بعد هذا التصريح.,,.العقار بيولع

[naif487]

رئيس اللجنة الوطنية العقارية: سنتين على الأقل لتجهيز البنى التحتية لأراضي الإسكان

أرقام - 28/04/2013

• 
  أكد رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف المهندس حمد الشويعر أن تجهيز البنى التحتية لأراضي وزارة الإسكان يحتاج إلى سنتين على الأقل.
  
  وكان خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وجه مؤخرا وزارة الإسكان بإعطاء المواطنين أراضي سكنية مطورة وقروضا للبناء عليها.
  
  وبين الشويعر أن المدن الرئيسية لم يعد فيها أراض، مشيرا إلى أن الأراضي التي سوف تطور ستكون خارج المدن أو بعيدة عن الخدمات.
  
  وبخصوص أسعار الأراضي قال الشويعر –حسبما نقلت صحيفة "عكاظ"- إن جميع المؤشرات لم تتغير عن السابق وأنها خاضعة للعرض والطلب، مشيرا إلى أن الحركة على الأراضي المطورة الآن.
  

للاطلاع على تفاصيل الخبر في جريدةعكاظ

[naif487]

معرض الرياض للعقار «ريستاتكس» اليوم.. الشويعر:
تجهيز البنى التحتية لأراضي الإسكان يحتاج إلى سنتين على الأقل

حازم المطيري(الرياض)



أكد رئيس اللجنةالوطنية العقارية في مجلس الغرف المهندس حمد الشويعر أن أسعار الأراضي خاضعة للعرض والطلب، وأن الحركة على الأراضي المطورة الآن. مشيرا إلى أن ضخ المخططات المطورة في السوق سيخلق توازنا في أسعار الأراضي. وبين أن تجهيز البنى التحتية لأراضي وزارة الإسكان بعد أمر خادم الحرمين الشريفين يحتاج إلى سنتين على الأقل.



وقال إن جميع المؤشرات لم تتغير عن السابق فيما يخص أسعار الأراضي، وأن المدن الرئيسية لم يعد فيها أراض، وبالتالي فإن الأراضي التي سوف تطور ستكون خارج المدن «المحافظات» أو بعيدة عن الخدمات.
وطالب المختص في الشؤون العقارية المهندس علي الزيد أن يكون مشروع توفير البنى التحتية للأراضي المخصصة للمنح جميعها تحت إدارة ومظلة واحدة، بمعنى اعتماد توفير الكهرباء والسفلتة والطرق والمياه والصرف الصحي لأراضي الإسكان، وأن لا تكون موزعة في ميزانيات الجهات الحكومية أسوة بالهيئة الملكية للجبيل وينبع. مشيرا في الوقت نفسه إلى أن تكون المنح المخصصة للمجتمع مستكملة جميع متطلبات بنيتها التحتية، كما أمر خادم الحرمين الشريفين، قائلا: إن ذلك سيخلق مجموعة أراض قابلة للتطوير، وسيقلل من حجم الفجوة بين العرض والطلب، وبالتالي فإن ذلك سيقوم بالضغط على قطاع العقار، وسيوفر أراضي بأسعار مناسبة قابلة للتطوير.
وأكد الزيد أن هذا الأمر سيجعل المطورين يقدمون على تطوير الأراضي لضخها في السوق.
وقال: إن مانسمعه من شائعات حول نزول العقار لايمكن أن نعتمد عليه لأنه ليس مبني على أسس، وإن حصل فهي حالات فردية بمعنى ربما ينزل العقار في جهة معينة.
من جهته، أكد فهد المشرافي صاحب شركة تطوير عقاري أن أمر خادم الحرمين الشريفين، بتسليم جميع الأراضي الحكومية المعدة للسكن لوزارة الإسكان لتطويرها وتجهيزها بالبنية التحتية، وتسليمها للمواطنين، سوف يقضي على فوضى المضاربات في السوق العقارية.
وقال إن الأمر القاضي بإسناد توزيع الأراضي وتطويرها لجهة واحدة هي وزارة الإسكان سيقضي أيضا على استغلال بعض شركات التطوير العقاري الدخيلة على أسواق العقار واحتكارها للمخططات السكنية. مؤكدا في الوقت ذاته أن ذلك سيؤدي إلى إ نخفاض أسعار الأراضي المطورة بشكل كبير، ما يجعلها في متناول المواطنين خصوصا الطبقة المتوسطة، ومحدودي الدخل.
وأضاف أن الأمر جاء في وقته ليضع إطارا تنظيميا موحدا للتحكم في تجارة الأراضي. مشيرا في الوقت ذاته إلى أن حملة تصحيح وضع العمالة المخالفة لن يؤثر على سوق العقار؛ لأن جميع الأراضي التي أخضعت لوزارة الإسكان ستكون مهيأة ببنية تحتية من خلال عقودها مع الوزارة، وبلا شك نحن كعقاريين نؤيد تلك الحملات لما لها من آثار إيجابية كالحد من ظاهرة هروب العمالة من كفلائهم، وكذلك القضاء على المنشآت ومكاتب العقار والمقاولات غير الرسمية المتسترة على تلك العمالة التي تخالف الأنظمة، وتوازن أسعار بناء المنازل. كما أن سوق العمل سيتوفر به أعداد كبيرة من العمالة الماهرة التي ترغب في تصحيح وضعها والتي ستساهم أيضا في بناء البنى التحتية في أمر خادم الحرمين الشريفين في منح المواطنين «أرض وقرض»، ولن تؤثر العمالة المخالفة في سير هذا المشروع الكبير. وينطلق اليوم «معرض الرياض للعقار والإسكان والتطوير العمراني ريستاتكس» 2013، بهدف جمع القيادات وصناع القـرار العقاري من مخـتلف القطاعات العقارية والاستثمارية والاجتماعـية، وإظهار حجم المشاريع والخدمات العقارية في المملكة؛ لتسليط الضوء على عروض الإسكان والتمويل العقاري والتقسيط، بمشاركة نخبة رائدة من الشركات في مختلف القطاعات العقارية والتمويلية والتطويرية والخدماتية.
يناقش المعرض عددا من المحاور منها : «دور ومسؤوليات القطاعات الحكومية المعنية في تطوير الأراضي الفضاء في مناطق المملكة بمشاركة مؤسسات القطاع الخاص، إيجابيات وفرص الشراكة والاندماج بين المنشآت والشركات العقارية الكبيرة في دول مجلس التعاون الخليجي والتجارب الدولية الناجحة في تمويل مشاريع الإسكان لمتوسطي ومحدودي الدخل».
يأتي المعرض في ظل صدور الأمر الملكي بمنح كل مواطن مستحق للسكن «أرض وقرض»، وزيادة المعروض العقاري من الفلل والمنازل الجاهزة، بينما يقابله شبه عزوف من المشترين؛ وذلك بحسب تأكيدات عقاريين وشركات تطوير عقاري.

