منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

النتائج 1 إلى 13 من 13

الموضوع: هواجس عقاريه بدمج شركتي مكه وجبل عمر

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106

    هواجس عقاريه بدمج شركتي مكه وجبل عمر

    في حال وقع ما ذكرت في العنوان كم تتوقعون نسبة دمج الشركتين مع بعضهما


    لناخذ شركة مكه

    لو تم نزع ابراج الشركه فشركة مكه لن يبقى لها سوى
    - مبلغ مالي نقدي يفوق 9 مليار ريال مبالغ مبقاه + مبالغ التعويض
    - مبلغ مرصود لعقارات في جبل عمر ويقدر بـ 400 مليون ريال
    - اراضي في جبل خندمه سعر مشترها 400 مليون ريال
    - نصيبها في شركة جبل عمر والمقدر بـ 10.1 % من راس المال
    - نصيبها في شركة تبريد الحرم بمقدار 500 مليون وتمثل 25%

    اذن الشركة مع نزع الابراج القادم امام خيارين لا ثلاث لهما :

    1- تطوير جبل خندمه وهذا استبعده لان الشركه لم تقم باي اعمال حتى الان فيه .
    2-الدمج مع جبل عمر وهذا ما ارجحه خصوصا ان شركة جبل عمر كان في السابق فكره شركة مكه وكان احد مشاريعها لولا تدخلات بجعله شركه مستقله.

    لو اخذنا خيار الدمج و حسبنا الحسبه العقاريه :


    راس مال شركه مكه بعد النزع يقدر بـ 12 مليار ريال

    عدد اسهم شركة مكه الحالي 167 مليون سهم
    اذن الفائض تقريبا 10 مليار

    لنزيد عدد اسهم الشركه بمنح 5 اسهم لكل سهم سيصبح راس المال بعد المنح

    12 مليار ريال

    ========================

    شركه جبل عمر راس المال 9.3 مليار ريال والقيمه الدفتريه للسهم اقل من 10 ريال



    لنفترض تم دمج الشركتين في شركه جديده ( شركة مكه جبل عمر)


    سيصبح حامل سهم مكه الحالي يعوض بـ 5 اسهم في الشركه الجديده

    وحامل سهم جبل عمر يعوض بـ سهم في الشركه الجديده

    =========================

    وتكون الشركه الجديده براس مال 22 مليار


    ==============================

    مسببات الدمج

    شركه مكه بعد النزع يتوقف اعمالها و لديها مبالغ ضخمه

    شركه جبل عمر لديها مشاريع وتحتاج سيوله عاليه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    30-Jun-2005
    المشاركات
    6,872
    صدقني هذا اللي بيصير
    والايام ستثبت صحة كلامك اخي عقاري
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    21-Jul-2008
    الدولة
    هضبة نجد
    المشاركات
    14,382
    تحليل جميل أخ عقاري ,,

    على كذا سيكون السعر العادل لمكة 150 في حالة كان سعر جبل عمر 30


    ..

    لكن ألا تعتقد أن موجودات شركة مكة النقدية تحديدا ستكون اكبر من حاجة الشركة الجديدة ,, خصوصا أن التثمين إن حصل فسيكون في حدو الـ 10 مليار - 13 مليار ,,

    إلا إن كانوا سيستفيدون منها لتسديد القروض ,,

    ..
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #4
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106
    مضارب محترف اشكرك على المرور الكريم وصدقني مجرد هواجيس









    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لمّاح مشاهدة المشاركة
    تحليل جميل أخ عقاري ,,






    على كذا سيكون السعر العادل لمكة 150 في حالة كان سعر جبل عمر 30


    ..

    لكن ألا تعتقد أن موجودات شركة مكة النقدية تحديدا ستكون اكبر من حاجة الشركة الجديدة ,, خصوصا أن التثمين إن حصل فسيكون في حدو الـ 10 مليار - 13 مليار ,,

    إلا إن كانوا سيستفيدون منها لتسديد القروض ,,


    ..

    اخ لماح اشكرك لردك والتوضيح لدقائق الامور


    اود اضافه ان ادراه شركه مكه هي نفس ادارة شركه جبل عمر

    ( مجالس الاداره لكلا الشركتين )


    من الواضح من ادارة شركه مكه خلال العقدين الماضيين ان الشركه لا تريد القروض الا اذا كانت مضطره لها كما حصل في شركه جبل عمر


    اما شركه مكه عندما اردات الشراء في جبل عمر فانها طرحت اسهما للاكتتاب بقيمه 250 ريال 50 + 200 علاوه اصدار



    وبالتالي فان هدف اداره الشركه هي التخلص ايضا من القروض التي على جبل عمر في حال الدمج

    والله الموفق


    واذكر هي هواجيس فقط
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    27-Oct-2005
    المشاركات
    1,029

    Wink

    مااااهيب هواجيس ياحلو

    بل هو الواااااااااقع

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نهاااااار مشاهدة المشاركة
    مااااهيب هواجيس ياحلو

    بل هو الواااااااااقع

    الله يحلي ايامك

    ليس واقعا حتى يعلن بشكل رسمي

    ولكن كمستثمرين ومالكين لشركه مكه ما بعد النزع والتعويض كيف تتصرف ادراه الشركه ؟


    أعتقد أن إرتفاع سهم مكه وثبات جبل عمر مع زياده التملك وسرعه التهام الكميات في شركه مكه الا أن هناك تخطيط
    - ممن يسيطر على الشركه -
    لما بعد الازاله.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #7
    تاريخ التسجيل
    29-Oct-2005
    المشاركات
    579
    اخي الكريم تنصح الاستثمار في جبل عمر او مكه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #8
    تاريخ التسجيل
    15-May-2002
    المشاركات
    1,318
    تحليل منطقي.
    خصوصا مع ثبات سهم جبل عمر وارتفاع سهم مكه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #9
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106
    اشكر جميع المشاركين فردا فردا

    وشركتي مكه وجبل عمر مستقبلهما واعد باذن الله

    فمليارات الريالات ضخت في مكه بسبب توسعه الحرم الشريف وتطوير المنطقه المحيطه به

    تحياتي للجميع وكل عام وانتم بخير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #10
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    الدولة
    حــــائــل
    المشاركات
    587
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عقاري مشاهدة المشاركة
    اشكر جميع المشاركين فردا فردا

    وشركتي مكه وجبل عمر مستقبلهما واعد باذن الله

    فمليارات الريالات ضخت في مكه بسبب توسعه الحرم الشريف وتطوير المنطقه المحيطه به

    تحياتي للجميع وكل عام وانتم بخير

    بارك الله فيك
    وكم تتوقع هدف مكه للمستثمر بظل تذبذب السوق والخوف من جني الارباح ؟؟!
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #11
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة .مساهم. مشاهدة المشاركة
    اخي الكريم تنصح الاستثمار في جبل عمر او مكه
    شركة مكة تملك في جبل عمر

    فالاستثمار في شركة مكه كالاستثمار في الشركتين
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #12
    تاريخ التسجيل
    15-Jan-2008
    المشاركات
    8
    شكرا لك ......

    هل هناك من سيناريو آخر ممكن تسلكه الشركة ...؟؟؟

    وهل الازالة مؤكدة .......؟؟؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #13
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فارس المدينة مشاهدة المشاركة
    شكرا لك ......

    هل هناك من سيناريو آخر ممكن تسلكه الشركة ...؟؟؟

    وهل الازالة مؤكدة .......؟؟؟
    سيناريو اخر ممكن تسلكه الشركة بعد النزع

    نعم خصوصا اذا ما عرفنا ان شركة مكه اسست في شركة جرهم العقاريه بمبلغ نصف مليار ريال فقد تستحوذ على شركة جبل جرهم خصوصا ان ما تم جمعه في شركة جرهم العقاريه اكثر من 3 مليار ريال وشركة مكه ستحصل على 12 مليار تقريبا تعويض عن ابراجها اذا ما علمنا ان مساحة جبل جرهم حوالي 1.8 مليون متر مربع ورأس مالها المتوقع الوصول اليه 18 مليار ريال


    اما بخصوص الازاله

    قطان: نزع 5800 عقار بتكلفة 75 مليارًا لتوسعة الحرم المكي

    700 عقار لم يتقدم أحد لإثبات ملكيتها..وتثمين المتر بالحجون يصل لـ26 ألفًا


    عبدالله الدهاس - مكة المكرمة تصوير - منصور سندي
    الأربعاء 01/01/2014

    كشف مساعد وكيل أمانة العاصمة المقدسة للمشروعات والمشرف على لجنة تطوير الساحات الشمالية المحيطة بالحرم المكي الشريف المهندس عباس قطان عن وجود توجيه مستقبلي بإزالة فندق دار التوحيد ومبنى شركة مكة وبرجين من وقف الملك عبدالعزيز، وهي عقارات ملاصقة للحرم المكي الشريف من الجهة الغربية والجنوبية، بعد اكتمال المشروعات التطويرية الخاصة بالإسكان كجبل عمر، مشيرًا إلى أن توسعة الجهة الجنوبية وصلت حتى 150 مترًا عن الطريق الدائري الثاني.
    وقال المهندس قطان خلال استضافته في اثنينية الدكتور أحمد بن نافع المورعي التي أقيمت مساء أمس الأول بداره بحي العوالي: إن إجمالي العقارات التي تم نزعها لصالح توسعات الحرم المكي الشريف 5800 عقار بتكلفة 75 مليار ريال وتم الانتهاء من مراحل صرف التعويضات للمرحلتين الأولى والثانية من التوسعة مشيرًا إلى وجود 700 عقار لم يتقدم لها أحد حتى الآن لاثبات ملكيتها ووجود 900 عقار لا تزال عليها مشكلات لافتًا إلى أن أموال تعويضات الدور التي لم يحضر أصحابها تبقى في أملاك الدولة محفوظة.


    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك