عضو مميّز
احد الزملاء في العمل اشترى ليله البارح فيلا مساحه 400 متر في حي الملك عبدالله شمال طريق العروبه بمبلغ مليون وثلاثمائه الف ريال من شركه اليابس
الغريب في الموضوع ان خلال الاسبوع الماضي تم بيع مخطط الارجوان بجوار مخطط صاحبنا المتر ب 2750 ريال يعني سعر الحي لايقل كمتوسط 2500 ريال للمتر
هل من المعقول ان تكلفه البناء ثلاثمائه الف ريال فقط
عضو قدير
الله العالم
عضو مميّز
الأخ بركان مع التحية ... هذه المشاركة وضعتها في موضوع مشابه عن العقار ...بيانات وزارة العدل تؤكد استمرار تفاقم الفقاعة في السوق العقاري
ولكن الموضوع كان يتحدث عن مقال في جريدة الرياض عن إرتفاع السيولة العقارية على هذا الرابط ...
http://www.alriyadh.com/2013/03/24/article820111.html
ووجدت مقالا لنفس الكاتب الإقتصادي فادي العجاجي منذ 7 شهور وفيه جدول لأسعار العقار في أحياء الرياض عام 1430 و 1433 هـ ...
http://www.alriyadh.com/2012/08/25/article762599.html
ومن هذا الجدول إستنتجت أن إرتفاع أسعار الأراضي لا يعني كثرة المشترين ...
وأن معدل الشراء في عام 1433 إنخفض بنسبة كبيرة عن عام 1430...
والسبب المرجح هو إرتفاع الأسعار وصرف النظر للكثير من الراغبين في الشراء عن ذلك ...
للتوضيح نأخذ السطر الأول من الجدول في حي غرناطة ...
في عام 1430 هـ تم تداول 192 ألف متر مربع تقريبا بسعر 1800 ريال للمتر ...
في عام 1433 هـ تم تداول 57 ألف متر في تسع شهور (تعادل 76 ألف متر في السنة) بسعر 2000 ريال للمتر !!!
الإنخفاض في التداول الى اقل من النصف ... وجميع المخططات تقريبا بنفس المعدل أو أكثر ...
هذا قد يعني عزوف الكثير عن الشراء وتوقفهم بإنتظار البديل:
وهو ما بين إنتظار مشاريع الإسكان أو هبوط الأسعار !!!
وهناك إحتمال آخر لشرح الجدول ...
وهو أن الأحياء المذكورة في الجدول إنخفض التداول فيها لإنخفاض المعروض من الأراضي بعد شرائها وخروجها من التداول !!!
ونحتاج من الإخوة العقاريين لتوضيح إن كان إنخفاض التداول ينطبق على الأحياء الجديدة !!!
ولك وللمشاركين والقراء الشكر ...
*****
ارتفاع متوسط سعر المتر المربع في المؤشرات العقارية السكنية بنسبة 43.8%
فادي بن عبدالله العجاجي *
أظهرت بيانات وزارة العدل (المؤشر العقاري) استمرار تمدد الفقاعة العقارية في كافة المدن السعودية متجاهلةً كل القرارات والإجراءات الحكومية المتخذة للحد من تفاقمها. فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع في المؤشر العقارية السكني بنسبة 43.8% خلال الفترة من عام 2009م إلى الثلاثة أرباع الأولى من عام 2012م. وفي المؤشر العقاري التجاري بلعت نسبة الارتفاع 152,4% خلال نفس الفترة.
وفي عينة عشوائية من أحياء مدينة الرياض ارتفع متوسط سعر المتر السكني بنسبة 67,5% من 1461 ريالا عام 2009م إلى 2448 ريالا خلال الثلاثة أرباع الأولى من عام 2012م. وارتفع الحد الأدنى لسعر المتر السكني في هذه العينة من 747 ريالا إلى 1029 ريالا خلال نفس الفترة.
واستناداً إلى بيانات المؤشر العقاري السكني الصادر عن وزارة العدل، تعادل قيمة قطع أرض سكنية صغيرة (250 مترا مربعا) في مدينة الرياض متوسط الدخل لمدة 7 سنوات تقريباً، لذا فإن استمرار الفقاعة العقارية سيؤدي حتماً إلى انخفاض حاد في نسبة تملك السعوديين لمساكنهم.