[Chart]

تصريح عادي جدا.
يعني هل فيه أحد متوقع أنهم بيطورون الأراضي المسلمة لهم في أسبوع؟
بالعكس سنتين وقت ممتاز جدا إذا أنجزوا مثل ما يقولون.
أشوف الخبر مزيد من الضغط على العقار

[مناجي الخواطر]

يذكرني بتصريح السياري رئيس مؤسسة النقد السابق عندما كان المؤشر 18 ألف وقال اذا انهار السوق سنتدخل. وانت عاد افهمها والي صبر الناس عشر سنين بيصبرهم سنتين

[naif487]

تصريح عادي جدا.
يعني هل فيه أحد متوقع أنهم بيطورون الأراضي المسلمة لهم في أسبوع؟
بالعكس سنتين وقت ممتاز جدا إذا أنجزوا مثل ما يقولون.
أشوف الخبر مزيد من الضغط على العقار

فترة سنتين بتعطي نفس للعقار بعد الكتمة اللي جته في فارط الأيام

[t-ali]

نايف الله يرزقك ويوفقك ويفتح عليك

العقار شيء طبيعي يهبط ولكن لا اعتقد أن يهبط لما كان سابقا وهكذا كل الاسواق دوارت اقتصادية تأتيها وترتفع ثم تهبط وتتكرر الفرص لمن يصبر .........

هناك اراضي في شمال الرياض كات يسومها التجار المتر ب 1500 ويرفضون اصحابها الأن يبحثون عن من يشتريها ب 1200 ولم يجدوا . وهكذا

الأمر الاخر ليس كل العقار يهبط فهناك بعض الاراضي مازالت مرتفعة ولكن ليست السكنية ولا التجارية بل اراضي المناطق التي يوجد بها مستودعات وعمالة وو إذهب إلى جنوب شرق الرياض بعد مخرج 18 وانظر باتجاه السلي مناطق مستودعات ياتي المستثمر ويشتري ارض او اكثر وقوم بعمل مستودع لها بمبلغ ليس مكلف ثم يقوم بتأجيرها بملبغ عالي وعليها طلب كبير من قبل الشركات


المهم أن العقار إن هبط فهذا أمر طبيعي ولن يعم جميع الاراضي والعقار والأسهم وجميع التجارات يتحكم بها العرض والطلب الطلب اكثر طبيعي سيرتفع والعكس صحيح

بالتوفيق

[naif487]

نايف الله يرزقك ويوفقك ويفتح عليك

العقار شيء طبيعي يهبط ولكن لا اعتقد أن يهبط لما كان سابقا وهكذا كل الاسواق دوارت اقتصادية تأتيها وترتفع ثم تهبط وتتكرر الفرص لمن يصبر .........

هناك اراضي في شمال الرياض كات يسومها التجار المتر ب 1500 ويرفضون اصحابها الأن يبحثون عن من يشتريها ب 1200 ولم يجدوا . وهكذا

الأمر الاخر ليس كل العقار يهبط فهناك بعض الاراضي مازالت مرتفعة ولكن ليست السكنية ولا التجارية بل اراضي المناطق التي يوجد بها مستودعات وعمالة وو إذهب إلى جنوب شرق الرياض بعد مخرج 18 وانظر باتجاه السلي مناطق مستودعات ياتي المستثمر ويشتري ارض او اكثر وقوم بعمل مستودع لها بمبلغ ليس مكلف ثم يقوم بتأجيرها بملبغ عالي وعليها طلب كبير من قبل الشركات


المهم أن العقار إن هبط فهذا أمر طبيعي ولن يعم جميع الاراضي والعقار والأسهم وجميع التجارات يتحكم بها العرض والطلب الطلب اكثر طبيعي سيرتفع والعكس صحيح

بالتوفيق

كلام جميل ومفيد
انا ابحث عن ارض في شمال الرياض وماشفت نزول على مايتردد في شبكات التواصل
عطني ارض كانت 1500 والحين 1200 وخذ السعي.,,.سواليف فقط هاللي نسمعه
في غير شمال الرياض لا ادري بس في شمال الرياض المطور ماحصلت

[متوافق]

ما علينا من الشويعر وتصريحه.
الاسبوع الماضي في مخطط من مخططات شمال الرياض اسمه بدر " أ " جنوب جامعة اليمامة نفذت بيعة بسعر جديد لم يسجل في تاريخ المخطط ب 1800 ريال .
زبدة الكلام اللي يبي يسكن وعنده قدرة على الشراء ما يفكر في نزول العقار او طلوعه لو راح المتر ب 10000 ريال او نزل ل 100 ريال

[مدرعم في الاسهم]

يذكرني بتصريح السياري رئيس مؤسسة النقد السابق عندما كان المؤشر 18 ألف وقال اذا انهار السوق سنتدخل. وانت عاد افهمها والي صبر الناس عشر سنين بيصبرهم سنتين

والله انك جبتها

وهالشويعر الكذوب يقول المدن مافيها اراضي

هناك تقرير يقول ان نصف الرياض ارض بيضاء


جاري صاحب مكتب عقار في شمال الرياض يقول والله من صدور القرار ماجاني اللي يقول ابي ارض وكم سعرها

[بركان]

اللي صاير الان حرب ضروس بين الدوله وتجار العقار هناك من يحاول احباط خطط الدوله في انزال العقار وعليه يجب ضرب المنتفعين بيد من حديد

[متوافق]

اللي صاير الان حرب ضروس بين الدوله وتجار العقار هناك من يحاول احباط خطط الدوله في انزال العقار وعليه يجب ضرب المنتفعين بيد من حديد

كلهم من بعض وشلون يصير بينهم حرب ضروس ؟
انزال العقار لوكان يراد له النزول بأجراءات عملية من قبيل الايعاز للبنوك بالتوقف عن الاقراض فترة بسيطة بأي حجة وقف الفوضى العجيبة في الاحياء السكنية لاحظ مثلا عمارة يسكنها عوائل بجوارها عماره يسكنها عمالة الشركة الفلانية الايقاف الفوري للاجانب العاملين في المكاتب العقارية الخ.
الارض و القرض حقت الدكتور شويش وتهديداته مجرد لبان يعلكه العامة وخيوط عنكبوتية وهنه تذهب مع الريح بعد كم يوم.

[abu3omr]

حلوه يولع

اللي يقرأ الكلمة يقول إن العقار بالقاع ..!

هو وأنا أخوك بأعلى القمم .. والإجراءات الحالية لتخفيض أسعاره المبالغ فيها ..

وهذا ما صرح به الوزير صراحة

[fergalator]

حلوه يولع

اللي يقرأ الكلمة يقول إن العقار بالقاع ..!

هو وأنا أخوك بأعلى القمم .. والإجراءات الحالية لتخفيض أسعاره المبالغ فيها ..

وهذا ما صرح به الوزير صراحة

احسنت وفطنة تشكر عليها. وغريب ان تستشهد بما يقول الشويعر وهو يمثل تجار العقار و امين اللجنة العقارية ولن يقول الا مايناسبهم. والصراخ على قدر الالم.