صورة توضيحية عن علاقة الراتب بقيمة العقار في التمويل العقاري

[الجبل]

يعتمد على قيمة العقار والراتب

يعني اذا كان الراتب 3000 ريال لن تستطيع ان تشتري عقار بأكثر من
175 ألف ريال !!!

وإذا كان الراتب 4000 ريال لن تستطيع شراء عقار بأكثر من 230 ألف ريال

وإذا كان الراتب 5000 ريال لن تستطيع شراء عقار باكثر من 290 ألف ريال

وهكذا...

حتى اذا وصل الراتب 10000 ريال لن تستطيع شراء عقار باكثر من 580 ألف ريال

وإذا وصل الراتب 25 ألف ريال لن تستطيع شراء عقار باكثر من مليون وستمائة ألف ريال

يعني القرض سيكون حسب الراتب

هذا ما فهمته من متابعتي لعدة مصادر تهتم بهذا الأمر وأتمنى ان أكون نقلت لكم الصورة واضحة

مع تحيات أخوكم الجبل

[لمّاح]

أبو محمد ,,

هذا في اللائحة الجديدة للتمويل العقاري ؟؟

كنّا مؤملين اكثر ,,

واضح من الرسم البياني أن مافوق 20 ألف له معاملة خاصة في الأقساط وقد تكون أيضا في النسبة ,,

..

[كاسر الموج]

بارك الله فيك ..
وفي انتظارك إن شاء الله لتوضح لنا موضوعية الرهن العقاري متى ما توافرت لديك ..

شكرا جزيلا ..

[تدوير]

مافهمته هو ان من راتبه 15,000 لايستطيع شراء بيت بأكثر من 876,000 ريال!!
وهذا برأيي له دلاله مهمه وهي ان هذا النظام سيحمي الراغبين في شراء المساكن من التهور بشراء مساكن بأسعار عاليه يتورطون فيها عشرات السنوات

اغلب رواتب الموظفين اقل من 15 الف وبالطبع لن يجدوا حتى دوبلكس ب 870 الف وهذا معناه ان العقار يجب ان ينزل بنسبه 30-40% حتى يستطيع الموظف شراء المسكن المناسب...

ولكن من جهه اخرى (سلبيه هذه المره)
الجدول هذا يوضح ان فائدة البنوك عاليه جدا!! حيث انهم سيطوقون المقترض بفوائد هائله بحيث ان من راتبه 15 الف لايستطيع شراء مسكن باكثر من 876 الف.

نأمل ان تنخفض اسعار العقار ب 30% على الاقل (وان كانت قليله) لكي نستطيع شراء مساكن

[سهم الغد]

هل العقار مقبل على ارتفاع ام نزول هذا مربط الفرس والله يرخص العقار رخص الاسهم

[لمّاح]

مافهمته هو ان من راتبه 15,000 لايستطيع شراء بيت بأكثر من 876,000 ريال!!

وهذا برأيي له دلاله مهمه وهي ان هذا النظام سيحمي الراغبين في شراء المساكن من التهور بشراء مساكن بأسعار عاليه يتورطون فيها عشرات السنوات

اغلب رواتب الموظفين اقل من 15 الف وبالطبع لن يجدوا حتى دوبلكس ب 870 الف وهذا معناه ان العقار يجب ان ينزل بنسبه 30-40% حتى يستطيع الموظف شراء المسكن المناسب...

ولكن من جهه اخرى (سلبيه هذه المره)
الجدول هذا يوضح ان فائدة البنوك عاليه جدا!! حيث انهم سيطوقون المقترض بفوائد هائله بحيث ان من راتبه 15 الف لايستطيع شراء مسكن باكثر من 876 الف.

نأمل ان تنخفض اسعار العقار ب 30% على الاقل (وان كانت قليله) لكي نستطيع شراء مساكن

جازت لي مشاركتك ياتدوير ,,

لو حسبت إنهم بياخذون ثلث الراتب ,, يعني 5000 ريال شهريا ,

يعني مليون ومائتي ألف خلال 20 سنة ,,

إذن الفائدة 324 ألف ريال

يعني الفائدة السنوية 1,85% ( معقولة )

المشكلة أن النسبة معمولة على كامل مبلغ التمويل وبدون خصم المسدّد , وذلك فهي في الحقيقة اكثر من 1,85%

,,

..

[عمر القصيم]

كنك يابوزيد ماغزيت يعني قروض اسم فقط لانها لاتفيد في الحصول على سكن الا
من راتبه عشرين فاكثر
هذا التمويل
الجديد هو من صالح المواطن وذلك للضغط على اسعار الشقق اولا لان ملاكها لن
يجدو المشتري القادر

[سحاب]

[quote=لمّاح;3106653]

جازت لي مشاركتك ياتدوير ,,

لو حسبت إنهم بياخذون ثلث الراتب ,, يعني 5000 ريال شهريا ,

يعني مليون ومائتي ألف خلال 20 سنة ,,

إذن الفائدة 324 ألف ريال

يعني الفائدة السنوية 1,85% ( معقولة )

المشكلة أن النسبة معمولة على كامل مبلغ التمويل وبدون خصم المسدّد , وذلك فهي في الحقيقة اكثر من 1,85%

,,

..

من راتبه 15000 يعطى مليون ريال وليس مليون ومئتان ريال
ومن راتبه 20000 يعطى مليون ومئتان ريال

[فياجرا]

الكبار ينهبون البنوك , والبنوك تعوض من المواطن المغلوب على أمره بفوائد مركبه لاتجدها حتى في إسرائيل

[fergalator]

جازت لي مشاركتك ياتدوير ,,

لو حسبت إنهم بياخذون ثلث الراتب ,, يعني 5000 ريال شهريا ,

يعني مليون ومائتي ألف خلال 20 سنة ,,

إذن الفائدة 324 ألف ريال

يعني الفائدة السنوية 1,85% ( معقولة )

المشكلة أن النسبة معمولة على كامل مبلغ التمويل وبدون خصم المسدّد , وذلك فهي في الحقيقة اكثر من 1,85%

,,

..

يبدو وكانه اشارة الى ملاك العقار الا يطمعوا فلن يستطيع غالبية المواطنين البشراء باكثر من هذه المبالغ. وهي رسالة واضحة في نظري.

[المحلل]

نسيتوا موضوع التثمين

البنك يجب ان يثمن قيمة الارض او العقار وهنا لن يمول البنك عقار قيمته اكثر من الحقيقي
وهنا قد نجد الكارثة العقارية فالفجوة واسعة بين السعرين .. سعر العرض وسعر التمويل الذي هو اصلا مدفوع من قبل البنك

[المتأمل]

نسيتوا موضوع التثمين

البنك يجب ان يثمن قيمة الارض او العقار وهنا لن يمول البنك عقار قيمته اكثر من الحقيقي
وهنا قد نجد الكارثة العقارية فالفجوة واسعة بين السعرين .. سعر العرض وسعر التمويل الذي هو اصلا مدفوع من قبل البنك

البنوك و المشترين يقيمون حسب رأي المالك .. بل أن المثمن العقاري المرسول من البنك يسأل المالك بكم اثمن عقاراك !!!

لذلك نرى في شمال الرياض فلل 280 متر مربع بـ 1,300,000 ولو قُيمت بالشكل الصحيح - بالرغم من ارتفاع الاراضي - لا تتجاور بأي حال من الأحوال 750,000
فالعقارين استغلوا زيادة اسعار الحديد عامي 2007-2008 لزيادة اسعار الفلل ؛لكن نزل الحديد وبقيت أسعار الفلل مرتفعة!

في رأيي أن العقار سيشهد بيع عالي خلال ثلاثة أشهر والتي بعدها سيطبق النظام لأن أهم بند في النظام الجديد هو أنه يجب على المشتري دفع 30% دفعة أولى للممول - بنك أو شركة - وسيستغل البنك حاجة المواطن وعدم مقدرته دفع المقدم وبشروط البنك الظالمة ومنها إعادة تقييم العقار كل سنتين أو أكثر و الزام المشري بعقد التاجير مع الوعد بالتملك- والمواطن سيشتري عندما يجد من يموله بأسرع وقت وأبسط طريقة وبدون أعباء حالية ولأي عدد من السنوات تصل الى 29 سنة !!

وعليه سيكون السببين - قلة المبلغ التمويلي و الدفعة الأولى - القاصمة للعقار ؛ وستكون على ثلاث مراحل الأولى إرتفاع "قبل التطبيق" ,والثانية ثبات وكساد والثالثة هبوط

ما ذُكر أعلاه رأيي المتواضع .. وهو أقرب للخطأ من الصواب

[Al Mohtasib]

رأيي المتواضع هو :
السبب الرئيسي لأي مواطن لتملك مأوى للسكن هوالتخلص نهائياً من دفع الإيجار ومن ثم حماية أسرته ومن يعولهم من المرمطة بعد موته ...
إذاً تملك شقة بثلاث غرف أو أربع أو خمس أو حتى ست غرف بأسعار من 400.000 إلى 800.000 هي بمقدور أي موظف راتبه حول الــ 12.000 ريال , وأما فكرة تملك فيلا أو عمارة بسعر فوق 1.300.000 هو سبب هم وغم وفقر الشعب السعودي .... والله أعلم .
الخلاصة .... اضمن لمن تعولهم 3 غرف تمليك ثم احلم بعد ذلك بما تشاء .