مصيبة جديدة من الصندوق العقاري برعاية وزارة الاسكان

[ابوالفتوح]

التمويل الأضافي من المصرف لا يشمل تمويل الأراضي

فهو محدد بتمويل مسكن شقة ( اكبر من 200 متر ) دبلوكس فيلا

هذا ماقرأته في رابط مصرف الراجحي

المعتبر قول المصرف

شكرًا أبامحمد

[كاترينا]

قبل سقوط الأسهم بعام وأقل من عام توهقت شريحه كبيره جدا بالقروض لصالح سوق الاسهم والسداد خلال 10 سنوات
والسبب أصبح لديهم يقين كامل أن سوق الأسهم سيذهب إلى أرقام جديده حسب ماسمعوا من محللين التلفزيون والصحف
إضافة إلى أن القروض كانت تصل إلى 30 راتب
وفي النهايه أصبحوا مرهونين للبنوك بتلك القروض إلى اليوم

فهل التاريخ يعيد نفسه بصوره مغايره أخرى مع العقار؟

كوجهة نظر من استطاع الاستغناء عن قرض المصرف
والانتظار إلى أن تمر سنتين على تنفيذ القرار كي يرى نتائج تلك القرارات وعلى ضوئها يتخذ قراره

[اثمار]

القرار الاخير لوزارة الاسكان تلبس طواقي ياخوان(ظاهرة الرحمة وباطنة خيانة وتوريط ناس لمصالح ناس)

ومساكين الي بيستلموا القرض الان ليش
انا اقولكم
اقل ارض تقريبا 650 الف
وطبعا معة مليون بيشتري
وهم من اخر من يمسك الجمرة وتوريطة غصبا عنة
لانة يخاف يروح علية القرض

ومن المعروف زيادة الطلب يرفع الاسعار

ومن مصالح وزارة الاسكان توفير السكن وتخفيض الاسعار ولذلك وجدت هذي الوزارة

وهل من المعقول استشاريين الوزارة ودكاترتها مايعرفون هذا الكلام


لذلك سوف يكون هناك قرار لمثمنين عقاريين(لة علاقة بالرهن العقاري واعتماد البنوك لة لمصالح البنوك )والمفروض قرار التثمين قبل القرض وليس بعدة
ولكن لتصريف اكبر عدد ممكن من الاراضي قبل الاقرار بالتثمين ولخوف البعض من ازدياد الاسعار (كثير صار معهم مليون)ابو 600 الف بيصير 800 الف

وهذا بعد تصريف عقار الكبار وحاجة الضعوف للسكن الان

دورات المثمنيين اقرا عنها من اكثر من سنة
وهي ماتذكرني بدورات محللين اسهم قبل 2006 قبل انهيار الاسهم
فهل يعيد التاريخ نفسة

ملاحظة مهمة
قنوات استثمارية لايوجد عندنا في السعودية الا في العقار او الاسهم

[Mustashar]

الله يجزاك بالخير اخوي لماح على الموضوع المهم جداً

للأسف ان جميع هذه الاجراءات هي من صالح المشبكين والاقطاعيين

والا وش يضر الدولة لو تتملك الاراضي وتعطيها للمواطنين بأسعار رمزية

ما نبيها ببلاش ولكن تفكنا من اصحاب المخططات وسجان الصحراء وتاخذ قيمة الارض منا كما تأخذ القرض العقاري للبناء ..

[ابو لسه]

ما ادري بقصد او عن غير قصد
مناقشتكم
في شئ موجود من زمان وهو
التمويل العقاري
ما سماه وزير الاسكان التمويل الاضافي
ما يقدم او يؤخر
لان الفائدة من ظهرك تدفعها وانت غير راضي
والدليل
شرط مصرف الراجحي تحويل الراتب
المصيبة ان البعض يقول القرض الاضافي
بيتسبب في ارتفاع الاراضي
عجبي

[مضارب محت78رف]

https://mobile.twitter.com/AbAmri/st...0989441/photos

[مراقب البورصة]

لماح
هنالك اسلوب رياضي يسمونه حل المشكلة بالنقيض (المعاكس)

باختصار الوزير لديه فلسفه وهدف (حل مشكلة الاسكان وزيادة العمران في عهده)، وانت لديك فلسفة وهدف لتفادي هاجس أو مشكلة ( ارتفاع اسعار الاراضي)

فقد يكون الوزير قد بنى قرارته على احصائية وهي: كثرة المؤجلين للقرض لعدم امتلاك ارض (1)
هذا يؤدي ان جميع من تنطبق عليهم الشروط (بما فيها امتلاك الارض) سيستلمون دفعة البناء (2)
والذي يؤدي ايضا ان 100 الف التي ستصرف لهم هم بالحقيقة يمتلكون اراضي (النتيجة)
==> اذا لن يكون هنالك مزيدا من ضخ سيولة على العقار والتي تؤدي الى حل جزء من مشكلة الاسكان(هدف الوزير بزيادة العمران ) وعدم ضخ سيولة عقارية(هاجس لماح)

نأتي للنقيض او المعاكس.
لماح هل تعتقد كل الـ100 الف نفس ، سيشترون اراضي لعدم امتلاكهم لها!!! ومع افتراض الاسعار الحالية العالية؟
(اذا قلت نعم) فهذا ينافي الافتراض ان اسعار العقار غالية وانما في متناول الجميع
ولكن الحقيقة والواقع ان الاسعار كبيرة وليست في متناول المتقدمين في الصندوق؟

الخلاصة لذا باعتقادي ويقيني ان 100 الف التي ستصرف لهم ، هم من يملكون اراضي. ولن يكون هنالك ضخ للسيولة في العقار الا لحالات استثنائية.

وبنظري الذي سيرفع اسعار العقار هو الرهن العقاري اذا طرح حسب ما فهمنا.
والله اعلى واعلم وصلى الله وسلم

ردي هذا بناء على فهمي ان التمويل الاضافي هو قناة جديدة لتقديم القرض العقاري لتسريع "الطابور" ويبدولي ان المقصود تمويل اضافي "غير 500 الف"!!!

[صافي النية]

بارك الله فيك

[Fadi]

ردي هذا بناء على فهمي ان التمويل الاضافي هو قناة جديدة لتقديم القرض العقاري لتسريع "الطابور" ويبدولي ان المقصود تمويل اضافي "غير 500 الف"!!!

نعم هذا ...... "القرض المعجل" وهو يختلف عن برنامج (( التمويل الاضافي))

=====التفاصيل======
تعتزم وزارة الإسكان السعودية ممثلة بصندوق التنمية العقارية إطلاق برنامج القرض المعجل خلال الثلاثة الأشهر القادمة.

وحسبما ذكرت صحيفة "المدينة" عن مصادر لها، فإن وزارة الإسكان انتهت من إعداد برنامج القرض المعجل، وقامت برفعه إلى وزارة المالية لاعتماده.

ويتيح برنامج القرض المعجل منح قروض عقارية فورية للمستفيدين بقيمة 500 ألف ريال دون فوائد لأصحاب الملاءة المالية العالية يتم تقسيطها على عشرة أعوام، ويتحمل الصندوق دفع الفوائد المترتبة على تلك القروض لمصلحة المصارف السعودية.

وأشارت هذه المصادر إلى أن آلية تطبيق القرض ستتم من خلال عدة طرق من بينها أن تتحمل وزارة المالية تكاليف أرباح القرض بالكامل، أو تعتمد الوزارة مشروع تكاليف للبرنامج ضمن ميزانية الصندوق لتغطية الأرباح، أو زيادة رأسمال الصندوق والسماح له بإيداع ودائع كبيرة في البنوك للإقراض منها على القرض المعجل أو الاستفادة من عائد استثمار وديعة وزارة الإسكان لدى مؤسسة النقد البالغة 250 مليار ريال.

وكان صندوق التنمية العقارية أجل العام الماضي إطلاق برنامج القرض المعجل لحين صدور اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل والرهن العقاري.


===============

[المشغول]

يأخذون نظام آرامكو في الاسكان ويرتاحون ويريحون وتمشي الامور على اكمل وجه.

[روشن]

للأسف ياأخوان نحنوا شعب شحاد كل يوم

يتمنى ويتعشم في وزاره الأسكان وطقتها

أنها تسكنه في بيت والله العظيم سوف لن

تعطيك الحكومه شي قبل لاتاخد منك

بطرق واساليب ماتحس بها يامواطن ! كل

الأراضي والمخططات والأراضي والفيلل

المطوره هي للقريبين من الحكومه

وسوف يصرفونها لجعل المواطن مديون

طول عمره ! بالعربي هي محسوبه عليك

باطنيا ومساعده لك ظاهريا .لكن الله

لايكتبها وأن الله بالمرصاد وأكبر ومثل

ماتجفف العقار طول هالسنين بفضل أن

المواطن لايوجد عنده سيوله البته فالله

سيجففها أكثر وأكثر حتى تابس وتسقط

على عروشها !

[الشامل]

قاتل الله الطمع ياحيتان العقار