ويلاحظ من بيانات المؤشر العقاري الصادر عن وزارة العدل أن السوق العقارية السعودية لم تستجب بشكل فعّال لقرار خادم الحرمين الشريفين – حفظه الله – بإنشاء أضخم مشروع سكني في التاريخ (500 ألف وحدة سكنية)، وضعف استجابة السوق العقارية لهذا القرار يؤكد على مدى الحاجة إلى مراجعة الوضع العام للقطاع العقاري في المملكة لاسيما فرض الضريبة على الأراضي غير المستغلة.
والضريبة على الأراضي غير مستغلة هي أفضل أدوات السياسة الاقتصادية المتاحة للتأثير في السوق العقارية وتحجم تفاقم الفقاعة العقارية التي أصبحت قنبلة موقوتة تهدد الاستقرار الاقتصادي. وقد لا تكون هناك ضرورة لفرض الضريبة في المدن الصغيرة، لكن في المدن الرئيسة توجد أراضٍ غير مستغلة في أحياء مضى على إنشائها أكثر من 40 سنة، ومعظم الأحياء الحديثة فيها لم يكتمل بناء 60% منها. والمجتمع غير ملزم بدفع تكاليف تطوير احياء جديدة يتم احتكارها بالكامل ولا تصل إلى أيدي الطبقة المتوسطة.
لقد أصبح من المؤكد أن السوق العقارية السعودية تعاني من اختلالات عميقة حولت معظم رواد التجارة والصناعة إلى عقاريين وبدأ قطاع التشييد والبناء بالضعف التدريجي والانحياز إلى الاستثمار في حيازة قطع الأراضي السكنية والمضاربة فيها. وقد يفي بالغرض فرض ضريبة على الأراضي غير المستغلة في المناطق الداخلية (داخل الدائري) للمدن الرئيسة للمملكة (الرياض، ومكة، وجدة، والدمام ...الخ)، ثم ينظر في نطاق تطبيقها. وذلك لاعطاء فرصة كافية للقطاع العقاري وبقية القطاعات الأخرى لاستيعاب التغير وتحقيق التوازن. وفي هذه الحالة ستكون الضريبة أهم أدوات الحكومة في توجيه السوق العقارية لاسيما بعد أن ضعفت قدرة الحكومة في توجيه السوق بسبب انتقال معظم الأراضي من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة.
وقرار فرض الضريبة على الأراضي غير المستغلة سيحول القطاع العقاري من قطاع معيق للتنمية إلى قطاع داعم ومساند لها. وفي نفس الوقت سيساهم في علاج مشكلة تأخر المواطنين في بدء مشروع امتلاك المنزل الذي تأخر إلى ما فوق 50 سنة، وأثر بشكلٍ بالغ في إضعاف حافز الادخار لدى الشباب الذي يندفع بشكل متزايد نحو استهلاك السلع الكمالية.
* مستشار اقتصادي
عضو قدير
نسال الله ان يرخص العقار رخص الاسهم قولو ااااااااااااااااااااااااااا مين
موقوف
عضو مميّز
شكرا لمروركم جميعا
ابوالمحاميد شكرا للتوضيح وان شاء الله تنزل اسعار العقار المبالغ فيها
عضو قدير
لو سمحت أخي الكريم تصف لي مكان هذه الفلة بالضبط واذا كان بالامكان وسيلة اتصال بشركة اليابس .المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بركان
عضو
من الممكن أن تكون تكلفة البناء 300000 ريال ليش لا وكل شئ في البيت تجاري سواء الكهرباء أو السباكة أو أو إلخ . على العموم أتكلم هكذا لأني أسكن في نفس الحي وتبهدلت بالبيت بشكل لاتتخيله كل أسبوع كل شهر ماغير ضارب علي شئ إلين تقدر تقول إن أغلب السباكه غيرتها والكهرباء كل يوم طالع لي شغله وخلها على ربك يامواطن .
عضو مميّز
الموقع في الملك عبدالله جنوب طريق العروبه لاني اخطيت في العنوان في بدايه الموضوع بجوار مخطط الارجوان عدد الوحدات 30 فيلا تم بيعها جميعا
عضو مميّز
حتى البناء التجاري المغشوش تكلفه البناء على مساحه 400 اكثر بكثير من 300000 الف ريال
موقوف
بالنسبة للموضوع اقول المشكلة وبلوة البلاوي عندنا عدم حماية الانسان او المواطن بمعنى اصح والا بالله عليكم لماذا لم يطبق كود البناء الى الان.
