مصيبة جديدة من الصندوق العقاري برعاية وزارة الاسكان

[لمّاح]

وقع الصندوق العقاري بالأمس اتفاقية القرض الإضافي مع مصرف الراجحي والبنك الهولندي ,

وحسب بيان مصرف الراجحي فإن القرض سيكون في المدن الثلاث الكبرى ( الرياض , جدة , الدمام ) فقط ,,

وحسب كلام محمد العبداني مدير الصندوق العقاري فإن هذا البرنامج يتوقع أن يستفيد منه 100 ألف مواطن ,,

طيب , مالمشكلة ؟؟

المشكلة أن هؤلاء الـ 100 ألف , كم سيحتاجون من الأراضي ؟؟

100 ألف × 500 متر = 50 مليون متر مربع

يعني سيكون هناك طلب كبير في هذه المدن الثلاث وسيفوق العرض ولا شك ,,

الشي اللي يقهر أن وزير الإسكان قال بعد التوقيع :

أن وزارته عازمة على خلق مزيد من التوازن بين مستويات الطلب والعرض في السوق العقارية.

لكن هذا البرنامج يزيد الفجوة بين الطلب والعرض لصالح الأخير طبعا ,,

المفترض أن لا يبدأ هذا البرنامج إلا بعد توفير الأراضي التي وعدت وزارة الإسكان بتجهيزها ,,

للاسف الشديد ,,

سيستفيد من هذا البرنامج أصحاب العقارات في هذه المدن الثلاث والذين يمثلون الطبقة المخملية في مجتمعنا ,,

وسيكون هناك تحوّل من المدن الصغيرة للمدن الثلاث الكبيرة من أجل الحصول على هذا القرض ,,

يعني إعادة لمشكلة التكدّس في المدن الكبرى والتي تسعى الحكومة لحلّها ,,


..

[محمد بن صالح]

الاخ لماح لقد اتضح جليا الى ان هناك من لايريد نزول العقار وهو من اهل القرار
اتضح ذلك جليا من القرارت التى تصدر كلما ضعف الطلب على العقار

[ابو نور]

كل ذي الثغرات وما انتبهو لها ؟؟؟؟؟؟؟
لا بارك الله فيمن ضيع الامانه ان كان كلامك كله في محله

[tornado]

القرض الاضافي لن يوجه لشراء الاراضي

من شروط القرض الاضافي ان يكون قرض البنك العقاري دفعة مقدمة من قيمة العقار

يعني التوجه لشراء الوحدات الجاهزة

ممكن تستفيد من هذا القرار شركات التطوير العقاري

[لمّاح]

شكرا للأخوين الفاضلين :

محمد بن صالح

أبونور

القرض الاضافي لن يوجه لشراء الاراضي

أخ تورينيدو ,,

هذا هو الخبر واحكم بنفسك :

الضويحي: نعتزم تحقيق التوازن بين مستويات العرض والطلب في السوق العقارية

أرقام - 20/03/2013

أكد وزير الإسكان السعودي، الدكتور شويش الضويحي، عزم وزارته خلق مزيد من التوازن بين مستويات الطلب والعرض في السوق العقارية.

وجاء تصريح الضويحي خلال مؤتمر صحفي أمس عقب توقيع صندوق التنمية العقاري اتفاقية برنامج التمويل الإضافي مع مصرف الراجحي والبنك السعودي الهولندي، ونقلته صحيفة "الشرق الأوسط".

وقال وزير الإسكان إن برنامج التمويل الإضافي سيمكن المواطنين من شراء الأرض ومن ثم بنائها بواسطة قرض الصندوق.

من جانبه، توقع محمد العبداني، مدير عام صندوق التنمية العقاري، أن يساهم البرنامج في إقراض نحو 100 ألف مواطن، داعيا جميع البنوك المحلية لتقديم خدمة التمويل الإضافي بالتعاون مع الصندوق.


..

