عندي لكم بشارة توجع هومير العقار ...

[ابو فلاح]

فهد السياري يقول ...

[attach][/attach]


ستمنح 80 متر لصندوق العقاري
والرجال حلف

وسوف تعود الأسهم مثل من قبل

توتر من قول

[ابو فلاح]

توقع خبير عقاري أن يشهد عام 2013 انخفاضا في وتيرة ارتفاع أسعار العقار، لأن الأسعار الحالية، التي وصل إليها السوق، كان من المفترض أن تكون هي المستويات الموجودة في السنوات الثلاث المقبلة.
وقال رئيس اللجنة العقارية في غرفة الشرقية الدكتور عايض القحطاني خلال الندوة العقارية، التي حضرها عدد من العقاريين في ديوانية الحمود بالظهران الأسبوع الماضي، إن أسعار العقار في بعض المناطق في المملكة ارتفعت خلال السنوات الأربع الماضية بنسبة 150%، وذلك لاعتمادها على المواطن السعودي والتمويل الذاتي، مؤكدا أن السوق السعودي تحديدا تغلب على كل الظروف، التي واجهته خلال الأزمة العالمية، التي هزت العالم في 2008، وهو ما أعطى العقاريين ثقة أكبر في السوق.
وتحدث القحطاني عن المنطقة الشرقية، واصفا إياها بأنها أكثر منطقة في المملكة ترتفع فيها وتيرة المزادات العقارية، كما أنها تخرج منتجات جديدة متنوعة للمواطن، بالرغم من العوائق الكبيرة التي تقف في طريقها، معتبرا ورقة "أرامكو"، التي لابد أن يحصل عليها المطور قبل اعتماد أي مخطط جديد، العقبة الكبرى، إضافة إلى محجوزات أرامكو التي تغطي مساحة كبيرة من المنطقة الشرقية.

[ابو فلاح]

وهذه معلومه أخرى في عام 1400 وصلت أسعار الأراضي إلا أرقام فلكيه فمرتب المعلم كان تقريباً 2800 ريال ويستأجر بـ 24000 ريال عام 1400 واسألو من عاصر ذلك الجيل ..~ وبعدها حصل نزول في أسعار قطع الأراضي والمنازل ..~

[ابو فلاح]

خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته

الشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب ال
امانه اقول من يريد أن يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به

[ابو فلاح]

لمن يهمة الامر كلام خطير من ابو عينين


أكد الاقتصادي فضل بن سعد البوعينين أن الأسعار في السوق العقارية وصلت إلى مستويات مرتفعة جداً تسببت في تشكل «فقاعة»، وأية زيادة في الأسعار ستؤدي إلى كبر حجم الفقاعة، وهو ما قد يؤدي إلى انفجارها مخلفة آثاراً سلبية على الاقتصاد والسوق والمستثمرين.

وأشار إلى أن هناك تضخيماً مفتعلاً للعقار، وعدم توافق بين القيمة والعائد، وهذا سيقود إلى مشكلات كثيرة عاجلاً أم آجلاً، مشيراً إلى أن القطاع المصرفي قد يكون أحد أكثر المتضررين من انفجار فقاعة العقار، خصوصاً مع بدء تفعيل التمويل العقاري، وهذا يقودنا إلى أهمية التحوط لدى المصارف قبل البدء في تفعيل أنظمة الرهن العقاري.

ولفت البوعينين إلى أن الاستثمار في الصناديق يعتبر أحد أهم مجالات الاستثمار الآمنة، إلا أن تخصص الصناديق وتوقيت دخولها يمكن أن ينسفا هذه القاعدة، كما حدث في صناديق الأسهم بعد انهيار السوق، موضحاً أن الدخول في الصناديق العقارية اليوم أشبه بالدخول إلى صناديق الأسهم نهاية العام 2005، إذ تكبّد كل من دخل فيها خسائر فادحة بعد انهيار المؤشر في شباط (فبراير) 2006.