واللعب اللي صاير في البناء يشيب لها الرؤوس فهل يخيل لكم فيش كرهب يطلع منه مويه!!!!
والا عزل كلف المالك المشتري مبلغ لا يستهان به وبعد اقل من سنه كامل البدروم يخرخر مياه وينا فيه!!!!!!!!!!!!!!!.
ولا تغفلون عن سكوت المشرعين في وزارة البلديات عن عدم تغيير بعض الانظمة البالية القديمة منها الارتدادات فهي ما زالت تعامل المتر يوم كان ب300 ريال كما هو الان فاذا حسبنا الارتداد كم يكلف المواطن على كامل محيط الفلة فهو مبلغ لا يستهان به ولكن البلاء منا وفينا ومن امن العقوبة اساء الادب وغطي يا مغطي.
وشكرا لك اخي بركان
عضو مميّز
المشكله ان اكثر شريطيه العقار ليس اي خبره في البناء وعندهم عامل الوقت مهم
عضو قدير
مشكور أخي العزيز جزاك الله خيراً
عضو
انت متآكد انه شاري فله ( ام ) ارض
واذا كانت فيلا وين موقعها بالضبط لانه اللي باعها ( يبي من يقراء عليه )
عضو
العقار صعب جدًا جدًا آن ينخفض ،،،،،،،، لعل وعسى تثبت الآسعار ،،، لآن العرض اقل من الطلب بكثيييييييييييييييير
عضو قدير
بالعكس العرض اكثر من الطلب اعرف احياء اقيمت فيها فلل دبلكس ونظرا لارتفاع اسعارها لم تباع رجع ملاكها يعلنو عن تاجيرها وهذه ان شا ء الله بداية انهيار العقار
عضو
وجهة نظر احترمها لكن الواقع يختلف عن الكلام الآنشائي ،،، بمعنى مدينة الرياض ارتفعت أسعار العقار والأراضي عن العام الماضي بنسبة 10-15 بألمئه ،،،العرض قليل جدًا جدًا ومساهمة البرجوان دليل حي وواقعي ( وليس ) كلامآ انشائيآ او عاطفيآ ، فالمساهمة تم بيعها بلمح البصر وبمتوسط أسعار 2700 ريال ؟؟؟ يعني متر الآرض في الرياض أغلاء من متر العمار السوبرديلوكس !!!
نعم يا اخي توجد فلل ( سيئه ) جدًا بالتشطيب ولم يستطع أصحابها تسويقها لسوءها لكن البيت الجيد يروح بلمح البصر وبآسعار لا تتوقعها في الرياض
هذا والله اعلم
موقوف
تحذير هام لمن يريد يشترى عقار في الرياض - منقول
ازالة المواقع المنهاره بالفله
الموضوع منقول
تحذير لمن يريد يشترى عقار في الرياض
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو رفع الموضوع من فتره الي فتره لتنبيه الناس
ونشر الرابط لكل شخص يبحث عن منزل او أرض
معاً يد بيد ضد جشع التجار ومكاتب العقار
حاب اقدم نصائح لكم عن اغلب الاحياء وعن الفلل التجاريه وعن الاراضي المدفونه
بسم الله توكلت على الله
الاحياء الجديده:
اول حي هو حي لبن
حي بصراحه مرتب وشوارعه وسيعه وارضه صخريه صلبه ممتازه
+
اكبر عيب فيه عدم توفر الماء ابدا
+
ان اغلب شريطية العقار المجرمين يمتلكون فلل تجاريه فيه
+
لايخدعونكم مكاتب العقار ان الماء سيصل للحي قريباً
الحي له اكثر من 30 سنه لم يدخله الماء والسبب شخص مستفيد من التجاره بالماء في هذا الحي
+
تريلات الماء 32 تصل اسعارها الي 500 ريال بالسوق السوداء
وويتات الي 300
خلاصة الموضوع:
حي مكلف مادياً للماء
+
الفلل المعروضه للبيع جميعها تجاريه لان مافيه احد يبني بيت بناء شخصي ويعرضه للبيع ابدا ابدا والفلل تبنى خلال 6 شهور واقل دون مراعاة واهتمام
حسبي الله ونعم الوكيل في كل شخص يغش المسلمين
ولا احد ينخدع بشقق التمليك
لان الخزان واحد لكل العماره
وبالعماره اكثر من 4 شقق
وشف الضغط النفسي كلما خلص الماء عن العماره
جارك هذا مادفع وهذا ماله نيه يدفع
يعني بتحط فلوسك فيه شي يجيب لك المرض والهم
+
ان بناءهم تجاري سيء جداً
_____________________________________________
حي الياسمين
حي راقي ماحد يختلف فيه لانه بشمال الرياض
لكن للمعلوميه اغلب اراضي الحي اراضي مدفونه
+ ان الفلل تجاريه وهالحي خصوصا يتلاعبون فيه الشريطيه
ويعتبر حي سيء من ناحية نوعية الارض ومن ناحية الفلل الجاهزه
+
احسن مافي الارض المدفونه يقدر راعيها يستغلها ببناء قبو
اما الي مايتحمل مصاريف بناء القبو لايقرب هذا الحي ابدا
_______________________________________________-
عريض
حي لا اظن انه في يوم من الايام سيسمح فيه بالبناء
لا احد يخدعكم ويقول انه استثمار
___________________________________
المهديه
حي غير مكتمل الخدمات شبيه لحي عريض
وحتى لو اكتملت الخدمات حي سيء جدا
مدخل الحي واحد ومخرجه واحد
ولا ظني انه راح تكتمل خدماته
الشراء فيه مغامره غبيه الي ابعد درجه
______________________________________
العزيزيه + مخطط اللؤلؤه بالعزيزه
من ناحية الاراضي لابأس بها وبخدماتها
- لكن من ناحية الفلل التجاريه لا انصح بها ابدا ابدا
شغلها تجاري 100 بال 100
- لكن تعاب بموقعها بجنوب الرياض وقربها من الحراج
الحي مزدحم جداً
_______________________________
السويدي الجديد القريب من الدائري
الفلل بهذا الحي الجديد فخمه بكل ماتعنيه الكلمه
بناءها شخصي وتلاحظ عليها لوحات الصندوق العقاري
لكن هذا الحي ماتباع في البيوت لانها بيوت شخصيه
المعروض فقط فلل تجاريه لا انصح احدا بشرائها
+
ان الاراضي غاليه جدا تصل اسعارها الي 2000 ريال للمتر
مبالغ فيها جدا
_____________________________________
غروب الموسى الدخل المحدود
حي جديد
يعاب بكثرة الفلل التجاريه السيئة جدا جدا جدا جدا جدا جدا اكررها مليون مره جدا
+
ان موقع الحي على طريق مكه
+
طبيعة الارض لابأس بها
__________________________________________
الندوه النظيم
لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم
الندوه هو النظيم الجديد
واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم
+
مليئه بالفلل التجاريه
+
الحي ليس مناسبا للسكن
لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف
________________________________________
القادسيه
مليئه بالفلل التجاريه
+
اراضيها لابأس بها
+
يعاب الحي من ناحية موقعه البعيد جدا
وقربه من الاحياء كحي الجنادريه
+
الانتباه بأن هناك حي جديد بالقادسيه بموقع كان سابقاً سوق ابل
_____________________________
اليرموك
فلل تجاريه ممتلئه فيه
+
اراضي مدفونه
+
لا انصح بالشراء فيه ابدا
________________________________
اشبيليا
حي راقي
لكن يعاب بالفلل التجاريه وخصوصا اشبيليا القريبه من طريق الملك عبدالله
وان عرضت فله بناء شخصي سعرها مبالغ فيه جداً
+
طبيعة الارض جيده وتوجد اراضي مدفونه
_______________________________________
الحمراء
حي راقي
+
التنبيه من الفلل بناء الشركات وخصوصا دار الاركان
+
طبيعة الارض جيده
_______________________________________
المونسيه
حي جديد
+
مليء بالفلل التجاريه خصوصا فلل دار الاركان
+
طبيعة الارض جيده
مع وجود اراضي مدفونه
_________________________________
الرمال
حي جديد
+
الحي عباره عن دفااااااااااااااااااااااان الا الشي القليل
+
الشراء فيه مغامره
______________________________
تعاريف مهمه لكل شخص
الارض المدفونه:
الارض المدفونه من اسوء الاراضي للبناء العادي
فالواجب الابتعاد عن الاراض فوراً
الا اذا استغلت لبناء قبو للمنزل فلا بأس بها
طبعا قد يكون الدفان عميق جداً وهذا الشي مخيف ومكلف
ك شخص اشترى ارضاً بحي عرقه الجديد
واكتشف انها ارض دفان
فاستغلها وبنى بدروم 3 ادوار
لان الدفان بارضه عميق
احتمال اتفضى بعد العيد ان شاءالله واصور لكم قبو بيته
الفله التجاريه:
الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع
مثلا:-
البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال
لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار
وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد
والله على ما اقول شهيد
اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء
السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا
الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع
السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي
البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل
افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين وتجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا
وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش
انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني
وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله
البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك
المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني
مقاسات الغرف غير متساويه
مثلا غرفه 4 في 4
تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93
ونهاية الغرفه 4
ووسط الغرفه 4.05
الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع
الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات
جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك
وظهر لك لون اسود
الابواب رديئه جدا
+ ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف
الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع
لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء
عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله
جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد
والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري
لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي
فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه
طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن
والحمدالله اني ماشتريتها
قلت بجرب الشغل التجاري
وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده
وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي
والله على مااقول شهيد
__________________________________________
مكاتب العقار وملاك العقار:
بهذا الزمن لاتصدق
اصحاب مكاتب العقار
ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش
لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول
وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه
او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ....
المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك
ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص
او 2 بالميه اذا كان شخص طيب
ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا
والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي:
ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه
وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل
اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها
المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل
__________________________________________________ _
نصائح مهمه
اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال
شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي
ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد
العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط
اما الفلل التجاريه ليست عقار انما انتحار
العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض
وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير
واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟
خذو لكم فره وشوفو الاسعار
غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ...
علشان ماحد يقول جب لي دليل
والله على ماقول شهيد
لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا
ماباعو الاراضي لك
لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها
وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل
يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم
عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار
اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار
وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه
لايخدعونك بالسومات الوهميه
اذا قالو السومه للارض 400 الف
اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف
بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون
لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون
الرجاء الاطلاع على هذا الموضوع الذي نزله صاحبة مقهور بعدما تم النصب عليه عندما دفع دم قلبة لشراء بيت العمر
شاهدو البناء التجاري المغشوش
للحذر يااخوان لاتضحي بتحويشة عمرك على فلة ويصير لك ماصار لهذا المسكين
اللهم يارب من عمل هذا الغش بنا اللهم فانتقم منه عاجلا غير أجل واجعل امواله وبالا عليه؟
عضو قدير
نعم هناك ارتفاع خرافي لأسعار العقار في مدينة الرياض ولكن لا يوجد تنفيذ مجدي ، وأكثر من قاموا بأنشاء الوحدات السكنية الصغيرة هم من المستثمرين غير المحترفين وعديمي الخبرة فأصبحوا ضحايا لمقاولين غير مؤهلين يعني شغل تلصيق والضحية هو المشتري النهائي للوحدة وللأسف لايوجد لدينا شركات متخصصة للجودة التنفيذ والرقابة والجهات الحكومية رافعة أيديها عن الموضوع والغش شغال ....................
عضو قدير
سوق العقار لدينا هو سوق صيد
سعر العقار لايعكس قيمته الصحيحه المنطقيه بالأول يبنون العماره ثلاثه دور 13 شقه ستديو ويبعونها بربح 100 الف واليوم تنباع بربح 500- 600 ألف ريال .والدليل دبلكس 300 متر مربع ينباع ب 1,5 مليون وتشطيبه عادي !
مثال آخر : واحد من زملائنا باع دبلكس بمليون ونصف 330 متر مربع وراح وشرا له أرض 400 مترمربع بسعر 440 ألف ريال وبعد ماأفرغوا له في المحكمه وقلب الصك في البيت لقاها مشريه قبل ثلاث أسابيع ب 360 الف ريال بفارق 80 ألف عن شروت زميلنا في ظرف ثلاث اسابيع ! فما يحدث بالعقار لايصدقه الأ المغفل أو مصاص الدماء فقط .