[steve smith]

ارضاء الناس غاية لا تدرك

[Ranger]

هم من يفصل ويخيط والفلوس عندهم والاراضي عندهم
يبشرون منا المضايقة والزحمه

قرار غير حكيم ابدا, المفروض يبدؤن من القرى والمدن الصغيرة وتشجيع الهجرة العكسية

قاتل الله الطمع ياحيتان العقار

[أم عبدالله]

و الله يا لماح ما شاء الله عليك نظرتك ثاقبة ودي بس يحطونك وزيرا للاسكان

[مدرعم في الاسهم]

العقار من يملكه هم بالفعل الطبقة المخمليه ولانقاش في ذلك

تم الالتفاف على وزير الاسكان من قبل المقربين من صنع القرار ومنهم وزير الماليه ابراهيم العساف بسبب ان همه الاول هو اضعاف الطبقه الوسطه من الشعب لعتباره انها هي المسبب لتظخم وحسده لها
ومن خالد التويجري لتنفيذه اراء ورضاء من حوله من دون علم الملك

وزير الاسكان ضعيف شخصيه جدا جدا جدا
وبالعربي خاف على منصبه
والمذكورين هم من يظمن منصب الضويحي وغيره


اقولها وبالفم المليان لن ينال المواطن البسيط حقه وابراهيم العساف والجاسر في مناصبهم

حتى الامير فيصل بن خالد اشتكى من وزاره الماليه وقالها ماهنا دبره

[رائد الحربي]

دايم اقولها في مواضيع العقار العقار لن يسقط

[MAYDAY]

جميع المؤشرات تدل انه لا يوجد نيه لخفظ اسعار العقار من قبل الدولة و الجهات المنتفعه

• شركات التطوير تشتكي من عدم وجد تمويل بشروط ميسره في الوقت الذي تتهافت البنوك لأعطاء المواطن قروض عقاريه لشراء مساكن ( يعني رفع الطلب و الضغط على العرض)
• حجز الكثير من المساهمات العقاريه ( يعني الحد من المعروض)
• توقف او انحصار دور الشركات الكبيره في توفير مساكن جاهزه ( يعني رفع الطلب على المعروض في السوق )
• تأخير موضوع الرهن العقاري يؤثر على المطورين العقاريين (يقلل من العرض)
• دفعات متتاليه من صندوق التنميه العقاريه بشكل ملحووظ ( يعني رفع الطلب)
• القرض التكميلي هذه الأيام سوف يرفع الطلب على حساب المعروض
• تأخر موضوع الأسكان يضغط على المعروض

كل الشواهد تدل على وجود نيه مبطنه لرفع اسعار العقار اراضي بالذات و بالتالي انعكاس ذلك على المساكن .......... اول مؤشر سوف تشاهدنه لأنهيار العقار او لنقل نزوله هو ارتفاع سوق الأسهم فوق ال 8000 و ضهور الزخم في سوق الأسهم ....... اما الأن فأعتقد ان مافيا العقار ما زالت تصرف و تطمع في مزيد من الصعود و يبدلي انهم اصحاب نفوذ قويه و لن يصدر اي قرار لا يخدم مصلحتهم
مجرد جهة نظر

و الله اعلم

[لمّاح]

اشكر جميع الإخوة فردا فردا ,,

..

جاءتني رسالة بالواتس اب يقول فيها مرسلها إن وزير الاسكان يقول إننا وفرنا 80 مليون متر من الأراضي ,, جاء هذا في تعليقه على برنامج القرض الإضافي ,, ويذكر المرسل أن التصريح ورد في قناة العربية ,,

إذا كان كذلك فأعتذر عن الموضوع برمّته ,

وأتمنى بل ارجو أن يكون هذا الكلام صحيحا وأن يكون القرض الإضافي موجها لأراضي وزارة الإسكان فقط ,,

هل أحد منكم سمع هذا التصريح ؟؟

..

[السعيد]

هل تعلم ان نسبة لا تقل عن 40% من الاسماء المعلنه للاستحقاق لا تتقدم للصرف
لعدم قدرتهم على تملك ارض ..لذا حضرت هذه الفكره...وتم الرفع به والموافقة عليه

[tornado]

أخ تورينيدو ,,

هذا هو الخبر واحكم بنفسك :

الضويحي: نعتزم تحقيق التوازن بين مستويات العرض والطلب في السوق العقارية

أرقام - 20/03/2013

أكد وزير الإسكان السعودي، الدكتور شويش الضويحي، عزم وزارته خلق مزيد من التوازن بين مستويات الطلب والعرض في السوق العقارية.

وجاء تصريح الضويحي خلال مؤتمر صحفي أمس عقب توقيع صندوق التنمية العقاري اتفاقية برنامج التمويل الإضافي مع مصرف الراجحي والبنك السعودي الهولندي، ونقلته صحيفة "الشرق الأوسط".

وقال وزير الإسكان إن برنامج التمويل الإضافي سيمكن المواطنين من شراء الأرض ومن ثم بنائها بواسطة قرض الصندوق.

من جانبه، توقع محمد العبداني، مدير عام صندوق التنمية العقاري، أن يساهم البرنامج في إقراض نحو 100 ألف مواطن، داعيا جميع البنوك المحلية لتقديم خدمة التمويل الإضافي بالتعاون مع الصندوق.

..

اخوي لماح
هذا الخبر و احكم بنفسك


سكان 3 مدن رئيسة يستفيدون من البرنامج
5 متطلبات للحصول على التمويل العقاري الإضافي

أمل الحمدي من جدة
يدشن الدكتور شويش الضويحي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقاري اليوم برنامج "التمويل الإضافي" لتمكين المواطنين، الذين صدرت لهم الموافقة على الإقراض من صندوق التنمية العقاري، من الحصول على القرض الإضافي الذي يقدر بـ 500 ألف ريال دفعة واحدة، دون تحميل المواطن أي فائدة.
وستعقد الوزارة اتفاقية مع مصرفين للتطبيق التجريبي لهذا البرنامج، ويأتي ذلك ضمن إطار الشراكات الاستراتيجية بين وزارة الإسكان والمصارف.
وكشف مصدر مسؤول في أحد المصارف لـ"الاقتصادية " أن برنامج "التمويل الإضافي" سينحصر على المستحقين لقرض الدولة في المدن الرئيسية وهي الرياض وجدة والدمام.

وأشار المصدر إلى خمسة متطلبات للحصول على التمويل الإضافي، وهي أن التمويل سيقدم للمواطنين الذين تنطبق عليهم شروط المصرف لمنتج المرابحة المعتمد حاليا، والذين سبق أن صدرت أسماؤهم في قوائم صندوق التنمية العقاري لصرف قرض الصندوق العقاري البالغ 500 ألف ريال.
وسيتم تمويل المواطن الذي تنطبق عليه الشروط بقيمة العقار المرغوب شراؤه كاملا، على أن يتم اعتبار قرض الصندوق البالغ 500 ألف ريال دفعة واحدة مقدمة من قيمة العقار، ويتولى الصندوق دفعه لحساب المواطن لدى المصرف بعد تأكيد المصرف إنهاء إجراءات شراء العقار ورهنه بقيمة قرض الصندوق.
وسيتعين على المصرف فتح حساب تجميعي لكل عميل يتم تمويله تمويلا إضافيا من قبل المصرف، وسيقوم الصندوق بدوره بتحويل دفعات قرض الصندوق في هذا الحساب.
كما سيتعين على جميع من تنطبق عليهم الشروط من العملاء ضرورة تحويل رواتبهم للمصرف المقرض من غير عملاء المصرف، ويجب أن يبلغ العميل كشرط أساسي لمنح التمويل.

[لمّاح]

ألف شكر لجميع الإخوة ,,

جميع المؤشرات تدل انه لا يوجد نيه لخفظ اسعار العقار من قبل الدولة و الجهات المنتفعه

• شركات التطوير تشتكي من عدم وجد تمويل بشروط ميسره في الوقت الذي تتهافت البنوك لأعطاء المواطن قروض عقاريه لشراء مساكن ( يعني رفع الطلب و الضغط على العرض)
• حجز الكثير من المساهمات العقاريه ( يعني الحد من المعروض)
• توقف او انحصار دور الشركات الكبيره في توفير مساكن جاهزه ( يعني رفع الطلب على المعروض في السوق )
• تأخير موضوع الرهن العقاري يؤثر على المطورين العقاريين (يقلل من العرض)
• دفعات متتاليه من صندوق التنميه العقاريه بشكل ملحووظ ( يعني رفع الطلب)
• القرض التكميلي هذه الأيام سوف يرفع الطلب على حساب المعروض
• تأخر موضوع الأسكان يضغط على المعروض

كل الشواهد تدل على وجود نيه مبطنه لرفع اسعار العقار اراضي بالذات و بالتالي انعكاس ذلك على المساكن .......... اول مؤشر سوف تشاهدنه لأنهيار العقار او لنقل نزوله هو ارتفاع سوق الأسهم فوق ال 8000 و ضهور الزخم في سوق الأسهم ....... اما الأن فأعتقد ان مافيا العقار ما زالت تصرف و تطمع في مزيد من الصعود و يبدلي انهم اصحاب نفوذ قويه و لن يصدر اي قرار لا يخدم مصلحتهم
مجرد جهة نظر

و الله اعلم

أبو سعد ,,

مشاركة قيّمة ,,

تحياتي لك ,,

..

[السعيد]

طلق وزارة الإسكان ممثلة في صندوق التنمية العقاري خلال الثلاثة الأشهر المقبلة، مشروع «القرض المعجل»، والذي يكمن في منح قروض عقارية فورية بقيمة 500 ألف ريال للقرض الواحد دون فوائد على أن يتم تقسيطها على عشرة أعوام، على ان يتحمل الصندوق دفع فوائد القروض لصالح البنوك المقرضة.
وأوضح مصدر مسؤول أن الوزارة انتهت من إعداد مشروع «القرض المعجل»، وقامت برفعه إلى وزارة المالية، لاعتماده ودعمه ماليا، لافتا إلى أن آلية تطبيق القرض من خلال عدة طرق من بينها أن تتحمل وزارة المالية تكاليف أرباح القرض بالكامل، أو تعتمد الوزارة مشروع تكاليف للبرنامج ضمن ميزانية الصندوق لتغطية الأرباح، أو زيادة رأس مال الصندوق والسماح له بإيداع ودائع كبيرة في البنوك للإقراض منها على القرض المعجل أو الاستفادة من عائد استثمار وديعة وزارة الإسكان لدى مؤسسة النقد البالغة 250 مليارا.
وكان صندوق التنمية العقاري قد أجل إطلاق مشروع «القرض المعجل» الذي كان مفترض تنفيذه في الربع الثالث من العام المنصرم، لحين صدور اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل والرهن العقاري التي ترتبط بشكل مباشر بالبرنامج.
وتوقع المصدر أن يشمل المشروع نحو 2.3 مليون متقدم، منهم 1.7 مليون متقدم قد تقدموا من خلال موقع الصندوق الإلكتروني، عقب السماح للمواطنين التقديم للقرض العقاري دون اشتراط امتلاك أرض، في حين بلغ عدد المسجلين وفق التنظيم القديم «شرط الأرض» نحو 600 ألف متقدم.
يذكر أن صندوق التنمية العقارية قدم منذ إنشائه وحتى الآن أكثر من 812 ألف قرض بقيمة إجمالية بلغت نحو 264 مليار ريال لبناء أكثر من 975 ألف وحدة سكنية. وهدف الصندوق منذ بداية نشاطه العام 1395هـ ومقره الرئيس في الرياض ويرتبط به 29 فرعا، إلى إقامة المساكن الحديثة والمجمعات السكنية في مختلف أنحاء المملكة. وقد حظي الصندوق بدعم من الحكومة، وظهر ذلك جليا من خلال مضاعفة رأس ماله، حيث بدأ الصندوق برأس مال مقداره 250 مليون ريال ثم تضاعف حتى أصبح رأس مال الصندوق المدفوع حتى نهاية السنة المالية 1432هـ 183 مليار
http://www.al-madina.com/node/440245...%E2%80%9D.html

[لمّاح]

اخوي لماح

هذا الخبر و احكم بنفسك


سكان 3 مدن رئيسة يستفيدون من البرنامج
5 متطلبات للحصول على التمويل العقاري الإضافي

أمل الحمدي من جدة
يدشن الدكتور شويش الضويحي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقاري اليوم برنامج "التمويل الإضافي" لتمكين المواطنين، الذين صدرت لهم الموافقة على الإقراض من صندوق التنمية العقاري، من الحصول على القرض الإضافي الذي يقدر بـ 500 ألف ريال دفعة واحدة، دون تحميل المواطن أي فائدة.
وستعقد الوزارة اتفاقية مع مصرفين للتطبيق التجريبي لهذا البرنامج، ويأتي ذلك ضمن إطار الشراكات الاستراتيجية بين وزارة الإسكان والمصارف.
وكشف مصدر مسؤول في أحد المصارف لـ"الاقتصادية " أن برنامج "التمويل الإضافي" سينحصر على المستحقين لقرض الدولة في المدن الرئيسية وهي الرياض وجدة والدمام.

وأشار المصدر إلى خمسة متطلبات للحصول على التمويل الإضافي، وهي أن التمويل سيقدم للمواطنين الذين تنطبق عليهم شروط المصرف لمنتج المرابحة المعتمد حاليا، والذين سبق أن صدرت أسماؤهم في قوائم صندوق التنمية العقاري لصرف قرض الصندوق العقاري البالغ 500 ألف ريال.
وسيتم تمويل المواطن الذي تنطبق عليه الشروط بقيمة العقار المرغوب شراؤه كاملا، على أن يتم اعتبار قرض الصندوق البالغ 500 ألف ريال دفعة واحدة مقدمة من قيمة العقار، ويتولى الصندوق دفعه لحساب المواطن لدى المصرف بعد تأكيد المصرف إنهاء إجراءات شراء العقار ورهنه بقيمة قرض الصندوق.
وسيتعين على المصرف فتح حساب تجميعي لكل عميل يتم تمويله تمويلا إضافيا من قبل المصرف، وسيقوم الصندوق بدوره بتحويل دفعات قرض الصندوق في هذا الحساب.
كما سيتعين على جميع من تنطبق عليهم الشروط من العملاء ضرورة تحويل رواتبهم للمصرف المقرض من غير عملاء المصرف، ويجب أن يبلغ العميل كشرط أساسي لمنح التمويل.

هناك تضارب في التصاريح ,,

لا أدري السبب من المصرّح أم من الناقل ( قصدي الكاتب الذي نقله ولست انت ياتورنيدو ) ,,


..


..

[بركان]

حي صلاح الدين ارتفع فيه المتر خلال اسبوعين ٤٠٠ ريال
في عام ٢٠١٠ كان سعر المتر في حي الحمراء الغربيه١٨٠٠ الان المتر ٣٥٠٠
في احياء شرق الرياض اليرموك واشبيليا ارتفع المتر من شهر ذي الحجه من ٢٥٠ الى ٣٠٠
ومشروع الاسكان في الرياض وتحديد في شمال الرياض من ٢٠١١ تم الاعلان يالله الحين خلصوا تسويه ارض المشروع

[ابو نور]

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=360479

قريب من اخبار الموضوع

[tornado]

هناك تضارب في التصاريح ,,

لا أدري السبب من المصرّح أم من الناقل ( قصدي الكاتب الذي نقله ولست انت ياتورنيدو ) ,,


..


..[/center]

اترك التصاريح على جنب المعروف ان صرف دفعات قرض الصندوق العقاري ما تبدأ إلا بعد رهن الارض و توقيع العقد

فالقرض موجه للبناء او شراء وحده جاهزة و ليس شراء الاراضي

[Average]

اختلف معك يابو محمد

انت افترضت ان المئة الف كلهم بيناسبهم الوضع الجديد + كلهم ما عندهم اراضي + كلهم راح يشترون اراضي 500 متر.

انا اشوف ان القرض بيخدم مجموعه من المواطنين ما عندها مانع انها تدفع مبلغ اعلى قليلا من قسط الصندوق مقابل انها تتملك منزل ملك.

.

[ابو المحاميد]

بارك الله فيك يا بو محمد والجميع ...

موقع الراجحي يذكر أن التطبيق سيتم مبدئيا في المدن الكبيرة ...
وقد يقوم المصرف أو بنك آخر بتطبيق الإتفاقية على المدن الأخرى ولكن بعد التجربة !!!
والمصرف هو المتحكم الرئيسي في العقار ويتم إفراغه بإسم المصرف ويرهن لدى كتابة العدل بإسم الصندوق ...
للأسف أن البنوك هي صاحبة الأولوية في كل القرارات والأنظمة وكأنها الإبن المدلل ...

http://www.alrajhibank.com.sa/ar/documents/arb-redf.pdf

يبدو أن العقار لا يؤثر فيه أخبار سلبية ولا إيجابية لأن الكبار قادرون على تحويل السلبيات الى إيحابيات لهم ...
الإيجابي في أزمة السكن أن بعض المدن الصغيرة لا تحتاج الى أرض حيث هناك برنامج لتوفير الأرض مجانا ...

*****

[عذبه]

و الله يا لماح ما شاء الله عليك نظرتك ثاقبة ودي بس يحطونك وزيرا للاسكان

..

أضم صوتي لصوت اختي ام عبد الله

انا ودي بس اعرف من الاحمق الذي يصدر هذه القرارات .المفاجئه ... ولماذا لم يدرس من قبل مجلس الشورى حاله حال القرارات الايجابيه التي طال انتظارها ومازالت تحت يد لجنة للدراسه والخطط المدعوسه

[مدرعم في الاسهم]

..

أضم صوتي لصوت اختي ام عبد الله

انا ودي بس اعرف من الاحمق الذي يصدر هذه القرارات .المفاجئه ... ولماذا لم يدرس من قبل مجلس الشورى حاله حال القرارات الايجابيه التي طال انتظارها ومازالت تحت يد لجنة للدراسه والخطط المدعوسه

اشق هدومي ياعذبه

[السعيد]

مخططالارجوان ...في حي مكتمل الخدمات وجار لابو متعب

بيع بلكات على 2300

والقطع تراوحت بين 2500 الى 2700

قطعة او ثنتين نفذت على 3000

كيف اسعار شمال سلمان يقال وصلت ال 1800 ...1900

[fergalator]

السؤال يبقى بارك الله فيك، مالذي رايته من وزير الاسكان ووزارته كخطوات فعلية لحل مشكلة ازمة السن. ووالخبر الذي اوردت وان كان مؤلما الا انه غير مستغرب في نظري.

[السعيد]

السؤال يبقى بارك الله فيك، مالذي رايته من وزير الاسكان ووزارته كخطوات فعلية لحل مشكلة ازمة السن. ووالخبر الذي اوردت وان كان مؤلما الا انه غير مستغرب في نظري.

وزير الاسكان تورط بالمهمه....دراهم واراضي....لكن ليت الامر اوكل لشركات اجنبية

والتنفيذ لشركات كورية تركية....خبيره بمشاريع الاسكان

تنفيذ وخبره .ملايين الامتار ....ومليارات الريالات

[لمّاح]

ارضاء الناس غاية لا تدرك

وش تُدرك وماتُدرك ؟؟!!

الله يتداركنا برحمته ,,

هذي مليارات ياستيف ,,

500 ألف ريال × 100 ألف مستفيد = 50 مليار ريال ,,

هذي للأرض فقط ,,

أما البناء فهو من مهمّة قرض الصندوق العقاري ,,

إن كانت الوزارة وفّرت أراضي فحيّهلا ,, لأن المليارات لن تتزايد على عقارات الملأ المقرّبين ,,

الخوف من أن تضخ سيولة بدون ضخ أراضي ,,

طلب يزيد وعرض ثابت او متناقص ,,

وش تتوقع النتيجة ,,


..

[مراقب البورصة]

وش تُدرك وماتُدرك ؟؟!!

الله يتداركنا برحمته ,,

هذي مليارات ياستيف ,,

500 ألف ريال × 100 ألف مستفيد = 50 مليار ريال ,,

هذي للأرض فقط ,,

أما البناء فهو من مهمّة قرض الصندوق العقاري ,,

إن كانت الوزارة وفّرت أراضي فحيّهلا ,, لأن المليارات لن تتزايد على عقارات الملأ المقرّبين ,,

الخوف من أن تضخ سيولة بدون ضخ أراضي ,,

طلب يزيد وعرض ثابت او متناقص ,,

وش تتوقع النتيجة ,,


..

لماح
هنالك اسلوب رياضي يسمونه حل المشكلة بالنقيض (المعاكس)

باختصار الوزير لديه فلسفه وهدف (حل مشكلة الاسكان وزيادة العمران في عهده)، وانت لديك فلسفة وهدف لتفادي هاجس أو مشكلة ( ارتفاع اسعار الاراضي)

فقد يكون الوزير قد بنى قرارته على احصائية وهي: كثرة المؤجلين للقرض لعدم امتلاك ارض (1)
هذا يؤدي ان جميع من تنطبق عليهم الشروط (بما فيها امتلاك الارض) سيستلمون دفعة البناء (2)
والذي يؤدي ايضا ان 100 الف التي ستصرف لهم هم بالحقيقة يمتلكون اراضي (النتيجة)
==> اذا لن يكون هنالك مزيدا من ضخ سيولة على العقار والتي تؤدي الى حل جزء من مشكلة الاسكان(هدف الوزير بزيادة العمران ) وعدم ضخ سيولة عقارية(هاجس لماح)

نأتي للنقيض او المعاكس.
لماح هل تعتقد كل الـ100 الف نفس ، سيشترون اراضي لعدم امتلاكهم لها!!! ومع افتراض الاسعار الحالية العالية؟
(اذا قلت نعم) فهذا ينافي الافتراض ان اسعار العقار غالية وانما في متناول الجميع
ولكن الحقيقة والواقع ان الاسعار كبيرة وليست في متناول المتقدمين في الصندوق؟

الخلاصة لذا باعتقادي ويقيني ان 100 الف التي ستصرف لهم ، هم من يملكون اراضي. ولن يكون هنالك ضخ للسيولة في العقار الا لحالات استثنائية.

وبنظري الذي سيرفع اسعار العقار هو الرهن العقاري اذا طرح حسب ما فهمنا.
والله اعلى واعلم وصلى الله وسلم

[FARiS NAJDi]

نظره سريعة على موقع وزارة الإسكان سوف يدل على مايقومون به حاليا
المشاريع المطروحة كبيرة وتعبوا حتى تمكنوا من نقل كثير من الأراضي إلى ملاكهم .
طرحت مشاريع كثيرة وتم ترسية بعضها والمتوقع قبل شهر رمضان المقبل ترسية مجموعة كبيرة من المشاريع .
حال العقار الان مثل حال الأسهم قبل فبراير 2006 والكلام العاطفي عن الإقتصاد ومتانته الخ...
موقع أحد المشاريع في مطار الملك خالد بالرياض
http://housing.gov.sa/tD3ked