وأكد أهمية أخذ الحيطة والحذر من المستثمرين قبل الدخول في هذه الصناديق الخطرة، إضافة إلى ذلك يجب على الجهات الرقابية عدم التوسّع في الترخيص للصناديق العقارية في مثل هذه المرحلة الحرجة «التي يمكن أن أطلق عليها مرحلة تشكل فقاعة العقار».

وأوضح البوعينين أنه قبل الحديث عن الصناديق العقارية يجب الرجوع إلى حال السوق العقارية، ومستويات الأسعار الحالية فيها، ومتغيراتها المستقبلية، على أساس أن الاستثمار في الصناديق العقارية ما هو إلا استثمار غير مباشر في سوق العقار، وأي متغيرات تحدث لهذه السوق ستنعكس إيجاباً أو سلباً على قيمة أصول الصناديق.
اشتر سيارتك من مئات السيارات المستعملة والجديدة على بيزات

[Mustashar]

اخبار متواترة ولكنها في مجملها ايجابية

بارك الله فيك

[كاترينا]

اذا كان مشعل فعلا باع فالعقار دج يدج دجا

[alsaadi]

الدول لا تغير سياساتها بين يوم وليلة
الحكومة دفعة مئات المليارات لرفع العقار واوقفت الصكوك لتقليل العروض
فليس من المنطق الغاء كل ذلك

لكن
ربما وصلت الأسعار لفوق المخطط له أو عنده خصوصاً بعد رفع قيمة القرض العقاري من 300 لل 500 زود الطلب على العقار وجعل الأمور تزيد عن ما خطط له

لذلك ربما يتم زيادة العروض لأيقاف الأرتفاع وليس لتنخفض الأسعار(استقرار)

اما سوق الأسهم ففيه الصغير والكبير وليس محتكر لذلك لا تتوقع شيء طيب
بل ضربات بين الحين والآخر فهو وسيلة لسحب الفوائض من الناس.

[فياجرا]

ذكرت تاجر العقار المشهور فهد بن سعيد وهو من عائله ضليعه بشراء وبيع المخططات هائلة المساحه " الشبوك " عندما قال في مقابلة تلفزيونيه مع الفوزان منذ حوالي 3 سنوات ان تجار العقار متورطين بديون وسوف يبيعون عقاراتهم وسينهار العقار , ومن يومها دبل العقار عدة مرات ..!!

لن ينهار العقار الا إذا انهار النفط وهذا مستبعد تماما , أو إظطراب أمني كبير , أو عودة الروح لسوق الاسهم وإستقرار السيوله على الأقل فوق 20 مليار يوميا , وسياسة الدوله الحاليه لاتبدو في هذا الاتجاه .

إذا لم يتحقق أحد هذه الأسباب فسوف تستمر السيوله بالتدفق على العقار وسيستمر بالإرتفاع

[ابراهـيـم]

طفرة العقار الاولى بدأت في منتصف السبعينيات الميلادية واستمرت الى 85
ثم شهد عام 1986 انهيار للعقار ثم ركود طويل
في عام 1990 اشتريت قطعة ارض في ما يسمى الان بالعارض مساحتها 2000 متر بسعر 36 الف ريال والاستعجال مهوب زين بعتها بربح بسيط
والان سعرها لا يقل عن 2.4 مليون

[أبوخليل]

الدول لا تغير سياساتها بين يوم وليلة
الحكومة دفعة مئات المليارات لرفع العقار واوقفت الصكوك لتقليل العروض
فليس من المنطق الغاء كل ذلك

لكن
ربما وصلت الأسعار لفوق المخطط له أو عنده خصوصاً بعد رفع قيمة القرض العقاري من 300 لل 500 زود الطلب على العقار وجعل الأمور تزيد عن ما خطط له

لذلك ربما يتم زيادة العروض لأيقاف الأرتفاع وليس لتنخفض الأسعار(استقرار)

اما سوق الأسهم ففيه الصغير والكبير وليس محتكر لذلك لا تتوقع شيء طيب
بل ضربات بين الحين والآخر فهو وسيلة لسحب الفوائض من الناس.

