وزير الاسكان : ياتعمر يا تبيع ..العقار لن يكون وعاء استثماريا .. الانهيار قادم

[الشيخ سعد]

تصريحات وزير الاسكان وضعت النقاط على الحروف

صرح بوضوح الى ان الدولة تتجه لتخفيض اسعار الاراضي عن طريق
اولا : فرض رسوم على كافة الارضي
ثانيا : اجبار ملاك الاراضي على خيارين اما تبني ولا تبيع
ثالثا : منع استخدام الاراضي كوعاء استثماري

اخطر تصريحات لوزير الاسكان يكشف فيها توجه الدولة
والتصريح بها فقط وقبل البدء بها سوف يكون تأثيرها عميقا على اسعار الاراضي

[روشن]

من منظور كلامه أن من تم منحه أرض وباعها ونزل له القرض ولم يستثمر سيكون

في

أسفل الأولويات ولابأس أن يكون من المستحقين .قويه

[روح الورد]

وزير صادق بكل كلمه قالها احس انه يتكلم من القلب للقلب
وفقه الله لما يحب ويرضاه هو ووزير العمل وهم ناجحين بكل المقاييس
وتجدهم محاربين من السذج والمتمصلحين والمحتكرين

[جبر بن جابر]

يبدو ان توجه الدولة هذه المرة سيكون جدياً .. والدليل ان انه تردد في الاسابيع الماضيه بعض الاقطاعيين الكبار بدأو بتصريف بعض القطع المليونية من تحت لتحت وبدون اعلان وبأقل من سعر السوق .. والجميع يعرف ان المعلومة تصل للكبار قبل غيرهم عن توجهات الدولة .

[fergalator]

وزير صادق بكل كلمه قالها احس انه يتكلم من القلب للقلب
وفقه الله لما يحب ويرضاه هو ووزير العمل وهم ناجحين بكل المقاييس
وتجدهم محاربين من السذج والمتمصلحين والمحتكرين

الكلام لايكفي. ولا يوجد لدي مايجعلني اسيء الظن به لكن عليه ان يضع خطه للاسكان لسنوات عديدة وموارد لها.

[ibrahem-ksa]

ما دامه في صالح المواطن الله يوفقه

[روشن]

خبر جديد من قرب

أسعار الوحدات السكنيه والشقق المبنيه من وزاره الأسكان أكثرها لابد ان تشرى عن

طريق التمويل البنكي يعني فوق ال 500 الف ريال المعطاه من الوزاره .

تصحيح لما كتبته أعلاه عن من قد ملك منحه سوف يعطى فقط قرض بدون ارض مطوره .

سوف لن ينظر لمن يملك بيت وقدم على الصندوق كمستحق للقرض .

بالعربي الفصيح قيمه الوحدات ستكون أعلى من 500 الف ريال لأن سعرها داخل فيه

قيمتها البلديه وتطويرها .ثقوا تماما مافيه شي ببلاش !

[فياجرا]

كلام قوي لكن صعب التفيذ
يوجد عدة مخارج لاصحاب الشبوك للتهرب اما بتأجير " الشبك " بعقد صوري أو بناء جزء منه أو بيعه داخليا لأحد الأبناء ثم إسترجاعه ,,, الخ

أفضل حل لأزمة السكن في نظري هي مسح الاحياء القديمه وسط المدن واعادة تخطيطها ثم بناء ابراج عالية بها تحتوي على عشرات الالاف من الشقق .

[الشيخ سعد]

يبدو ان توجه الدولة هذه المرة سيكون جدياً .. والدليل ان انه تردد في الاسابيع الماضيه بعض الاقطاعيين الكبار بدأو بتصريف بعض القطع المليونية من تحت لتحت وبدون اعلان وبأقل من سعر السوق .. والجميع يعرف ان المعلومة تصل للكبار قبل غيرهم عن توجهات الدولة .

غرد المحامي عبدالعزيز القاسم بتوبتر قبل ستة اشهر تقريبا ان هناك نشاط غير طبيعي وبيوع لملايين الامتار الخام والمح الى احتمال صدور قرارات لا تصب في مصلحة العقاريين

[المتزن]

بعد أمر خادم الحرمين بأرض مطورة وقرض للبناء عليها

"وزارة الإسكان" توقع باكورة مشاريع مدينة الرياض



2013/04/28

عبدالله البرقاوي- سبق- الرياض: أبرمت "وزارة الإسكان" صباح اليوم الأحد، عقد تنفيذ البنية التحتية لأول مشروع في مدينة الرياض، شمال غرب مطار الملك خالد الدولي، على امتداد طريق عثمان بن عفان رضي الله عنه، وذلك بعد صدور أمر خادم الحرمين الشريفين، الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود، بأن تقوم "وزارة الإسكان" بإعطاء المواطنين أراضي مطورة، وقروضاً للبناء عليها.



وتبلغ كلفة المشروع الإجمالية 1.063.338.813 ريالاً، تنفذه شركة "الراشد للمقاولات"، خلال فترة عمل تستغرق 20 شهراً.



وجدير بالذكر أن المشروع يقع على مساحة 5 مليون متر مربع، يوفر أراضي سكنية مطورة، وأراضي لمبان متعددة الأدوار، تتيح جميعاً بناء 7000 وحدة سكنية تقريباً.



ويشمل المشروع تنفيذ شبكات الكهرباء، والمياه، والصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار، وإنشاء محطة معالجة مياه الصرف الصحي، إضافة إلى إنشاء شبكة طرق فسيحة بعرض (18 – 36) متراً، والإنارة، وأرصفة مشاة بعرض (2.5 م إلى 8 م)، وتشكل الحدائق 7% من مساحة المشروع، إذ تمتد على مساحة 350 ألف متر مربع.



كما يشمل مشروع مدينة الرياض العديد من المرافق، منها أربعة جوامع، و21 مسجداً محلياً.



وخصصت مساحة من مشروع مدينة الرياض لـ24 مدرسة للبنين والبنات، بجميع مراحلها التعليمية، إلى جانب 24 روضة أطفال، كما خصصت مواقع لعدد من المراكز الاجتماعية بتخطيط نموذجي، يقدم بيئة اجتماعية مناسبة للسكن، تتكامل فيها الخدمات والمرافق.



وترفع الوزارة الشكر إلى خادم الحرمين الشريفين، وسمو ولي عهده الأمين، وسمو النائب الثاني – حفظهم الله - على الدعم غير المحدود الذي تجده مما مكنها من الانطلاق في مشاريع الإسكان، وتواصل الوزارة العمل على سرعة ترسية مشاريع أخرى، هي في مراحل التصميم الآن في جميع مناطق المملكة.

[روشن]

يجب أن يفهم الجميع أن شروط التقديم صعبه الآن وليس كل مواطن سيحصل على قرض وأرض أو بيت جاهز ! 30 سيكونون خارج التغطيه .

[otam]

كله كلام في كلام ( مأشفنا ) شي تغير !!! الآسعار بالرياض لم تتغير اذا لم تزد

[الشيخ سعد]

الكلام لايكفي. ولا يوجد لدي مايجعلني اسيء الظن به لكن عليه ان يضع خطه للاسكان لسنوات عديدة وموارد لها.

يوجد خطة استراتيجية منشورة اعدتها وزارة الاسكان تعالج موضوع الاسكان

[مزاج]

مع احترامي انا احس الموضوع مبالغ فيه اعلاميا وللشو اكثر
والدليل تركيز قناه العربيه عليه بشكل غير طبيعي
اجل معقول 200الف وحده جاهزه فجاه

[روشن]

والله ياشباب أني اعتبركم معلمين لي ولكن الشروط الجديده صحيح فيها

رفاهيه شوي (أرض+قرض) أو بيت جاهز أو شقه لكن صدقوني راح يتعطل

أكثر المتقدمين!بسبب ماذكرته سابقا.

[الشيخ سعد]

يجب أن يفهم الجميع أن شروط التقديم صعبه الآن وليس كل مواطن سيحصل على قرض وأرض أو بيت جاهز ! 30 سيكونون خارج التغطيه .

المهم ايقاف الارتفاع حتي يبتعد المضاربون والمستثمرون عن العقار
وبخروج المليارات تعود الاسعار لقيمة الارض الحقيقية

[ريح الشمال]

الواحد مايقدر يبني فيلا ولا حجره حتى يا يجد الأرض الرخيصة
الله يرخص ما ناب المسلمين

[الشيخ سعد]

وجه وزير الإسكان عبر برنامج لقاء الجمعة عدَّة رسائل للمواطنين ولملاك الأراضي البيضاء، وكانت هذه الرسائل من وجهة نظري هي بداية جديدة لوزارة الإسكان وبداية لحلِّ أزمة الإسكان.

هذه الرسائل مهمة جدًا لاقتصاد البلد، بل إن هذه الرسائل أو التصريحات تكاد تكون أهم تصريحات اقتصاديَّة لهذا العام.

والسبب في أهمية هذه التصريحات أنّها ستكون حلاً جذريًّا لمشكلة الإسكان وانتهاء أزمة يعاني منها غالبية المواطنين، كما أنّها ستسهم في زيادة دخل المواطن بنسبة تزيد عن 30 في المئة وذلك بتوفير قيمة الإيجارات التي يدفعها شهريًا، مما يعني مزيدًا من الرفاه للمواطن والحدّ من الفقر ومن الجريمة. كما أنّ لها تأثيرٌ على الصحة والتَّعليم وذلك بتوفير أراضٍ مناسبة للمشروعات التي يواجهون صعوبة في إيجاد أراضٍ لها.

والأهمّ من هذا إعادة التوازن لسوق العقار وتنظيمه ليصبح سوقًا منتجًا يقدم قيمة مضافة ويسهم في حلِّ البطالة، كما أن مضمون هذه التصريحات سيسهم في تطوير الاقتصاد، حيث سيتم توجيه الأموال والاستثمارات إلى استثمارات تفيد البلد بدل تجميدها في أراضٍ بيضاء.

وهنا سأسرد هذه التصريحات حيث قال الوزير: الأرض البيضاء تُعدُّ غير منتجة وغير مفيدة وحتى المضاربات على الأراضي غير مفيد ويجب أن نقضي على الأراضي البيضاء وعلى المضاربات. يجب أن نقضي على مبدأ أن الأرض سلعة، وسنضخ العديد من الأراضي المطورة للسوق بهدف تخفيض أسعار الأراضي. سنضع تشريعات لتحفيز أصحاب الأراضي البيضاء وللحدِّ من أن تكون وعاءً استثماريًّا عن طريق فرض رسوم ورسوم خدمات، سنوجد تشريعات ستقضي على الأراضي البيضاء.

الدَّوْلة تستهدف خفض أسعار الأراضي وستشاهدون خلال الأيَّام القادمة من التشريعات والتنظيمات ما يُحفِّز ويجبر على تطوير الأراضي البيضاء وإلا ستطال أصحابها الرسوم، وستكون الرسوم مصممة لتتضاعف.

الإستراتيجيَّة الوطنيَّة للإسكان تعتمد على فرض رسوم على الأراضي البيضاء وسنضمن فرض رسوم وبدون أن ترتفع الأسعار.

الأرض في القريب العاجل ستأكل وتشرب، ونحن أمام مستقبل بلد ومستقبل أجيال لا يمكن أن نسمح للأراضي البيضاء أن تقف أمام هذا المستقبل. ويجب أن نكون واضحين ليفكر العاقل ومن يخطط، ولا نريد أن يأتي أحد مستقبلاً ويقول: لم تخبرونا، نحن نقول: يا تعمّر يا تبيع وإلا فالرسوم في طريقها إليك.

وبدوري أقول -كما قال الوزير-: يجب أن يفكر العاقل بهذه التصريحات وخصوصًا البنوك السعوديَّة التي رهنت أراضي بيضاء كثيرة وما زالت تفعل ذلك، كما يجب على ملاك الأراضي البيضاء البدء بالتطوير برضاهم قبل أن يأتي ما يجبرهم وبعدها لن ينفع التشكيك في قدرة الدَّوْلة على خفض أسعار الأراضي.

نقطة أخيرة أهم من تصريحات معالي وزير الإسكان، كل ما ذكره معاليه يعتمد على إقرار إستراتيجيَّة الإسكان وإقرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء، وقد رفعت وزارة الإسكان مشكورة هذه الإستراتيجيَّة لإقرارها ونحن بانتظار إقرارها من قبل مجلس الوزراء، وبدون إقرار هذه الإستراتيجيَّة وإلى أن تقر فستبقى أزمة الإسكان من دون حلٍّ، ولذا نأمل أن يَتمَّ إقرارها في أقرب وقت ليتم حلّ هذه الأزمة.

خالد البواردي

[جبر بن جابر]

وجه وزير الإسكان عبر برنامج لقاء الجمعة عدَّة رسائل للمواطنين ولملاك الأراضي البيضاء، وكانت هذه الرسائل من وجهة نظري هي بداية جديدة لوزارة الإسكان وبداية لحلِّ أزمة الإسكان.

هذه الرسائل مهمة جدًا لاقتصاد البلد، بل إن هذه الرسائل أو التصريحات تكاد تكون أهم تصريحات اقتصاديَّة لهذا العام.

والسبب في أهمية هذه التصريحات أنّها ستكون حلاً جذريًّا لمشكلة الإسكان وانتهاء أزمة يعاني منها غالبية المواطنين، كما أنّها ستسهم في زيادة دخل المواطن بنسبة تزيد عن 30 في المئة وذلك بتوفير قيمة الإيجارات التي يدفعها شهريًا، مما يعني مزيدًا من الرفاه للمواطن والحدّ من الفقر ومن الجريمة. كما أنّ لها تأثيرٌ على الصحة والتَّعليم وذلك بتوفير أراضٍ مناسبة للمشروعات التي يواجهون صعوبة في إيجاد أراضٍ لها.

والأهمّ من هذا إعادة التوازن لسوق العقار وتنظيمه ليصبح سوقًا منتجًا يقدم قيمة مضافة ويسهم في حلِّ البطالة، كما أن مضمون هذه التصريحات سيسهم في تطوير الاقتصاد، حيث سيتم توجيه الأموال والاستثمارات إلى استثمارات تفيد البلد بدل تجميدها في أراضٍ بيضاء.

وهنا سأسرد هذه التصريحات حيث قال الوزير: الأرض البيضاء تُعدُّ غير منتجة وغير مفيدة وحتى المضاربات على الأراضي غير مفيد ويجب أن نقضي على الأراضي البيضاء وعلى المضاربات. يجب أن نقضي على مبدأ أن الأرض سلعة، وسنضخ العديد من الأراضي المطورة للسوق بهدف تخفيض أسعار الأراضي. سنضع تشريعات لتحفيز أصحاب الأراضي البيضاء وللحدِّ من أن تكون وعاءً استثماريًّا عن طريق فرض رسوم ورسوم خدمات، سنوجد تشريعات ستقضي على الأراضي البيضاء.

الدَّوْلة تستهدف خفض أسعار الأراضي وستشاهدون خلال الأيَّام القادمة من التشريعات والتنظيمات ما يُحفِّز ويجبر على تطوير الأراضي البيضاء وإلا ستطال أصحابها الرسوم، وستكون الرسوم مصممة لتتضاعف.

الإستراتيجيَّة الوطنيَّة للإسكان تعتمد على فرض رسوم على الأراضي البيضاء وسنضمن فرض رسوم وبدون أن ترتفع الأسعار.

الأرض في القريب العاجل ستأكل وتشرب، ونحن أمام مستقبل بلد ومستقبل أجيال لا يمكن أن نسمح للأراضي البيضاء أن تقف أمام هذا المستقبل. ويجب أن نكون واضحين ليفكر العاقل ومن يخطط، ولا نريد أن يأتي أحد مستقبلاً ويقول: لم تخبرونا، نحن نقول: يا تعمّر يا تبيع وإلا فالرسوم في طريقها إليك.

وبدوري أقول -كما قال الوزير-: يجب أن يفكر العاقل بهذه التصريحات وخصوصًا البنوك السعوديَّة التي رهنت أراضي بيضاء كثيرة وما زالت تفعل ذلك، كما يجب على ملاك الأراضي البيضاء البدء بالتطوير برضاهم قبل أن يأتي ما يجبرهم وبعدها لن ينفع التشكيك في قدرة الدَّوْلة على خفض أسعار الأراضي.

نقطة أخيرة أهم من تصريحات معالي وزير الإسكان، كل ما ذكره معاليه يعتمد على إقرار إستراتيجيَّة الإسكان وإقرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء، وقد رفعت وزارة الإسكان مشكورة هذه الإستراتيجيَّة لإقرارها ونحن بانتظار إقرارها من قبل مجلس الوزراء، وبدون إقرار هذه الإستراتيجيَّة وإلى أن تقر فستبقى أزمة الإسكان من دون حلٍّ، ولذا نأمل أن يَتمَّ إقرارها في أقرب وقت ليتم حلّ هذه الأزمة.

خالد البواردي

مقال جميل يحلل ويوضح ويستشرف توجهات وزارة الإسكان من خلال. تصريحات وزيرها خلال الأسابيع الماضيه .

شكراً للكاتب والناقل .

[الجوال]

انا شخصيا لن اتفائل بحل مشكلة الاسكان ونخفاض اسعار العقار الا اذا تغير الوزير.
الوزاره لها حوالي سنتين وقبلها ثلاث سنوات هيئة اسكان ولم تفعل شيئاً. وزاره تتخبط ليس لديها فكر استرتيجي ولا حلول جذريه, بدايه متعثر لتنفيذ مشاريع الاسكان . الفتره الاخيره زادة حدة وتيرة تصاريح الوزير لكن هي فقط جعجعه . ونشوف في الاخير من اللي بيمشي كلامه الوزير ام ملاك الشبوك !!

[مناجي الخواطر]

هناك انباء عن خبر قادم سيكون في غير صالح اصحاب العقار ..

بالنسبة للاخ الجوال الي يقول بنشوف من يمشي كلام الوزير ام ملاك الشبوك

الوزير ليس الا منفذ لاوامر الملك

وهل سنكون انا وانت بأعلم بالعقار من راعي الشبوك والموسى وبن سعيدان ؟

هؤلاء الثلاثة باعوا الكثير من اراضيهم قبل ست اشهر وراعي الشبوك باع كل اراضيه بالشرقية

والنزول سيكون تدريجي لان الدولة لاتريد انهيار العقار وانما نزول اسعاره

كم استغرق سوق الاسهم للنزول من 21 الف ؟ الى 6 الاف ؟ ربما 8 اشهر

العقار من شهر بدأ النزول وبعد سنه سنراجع الاسعار

علما ان احياء النرجس وحطين من احياء شمال الرياض نزل سعر المتر فيها بحدود 300 ريال وهذا تقييم الاسبوع الماضي

كما يوجد ايضا هوامير عقار موجودين في المنتديات يحاولون تصوير ان العقار لن ينخفض ولكن هل سينفع كلامهم ؟

هم يذكرونني بنفس مطبلي الاسهم عندما كان المؤشر 16 الف وقالوا خلاص اكتفى بالتصحيح وسيعود للقمة

ويكفي قول رسولنا الكريم صلى الله عليه وسلم (( حق على الله ما ارتفع شي في هذه الدنيا الا وضعه ))

فانخفاض كل شي ارتفع سنه كونية لايستطيع الانسان منعها وان اعتقد وجزم في داخله ان نزولها مستحيل

[جبر بن جابر]

حل ازمة السكن السريع والناجع والذي سينهي المشكلة للابد يحتاج قرار سياسي من اعلى السلطة ينص على نزع الاراضي التي نهبت في غفلة من التاريخ على ايدي اناس لهم علاقة بالسلطة او في اضعف الحالات فرض رسوم عليها والتطبيق للقرارات على الكبار قبل الصغار

[نواف_جده]

يوم وضعو ساهر ماهو الهدف منه حماية الارواح

طيب العقار اضر بالناس وجعل وضعم الاقتصادي السيئ

خصوصا الارامل والمطلقات البعض منهم تعرض للابتزاز

من نفوس ضعيفة بسبب الحاجة

فتدخل الدولة الان جاء متاخر جدا واتمنى الاسراع في فك الاحتكار

وصرف المضاربين عن العقار

[احساس العالم]

الصراحة فيه تنازل كبير من الدولة ومجهود خرافي لحل الاسكان
الحكومة المسكينة بتاخذ رسوم علي الاراضي البيضاء من اجل عيون المواطنين
انتظر اعلان قيمة الرسوم واكاد احزم ان المواطنين بانفسهم بيظغطون علي الدولة والحكومة المسكينة حتي يرفعو قيمة الرسوم علي الاراضي البيضاء

[.مساهم.]

من كثر ما اهوجس بالعقار قبل النوم
حلمت ان الملك يمنح مزرعته الي في شمال الرياض ومشروع حدائق الملك لوزارة الاسكان

تخيلوا يتحقق الحلم وماهي غريبه على ابو متعب اتوقع ينزل العقار ٥٠٪ من سعره

[روشن]

يوم وضعو ساهر ماهو الهدف منه حماية الارواح

طيب العقار اضر بالناس وجعل وضعم الاقتصادي السيئ

خصوصا الارامل والمطلقات البعض منهم تعرض للابتزاز

من نفوس ضعيفة بسبب الحاجة

فتدخل الدولة الان جاء متاخر جدا واتمنى الاسراع في فك الاحتكار

وصرف المضاربين عن العقار

فيه تناقض بين السطر الأول وباقي السطور ! قال تحمي قال

[الشيخ سعد]

كله كلام في كلام ( مأشفنا ) شي تغير !!! الآسعار بالرياض لم تتغير اذا لم تزد

صبرك .. الشهر الماضي تداول اكبر سيولة عقارية منذ اربع سنوات
تصريف عينك عينك
الرسوم روعتهم !!