طبعا الآن الحكومه والصندوق يبون ينعشون عقار الكباريه هل الهبات اللي غطت المدن وخرجت الى الخطوط السريعه بمئات الكيلوات !بتمكين بعض البنوك من تموين 500 ألف ريال طبعا الحكومه في الحاله تبي تنفخ العقار زياده ولكن الله بالمرصاد ! يقولي أحد موظفين البنك أن الناس تجي تسأل عن التموين وتطلع من البنك ولاتعود ! صدقوني الله يبي ينتقم بمشيئته عز وجل !
من يشتري العقار الآن يبي يدور له صيده ليبيع عليه ! العقار ينشرى ليبنى وليس للمضاربه الأ أن كان في شارع تجاري مرموق وحي وليس مثل اليوم حي في البران يخطط بشوارع 30 و 40 و 60 عرض وتنعرض فيه الأرض باسعار خرافيه ويقولك تجاري بعد 40 سنه !!! يضحكون على المغفلين ويصطادون .
عضو قدير
كلامك صحيح يا سهم الغد والله العظيم المكاتب مقفله والدليل مافيه بيع لأنهم أعجزو في العرض الأ يبون يكلبشون هالشعب باسعار وهميه ! الدليل الثاني ادخلوا منتديات العقار في النت وبتشوفون عروض مقابل ولا طلب واحد ! والشعب لا يعرفون ليش العقار مرتفع وهميا .
الأسباب التاليه هي من يساعد على الأرتفاع الدي لايقابله شراء (أرتفاع وهمي) :
1- الحكومه فكل قرار يشجع اهل المخططات الممنوحه كهبات وهي تعادل مساحه مدن كبيره لشخص واحد ومتعدده في مناطق كثيره تحت مسميات مستعاره .
2- طبعا توقفت المنح للمواطنين لأنه لم يبقى مخططات قريبه من الحياء العمرانيه وأصبحت أقرب أرض تبعد 200 كيلو من المساكن المأهوله يعني تشبيك من المدينه الى الخطوط المؤديه لمدن في مناطق اخرى.
3- الحكومه نوعا ما ليست جاده في بناء مساكن تليق بالمواطن وتريده لايسكن فيها لعدم مراعاتها مايطمح له المواطن في مسكن لايقل عن 600 متر مربع كمساحه أرض وتركيزها على 120 140 160 200 متر مربع كمساحه بنيان يعني فلتهم شقه!
4- دخول البنوك كتمويل للمواطن ب 500 ألف ريال سيزيد من الأرتفاع في الأسعار وتصريف مخططاطات وأراضي وفلل الكباريه على المواطنين واظن أن الحكومه لها نصيب في الكعكه.
عضو مميّز
للعلم فلل اليابس منتهي بناءها من أكثر من سنه ونصف أكثر من 70 فيلا .
وشغلها عادي جدا .
وهذي ليست مقياس .
المقياس بالفلل اللي توها مخلصه .
من واقع خبره بسيطه وعلاقات ومشاهدة السوق الهبوط لا أراها قريب إلا بأحداث مفاجئة لا سمح الله .
أو بترول يهبط دون 70 دولار.
عضو قدير
بيع عدد من الفلل بهذا السعر هذه الايام مؤشر مهم على التوجه القادم للعقار وهو الانخفاض باذن الله.
عضو
اذا شاهدت نزول بالذهب ( اعرف ) ان العقار راح يهبط غير كذا الكلام الآنشائي ( لَا ) فآئده له لآن وبكل بساطه العقار مطلوب وبشكل كبير في آغلب المدن ودبلت أسعاره من سنه والشباب جالسين يطبلون من اجل انخفاضه ،،، سؤال بسيط كيف تنخفض سلعه والطلب عليها يفوق العرض ؟؟؟؟؟
موقوف
دور الحكومة ليس بناء المساكن
عبد الرحمن الراشد
للناس في كل أنحاء العالم حلم يشتركون فيه، وظيفة وبيت. وحلم المواطن في السعودية الشيئان نفسهما، لهذا ضربت الحكومة على صدرها وأعلنت أنها ستمكن ملايين من مواطنيها من السكن.. وصارت قضية، لماذا وعدت وتأخرت؟.. ولماذا لم تصرف مال القروض الموعودة، حيث أنفقت أقل من ثلاثة مليارات من الستة وستين مليار دولار الموعودة؟
ومع أن أسعد الناس هم الذين لا يعرفون الحكومات ولا تعرفهم، فإن هذا الأمر صار مستحيلا، ففي الماضي كان السواد الأعظم فلاحين ورعاة يستطيعون العيش مستقلين تماما. اليوم تدير الحكومة كل تفاصيل حياتهم الصغيرة، ومن الطبيعي أن تصبح مسؤولة ومساءلة عن حاجاتهم وأحلامهم.
مشروع الإسكان عمل تنموي واقتصادي واجتماعي، وبالطبع سياسي، لو وفت به الحكومة ربما يكون من أضخم المشاريع في العالم. يوجد خياران لتحقيقه، أن تمنح المواطن المال أو تعطيه المفتاح. الأفضل أن تمنحه نصف مليون ريال وتتركه يتدبر أمره، مع حرصها على ضبط أسعار مواد البناء الأساسية. والخيار السيئ أن تتولى الحكومة بنفسها البناء.
قبل ثلاثين سنة كانت هناك تجربة عمرانية جديدة عندما تولى كل مواطن سعودي بناء بيته مستفيدا من الإقراض الحكومي بلا فوائد بنكية، وهكذا بنيت معظم المدن الجديدة. أما ما بنته الحكومة حينها فقد كان مشروعا فاشلا، بشهادتها، أبقت عليه مغلقا لسنين طويلة. الحال لن يتغير كثيرا اليوم مهما استعارت من تجارب صينية وآيرلندية، أو جلبت شركات عالمية وأنفقت عليها بكرم. البيت بتفاصيله اختيارات شخصية، ولا يمكن فرض ذوق مهندسي الحكومة على الناس. وحتى بعد بنائه وتسليم أفضل ما يمكن بناؤه ستواجه الأجهزة الرسمية إشكالات مؤكدة في توزيع العناوين، والأماكن، وستلام لسنوات مقبلة في كل مرة تتعطل فيها حنفية ماء أو تتسرب من شقوق السكن مياه الأمطار، وسيعلو الصراخ باتهامات الفساد وكيل الشتائم للحكومة بدل كلمة الشكر. لماذا تضع الحكومة نفسها في موقف المتهم أصلا، وهي تستطيع ترك الناس يقررون لأنفسهم ماذا يريدون ويبنون بيوتهم؟! ومن بين القرارات الإيجابية تلك التي سمحت لطلاب القروض بأن يشتروا بدعم الحكومة مساكن مبنية بدلا من شرط تملك الأرض أو بنائها، فسهلت عليهم. وبإمكانها أن تضيق على المتاجرين بقروض الحكومة فتمنع بيعها، كما تفعل حكومة أبوظبي، لأن البيت للسكن، أو أن تشترط زمنا للسكن فيه كحد أدنى.
أما تولي الحكومة مهمة البناء فالأفضل لها أن تتعظ من غيرها، فلم ينجح أبدا نهج الدول الاشتراكية التي جربت أن تكون راعية حاجات الناس بحجة أنها أكثر عطفا وعدلا من أهل السوق. كانت تمد لهم الكهرباء والغاز، وتخبز لهم الخبز، وتبيعهم السيارات، وتبني لهم المساكن، وانتهت بالفشل لأنه مع توسيع خدماتها تنتشر المحسوبية والفساد وعدم الفعالية، ويتناقض ذلك مع رغبة الإنسان في أن يكون حرا في اختياراته. الأفضل أن تمكن الناس من البناء بتهيئة السوق والقوانين وتمنع الاستغلال وتضبط الأسعار.
طبعا، هناك جملة أسئلة معقولة مضادة لفكرة ترك المواطن يتدبر بيته بنفسه بعد إقراضه.. فكيف يمكن حل إشكالات صعبة مثل تأمين الأراضي للبناء مع ارتفاع أسعارها؟ الحقيقة أن الأجهزة الحكومية هي السبب في ارتفاع الأسعار، حيث تمنع البناء العمودي، أي تعدد الأدوار، في المدن، وفي الوقت نفسه تسمح لملاك الأراضي البيضاء الضخمة بالنوم عليها، فلا رسوم أو ضرائب، فيضطر الناس لشراء المزيد من الأراضي والأسعار ترتفع وترتفع. وكل الأعذار بمنع الارتفاعات واهية، وكل الأعذار برفض ملاحقة تجار الأراضي أيضا واهية.
الآن، أمام الدولة فرصة ذهبية لتعيد ترتيب الأوضاع بشكل شامل ومترابط. لديها سكك حديدية يمكن أن تكون هي بوصلة الحركة، وتقرب المسافات البعيدة، فتبني ضواحي جديدة على طول خطوط القطارات. لها أن تغلق كل المناطق بمحاذاة السكك الحديدية الموعودة، داخل المدن وخارجها، فتنزعها وتخصصها للمنح. وخلال سنوات بناء مشروع القطارات يتم بناء الخدمات التحتية للإسكان من مياه وكهرباء، ويتم أيضا منح القروض وتوزيع الأراضي في المناطق البعيدة. وخلال ثلاثة أعوام ستصبح مناطق مأهولة مترابطة بالمدن. لهذا على الدولة أن تترك للناس أن يتدبروا بناء مساكنهم، لا أن تلعب دور الأب ثم تتفاجأ غدا بالشكاوى والشتائم!
موقوف
الطريفي: إرجاع أراضي المنح الكبيرة لبيت المال.. واجب ويساهم في حل مشكلة السكن
أخبار 24 30/03/20132,400 15
قال الشيخ عبدالعزيز الطريفي، أن انتفاع بعض الأشخاص بمنح الأراضي فيما يضر العامة يعتبر انتفاعا باطلا عند جمهور العلماء، معللا ذلك بأن منح الوالي كقضاء القاضي لا يغير الحق الباطن وإنما يفصل النزاع الظاهر.
وأكد الطريفي في تغريدات له على صفحته بـ"تويتر" أن العلماء اتفقوا على تحريم الإقطاع الذي ينتفع به فرد ويتضرر به العامة، وعليه فإن إرجاع أراضي المنح الكبيرة لبيت المال واجب وبها تحل مشكلة السكن، على حد قوله.
عضو قدير
لم تحظى سلعه متضخمه بهذه الامتيازات الماليه المقدمه للمواطن مثل التي نراها اليوم لجذب المشترين للعقار .. هذه الامتيازات لم نراها عندما تضخم سوق الاسهم التي رفُع فيها حد الاقتراض لمافوق ال 30 راتب .. الان ينطبق على العقار القاعده الشهيره بيع على الخبر بعد تفعيل الرهن العقاري ... والله العظيم ان هناك مستثمر (( ضخم جدا )) ذو علاقه بمسثمر (( اضخم جدا )) صرفوا عقارات يمتلكونها منذ عام 1406 من بينها قطع مشبكه ... والسيوله الان تتسرب لسوق الاسهم وسوف تلاحظون ذلك بعد 3 اشهر
عضو
المؤكد والاكيد ان اسعار العقار حالياً هي في قمة وفي اسعار فلكية لايقدر عليها ٩٥ في المئة ممن لايملكون عقار ... اما مسألة الهبوط او الانهيار ومتى سيكون فهي امر لايمكن التنبؤ به في بلد كبار حرامية العقار هم فيه اصحاب القرار .
عضو
ازمة الإسكان وارتفاع اسعار الاراضي ازمة مصطنعة ١٠٠ في المئة فهي ليس لها علاقة بعوامل العرض والطلب الطبيعية اطلاقاً فالأراضي متوفرة بشكل مهول جداً وتكفي لاسكان عشرات الملايين ولكن المشكلة ان هذه الاراضي نهبت وسرقت واحتكرت في غفلة من الزمن واصبح الاقطاعيين والحراميه يعطشون السوق بصورة مقصودة لرفع الأسعار ... اذا الاحتكار والفساد هو من يتحكم بسوق العقار في بلادي .
عضو
السوق العقاري لدينا باختصار لايمكن ان تنطبق عليه اي معايير اقتصادية او اي نظريات او عرض او طلب حقيقي ...نتيجةالاحتكار البشعبسبب سرقات الكبار
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات