    السؤال هو متى تنتهي هذه الوحدات ويبدأ البيع ؟؟؟

    *****

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    14-May-2005
    المشاركات
    699
    ارجو عدم اغفال ان الارباح راس ماليه وليست تشغيليه فلايمكن ان يقاس عليها السعر المتوقع للسهم ابدا ابدا
    ولنا في شركات مماثله العبره حيث بعد الارباح الغير متكرره (الغير تشغيلية) لم يستفد السهم كثيرا من سعره السابق
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    24-Aug-2013
    المشاركات
    102
    شاكر ومقدر للجميع تواجدهم

    نعم هو ربح غير تشغيلي ، وفي موضوع سابق لأحد الإخوة الكرام اجتهد في معرفة الربح التشغيلي

    ويمكن الرجوع له ، وكان حسابه في بحور 3.5 الى 4 ريال تقريبا للسهم الواحد .

    الفائدة من بيع الوحدات هنا
    هو تسديد جزء كبير من القروض ، مما يعطي الشركة قدرة على بناء احتياطي قوي

    في وقت قياسي ، بالإضافة إلى
    رفع نسبة التوزيعات بشكل مجزي ، ليكون السهم جاذب لمزيد من الاستثمارات .

    موفقين .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    30-Aug-2002
    المشاركات
    2,107
    شكرا لكم على الموضوع , وبما انكم عرضتم الجزء الايجابي فإن هناك نقاط غير ايجابية من وجهة نظري في الشركة
    منها أن عدد أسهم الشركة ورأسمالها كبير جدا ويحتاج أرباح كبيرة جدا لبناء احتياطي ومن ثم التوزيع
    ثانيا لم تحقق الشركة منذ انشائها أي أرباح سنوية " كلها خسائر"
    ثالثا - لم أجد أي شركة مالية توصي على السهم وتصدر دراسة وافية عنه باستثناء شركة كويتية قبل سنتين وقدرت سعره على ما اعتقد عند 11 ريال
    وحتى بنهاية الربع الثالث له حقق 14 مليون خسارة
    - وعلى العموم نتمنى لملاكه كل خير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    30-Aug-2002
    المشاركات
    2,107
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الجنوبي مشاهدة المشاركة
    شكرا لكم على الموضوع , وبما انكم عرضتم الجزء الايجابي فإن هناك نقاط غير ايجابية من وجهة نظري في الشركة
    منها أن عدد أسهم الشركة ورأسمالها كبير جدا ويحتاج أرباح كبيرة جدا لبناء احتياطي ومن ثم التوزيع
    ثانيا لم تحقق الشركة منذ انشائها أي أرباح سنوية " كلها خسائر"
    ثالثا - لم أجد أي شركة مالية توصي على السهم وتصدر دراسة وافية عنه باستثناء شركة كويتية قبل سنتين وقدرت سعره على ما اعتقد عند 11 ريال
    وحتى بنهاية الربع الثالث له حقق 14 مليون خسارة
    - وعلى العموم نتمنى لملاكه كل خير
    اتمنى التعليق عليها من صاحب الموضوع اذا فيها خطأ أوتأكيدها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    24-Aug-2013
    المشاركات
    102
    شكرا لكم على الموضوع , وبما انكم عرضتم الجزء الايجابي فإن هناك نقاط غير ايجابية من وجهة نظري في الشركة
    منها أن عدد أسهم الشركة ورأسمالها كبير جدا ويحتاج أرباح كبيرة جدا لبناء احتياطي ومن ثم التوزيع
    ثانيا لم تحقق الشركة منذ انشائها أي أرباح سنوية " كلها خسائر"
    ثالثا - لم أجد أي شركة مالية توصي على السهم وتصدر دراسة وافية عنه باستثناء شركة كويتية قبل سنتين وقدرت سعره على ما اعتقد عند 11 ريال
    وحتى بنهاية الربع الثالث له حقق 14 مليون خسارة
    - وعلى العموم نتمنى لملاكه كل خير
    - صحيح أن عدد الأسهم كبير ولكن في المقابل سيكون هناك عائد كبير بإذن الله يتناسب وعدد الأسهم

    - أمر طبيعي أن تحقق الشركة خسائر فهي مازالت في مرحلة بناء الأبراج وما يتبعها وبدأت في تأجير بعض المحلات التجارية وكذلك الفنادق

    وهي مستمرة على هذا النحو حتىالانتهاء من كامل
    المراحل المقرر انشاؤها .

    - ليس من المهم أن يكون هناك توصيات على السهم ، والغالب أن التوصيات من بيوت الخبرة تكون
    بعد مرحلة التشغيل الفعلي حتى يمكن التنبؤ

    بالارباح ، وعندها يكون السهم قد أخذ مساره الصاعد وحقق مستواه المستهدف .

    معلومات عامة :-


    1-الأصول: الشركة تملك قطعة أرض اشترتها ب 4.7 مليار وقيمتها الحالية تفوق 23 مليار اشترت المتر ب 20 الف وقيمة المتر حاليا فوق 100 ألف."حسب تثمين وزارة المالية للقطعة المرهونة مقابل القرض المقدم للشركة مع العلم بأن القطعة تقع في الخلف وليست على شارع إبراهيم الخليل مباشرة " .
    2- ثقة المستثمرين: التأمينات الأجتماعية مستثمر رئيس في الشركة والغالبية العظمى من استثمارات التأمينات ناجحة.
    3- المستقبل: الغرف عند الحرم تصل 15 الف ريال لليلة في المواسم. والإشغال بنسبة عالية جدا خصوصا مع انتهاء توسعة الحرم وزيادة أعداد الحجاج والمعتمرين .
    موفقين .

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك