تأثير تصريحات وخطوات وزارة الإسكان على السوق العقاري

[ابو المحاميد]

السلام عليكم ورحمة الله ...
محاولة لدراسة تأثير تصريحات وزير الإسكان وخطوات الوزارة على السوق العقاري
ولعل الإخوة الخبراء العقاريين يدلون بآرائهم في هذا الموضوع للإستفادة والإفادة
مع الشكر مقدما للقارء والمشارك ...

يبدو لي أن حديث الوزير في جانب منه للتخفيف من التأثير السلبي لتغيير إستراتيجية الوزارة
من بناء الوحدات الجاهزة وتوزيعها على المواطنين الى تطوير أراضي وتوزيعها مع قرض للبناء !!!

والتأثير السلبي لهذا التغير هو :
- التأخر الكبير في إنجاز الوحدات الموعودة ...
بعد أن كان الناس يتأملون البدء في البناء قريبا والبدء في توزيع الوجات خلال سنة تقريبا
الآن يجد المواطن أن أمامه ثلاث سنوات على الأقل ليمتلك الوحدة السكنية (سنتين تطوير الأرض وسنة بناء)

- وأيضا يدخل ما تفضل به الأخ روشن في موضوعه أن الكثير ليس لديه ما يكمل به الوحدة السكنية
والتي أصبحت الآن فيلا أو دوبلكس على الأقل بعد أن كان البعض ينتظر شقة واسعة وجاهزة تكفيه وأبناءه !!!
ولحل هذه المشكلة يجب على الوزارة والصندوق العقاري تخفيف شروط البناء (دورين، مساحة كبيرة) !!!

*****

التأثير الحقيقي لهذه القرارات على سوق العقار ليس بتلك السلبية في توقعي ...
- فعدد الأراضي التي تنوي الوزارة توزيعها كما أعلنت هو 200 ألف وحدة فيما كانت تنوي بناء 250 ألف وحدة ...
وهذا يعني أن عدد المفترض أن يؤمنوا وحدة سكنية من السوق إرتفع ولم ينخفض ...
ولن ينخفض إلا إذا زادت الوزارة عدد القطع الممنوحة بدرجة كبيرة ...
وتأمين الوحدة السكنية يكون بشراء وحدة جاهزة أو شراء أرض أو تملك منحة سابقة أو تملك سابق أو غيرها !

- وهناك الكثير من القادرين لا يرغبون في السكن في منطقة الأراضي الممنوحة لأن أكثرها بعيدة عن مركز المدن
ما يعني إنخفاض عدد المستفيدين من برنامج الوزارة الجديد وإرتفاع عدد من يرغب في تملك أرض ليأخد القرض ويبني عليها ...
وهنا ينطبق نفس الوضع السابق لتملك الوحدة السكنية/الأرض : منحة سابقة أو تملك سابق أو شراء من السوق ...

- والنقطة الأهم هي موقع الأراضي التي ستطورها الوزارة وتوزعها على المستفيدين
وهل عدد كبير من هذه الأراضي في المدن الرئيسية حيث مجال العمل أوسع وميزات السكن أفضل (خدمات وترفيه) أم لا !!!
فإذا كان عدد كبير من القطع في المدن الرئيسية فإن التأثير على أسعار الأراضي سيكون كبيرا ومهما
أما إذا كانت نسبة كبيرة من هذه الأراضي في مدن صغيرة كما كان الحال في برنامج بناء الوحدات فالإنخفاض قد لا يكون كبيرا ...

وتبقى قرارات موعودة لم تصدر حتى الآن وأهمها الرسوم على الأراضي البيضاء
فإذا صدرت فعلا فتأثيرها على أسعار الأراضي سيكون كبيرا ومهما
ولكن تكلفة مواد البناء ستبقى ثابتة ما يحعل الإنخفاض في أسعار الوحدات الجاهزة محدودا ...

*****

وأخيرا ولأن سوق العقار كان يترقب من الدولة ومنذ فترة قرارات لخفض أسعار الأراضي
وهذا الترقب جعل المضاربين في حالة إنتظار وعدم إقبال على الشراء ما أحدث ركودا في السوق
فإن تصريحات الوزير سيتم التعامل معها وكأنها هي القرارات المنتظرة بغض النظر عن تأثيرها الفعلي
لأن المضارب لن ينتظر للتأكد من التأثير الفعلي وإنما سيحاول الخروج لتفادي المصيدة
ما يجعل المصيدة تحدث فعلا والعروض تكثر بأسعار أقل من سعر السوق ولا تجد مشتريا
وهذا ما يبدو أنه بدأ بالحدوث في الأراضي البعيدة عن الأطراف في المدن الكبيرة على الأقل

هل يستطيع كبار تجار العقار التحكم في السوق والمحافظة على الأسعار !!!
أم يغلبهم تدافع المضاربين للخروج ولو بخسارة بسيطة وتتكون كرة الثلج كما حصل في الأسهم !!!
هذا ما ستبينه الأيام القادمة ... والله أعلى وأعلم ...

وهناك عوامل خارجية تؤثر على اسعار العقار والأراضي خارج هذا الموضوع ...

*****

[لمّاح]

كالعادة ياابو المحاميد , تفصفص الموضوع فصفصة ..

ماشاء الله عليك ,,

هل يستطيع كبار تجار العقار التحكم في السوق والمحافظة على الأسعار !!!
أم يغلبهم تدافع المضاربين للخروج ولو بخسارة بسيطة وتتكون كرة الثلج كما حصل في الأسهم !!!

أعتقد أن هوامير العقار لن يتدافعوا , بل لن يبيعوا ,,

إلا إن فرضت ضريبة أو زكاة ,,

ماعندهم مشكلة تجلس الأرض سنة أو عشر سنوات ,, ليسوا بحاجة للسيولة ,,

..

[متوافق]

والله اسعار جديدة عليا تسجل بعد التصريحات مدري ليش ؟
يقال في المجالس ان اكبر نكبة هي تحويل اراضي البلديات اللي كانت تمنحها للمواطنين واخوانها اللي اكبر منهم سوف تجعل المعروض من الاراضي للبيع قليل جدا سواء الكبير منها او الصغير وبالتالي سوف يكون لدينا وضع مثل وضع العقار في الكويت يعني تحولنا من سيء الى اسوأ .
اللي عنده عقار لايستعجل في بيعه الين يتأكد والله يختار الصالح للجميع .

[إدارة المنتدى]

موضوع مفيد كعادة ابو المحاميد يمس شريحة كبيرة في المجتمع نرجو من الجميع المشاركة المثرية المفيدة للقارئ ,, والبعد عن النقاش بعاطفة وبالتالي تكون غير مفيدة.

[naif487]

العقار في الفترة الحالية يعيش فترة ترقب البائع ينتظر اخر سومة جته قبل شهر من اليوم عشان يبيع والمشتري بطل يسوم باسعار ماقبل الشهر لكن قضاي اللزوم ماله الا باسعار ماقبل الشهر وصايرين معلقين لا هنا ولا هنا لكن نزول مافيه
لكن اول ماينفذ شيئ بنازل راح تنزل الاسعار تباعا لكن التجار العقاريين حبالهم طويلة على قولة ابوعمر
كلامي هذا يتعلق بشمال الرياض
والتصريح الاخير لوزير الاسكان على المدى راح ينعش العقار ويرفعه بعد انتهاء حالة الترقب والاسباب ذكرها ابو المحاميد اعلاه

[ابونوف]

بارك الله فيك ابو المحاميد
باعتقادي
سوف يكون هناك عزوف عن الشراء
وسوف تبني الوحدات السكنيه وسكانها قليل او ستكون (مغبره)بالاصح
والتاريخ يعيد نفسه

[جبر بن جابر]

اتوقع ان الأثر الحقيقي اذا كان هناك اثر سيظهر مع بداية ٢٠١٤م .. ولن يكون التأثير قوياً وسريعاً الا بفرض الرسوم .

[مالك2]

الفوضى اللي حاصلة في العقار يجب أن تُنظم

فوضى إحتكار الأراضي البيضاء داخل المدن وفوضى تملك المنازل للإستثمار

مثال في جدة عائلة ماشاء الله تبارك الله تملك أراضي بيضاء في أحياء الروضة الحمرا الاندلس وغيرها لاتريد أن تبني ولا تريد أن تبيع وبنفس تملك مالايقل عن 200 عمارة في اكبر وافضل أحياء جدة وتدار بطرق خفية اللهم لاحسد أين الحكومة عن الأشخاص اللي يملكون كمية كبيرة من العمائر المفروض البلد يستفيد على الاقل وتُفرض ضريبة ملكية عليهم ويستفاد منها بدعم البطالة ومشاريع الاسكان

أراضي شاسعه في جدة لو تنظر في خريطة قوقل تعرف ان جدة محشورة من كل جهه في شمالها ارض مطار الملك عبدالعزيز الذي يعادل حجمه ضعف حجم مدينة جدة وفي الجنوب أراضي الامير عبدالرحمن بجانب الاستاذ الرياضي وفي الشرق أرض الامير متعب أراضي مسببة أزمة وصورة غير حضارية لبلدنا الناس التفت عليها لحاجتهم الملحة للسكن يفترض بيع هذه الاراضي او استعادتها وانشاء احياء نموذجية امتلكها لعقود من الزمن ليس من مصلحة الوطن

اللي أردت أن اوضحه أن الحكومة يجب أن تلفت لمن يملك عقارات بكمية كبيرة ومن يملك اراضي شاسعه وتشاركهم على الاقل بشئ بسيط وتفرض ضريبة ملكية

[نواف_جده]

أخي الكريم هناك نقطه مهمه الاسعار الذي وصل له العقار بفعل المضاربات
والقروبات اصبح بعيد كل البعد عن قدرة المواطن الشرائية فاصبحت
الاراضي بيد الهوامير والمضاربين ولا ينطبق على العقار مقولة زمان العقار
لا ياكل ولا يشرب لا ن هولاء هدفهم المضاربة والربح السريع خصوصا
اذا كانت مجموعات فا المضارب يضارب باموال ناس سيطلبونها
منه ان تاخر الوضع واصبح ركود

ايضا اين الرهن العقاري لم نسمع له صوتا واظن السبب ان العقار بهذه الاسعار لا ينطبق على السواد الاعظم من الناس

اما بخصوص ان الناس ستسكن في اطراف المدن او لا اتوقع الغالبيه العظمى
ستسكن والدليل هناك اسكان توزعه دوائر حكوميه على موظفينها
دون المستوى وبعيد نوعا ومع ممتلي بالناس وهناك من ينتظر السراء ليتقاعد
موظف ويحل محله اخر والسبب الايجارات المرتفعه

ايضا هناك الكثير من بنو بالفعل في اطراف المدن وسكن هو واولاده هروبا من ارتفاع الايجار فاصبح بعيدا عن عمله وعن الاماكن الترفيهه ومستودعات
المواد الغذائية مع ان هناك مساحات كبيره بيضاء داخل المدن


مسئول كل مايحدث في مزادات المساهمات العقارية نصب واحتيال ويؤكده الضيف فهد بن سعيد عقاري

http://www.youtube.com/watch?feature...&v=IuHchhqubRg

وهنا الحلقة كاملة
http://www.youtube.com/watch?feature...&v=NShz6p3PlBs

وهنا مقال لصحيفة سبق يوضح سبب المشاكل التي يعاني منها المواطن
ومن وراءها

"وجهاء" جشعون وتجار فاسدون يقفون خلف أزمات السوق السعودي
https://www.google.com.sa/search?sit...hp.ecXl21JPAkc

[متوافق]

استناداً للتجارب السابقة وارتفاع التكاليف

مستثمرون ل «الرياض»: أسعار الأراضي والعقارات لن تعود للوراء وعلى من يجد فرصة انتهازها


أسعار تكاليف البناء ترتفع ولا تنخفض

جدة - محمد حميدان


لن ينخفض العقار حسب توقعات عدد من كبار المستثمرين والمطورين العقاريين والذين قالوا ل"الرياض" إن إستغلال الفرص المتاحة في هذا القطاع كانت على الدوام خيارا مفضلا على انتظار فرص قد لا تتحقق مشيرين إلى أن جميع المقومات المؤهلة لاستمرار ثبات ارتفاع أسعار الاراضي واعتبارها الاستثمار الأفضل موجودة في المملكة.

وقال المستثمر العقاري إبراهيم بن عبدالله السبيعي إن جميع المشاريع الحكومية الضخمة التي يتم حاليا تنفيذها والتخطيط لها بدعم من الدولة ستوفر الفرصة الملائمة والمناسبة فقط لشريحة محدودة من المجتمع لا تتجاوز 20 في المئة منه في حين أن الغالبية العظمى المقدرة بحوالي 80 في المئة من المجتمع السعودي تبحث عن العقار الملائم لطبيعتها والذي يتملك المواصفات التي المطلوبة للعائلة السعودية كما أن ثبات الاقتصاد الوطني وتناميه وقوة العملة السعودية كل تلك معطيات تؤكد استمرار ثبات وتنامي أسعار العقارات في المملكة.





م. زكي الفارسي




وأشار إبراهيم السبيعي إلى أن التجارب السابقة والمتابعات لقطاع العقار على مر الخمسين عام الماضية والتي شهدت فيها المملكة العديد من الأحوال المتغيرة والطفرات المتعاقبة، تؤكد أن العقار يرتفع ولا ينخفض كما أن تأخير اعتماد المخططات والاستمرار على إبقاء الصكوك الزراعية التي دخلت في نطاق المدن السكنية أمر لازال ملموسا وملاحظا في العديد من المواقع ما يجعل المبادرة إلى استثمار أي فرصة متاحة للشراء هي الخيار الأفضل سواء للاستثمار بدلا من بقاء السيولة المالية أو حتى للمواطن العادي مع الحرص على الاختيار المناسب كما هو متعارف عليه في السابق.





إبراهيم السبيعي




من جهته أكد المهندس زكي محمد علي الفارسي المتخصص في بناء الأبراج السكنية وتسويقها كشقق أن أسعار وكلفة بناء تلك النوعية لن تعود للانخفاض وقال بعيدا عن واقع سعر متر الأرض وارتفاعه أو انخفاضه فإن سعر كلفة البناء ومواد التصنيع والأيدي العاملة وخلافها من موردين ومتعهدين هو في ارتفاع يوما بعد يوم وحتى على مستوى العالم من المؤكد أن أن هناك نسبة زيادة سنوية في الأسعار ناهيك عن التذبذبات التي يشهدها السوق المحلي في أسعار بعض السلع الأساسية في عملية التعمير والبناء ولذا فإن المؤكد أن أسعار تكاليف البناء لن تعود أدراجها إلى الوراء كما يعتقد البعض وبالنسبة لأسعار الأراضي فهناك متخصصون في هذا الجانب هم أقدر على التوقع وإعطاء الرأي فيما ستؤول اليه الأسعار مستقبلا

[waheb]

كان من الطبيعي ارتفاع العقار بنسب معقولة مع ارتفاع قيمة الاصول ونمو تعداد المواطنين بنسبة سنوية تقارب 2% .

لكن :
1-ارتفاع تعداد العمالة الوافدة من رقم 5 مليون عام 2003 الى مايقارب 12 مليون عام 2013 .
وجزء من هذه العمالة استقر واحضر اسرته معه واصبح مستاجر لوحدات سكنية

2- هجرة المواطنين من القرى الى المدن الكبيرة والاستقرار بها .

3- بعد عام 2008 وهبوط اسعار الفائدة الربوية الى اقل من 1% اصبحت السيولة تبحث عن عائد مضمون وهو الموجود في العقار .

هذه الاسباب مجتمعه ادت الى ارتفاع اسعار العقارات بشكل كبير .

نظرة متوقعه :

ما يتوفر الان من وحدات سكنية تكفي لمدة تقارب 10-15 عام للمواطنين اذا تم تطبيق الاستغناء عن العمالة الوافدة تدريجيا وعلى فترة 15 عام .

ما يتوفر من اراضي بيضاء تكفي لبناء وحدات سكنية لمدة تزيد عن 40 عاما قادمة للمواطنين .

ارتفاع متوقع لاسعار الفائدة الربوية بعد عام 2015

هل هناك ثقة في وزارة الاسكان ؟؟

ثلاث سنوات ولم يتم اي شي . وبعد عام من الان سنكتشف انه لا جديد

[fullmoon]

مما سبق استنتج بان كلٍ يغني على ليلاه

فلو أردت تبيع عقار ,,, بيقولون لك اهل المكاتب الاسعار كل مالها في نزوول

ولو رجعت لنفس المكتب لغرض شراء عقار ,,, بيقولون لك العقار مولع وكل ماله في صعود


وما بين هوامير العقار والشريطيه ,, ضاع المواطن المسكين

[طائر اليمامة]

اخواني اسعار العقارات مربوطه بعرض والطلب واسعار البترول كيف ؟
عوامل ارتفاع الطلب ممثله في القرض الكبير من البنوك لمده تفوق 20 سنه و500 الف صندوق عقاري وقرض حكومي
المشكله شريحه كبير من المواطنين توجهو للعقار بسبب الثقه الكبيره به
وانا اولهم لو تدخلت الدوله في العرض والطلب سوف ينهار وسوف يكون هناك ضحايا له
ممن اشترو بهذه الاسعار .
لو انخفضت اسعار البترول راح تنخفض معها اسعار الغذاء واسعار السيارات واسعار العقار

[غازي]

العامل الاول اسعار النفط فالمتوقع خلال اربع سنوات الانخفاض ولذلك لوجود اسوق جديدمصدره للطاقة ولاننسى تاثير الاسواق المستهلكة للنفط فاغلبها يعاني من ضعف اقتصادي
العامل الثاني مع التوسع في الاقراض سواء عن طريق الدولة او البنوك فحتما سوف نصل في وقت ما وليس بعيدا لمرحلة العرض اكثر من الطلب مما بضغط على الاسعار اكثر
العمل الثالث من خلال دراسة الدورات الاقتصادية فاعتقد ان دورة العقار تشارف على النهاية وبداية لدورات اقتصادية في مجالات اخرى
العامل الرابع عزم الدولة على استغلال الاراضي البيضاء داخل المدن سواء من قبلها او من قبل اصحابها والا تكون هذه الاراضي وعاء استثماريا
فتحويل الاراضي الى مبان ومنشأت يستفاد منها يساهم في التنمية اما بقائهاكما هي هو تعطيل للتنمية

لذا من المتوقع تراجع الاسعار ولكن لن يكون هناك كرة من الثلج بالتاكيد

[ابو المحاميد]

أشكر الجميع على المرور والمشاركة ...
والإضافات المهمة والثرية أعطت أبعادا أوسع للموضوع فالشكر لكل بإسمه ...

والمتوقع في الظروف العادية أن تنخفض الأسعار أو على الأقل تتوقف عن الإرتفاع عند البدء في توزيع الأراضي المطورة !!!

الأخ أبونوف مشاريع الإسكان القديمة تعمل الآن وهي مأهولة وعامرة ...
وكثير من العائلات السعودية تعيش فيها وتكفي المالك مؤونة الإيجار ...
ولو بنت الوزارة وحدات متنوعة بين شقق ودبلكسات لوفرت جهدا كبيرا على المستحقين ...

نقطة أخرى لم يتطرق لها الإخوة وهي سقوط الأحقية لمن حصل على منحة سابقة، وهؤلاء ضاعوا بين النظام القديم والجديد
فأكثر هؤلاء حصل على منحة في مخططات غير مخدومة ولا الوزارة أو البلدية طورتها لهم ليبنوا مساكنهم ...
وهم غير مستحقين للأراضي المطورة الجديدة فأصبحوا في وضع سلبي !!!
وقد يكون الحل بسحب المنحة القديمة غير المطورة ممن وصلهم القرض لصالح وزارة الإسكان وإشراكهم في المنح الجديدة المطورة
وتكون هذه الأراضي من مخزون الوزارة وتوزعه على المستحقين الجدد عند تطوير المخطط !!!

أما من باع منحته للتجار بثمن بخس فقد وقع في ورطة وليس أمامه إلا شراء وحدة صغيرة عند حصوله على القرض
وهنا يجب على الوزارة تخفيف الشروط بحيث يتمكن المستفيد من الحصول على كامل القرض لشراء شقة معقولة ...
بعبارة أخرى على الوزارة تخفيف شرط مساحة الشقة من 240 متر مربع الى 180 أو أقل ...

*****

[عمار]

أشكرك ع الطرح القيم

قرار الوزارة : خاطئ جدا تحديد عمر زمني للشراء بان لا يزيد عن 20 سنه ... امنياتي يفتحوها الى 30 يوجد مساكن للبيع عند الاقارب وباحياء ممتازه كمثال الدانه = الدوحه بالشرقيه يكون سعره بمليون ثلاث مائة للدور الواحد فلما الحجر والتحيز للعمر السكني !!
==

لو احببت تشتري ارض فاضيه للمنطقتين المذكوره اعلاه المذكوره سعر المتر 2500 بهذا الوقت ؟
وبالاساس من الدولة 500 الف ومستقطع من راتب الموظف فلما يمنع المستحق ...؟ ليس بينهار المبني اطلاقا .؟

[أبوخليل]

عدد الوحدات التي كانت تنوي بنائها الوزارة هي 500 ألف وحدة وليست 250 ألف، ونزلت الآن إلى 200ألف أرض، وأنا أتحدى أن ينفذ حتى هذا الوعد.

أي قرار أو استراتيجية تؤثر على أسعار العقار لن تطبق، إلا إذا طبق بشكل أعوج بشكل يشمل بعض الناس ويستثني الكثير من الناس

[ORACLE]

200 ألف قطعة أرض سكنية كأول دفعة للمستحقين مؤثرة وبقوة وتعليق سيولة من عنده أراضي للبيع أو فلل سكنية فلا للمكابرة

[دايم أخضر]

شكرا على طرح الموضوع
أعتقد أن العقار سيتأثر بقرارات الدوله ولكن بشكل محدود لأن الطلب هائل والعرض أقل ،
ولكن ما دعاني أجزم بأن تأثيره محدود هي قيمة الريال فهي برأيي المشكلة الأساسية.
متى ما تحسنت قيمة صرف الريال عندها سنتحدث عن انخفاض فعلي سواء في العقار أو السلع الأخرى.

[مضارب محت78رف]

شكرا لك اخي ابو المحاميد
بالنسبة لارتفاع العقار المبالغ فيه واجراءات الوزارة للحد منه اعتقد انها ستجدي نفعا للاسباب التالية:
- دخل المواطن ضعيف جدا جدا يقابله تكلفه هائلة في اسعار العقار سكة سد؟
- ارتفاع فوائد البنوك على المواطن وبالتالي تجد ان المواطن الغلبان سيدفع دبل المبلغ للبنك وهو حصل المبلغ الاصلي حتى يدفع ضعفه للبنك سكة سد؟
-ا نتهاء المضاربات بسبب ا لحملة الاعلامية المكثفة لوسائط الاتصال الحديثة ضد جشع وتسلط اهل العقار مما تسبب في احجام كثيرين عن الشراء للاستثمار سكة سد؟
- رغم الحملة التي تقوم بها بعض الجرايد وبطريقة فجة مثل جريدة الرياض وعنوانها العقاريين يقولون لن تعود الاسعار الى الوراء لن تنفع لان الناس لم تعد تصدقهم فكيف عقاري ويصرح ضد العقار سكة سد؟
- ما يجري اليوم في العقار هو تضييق الخناق عليه شيئا فشيئا ولم يعد مجد الاستثمار فيه؟ ويقابله محاولة تدوير وهمية لايهام الناس بان هناك من يشتري؟

[hurt73]

مضاربين العقار يترنحون

مقاولي مجمعات الفلل بين نارين التمسك بأسعار فلكية لوحداتهم ذات التشطيب التجاري أم الرضوخ لرغبات المشتري بأسعار متدنية وأنا أعتبرها لازالت مرتفعة مقارنة بتشطيبها .

يجب توخي الحذر عن الشراء خصوصا السباكة فهي ترهق الميزانية بالفعل

[جينوم]

السكن سلعة استراتيجية مثل القوت والماء وأحد أسباب العيش الكريم.
وأي سلعة استراتيجية يجب أن لا يسمح بجعلها هدفا للاحتكار.
الأراضي تحتكر من فئة قليلة على حساب غالبية المجتمع ولا بد من تدخل حكومي عاجل لفك هذا الاحتكار.
نظرة سريعة على خرائط قوقل لمدينة الرياض تكشف المساحات الكبيرة الخالية بين الأحياء، وهذا "حبس منفعة" يجب علاجه بشكل جدي، بالإضافة إلى أنها هدر كبير للخدمات البلدية.
وأرى أن يجتمع علماؤنا الأفاضل بدراسة هذا الموضوع الحيوي بشكل عاجل وإصدار فتوى يتناسب مع الأزمة الحالية، قد يصل إلى حرمة حبس الأراضي السكنية في الوقت الحالي.

[روشن]

كالعادة ياابو المحاميد , تفصفص الموضوع فصفصة ..

ماشاء الله عليك ,,

أعتقد أن هوامير العقار لن يتدافعوا , بل لن يبيعوا ,,

إلا إن فرضت ضريبة أو زكاة ,,

ماعندهم مشكلة تجلس الأرض سنة أو عشر سنوات ,, ليسوا بحاجة للسيولة ,,

..

الأخ لماح

لايقدرون العقاريين أن يصبروا سنين لكي تدهور أسعار الأراضي فتصريفهم

أسرع ! فأمامهم 3 سنوات كي تستفيد شريحه كبيره من وزاره الأسكان وبعدها لن

يجدوا من يسوم عقاراتهم فضلا عنها الآن في ركود أو شلل .واحفظ كلامي أخ لماح


مايحدث في العقار مضاربه ومادام 85% من المواطنين لايملك عقار وليس عنده

قيمه أرض فلمن تباع الأرض !! توقعي سوق العقار عندنا فقط مضاربه من الكبار

لجر الصغار الذين تدينوا من البنوك وهو سوق ليس منطقي ولا صحي بعد ماشفنا

البرتبلات في البران يديرها أقتصاديون خامسه ابتدائي ! أضف لهذا ان سوق الأسهم

يحبو حبوا خفيفا وسترون اسعاره .

[روشن]

السكن سلعة استراتيجية مثل القوت والماء وأحد أسباب العيش الكريم.
وأي سلعة استراتيجية يجب أن لا يسمح بجعلها هدفا للاحتكار.
الأراضي تحتكر من فئة قليلة على حساب غالبية المجتمع ولا بد من تدخل حكومي عاجل لفك هذا الاحتكار.
نظرة سريعة على خرائط قوقل لمدينة الرياض تكشف المساحات الكبيرة الخالية بين الأحياء، وهذا "حبس منفعة" يجب علاجه بشكل جدي، بالإضافة إلى أنها هدر كبير للخدمات البلدية.
وأرى أن يجتمع علماؤنا الأفاضل بدراسة هذا الموضوع الحيوي بشكل عاجل وإصدار فتوى يتناسب مع الأزمة الحالية، قد يصل إلى حرمة حبس الأراضي السكنية في الوقت الحالي.

أنا مازات لا أصدق أن وزاره الشئون البلديه والقرويه اعطت وزاره الأسكان

كل المنح والمخططات الحكوميه بل اكاد أجزم أن وزاره البلديات أعطت فقط

أراضي محدوده في مناطق ومدن تبعد عن الأحياء السكنيه بكثير ! بين ليله

وضحاها تفرط وزاره البلديات في المخططات والمنح الحكوميه !

عجبي

[جبر بن جابر]

اعتقد ان الوزير جاد ويعني مايقول فهو يتلقى التوجيهات من اعلى سلطة ... ومن يحاول ان ينشر التشاؤم والإحباط هم واحد من ثلاثة اما عقاريين إقطاعيين او اذناب لهم او مواطنين عاديين بسطاء بعضهم يملك قطعة ارض لاتتجاوز ٥٠٠ او ٦٠٠ متر ويخشى ان يتضرر ... ولكن المؤكد ان هناك توجه قوي من الدولة لايجاد حل جذري ... والدليل ان بعض كبار حرامية العقار بدأو بالتصريف لأراضيهم المليونيه من تحت لتحت واسألوا اهل عرقة !!

[ربيع الاسهم]

عقاري شايب على قده يذكر ان هناك نزول في شمال الرياض. وذكر مثال في حي النرجس أن هناك نزول ٢٠٠ ريال للمتر

[Chart]

الشمس لا تغطى بغربال.
الكل يعرف أن العقار متضخم فوق الحدود المعقوله وبشكل مبالغ فيه جدا. الدولة تأخرت كثيرا في وضع الحلول الجذرية لإنهاء المشكلة تماما ولكن صنا ع القرار وأخيرا أقتنعوا بأن المشكلة الأساسية في الإسكان هي الأراضي وأسعارها الخارجة عن متناول غالبية الشعب, ولذلك شاهدنا وزير الإسكان ولأول مرة يصرح بكلمات لم نعهدها من قبل (رسوم, نزع, ياتعمر أو تبيع) ربما تطبيقها يحتاج وقت وهذا يعتمد على جدية وزراة الإسكان. المحصلة النهائية العقار لن يستمر بهذه الأسعار.