عن نزول العقار.. اقول بالمشمش والاسباب بالداخل

[تنفيذ]

النزول 20% في الاحياء الجديدة اما الاحياء المكتملة متماسكة نوعا ما لقلة الاراضي فيها

[aama]

ياعزيزي اكبر شركات الاسهم مستثمرة في العقارات.. باعت اكثر اراضيها
فوق ولا تظلل الناس


لو استطعت ان تعطيني نسبة مكرر تملك السكن للفرد في المملكة عطفاً على متوسط دخله السنوي .. ستعلم مدى الهوة التي تسعى الدولة لردمها عساها على القوة

[ابو عبدالمحسن]

1- عقارنا الأرخص مقارنة بدول الخليج وحتى الاردن ومصر لذا مازال أمامه مساحة كبيرة للنمو ولا علاقة لذلك بدخل الفرد فالاردن ومصر والبحرين وعمان دخل الفرد فيهم أقل منا ولم يكن له أي أثر في خفض أسعار العقارات

ارتفاع العقار في تلك الدول

وايضا كما قال الشلاش السودان اغلى منا

يعود لقله وشح المناطق المخدومه ببنيه تحتيه وخدمات هناك

لامجال للمقارنه بين مدينه مثل الرياض 90% من احياءها مخدومه بماء وكهرباء وسفلته ومجاري ومدارس واسواق وبين مدن تشح فيها مثل هالخدمات فبالتالي ستكون اسعارها فلكيه ولن يشتريها الا النخبه هناك واستثني دول الخليج لارتفاع دخولهم وتناسبها مع الارتفاع لديهم

يعني الحجه هذي باطله العقار لدينا الاعلى مقارنه بدخل المواطن + توفر الاحياء المخدومه + عدد الوحدات والقطع السكنيه

كل ما هنالك ثروات تكدست بايدي ديناصورات والقناة المريحه لهم هي الاراضي واطحن المواطن ليكون المضحك المبكي ان يحلم شعب عدده قليل مقارنه بمساحه بلده في تملك منزل !!!!!

[سهم الغد]

الان مر فتره على صدور القرار ارض وقرض فما تاثيره على العقار نزولا او صعودا نريد نسمع راي اصحاب مكاتب العقار ومن يضارب بالعقار

[naif487]

الان مر فتره على صدور القرار ارض وقرض فما تاثيره على العقار نزولا او صعودا نريد نسمع راي اصحاب مكاتب العقار ومن يضارب بالعقار

بصفتي مضارب ابجاوب على سؤالك في شمال الرياض فقط اللي اعرفه
الأحياء المخدومة المطورة زي ماهي لقضاي اللزوم والملاك متروبيعين ولاهمهم شي
المناطق البعيدة مثل مخطط الخير ومخطط 3080 في بنبان تأثرت بالركود وفيها نزول واضح خاصة مخطط الخير لإن الاراضي فيه كثيرة جدا وفيه حول 10 مخططات وكب منح للواصلين تلقى الواحد ممنوح 20 قطعة دفعة وحده وصار العرض كبير والمشتري ذرق الزيت

[جبر بن جابر]

توقعات بتراجع أسعار الأراضي 60 بالمائة خلال عام
سلطان الطولاني- الدمام 2013/05/17 - 18:52:00


تسبب تراجع أسعار الأراضي في المنطقة الشرقية خلال الأسابيع الماضية والذي تراوح بين 15 - 20 بالمائة في بعض المناطق في اتجاه تجار الأراضي الى الحد من عمليات «التدوير» بهدف تقليل حركة السوق والمحافظة على الأسعار قدر الاستطاعة، في وقت توقع فيه خبراء أن يصل التراجع الى نحو 60 بالمائة خلال عام.
وقال الباحث الأكاديمي في الشؤون العقارية الدكتور علي بو خمسين إن العقاريين في الوقت الحالي سيعملون على تخفيض إيقاع وقع السوق الحالي، أي أنهم سوف يعملون على استيعاب صدمة انخفاض أسعار الأراضي بالحد من عمليات التداول والتدوير بحيث تكون حركة السوق أقل ما يمكن، وبالتالي لن تكون هناك عمليات بيع في السوق.
وأضاف بو خمسين» سيجتاز العقاريون صدمة انخفاض الأسعار الحالية التي نتجت إثر ردة فعل المواطنين من القرار الملكي الكريم بسحب المنح من البلديات وتسليمها لوزارة الإسكان التي أعلنت عن برنامج (أرض وقرض) وهو رقم أساسي في المعادلة الرئيسية بالسوق العقاري في المملكة لأنه أدى بشكل مباشر إلى احجام معظم المواطنين الراغبين بشراء أراض سكنية والانتظار لكي يحصلوا على أراضي منح بدلا من الإقدام على الشراء بقيمة كبيرة، وباعتقادي أن هذه الفترة ستكون قصيرة نسبيا ولن تطول لأن المستهلكين الذين بحاجة إلى شراء أرض بهدف التعمير لن ينتظروا لفترات طويلة حتى يتم تطبيق القرارات الحكومية الأخيرة التي يعتقد أنها تحتاج إلى فترة زمنية نسبية «، مبينا أنه إذا نجحت سياسات وزارة الإسكان فستصبح أسعار الأراضي السكنية في متناول الجميع بمراعاة المنطقة وبعض المعايير.
من جهته، أوضح الخبير الاقتصادي إبراهيم العليان أن الاتجاه الآن نحو تحويل قطع الأراضي إلى أدوات استثمارية لأن من لديه مدخرات يستثمرها في الأراضي، وكذلك تفعيل فرض الرسوم مباشرة وحظر التداول على الأقل خمس سنوات، إضافة إلى قيام وزارة الإسكان ببناء مجمعات سكنية مكتملة الخدمات ستسهم كثيرا في تقليل قيمة الأراضي.
وأكد العليان أن أسعار الأراضي سيتراجع سعر المتر إلى سعره السابق الذي كان عليه من قبل ويبلغ 500 ريال، بما يعادل 200 بالمائة، بعد أن تضخم ووصل إلى 1500 ريال في بعض المناطق نتيجة المضاربات، في حال وضع جدول زمني بما يخص جدية التنفيذ من قبل الوزارة لبناء مساكن على مستوى راق مثل الموجودة بالجبيل وليست أحياء شعبية.