أتفق معك تماما في رأيك، سياسة الدولة بجميع مرافقها ووزاراتها تتجه إلى رفع أسعار العقار.
واعتقد بأن الدولة ترغب في حل أزمة السكن بدون أي نزول لأسعار عقاراتها وذلك عن طريق زيادة التمويل بحيث يمضي الموظف نصف عمره يدفع نصف راتبه أقساط (ضرائب) حتى يتملك سكنا.

[القدهى]

لايوجع الا الحسد لدى الكثير من الناس

يتمنون خساره اخوه المسلم من اجل اشباع رغبته

العقاري يبي الربح بالحلال

[Chart]

يازينه من حسد هاللي بيخلي الناس تشتري بيوت وترتاح من هم السكن..

[ابو فلاح]

كشف لـ«عكـاظ» وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق الربيعة عن تنسيق مع الجهات المختصة لإعادة تنظيم مكاتب العقار ووقف المكاتب غير المرخصة من ممارسة نشاطها.

وقال الربيعة إن لجنة المساهمة تسعى لإنهاء كافة المساهمات المتعثرة وإعادة الحقوق إلى أصحابها.

من جهة ثانية، يرعى الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة، اليوم المزاد العلني على 148 قطعة أرض سكنية في مخطط الأرجوان وسط الرياض في حي الملك عبد الله.

وتتراوح مساحات القطع بين 378 مترا و3850 مترا مربعا. ووجهت شركة الرميح القابضة بصفتها المسوق للمخطط رقاع الدعوة لجميع الشخصيات العقارية والمهتمين بالاستثمار لحضور المزاد الساعة الرابعة عصرا في قاعة الاحتفالات الكبرى في فندق مداريم كراون الرياض في حي الفلاح، الواقع على طريق مطار الملك خالد.

[ابوالسعد]

استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر
الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر

[رائد الحربي]

العقار قد يتاثر قليلا لكن لن يهبط بقوة الا القطع الصحراوية اللي الشغل فيها مضاربات اما داخل المدينة لن يتاثر ابدا
العقار قايم على التاجير والاستثمار وقربه من مواقع عمل الموظفين واشياء كثيرة لا يتسع المقام لشرحها

العقار اللي يطيح هو الاراضي الصحراوية فقط واللي تمت المضاربة فيها بالاسعار

[المتزن]

وزير الاقتصاد والتخطيط: لم يكن في الحسبان وجود 10 ملايين مقيم في المملكة!!

قال وزير الاقتصاد والتخطيط الدكتور محمد الجاسر إن هناك تعاوناً بين وزارته وعددٍ من الوزارات الأخرى لحل مشاكل الإسكان ولتوفير المسكن الملائم للمواطن ولأسرته.
وأشار الجاسر خلال مشاركته في الجلسة الرابعة لمنتدى جدة الإقتصادي أمس والذي حضره عدد من الوزراء والمسئولين، إلى أن زيادة نسبة السكان السعوديين وغير السعوديين أثرت على التركيبة السكانية وأسهمت في ارتفاع أسعار المساكن، مبيناً أنه لم يكن في الحسبان وجود نحو 10 ملايين مقيم في المملكة.
وأضاف بأن عدد المساكن في 2010 وصل إلى نحو 4.6 مليون مسكن، مؤكداً أن ذلك يعد متوافقاً مع النمو السكاني في المملكة، لافتاً بحسب "الاقتصادية"، إلى أن هناك حاجة ملحة لإنشاء قاعدة بيانات لتحديد عدد المساكن المتوافرة بشكل أكثر دقة من الإحصائيات المتوفرة الآن.
وأكد بأن مشروع "إيجار" الذي تعمل عليه وزارة الإسكان، سيسهم في تنظيم البيانات المطلوبة بخصوص الإسكان في المملكة، مضيفاً بأنه سيساعد على ضبط أنظمة التقيد بأسعار إيجارات المساكن واستثمار الوحدات السكنية

[NIMRAN]

لترتاح من كل هذا الصداع

لا تقدم على أمر شراء او بيع الا بعد استخارة

[wonderif]

جزاك الله خير

[ابو فلاح]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة.
تم بحمد الله ازلموافقة على زيادة القرض الى مليون.
وتم توفير ٨٠ مليون متر مربع لوزارة الأسكان.
وعلى ذلك ننبه المواطنون على عدم شراء أي قطعة أي أرض في الوقت الحالي.
والسبب نزول العقار وإنهيارة وذلك تسبب كثير من أصحاب الشبوك ورجال الأعمال للتضجر بعد تصريح وزير الإسكان بقناة العربية اليوم لتوفر جميع الأراضي وتم التنسيق مع البنوك وشركات التمويل لتمويل يصل إلى مليون مع قطعة أرض.
وسوف يشهد الأسابيع القادمة ركود بالعقار والأشهر الثلاث القادمة وأنهيار تام في سوق العقآر ويجب عدم الإنخداع عبر وسائل الإعلام أو الجرائد بأن العقار متماسك وسوف يتم تسويق كميات هائلة من الأراضي الكبيرة والصغيرة وسوف يشهد الإعلآم تسويق مستمر لتصريف أصحاب الشبوك وأصحاب النفوذ ورجال الأعمال لأراضيهم لأنهم على علم أن العقار سوف ينهار بعد الترتيبات الجديدة.
وسوف تتجة السيولة من العقار إلى الأسهم ونوصي المواطنون بالإستثمار بسوق الأسهم المالية ولوحظ بالآونة الإخيرة دخول سيولة كبيرة لسوق الأسهم وتم أقفال سوق الأسهم فوق ال١٠ مليارات ويوجد ظغط على الأسهم وإنزال السوق للتجميع ويجب على المواطنون عدم بيع الأسهم ويجب الإحتفاظ بالأسهم والتجميع وإدخال أكبر مبلغ في الأسهم لإنتعاشة الأشهر القادمة ولكن الأسابيع القادمة سوف يلاحظ نزول وترويع للمستثمرين وهذي خطة من الهوامير العقار لتصريف أراضيهم وسوف يشهد سوق الأسهم بجميع قطاعاتة الإرتفاع خصوصآ قطاع التأمين بنسب مرتفعة جدآ والمكاسب سوف تفوق الألفين بالمائة.
ولكن نوضح الإرتفاع بجميع قطاعات السوق ومع العلم أن الإرتفاع سيشمل جميع القطاعات ولكن الذي سوف نوضحة سيرتفع بنسب عالية جدآ وبمكاسب خيالية وأكرر بعدم البيع.
قطاع البنوك: الجزيرة، البلاد، الإنماء.
قطاع البتروكيماويات:
سابك، التصنيع، كيان.
قطاع التجزئة:
خدمات السيارات.
قطاع الإتصالآت:
الإتصالآت السعودية،زين، أتحاد عذيب.
قطاع التأمين:
السعودية لإعادة التأمين، أمانة للتأمين.
قطاع التطوير العقاري:
جبل عمر، دآر الأركان.
قطاع النقل:
النقل البحري.
وكل ماذكر في الأعلى من الشركات يوجد تجميع عليها بشكل كبير وتم الظغط على أسهم الشركات السابقة والدليل على ذلك لآحظ كل ماذكر بالأعلى في إقفال اليوم بعدم الإرتفاع وكذلك نزول أسعارهم مع أنة أغلبها شركات ريادية وضخمة وأخيرآ سوف يشهد السوق المالي أرتفاع ولكن ماذكر في الأعلى سوف يتجاوز الخيال.
أرجو النشر للأستفادة وشكرآ للجميع.
مبرووووك...

بعد ثلاثة اشهر من الان ..

وزارة الاسكان ستطلق برنامج
( القرض المعجل )

والذي يمكن المواطنين من إستلام قرضهم العقاري500000ريال بنفس اليوم..


http://www.mubasher.info/mobile/TDWL...71383&goToHome

[ابو فلاح]

"شاركنا القرار" - وزارة التجارة والصناعة

فرض رسوم على كل قطعة أرض تقع في محيط سكاني ولم تعمّر . وتكون تلك الرسوم من باب الزكاة الواجبة شرعا أو من باب رسوم خدمية تسقط عن من يعمّر أرضه.
مشكلتنا السكنية ليست في شح الأراضي بل في عدم بناء تلك الأراضي أو بيعها لمن ينوي بناءها .
عدم بناء أرض تقع في منطقة سكنية هو تعطيل للتنمية وتضخيم لأسعار تلك الأراضي .
وفي الرياض على سبيل المثال تشكل الأراضي البيضاء نسبة 50% من اجمالي مساحتها.
جشع (بعض) التجار ممن لا يخافون الله لا يوقفه إلا السلطان . وكما قال عثمانَ بنِ عفانَ رضِيَ اللهُ عنه : "إنَّ اللهَ يزعُ بالسلطانِ ما لا يزعُ بالقرآنِ". تدخل وزارة التجارة هو إنقاذ لمستقبل أُسر تتجه إلى المجهول.

[ابو فلاح]

أرجو دعم الأستاذ عصام الزامل
بتويتر ..

[ابو فلاح]

أكد عضو هيئة المهندسين السعوديين، جمال برهان، أن مساحة البناء بغرض السكن لا تتجاوز 2% من إجمالي مساحات الأراضي في المملكة، وذلك حسب تصاريح البناء الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية. وقال برهان في تصريح إلى "الوطن" إن مقاطعة شراء الأراضي هي الحل في مواجهة ارتفاع الأسعار المفتعل، الذي أشار إلى أنه يتجاوز الـ"300%" في بعض المواقع في جدة خلال السنوات الخمس الأخيرة، بينما المعدل العالمي السنوي يتراوح بين 2 – 5% سنوياً، إذا كانت هناك بيئة جاذبة. وأضاف أن الحلول الحالية قد لا تكون مجدية، وأنها تكرار لأخطاء الطفرة الاقتصادية الأولى، مشيراً إلى أن فكرة بناء المجمعات السكنية عالية الكثافة قد لا تنجح في معالجة مشكلة السكن، نظراً لأن المواطنين تعودوا على فكرة البناء الفردي التي رسخ لها صندوق التنمية العقاري.

المصدر
الوطن السعودية

[ابو المحاميد]

يا بو فلاح الله يرحم والدينا ووالديك ...
لا تخلط معلوماتنا وتؤثر على من يريد بناء مسكن العمر بسبب معلومات مختلطة:
قديمة ... وغير موثقة ... وغير دقيقة !!!

في البداية ... ليت الأمين لم يخرج عن صمته وبقي صامتا ... وليت فهد بن سعيد بقي صامتا هو الآخر ...
أعرف من تردد في شراء أرض (وأنا منهم) بسبب التصريحبن الكريمين مع أن الأسعار كانت مناسبة بسبب الأزمة العالمية !!!

ثانيا: أين موقع الثمانين مليون متر؟ وهل هي في المدن الكبيرة أم في المدن الصغيرة وبعضها في القرى ؟
نأمل أن يكون نصيب المدن الكبيرة مساحات تناسب سكانها وعددهم الى مجموع سكان المملكة ...

ثالثا: إقتراح موقع وزارة التجارة كتبه واحد من عامة الناس يعبر عن رغبته في تملك ارض لا أكثر ...
وليس له قيمة تنفيذية إلا بموافقة الجهات العليا ... وهذه بعيدة حسب المؤشرات الحالية !!!

رابعا: مقاطعة الأراضي نكتة الموسم !!!
فمن يستطيع الشراء لن يقاطع ... ومن لا يستطيع الشراء مقاطع إضطراريا ...
والجميع محتاج لسكن !!!

