كم العائد المتوقع لـ ( جبل عمر ) بعد اكتمال جميع أبراجه ؟؟

[لمّاح]

طُلب مني طرح هذا السؤال في هذا المنتدى العامر لما يضمه من خبراء ونخبة من الكتاب والمحللين ,,

طبعا لا يمكن تحديد رقم معين ,, خصوصا أن الأسعار تتغير كل سنة ,,

ولكن المطلوب حسبة تقريبية ,,

يعني مثلا : كم عدد الأبراج في كامل المشروع ؟؟

كم الطاقة الاستيعابية من الحجاج والمعتمرين ؟؟

كم نسبة هذه الأرقام إلى أرقام أبراج شركة مكة ؟؟

وهكذا ,,

ومن هذه الأرقام يمكننا الوصول إلى العائد الإجمالي المتوقع لكامل المشروع ,,

..

أرجو ممن لديه أي إضافة تثري الموضوع أو فائدة أو مجرد مشاركة فلا يبخل بها علينا ,,

وشكرا للجميع

..

[الجوت الجوي]

اخبر في واحد محسبها عوائد السهم حول 60%---ولكن ما أدري تأثير الديون الجديده عليها -----الهدد على قدم وساق وسوف يصبح المشروووع(جبل عمر) ذهب ---بارك الله بالجميع

[لمّاح]

اخبر في واحد محسبها عوائد السهم حول 60%---ولكن ما أدري تأثير الديون الجديده عليها -----الهدد على قدم وساق وسوف يصبح المشروووع(جبل عمر) ذهب ---بارك الله بالجميع

شكرا اخي الجوت الجوي ,,

كيف 60%؟؟

يعني 6 مليارات في السنة ؟؟

لأن راس مال الشركة قريب من العشرة مليارات , وتحديدا 9.294 مليار ريال ,,

شكرا لك مرة اخرى


..

[ghenaim]

السلام عليكم الموقع فيه معلومات باعداد الساكنين والابراج غير مسموح بنقلها
http://www.jabalomar.com.sa/portal/i...=article&id=55

[لمّاح]

شكرا لك أبو سعود ,,

الطاقة الاسيتعابية 45 ألف شخص لكامل المشروع ,,

لو عرفنا الطاقة الاسيتعابية لشركة مكة فممكن نصل لنتيجة تقريبية ,,

طبعا تبقى مسألة الأسواق والمحلات والتي تشكل نسبة كبيرة من الإيرادات للشركتين ,,

..

[ghenaim]

اسواق جبل عمر اضعاف شركة مكة

[strongsteed]

شركة مكه
المساحة ١٣٠٠٠ م
عدد الغرف ١٣٩٦ غرفة
الايرادات ٤٥٢ مليون بما فيها ايرادات ايجارات المحلات التجارية

جبل عمر
المساحة ٢٣٠٠٠٠
عدد الغرف ١٠٥٠٠ غرفة
الايرادات ؟؟؟؟؟؟؟؟

[المال]

٢.٥ مليار
ربح

[أبوحسين]

سيتفاجأ الملاك بالسعر الحالي انه لايستحق هذا السعر لان الاستثمار الريعي دائما محدود العائد ولايوجد فيه قفزات او طفره مثل الانشطه الاخرى واتوقع انه سيتمكن من توزيع نصف ريال بعد 4 سنوات

[HaDe]

38 برج
11454 غرفه
208 فيلا
الاسواق 163500الف متر
غير مساحة المطاع والسوبر ماركت
-------
المرحله الاولى
4 منصات تجاريه 10 فنادق و 86 فيلا قريبا تنتهي ان شاء الله
المرحله الثانيه
4 فنادق ومنصه تجاريه تنتهي ابريل 2014 ان شاء الله
المرحله الثالثه
منصتين تجارتين 4 ابراج فنادق والسوق الرئيسي
في 2015 ان شاء الله
وتبقى المرحله الرابعه
5 منصات تجاريه و 12 برج فندق
المرحله الخامسه
4 منصات 8 ابراج فندقيه

وهذا موضوع فيه توضيحات كثير من ابو عبدالعزيز الاستاذ عبيد

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...=362171&page=2

[ibrahem-ksa]

سبق ان ذكر الاخ الفاضل بركان ان العائد مستقبلا سيكون 5 ريال على السهم

[Average]

ابراج مكه امام الحرم، لكن ابراج جبل عمر ليست كلها امام الحرم اي مواجهه له.

فجزء منها امام الحرم و البقية خلفها. هذا يعقد الحسابات قليلا

الامر الاخر، هو خروج العديد من الفنادق في مكه عن الخدمه او دخولها بسبب المشاريع التطويريه للمنطقه المركزيه ،

فمثلا الهدم و التثمين القائم اخرج العديد من الفنادق.