خامسا وهو الأهم: زيادة القرض العقاري غير صحيحة بتاتا البتة ...
كل ما حصل أن الصندوق العقاري إتفق مع البنوك على تمكين المواطن من الحصول على قرض إضافي لبناء المنزل ...
وهذا سوف يسهل لبعض الحاصلين على القرض الإستفادة منه بدلا من الجمود الحاصل حاليا ...
حيث قرض الصندوق لا يكفي لشراء وحدة مناسبة للكثيرين ممن وصل دورهم فيه ...

وقد يكون تأثير هذا الترتيب مختلطا على سوق الأسهم ...
حيث قد يزيد الطلب على الأراضي والوحدات السكنية من الراغبين في البناء وقد يسحب سيولة من السوق ...
ولكنه قد يوفر مشترين لأراضي المضاربين الذين قد يتحولون للأسهم إذا وجدوا صعوبة في إستمرار المضاربة بالأراضي !!!


*****

هذه مجرد ملاحظات عن الموضوع قد تكون خاطئة لأن العقار أثبت خطأ الكثيرين ممن توقعوا مستقبله ...
فهو محكوم من قبل كبار لا يحتاجون لقيمة الأراضي التي يملكونها ...
ولا يخضع لتنظيم مناسب للحد من التحكم فيه مثل فرض الزكاة أو الرسوم عليه خصوصا الأراضي ...

والله أعلى وأعلم

*****

[اساطير]

البترول في نزول والى نزول
ستصحح الأسعار عامة من الذهب
الى الطماطم بارك الله فيك

[الخاص]

قبل يومين حراج مخطط الأرجوان غرب مخرج 12 حي الملك عبدالله بالرياض .
تم البيع للسكني بين 2300 ريال إلي 3040 ريال .
الكتابه بالتمني ما تنفع.
أتمنى نزول العقار ولو 20% لكن الوضع الحالي لا يدل على ذلك .
إذا عندك عقار أعرضه بسعر أقل من السوق بـ 10% وشف هل يتم شراءه أم لا .
النزول في تصوري يحتاج يبدأ بعد سنتين على الأقل بشرط تنفيذ مشاريع الإسكان بشكل سليم .
طبعاً إذا الأوضاع السياسية وسعر البترول بوضعه الطبيعي .

[الخاص]

مكرر
.............

[دايم أخضر]

والله أن نفس التحذيرات كانت موجوده من عام 2007

وكنت في وقتها على وشك اني أشتري أرض ولكن غيرت رأئي بسبب التحذيرات.

وجاء عام 2008 وارتفعت الأسعار أكثر ، واستمر تحذير الناس من أن الأسعار
راح تنهار وأن اللي يشتري في ذاك الوقت خسران.

لكن الحمد لله أني ما سمعت الكلام وتوكلت على الله واشتريت أرض .
والحين سعر اللي بنفس الحي حوالي الدبل .

لذلك أذا كنت تنوي السكن وقادر ولقيت أرض في مكان ترغبه فأشتر ولا يهمك
الكلام لأنك في النهايه راح تسكن ولا يعنيك صار سعر المتر بريال أو بمائة ألف.

لكن إذا استثمار فأنا أرى أنها أسعار مبالغ فيها والمخاطرة كأستثمار عاليه.

والله يرزق الجميع..

[ابو فلاح]

يا جماعة الحوار والموضوع كله لا يعني اللي ناوي يشتري ارض او منزل للبيت العمر إحنا نتكلم عن هو أمير العقار الكبار
المخططات المجمع السكني وو
أما مسألة صاحب منزل خاص حتي لو نزل العقار عندك ببت تسكنة مو خسارة

اللي ناوي يشتري هالايام عقار يصبر مدة قصيرة حتي تتضح الصورة
لان العقار مرتفع بالوقت الحالي ٣٠٠٪ ولو في شي يا حافظ ع سعرة او ينزل والأخير هو الأقرب
ومنا ومناك لا تنسي صلاة الاستخارة والله يكتب لكم الخير