مجموعه جميل و سلسلة فنادق انجم دخلت او ستدخل تباعا.

اذا عرفنا عدد الغرف العامله سنويا بدءا من 2010 و حتى 2020 سنخرج بتصور اوضح.

اتمنى ان يشاركنا من هو قريب من الغرفه التجاريه او هيئة تطوير مكه .

.

[بركان]

حسب دراسه يوسف قسطنطين العائد على السهم في ٢٠١٦ بحدود ٥ ريالات للسهم

[رائد الحربي]

انا اقولك في الحج احسب ايجار الشخص 7000 ريال لانه يصل الى 10 الاف لكن الشركة راح تاجر على شركات الفندقة الاخرى باقل من السوق يعني بحدود 7000

باقي ايام السنة تتاجر 80 ريال فاضي مليان على الشركات

يعني لوقلنا 365 يوم - 45 حج = 325 يوم فاضي مليان * 80 = 26 الف للشخص سنويا غير الحج

والحج 7000 اذا المجموع 26000+7000= 33 الف للشخص سنويا

33 الف * 450 الف = 14 مليار وثمانمائة وخمسون مليون سنويا من الفندقة فقط غير المحلات التجارية وغيرها ..

ولا تنسى هذي بدون مصاريف تشغيلية لان المستاجر هو من يتكلف بالمصاريف .. لكن تحسب فيها مصاريف ادارية فقط . قول ايجار المحلات يروح للمصاريف الادارية

هو كم عدد اسهمها ؟

[لمّاح]

أشكر الجميع على المشاركة وإثراء الموضوع ,,

المال

أبو حسين

شكرا لكما

شركة مكه


المساحة ١٣٠٠٠ م

عدد الغرف ١٣٩٦ غرفة
الايرادات ٤٥٢ مليون بما فيها ايرادات ايجارات المحلات التجارية

جبل عمر
المساحة ٢٣٠٠٠٠
عدد الغرف ١٠٥٠٠ غرفة

الايرادات ؟؟؟؟؟؟؟؟

شكرا اخي سترونق

على كذا بتكون الإيرادات لجبل عمر 3.400 مليار ,,

( نسبة وتناسب )

لكن تبقى مسألة الفروق الفردية بين الشركتين وقد تلعب دورا مهما في تغيّر الأرقام

..

..

[لمّاح]

38 برج
11454 غرفه
208 فيلا
الاسواق 163500الف متر
غير مساحة المطاع والسوبر ماركت
-------
المرحله الاولى
4 منصات تجاريه 10 فنادق و 86 فيلا قريبا تنتهي ان شاء الله
المرحله الثانيه
4 فنادق ومنصه تجاريه تنتهي ابريل 2014 ان شاء الله
المرحله الثالثه
منصتين تجارتين 4 ابراج فنادق والسوق الرئيسي
في 2015 ان شاء الله
وتبقى المرحله الرابعه
5 منصات تجاريه و 12 برج فندق
المرحله الخامسه
4 منصات 8 ابراج فندقيه

وهذا موضوع فيه توضيحات كثير من ابو عبدالعزيز الاستاذ عبيد

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...=362171&page=2

شكرا أخ هادي ,,

معلومات مهمة ومفيدة جدا للملّاك

..

[لمّاح]

الإخوة ,,

إبراهيم

أفيريج

بركان

شكرا جزيلا لكم

انا اقولك في الحج احسب ايجار الشخص 7000 ريال لانه يصل الى 10 الاف لكن الشركة راح تاجر على شركات الفندقة الاخرى باقل من السوق يعني بحدود 7000

باقي ايام السنة تتاجر 80 ريال فاضي مليان على الشركات


يعني لوقلنا 365 يوم - 45 حج = 325 يوم فاضي مليان * 80 = 26 الف للشخص سنويا غير الحج



والحج 7000 اذا المجموع 26000+7000= 33 الف للشخص سنويا



33 الف * 450 الف = 14 مليار وثمانمائة وخمسون مليون سنويا من الفندقة فقط غير المحلات التجارية وغيرها ..



ولا تنسى هذي بدون مصاريف تشغيلية لان المستاجر هو من يتكلف بالمصاريف .. لكن تحسب فيها مصاريف ادارية فقط . قول ايجار المحلات يروح للمصاريف الادارية



هو كم عدد اسهمها ؟

شكرا أخ رائد ,,


لكنك زوّدت صفر في الطاقة الاستيعابية



هي 45 ألف وليست 450 ألف



يعني في النهاية يكون العائد من الفندقة فقط 1,4 مليار ,,



..

[Ksahelp]

في توقعي ان الشركة مايدرون كم بيجيهم

فيه دراسات واوراق بس بظني لاتمت للواقع بصلة

سهم جبل عمر انت تشري الارض وتقول ان شاء الله فيه عوائد

تحياتي

[رائد الحربي]

الإخوة ,,

إبراهيم

أفيريج

بركان

شكرا جزيلا لكم

شكرا أخ رائد ,,

لكنك زوّدت صفر في الطاقة الاستيعابية

هي 45 ألف وليست 450 ألف

يعني في النهاية يكون العائد من الفندقة فقط 1,4 مليار ,,

..

يعني عائد بحدود كم عالسهم الواحد ؟

[لمّاح]

أخ رائد ,,

في حدود 1,5 ريال

لو افترضنا أنه ربح صافي ,,

في توقعي ان الشركة مايدرون كم بيجيهم

فيه دراسات واوراق بس بظني لاتمت للواقع بصلة

سهم جبل عمر انت تشري الارض وتقول ان شاء الله فيه عوائد

تحياتي

سهلة ياأخ كي اس اي بصورة تقريبية

خصوصا أن لديهم مايقيسون عليه وهو شركة مكة ,,

مع هامش خطأ طبعا ,

..

[أبوحسين]

يجب ان يربح 9294 مليون ريال في السنه حتى يجيب ريال واحد على السهم ، وهذا مستبعد على مدى 5 سنوات واذا اخذنا في الاعتبار القروض وكم تحتاج من الوقت لتسديدها فاعتقد ان الاستثمار فيه بهذه الاسعار مضيعه للوقت والمقصود من مشروع جبل عمر هو تطوير المنطقة المركزيه في الاساس وليس منظور تجاري بحت لذلك ارجو عدم التطبيل للسهم والتغرير بالناس ... تحياتي

[Average]

يجب ان يربح 9294 مليون ريال في السنه حتى يجيب ريال واحد على السهم ، وهذا مستبعد على مدى 5 سنوات واذا اخذنا في الاعتبار القروض وكم تحتاج من الوقت لتسديدها فاعتقد ان الاستثمار فيه بهذه الاسعار مضيعه للوقت والمقصود من مشروع جبل عمر هو تطوير المنطقة المركزيه في الاساس وليس منظور تجاري بحت لذلك ارجو عدم التطبيل للسهم والتغرير بالناس ... تحياتي

عدد الاسهم 900 مليون

نظريا ، ربح مليار يكفي لتوزيع ريال على المساهمين

.

[HaDe]

السلام عليكم

38برج فندقي ومحلات تجاريه بمساحات مختلفه تتوقعون العائد بيكون اقل من 4 مليار؟؟؟

صافي ارباح شركة مكه 378 مليون بعد خصم جميع المصاريف

لو فرضنا متوسط صافي ربح البرج 100مليون على اقل تقدير بحكم البعد والقرب
من الحرم يكون عائد الابراج 3.8 مليار بعد انتهاء المشروع من غير المحلات التجاريه

مع العلم ان عدد الاسهم 929 مليون فقط

[عقاري]

لا تحسب الارباح بهذه الطريقه ابدا


فدخل الابراج يقابلها مصاريف التشغيل ويجب ان تحسب

كما أن هناك نسبه اهلاك للمباني والممتلكات تحسب بشكل سنوي وتخصم من الارباح او تضاف للخسائر

وايضا هناك نسبه تخصم لتسديد الديون المجدوله وكذلك نسبه اخرى لتسديد خدمه الدين المتبقي

اذا

الشركه تحتاج على الاقل خمس سنوات من انتهاء الابراج والتشغيل حتى يتم تحقيق عائد و العوده الى اساس السهم وهو 10 ريال




((طبعا هذا التوقيت قد يتغير لو دمجت مع شركه مكه))

[HaDe]

لا تحسب الارباح بهذه الطريقه ابدا


فدخل الابراج يقابلها مصاريف التشغيل ويجب ان تحسب

كما أن هناك نسبه اهلاك للمباني والممتلكات تحسب بشكل سنوي وتخصم من الارباح او تضاف للخسائر



وايضا هناك نسبه تخصم لتسديد الديون المجدوله وكذلك نسبه اخرى لتسديد خدمه الدين المتبقي

اذا

الشركه تحتاج على الاقل خمس سنوات من انتهاء الابراج والتشغيل حتى يتم تحقيق عائد و العوده الى اساس السهم وهو 10 ريال

((طبعا هذا التوقيت قد يتغير لو دمجت مع شركه مكه))

القياس تم على شركة مكه والاخوان وضحوا انه اجتهادي ولا يمكن معرفة الدخل الا بعد انتهاء المشروع و جميع ماطرح توقعات على الحد الاعلى والادنى

فترة سداد الديون موضحه والربح المتوقع بمقارنته مع شركة مكه امر وارد لان المصاريف تكون متقاربه بحكم انه نفس الاداره ونفس المشغلين تقريبا

ولا اظن كذلك ان مكه راح تندمج مع جبل عمر لانها راح تبحث عن فرصه جديده للاستثمار والشركه يبدو ان عنده خطه لذلك

ذكر التقرير لشركة مكه عن مصريف مجسمات للدائري الغربي
عندك خبر ماهو بالتحديد

تحياتي

[عقاري]

القياس تم على شركة مكه والاخوان وضحوا انه اجتهادي ولا يمكن معرفة الدخل الا بعد انتهاء المشروع و جميع ماطرح توقعات على الحد الاعلى والادنى

فترة سداد الديون موضحه والربح المتوقع بمقارنته مع شركة مكه امر وارد لان المصاريف تكون متقاربه بحكم انه نفس الاداره ونفس المشغلين تقريبا

ولا اظن كذلك ان مكه راح تندمج مع جبل عمر لانها راح تبحث عن فرصه جديده للاستثمار والشركه يبدو ان عنده خطه لذلك

ذكر التقرير لشركة مكه عن مصريف مجسمات للدائري الغربي
عندك خبر ماهو بالتحديد

تحياتي

اختلف مع من يقارن ربحيه جبل عمر بربحيه شركه مكه

فشركه مكه زادت ارباحها بمرور السنوات نتيجه لانخفاض الاهلاك ( اهلاك المباني والتي عاده تنخفض بمرور الزمن الى ان يصل تقييم المباني صفر دفتريا )

وجبل عمر في طور الانشاء ونسبه الاهلاك في السنوات الاولى ستكون عاليه .


تناقشت شخصيا مع مجلس الاداره وليس لهم اي خطه بديله وكان هذا النقاش العام الماضي ولا اعلم حتى الان ان لديهم خطه لأستثمار مبلغ التعويض ان حصل

[ibrahem-ksa]

ديوانية أرقام: هل نقول حان الاستثمار في ( جبل عمر ) ؟. http://t.co/GmWbYcfQ3m

[HaDe]

بارك الله اخوي عقار على الرد الكافي والشكر موصول للجميع

ولكن من وجهة نظري المتوضعه وصححني ان كنت غلطان

من الخطأ ان تستثمر مكه فب جبل عمر الا اذا انعدمت الفرص تماما

وهذا ما اشك في لان شركه مكه لها عقارات مملوكه تستطيع استثماراها بشكل منفرد

ومن عنده زياده في الطرح يتفضل مشكورا

[عقاري]

بارك الله اخوي عقار على الرد الكافي والشكر موصول للجميع

ولكن من وجهة نظري المتوضعه وصححني ان كنت غلطان

من الخطأ ان تستثمر مكه فب جبل عمر الا اذا انعدمت الفرص تماما

وهذا ما اشك في لان شركه مكه لها عقارات مملوكه تستطيع استثماراها بشكل منفرد

ومن عنده زياده في الطرح يتفضل مشكورا

بل على العكس من الخطاء ان تستثمر شركة مكه في غير جبل عمر فهي المساهم الرئيسي لشركه جبل عمر وهي صاحبه الفكره اصلا

فشركه مكه ستتخم بالنقد بعد نزع الملكيه وجبل عمر مثقل بالديون ويحتاج لنقد اخر كي يكمل المراحل الاخرى

وكون شركه مكه تبداء من جديد في عقارات اخرى كجبل خندمه سيكلفها كثيرا وستنافس شريكتها في نفس الوقت

تحياتي

[ابو الليل]

عندما تساهم في هذه الشركة اترك الربحيه والمكرر انت تساهم في شركه ستبقى على مر الزمن ،،، استثمار سيدوم حتى لو انتهى النفط ,, اقرأ نشرة الاصدار ستجد عدد كبير من أموات المسلمين بين مؤسسي هذا المشروع، وذلك بمساهمات عينية تمثل أراضي في الموقع قاموا رحمهم الله بتوقيفها لما ينفع الناس، وبعضهم قد انتقل الى رحمة الله من مئات السنين، وبقي وقفه وكان من أوائل المؤسسين لشركة جبل عمر بل هو أولهم تاريخاً ومكانة الخليفة الراشد الرابع عثمان بن عفان ذو النورين رضي الله عنه وأرضاه.. فالخليفة الراشد ساهم في تأسيس جبل عمر بوقف جيّد قديم (قبل أربعة عشر قرناً!) وقد ورد اسمه رضي الله عنه في أسماء المؤسسين كالتالي: (وقف سيدنا عثمان بن عفان) (عيني يمثل 10.537.929)